منزل المواصفات: هل يجب أن أقوم بالبناء أو الشراء؟

منزل المواصفات هو أحد أفضل الاستثمارات التي يمكنك القيام بها. من الواضح أن شراء عقار مؤجر هو أحد أفضل الطرق لبدء الاستثمار في العقارات. إذا قررت شراء منزل محدد ، يمكنك الاستفادة من عدد من المزايا. سنوجهك خلال هذا المنشور من خلال سرد النصائح حول شراء منزل محدد وطرق تقديم عرض لبناء منزل محدد أيضًا.

بيت المواصفات

يُعرف المنزل الجديد الذي تم بناؤه بواسطة أحد باني المنازل على افتراض أنه سيبيع بسرعة ويحقق ربحًا باسم "منزل المواصفات" ، وهو اختصار لـ "منزل المضاربة". يتم إنشاء هذه المنازل الجاهزة من قبل بناة لتكون مرغوبة للمشترين قدر الإمكان. بعبارة أخرى ، يبني منشئ المنازل القائم على المضاربة المنزل على أساس التنظير حول ما يريده أصحاب المنازل المحتملين.

تكلفة بناء منزل المواصفات

عادةً ما يكلف المنزل المحدد سعرًا أقل لكل قدم مربع من منزل الإنتاج المخصص أو المنزل المصمم خصيصًا. يستثمر بناة المنازل ذوو الجودة أموالهم في خطط المنازل التي يثقون أنها ستؤدي إلى هياكل قوية. الهدف هو إعطاء مشتري المساكن قيمة جيدة على منزل مبني بشكل متين.

ما العوامل التي تؤثر على تكلفة بناء منزل المواصفات؟

تعتمد تكلفة بناء منزل خاص على عدة أمور ، مثل ما يلي:

• وفرة من القطع الشاغرة
• الميزات والتحسينات
• قيم المنازل المجاورة في حي معين
• تصميم المنزل
• التميز المادي
• قدم مكعب
• العرض والطلب

مزايا وعيوب شراء منزل محدد المواصفات

دعنا نتطرق إلى مزايا وعيوب شراء منزل محدد.

مزايا شراء منزل المواصفات

• مساكن جديدة جاهزة للإشغال. لا داعي للقلق بشأن استبدال أسطح العمل أو الخزائن ، أو ما إذا كان السقف في حالة سيئة. سوف تستقر في منزل جميل على الفور.
• فهي غير مكلفة. تكلفة المنزل المحدد أقل بكثير من تكلفة المنزل الشخصي. غالبًا ما يعمل البناة على إبقاء النفقات تحت السيطرة عند البناء ، مع مراعاة العوامل بما في ذلك الحجم والتصميم وعيار المواد المستخدمة.
• فترة الانتظار للمبنى من الحد الأدنى إلى غير موجودة. ربما لن تضطر إلى الانتظار طويلاً حتى يكون المنزل المحدد جاهزًا للانتقال إليه ، حتى إذا قررت تخصيص بعض العناصر حسب ذوقك ، مثل لون أسطح العمل.

عيوب شراء منزل المواصفات

• خيارات التخصيص محدودة. يتم تحديد غالبية الخصائص من قبل المنشئ. سواء أكان ذلك حسب ذوقك أم لا ، فسوف يعتمدون على ما يعتقدون أن المشترين يريدونه في منزل جديد.
• مخطط طابق ثابت: لن يكون لديك خيار في التخطيط. مرة أخرى ، القرار يعود إلى المنشئ.
• الإقامة ستكون قياسية. غالبًا ما تحتوي منازل المواصفات على أرضيات وخزائن وألوان طلاء بسيطة إلى حد ما وميزات أخرى. تشبه غالبية المنازل المتخصصة منازل المواصفات الأخرى التي شيدها المنشئ سابقًا.
• تعذر تحديد الخاصية أو المنطقة. سيتم بالفعل تشييد منزل المواصفات أو كاد تشييده عندما تنظر إليه ، لذلك لا يمكنك اختيار القطعة أو المجتمع الذي يقع فيه.

متى يكون منزل المواصفات هو الوقت المناسب للشراء؟

قد ترغب في التفكير في شراء منزل المواصفات من أحد البنّاء القريبين (خاصةً عندما تريد التفاوض على صفقة). حاول شرائها في أوقات انخفاض الطلب ، مثل اقتراب فصل الشتاء أو قرب الإجازات الهامة. قد يرشدك وكيل العقارات أيضًا خلال عملية شراء منزل ويساعدك في اختيار الوقت المثالي للقيام بذلك في منطقتك.

هل يمكن التفاوض على تكلفة منزل جديد؟

نظرًا لأن البناة يقومون في كثير من الأحيان ببناء عدد من المنازل ذات المواصفات المماثلة ، فمن المحتمل أن يتم تحديد تكلفة التصميم الخاص. قد يرغبون في الحفاظ على أسعارهم الأساسية بدلاً من الدخول في مفاوضات معك. قد تكون قادرًا على المساومة على السعر ، على الرغم من ذلك ، اعتمادًا على ظروفك الخاصة.

يمكنك التفكير في مطالبة البائع بدفع رسوم الإغلاق كجزء من التفاوض. لكي يقوم المقرض الخاص بك بمعالجة صفقتك العقارية ، يجب عليك دفع تكاليف الإغلاق. تغطي تكاليف الإغلاق المصاريف المتكبدة أثناء عملية شراء المنزل ، مثل رسوم الإنشاء ورسوم التقييم والبحث عن الملكية والمصروفات الأخرى.

إذا لم يتم بناء المنزل بعد ، فقد تتمكن من المساومة على ترقيات مثل الخزائن ذات الجودة الأفضل ، أو كونترتوب ، أو السجاد. مع هذا النهج ، يمكنك الحفاظ على سعر أقل مع الحصول على منزل أفضل.

اعلم أنه قد يتم في بعض الأحيان بناء منزل محدد من أجلك وبيعه على حالته. إذا كنت ترغب في إجراء أي تعديلات عليه ، فقد تضطر إلى دفع ثمنها بعد شراء المنزل. قد يرفض البناة أحيانًا التحسين كما تريد.

بناء منزل المواصفات

يعد بناء المنازل التخميني حاليًا أحد أحدث اتجاهات العقارات. منزل المواصفات هو المنزل الذي يتم بناؤه إذا كان من الممكن أن يشتريه المشتري في النهاية. بعبارة أخرى ، تم الانتهاء من هذه المنازل الجديدة المصممة حسب الطلب أو أوشكت على الانتهاء قبل أن يتم بيعها بالفعل. هذه الإستراتيجية لها الكثير من الفوائد والعيوب.

مزايا بائع بناء منزل المواصفات

فيما يلي مزايا بناء منزل المواصفات للبائعين:

# 1. هو أبسط في بيع من أقدم المنازل الموجودة

إذن ، يجب أن تكون المنازل المخصصة الجديدة أسهل في البيع من المنازل الموجودة القديمة. أسهل في البيع من المنازل الموجودة ويرجع ذلك إلى حقيقة أن لديهم القليل من المشكلات ، إن وجدت ، نظرًا لأن كل شيء جديد تمامًا ويغطيه الضمان.

# 2. عدد أقل من المنافسين 

مثل المنازل المصممة حسب الطلب ، تعتبر المنازل ذات المواصفات استثنائية وذات جودة عالية. وبالتالي ، هناك عدد أقل من المنازل المماثلة المتاحة في السوق في أي وقت. بسبب انخفاض مستوى المنافسة ، يكون من الأسهل بيعها في كثير من الأحيان.

# 3. عائد كبير محتمل على الاستثمار

لديك فرصة قوية للحصول على عائد كبير على استثمارك إذا تم بيع منزلك المحدد بسرعة ، خاصة إذا تم بيعه قبل أن يتم الانتهاء منه.

عيوب بالنسبة للبائع في مبنى منزل المواصفات

فيما يلي عيوب بناء منزل المواصفات للبائعين

# 1. من الصعب العثور على المشتري المناسب 

قد يكون للمباني المخصصة للبناء مزايا عديدة ، ولكن هناك أيضًا مخاطر كبيرة. أنت تغامر بفرصة كبيرة ألا تجد مشترًا يحب اختياراتك بصدق لأنك تقوم بإنشاء منزل حسب الطلب دون إشراك المشتري الفعلي.

# 2. سيتم تخفيض أرباحك من خلال عملية بيع أبطأ.

نظرًا لأنه يتعين عليك دفع فائدة على القروض التي حصلت عليها لتمويل مشروعك ، فإن أرباحك ستنخفض كلما طالت مدة عرض منزلك المحدد في السوق. قد تضطر أيضًا إلى إسقاط سعر الطلب لبيع المنزل إذا ظل في السوق لفترة طويلة جدًا. سيتم تخفيض ربحك نتيجة لذلك.

مزايا للمشتري على بناية منزل المواصفات

رقم 1. وفر الوقت 

يستغرق بناء منزل مفصل حسب الطلب بمفردك الكثير من الوقت. تحتاج إلى وضع بعض التفكير في التصميم والتخطيط والمكونات والتشطيبات المثالية التي تريدها والتي تعمل بشكل جيد معًا. حتى بعد القيام بالاختيارات الأولية ، ستحتاج إلى قضاء بعض الوقت في اتخاذ المزيد من الخيارات مع تقدم عملية البناء.

على الرغم من أن شخصًا آخر قد قضى كل الوقت في اتخاذ هذه القرارات ، إذا اشتريت منزلًا محددًا ، فستظل تحصل على منزل مخصص. عادةً ما يكونون مصممين مؤهلين على دراية بـ "المزيج المثالي من الهندسة المعمارية والألوان والتشطيبات".

# 2. تنفق أقل 

نظرًا لأن العديد من بناة المنازل المحددة يقومون ببناء العديد من المنازل ، فإنهم يتمتعون بقوة شرائية أكبر لأنهم يستطيعون شراء العديد من الإمدادات بكميات كبيرة. قد يكونون في وضع يسمح لهم بتقديم هذه المدخرات لعملائهم.

# 3. تمويل سهل

عادةً ما يكون الحصول على تمويل لشراء منزل محدد أبسط من الحصول على تمويل لمنزل مخصص تقوم ببنائه بنفسك. يمكن مقارنة غالبية منازل المواصفات بشراء منزل قائم لأنه يمكن شراؤها بمجرد الانتهاء.

# 4. تاريخ انتقال أسرع 

نظرًا لأن منازل المواصفات غالبًا ما تكون منتهية أو على وشك الانتهاء ، فلن تضطر إلى الانتظار شهورًا للانتقال إلى منزلك الجديد.

عيوب لمشتري مبنى البيت المحدد

# 1. قد لا يكون بالضبط ما تريده 

إذا اشتريت منزلًا محددًا أوشك على الانتهاء ، فقد تم بالفعل اتخاذ العديد من قرارات التصميم والميزات ووضعها موضع التنفيذ. قد لا يكون لديهم الميزات التي تريدها. ومع ذلك ، إذا اشتريت منزلًا مبنيًا مسبقًا في وقت أقرب ، فقد تتمكن من تحديد بعض وسائل الراحة التي تريدها حقًا.

# 2. يمكن تضمين الميزات التي لا تريدها في السعر 

قد تتضمن نصائح شراء منزل بمواصفات مسبقة أيضًا تلقي ميزات لا تحتاجها أو لا ترغب فيها بالفعل. ولكن إذا قمت بشراء منزل موجود مسبقًا ، فهذا صحيح أيضًا. ولكن مع منزل محدد المواصفات ، تحصل على منزل جديد تمامًا بدلاً من شراء منزل قديم. للاستفادة من القدرة على الانتقال في وقت أقرب بكثير مما لو كنت ستبني منزلًا من الألف إلى الياء ، قد تكون مستعدًا للتخلي عن الدفع مقابل الميزة الإضافية.

بناء بيت المواصفات: نصيحة مهنية

تمت تغطية مزايا وعيوب شراء منزل محدد حتى الآن. غالبًا ما يتم الانتهاء من منازل المواصفات وجاهزة لشاغليها في وقت الشراء لمشتري المنازل.

كبديل ، يمكنك أن تقرر بناء وتسويق منازل مخصصة. إذا قررت إنشاء منزل محدد لتحقيق مكاسب مالية ، فضع هذه الاقتراحات الثلاثة في الاعتبار:

# 1. ضع ميزانية وجدول زمني معقول 

من الأفضل أن تكون منطقيًا عند وضع ميزانيتك الأولية والجدول الزمني. لا تفترض أن منزلك سيُباع على الفور ، على الرغم من حقيقة أن المنازل المخصصة عادة ما يتم بيعها بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تجد نفسك تنفق أكثر مما كنت تتوقع على الأرض. يحتاج الأمر إلى بعض التخمين لتقدير أرباحك المحتملة ، لذلك من الأفضل أن تكون في الجانب الآمن.

# 2. يجب أن تؤخذ تكاليف الحمل في الاعتبار 

عند إنشاء ميزانيتك ، لا تنسَ حساب تكاليف النقل. تُعرف المصاريف المتكبدة عن طريق امتلاك الممتلكات وصيانتها قبل بيعها باسم تكاليف النقل. ستزداد تكاليف الاستيعاب الخاصة بك أثناء وجود المنزل في السوق لفترة أطول من الوقت. سيُطلب منك دفع تكاليف النقل عند بناء وبيع المنازل الخاصة بك ، مثل الضرائب والتأمين ومدفوعات الرهن العقاري. في حال استغرق البيع وقتًا أطول ، ننصح بتضمين مخزون احتياطي في ميزانيتك.

# 3. نفذ خططك بأسرع ما يمكن 

كثيرًا ما يرتكب المستثمرون الجدد خطأ تأخير التخطيط لمشروعهم الإنشائي إلى ما بعد إغلاق قطعة الأرض. بدلاً من ذلك ، ابدأ في تخطيط المشاريع مبكرًا حتى يمكن تنفيذها على الفور. ويشمل ذلك اختيار المقاولين وتوظيفهم ، واستكمال تصاميم ومخططات البناء ، واختيار وكيل عقارات. يمكنك المساعدة في توفير الوقت والمال من خلال التخطيط الدقيق لهذه الخطوات وتنفيذها في كل مرحلة من مراحل مشروعك.

نصائح لشراء منزل المواصفات

قد يكون الخيار الأفضل هو شراء منزل مبني مسبقًا. يشتمل شراء منزل محدد المواصفات على عدد من المزايا حيث يمنحك بناة المنازل المواصفات منازل حديثة البناء وجاهزة للاستخدام لأنهم يعرفون أن الوقت هو المال.

نصائح حول شراء منزل المواصفات

عملية شراء منزل متخصص على وجه الخصوص في حد ذاته. إليك بعض النصائح لمساعدتك في الحصول على أفضل سعر عند شراء منزل أحلامك:

# 1. مواكبة البحوث الخاصة بك.

عند الشراء ، قم بعمل قائمة مختصرة بالمنازل المحددة التي ترغب في شرائها وتعرف على المزيد حول الخلفيات التعليمية والمهنية للبناة. من خلال الاتصال ببعض جمعيات بناة المنطقة ، يمكنك معرفة المزيد عن بناة المنازل المواصفات. تتضمن نصائح شراء منزل المواصفات التحقق من سيرته الذاتية ، والمستندات العامة ، والمواقع الإلكترونية ، ومقابض الوسائط الاجتماعية. هذه تأتي بعد ذلك في نصائح لشراء منزل المواصفات.

# 2. كيف تتحدث مع وكيل عقارات

على الرغم من أن الكثير من بناة المنازل قد أوصوا بوكلاء العقارات ، إلا أنه من بين النصائح الجيدة لإجراء البحث واختيار خبير يمكنه إرشادك خلال عملية شراء منزل كاملة المواصفات. اختر متخصصًا يتمتع بالخبرة والقدرات اللازمة لتكييف العملية مع احتياجاتك والظروف المطروحة.

# 3. الاستعداد لتقديم تنازلات حول جوانب المنزل.

كن مطمئنًا مع احتمال ألا يشبه المنزل الأفضل المواصفات الذي تجده منزلك المثالي قبل البحث عنه. قد لا يكون لديك فرصة كافية لإجراء تعديلات كافية لأن المنزل مبني وفقًا لمتطلبات المنشئ. ومع ذلك ، ليس من الرهيب أن تطلب من المنشئ تعديلات وإضافات محتملة. سوف يساعدونك في ترقية الأجهزة وحتى إرشادك خلال التخصيصات.

# 4. اغتنم الفرصة لزيادة قيمتك.

في معظم الأحيان ، لن يوافق صانعو المواصفات على خفض سعر مبيعاتهم ، مما يؤثر على قيم المنازل المجاورة. بدلاً من ذلك ، قد تطلب منهم إجراء بعض التغييرات المخصصة بدون تكلفة إضافية.

# 5. اطلب من خبير فحص المنزل.

هذه هي أهم النصائح حول شراء منزل محدد المواصفات. قبل الشروع في التفاوض ، يوصى بأن يتم تقييم منزلك الخاص بشكل احترافي من حيث الجودة والاتقان. النقطة الأكثر أهمية هي إجراء التحقيق الخاص بك وتوظيف خبير بدلاً من أخذ نصيحة المنشئ.

هل هو استثمار جيد لشراء منزل محدد؟

تاريخياً ، ارتبطت المنازل النوعية بشكل سلبي ، على الرغم من أن هذا غير عادل. قد تكون هناك حالات قام فيها بناة بتقديم حلول وسط موفرة للتكلفة ، ولكن هذا ممكن مع أي نوع من الإنشاءات. في الواقع ، تحقق منازل المواصفات توازنًا ممتازًا بين الجودة العالية والتكلفة المنخفضة.

بشكل عام ، قد يكون الاستثمار في منزل محدد قرارًا حكيمًا. هذا صحيح بشكل خاص الآن لأن هناك نقصًا خطيرًا في منازل الأسرة الواحدة الجديدة تمامًا وذات الأسعار المعقولة. فيما يلي تفسيرات لماذا يقوم المستثمرون ومشتري المنازل على حد سواء بإنشاء منازل محددة:

# 1. إمكانية الوصول

في معظم أسواق الولايات المتحدة ، هناك نقص كبير في منازل الأسرة الواحدة على مستوى الدخول ، مما يستلزم بناء منازل جديدة لتلبية الطلب. هذا صحيح بشكل خاص الآن بعد أن أصبح سوق خصائص الإصلاح والوجه تنافسيًا للغاية.

ومع ذلك ، فإن بناء منزل جديد مكلف ، ولا تستطيع جميع العائلات تحمل تكاليف ذلك. تعد المنازل المبنية مسبقًا خيارًا فعالاً من حيث التكلفة يلبي احتياجات مشتري المنازل.

# 2. تقليل المخاطر

يمكن تقليل مخاطرك بشكل كبير عن طريق شراء منزل محدد. أصبحت الأجزاء العلوية من المثبت خيارًا شائعًا للمشترين نتيجة بريق تلفزيون الواقع لعملية شراء المنازل القديمة وتجديدها. إنهم يخططون لشراء عقار قديم بسعر معقول وتجديده ليلائم أذواقهم الحديثة.

ومع ذلك ، فإن ما نراه على التلفزيون لا يعكس الواقع دائمًا. تتعرض زعانف المنزل عديمة الخبرة لخطر الوقوع على حين غرة بسبب اتهامات غير متوقعة. يمكن هزيمة هدف الحفاظ على الأموال من خلال الأضرار والقضايا التي ترفع تكلفة مشروع التجديد.

يمكنك أن تنعم براحة البال وأنت تعلم أنك تشتري منزلًا خاليًا من المشاكل وجاهزًا للانتقال بسعر معقول من خلال شراء منزل محدد.

# 3. سهولة الوصول

بسبب نقص المساكن ، يتم بيع المنازل وإغلاقها بسرعة. نتيجة لذلك ، لا يتوفر للبائعين في كثير من الأحيان سوى بضعة أسابيع أو أشهر للعثور على منزل جديد والانتقال إليه. تعد المنازل الجاهزة الجاهزة للانتقال خيارًا رائعًا إذا كان لديك وقت قصير. في غضون أسابيع قليلة ، يمكن للمشترين معاينة منزل محدد وشرائه وإغلاقه.

# 4. مزايا منصفة

تم بناء منازل المواصفات من قبل خبراء مؤهلين. إنهم يفهمون كثيرًا ما يريده العملاء ويختارون الحلول بناءً على الشعبية. على الرغم من أنك قد لا تكون قادرًا على تصميم منزلك بالكامل ، فمن المحتمل أن تكتشف منزلًا مبنيًا مسبقًا يلبي احتياجاتك.

يمكن لهؤلاء المقاولين المهرة أن ينقلوا المدخرات إلى العملاء لأن لديهم إمكانية الوصول إلى الإمدادات والأجهزة التي تُباع بأسعار الجملة. يستفيد مشترو المنازل المخصصة من استراتيجية فعالة من حيث التكلفة توازن بين الجودة ووسائل الراحة دون المساس بالأسعار الرخيصة.

# 5. تحقق قبل الشراء

ليس أقلها ، من بين أمور أخرى ، منازل المواصفات حقيقية. قبل اتخاذ القرار ، يمكن للمشترين المحتملين زيارة العقار واكتساب الإحساس بمظهره وملمسه وراحته. إذا لم تكن صعب الإرضاء ، فإن الانتقال إلى منزل مبني حديثًا سيفيدك لأنك لن تضطر إلى التعامل مع ضغوط البناء والاضطرار إلى إصدار أحكام حول الأسلوب والتصميم والتخطيط والمواد. يختار البناة المحترفون الماهرون كل مكون من مكونات المنزل المحدد يدويًا.

تقديم عرض على منزل المواصفات

يعد تقديم عرض أمرًا بالغ الأهمية عندما تكون مستعدًا لشراء منزل متخصص لأن التعهدات الشفوية غير قابلة للتنفيذ قانونيًا في الصفقات العقارية. يحتفظ السماسرة عادةً بمجموعة مختارة من النماذج القياسية المحدثة بأحدث المتطلبات القانونية. ضع في اعتبارك أن عرضك أو عقدك لشراء منزل محدد يجب أن يلتزم بجميع القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية المعمول بها إذا كنت لا تعمل مع سمسار عقارات. نظرًا لاختلاف قوانين الولاية ، فقد يحتاج موقعك إلى تضمين بنود معينة.

سيقدم وكيلك العقاري ، أو وكيل البائع ، أو كليهما في كثير من الأحيان ، عرض شراء منزل متخصص للبائع بعد إنشائه وتوقيعه.

ما يجب تضمينه في عرض لمنزل محدد

إذا تم قبوله كما هو ، فإن عرض الشراء الخاص بك لمنزل المواصفات سينتج عنه واجب النفاذ قانونًا إتفاق البيع. يجب أن يتضمن عرض منزل المواصفات كل مكون مطلوب ليكون بمثابة دليل للمعاملة النهائية. يجب تضمين ما يلي في عرض شراء منزل محدد المواصفات:

• العنوان ، وفي بعض الأحيان ، الوصف القانوني للممتلكات
• القيمة السوقية
• الشروط ، على سبيل المثال ، تتوقف الصفقة على حصولك على قرض عقاري بمبلغ محدد أو أن هذه معاملة نقدية بالكامل.
• وعد البائع بتسليم سند واضح (ملكية)
• هدف تاريخ الإغلاق (البيع الفعلي)
• مقدار المال الجاد المطروح مع العرض
• كيف يتم تقسيم الضرائب العقارية والإيجارات والبنزين وفواتير المياه وتكاليف المرافق بين المشتري والبائع بالتناسب
• تنص البنود على المسؤول عن الدفع مقابل خدمات مثل عمليات التفتيش على النمل الأبيض ، والاستطلاعات ، وتأمين الملكية
• أي نوع من الفعل سيتم تنفيذه؟
• إن فرصة للمحامي لتقييم العقد ، أو الكشف عن مخاوف بيئية معينة ، أو بنود أخرى خاصة بالولاية هي التزامات إضافية تنفرد بها ولايتك.
• قبل الإغلاق ، لدى المشتري خيار إجراء فحص سريع للمنزل.
• موعد نهائي (من الأفضل أن يكون موجزًا) ينتهي العرض بعده
• الطوارئ

إيداع الأموال

يُطلق على الوديعة التي تُدرجها مع عرض الإسكان الخاص بك لمنزل محدد العربون. من المنطقي أن يكون البائع حذرًا من عرض مكتوب لم يكن مدعومًا بإيداع نقدي لإثبات حسن النية. في معظم الحالات ، يتم الاحتفاظ بالإيداع من قبل محامٍ أو سمسار عقارات. يتم احتسابه في الدفعة الأولى ويختلف من مجتمع إلى آخر.

الطوارئ

إذا ذكرت في عرضك ، "هذا العرض مشروط (أو يخضع) لحدث معين" ، يجب أن يحدث هذا الحدث قبل المضي قدمًا في عملية الاستحواذ. يوجد شرطان نموذجيان في شراء عرض منزل محدد على النحو التالي:

# 1. التمويل 

يجب أن يكون المشتري مؤهلاً للحصول على تمويل معين من مؤسسة الإقراض. لن يُلزمك العقد إذا كنت غير قادر على الحصول على القرض.

# 2. فحص المنزل 

في غضون عشرة أيام من قبول العرض ، يجب على مفتش المنزل تقديم تقرير مرضٍ عن العقار.

التفاوض على السعر

يمكن للسمسار تقدير قيمة المنزل بالنسبة لك باستخدام تحليل السوق المقارن (CMA) ، أو يمكنك البحث عن القوائم القريبة على realtor.com لمعرفة عدد العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا. إذا كان المنزل بحاجة إلى إصلاحات ، فقد تطلب أيضًا سعرًا أقل أو طوارئ إصلاح بناءً على نتائج الفحص.

إذا كانت الظروف التالية تنطبق على السيناريو الخاص بك ، فأنت في وضع تفاوضي قوي ويبدو أنك مرحبًا بك بشكل خاص لدى البائع:

• أنت تدفع نقدًا فقط
• لقد تلقيت موافقة مسبقة على الرهن العقاري
• لا تحتاج إلى بيع منزلك من أجل الحصول على منزل آخر.

هل المواصفات البيت أرخص؟

ومع ذلك ، فإن بناء منزل جديد مكلف ، ولا تستطيع جميع العائلات تحمل تكاليف ذلك. تعد المنازل المبنية مسبقًا خيارًا فعالاً من حيث التكلفة يلبي احتياجات مشتري المنازل.

هل بناء بيت المواصفات استثمار جيد؟

بشكل عام ، قد يكون الاستثمار في منزل محدد قرارًا حكيمًا. هذا صحيح بشكل خاص الآن لأن هناك نقصًا خطيرًا في منازل الأسرة الواحدة الجديدة تمامًا وذات الأسعار المعقولة.

لماذا يطلق عليه المواصفات؟

يُعرف أيضًا باسم a-spec. اختصار لكلمة "أطياف لاجنسية وعطرية". الأشخاص الذين يتم تحديدهم على أنهم A-spec هم اللاجنسيون أو العطريون أو اللاجنسيون جزئيًا أو العطريون. يشمل هذا الهويات ثنائية الجنس ، واللاجنسية الرمادية ، والليثرومانتيكية ، والجنسية الضعيفة ، والهويات المماثلة ، ولكنها لا تقتصر عليها.

كيف يمكنني شراء منزل المواصفات؟

يجب تضمين ما يلي في عروض الشراء هذه:

• العنوان ، وفي بعض الأحيان ، الوصف القانوني للممتلكات
• القيمة السوقية
• الشروط ، على سبيل المثال ، تتوقف الصفقة على حصولك على قرض عقاري بمبلغ محدد أو أن هذه معاملة نقدية بالكامل.
• وعد البائع بتقديم سند واضح (ملكية)
• هدف تاريخ الإغلاق (البيع الفعلي)
• مقدار المال الجاد المطروح في العرض.

كم تكلفة البيت المواصفات؟

عادةً ما يكلف المنزل المحدد سعرًا أقل لكل قدم مربع من منزل الإنتاج المخصص أو المنزل المصمم خصيصًا. يستثمر بناة المنازل ذوو الجودة أموالهم في خطط المنازل التي يثقون أنها ستؤدي إلى هياكل قوية. الهدف هو إعطاء مشتري المساكن قيمة جيدة على منزل مبني بشكل متين.

ما هو عكس منزل المواصفات؟

عادةً ما يشتري بناة المساكن المقطوعة قطعًا ضخمة من الأرض ويبنون أحياء بثلاثة تصاميم أرضية متاحة. على الرغم من أن العميل ليس لديه سيطرة تذكر على تصميم المنزل بما يتجاوز خطة الأرضية الأساسية ، إلا أن منازل المسالك عادة ما تكون أقل تكلفة (للقدم المربع) من المنازل المخصصة أو المخصصة ولها جدول زمني محدد وأسرع.

كيف تكسب المنازل المعيّنة المال؟

عادة ، يستفيد المستثمرون من العقارات المضاربة بإحدى طريقتين. يمكنهم تمويل جزء من تكاليف البناء (أموال القرض للباني) وكسب الفائدة أو حصة الربح عند بيع المنزل.

مقالات لها صلة

1. تأمين المسؤولية العامة لأصحاب الأعمال الحرة: كل ما تحتاجه)
2. أفضل 9 شركات مانعة للركود 2023
3. متطلبات شراء منزل: دليل خطوة بخطوة
4. رواتب أخصائي علم الجريمة: ما هو الدخل السنوي لعالم الجريمة؟