ما هو التعاون: كيفية الحصول على سكن تعاوني في عام 2023

ما هو البرنامج التعاوني
مصدر الصورة: Meadowbrook

التعاونية هي شركة أو منظمة غير ربحية يديرها أعضائها لتلبية احتياجاتهم المرجوة. هذا يعني أن الأفراد في التعاونية ، سواء كانوا مستهلكين أو موظفين أو مقيمين أو موردين ، يمتلكون أسهمًا تتناسب مع حجم الوحدة ومدى الرغبة. هناك أنواع مختلفة من التعاون أو التعاون. لكن هذه المقالة تركز على السكن التعاوني. تابع القراءة لمعرفة كيفية الحصول على شقة تعاونية في مجال العقارات.

ما هو السكن التعاوني؟

قلنا سابقًا أن التعاونيات يديرها أعضائها. السكن التعاوني هو نوع من المساكن تمتلك فيه شركة تعاونية المجمع السكني بأكمله. ومن ثم ، سيقوم المساهمون بترشيح أ مجلس إدارة الذي يحكم التعاونية. أيضًا ، سيحصل المساهمون على شهادة ملكية بالإضافة إلى عقد إيجار خاص للعيش في شقة معينة في المبنى. أو يمكنك القول ؛ هو اختيار سكني لا يمتلك فيه الملاك وحداتهم. بدلاً من ذلك ، يعتبر كل مقيم مساهمًا في الشركة ، والتي يتم تحديدها جزئيًا حسب حجم الوحدة التي يعيشون فيها.

لماذا يسمى التعاون؟

أسس رواد Rochdale أول الجمعيات الاستهلاكية التعاونية ، والتي نشأت منها The Co-op Group. تأسست جمعية البيع بالجملة التعاونية في عام 1863 من قبل مجموعة من التعاونيات المنفصلة (CWS). تم توفير المنتجات التي تم بيعها في المئات من المتاجر التعاونية بواسطتهم.

كيف يعمل الإسكان التعاوني؟

يعتقد الناس عادة أن الشقق والتعاونيات متشابهة ، في حين أن الشقق والتعاونيات لا تعمل بنفس الطريقة. من المهم أن تعرف أن هناك فرقًا بين مسكن وتعاوني. يمتلك مالكو التعاونية أسهمًا في التعاونية بدلاً من امتلاك وحدتهم بالكامل كما هو الحال في عمارات. تسمح بعض التعاونيات للمالكين ببيع أسهمهم التعاونية في السوق المفتوحة ؛ اعتمادًا على سعر السوق للتعاونيات في تلك الولاية القضائية ، تخضع لموافقة مجلس الإدارة التعاوني.

عندما تشتري شقة ، فأنت تشتري فعليًا ملكية وحدة فردية في المبنى الذي ستعيش فيه. لأنك تمتلك صك الملكية ، يحق لك الحصول على أي رأس مال أو قيمة إضافية تتراكم فيه. كميزة إضافية ، قد يكون لديك بعض الفسحة عندما يتعلق الأمر بالإصلاح أو التحديث أو إجراء تحديثات DIY لشقتك الخاصة. 

غالبًا ما يكون السكن التعاوني أقل تكلفة من الشقق المؤجرة نظرًا لأنها تعمل على أساس التكلفة الإضافية. هذا هو جمع الأموال من السكان لسداد النفقات المستحقة. قد تكون التعاونيات اختيارًا جذابًا من الناحية المالية في المواقع التي تكون فيها تكلفة المعيشة مرتفعة ، مثل مدينة نيويورك. من ناحية أخرى ، قد تكون الرسوم المشتركة المدفوعة للتعاونيات أكثر بكثير من تلك المدفوعة لجمعية الشقة.

بالإضافة إلى الآثار المالية للملكية التعاونية ، هناك أيضًا جوانب اجتماعية يجب مراعاتها. يحكم السكان تعاونيات أصغر مع مشاركة الجميع للمساعدة في مهام مثل الصيانة والغرس وإنشاء القواعد. بينما يدير مجلس الإدارة تعاونيات كبيرة تتكون من مجموعة فرعية من الأعضاء.

ما هو مثال تعاوني؟

يمكن تشغيل كل نوع من المشاريع تقريبًا كمشروع تعاوني. تعد متاجر البيع بالتجزئة والاتحادات الائتمانية وشركات المرافق وشركات التأمين ومراكز الرعاية النهارية أمثلة على الشركات التي قد تستفيد من العضوية التعاونية.

أنواع المساكن التعاونية

تختلف تعاونيات الإسكان حسب الموقع. في الولايات المتحدة وكندا ، تشمل الخيارات الأكثر شيوعًا ما يلي: 

  • تعاونيات سعر السوق: يمكن لأعضاء التعاون شراء وبيع الأسهم بأي سعر تمليه السوق.
  • تعاونيات حقوق الملكية المحدودة: هذا يحدد سعر بيع وشراء الأسهم
  • تعاونيات التأجير: تقوم الشركة التعاونية بتأجير المبنى بدلاً من امتلاكه وبالتالي ليس لها قيمة حقوق ملكية. في هذه الحالة ، قد يكون لدى التعاونية احتياطي نقدي في متناول اليد في حالة عرض المبنى للبيع.

ما هو التعاون في العقارات؟

التعاون في العقارات عبارة عن مجمع سكني أو منازل لعائلة واحدة أو حدائق منزلية متنقلة أو سكن طلابي يوفر للناس فرصة لامتلاك عقار ويكونون مسؤولين عنه. كل مقيم هو أ أصحاب المصلحة مع التركيز بشكل خاص على احتياجات المجموعة واهتماماتها. يمكنك شراء شقة أو استئجار تعاونية في شقة عقارية إذا كنت ترغب في العيش هناك. ومع ذلك ، هذان ليسا البديلان الوحيدان. يجمع المشروع التعاوني بين العديد من مزايا وعيوب امتلاك وحدة سكنية مع بعض الميزات والفوائد ومزالق استئجار شقة. يمكن أن يكون التعاون في العقارات أيضًا بديلاً ميسور التكلفة للعيش في بعض المناطق باهظة الثمن. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء التعاونية والتي تشمل ؛ موقع وهيكل الشقة العقارية والتكاليف والإيجابيات والسلبيات التي تأتي معها.

هيكل البيت التعاوني في العقارات

تقع الجمعيات التعاونية بشكل أساسي في المدن الكبرى ، لكنها تأتي في مجموعة متنوعة من الأنواع والأحجام:

  • منازل الأسرة الواحدة
  • تاون هاوس
  • مباني سكنية متوسطة وعالية الارتفاع 
  • شقق حديقة  
  • كبار السكن 
  • سكن للطلاب
  • إسكان ذوي الاحتياجات الخاصة
  • حدائق منزلية متنقلة

الإسكان التعاوني متاح في جميع أنحاء البلاد ، بدرجات متفاوتة من التوافر. وفقًا للرابطة الوطنية لتعاونيات الإسكان ، "تنتشر تعاونيات الإسكان نسبيًا في أجزاء معينة من البلاد ، مثل مدينة نيويورك وواشنطن العاصمة وشيكاغو ، ولكن قد يكون من الصعب العثور عليها في مناطق أخرى". إنها مشهورة في الشمال الشرقي ، ولكن يمكنك أيضًا العثور عليها في جميع أنحاء العالم.

ما هي تكلفة شراء السكن التعاوني في العقارات؟

عند شراء تعاونية ، يجب على كل مشتر الحصول على "قرض مشاركة" بدلاً من رهن عقاري قياسي أو تقليدي للحصول على أسهم تعاونية. تعمل هذه القروض بشكل مشابه للرهون العقارية ، باستثناء مدفوعات القروض للمقرض. أيضًا ، يتحمل المقيمون التعاونيون المسؤولية عن جزء تناسبي من التكاليف العامة للمبنى. غالبًا ما يتم دفع هذه الرسوم ، المعروفة باسم "الصيانة" ، للشراكة كل شهر ويتم إصدار فواتير بها على أساس التكلفة. قد تشمل الصيانة أو لا تشمل الضرائب العقارية ، وتميل التكاليف السنوية المدفوعة للصيانة إلى الارتفاع مع التضخم كل عام.

ومع ذلك ، قد تشمل الرسوم الشهرية أيضًا تكلفة الرهن العقاري للعقار. عندما يدفع المستأجر الفردي جزءًا من قرضه ، فقد يكون للمبنى نفسه رهنًا عقاريًا تحتفظ به الشركة وليس شريكًا فرديًا. يغطي قرض الأسهم نفقات الدخول في الشراكة ولا علاقة له بالرهن العقاري الأساسي للعقار. يحق للمشترين الحصول على جميع المزايا الضريبية التي يكسبها أصحاب المنازل ، بما في ذلك الفوائد والخصومات الضريبية العقارية.

تشمل الرسوم الإضافية مدفوعات المرافق الشهرية لكل إقامة مشتر ، والتي يتم دفعها على أساس فردي ، وكذلك تكاليف التأمين. بينما يجب حماية الهيكل نفسه بواسطة بوليصة تأمين شاملة ، فإن محتويات كل شقة ليست كذلك. تعد بوليصة التأمين الشخصي ، المعروفة باسم HO-6 ، ضرورية لتغطية المتعلقات الشخصية من أضرار المياه والحريق والسرقة والمصائب الأخرى.

هل التعاونيات أفضل من الشركات؟

في الواقع ، لا يمكن شراء السيطرة على مشروع تعاوني. هذا تمييز كبير بين التعاونيات والشركات. فائدة أخرى لعملية صنع القرار المتفرقة هي طول العمر والاستقرار ، حيث تميل التعاونيات إلى الصمود أمام أنواع أخرى من الأعمال.

الإيجابيات والسلبيات التي تأتي مع الإسكان التعاوني

الحياة التعاونية ، مثل أي نوع آخر من الإسكان ، لها مزايا وعيوب يجب أن تكون على دراية بها قبل الاستثمار في مشروع تعاوني.

الإيجابيات تشمل:

# 1. سعر شراء أقل

إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة مثل واشنطن العاصمة أو نيويورك ، فستجد أن التعاونيات أرخص بكثير وتتطلب دفعات مقدمة أصغر من الشقق.

# 2. مسؤولية أقل

إذا كنت تملك العقارات، فأنت تدرك أنك مسؤول عن أي مشكلات متعلقة بالصيانة قد تظهر. قد يبدو امتلاك شقة تعاونية مشابهًا للتأجير ، بمعنى أنك لن تكون مسؤولاً عن عناصر الصيانة الرئيسية التي تحدث خارج حدود وحدتك.

# 3. فهم أفضل للجيران والأصدقاء

نظرًا لأن المجالس التعاونية تطلب سجلات مالية كاملة ومراجع شخصية من المتقدمين ، فستكون لديك فكرة جيدة عن من هم وما هي الاهتمامات أو المعتقدات التي قد يشاركونها.

# 4. المزايا الضريبية

في مواقع معينة من الدولة ، قد تتمكن من خصم الفائدة على القرض الخاص بك مقابل حصتك في العقار ، بالإضافة إلى الفائدة على الرهن العقاري الشامل الذي يمتلكه التعاوني للمبنى. وبالمثل ، قد تكون بعض رسوم الصيانة معفاة من الضرائب. يمكنك أيضًا استشارة ممارس ضرائب إذا كنت مرتبكًا في أي وقت.

# 5. استقرار

في بعض الأحيان ، إن لم يكن دائمًا ، فإن التعاونيات لديها نسب محاسبية أكثر صرامة من البنوك. مطلوب حد أدنى 20٪ دفعة أولى ، ويجب أن يكون لدى المشترين نسبة دين إلى دخل أقل من 30٪ ، وعادة ما تكون أقل من 25٪. حظرت التعاونيات بشكل فعال البنوك من تقديم قروض كبيرة. هذه إضافة ضخمة لأن آخر شيء تريده في المبنى الخاص بك هو البيع القسري. عندما يحتاج شخص ما إلى بيع أي شيء ، خاصة في سوق هابطة ، يكون عادةً بسعر منخفض. قد يؤدي البيع الجبري إلى إعادة تعيين الأسعار للمبنى بأكمله لأن المعاملة سيتم تضمينها في التراكيب المستقبلية.

تشمل العيوب:

# 1. رسوم شهرية أعلى

عادةً ما يكون سعر الشراء التعاوني أقل من سعر الشقة ، وعادة ما تكون المصاريف والرسوم الشهرية أعلى ، اعتمادًا على المصاريف التي تغطيها هذه الرسوم مثل المرافق ، ومواقف السيارات ، وما إلى ذلك.

# 2. قيود أكبر

قبل الاستثمار في التعاونية ، تأكد من دراسة اللوائح الداخلية بدقة. ستحدد هذه اللوائح ما هو مقبول وما هو غير مقبول لسكان المبنى. على سبيل المثال ، إذا كان لديك حيوانات أليفة أو إذا كان بإمكانك تأجير شقتك من الباطن. ستوفر لك القراءة الشاملة أيضًا فكرة أفضل عما سيحدث لتجديداتك أو ترقياتك أو تعديلاتك على ممتلكات شقتك.

# 3. تجمع مشتريات محدود

يمكن أن تحد اللوائح الداخلية المُدرجة في شقق الإسكان التعاوني بشدة من قدرة المساهمين على إعادة بيع أسهمهم وتخليص أنفسهم من الحيازات العقارية. 

# 4. عملية مجلس الموافقة

عند شراء تعاونية ، استعد لإجراء موافقة مطولة. يمكن للمجلس أن يطلب أي شيء تقريبًا ، وخياراتك الوحيدة هي الامتثال أو نقل عملك إلى مكان ما. لا يوجد مجال للتفاوض أو ننتقل إلى بعض مكونات تطبيقات اللوحة المشتركة. تعد التطبيقات التعاونية أكثر تعقيدًا وتستغرق وقتًا أطول من تطبيقات الشقة.

# 5. حدود تأجير تعاوني من الباطن

يعتبر التأجير من الباطن أكثر محدودية في التعاونيات حيث يجب عليك الالتزام بسياسة الإيجار الفرعي للمبنى والحصول على موافقة مجلس الإدارة لكل إيجار فرعي. يمكن حظر البرامج الفرعية تمامًا أو ليس لها قيود على الإطلاق. ومع ذلك ، فإنه يعتمد على التعاونية الخاصة. عادة ما يتطلب التعاون أن يسكن المساهم في الوحدة لفترة محددة من الوقت و / أو يحد من عدد المرات التي يمكنهم فيها استئجار وحدتهم.

يسارع معظم الناس إلى ازدراء التعاونيات بسبب المطالب العالية لأصحاب المنازل ، من المهم ملاحظة أن كل تعاون لديه مجموعة فريدة من اللوائح الخاصة به. بعض التعاونيات بسيطة ، والبعض الآخر يثقل كاهل كل شيء. بينما توجد مبادئ عامة ، تأكد من جمع التفاصيل الخاصة بأي مبنى تفكر فيه.

الأسئلة الشائعة حول الإسكان التعاوني

ما هو دور التعاونية؟

يتمثل دور التجمع في توفير الفوائد وتوزيعها على الأعضاء بناءً على استخدامها. المشاريع ، MAC ، الشبكات ، التحالفات ، علاقات العمل ، إلخ. مساعدة الأعضاء في زيادة العائد الذي يتلقونه مقابل السلع التي ينتجونها

ما هو العيش في تعاونية؟

العيش في مشروع تعاوني يعني العيش في مكان مع سكان آخرين ، ولكن بدلاً من امتلاك وحدتك ، فإنك تمتلك حصصًا في المجمع بأكمله.

ماذا يعني التعاون في المدرسة؟

التعليم التعاوني هو طريقة منظمة للجمع بين التعليم القائم على الفصول الدراسية والخبرة العملية في العمل. توفر تجربة التعليم التعاوني ، المعروفة باسم "التعاون" ، ائتمانًا أكاديميًا لخبرة العمل المنظمة.

كيف يعمل التعاون في الجامعة؟

التعليم التعاوني ، أو التعليم التعاوني ، هو برنامج يحصل فيه الطلاب على فرصة للعمل في صناعة متعلقة بمجالهم. يتم تنظيم معظم البرامج التعاونية بحيث يتناوب كل فصل دراسي أو فصل دراسي مع فصل دراسي أو فصل دراسي من العمل.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً
مثال على الرهن العقاري الملتف في حاسبة تكساس.
تفاصيل أكثر

MORTGAGE الالتفافية: التعريف والمثال والآلة الحاسبة وأفضل الممارسات الأمريكية

جدول المحتويات إخفاء ما هو الرهن العقاري الملفوف؟ تعريف ملفوف للرهن العقاري مثال على الرهن العقاري الملفوف الرهن العقاري في تكساسحاسبة الرهن العقاري مزايا ...