أولئك الذين يرغبون في بناء ملكية طويلة الأجل في عقار دون الحاجة إلى سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية ينجذبون إلى الاستثمار العقاري وأعمال تأجير العقارات. لبدء عمل تجاري يؤجر مساحات سكنية أو تجارية ، يجب أن تحصل أولاً على عقار. على الرغم من جاذبيتها الواضحة ، فإن هذه الصناعة ليست للجميع بسبب ارتفاع تكلفة الدخول ، وارتفاع مخاطر الخسارة ، والعبء الثقيل للالتزامات القانونية. ومع ذلك ، ضع خطة لصفقاتك الأولى التي ستساعدك على اكتساب الخبرة مع الحفاظ على تعرضك للخطر إلى الحد الأدنى. بدعم من الأمثلة والأفكار لخطة أعمال تأجير العقارات المجربة والحقيقية ، يمكن للمستثمرين إنشاء الهياكل والمقاييس اللازمة لتحقيق المزيد من النجاح. في هذه المقالة ، سنناقش كيفية بدء تأجير عقار تجاري بدون أموال ، وخصومات ضريبية.
ما هو تأجير الممتلكات التجارية؟
نشاط تأجير العقارات هو نوع من إستراتيجية الاستثمار التي يكتسب فيها الشخص ثم يشرف على وحدة تأجير واحدة أو أكثر. يجوز تأجير واحد أو أكثر من المساكن في هذه العقارات للمستأجرين الذين يدفعون الثمن. يمكن للمستثمرين الحصول على إستراتيجية تأجير ناجحة حتى لو لم يديروا العقارات بأنفسهم. يمكنهم استئجار شركة لإدارة الممتلكات لرعاية أشياء مثل تحصيل الإيجار وإجراء الإصلاحات.
علاوة على ذلك ، فإن صناعة العقارات تنافسية ومليئة بالألغام الأرضية ذات الربح المحتمل. لا تتصل بالمتخصصين فورًا عندما تبدأ في البحث عن سكن ؛ قم ببعض الحفر الأولي بنفسك. قد يضعك الوكيل تحت ضغط لإجراء عملية شراء قبل إجراء بحث كافٍ لتحديد استراتيجية الاستثمار المثلى بالنسبة لك. ولكن ، سيكون من الضروري القيام ببعض الأعمال التحريرية والأقدام للعثور على هذه الفرصة المالية.
سيساعدك بحثك في التركيز على العقار المثالي من حيث النوع والموقع والحجم والميزات. باتباع هذه الخطوة ، من الجيد التفكير في التعاقد مع وكيل عقارات لمساعدتك في إنهاء الصفقة.
كيف تخطط للتعامل مع إدارة الممتلكات (بمفردك أو عن طريق تعيين شخص آخر) ستحدد المكان الذي يمكنك وضع عملك فيه. يجب ألا تشتري عقارًا بعيدًا جدًا عن منزلك إذا كنت تخطط للإشراف شخصيًا على إدارته. عند التعاقد مع شركة لإدارة العقارات المؤجرة ، فإن المسافة ليست مصدر قلق.
كيف يمكنني بدء عمل تأجير؟
على مدى العقد الماضي ، توسع سوق الإيجارات بمعدل مذهل. ومع ذلك ، قد يكون الأمر مخيفًا أن يتخذ الوافد الجديد هذه الخطوة الأولى. على الرغم من أن الأمر سيستغرق الكثير من العمل الشاق واليد الثابتة للحصول على عقار تجاري مؤجر وتشغيله مؤخرًا ، إلا أن المكافآت تستحق الجهد المبذول.
نظرًا لأن الناس في جميع أنحاء العالم بدأوا في التعامل مع القضايا البيئية والاقتصادية بجدية أكبر ، فقد حدثت زيادة في الطلب على خدمات الإيجار. هناك الكثير من الاحتمالات في مجال التأجير الآن لأن السوق آخذ في التوسع. ولكن للاستفادة من هذه الفرصة ، عليك التأكد من قيامك بكل شيء بشكل صحيح. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل بدء عمل إيجار.
تحميل التأجير نموذج خطة العمل
# 1. حدد السوق المستهدف
جزء من متعة بدء عمل إيجار هو التعرف على اهتمامات عملائك المحتملين. قبل فتح متجر ، تعرف على الموارد اللازمة لإدارة أعمال تأجير ناجحة.
تحقق من اتجاهات Google باستخدام مصطلحات البحث المتعلقة بسوق الإيجار المحلي لديك لاكتساب المعرفة التجريبية. قد يتساءل عملاء المستقبل عن سبب وجوب الشراء عندما يمكنهم استئجار معدات جديدة عالية الجودة.
يجب أن تبدأ بالبحث عن جمهورك المقصود لأن هذا يمكن أن يساعدك على فهم التركيبة السكانية ، بالإضافة إلى اهتماماتهم وأنشطتهم والعوامل الأخرى التي قد تؤدي إلى اتجاهات مربحة. بدون إمكانية تحقيق مكاسب مالية ، ستظل فكرة الإيجار الخاصة بك مجرد هواية.
# 2. تحقق من المنافسة
خاصة في المواقف التي تكون فيها فرص دقة ديفيد وجالوت منخفضة ، من المهم البحث في المنافسة والتهديدات التي ستواجهها. افترض ، من أجل الجدل ، أنك مهتم ببدء عمل لتأجير الدراجات والسكوتر في منطقتي لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو. تحتاج إلى التفكير بجدية في Lime Tours ، وكذلك أي أساطيل Venture أخرى في منطقتك ، كمنافسين هائلين.
قلل من بدائلك من خلال التركيز على ما تريد وما تجيده. لسبب بسيط هو أن الحماس والإمكانات هما أفضل حجر الأساس لأفكار العقارات التجارية الناجحة.
من المسلم به أن الأمر سيستغرق وقتًا وجهدًا من جانبك لإطلاق شركتك. يعد فهم السوق ومنافسيك أمرًا بالغ الأهمية لنجاح أعمال تأجير العقارات الخاصة بك.
# 3. حدد مكانك المثالي
استخدم عاداتك وروتينك كنقطة انطلاق لمعرفة كيفية إدارة عقار تجاري ناجح للتأجير. لنفترض أنك تقضي عطلات نهاية الأسبوع في العمل كمرشد جبل في جبل قريب ، وتوجيه الزوار وشرح الحبال.
هل يمكنك أن تتخيل نفسك تعمل في متجر لتأجير معدات التزلج ، وتلتقي وتتحدث مع عشاق الرياضات الشتوية الأخرى؟ فكر بعمق في الطريقة التي ترغب في قضاء وقتك بها وأنواع المعدات المستأجرة التي قد تجعلك سعيدًا.
سيسمح لك بدء مشروع تأجير خاص بك بالقيام بالعديد من الأشياء التي تحبها ، مثل شراء العلامات التجارية المفضلة لديك ، والتواصل مع الأشخاص في منطقتك ، وتشجيع الآخرين على اتباع خطواتك من خلال الذهاب في رحلاتهم المثيرة.
# 4. افحص استراتيجيات التسعير الخاصة بك
تحقق من السوق لمعرفة ما هو الناس على استعداد لدفع الإيجارات قبل أن تبدأ عملك.
الأمر الأكثر أهمية هو تحديد أسعار معقولة يمكنها جذب المستأجرين. من الممكن قياس مدى تحمل السوق المستهدف من خلال النظر إلى سوق الإيجار الحالي ، ومع ذلك ، فإن هذا يعتمد على مستوى المنافسة التي تواجهها. أثناء تحديد أسعار الإيجار ، يرجى التفكير في الأسئلة التالية:
- هل هناك أي شيء خاص في خدمتك يسمح لك بتحصيل رسوم أكثر من السعر الجاري؟
- هل تتوقع المزيد من الإيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل من عملائك؟
- إلى أي مدى تتجاوز أسعارك أو تقل عن أسعار الشركات الأخرى في المنطقة؟
في النهاية ، ستحتاج إلى رفع أسعارك أو خفضها للتنافس مع السوق ، ولكن عليك دائمًا استخدام أرقامك الخاصة كنقطة انطلاق ، بدلاً من أرقام منافسيك في سوق الإيجار.
# 5. تواصل مع السوق المستهدف
قد لا يطلب المستهلكون معلومات شاملة حول ميزات عنصر التأجير ، لكن من المحتمل أن يرحبوا بالتعرف على المزايا.
إذا كنت تستأجر قوارب الكاياك ، فيمكنك أن تقول شيئًا مثل ، "استمتع بسحر المياه وراحتها من منظور جديد تمامًا."
على عكس ذلك ، إذا قلت شيئًا مثل ، "انطلق في رحلة في المحيط بأحدث قوارب الكاياك خفيفة الوزن ونابضة بالحياة" ، فقد يترك المستأجرون المحتملون يتساءلون عما سيفعلونه بالفعل إذا حجزوا معك.
أثناء الدفع لاستئجار قطعة من المعدات ، يضع الضيوف ثقتهم في المزود بأنهم سيحصلون على العنصر في حالة عمل جيدة. أولئك الذين يمتلكون شركات تأجير يُنظر إليهم على أنهم متخصصون على دراية في مجتمعاتهم من قبل عملائهم.
سيقدر زوار مدينتك ، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى لهم ، نصيحتك وأفكارك. ركز على تطوير روابط مواتية مع اسم علامتك التجارية المستأجرة في أذهان العملاء والشركات المحلية من خلال كل تفاعل لديك معهم.
كيف تبدأ مشروع تأجير العقارات بدون نقود
إن شراء الأراضي أو المباني لتأجيرها للمستأجرين مقابل دفعات منتظمة هو ما يدور حوله نشاط تأجير العقارات. يمكن لعميل واحد استئجار العقار بالكامل. إذا اخترت ، يمكنك تقسيمها إلى العديد من الشقق وتأجيرها بشكل فردي. لذا فهي شركة لأنك تمتلك عقارات وتحصل على الإيجار من المستأجرين.
من الممكن أن تبدأ مشروع تأجير عقارات بدون نقود. يمكنك حتى إدارة عملك من راحة منزلك. ولكن قبل أن تبدأ مشروعًا لتأجير العقارات بدون أموال ، فأنت بحاجة إلى معرفة الكثير عن الأعمال التجارية ولماذا تحتاج إلى اتخاذ احتياطات معينة. هناك شيئان يجب أن تضعهما في اعتبارك: إذا كنت تريد المزيد من العملاء والمزيد من المال ، فأنت بحاجة إلى بذل المزيد من الوقت والجهد لتعلم أكبر قدر ممكن عن السوق الخاص بك. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية بدء تأجير عقار تجاري بدون نقود.
# 1. بحث
قم بأداء واجبك على التفاصيل والاتجاهات الحالية لصناعة تأجير العقارات قبل تخصيص الوقت أو المال لها. تعرف على العقارات المؤجرة أو المؤجرة المطلوبة ومقدار المساحة المتاحة للقادمين الجدد مثلك. أولاً ، يجب أن تفكر في نطاق شركتك. يمكنك البدء بعقار إيجار واحد أو 100 ، تأجير المنزل بأكمله أو مجرد غرفة في البداية.
يعد تحديد الحي أو المجتمع الذي ترغب في ترسيخ جذوره في الممتلكات المؤجرة خطوة مهمة أخرى. قم ببحثك عن الطلب على العقارات الإيجارية في المنطقة والأسعار السارية قبل الاستقرار في الحي.
# 2. شراكة
يمكنك العثور على شريك لديه الموارد التي تحتاجها إذا كانت لديك خطة قوية للشركة ، وسجل حافل ، وأفكار ضخمة. نظرًا لأنهم يهتمون بالجانب المالي للأشياء ، يمكنك التركيز على إدارة الشركة. يجب أيضًا مناقشة تقسيم الأرباح. اجعلها تعمل مع كلا الطرفين المعنيين.
أيضًا ، قد تأخذ المشاريع المشتركة أيضًا شكل الاستثمار مع منشئ. إذا كنت تفتقر إلى القدرات اللازمة ، مثل تلك الموجودة في النجارة والسباكة ، لشراء عقار لإصلاحه وإعادة بيعه بنفسك ، فقد ترغب في التفكير في تكوين شراكة مع شخص يمتلك هذه المهارات وقد يكون على استعداد للمساعدة مع الدفعة الأولى. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون الأرباح من الصفقة بمثابة نقطة انطلاق للاستثمارات العقارية الأخرى.
# 3. جرب اقتراض المال من الأصدقاء المقربين أو الأقارب
الاقتراض من أفراد الأسرة هو بديل آخر قابل للتطبيق إذا كنت تفتقر إلى رأس المال الأول لبدء مشروعك العقاري. حتى إذا كان هذا أقل رسمية ، فلا يزال يتعين عليك تقديم سند إذني رسمي لهم يحدد موعد استحقاق المدفوعات ، ومقدار الفائدة التي سيتم تحصيلها ، وما هي حصة الملكية ، إن وجدت ، التي سيحصل عليها المقرض في العقار. يعد الحفاظ على كلمتك أمرًا بالغ الأهمية لأنه يمكن أن يؤثر على كيفية تفاعل الناس معك إذا وجدت نفسك في موقف تحتاج فيه إلى مساعدتهم مرة أخرى. قد يؤدي سداد القرض في الوقت المحدد وبفائدة إلى زيادة احتمالية أن تعمل المؤسسة المُقرضة معك مرة أخرى في المستقبل. هذا خيار رائع ، ومع ذلك ، فقد تمزق العديد من العائلات بسبب التنفيذ الخرقاء للإجراءات اللازمة.
# 4. فرصة شراء الإيجار
يسمح لك الاستثمار في الإيجار المنتهي بالتملك ببناء رأس مال في منزل عن طريق دفع الإيجار الشهري المستحق. اعتمادًا على شروط عقد الإيجار الخاص بك ، قد يكون لديك خيار شراء العقار في تاريخ مستقبلي. في حين أن المنزل المؤجر بالتملك غير متاح لأي شخص آخر ، فأنت حر في متابعة فرص الاستثمار في منازل أخرى. تأكد من تضمين سعر الشراء النهائي للعقار في العقد.
ليس عليك الانتظار وقتًا طويلاً قبل استخدام راتبك أو راتبك لبدء عمل تجاري. اجعل الأمور تسير على وتيرتك الخاصة. قم بإنشاء غرفة نوم في القبو وطرحها للإيجار. يمكن جني الأموال من المنازل الشاغرة. إذا كنت تساعد الناس على بيع وشراء المنازل ، فيمكنك كسب المال من العقارات بدون أيٍّ من هذين الأمرين. من المحتمل أن تثير قدراتك الإدارية والإدارية إعجاب المستثمر المحتمل. في مقابل استثمارك ، ستعتمد حصتك في أرباح الشركة المستقبلية على حجم المبيعات.
يعد اقتراض الأموال من أفراد العائلة أو من مؤسسة مالية استراتيجية شائعة لبدء عمل تجاري. إذا لم يكن لديك العديد من الخيارات للحصول على قرض ، فقد يكون البائع أو الشركة هو خيارك الوحيد. استثمر في منزل مؤجر للتملك للتمتع بمزايا الإيجار دون التخلي عن احتمالية امتلاكه. يمكن أن تساعدك هذه الاقتراحات على إرساء الأساس لمحفظة عقارية مزدهرة.
# 5. خلق اهتمام العملاء المحتملين (توليد العملاء المحتملين)
تحديد المستأجرين والمشترين والبائعين المحتملين للعقارات. من الأفضل البحث عن قرب من المنزل بحثًا عن عملاء محتملين. ضع في اعتبارك الاستفادة من الروابط الاجتماعية والمهنية أيضًا. بعد أن تبدأ في البحث عن بائعين محتملين ، من الضروري أن تبدأ في بناء قاعدة بيانات للمشترين المحتملين. ابحث عن التجار على الويب. يمكن بعد ذلك بيع العملاء المتوقعين الذين يتناسبون مع خصائص معينة.
ما هو نوع تأجير العقارات الأكثر ربحية؟
بشكل عام ، قد تحصل على المزيد من الأموال من استثمارك إذا كان لديك المزيد من الأشخاص الذين يعيشون في منزلك. غالبًا ما تكون حدائق RV والمجمعات السكنية وسكن الطلاب هي أفضل الأماكن لإيواء معظم الأشخاص في وقت واحد.
استقطاعات ضريبة تأجير العقارات التجارية
يمكن أن يساعدك كونك مالكًا في توفير الكثير من المال ، ولكنه يمثل أيضًا الكثير من الجهد. إن العثور على المستأجرين والحصول على التأمين ودفع الرهن العقاري وضرائب الممتلكات كلها أمور تضاف إلى التكاليف والالتزامات المرتبطة بالحفاظ على منزلك. قد تصبح المشكلات الضريبية أكثر تعقيدًا عند استئجار منزل.
لحسن الحظ ، يمكنك خصم جزء من التكاليف التي تتكبدها كمالك من دخلك الخاضع للضريبة. تتطلب خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) أنه لكي تكون النفقات معفاة من الضرائب ، يجب أن تكون شائعة في صناعة التأجير وضرورية لتشغيل وصيانة الممتلكات. يعد العمل مع مستشار مالي خيارًا آخر للتخفيف من الخصومات النقدية والضريبية لممتلكات الأعمال المؤجرة.
أفضل خصومات ضرائب تأجير العقارات التجارية
قد يستفيد مالك العقار المستأجر من الناحية المالية والتشغيلية من الاستفادة من التخفيضات الضريبية لمجموعة متنوعة من نفقات الأعمال. من أجل جني الأرباح كعقار مؤجر ، هناك مجموعة متنوعة من التكاليف التي يجب تغطيتها ، بما في ذلك تلك المرتبطة بالشراء الأولي ، والإدارة المستمرة ، والإصلاحات الطارئة. فيما يلي أفضل التخفيضات الضريبية لأعمال تأجير العقارات.
# 1. التعويض عن المصاريف المهنية
في بعض الحالات ، قد يكون الملاك قادرين على خصم الرسوم المهنية المستخدمة في إدارة العقارات المؤجرة. يمكنك خصم سعر تعيين محاسب أو شراء برنامج إعداد الضرائب. يمكنك أن تطلب من محامٍ النظر في مستندات عقد الإيجار في أي وقت وفي أي وقت. اخرج التكاليف الفلكية للساعة. إذا دفعت لوسيطًا للعثور على مستأجرين ، يمكنك خصم رسومهم. قم بالترويج للمنزل في صورة مطبوعة وعلى الهواء وعلى الويب. يمكنك إخراج الأموال التي تنفق على الإعلانات.
في الواقع ، إذا قابلت مستشارك لمناقشة العقارات المؤجرة ، يمكنك خصم رسومها أيضًا. سيتم استخدام هذا الخصم لدفع التكاليف القانونية وتكاليف المحكمة المرتبطة بإخلاء المستأجر. كل هذه التكاليف تنتمي إلى فئة النفقات التشغيلية. ولكن ، النفقات القانونية المستخدمة للدفاع عن ملكية الممتلكات الخاصة بك أو لاستعادة الممتلكات وتعزيزها ليست معفاة من الضرائب.
# 2. حسم الفائدة على الرهن العقاري
تكاليف قرض المنزل ، مثل رسوم التقييم والتأسيس ، ليست معفاة من الضرائب. بدلاً من ذلك ، تحصل على "أساس" أعلى في العقار نتيجة لهذه النفقات.
لا يزال بإمكانك خصم الفائدة على قرض الرهن العقاري المضمون لمنزلك الأساسي أو الثانوي حتى 750,000،XNUMX دولار. فائدة الرهن العقاري قابلة للخصم كمصروفات تشغيل للعقارات الاستثمارية.
في كل عام ، سيرسل مقدم خدمة الرهن العقاري الخاص بك نموذج IRS 1098 ، والذي يوضح بالتفصيل الفائدة التي دفعتها في ذلك العام. يجب أن يعلمك مسؤول خدمة الرهن العقاري أيضًا إذا ذهب جزء من مدفوعاتك إلى حساب ضمان لتغطية الضرائب والتأمين.
يتم تسجيل فائدة الرهن العقاري المدفوعة على العقارات المؤجرة في الجدول E من النموذج 1040 أو 1040-SR ، بينما يتم الإبلاغ عن فوائد الرهن العقاري المدفوعة على المسكن الرئيسي في الجدول A. دائرة الإيرادات الداخلية. "تعليمات 2021 للجدول الزمني.
# 3. الصيانة الوقائية والإصلاحات
على الرغم من أنه يمكن استخدام الاستهلاك لشطب تكلفة ترقيات المنزل ، إلا أن قانون الضرائب يسمح أيضًا بخصم بعض نفقات الإصلاح والصيانة. الفرق الرئيسي هو أن الأول يحافظ على الممتلكات الخاصة بك في شكل قابل للتأجير في حين أن الأخير لا يفعل ذلك. تسرد دائرة الإيرادات الداخلية ما يلي كأمثلة على التحسينات: إضافات الغرف (غرف النوم ، الحمامات ، الطوابق ، المرائب ، الباحات ، الشرفات) ، المناظر الطبيعية ، HVAC ، السباكة ، العزل ، الترقيات الداخلية (المطبخ ، الأجهزة المدمجة ، الجدار إلى - سجاد الجدران ، وإصلاحات متنوعة أخرى) ، والسقوف (الأسقف ، ونوافذ العواصف ، وأنظمة الأمان ، والأسلاك).
يعد دفع أجور الموظف للقيام بهذه المهمة بمثابة مصروفات تجارية مسموح بها. وينطبق الشيء نفسه على مديري الموقع أو مديري الممتلكات. إذا اخترت القيام بالأشياء بنفسك ، يمكنك شطب تكلفة استئجار المعدات واللوازم الضرورية. ينطبق نفس المنطق على خصم مستحقات الشقة ورابطة أصحاب المنازل.
# 4. الضرائب العقارية
الضرائب على العقارات هي مصدر معياري للإيرادات لغالبية الحكومات المحلية وحكومات الولايات في البلاد. قد تصل إلى بضع مئات من الدولارات أو قد تصل إلى مئات الآلاف ، اعتمادًا على مكان وجود عقارك المستأجر في العالم. سواء كنت تستشير ملخص الضمان أو خبير ضرائب ، يمكنك معرفة معدل الضريبة المحلي بدقة بالغة. يتم خصم تكاليف المالك أو ترخيص الإيجار قصير الأجل إذا وفقط إذا كان ذلك مطلوبًا بموجب قانون الولاية.
ضع في اعتبارك أن مصلحة الضرائب تسمح فقط بخصم إجمالي قدره 10,000 دولار (أو 5,000 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يقدمون بشكل منفصل) لضرائب الدخل والمبيعات والممتلكات الحكومية والمحلية. لا يمكن خصم الفائض من الضرائب الحكومية والمحلية المدفوعة.
ضرائب الإشغال هي نوع من التكاليف التي تفرضها بعض الولايات والمدن والمقاطعات والبلديات على أولئك الذين يتعاملون مع الإيجارات قصيرة الأجل. تشبه ضرائب الإشغال ضرائب المبيعات من حيث إمكانية خصمها أيضًا. أيضًا ، لا تنسَ طرح أي رسوم أو ضرائب مرتبطة بإدارة عملك ، مثل رسوم التفتيش أو أجور الموظفين أو ضرائب الضمان الاجتماعي أو ضرائب المبيعات.
# 5. مصاريف السفر
يمكنك خصم تكاليف أي رحلات يتم إجراؤها لتحصيل الإيجار أو الاهتمام بالعقار المستأجر. ومع ذلك ، إذا كان السفر لأغراض التحسين ، فيجب استرداد تكلفة الرحلة.
يمكن خصم كل من التكاليف الفعلية ومعدل الأميال المعتاد لرحلات العمل. يحتوي منشور IRS رقم 463 على أحدث المعلومات حول اللوائح وبدل الأميال الساري حاليًا.
كيف تبدأ في تأجير العقارات وكسب المال؟
للاستثمار العقاري العديد من المكاسب ، بما في ذلك القدرة على كسب الدخل السلبي والإعفاءات الضريبية المحتملة. ومع ذلك ، فإن تأجير منزل ما هو أكثر من مجرد العثور على مستأجرين ؛ ستحتاج أيضًا إلى تحديد مواقع العقارات الاستثمارية التي تقدم ميزات مرغوبة وإدارة الجوانب العديدة لعملية التأجير. فيما يلي بعض النصائح لبدء استئجار عقار وكسب المال.
# 1. شراء منزل للإيجار
يجب أن تحصل على أول عقار مؤجر لك إذا كنت لا تنوي تأجير مسكنك الأساسي. تختلف خيارات تمويل العقارات المؤجرة ، ولكل منها مجموعة من المتطلبات الأساسية والمعايير المؤهلة.
بمجرد أن تستقر على طريقة لتمويل عقار استثماري ، يمكنك البدء في العمل مع وكيل عقارات أو الاطلاع على مواقع البحث عن المنازل التي تعرض قوائم في منطقتك. هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند استكشاف العقارات:
- الضرائب العقارية: في مناطق معينة ، تكون الضرائب العقارية أكبر بكثير منها في مناطق أخرى. على الرغم من أن معدلات الضرائب قد تتقلب من سنة إلى أخرى ، فمن الأفضل النظر إلى العقارات التي كانت تفرض ضرائب على الممتلكات غير مكلفة باستمرار في الماضي.
- الحاجة في سوق الإيجار: إذا كان العقار المستأجر الخاص بك يقع في منطقة يوجد بها طلب قوي على الإيجارات ، فقد يكون من الأسهل العثور على مستأجرين مما لو كان العقار الخاص بك يقع في منطقة يوجد بها المزيد من المنازل المعروضة للبيع.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستثمار في العقارات المؤجرة التي تقدم ميزات مرغوبة للمستأجرين هو المفتاح لتحقيق الربح.
# 2. استثمر في برامج إدارة الممتلكات
تتضمن إدارة الممتلكات التجارية المستأجرة عددًا من المهام ، يمكن أن يكون الكثير منها مضيعة للوقت إذا لم يكن لديك مدير عقارات. بمساعدة نظام أساسي لبرامج إدارة الممتلكات مثل Avail ، من الأسهل بكثير إدراج الممتلكات الخاصة بك على عشرات المواقع المختلفة ، وفحص المستأجرين المحتملين ، والوصول إلى اتفاقيات الإيجار الخاصة بالدولة ، وجمع الإيجار ، وغير ذلك الكثير.
من خلال برنامج الإحالة Avail Referral Program ، يمكنك كسب ما يصل إلى 500 دولار في رصيد الحساب عن طريق إحالة ما يصل إلى 10 مالكي عقارات آخرين لإنشاء حسابات. يمكن استخدام الأموال الموجودة في الحساب للدفع مقابل أشياء مثل فحص المستأجر أو الترقية إلى Unlimited Plus أو لشراء تقرير تحليل الإيجار Avail.
# 3. العثور على مستأجرين موثوق بهم
يمكن للمالك توفير الكثير من المال على الإصلاحات والرسوم القانونية عن طريق التأجير للمستأجرين المسؤولين. احصل على قائمة الإيجار الخاصة بك أمام أكبر عدد ممكن من المستأجرين المحتملين وقم بإعداد إجراء فحص شامل إذا كنت ترغب في جذب مستأجرين ذوي جودة عالية.
من الممارسات الشائعة لأصحاب العقارات استخدام تطبيق إيجار وتقارير فحص المستأجر عند اختيار المستأجر ، ولكن يجب عليك التحقق من أن هذا أمر قانوني في منطقتك. تمنع بعض الدول أصحاب العقارات من الاستفسار عن التاريخ الجنائي للمستأجر ، بينما يفرض البعض الآخر قيودًا أقل على هذه الممارسة.
أفكار عمل تأجير منزل
سترى مجموعة متنوعة من الأفكار الإبداعية لإدارة شركة عندما تركز على تطوير برنامج الحجز عبر الإنترنت لأعمال التأجير. الخيارات كثيرة ومثيرة ويمكن أن يلاحقها أي شخص من أولئك الذين حولوا هوايتهم إلى لقمة العيش إلى أولئك الذين يسعون إلى زيادة دخلهم الحالي.
إذا كنت تفكر في أفكار لبدء مشروع إيجار ولكنك تشعر بالإرهاق من جميع السبل المحتملة للاستكشاف وتحتاج إلى بعض الحافز لبدء العمل ، فإليك بعض الأفكار التي يجب مراعاتها.
- أعمال تأجير المعدات: هناك مجموعة واسعة من المعدات المتاحة للتأجير ، من المعدات الثقيلة إلى المزيد من العناصر المتخصصة لمشاريع "اصنعها بنفسك" في جميع أنحاء المنزل. يلبي البعض احتياجات المستهلكين عمومًا بينما يتخصص البعض الآخر في خدمة قطاع معين.
- أعمال تأجير المساحات المكتبية: يتمثل أحد مصادر الدخل المحتملة في تأجير مساحة في المبنى التجاري الخاص بك للشركات. تعد عقود الإيجار طويلة الأجل للمؤسسات بأكملها أحد الخيارات ، بينما تعد الإيجارات المكتبية قصيرة الأجل وعضويات العمل المشترك خيارًا آخر.
- أعمال تأجير وحدات التخزين: أصبح استئجار مساحة التخزين أمرًا شائعًا بشكل متزايد. يكفي عدد قليل من المرائب المتاحة أو حاويات البضائع.
- إيجار غرفة المؤتمرات: بدون أجنحة كاملة من المكاتب ، قد يؤجر عقار تجاري غرف اجتماعات فردية للشركات المحلية. في هذه الأيام ، عندما لا يكون لدى العديد من الشركات مكتب ، قد يكون هذا أكثر أهمية من أي وقت مضى.
- أعمال تأجير الحفلات: يمكن استئجار الطاولات والكراسي والديكورات وحتى الإضافات الممتعة مثل المنازل النطاطة لحفلتك القادمة. خدمات التأجير لأنواع معينة من الأحداث ، مثل حفلات الزفاف أو احتفالات أعياد الميلاد للأطفال ، هي أيضًا خيارات قابلة للتطبيق.
تعتبر أفكار أعمال التأجير المذكورة أعلاه جيدة جدًا للاستثمارات إذا كنت تبحث عن بدء واحدة.
كيف يمكنني أن أصبح تأجيرًا ناجحًا؟
فيما يلي بعض النصائح حول كيفية أن تصبح تأجيرًا ناجحًا:
- خطط لنهج الإيجار الخاص بك
- فكر في أفضل طريقة لتمويل عقار استثماري تخطط لاستئجاره
- استثمر في العقارات بالأدوات المناسبة
- استثمر في عقار مؤجر
- تجديده وطرحه للإيجار
وفي الختام
من المؤكد أن هناك الكثير لتفعله عند إطلاق عقار تجاري مؤجر لأول مرة ، ولكن يجب أن تشعر بالثقة في قدرتك على القيام بذلك. خطوة بخطوة ، ابدأ في تطوير أعمال التأجير الخاصة بك.
هناك إجراء طويل يجب القيام به ، يبدأ باختيار نوع عمل إيجار وينتهي باكتساب المستهلكين الأوائل.
لحسن الحظ ، مع هذا الدليل وفطنة عملك المتأصلة ، لديك الآن أساس متين لبدء مشروع إيجار ناجح. فكر في أن فكرتك عن مشروع إيجار لها مزايا وأنه يمكنك بناء مشروع ناجح يفيد مجتمعك مالياً واجتماعياً. نتيجة لذلك ، من المحتمل أنك تواجه عاطفة جميلة الآن.
الأسئلة الشائعة حول تأجير العقارات التجارية
هل امتلاك العقارات المؤجرة مربح؟
نعم ، يعد امتلاك عقار مؤجر استثمارًا جيدًا. يمكن أن تكون العقارات المؤجرة استثمارًا ذكيًا طويل الأجل إذا كان لديك أموالك بالترتيب ، خاصة إذا ارتفعت أسعار الفائدة. حتى لو كان مجرد بضعة دولارات شهريًا في البداية ، فمن المستحسن إيراد العقارات المؤجرة.
ما مدى ربحية الأعمال الإيجارية؟
إنه مربح بشكل لا يصدق ، ومع ذلك ، فإن مقدار الربح الذي تحققه يعتمد على موقعك.
ما هو أكبر خطر لامتلاك عقار مؤجر؟
أحد أكبر مخاطر تأجير منزل هو الحصول على مستأجر لا يستطيع الدفع في الوقت المحدد. يمكن أن يكون المستأجرون الذين يدفعون متأخرًا دائمًا مصدرًا للتوتر طوال الوقت. يستغرق تتبع مدفوعات الإيجار وقتًا ، مما قد يؤخر مدفوعات الرهن العقاري ويضعك في مشكلة مالية.
مقالات مماثلة
- شراء عقار للإيجار: نصائح حول شراء عقار مؤجر
- أفضل 10 برامج لإدارة الإيجارات في عام 2023: الميزات والتعليقات
- أدوات إدارة الممتلكات: الاستخدامات ، والأدوات المجانية والتسعير
- ما مقدار ما يحققه مديرو العقارات: كسب الدخل لمديري العقارات في الولايات المتحدة
- BEAR MARKET: المعنى والاختلاف وماذا تفعل
- قائمة الجيب: التعريف والامتثال والإيجابيات والسلبيات
الرقم المرجعي
