من الضروري لأصحاب العقارات اختيار المستأجرين المثاليين لممتلكاتهم لضمان تجربة تأجير سلسة وخالية من المتاعب. من خلال إعطائك فحصًا شاملاً لخلفية المستأجرين المحتملين ، قد تساعدك خدمات فحص المستأجرين في اتخاذ قرارات أفضل. تتوفر العديد من خدمات فحص المستأجرين في عام 2023 ، ويمكن أن يكون اختيار الأفضل أمرًا صعبًا.
سينظر هذا المنشور في قائمة أفضل 11 خدمة للمالك لفحص المستأجر في عام 2023 ، وما يجب أن تعرفه قبل اختيار خدمات فحص المستأجر ، ونصائح عامة لإدارة الممتلكات.
خدمات فحص المستأجر
يستخدم الملاك ومديرو العقارات خدمات فحص المستأجرين لتحليل المستأجرين المحتملين لتحديد ما إذا كان الأفراد سيلتزمون بشروط عقد الإيجار أو عقد الإيجار وسيهتمون بشكل ممتاز بالعقار المستأجر. تتضمن العملية عادةً التحقق من السجل الائتماني لمقدم الطلب والدخل وتاريخ الإيجار وتاريخ الإخلاء والتاريخ الجنائي. تعد خدمات فحص المستأجرين ضرورية لأصحاب العقارات ومديري العقارات لمساعدتهم في العثور على أفضل المستأجرين لممتلكاتهم.
خطوات يجب اتباعها عند استخدام خدمة فحص المستأجر:
- إنشاء معايير الفرز: ضع قائمة بمعايير الفرز لكل عقار من العقارات المؤجرة الخاصة بك لإنشاء عملية عادلة ومتوازنة.
- ابحث عن خدمة فحص: ابحث عن شركة فحص مستأجر حسنة السمعة يمكنها توفير المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرار جيد.
- اختر خدمة فحص المستأجر: ضع في اعتبارك عوامل مثل السعر والسرعة واتساع الخدمات والامتثال لقانون الإبلاغ عن الائتمان العادل.
- ضع في اعتبارك التكلفة: تتراوح الخطط الأساسية لخدمات فحص المستأجر من 19 دولارًا إلى 25 دولارًا لكل متقدم يتم فحصه. يمكنك التفاوض على خصم كبير على الأسعار مع بعض الشركات وتخفيض هذا السعر إلى النصف تقريبًا.
- تحقق من خلفية مقدم الطلبالمفتشون المستأجرون هم شركات متعاقدة تجمع معلومات عامة مثل حالات الإفلاس والامتيازات والأحكام لتقدير الوضع المالي لمقدم الطلب. سيقومون أيضًا بالبحث في سجل مرتكبي الجرائم الجنسية والسجلات الجنائية الوطنية والحكومية.
- تحقق من الدقة: يمكن لشركات فحص المستأجرين ارتكاب أخطاء ، لذلك من المهم التحقق من الدقة. في حين أن هذا يبدو بسيطًا بما يكفي لإصلاحه ، فقد يتم الخلط بين المستأجر الذي لديه تاريخ مثالي مع مجرم ، حيث يتم تخطي تطبيق جيد.
- حماية معلومات المستهلك: اختر خدمة فحص المستأجر التي تحمي معلومات المستهلك بطريقة تتفق مع قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل (FCRA) واللوائح المعمول بها.
- أن تكون متسقة: لحماية نفسك من التمييز والشكاوى وحتى الدعاوى القضائية ، كن دائمًا متسقًا عند فحص المستأجرين. التزم بقائمة معايير الفرز ولا تجعل أي استثناءات.
- اختر خدمة فحص المستأجر التي تناسب احتياجاتك: قد تكون خدمات فحص المستأجرين المختلفة أكثر ملاءمة لأصحاب العقارات ومديري العقارات المختلفين ، اعتمادًا على احتياجاتهم.
أفضل خدمات فحص المستأجر
عند اختيار خدمة فحص المستأجر ، من المهم اختيار خدمة موثوقة ودقيقة وجديرة بالثقة.
أفضل 11+ خدمة فحص للمستأجرين يجب على الملاك النظر فيها
تشمل بعض أفضل خدمات فحص المستأجرين لأصحاب العقارات ما يلي:
1- برنامج TransUnion SmartMove:
تقدم هذه الخدمة شيكات ائتمانية مصممة صراحة لفحص المستأجر وتستخدم ResidentScore للتنبؤ بمخاطر إخلاء الإيجار بنسبة 15٪ أفضل من درجات الائتمان التقليدية. كما يقدم رؤى حول الدخل واختيار من يدفع رسوم الفحص.
لماذا اخترت TransUnion SmartMove:
- يمكنك إدارة عدة خصائص من حساب واحد
- ليس عليك أن تكون عضوًا لتطلب تقريرًا.
- يمكنك تغيير طلب الفحص الذي ستنفذه TransUnion وفقًا لـ FCRA.
# 2. TenantCloud
تقدم هذه الخدمة فحوصات الخلفية والائتمان وتقارير سجل الإيجارات والتحقق من العمل والدخل. كما أنها توفر خدمات طلبات التأجير وعقود الإيجار.
لماذا تختار Tenant Cloud
- يوفر أدوات تسهل على الملاك ومديري العقارات التعاون وإدارة ممتلكاتهم.
- تجعل واجهته سهلة الاستخدام في متناول أصحاب العقارات البارعين في مجال التكنولوجيا والمستخدمين الأكثر خبرة.
- يمكن للمالك دمج فواتير المستأجر في TenantCloud لتبسيط أدوات الفوترة والرسوم.
# 3. إيجار
تقدم هذه الخدمة أسعارًا مخفضة للأحجام الكبيرة وفحصًا للخلفية من RentPrep ، بما في ذلك التحقق من SSN ، وسجل العنوان ، وعمليات الإخلاء ، والأحكام والامتيازات ، وحالات الإفلاس. كما يسمح لأصحاب العقارات باختيار من يدفع رسوم الفحص.
لماذا اخترت RentPrep
- وهو مرتبط بـ TransUnion
- غالبًا ما تكون أجهزة الغربلة الخاصة بهم معتمدة من FCRA
- أنها توفر خصومات لأصحاب العقارات مع خصائص متعددة
# 4. فائدة
تقدم هذه الخدمة تقارير فحص شاملة ، بما في ذلك تقرير TransUnion الائتماني وفحص الخلفية وتقرير الإخلاء. كما أنها توفر تطبيق إيجار مجاني للمستأجرين المحتملين لتاريخ الإيجار وتاريخ الوظيفة والتحقق من الدخل. يمكن أيضًا استخدام Avail كحل جاهز لعملية إدارة الإيجار.
لماذا اخترت Avail
- بالنسبة لأصحاب العقارات المسؤولين عن عقار إيجار واحد ، يتم توفير جميع وظائف النظام الأساسي تقريبًا مجانًا.
- مع Avail ، يمكن للمستأجرين إعداد وإرسال المدفوعات عبر الإنترنت بسهولة.
- أسعار Avail تنافسية وفعالة من حيث التكلفة
# 5. فير فيرست
تتوفر تقارير فورية ، وتحصيل متكامل للديون ، وأنظمة إدارة الممتلكات ، وفحص الضامن ومقدم الطلب المشترك ، وخطابات القبول والرفض الشخصية.
لماذا اخترت VeriFirst
- تتقاضى VeriFirst شهريًا رسومًا غير محدودة من الجرائم الجنائية ومرتكبي الجرائم الجنسية وعمليات البحث عن سجلات القيادة.
- يتيح VeriFirst للمستخدمين تنزيل الشهادات الإلكترونية والاحتفاظ بها.
- يقدم خدمات لمساعدة المستخدمين على الامتثال لقانون الإبلاغ عن الائتمان العادل
# 6. اكسبريان رينت بورو
Experian RentBureau هي شركة تعمل في مجال إعداد التقارير الائتمانية وتجمع سجل دفع الإيجار من مالكي العقارات ومديري العقارات السكنية ومقدمي دفع الإيجارات الإلكترونية وشركات التحصيل. توفر شركات فحص المستأجرين هذه المعلومات لسوق الإسكان متعدد العائلات.
لماذا تختار Experian RentBureau
- يمكن للمستأجرين إنشاء ائتمان عن طريق دفع الإيجار بشكل مسؤول باستخدام بيانات سجل دفع الإيجار في Experian RentBureau.
- يحسن فحص المستأجر من خلال دمج بيانات سجل دفع الإيجار في تقارير فحص المستأجر
# 7. صفحة حقيقية
يساعد برنامج الفحص هذا منظمات إدارة الممتلكات على فحص الخلفيات المالية والجنائية للمستأجرين المحتملين ، والتنبؤ بمصداقيتهم وتقليل الخسائر بسبب الأضرار ، والمدفوعات الفاشلة ، والإجراءات القانونية ، ودوران الأعمال المتكرر.
لماذا تختار الصفحة الحقيقية
- يحتوي RealPage على العديد من الميزات لمساعدة مديري العقارات ومالكيها في التعامل مع الشؤون المالية والمعاملات والإيجارات.
- يتيح نظام إدارة المستندات للعملاء تنظيم المستندات الأساسية وحفظها بأمان في السحابة ، ويمكن الوصول إليها من أي مكان.
- يوفر RealPage التكامل مع منتجات RealPage الأخرى مما يوفر وظائف وكفاءة إضافية.
# 8. الإيجار
تتيح لك هذه الخدمة طلب تقرير ائتمان TransUnion وتقرير جنائي وتقرير إخلاء مقابل 35 دولارًا لكل متقدم. كما أنهم يقدمون استبيان ما قبل الفرز قبل عروض العقارات لتحديد ما إذا كانوا يستوفون المعايير الخاصة بك.
لماذا اختار RChoosedi
- تقدم RentRedi لأصحاب العقارات منصة سهلة الاستخدام ومتاحة من أي مكان.
- إنه ميسور التكلفة للاستخدام
- يوفر RentRedi الوصول إلى تقارير ائتمانية شاملة وتقارير جنائية وتاريخ الإخلاء للمستأجرين
# 9. شبكة المستأجر الوطنية
تقدم هذه الخدمة مجموعة متنوعة من تقارير الفحص ، بما في ذلك تقارير الائتمان والسجلات الجنائية وتاريخ الإخلاء والتوظيف والتحقق من الدخل. كما أنها توفر خدمات طلبات التأجير وعقود الإيجار.
لماذا تختار National Tenant Network
- يعطي لمحة شاملة عن أداء المستأجر ، بما في ذلك معلومات عن عمليات الإخلاء السابقة والتنبيهات الإرهابية.
- بمساعدة تطبيق الهاتف المحمول الخاص بالخدمة ، يمكن للمالك إكمال المستندات والتطبيقات أثناء التنقل.
- تقدم شبكة المستأجر الوطنية DecisionPoint ، مما يبسط عملية التأجير من خلال جمع البيانات وتعيين درجات المستأجر.
# 10. رينتسبري
تعمل منصة رينتسبري الكل في واحد على تبسيط عملية التأجير. يحتوي على ميزات للمستأجرين والوكلاء وأصحاب العقارات والمالكين.
لماذا اخترت RentSpree
- تقدم RentSpree تقارير TransUnion شاملة ، بما في ذلك درجات الائتمان وتاريخ الإخلاء والسجلات الجنائية.
- تقدم RentSpree حلول فحص للأفراد والمؤسسات الكبيرة ، مما يبسط إجراءات اختيار المستأجر.
- نظرًا لأن المستأجرين مسؤولون عن رسوم الفحص ، فإن RentSpree مجاني لأصحاب العقارات.
أفضل خدمات فحص المستأجر عبر الإنترنت
أفضل سبع خدمات لفحص المستأجر عبر الإنترنت لأصحاب العقارات هي:
# 1. الميزة الأولى
هذه هي أفضل خدمة فحص للمستأجرين عبر الإنترنت بشكل عام بسبب نطاق خدماتها الواسع ، ومكتبة قوية من الأوراق البيضاء وأوراق البيانات ، وعملية المراجعة البشرية لتقليل مخاطر الإيجابيات الكاذبة. توفر First Advantage تواريخ ديون الإيجار والمالك والمرافق والتحقق من الخلفية الجنائية في كل ولاية.
# 2. إيجار
هذا هو أفضل خيار لفحص المستأجر عبر الإنترنت لأصحاب العقارات المتعددة لأنه يقدم خدمات مثل سعر الحجم المخفض المخفض. قامت RentPrep ببناء شركة تستثمر في مهارات الفحص لموظفيها حتى يتمكنوا من إجراء الفحص اليدوي بدعم من التكنولوجيا.
# 3. المستأجر الإلكتروني
هذه هي أفضل خدمة فحص للمستأجرين عبر الإنترنت لأنها تقدم خدمات تشمل مجموعة شاملة من الشيكات بسعر منخفض. تبلغ تكلفة الخطة الأساسية 21.95 دولارًا ، بما في ذلك عمليات الإخلاء ، والأحكام ، والخلفية الجنائية ، وحالة مرتكبي الجرائم الجنسية ، والامتيازات ، والدعاوى القضائية ، وحالات الإفلاس. تعد خطط E-Renter الأكثر شمولاً أقل تكلفة من منافسيها.
# 3. حركة ذكية
خدمة فحص المستأجر عبر الإنترنت من TransUnion مريحة وتوفر خدمات يمكن الوصول إليها للأفراد وشركات إدارة الممتلكات الصغيرة. هذه الخدمة هي نتاج TransUnion وتقدم ResidentScore ، وهي درجة ائتمانية مصممة خصيصًا لخدمات فحص المستأجر. يقوم بتحليل سجلات المقيمين واستخدام بيانات الإيجار الإضافية المصممة لفحص المقيمين وتاريخ الإيجار.
# 4. إيجاري
هذه مجموعة مبتكرة عبر الإنترنت من خدمات فحص المستأجر ، بما في ذلك سجل إخلاء المستأجر وتقارير البحث في الخلفية ودرجات ائتمان المستأجر. تقدم هذه الخدمة تقارير فحص تركز على تحليل مقدم الطلب ، والتي يمكن أن تساعد في التخلص من التخمين من تقييم العملاء المتوقعين. أنها توفر حزمة أساسية مقابل 24.99 دولارًا لكل متقدم وحزمة متميزة مقابل 34.99 دولارًا لكل متقدم.
# 5. رينت سكرينر
تقدم خدمة فحص المستأجر الشاملة هذه تقارير ائتمانية وجنائية وتقارير إخلاء. RentScreener متوافق مع FCRA ويوفر طريقة سريعة وسهلة لفحص المستأجرين.
# 6. مريح
تقدم خدمة فحص المستأجر المجانية هذه تقارير ائتمانية وجنائية وتقارير إخلاء. Cozy متوافق مع FCRA ويوفر طريقة سريعة وسهلة لفحص المستأجرين. ومع ذلك ، قد تتطلب بعض الميزات دفع رسوم.
# 7. البحث عن خلفية المستأجر
تقدم خدمة فحص المستأجر الشاملة هذه تقارير ائتمانية وجنائية وتقارير إخلاء. يتوافق البحث عن خلفية المستأجر مع قانون FCRA ويوفر طريقة سريعة وسهلة لفحص المستأجرين
خدمات فحص المستأجر في كاليفورنيا
أهم خدمات فحص المستأجرين لأصحاب العقارات في كاليفورنيا هي:
- حركة ذكية
- Rentberry
- المستأجر الإلكتروني
- الإبلاغ عن خلفية مدينة الكابيتول
- اكسبيريان كونيكت
ما هو التحقق من الخلفية الذي يستخدمه معظم الملاك؟
فيما يتعلق بالتحقق من الخلفية الإيجارية ، يبحث الملاك عادةً عن المعلومات التي ستساعدهم في تحديد العلامات الحمراء وتجنب المستأجرين الذين يعانون من مشاكل. تسمح فحوصات الخلفية هذه لأصحاب العقارات بالبحث بشكل أعمق في المتقدمين للتأجير الذين قد يبدون مناسبين.
التحقق من الخلفية الإيجارية هو أداة فحص للمستأجر تسمح لأصحاب العقارات برؤية الجوانب المختلفة لسلوك مقدم الطلب السابق. تساعد هذه البيانات في رسم صورة عن مدى المسؤولية التي يمكن أن يتحملها المستأجر من خلال تزويد الملاك ببيانات عن الدرجات الائتمانية لمقدمي الطلبات وتفاصيل أخرى.
تتضمن التفاصيل الشخصية المطلوبة أثناء فحص خلفية الإيجار اسم المستأجر المحتمل وتاريخ ميلاده ورقم الضمان الاجتماعي. يجب على مقدم طلب الإيجار تقديم أكبر عدد ممكن من التفاصيل الشخصية ، وخاصة رقم الضمان الاجتماعي ، للحصول على المعلومات الصحيحة.
كيف تفحص المستأجرين؟
يحتاج الملاك إلى مسح المستأجرين للتأكد من أنهم يختارون مستأجرين مسؤولين وجديرين بالثقة لممتلكاتهم.
فيما يلي خطوات مسح المستأجرين:
- مراجعة طلبات الإيجار: يتضمن ذلك التحقق من تاريخ التوظيف وتاريخ الإيجار والمراجع الشخصية. يمكن أن يساعدك هذا على فهم موثوقية المستأجر وموثوقيته.
- قم بإجراء فحص الائتمان: إجراء فحص الائتمان أمر ضروري لفهم مدى المسؤولية المالية للمستأجر. وبالتالي ، يساعدك على تحديد ما إذا كان لديهم تاريخ من الشيكات المعدومة أو الإفلاس أو أي سلوك مالي آخر.
- إجراء فحص الخلفية: يمكن أن يساعد فحص الخلفية في التحقق من هوية المستأجر والتأكد من عدم وجود سجل إجرامي. يمكنك استخدام خدمة جهة خارجية لإجراء فحص للخلفية أو البحث في السجلات العامة.
- تحقق من الدخل: التحقق من دخل المستأجر أمر ضروري لضمان قدرته على تحمل الإيجار واستقراره المالي. يمكنك طلب إثبات الدخل ، مثل قسائم الدفع أو الإقرارات الضريبية ، للتحقق من دخلهم.
- تحقق من تاريخ الطرد: يمكن أن يساعدك سجل إخلاء المستأجر أيضًا في تحديد ما إذا كان قد تم إخلائه ولماذا. ومن ثم ، يمنحك فكرة عن موثوقيتها كمستأجر.
ما هو فحص Naborly؟
Naborly Screening هي خدمة فحص للمستأجرين تساعد الملاك ومديري العقارات على تقييم مخاطر الإيجار لمستأجر محتمل. يستخدم مزيجًا من الذكاء الاصطناعي والتحليل البشري لتقديم تقرير شامل عن خلفية المستأجر وتاريخه الائتماني وحالة التوظيف وغير ذلك.
فيما يلي بعض الميزات والفوائد الرئيسية لفحص Naborly:
- تقدم Naborly Screening مجموعة من التقارير المصممة خصيصًا لمختلف العقارات المؤجرة ، بما في ذلك الشقق والمنازل والشقق السكنية.
- يستخدم مجموعة متنوعة من مصادر البيانات للتحقق من هوية المستأجر ودخله وتاريخ الإيجار.
- كما أنه يوفر مجموعة من خيارات التسعير ، بما في ذلك تقرير أساسي مجاني وتقارير مدفوعة مدفوعة مع ميزات وفوائد إضافية.
- يعتبر فحص Naborly على نطاق واسع أحد أفضل خدمات فحص المستأجرين في الصناعة. كما أن الجمع بين الخبرة البشرية والتكنولوجيا المتقدمة يساعد الملاك ومديري العقارات على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن المستأجرين المحتملين.
ما هي الأسئلة التي يجب أن أطرحها على فحص المستأجر؟
عند فحص المستأجرين المحتملين ، من الضروري طرح الأسئلة التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ قرار مستنير وتجنب المشكلات المحتملة.
تتضمن بعض الأسئلة التي يمكنك طرحها أثناء فحص المستأجر ما يلي:
- لماذا تنتقل؟
- هل يمكن أن تزودني بمعلومات الاتصال الخاصة بالمؤجرين الحاليين والسابقين؟
- هل قدمت إشعارًا مناسبًا قبل الخروج من إيجارك السابق؟
- هل حافظت على العقار المستأجر جيدًا؟
- هل كانت هناك أية أضرار كبيرة أو مشاكل تتعلق بالصيانة أثناء عقد الإيجار الخاص بك؟
- هل دفعت الإيجار في الوقت المحدد؟
- هل كانت هناك أي شكاوى من الجيران أو المستأجرين الآخرين؟
- هل يمكنك تقديم إثبات الدخل؟
- هل لديك أي حيوانات أليفة؟
- كم عدد الأشخاص الذين سيعيشون في الإيجار؟
- هل تدخن؟
- هل لديك أي أسئلة أو مخاوف بشأن شروط الإيجار أو الإيجار؟
من المهم ملاحظة أن هناك أسئلة محددة يجب على الملاك تجنب طلبها لمنع التمييز ضد الطبقات المحمية. تتضمن هذه الأسئلة أسئلة حول عرق المستأجر ، ولونه ، ودينه ، وجنسه ، وإعاقته ، وحالته العائلية ، وأصله القومي.
كيف يمكنني مسح الشيكات ضوئيًا في مدير الإيجار؟
لمسح الشيكات في Rent Manager ، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- افتح برنامج إدارة الإيجار وانتقل إلى حساب المستأجر ، حيث يلزم تسجيل دفع الشيك.
- انقر فوق الزر "تلقي الدفع".
- في نافذة الدفع ، حدد طريقة الدفع "شيك".
- أدخل رقم الشيك والمبلغ والتاريخ.
- انقر فوق الزر "Scan" لمسح الشيك باستخدام الماسح الضوئي الخاص بك.
- تحقق من أن الصورة الممسوحة ضوئيًا واضحة ومقروءة.
- انقر فوق الزر "حفظ" لحفظ الدفع وإرفاق الصورة الممسوحة ضوئيًا بحساب المستأجر.
ما هو الفحص الناعم للخلفية؟
فحص الخلفية الناعمة هو نوع من الاستعلام الائتماني الذي تبدأه شركة أو فرد ولا يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بالشخص الذي يتم فحصه. يمكن أن تحدث الاستفسارات البسيطة دون موافقة الشخص أو علمه ، ويتم استخدامها عمومًا للفحص المسبق للمرشحين للحصول على عروض خاصة أو عندما يقوم صاحب العمل المحتمل بإجراء فحص أمني. يمكن أن تكون الاستفسارات اللينة جزءًا من فحص الخلفية الأساسي ، وهو نوع من التحقق من الخلفية يتضمن الحد الأدنى من المعلومات اللازمة لاتخاذ قرار.
مقالات ذات صلة
- كيفية إجراء فحص الخلفية: خطوات استراتيجية ودليل للمتابعة
- عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
- أفضل 10 برامج لإدارة الإيجارات في عام 2023: الميزات والتعليقات
مراجع حسابات
