يعد التقليل من معدل الشغور أحد الأخطاء الرئيسية التي يرتكبها المستثمرون العقاريون. قد تعاني القيمة السوقية والأداء المالي لعقار مؤجر من استخدام معدل شغور غير صحيح. سوف نستكشف ماهية معدل الشغور وكيفية حساب متوسط سعر الإيجار بصيغته في هذه المقالة.
معدل الشغور
يُعرف عدد الوحدات المؤجرة في شقة أو مبنى أو مجمع أو فندق أو مستعمرة شاغرة أو غير مشغولة في وقت معين باسم معدل الشغور. يتم ذكره كنسبة مئوية. أو بعبارة أخرى ، إنه عكس معدل الإشغال تمامًا.
عادةً ما يتم قياس النسبة المئوية للوحدات الشاغرة في عقار متعدد الوحدات بمعدل الشغور ، والذي يستخدمه أصحاب الفنادق والمباني السكنية. لكن يجب على منازل الأسرة الواحدة وملاك الشقق توظيف معدلات الشغور بطريقة مختلفة.
معدل الشغور العقاري
وبعبارة أخرى ، فإن معدل الشغور هو نسبة الوحدات الشاغرة إلى جميع الوحدات المتاحة في المبنى. انتقل المستأجر لتوه من مكانه ، ويحتاج العقار إلى بعض العمل ، وقد أدى التغيير المفاجئ في المناخ الاقتصادي إلى إخلاء سبيل العقار. أو أن العقار جديد في السوق وقد تم طرحه للتو للإيجار ، من بين احتمالات أخرى لهذه الوظيفة الشاغرة.
عندما نشير إلى الملكية في هذا السياق ، يجب أن ندرك أننا يمكن أن نتحدث عن أي مما يلي:
- شقة سكنية
- هيكل سكني
- منازل منزلية
- مساكن متعددة العائلات
- العقارات التجارية
- منزل زراعي أو بيت لقضاء العطلات
ما العناصر التي تؤثر على معدل الشغور؟
- المنطقة التي يقع فيها العقار.
- عمر العقار.
- السعر المطلوب للعقار المعني أو إيجار السوق
- الفئة العمرية أو نطاق الأعمار الذي ينتمي إليه السكان المحليون
- الكثافة السكانية للمنطقة
- إمكانية الوصول إلى الأسواق لكل من السلع الاستهلاكية والسلع المعمرة
- الوصول إلى شبكة النقل
- دخل المستأجر المحتمل
- تفاصيل الممتلكات المتوفرة في السوق
- التوافق بين احتياجات المستأجر المرتقب ووسائل الراحة التي يوفرها العقار.
المكونات المترابطة
من المهم أن تضع في اعتبارك أن مجموعة متنوعة من الأشياء قد تؤثر على قدرتك على جذب المستأجرين المحتملين نظرًا لأنك بحاجة إلى مستأجرين في أماكن الإقامة الخاصة بك للحفاظ على معدلات الشغور منخفضة. سيكون بعضها تحت سيطرتك ، بينما سيكون البعض الآخر خارجها ، مثل تلك الناجمة عن المشكلات الصحية أو حالة الاقتصاد.
يمكن أن تنجم معدلات الشغور المنخفضة عن عدد من العوامل ، مثل:
- استدامة الاقتصاد في المنطقة التي اخترتها
- ظروف السوق المواتية للعقار
- أرباب العمل يتكاثرون في المنطقة.
- ارتفاع مستوى المعيشة في مجتمعك
- القدرة على التنقل أو التنزه بسرعة إلى المواقع المهمة
- الوصول إلى المرافق العامة والمطاعم والمتاجر ووسائل الراحة الأخرى أمر بسيط.
الصلة والوظائف
- يشير معدل الشغور المنخفض إلى أن العقار في حالة جيدة وأن العديد من المشترين أو المستأجرين مهتمون بتأجير هذا الهيكل أو العقار.
- كما أنه بمثابة علامة على النجاح المالي المتوقع لاستئجار منزل في موقع معين.
- يوضح ما إذا كان الأشخاص يرغبون في استئجار عقار معين أم لا ، مما سيساعدك في تحديد ما إذا كنت تخطط للاستثمار في تلك المنطقة.
- ترقب أي أوجه قصور في عملية الإيجار ولماذا تكون الرسوم مرتفعة للغاية.
نصائح حول كيفية خفض معدل الشغور
أنت تريد تقليل معدل الشواغر كلما استطعت لأنه ، بشكل عام ، كلما انخفض معدل الشغور لديك ، كان أداء عقارك أفضل. لنستعرض بعض الاقتراحات لخفض معدل الشواغر لديك. تشمل التوصيات الأخرى لخفض معدلات الشغور ما يلي:
- قم بإجراء إصلاحات فورية لتشجيع الركاب على البقاء والتوصية بها للمستأجرين المحتملين الجدد.
- فحص المستأجرين بعناية لتقليل معدل الدوران وإمكانية عدم دفع الإيجار.
- اجعل العقار جذابًا من الخارج بحيث يبدو جيدًا في الصور ومستأجري السحب.
- إذا كان ذلك ممكنًا ، فقم بتوفير وسائل الراحة في الموقع مثل وقوف السيارات وغسيل الملابس لجذب المزيد من المستأجرين وربما رفع أسعار الإيجار.
- إذا لم يتم الإعلان عن العقارات الشاغرة ، فلن يكون المستأجرون المحتملون على علم بها.
كم من الشاغر هو شيء جيد؟
يمكن أن يختلف معدل الشغور اللائق اعتمادًا على عدد من المتغيرات ، بما في ذلك موقع العقار وطبيعته. نظرًا لأنها تستغرق وقتًا أطول للإيجار ، ولها إيجارات أعلى ، وتتطلب عمليات بناء لمتطلبات الأعمال الأخرى ، فإن العقارات التجارية عادة ما يكون لديها معدلات شغور أكبر من العقارات السكنية. ومع ذلك ، فإن أي شيء أقل من المعدل الوطني لمعدل الشغور البالغ 7٪ يُنظر إليه على أنه أعلى من المتوسط. يسعى غالبية المستثمرين في المناطق الحضرية إلى معدلات شغور تتراوح بين 2 و 4٪ ، والتي يُنظر إليها على أنها مواتية.
كيفية حساب معدل الشغور
لتقييم ما إذا كان هناك اتجاه في منصب عمل ، قد ترغب في حساب معدل الشغور باستخدام الصيغة الصحيحة للعديد من الوظائف. بالتناوب ، قد ترغب في حساب معدل الشواغر بأكمله لمؤسستك للتحقق من الاتجاهات.
صيغة معدل الشغور
باستخدام الصيغة أدناه ، يمكنك حساب معدل الشغور بدقة
عدد الوحدات الشاغرة × 100 / إجمالي عدد الوحدات
مثال على استخدام صيغة معدل الشغور
فيما يلي مثال لكيفية استخدام الصيغة أعلاه لحساب معدل الشغور
يوجد في مجمعنا السكني الافتراضي 40 وحدة سكنية ، 6 منها شاغرة. لنفترض أن متوسط معدل شغور المباني السكنية في الحي هو 5٪. دعونا نقارن هذا المجمع السكني بالآخرين من خلال إيجاد النسبة المئوية لمعدل الشغور باستخدام صيغته.
يتم ضرب عدد الوحدات الشاغرة في 100 أولاً:
6 X = 100 600
من معادلة معدل الشغور الموضحة أعلاه ، الخطوة التالية هي تقسيم هذا المبلغ على العدد الإجمالي للوحدات للمبنى:
600/40 = 15٪ معدل الشغور.
وفقًا لصيغة حساب معدل الشغور ، تُظهر النتائج أن هذا المجمع السكني لا يعمل بشكل صحيح نظرًا لأن معدل الشغور بنسبة 15 ٪ أعلى بثلاث مرات من معدل الشغور النموذجي للمباني السكنية في ذلك الحي. معرفة سبب ارتفاع معدل الشغور إلى حد كبير يمكن أن يكون لأن الشقق باهظة الثمن أو قديمة أو بحاجة إلى صيانة أو أن الهيكل قبيح ويفتقر إلى المرافق.
يوضح هذا المثال سبب أهمية فهم كيفية حساب معدل الشغور حتى تتمكن من استخدامه كإحصاء لتقييم الممتلكات. باستخدام الصيغة ، يمكنك توضيح كيفية عمل العقار في الوقت الحالي ، ويمكنك إلقاء نظرة على معدل الشغور السابق ، لترى كيف كان أداء العقار في الماضي. ثم يمكنك التحقق لمعرفة ما إذا كانت معدلات الشغور قد ارتفعت ، وتحديد السبب ، وتحديد ما إذا كان العقار صفقة جيدة.
لماذا الأسواق المختلفة لديها معدلات شواغر مختلفة
معدلات الشغور ، التي يتحكم فيها العرض والطلب ، هي مؤشر رئيسي على صحة كل سوق إيجار محلي. على سبيل المثال ، يمكن أن يحتوي السوق الذي يحتوي على معدل شغور مرتفع على فائض من المنازل المؤجرة. نظرًا لأن تأجير المنازل قد يستغرق وقتًا أطول وقد تكون إيجارات السوق أقل من المتوقع ، فإن هذا بدوره يزيد من مخاطر الاستثمار.
تتقلب معدلات الوظائف الشاغرة من سوق إلى آخر بسبب عدد من العوامل ، بما في ذلك:
- استنادًا إلى حالة الاقتصاد المحلي ، يعتمد نمو الأعمال أو تراجعها على مكاسب الوظائف الناتجة عن تطوير الشركة أو فقدان الوظائف الناتج عن إغلاق الشركة.
- بناءً على مستويات الوظيفة ، يتقلب الدخل المتاح ، مما يؤثر أيضًا على الطلب على العقارات المؤجرة.
- يؤدي البناء المفرط بسبب تطوير الشقق الجديدة إلى خفض إيجارات السوق مؤقتًا ورفع معدلات الشغور على المدى القريب.
- إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة ، سيشتري عدد أكبر من الأفراد أكثر من الإيجار ، وعندما ترتفع الأسعار أو تصبح ملكية المنازل أقل تكلفة ، سيكون هناك طلب أكبر على العقارات المؤجرة.
- في بعض المناطق ، تجعل قوانين تقسيم المناطق البناء الجديد صعبًا ومكلفًا ، مما يؤدي إلى زيادة الإيجارات وتقليل الوظائف الشاغرة.
معدل الإيجار الشاغر
معدل الشغور الإيجاري هو النسبة المئوية للعقارات المؤجرة الشاغرة في سوق الإيجار. يستخدم مالكو العقارات معدلات الشغور كمقياس لمدى جودة أداء هياكلهم بالنسبة إلى معدل الشواغر في الحي. يتم توظيفهم أيضًا كمؤشرات اقتصادية وعقارية للأسواق الأكبر. قد تكون العقارات السكنية فارغة لعدة أسباب ، مثل الإخلاء الأخير للمستأجر ، أو أن الوحدة تخضع للصيانة أو التحديث. أن سعره مبالغ فيه مقارنة بالعقارات الأخرى في السوق أو أن المبنى في منطقة غير سارة حسب موقعه.
استخدام معدلات الشغور كأداة تخطيط
يمكن لمالك العقار استخدام معدلات الشغور كأداة تحليلية للتخطيط قصير الأجل وطويل الأجل من خلال تتبع كيفية اختلافها بمرور الوقت. ربما تغير سوق الإيجار وارتفعت إيجارات الشقق بشكل كبير. بالمقارنة مع المنازل المؤجرة القريبة ، يتعين على مالك المبنى القيام بمزيد من التسويق والإعلان لتسليط الضوء على الهيكل وميزاته الجديدة.
ما العناصر التي تؤثر على معدل شغور العقارات المؤجرة؟
من أكبر التحديات التي يواجهها المستثمرون العقاريون التعامل مع الوحدات الشاغرة ، لذلك من المهم الانتباه إلى المتغيرات التي تؤثر على معدل الشغور في العقارات المؤجرة حتى تتمكن من معرفة كيفية تقليلها أو في حالة حدوثها. ، ما الذي قد يكون ساهم في ذلك.
- اعتمادًا على ما إذا كانت الشركات المحلية تنمو أم لا ، قد يكون هناك عدد أكبر أو أقل من الوظائف المتاحة في المنطقة اعتمادًا على نمو أو سقوط الشركات المحلية.
- ترتبط الحالة الاقتصادية العامة للحي بقدرة الناس على دفع فواتيرهم وقرارهم بشراء أو استئجار منزل.
- قد تتسبب ظروف سوق العقارات في المنطقة في زيادة أو انخفاض معدلات الشغور اعتمادًا على حالة سوق الإيجارات.
- تشمل جودة الحياة في المنطقة أيضًا السلامة والأمن كمكونات رئيسية ، والتي قد تجذب المستأجرين أو تردعهم اعتمادًا على كيفية تغييرهم.
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل والمرافق الأخرى أمر مهم لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
- يمكن أن تتسبب أسعار الفائدة أيضًا في ارتفاع معدلات الشغور عندما تكون منخفضة لأن المزيد من المشترين سيهتمون بشراء العقارات ، أو قد تتسبب في انخفاض معدلات الشغور عندما تكون مرتفعة لأن المزيد من الناس سينجذبون إلى الاستئجار أكثر من الشراء.
- القوانين التنظيمية في المنطقة إذا تم حظر البناء الجديد ، سيرتفع الطلب على الإيجارات ، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الشغور وارتفاع تكاليف الإيجار.
- إدارة الممتلكات. سيكون هناك رضا هذا المستأجر إذا كانت هناك صيانة عالية للممتلكات.
ما هو معدل الشغور النموذجي للإيجارات؟
نظرًا لأن سوق العقارات والظروف الاقتصادية تختلف اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى في جميع أنحاء البلاد ، يمكنك حساب معدل الشغور ، عادةً على مدار عام واحد. وفقًا لـ MashVisor ، يبلغ متوسط معدل الشغور للعقارات المؤجرة في الولايات المتحدة 7٪. ومع ذلك ، فإن هذا يختلف اختلافًا كبيرًا حسب المدينة ، لذلك من الجيد التحقق من نسبة الشغور في مكان الإقامة الخاص بك مقابل المعدل المحلي.
يجب أن يكون في إشعار أن معدل الشغور المرغوب فيه للمناطق الحضرية يتراوح بين 2 و 4 في المائة. ومع ذلك ، يعتمد هذا أيضًا على نوع العقار ، حيث تختلف معدلات الشغور حسب نوع العقار. هذه هي معدلات الشغور النموذجية لكل نوع من أنواع العقارات المؤجرة ، وفقًا لـ MashVisor:
- 30٪ إيجارات قصيرة الأجل (مثل تلك الموجودة على Airbnb)
- 45٪ من جميع إيجارات الإجازات
- العمارات السكنية: 5.5٪
- 5٪ من العقارات هي منازل لأسرة واحدة.
- العمارات السكنية: 4.7٪
كيف تخفض معدل الشغور في العقارات المؤجرة
فيما يلي 5 استراتيجيات ممتازة لخفض معدل الشغور في الممتلكات المؤجرة والاحتفاظ بالمستأجرين لفترة أطول:
# 1. قم بالترويج لممتلكاتك المؤجرة في الوقت المناسب
يتباطأ سوق الإيجار في مواسم معينة من العام وفي مواقع معينة ، مما يجعل هذا وقتًا سيئًا للبحث عن مستأجر. لضمان العثور على مستأجر سيبقى ، حاول بذل قصارى جهدك للعثور عليه بمجرد تعافي السوق.
# 2. عرض عقد إيجار أطول
يمكنك تمديد عقد الإيجار الخاص بك إلى ما بعد المدة المعتادة البالغة 12 شهرًا. يحمل عقد الإيجار لمدة 2 أو 3 سنوات مزيدًا من المخاطر لكل من المستأجر والمالك ، ولكنه قد يكون قادرًا على معالجة مشكلة الوظيفة الشاغرة خلال تلك الفترة. كما أنه يوفر عليك الاضطرار إلى تحديد موقع مستأجر جديد كل عام.
# 3. فحص شامل للمستأجر
لتقليل مخاطر الحصول على مستأجر فقير سيتخلف عن السداد ويترك لك منزلًا شاغرًا ، تأكد من فحص المستأجرين بدقة في البداية عن طريق إجراء فحوصات الائتمان والتحقق من الخلفية.
# 4. تعرف على نوايا المستأجر
للتأكد من أن لديك وقتًا كافيًا للعثور على مستأجر بديل ومنع العقار الخاص بك من أن يفرغ ، اسأل المستأجر الخاص بك عما إذا كان يخطط للبقاء أو المغادرة قبل انتهاء عقدهم.
# 5. الحفاظ على الممتلكات
تتطلب صيانة الممتلكات القيام بأعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة لجعلها مكانًا أفضل للعيش فيه. إذا تم الاحتفاظ بالعقار بشكل صحيح ، فمن المحتمل أن يبقى المستأجرون لفترة أطول.
لا مفر من وجود وظائف شاغرة للإيجار في العقارات ، لذلك من الضروري التخطيط مسبقًا والاستعداد للحظة التي قد تكون فيها الوحدة أو الوحدة شاغرة. بطبيعة الحال ، نظرًا لأن هذا يؤثر بشكل مباشر على عائد الاستثمار ، يحاول المستثمرون غالبًا الحفاظ على معدل الشغور عند أدنى مستوى ممكن. للتأكد من أن معدل الشغور لا يزال منخفضًا أو لتحديد حلول لسبب زيادته ، من المهم فهم الظروف التي يمكن أن تسبب معدل شغور أكبر.
متوسط معدل الشغور
شهد عام 2018 معدل شغور بنسبة 7 في المائة للمنازل المستأجرة. كان متوسط معدل الشغور لعام 2017 هو نفسه. في المناطق الحضرية ، يتراوح معدل الشغور الصحي عادة بين 2 و 4 في المائة ، وعادة ما يكون أعلى في المناطق الريفية. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن معدلات الشغور تختلف باختلاف أنواع العقارات ، ومناطق الدولة ، وحتى داخل المدن. عادة ، باستخدام تاريخ التعداد كما هو موضح هنا ، يمكنك تحديد معدل الشغور في منطقتك.
على سبيل المثال ، كان معدل الشواغر في ألاباما للعقارات في الربع الأول من عام 2018 13.1٪ ، وهو ما يقرب من ضعف المعدل الوطني. على النقيض من ذلك ، كان معدل الشغور في كاليفورنيا 4.5٪ فقط ، وهو أقل بكثير من المعدل الوطني. بشكل عام ، يشير هذا إلى أن معدل إيجار ولاية كاليفورنيا أعلى من ولاية ألاباما. الوظائف في الحي ، والمرافق ، ومناطق الجذب السياحي ، وتكلفة المعيشة ، والمناخ ، وما إلى ذلك هي عوامل إضافية تؤثر على معدلات الشغور الإيجارية النموذجية.
متى يجب على مالكي العقارات القلق بشأن معدلات الوظائف الشاغرة؟
في النهاية ، قد يقيس المالك أداء أعمال الإيجار الخاصة به باستخدام معدل الشغور. تعتبر معدلات الشغور عادة طريقة لتقييم أداء خصائص معينة. الأمثلة هي الفنادق والموتيلات. يمكن أن تكون مفيدة أيضًا كمؤشر اقتصادي لحالة سوق العقارات ككل.
لماذا يكون العقار شاغرا؟
- بين وقت إخلاء المستأجر ووقت انتقال المستأجر الجديد إليه.
- إذا كانت الوحدة بحاجة إلى تجديد أو تحتاج إلى أي إصلاحات.
- إذا كان سعر الإيجار باهظ الثمن وهذا يردع المستأجرين المحتملين.
- وأخيرًا ، إذا كان العقار يقع في مكان يوجد فيه طلب منخفض على الإيجارات بسبب عدد من الظروف.
لماذا لدي الكثير من الوظائف الشاغرة؟
يمكن أن يساهم عدد من الأسباب في ارتفاع معدلات الشغور ، بما في ذلك:
# 1. أنت تتقاضى رسومًا زائدة مقابل الإيجار
إذا كانت معدلات الإيجار باهظة الثمن ، فقد يكون من الصعب ملء الوحدات الشاغرة. خاصة إذا كان هناك المزيد من الشقق المرغوبة ذات الحجم المماثل المتوفرة في مكان قريب. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي فرض الكثير من الإيجار إلى إخلاء المستأجرين الحاليين. استخدم موقعًا مثل com لتتبع العقارات المماثلة التي تؤجرها ، أو ابحث عن مواقع مثل BiggerPockets لمعرفة ما يتقاضاه الملاك المحليون.
# 2. أنت لا تواكب متطلبات الصيانة
يمكن لأصحاب العقارات الذين لا يستجيبون بشكل سريع ومسؤول لطلبات المستأجرين أن يتعرضوا لدوران باهظ الثمن بشكل متكرر. من الضروري الاهتمام بصيانة الممتلكات وإصلاحها بمجرد ظهورها. سواء اتصل المستأجر للإبلاغ عن تسرب أو أن كاشف الدخان يتطلب بطاريات جديدة. من خلال القيام بذلك ، قد تساهم في إرضاء المستأجرين الممتازين لديك. أيضًا ، يمكنك إقناعهم بتمديد عقد الإيجار عندما يحين الوقت.
# 3. عقارك لا يواجه منافسة من العقارات المماثلة القريبة
من المحتمل أن تواجه المزيد من المخاوف المتعلقة بالوظائف الشاغرة إذا كنت تتقاضى نفس أسعار الإيجار مثل أصحاب العقارات الآخرين في منطقتك. لكن الممتلكات الخاصة بك لا توفر نفس التسهيلات. تحتاج إلى معرفة إيجار ثلاثة عقارات على الأقل مشابهة لعقارك من أجل حساب متوسط تكلفة الإيجار في منطقتك. يجب أن يتطابق حجم المساحة وعدد غرف النوم ، إذا كان ذلك ممكنًا. ابحث أيضًا عن شقق ذات ميزات متشابهة مثل مرآب ، وغسالة ومجفف في الوحدة ، وفناء أو شرفة.
إذا كان معدل الشغور لديك مرتفعًا ، فضع في اعتبارك كيفية مقارنة الممتلكات الخاصة بك (وأسعار الإيجار) بالمنافسين.
هل هناك مرافق توفرها المجمعات القريبة وأن ملكيتك مفقودة؟
هل تتقاضى أكثر من الملاك أو مديري العقارات الآخرين في منطقتك مقابل شقة بغرفتي نوم؟
إذا كان هذا هو الحال ، فقد تحتاج إلى تحديث وسائل الراحة الخاصة بك أو خفض معدلات الإيجار الخاصة بك. وبالتالي ، من أجل المنافسة في سوق الإيجار والاحتفاظ بالمستأجرين ذوي الجودة العالية (والأجور المرتفعة).
حساب معدل الشغور (كيفية حسابه)
هناك طرق عديدة لحساب معدل الشغور عند النظر إليه من منظور ظروف سوق الإيجار. هنا في القائمة هي الموارد الثلاثة التي يمكن لأصحاب العقارات استخدامها لحساب معدل الشغور المحلي.
# 1. مدراء العقارات
الملاك المحليون أو مديرو العقارات هم أيضًا موارد يمكن لأصحاب العقارات توظيفها. اسأل الملاك المحليين عن تجاربهم الحالية وناقش معدل الشواغر في منطقتك. قد يتمكن هؤلاء الأشخاص أيضًا من تزويدك بمعلومات أكثر تفصيلاً بشأن معدلات الشواغر في مناطق مختلفة.
# 2. وكلاء العقارات
قد يفكر الملاك في العمل مع وكيل عقارات لمعرفة المزيد عن معدل الشغور في موقع معين. قد يقوم بعض الوسطاء العقاريين بإجراء تحليل مقارن للسوق على إحصاءات العقارات الإيجارية المحلية. سيوضح هذا المدة التي بقيت فيها العقارات غير المشغولة المدرجة الآن ، بالإضافة إلى التفاصيل المهمة الأخرى مثل:
- كم من الوقت بقيت المنازل شاغرة قبل تأجيرها
- أسعار الطلب الأولية فيما يتعلق بمعدلات الإيجار المحققة
# 3. بيانات التعداد
تم الإبلاغ عن معدلات الشواغر في مختلف مناطق الولايات المتحدة ، بما في ذلك أفضل 75 سوقًا ، من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي. ومع ذلك ، فإن بيانات التعداد لا تتبع معدل الشواغر في أحياء معينة ، لذلك قد لا تعطي رقمًا دقيقًا لمنطقة سوق الإيجار الخاصة بك.
ما هو معدل الشغور الجيد؟
يمكن أن يختلف معدل الشغور اللائق اعتمادًا على عدد من المتغيرات ، بما في ذلك موقع العقار وطبيعته. نظرًا لأنها تستغرق وقتًا أطول للإيجار ، ولها إيجارات أعلى ، وتحتاج إلى بناءات لمتطلبات الأعمال الأخرى ، فإن العقارات التجارية عادة ما يكون لديها معدلات شغور أكبر من العقارات السكنية.
ما هو معدل الشغور العادي؟
معدل الشغور هو عدد الوحدات المؤجرة في شقة أو مبنى أو مجمع أو فندق أو مستعمرة شاغرة أو غير مأهولة في وقت معين. يتم ذكرها كنسبة مئوية أو أنها عكس معدل الإشغال بالضبط.
ما هو معدل الإيجار الشاغر؟
معدل الشغور الإيجاري هو النسبة المئوية للعقارات المؤجرة الشاغرة في سوق الإيجار ووفقًا لـ MashVisor ، يبلغ متوسط معدل الشغور للإيجار في الولايات المتحدة 7٪.
ما الذي يسبب معدلات الشغور المنخفضة؟
كانت صناعة البناء تتعافى ببطء على مدى العقد الماضي ، لكن نموها لم يكن بالسرعة الكافية لتلبية الطلب المتزايد على تأجير المساكن. وقد ساهم ذلك في معدل الشغور المنخفض تاريخياً في سوق الإيجارات. تقيد قوانين تقسيم المناطق الحالية في المواقع المرغوبة بشدة بناء مساكن جديدة متعددة العائلات.
ماذا يعني معدل الشغور الوظيفي المنخفض؟
تشير النسبة المئوية للعاطلين عن العمل لفتح وظائف إلى تجمع العمالة المحتمل لملء الوظائف الشاغرة. إذا كانت النسبة أقل من واحد ، فهذا يعني أن هناك وظائف شاغرة أكثر من عدد العاطلين عن العمل. هناك عدد أقل من الوظائف المفتوحة مقارنة بالعاطلين عندما تكون النسبة أكبر من واحد.
ما هو معدل الحد الأقصى الجيد لتأجير العقارات؟
من 4٪ إلى 12٪
قد يتراوح معدل الحد الأقصى الصحي من 4٪ إلى 12٪. قد يُنظر إلى 4٪ على أنها معدل سقف لائق إذا كنت تعيش في مكان به طلب مرتفع وتكاليف عالية ، مثل مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس. معدلات الحد الأقصى بمتوسط 10٪ أو أكثر ممكنة في المناطق ذات الطلب المنخفض ، مثل المناطق النامية أو الأحياء الريفية.
ماذا يعني معدل الشغور الوظيفي؟
معدل الوظائف الشاغرة هو النسبة المئوية للوظائف المتاحة بالنسبة لإجمالي الوظائف الشاغرة اعتبارًا من يوم العمل الأخير من الشهر (الوظائف المشغولة والوظائف الشاغرة).
مقالات ذات صلة
