ما هو بيع الشريف؟ كل شيئ ترغب بمعرفته

ما هو بيع شريف

يعد شراء عقار ممنوع عند بيع العمدة استراتيجية ممتازة لتوفير المال على عقار استثماري. هناك قواعد مختلفة لهذا النوع من البيع ، ومعرفتك بها سيساعدك على إجراء عملية شراء مستنيرة - وربما مربحة -.

ما هو بيع الشريف؟

بيع العمدة هو مزاد علني يتم فيه بيع الممتلكات المصادرة بالمزاد بأمر من المحكمة لتعويض الدائنين المستحقين. تهدف أرباح المزاد إلى تعويض مقرضي الرهن العقاري والبنوك وجامعي الضرائب والمدعين الآخرين الذين تكبدوا خسائر مالية نتيجة الممتلكات.

بشكل عام ، يحدث مزاد الرهن عندما يتم بيع العقار مباشرة من قبل بنك أو مقرض آخر قام بالاستيلاء على الممتلكات لعدم الدفع ، في حين يحدث بيع العمدة كجزء من عملية بأمر من المحكمة لجمع الأحكام القانونية ضد المالك السابق للمصرف. منشأه.

ما هي عملية بيع الشريف؟

عادة ما يتم عقد مبيعات شريف في خطوات المحكمة على فترات منتظمة ، إما أسبوعيًا أو شهريًا ويمكن أن تتم أيضًا على الأرض نفسها أو في مكان عام خارج الموقع. نظرًا لاختلاف كل مقاطعة في الولايات المتحدة ، فمن الأهمية بمكان أن تتصل بكاتب المقاطعة عن طريق زيارة موقع الويب الخاص به أو الاتصال به للحصول على التواريخ والأوقات والأماكن.
يرجى الأخذ في الاعتبار أنه على الرغم من عدم بيع المنازل في كثير من الأحيان بأي ترتيب معين ، يجب أن يصل المشترون المحتملون مبكرًا لمنع فقدان الصفقات المذهلة.

ما هي أنواع العقارات المعروضة في المزاد في بيع الشريف؟

كما ذكرنا سابقًا ، فإن المنازل المعروضة بالمزاد العلني في Sheriff's Sales عبارة عن حبس رهن سكني. منازل وشقق عائلية واحدة هي أمثلة على ممتلكات الرهن السكنية. عندما يتخلف صاحب المنزل عن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة به ، قد يصبح العقار حبسًا للرهن. عند حدوث ذلك ، تدخل الخصائص في عملية الرهن ويمكن تعيينها للمزاد. يمكن تأجيل أو إلغاء مبيعات الرهن في أي وقت قبل بدء المزاد.

أين يتم بيع الشريف؟

تقام المبيعات عادة في مكتب العمدة أو محكمة المقاطعة. في بعض أجزاء البلاد ، يتم احتجازهم فعليًا على درجات المحكمة الأمامية وليس في الداخل.
الجمهور مرحب به لحضور بيع شريف. يجوز للمقرضين حضور أو إرسال ممثل في محاولة للمزايدة على ممتلكاتهم الخاصة. هذا النهج من قبل المقرض قانوني. شيء واحد يجب أخذه في الاعتبار هو أنه يجب أن يتوفر لدى كل شخص أموال معتمدة قبل تقديم العطاءات على الممتلكات.

كيفية عرض قائمة الممتلكات

قد تجد قائمة بالممتلكات التي سيتم بيعها بالمزاد العلني في بيع العمدة التالي في مكانين. لدى العديد من أقسام الشرطة صفحات ويب حيث يمكنك عرض المبيعات القادمة. يمكنك أيضًا الحصول على قائمة بالممتلكات التي سيتم بيعها بالمزاد من خلال زيارة مكتب العمدة المحلي.

يتم الإعلان عن العقارات المعروضة للبيع بشكل متكرر في الصحف المحلية قبل شهر من تاريخ البيع الفعلي. يمكن لمكتب الشريف في منطقتك إخبارك بالدوريات التي ستطبع الإشعار.

عادةً ما يتم تخصيص رقم سجل القضايا أو رقم قسم العمدة أو رقم الدعوى في المحكمة لكل عقار. سوف يسمي كل من المدعي والمدعى عليه في دعوى الرهن. وسيتضمن عنوان العقار ووصفه ، بالإضافة إلى مبلغ الدين أو "السعر المضطرب".

ما هو السعر المضطرب؟

السعر المضطرب هو أقل ما يكون المدعي (عادة المقرض) على استعداد لقبوله مقابل العقار. إذا لم يتم استلام أي عطاءات ، فلن يتم بيع العقار.
يمكن أن يكون السعر المضطرب أصغر أو أعلى من مبلغ الحكم الفعلي ، وهو مبلغ المال المستحق للمقرض لتعويض خسائره. سيقدم محامي المدعي أو ممثل آخر في كثير من الأحيان على الممتلكات في محاولة لرفع السعر.

التحضير لبيع شريف

لكي تكون مستعدًا للبيع ، يجب عليك إجراء بحث كامل عن عنوان التغطية لجميع العقارات التي تعتقد أنك ستهتم بها إذا كنت تخطط لتقديم عطاء. تمكّنك بعض الولايات القضائية من إجراء هذا البحث عبر الإنترنت ، بينما يطلب منك البعض الآخر إجراؤه في قاعة المحكمة الرئيسية. يمكنك أيضًا تعيين محامٍ للتعامل مع هذا الأمر نيابةً عنك.

يجب عليك التحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات ضد الممتلكات على مستوى الولاية أو المستوى الفيدرالي. يمكن أن يشمل ذلك الامتيازات الضريبية لخدمة الإيرادات الداخلية ، والضرائب البلدية ، وحتى نفقات المياه. قد يكون آخر دائني مالك المنزل قد قدم رهنًا قضائيًا. قد تكون ملزمًا بدفع أي من هذه الامتيازات التي لم يتم تصريفها من خلال إجراءات محكمة الرهن.

لمعرفة ما إذا كان هناك أي تصاريح مفتوحة للعقار ، اتصل بالمدينة أو البلدية التي يقع فيها العقار. إذا قمت بشرائه ، فسيتعين عليك إنفاق الأموال لإغلاقها.

إقفال بيع الشريف والمخاطر

يتم بيع الممتلكات التي تم شراؤها في بيع شريف "كما هي" ، وتقع على عاتق المشتري مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة به بشأن العقارات التي يقدمون عطاءات عليها. قد يختار المشترون الحصول على تقارير ملكية عن العقارات التي يهتمون بها من أجل تحديد ما إذا كان للعقار أي مخاوف تتعلق بالملكية قد تنجو من بيع الرهن. أخيرًا ، بمجرد حصول المشتري على إيصال البيع ، يمكن للمشتري الحصول على صك الملكية من المقاطعة.

هل يمكنك إيقاف بيع شريف؟

هناك ثلاث طرق محتملة لوقف بيع العمدة:

  • استرداد ضريبة البيع
  • إفلاس
  • بيع قصير

إذا تم استخدام العقار كمسكن خلال آخر 90 يومًا قبل البيع ، يمكن لأصحاب المنازل دفع جميع الضرائب المستحقة لاسترداد منازلهم في بيع استرداد ضريبي. يتعين عليهم القيام بذلك في غضون 90 يومًا من البيع. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم دفع جميع الضرائب والفوائد والرسوم.

نظرًا لأن المنازل نادرًا ما تبيع بأكثر من نسبة صغيرة من قيمتها الحقيقية عند بيع العمدة ، فإن المقرضين سيقبلون أحيانًا بيعًا قصيرًا إذا كان بإمكان المشترين التفاوض على ترتيب ناجح. للمقرضين خيار سحب المنزل من المزاد في أي وقت وقبول عرض آخر.

إن تقديم طلب الإفلاس يضع حداً فعلياً لجميع عمليات التحصيل في المحكمة ، بما في ذلك بيع العمدة. كما أنه يكسب الوقت للتحقيق في المزيد من الاحتمالات بدلاً من الاستجابة لمطالب الدائنين. أ الفصل شنومكس الإفلاس قد يسمح أيضًا لأصحاب المنازل بالبقاء في منازلهم أثناء العملية.

ضع في اعتبارك أن سعر المزاد قد لا يكون كافيًا لتغطية كامل المبلغ المستحق على صاحب المنزل. في هذه الحالة ، قد يتخذ المُقرض إجراءات إضافية لاسترداد تكاليفه في شكل حكم قضائي ضد مالكي المنزل.
فكرة بيع العمدة مرعبة. للأسف ، هناك مواعيد نهائية صارمة. إذا كنت تواجه بيع عمدة ، يرجى الاتصال بنا في أقرب وقت ممكن لمعرفة كيف يمكننا مساعدتك قبل المواعيد النهائية.

ماذا يمكن أن يفعل أصحاب المنازل لوقف بيع شريف؟

بصفتك مالكًا للمنزل ، يمكنك اتخاذ خطوات لمحاولة تجنب بيع شريف وصيانة منزلك. اعتمادًا على ظروفك بالإضافة إلى تشريعات الولاية والتشريعات الفيدرالية ، يمكنك:

  • الطعن في حبس الرهن في المحكمة (تحقق من أوراق الرهن التي تلقيتها أو استشر محاميًا لمعرفة الموعد النهائي للرد على إجراء حبس الرهن)
  • التقدم بطلب للحصول على تعديل قرض أو أي شكل آخر من أشكال تخفيف الخسارة (تأكد من التقديم قبل أي موعد نهائي بموجب قانون الولاية أو القانون الاتحادي)
  • تجديد القرض (مرة أخرى ، لا تفوت المواعيد النهائية التي يفرضها قانون الولاية أو عقد الرهن العقاري الخاص بك).
  • ملف للإفلاس أو سداد كامل التزام الرهن العقاري.

هل يمكن التراجع عن بيع الشريف؟

على الأرجح لا. بمجرد بيع منزل في بيع الرهن العقاري في ولاية بنسلفانيا ، لا يحق لصاحب المنزل استرداده. يمكن عكس عملية بيع العمدة في ظروف غير عادية للغاية إذا تم بيعها في بيع الديون الضريبية.

ماذا لو لم يزايد أحد على بيع شريف؟

إذا لم يتم بيع المنزل أثناء بيع شريف ، فإنه يصبح مملوكًا للعقارات (REO). يتم الاستيلاء على المنزل من قبل البنوك أو المقرضين الآخرين حتى يمكن بيعه أو بيعه بالمزاد العلني.

هل يمكن الحصول على قرض لبيع شريف؟

من الناحية النظرية ، يمكنك الحصول على قرض لشراء منزل عند بيع شريف. لشراء منزل ممنوع الرهن ، ستحتاج عادةً إلى قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ولكن يجب منح هذا القرض في وقت المزاد. إذا كان منزلك محجوزًا على الرهن ، فسيكون من الصعب إلى المستحيل الحصول على قرض لمحاولة استعادته في المزاد.

هل بيع الشريف مفتوح للجمهور؟

عمدة المبيعات ، في الواقع ، متاحة للجمهور. وعادة ما يتم احتجازهم في محاكم المقاطعة.

من يكسب المال من بيع الشريف؟

يتم توزيع أرباح مبيعات شريف على مقرضي الرهن العقاري وجامعي الضرائب والبنوك الذين لم يدفعهم المالك السابق. هذا هو الحل لسداد القروض للمقرضين الذين تخلفوا عن سداد ديونهم.

كم مزاد منازل ممنوع؟

يتم تحديد سعر المنزل أثناء بيع شريف من خلال مجموعة متنوعة من المعايير ، بما في ذلك القيمة المقدرة وظروف السوق وتوافر المشترين أو المستثمرين المحتملين. غالبًا ما تبيع المنازل المغلقة بسعر أقل بكثير من قيمتها المقدرة في مزادات الرهن ، مما يوفر فرصة ممتازة للعثور على عقار استثماري منخفض التكلفة.

ماذا يحدث بعد بيع الشريف؟

قد يكون لديك أيضًا بدائل بعد المزاد ، اعتمادًا على تشريعات الولاية. يمكنك إعادة شراء المنزل والاحتفاظ به إذا سمح قانون الولاية بفترة استرداد ما بعد البيع. بدلاً من ذلك ، قد يمنحك قانون الولاية الحق في السكن في المنزل خلال فترة الاسترداد حتى لو لم تقم باسترداده. ومع ذلك ، إذا لم تغادر عند انتهاء حقك القانوني في شغل المنزل ، فمن المرجح أن يتم إخلائك.

قد تكون قادرًا على معارضة بيع العمدة في حالات محدودة من خلال تقديم طلب لإلغاء (إبطال) البيع. يجوز للمحكمة إلغاء عملية البيع إذا كان بإمكانك إثبات وجود احتيال أو خطأ أو مخالفة في سلوك البيع. على سبيل المثال ، إذا فشل البنك في إرسال الإشعار المناسب لك أو لم يتم نشر المزاد بشكل صحيح في الجريدة كما هو مطلوب ، فقد تكون أوجه القصور هذه أسبابًا للاعتراض على البيع.

هل يجب أن تفكر في بيع شريف؟

قد يبدو أن بيع العمدة أمر كبير ظاهريًا ، لكن بعض العناصر قد تجعل العملية معقدة - وأغلى بكثير مما كنت تتوقعه.
يجب الحصول على معظم بيوت المزادات بشكل غير مرئي ، وبالتالي هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها.

كيفية تحديد موقع مبيعات الشريف في منطقتك

اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والبلدية المسؤولة عن المبيعات ، يتم تنظيم مبيعات العمدة والإعلان عنها بشكل مختلف. لمعرفة المزيد عن بيع بالقرب منك ، اتصل بمكتب إنفاذ الشرطة المحلي واستفسر عن تاريخ البيع التالي.
إذا لم تجد أي عقارات تثير اهتمامك لمدة شهر واحد ، فاستمر في البحث.

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً