SKIP TRACER: المعنى ، الخدمات والبرامج

تخطي التتبع

وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، فإن الشخص العادي يتحرك 11.7 مرة في حياته. قد يساعد ذلك في توضيح سبب كون إحدى المهام الأكثر شيوعًا لوكالات التحصيل والمضاربين العقاريين وصائدي الجوائز والخبراء القانونيين هي اكتشاف شخص لا يريدك أن تجدهم. يُعرف هذا باسم "تخطي التتبع" ، وقد كان تقليديًا عملية صعبة. هذا لأنه يجب عليك استخدام أي معلومات لديك ، والتي تكون أحيانًا قليلة جدًا ، لمعرفة مكان وجود شخص ما الآن. الآن ، دعنا نلقي نظرة على ماهية متتبع التخطي في العقارات ، بالإضافة إلى العديد من خدمات برامج التتبع المجانية للتخطي.

ما هو Skip Tracer؟

متتبع التخطي هو محقق خاص تتمثل مهمته في العثور على الأشخاص الذين غادروا المدينة لأسباب متنوعة. صائدو المكافآت والمحققون الخاصون ووكلاء سندات الكفالة ووكلاء التحصيل هم مجرد عدد قليل من الأشخاص الذين يمكنهم القيام بوظائف التتبع المتخطي.

يبحث Skip Tracer في السجلات العامة وقواعد البيانات الأخرى عن شخص مفقود ثم يحاول إعادة ذلك الشخص إلى الولاية القضائية. غالبًا ما تستخدم أدوات تتبع التخطي مجموعة متنوعة من تقنيات التحقيق لتحديد الأشخاص ، مثل الاتصال بزملاء معروفين ، والبحث عن معلومات ائتمانية ، والذهاب لمقابلتهم.

كيف تصبح متتبعًا للتخطي

على الرغم من أن العديد من صائدي الجوائز يعملون أيضًا كمتتبعين للتخطي ، إلا أن متتبع التخطي لا يحتاج إلى أن يكون محترفًا مرخصًا. المعرفة بالقوانين المحلية والولائية والفيدرالية حول المراقبة والخصوصية الشخصية ، والخبرة في إجراء البحث الرقمي ، والمثابرة في العثور على شخص لا يريد أن يتم العثور عليه ، كلها صفات ومهارات مطلوبة للوظيفة. هناك أيضًا العديد من المنظمات المهنية التي تقدم تدريبًا وشهادة على تخطي التتبع ، مما قد يساعدك في اكتساب المزيد من الأعمال أو توسيع قائمة العملاء الخاصة بك.

كيف تكون متتبع تخطي ناجح

يجب أن يكون متتبع التخطي الجيد على استعداد لمتابعة كل دليل محتمل حول مكان وجود الشخص عند العمل على الحالات. لا يترك متتبع التخطي الجيد أي جهد في بحثه عن معلومات حول هدف أو تخطيه. بصفتك متتبعًا للتخطي ، يجب عليك أيضًا الحفاظ على علاقات مهنية مع الآخرين في منطقتك ، مثل شركات سندات الكفالة المحلية ، وموظفي السجن والمحكمة ، وموظفي المعلومات العامة ، وصائدي المكافآت ، والمحققين الخاصين.

عقارات تخطي التتبع

كل صناعة لها معنى مختلف لتخطي التتبع. بينما يشير تخطي التتبع إلى عملية تحديد الأشخاص المراوغين في وكالات تحصيل الديون والشهود في الإجراءات القضائية ، فإن مفهومها في العقارات مختلف.

يُطلق على العثور على أرقام هواتف الأشخاص الذين تبحث عنهم اسم تتبع تخطي العقارات. الإجراء بسيط ومباشر ويستند إلى اسم وعنوان جهة الاتصال أو جهات الاتصال التي تبحث عنها.
يمكنك تنفيذ هذه الخطة يدويًا أو استخدام نشاط تجاري مثل Smarter Contact لسحب البيانات تلقائيًا نيابةً عنك.

يعد استخدام خدمة تتبع التخطي أمرًا مثاليًا ، خاصة إذا كنت تفتقر إلى البحث الاستقصائي لاكتشاف المصادر يدويًا. هذا الأخير صحيح إذا كان مالك العقار يعرف البائعين الآخرين المتحمسين إلى جانب وكيل العقارات الذي يمكنه مساعدتهم في بيع العقار بسعر أعلى ، عادةً فوق القيمة السوقية السابقة. إذا كنت ترغب في تحديد موقع ملاك من خارج الولاية نادرًا ما يتواجدون في منازلهم ، فإن تخطي التتبع هو بديل آخر قابل للتطبيق.

أسباب احتياجك إلى تخطي التتبع في العقارات

بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين الذين يرغبون في زيادة فعالية حملاتهم التسويقية لبيع وشراء العقارات ، أصبح تخطي التتبع بسرعة الأسلوب المفضل. تستفيد صناعة العقارات من تخطي التتبع للأسباب التالية:

# 1. احصل على خيوط جديدة عالية الجودة.

في مجال العقارات ، يمكن أن يساعدك تخطي التتبع في العثور على البائعين الجدد المتحمسين والذين غالبًا ما يقومون بإجراء معاملة سريعة. من خلال تخطي البحث عن المفقودين ، قد تجد بسرعة منازل بائسة وتتلقى في كثير من الأحيان خصومات مذهلة لأن أصحاب العقارات قد هجروا المبنى.

# 2. مسح الخيوط القديمة

يمكن أن تكون العروض التي عفا عليها الزمن زائدة عن الحاجة ويمكن أن تلحق الضرر بخطة التسويق العقاري بالكامل. ضع في اعتبارك الاتصال برقم هاتف مالك العقار المتوفى أو إرسال العديد من الرسائل القصيرة التي لن يتم الرد عليها بشكل شبه مؤكد. يمكنك تحديد ما إذا كان العميل المتوقع متاحًا باستخدام تتبع التخطي ، ويمكنك بعد ذلك تحليل البدائل الخاصة بك.

# 3. إزالة البيانات الخاطئة

البيانات الضعيفة غير مقبولة في أي صناعة ، وليس العقارات فقط. على الرغم من أنك ستواجه بيانات سيئة أثناء تخطي التتبع ، فإن هذه التقنية ستساعدك في إزالتها من قاعدة البيانات الخاصة بك ، وإفساح المجال لبيانات فعلية وقابلة للتنفيذ.

# 4. متابعة العملاء المحتملين

يتطلب العملاء المتوقعون في مجال العقارات المتابعة المستمرة ، خاصة إذا كنت ترغب في إبرام الاتفاقات بشكل أسرع. يساعدك تخطي التتبع في تحديد موقع الرصاص الذي أصبح باردًا بعد إشراكك لفترة طويلة. بعد العثور عليها ، يمكنك متابعة عملك.

# 5. وفر الوقت

يتم تقليل الوقت الذي تقضيه في القيادة بحثًا عن علامات التحذير من الممتلكات المتعثرة عن طريق تخطي التتبع. من المحتمل أن يكون وكيل العقارات المحلي قد لاحظ ذلك أولاً.

تخطي برامج التتبع

سنلقي نظرة على أفضل برامج تخطي التتبع للمستثمرين العقاريين. لا يتطابقون كلهم. يتم تقديم البيانات والخدمات بكميات متفاوتة.

في حين أن بعض شركات البحث عن المفقودين تقدم فقط الأسماء وعناوين المنازل وأرقام الهواتف ، تقدم شركات أخرى معلومات عن الرهون العقارية والامتيازات. إليك بعض البرامج لتخطي التتبع:

# 1. PropStream

إذا كنت تاجر جملة أو منزل زعنفة تبحث عن بائعين متحمسين ، فمن المحتمل أنك سمعت عن PropStream. "نظام البيانات النهائي للمهنيين العقاريين" هو كيفية تسويقه. إنها ليست فقط واحدة من أعظم خدمات تعقب تخطي العقارات في السوق ، ولكنها أيضًا واحدة من أفضل برامج الاستثمار للمستثمرين العقاريين ، بما في ذلك أداة إنشاء مواقع الويب لحملات تسويق المستثمرين العقاريين.

إحدى الميزات الرائعة لـ PropStream هي أنه يمكنك أن تكون محددًا تمامًا بشأن إنتاج عملاء محتملين متحمسين من النوع الذي تحتاجه. إنها واحدة من أفضل الأماكن للعثور على العقارات الممنوعة ، وأصحاب الغائبين ، ومسببات الطلاق ، وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا التصفية حسب نوع الرهن أو البحث عن العملاء المتوقعين بدون رهون عقارية.

# 2. BatchSkipTracing

تم إنشاء Batch Skip Tracing للمستثمرين العقاريين. إنه أحد المنتجات التي تقدمها BatchService ، وهي منصة توليد رائدة للمستثمرين العقاريين. نتيجة لذلك ، يتحد Batch Skip Tracing مع أدوات أخرى من نفس الشركة ، مثل BatchLeads و BatchDialer.
وفقًا لـ Batch ، لديها "جهة اتصال مناسبة للطرف" أعلى من المنافسين في الأعمال التجارية. أي أن فرص الاتصال بالفرد الصحيح أكبر من فرص التواصل مع المنافسين.

# 3. إعادة تخطي

يستخدم REI Skip ، المملوك من قبل Max Maxwell ، تاجر الجملة الرائد ومدرب الاستثمار العقاري ، تقنية التثليث الفريدة لمساعدة المستثمرين على تقليل وقت البحث الرئيسي. لديها نفس سلطات التثليث مثل سندات الكفالة المحترفين ، ووكلاء مكتب التحقيقات الفيدرالي ، والمستثمرين من القطاع الخاص.

# 4. قوة التخطي

Skip Force هي أداة لتخطي التتبع تستخدم قاعدتي بيانات لاكتشاف الأشخاص المناسبين. يتم توفير بيانات الناقل والائتمان بواسطة حل برمجيات الاستثمار العقاري هذا. تستخدم المنظمة قاعدتي البيانات لتعظيم فرص الحصول على معلومات الاتصال بالشخص الصحيح.

تبلغ تكلفة بيانات الناقل من 6 إلى 9 سنتات لكل بحث وهي قاعدة بيانات فريدة تمامًا لا تتوفر إلا من خلال Skip Force. من خلال مراقبة مستويات النشاط على مدى 12-24 شهرًا السابقة ، تقدم البيانات أعلى ثلاثة أرقام مرتبطة باحتمالية.

# 5. REISift

يعد REISift أداة لفرز البيانات أكثر من كونها أداة تجميع بيانات. يسمح لك حاليًا بتحميل القوائم الموجودة فقط. ومع ذلك ، تعمل REISift بنشاط على إنشاء القدرة على الوصول إلى قاعدة بيانات العقارات على مستوى البلاد ، والتي سيتم إصدارها قريبًا. سيسمح لك بتراكب قوائمك بالبيانات الوطنية.

يعد الفرز فوق البيانات مكونًا رئيسيًا لتخطي التتبع. بمعنى آخر ، يمكن أن تؤدي البيانات غير الدقيقة إلى ضياع الوقت والمال. تم تطوير REISift لمعالجة هذه المشكلة. والغرض منه هو تزويد المستثمرين بقائمة نظيفة أو أنظف بشكل ملحوظ. ونتيجة لذلك ، فإن إحدى إمكانيات تتبع التخطي هي خيار حذف الإدخالات التي تم اكتشافها بالفعل.

# 6. تخطي الجني

بالنسبة للمبتدئين ، من المرجح أن يكون هذا هو أعظم برنامج لتتبع تخطي العقارات. تضمن Skip Genie بيانات موثوقة لا تفشل. وفقًا لمنشئيها ، تم إنشاء النظام الأساسي استجابةً لطلبهم للحصول على بيانات شاملة وحديثة.
وفقا لموقعه على الانترنت:

لا يمكننا الاعتماد على إحصائيات "لعبة الأرقام ، الضرب والفشل ، قانون المتوسطات". لا يمكن أن يعمل نموذجنا حتى يتوفر لدينا مجموعة بيانات أكثر شمولاً وحداثة.

نتيجة لذلك ، تركز Skip Genie فقط على مساعدة المستثمرين في تحديد أصحاب العقارات وبائعي المنازل بسرعة.

# 7. موجو تخطي التتبع

Mojo هي الشركة الوحيدة التي توفر تتبعًا غير محدود للتخطي الجماعي بتكلفة شهرية متواضعة. ومع ذلك ، مقارنة ببرامج تتبع تخطي العقارات الأخرى ، فإن متوسط ​​معدل الإصابة بها هو 50٪ فقط. هذا يعني أنه إذا قمت بتحميل 100 عميل محتمل ، فقد تحصل على نتائج على 50 منهم فقط.

تتمثل إحدى فوائد استخدام أداة تتبع التخطي هذه في سهولة متابعة العملاء المتوقعين باستخدام أداة Mojo Dialer الخاصة بها ، والتي تعد واحدة من أكثر أنظمة الاتصال الهاتفي شيوعًا للمستثمرين العقاريين. تعد أداة Mojo's Skip tracing قوية جدًا بينما تكون الأرخص في السوق.

# 8. ميليسا داتا

هذه ليست خدمة تتبع وتخطي ، لكنها مثالية للمستثمرين العقاريين الذين لا يرغبون في إنفاق الأموال أو يحتاجون فقط إلى المعلومات الأساسية. يحتوي هذا الموقع على الكثير من المعلومات بحيث يمكنك القيام بالكثير من دراستك.

قد تتعلم من يمتلك عقارًا ، وما هي الخصائص الإضافية التي يمتلكها ، ومعلومات الرهن العقاري. تتيح لك ميليسا داتا أيضًا شراء أرصدة للوصول إلى معلومات أكثر تفصيلاً.

# 9. بيانات Zapp

يوفر Data Zapp جميع معلومات الاتصال النموذجية التي ستحتاجها للاتصال بمالكي العقارات. لديهم أيضًا قاعدة بيانات للمنازل غير المأهولة ، والملاك خارج الدولة ، والأشخاص الذين لديهم العديد من العقارات.
إنهم يتقاضون رسومًا لكل سجل ، وستتم محاسبتك بناءً على عدد السجلات التي تبحث عنها. إذا كنت تعلم أنك ستطلب عدة مرات ، فيمكنك استخدام خيار الدفع المسبق ، والذي يوفر لك خصمًا صغيرًا على كل سجل.

# 10. ريونومي

Reonomy هي شركة بيانات عقارات متخصصة في العقارات التجارية والممتلكات متعددة العائلات. سيكون لديك حق الوصول إلى جميع الخصائص الموجودة في قاعدة البيانات الخاصة بهم ، بما في ذلك أسماء المالكين ومعلومات الاتصال وتفاصيل المستأجر ومعلومات أخرى.

رقم 12. خاصية

PropertyShark هي واحدة من خدمات التتبع القليلة التي ستكشف عن مالكي شركة ذات مسؤولية محدودة للعقارات السكنية. كما أنها توفر معلومات شاملة للغاية عن كل عقار. ستحصل على حق الوصول إلى معلومات الاتصال بالمالك ، والأوراق الموثقة ، وتصاريح البناء ، ومخالفات التعليمات البرمجية ، وما إلى ذلك.

ما هي أداة تتبع التخطي المستخدمة؟

تستخدم للعثور على المدين الذي هاجر أو اختفى هربًا من الالتزامات القانونية مثل سداد الديون.

كم يكلف تخطي التتبع؟

تعتمد تكلفة الرسوم على نوع خدمة تتبع التخطي التي تحتاجها. تتراوح التكاليف من 20.00 دولارًا أمريكيًا إلى 350.00 دولارًا أمريكيًا اعتمادًا على درجة التعقيد والرسوم والوقت الذي يتكبده متتبع التخطي ؛ ومع ذلك ، فمن الأفضل أن تطلب من خادم العملية الحصول على عرض أسعار.

كيف يمكنني تخطي التتبع مجانًا؟

مواقع البحث عن الأشخاص:

  • Skipease هو دليل شامل لمواقع الويب الإضافية التي يمكن أن تساعد في تخطي التتبع.
  • تقوم الصفحات البيضاء الكاملة بالبحث في Yahoo و WhoWhere و Switchboard و Four11 و Infospace و Worldpages ، كل ذلك من موقع واحد.
  • ياهو!
  • يبحث موقع Ancestry.Com في مؤشر الوفاة الخاص بالضمان الاجتماعي.
  • قوائم الهاتف غرب الولايات المتحدة.

كيف يمكن للمرء أن يصبح متتبعًا للتخطي؟

التدريب المهني لوظائف التعقب التخطي متاح من خلال الندوات وورش العمل التي تستضيفها المنظمات المهنية مثل الرابطة الوطنية لوكلاء التعافي الهاربين و American Recovery Association Inc.

هل يمكن تخطي أدوات التتبع للعثور على الحسابات المصرفية؟

نعم. يوفر موقع Bankskiptracing.com بالفعل معلومات حساب مصرفي تم التحقق منها.

من يستخدم تخطي التتبع؟

عادة ما تستخدم وكالات التحصيل استراتيجيات التعقب التخطي لتتبع المدين ، ولكنها تستخدم أيضًا من قبل المحققين والصحفيين والمحامين لتحديد الأشخاص.

يمكن لأي شخص استخدام تخطي التتبع؟

يُسمح بتخطي التتبع في الولايات المتحدة طالما أنك لا تنتهك أي قوانين للحصول على المعلومات التي تحتاجها. يعد جمع المعلومات والوصول غير المصرح به إلى الوثائق الخاصة مثالين على الأساليب غير المشروعة لتخطي التتبع.

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً