يعد الاستثمار في العقارات في ولاية لون ستار قرارًا حكيمًا. يستمتع المستثمرون والمشترين العقاريين في تكساس ، وذلك بفضل افتقار الولاية لضريبة الدخل ووفرة المدن الكبيرة في الولاية مثل دالاس وهيوستن وسان أنطونيو. لكل ولاية قواعدها وأنظمتها الخاصة التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات هناك. إذا كنت تشتري منزلًا للمرة الأولى ، على سبيل المثال ، وتحتاج إلى قرض ولكن لديك ائتمان ضعيف أو دفعة مقدمة كبيرة ، فهناك برامج قروض مصممة لمساعدتك. لذا ، إذا كنت تبحث عن إجابة للسؤال ، "ما الذي أحتاجه لشراء منزل في تكساس؟" لقد جئت إلى المكان المناسب. فيما يلي مراحل ومتطلبات شراء منزل في تكساس. لكن أول الأشياء أولاً ، لماذا الاستثمار في منزل في تكساس؟
لماذا الاستثمار في منزل تكساس؟
توجد فرصة استثمار عقاري ممتازة في لون ستار بولاية تكساس. لا يهم إذا كنت تبحث عن مكان تتصل به بالمنزل لبقية حياتك ، أو مكانًا لتأسيس عائلة ، أو مكانًا للتأجير كاستثمار ، فإن احتمالية تحقيق عائد صحي على الاستثمار (ROI) ) هائل ، كما هو الحال مع كل شيء آخر في تكساس.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن استخدام هذا الموقع للبحث عن منازل في تكساس لا يمكن أن يكون أبسط. بمعنى آخر ، يكون شراء منزل في تكساس أكثر صعوبة إذا كنت لا تعرف مكان البحث أو المتطلبات أو الإجراء. لكن لا تخف. هذه القطعة هي كل ما تحتاجه لمساعدتك. واصل القراءة حتى النهاية.
ما هي إجراءات شراء منزل في ولاية تكساس؟
إن اقتصاد تكساس القوي والمدن المزدهرة والمساحات المفتوحة الواسعة تجعلها الوجهة الأولى للمهنيين الشباب ومشتري المنازل لأول مرة. بالإضافة إلى ذلك ، مع أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند أدنى مستوياتها التاريخية ، فإن شراء منزل الآن يمكن أن يساعد في تقليل تكاليف التمويل المستمرة.
بطبيعة الحال ، يعد شراء منزلك الأول خيارًا رئيسيًا. وبالتالي ، من الأهمية بمكان فهم تفاصيل العقارات في تكساس قبل اتخاذ أي خطوة. في ضوء ما سبق ، تم تقسيم عملية شراء منزل في تكساس إلى ثماني خطوات سهلة ؛
- تقييم الوضع المالي الخاص بك
- احصل على موافقة مسبقة
- اختر موقعا
- ابحث عن وكيل عقارات
- اذهب البيت الصيد
- تقديم عرض
- احصل على فحص وتقييم
- أغلق على الصفحة الرئيسية.
ما هي نقاط الائتمان المطلوبة لشراء منزل في ولاية تكساس؟
بشكل عام ، في تكساس ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان لا تقل عن 620 حتى تتم الموافقة على قرض تقليدي. ولكن ، حتى مع وجود درجة أقل ، لا يزال لديك العديد من الاحتمالات. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه أثناء تقييم ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض ، فإن مقرضي الرهن العقاري يأخذون في الاعتبار أيضًا المتغيرات المالية الأخرى بالإضافة إلى درجة الائتمان الخاصة بك.
كم من المال تحتاج لشراء منزل في ولاية تكساس؟
عندما لا تزال مدينًا بمال على قرضك العقاري ، سيغطي البنك الفرق. بشكل عام ، فإن مطلب الدفعة الأولى الشائعة من مقرضي الرهن العقاري في تكساس هو 20٪. متوسط سعر المنزل في تكساس هو 289,252 دولارًا ، أي ما مجموعه 57,850 دولارًا.
معلومات مهمة لمشتري المنازل في تكساس
من السهل جدًا شراء أو بيع العقارات في تكساس ، كما هو الحال في العديد من الولايات الأخرى. ومع ذلك ، يجب أن يكون كل مشتر عاقل في تكساس على دراية ببعض القيود والممارسات التجارية القياسية المتعلقة بشراء منزل.
# 1. الوكالة المزدوجة غير مسموح بها
عندما يمثل أحد الوكلاء العقاريين كلاً من البائع والمشتري في معاملة ما ، يُعرف هذا باسم "الوكالة المزدوجة". على عكس العديد من الولايات الأخرى ، لا تسمح تكساس بالوكالة المزدوجة.
# 2. معيار الضمان هو 30 يومًا.
تعتبر الاتفاقية المبرمة بين المشتري والبائع منفذة بالكامل عندما يتم التفاوض على جميع معايير الاتفاقية والاتفاق عليها من قبل الطرفين. تبدأ عملية الضمان رسميًا في هذه المرحلة. قد يكون تاريخ الإغلاق مختلفًا تمامًا من معاملة إلى أخرى ومن دولة إلى أخرى. بشكل عام ، تستمر فترات الضمان في تكساس لمدة 30 يومًا. ومع ذلك ، قد يتم تقصير هذا الرقم أو إطالته حسب الحاجة.
# 3. التقارير حول إفشاء البائع ضرورية
تفرض ولاية تكساس على بائعي المنازل إفشاء معلومات عن السلامة الهيكلية للمنزل. يلتزم البائع بالكشف عن أي مشاكل معروفة في العقار ، بما في ذلك أي تاريخ من أضرار المياه أو الحرائق. هذا هو المعيار أيضًا في الغالبية العظمى من الولايات الأمريكية.
# 4. التمثيل القانوني المهني ليس ضروريًا
تكساس ليست مثل تلك الولايات الأخرى التي تفرض أساسًا وجود تمثيل قانوني منفصل للمشتري والبائع على طاولة الإغلاق. هذا يعني أن وكيل العقارات والمقرض والشركة ذات الملكية الخاصة بك عليها التزام أكبر بتوضيح أي نقاط من العقد قد تكون غير واضحة لك قبل التوقيع عليه.
# 5. يجب تقديم جميع العروض كتابة
في Lone Star State ، يجب تقديم جميع العروض على العقارات السكنية أو التجارية كتابةً. هذه ممارسة ممتازة أينما ذهبت ، سواء كانت متطلبات قانونية أم لا ، فهي مع ذلك ضرورية في تكساس.
# 6. الشتاء هو دائمًا أرخص موسم للشراء
مثل باقي أنحاء البلاد ، الربيع هو موسم ذروة البيع في تكساس. لذلك ، عادة ما تكون قوائم فصل الشتاء مصنوعة من اليأس. بسبب هذا الاتجاه الموسمي ، من الشائع أن يقوم البائعون بتخفيض أسعار طلباتهم خلال أشهر الشتاء. على الرغم من ذلك ، كان عامي 2020 و 2021 عامين استثنائيين (من نواحٍ عديدة) ، ولم يعد سوق الإسكان بعد إلى مستويات نشاطه قبل انتشار الوباء.
اقرأ أيضا: الجولة النهائية: قائمة مرجعية ودليل
متطلبات شراء منزل في ولاية تكساس
تعد الدفعة الأولى ، والتاريخ الائتماني القوي ، والمستوى الذي يمكن التحكم فيه من الدين إلى الدخل بعضًا من متطلبات شراء منزل في تكساس.
أولئك الذين يشترون منزلًا لأول مرة ويحصلون على درجات ائتمانية تبلغ حوالي 580 يميلون إلى تفضيل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). وفي الوقت نفسه ، من المفترض أن يحصل كل شخص بالغ على درجات ائتمانية لا تقل عن 620 أو أعلى ، ونسبة الدين إلى الدخل من 28٪ إلى 31٪. قد ينتج عن انخفاض معدل الفائدة أيضًا دفع دفعة أولى تساوي 20٪ على الأقل من القيمة الإجمالية للعقار. ومع ذلك ، هناك خيارات للأشخاص الذين ليس لديهم ائتمان جيد ، أو الكثير من الديون ، أو مدخرات كافية لدفع 20٪ دفعة أولى. لذا ، لا تضغط على نفسك كثيرًا. فيما يلي بعض المتطلبات الأخرى عند التخطيط لشراء منزل في تكساس
# 1. متطلبات درجة الائتمان
يشعر معظم مشتري المساكن لأول مرة في تكساس بالقلق من عدم حصولهم على درجة ائتمان عالية بما يكفي للتأهل للحصول على قرض عقاري. ضع في اعتبارك أن الحد الأدنى من درجة الائتمان اللازمة لشراء منزل في تكساس يختلف من مُقرض إلى مُقرض.
إذا كان الائتمان الخاص بك جيدًا ، فلن تواجه مشكلة في الحصول على قرض. ومع ذلك ، إذا كان الأمر فظيعًا ، يمكنك أن تكافح من أجل الحصول على قرض عقاري.
حتى إذا كان لديك درجة ائتمان منخفضة ، فلا تزال هناك فرصة للتأهل للحصول على قرض رهن عقاري. نظرًا لأن المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة يشكلون خطرًا أكبر على المقرضين ، فقد يكون من الممكن التأهل إذا كان بإمكانك تقليل تعرض المقرض لهذه المخاطر بطريقة أخرى ، على سبيل المثال من خلال الموقع المشترك أو دفعة أولى أكبر.
تشير Experian إلى أن درجة ائتمان تكساس النموذجية تبلغ 656. ومع ذلك ، يعتبر معظم مقرضي الرهن العقاري في تكساس أن درجة 620 أو أعلى جيدة. إليك ما يمكنك الاعتماد عليه من حيث درجات الائتمان المطلوبة عند شراء منزل:
- الرهن العقاري التقليدي: 620 درجة ائتمانية كحد أدنى
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان لقرض عقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو 580 ، بينما قد يقبل بعض المقرضين درجة منخفضة تصل إلى 500 مع انخفاض بنسبة 10٪.
- تتطلب قروض المنزل من وزارة الزراعة الأمريكية درجة ائتمان تبلغ 640 أو أعلى.
- لا يوجد لدى وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة حد أدنى من متطلبات درجة الائتمان ، ومع ذلك ، يحتاج معظم المقرضين إلى درجة 620.
# 2. الحصول على الموافقة المسبقة
من أجل الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض رهن عقاري ، ستحتاج إلى ملء طلب بتفاصيل شخصية معينة. يجوز للمقرضين الاتصال بمكان عملك الحالي للتحقق من تاريخك الوظيفي ، والتحقق من صحة أصولك الحالية ، وتقييم درجة الائتمان الخاصة بك مع إحدى وكالات إعداد التقارير الائتمانية الرئيسية الثلاث (TransUnion ، أو Equifax ، أو Experian).
# 3. متطلبات الدخل
إن موضوع مقدار الأموال التي تحتاجها لشراء عقار هو موضوع شائع بين المشترين لأول مرة. لشراء منزل في منطقة دالاس بمتوسط سعر 269,900 دولار ، على سبيل المثال ، أفاد موقع hsh.com أن المرء يحتاج إلى دخل سنوي يقارب 64,000 دولار فقط. من ناحية أخرى ، يبلغ متوسط سعر المنزل في أوستن 485,000 دولار. لذلك ستحتاج إلى جلب 98,496 دولارًا سنويًا لتغطية نفقاتك.
لا توجد في الأساس لوائح صارمة هنا ، على الرغم من أن الحصول على وظيفة ودخل ثابت عادة ما يكون أمرًا ضروريًا إذا كنت ترغب في شراء منزل.
سيتحقق المقرضون عادةً من وضعك الوظيفي ودخلك للتأكد من قدرتك على سداد مدفوعات الرهن العقاري قبل الموافقة على طلب القرض الخاص بك. لذلك ، للتأهل للحصول على قرض سكني ، يحتاج غالبية المقرضين الآن إلى 24 شهرًا كحد أدنى من العمل المستمر.
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فستحتاج أيضًا إلى تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بك عن العامين الماضيين ، سواء التجارية أو الشخصية. يجب عرض آخر 24 شهرًا من الدخل المستمر في الإقرارات الضريبية. بشكل عام ، ستحتاج غالبية مقرضي الرهن العقاري في تكساس إلى التفاصيل التالية:
- وثائق العمل
- الخلفية المالية (الإقرارات الضريبية ، وقسائم الدفع ، و W-2s للعامين الماضيين)
- الدخل الشهري
- الديون المتكررة
- البيانات المصرفية وتفاصيل عن الأصول الإضافية
- بطاقة هوية بها صورة
- الايجارات السابقة
- بيان الربح والخسارة للعام بأكمله ، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض برامج الإقراض العقاري التي تفرض قيودًا على الدخل للمقترضين. تتطلب وزارة الزراعة الأمريكية على سبيل المثال أن يكون الدخل السنوي للأسرة عند أو أقل من 115٪ من متوسط الدخل للمنطقة ، في حين أن كلا من Fannie Mae's HomeReady و Freddie Mac's Home Possible لهما حدود قصوى للدخل.
# 4. شرط الدفعة المقدمة
الدفعة الأولى التي تقوم بإجرائها على المنزل هي الدفعة الأولى التي تسددها مقابل سعر الشراء الإجمالي. عندما لا تزال مدينًا بمال على قرضك العقاري ، سيغطي البنك الفرق. مطلوب دفعة أولى مشتركة من مقرضي الرهن العقاري في تكساس هي 20٪. متوسط سعر المنزل في تكساس هو 289,252 دولارًا ، أي ما مجموعه 57,850 دولارًا.
ومع ذلك ، هناك طرق لتقليل حجم الدفعة الأولية. عندما تحصل على قرض مدعوم من الحكومة ، مثل قرض VA أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فلن تضطر إلى تخصيص أي أموال لتغطية تكلفة المنزل. الدفعات المقدمة بنسبة 3 ٪ فقط ممكنة مع القروض التقليدية (على الرغم من أن الحد الأدنى يختلف حسب المقرض).
لحسن الحظ ، يتمتع تكساس بإمكانية الوصول إلى عدد من الأنواع المختلفة لبرامج المساعدة على الدفع المسبق (DPA). قد تكون قادرًا على الحصول على منحة أو رهن عقاري ثان للمساعدة في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق إذا كنت تفي بمؤهلات أحد هذه البرامج.
# 5. ابدأ مطاردة منزلك اليوم!
يمكن العثور على منزلك المثالي بشكل أساسي بعدة طرق. عادة ما يبدأ الناس مطاردةهم على الإنترنت ، حيث يمكنهم التعرف على الصناعة واستكشاف المجالات المحتملة. بعد ذلك ، يجب أن يحصلوا على وكيل عقارات لمساعدتهم على تضييق نطاق خياراتهم.
يمكن أن يساعد إعداد قائمة بأهم السمات التي تبحث عنها في المنزل وإبقائه بالقرب منك أثناء التسوق عبر الإنترنت أي مشتري منزل في العثور على المكان المثالي.
تحتاج إلى التفكير في السعر الإجمالي للمنزل ، وحجمه (قدم مربع ، وعدد غرف النوم وكذلك الحمامات) ، والحالة ، والإصلاحات أو التجديدات التي قد تكون مطلوبة ، والموقع ، والحي ، والمنطقة التعليمية ، والضرائب العقارية ، وحجم الواجهة الأمامية والخلفية ياردات وأكثر. لذا ، حافظ على هدوئك وتحلى بالصبر بينما تتكشف الأمور. ومع ذلك ، للعثور على المنزل المناسب ، قد يستغرق الأمر بضع زيارات إلى أحياء مختلفة.
# 6. تقديم عرض
أرسل عرضًا مكتوبًا إلى البائع يتضمن سعر الشراء المقصود ، وإيداعًا ماليًا جادًا (غالبًا 1-2٪ من سعر الشراء) ، وموعدًا نهائيًا للرد بعد العثور على المنزل المثالي. عادةً ما يتولى الوكيل العقاري هذا الأمر نيابةً عنك بمجرد إشراكه.
ومع ذلك ، إذا كان البائع غير راغب في تلبية السعر الذي تريده ، فلا تتردد في الابتعاد. هناك الكثير من المنازل الأخرى في السوق. لذلك لا تدع سعر أحدهم يخيفك بعيدًا عن الآخرين.
# 7. التفتيش والتقييم
سيقوم مفتش منزلي محترف بالتحقق من وجود مشاكل في أسلاك المنزل والسقف والأجهزة والأساس. سيقدم البائع قائمة بالمشكلات ، ويجب عليك مناقشة إصلاح أي مشكلات رئيسية معهم قبل الإغلاق. وفي الوقت نفسه ، إذا كانت الإصلاحات تتطلب الكثير من العمل ، فإن المشتري لديه خيارات ؛
- يجادلون من أجل تخفيض السعر
- اطلب من البائع إجراء الإصلاحات
- أو اطلب منهم دفع جزء من رسوم إغلاق المشتري.
لا يمكنك الحصول على رهن عقاري دون الحصول على تقييم أولاً ، وهو أمر بالغ الأهمية مثل الفحص. نتيجة لذلك ، سيكون لديك فكرة عن قيمة منزلك الآن. يجب على المشتري دائمًا إجراء مراجعة نهائية للتحقق من أن البائع قد عالج جميع المخاوف التي أثيرت أثناء عملية التفتيش.
# 8. تفقد الأمل الجديد الخاص بك
يجب على المشتري إظهار بطاقة هوية بها صورة وإثبات مالي وأي أوراق أخرى يطلبها البائع في الاجتماع الختامي. قبل التوقيع على سند الرهن العقاري ، سيُطلب من المقترض مراجعة الإفصاح الختامي ، بما في ذلك تقدير القرض وبيان التسوية ، للتأكد من دقتها.
قد يختار مواطنو تكساس أكبر المنازل وفقًا لمتطلباتهم من خلال التعليم والتخطيط ، على الرغم من عملية شراء المنازل الطويلة والمعقدة.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء منزل في ولاية تكساس؟
فيما يلي متطلبات وثيقة مشتري المنزل لشراء منزل في تكساس ؛
- اتفاقية تمثيل المشتري
- تقرير تثمين العقار
- بوالص التأمين
- اتفاقية شراء
- سند الملكية
- تقرير تفتيش المنزل.
- الكشف عن ممتلكات البائع
- الكشف الختامي.
كم هي إغلاق التكاليف في ولاية تكساس؟
في تكساس ، تتراوح نفقات الإغلاق للمشترين عادة بين 6 و 10 في المائة من سعر بيع المنزل. تتراوح العمولة النموذجية لبيع المنزل من XNUMX٪ إلى XNUMX٪ من سعر البيع (بما في ذلك عمولات الوكيل العقاري).
ما هي الأشياء الثلاثة الأساسية التي تحتاجها لشراء منزل؟
- افهم سبب رغبتك في شراء منزل
- تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
- ضع ميزانية للسكن
هل عام 2023 عام جيد لشراء منزل؟
منذ عام 2023 ، زادت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وزادت أسعار المساكن سنويًا ، وأصبح من الصعب تمويل شراء منزل. بالإضافة إلى ذلك ، مع ارتفاع التكاليف في جميع المجالات ، يصبح من الصعب توفير أموال كافية لشراء منزل في العام المقبل.
وفي الختام
نظرًا لثقافتها والمجموعة الواسعة من البدائل ، بما في ذلك البلدات الصغيرة والمدن المزدهرة ، تتمتع تكساس بسوق إسكان قوي. هذا ، مع ذلك ، يعني أنه قد تكون هناك منافسة شرسة. لكن لا تقلق. ستحدد بلا شك منزلًا في حدود إمكانياتك.
سيختلف مبلغ المال المطلوب لشراء منزل في تكساس ، بالطبع ، اعتمادًا على وضعك المالي الشخصي ، بما في ذلك حجم المنزل الذي يمكنك تحمله ، ودرجة الائتمان الخاصة بك ، ومبلغ الدفعة المقدمة التي يمكنك سدادها ، و أنواع برامج المساعدة على الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها.
ومع ذلك ، فإن المتطلبات والخطوات المذكورة أعلاه هي كل ما تحتاجه لجعل شراء منزل في تكساس أمرًا سهلاً وناجحًا.
متطلبات شراء منزل في تكساس أسئلة وأجوبة
ما الذي أحتاجه في الواقع لشراء منزل؟
تعد الدفعة الأولى ، والتاريخ الائتماني القوي ، والمستوى الذي يمكن التحكم فيه من الدين إلى الدخل بعضًا من متطلبات شراء منزل في تكساس. يجب على مشتري المنازل أيضًا وضع ميزانية لإغلاق المصروفات ، والتي يتعين عليهم دفعها قبل التوقيع على آخر قطعة من الأوراق لشراء العقار
كيف يمكنني شراء منزل لأول مرة في تكساس؟
فيما يلي المتطلبات الأساسية لشراء منزل في ولاية تكساس ؛
- تعمق في أموالك
- الموافقة المسبقة على قرض عقاري.
- حدد موقع وكيل عقارات في تكساس.
- ابدأ بالبحث عن الخصائص وفحصها.
- قدم عرضا للمنزل الذي تريده
- طلب التقييم والتفتيش
- إنشاء حساب الضمان وإتمام معاملتك.
مقالات ذات صلة
- كيفية شراء منزل في ولاية تكساس
- شراء سيارة بدون لقب: ما يجب أن تعرفه
- الإغلاق عن بعد: دليل خطوة بخطوة لشراء منزل عبر الإنترنت
- كيف تبدأ في العقارات: دليل خطوة بخطوة حول كيفية بدء عملك في مجال العقارات في عام 2022
الرقم المرجعي
