تريد أن تكون صاحب منزل. لكن المنازل باهظة الثمن في الوقت الحاضر لدرجة أن الادخار لدفع دفعة أولى كبيرة بما يكفي أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري قد يكون أمرًا صعبًا. قد يبدو اختيار منزل الإيجار للامتلاك أمرًا جذابًا الآن. ومع ذلك ، في هذه المقالة ، سننظر بشكل أعمق في معنى الإيجار لامتلاك منزل ، بما في ذلك المنازل المتنقلة القريبة مني.
سأشرح كيف يعمل الإيجار مقابل التملك وأساعدك على تحقيق التوازن بين الفوائد والعيوب.
الإيجار لتملك المنازل
منازل الإيجار بغرض التملك هي عقارات يمكنك من خلالها شراء العقار ولكن يجب عليك أولاً تأجيره. يتطلب منك هذا النوع من العقود البقاء في العقار لفترة زمنية محددة فقط. اعتمادًا على العقد ، يمكن أن تتراوح المدة من أشهر إلى سنوات.
عندما تشتري عقارًا ، يوافق البائع على تخصيص نسبة مئوية من كل دفعة كحقوق ملكية (جزء المنزل الذي تملكه مقابل ما تدين به).
وتأتي عقود الإيجار المنتهي بالتملك بأشكال مختلفة ، وهي من نوعين هما:
- اتفاقيات إيجار العقار: أ عقد الإيجار-تتيح لك اتفاقية الخيار فرصة شراء العقار بعد فترة الإيجار الأولى ، لكنك لست مطالبًا بذلك. كثيرًا ما يفضل المشترون الاتفاقيات الصديقة للمشتري مثل هذه. إذا لم تكن متأكدًا من شراء العقار ، فهم الخيار الأفضل لأنه يمكنك إلغاء عقد الإيجار في أي وقت.
- عقد الإيجار طويل الأجل: هذه العقود لها مساوئ أنها تتطلب منك شراء العقار عند انتهاء عقد الإيجار ، مما يزيد من مخاطر اتخاذ إجراء قانوني. يعتبر هذا النوع من العقود في مصلحة البائع ، لذلك يجب أن تكون قادرًا ومستعدًا لشراء المنزل بعد انتهاء عقد الإيجار.
كيف يعمل الإيجار لامتلاك المنزل؟
يشير مصطلح "الإيجار بغرض التملك" إلى الحالة التي تستأجر فيها عقارًا وتحرز تقدمًا نحو امتلاكه في نهاية المطاف إذا قررت شرائه بعد انتهاء عقد الإيجار. تذهب نسبة مئوية من الإيجار الذي تدفعه إلى صاحب المنزل كل شهر كدفعة أولى على المنزل. يمكنك الاستفادة من الأموال التي وفرتها لشراء المنزل في نهاية مدة عقد الإيجار.
غالبًا ما تستمر عقود الإيجار المنتهي بالتملك لمدة سنة إلى ثلاث سنوات. تتضمن معظم اتفاقيات الإيجار رسوم الخيارات وسعر الشراء وقسط الإيجار.
# 1. رسوم خيار الإيجار
رسوم خيار الإيجار هي وديعة مبكرة تضمن قدرتك المستقبلية على شراء العقار. تتراوح التكلفة العادية بين 2.0٪ و 7.50٪ من سعر الشراء المتفق عليه ، ومع ذلك ، يمكن تعديلها في بعض الأحيان. إذا قررت عدم شراء العقار ، فسوف تفقد الرسوم ، ولكن إذا قمت بذلك ، يمكن إضافتها إلى الدفعة الأولى.
# 2. سعر الشراء
أولاً ، يجب الاتفاق على جميع شروط العقد قبل اتخاذ قرار بشأن سعر الشراء. يمكنك أنت والبائع منع المزيد من التراجع عن طريق معرفة سعر الشراء مسبقًا. نتيجة لذلك ، سيتم تعويض صاحب المنزل أعلى أو بالقيمة السوقية الحالية للعقار.
من الأهمية بمكان توفير جزء من حسابك الشهري الإيجار للدفعة الأولى. يحتفظ البائع بالأموال كائتمان حتى تمارس خيار شراء المنزل. هذه الدفعة غير قابلة للاسترداد ، لذلك يجب أن تعرف مقدارها. غالبًا ما تتجاوز ميزة الإيجار القيمة السوقية.
أنواع عقود الإيجار بغرض التملك
في الأساس، و خيار الإيجار و شراء الإيجار هما النوعان الرئيسيان لترتيبات الإيجار المنتهي بالتملك.
يتشابه كلا الخيارين من حيث أنهما يسمحان لك باستئجار منزل لمدة سنة إلى ثلاث سنوات قبل شرائه في نهاية المدة. ومع ذلك ، هناك بعض الفروق التعاقدية التي يجب أن تكون على دراية بها ، لذلك دعونا نلقي نظرة عليها.
عقد خيار الإيجار
عند التوقيع على اتفاقية خيار الإيجار ، يجب عليك دفع رسوم الخيار لمالك المنزل. تتراوح غالبية رسوم الخيار من 2٪ إلى 7٪ من السعر الإجمالي للمنزل. ونظرًا لأن رسوم خيارك ليست ثابتة دائمًا ، فكن حراً في التفاوض على سعر أقل مع صاحب المنزل أو شركة إدارة الممتلكات.
إذا اشتريت المنزل ، فإن أموال الإيجار (ائتمانات الإيجار) التي قمت بحفظها خلال مدة عقد الإيجار تذهب إلى الدفعة الأولى. بعد انتهاء عقد الإيجار ، يمكنك التفاوض مع البائع على سعر شراء عادل. ولكن بعد ذلك كثيرًا ما يكون التقييم مطلوبًا لتقدير قيمة العقار. في معظم الحالات ، يتم استخدام رسوم الخيار لخفض سعر شراء العقار.
إذا قررت عدم شراء العقار ، يمكنك إلغاء الخيار وتركه تنتهي صلاحيته. ومع ذلك ، ستفقد كلاً من رسوم الخيار وائتمانات الإيجار إذا سلكت هذا الطريق.
عقد الإيجار-الشراء
تشبه اتفاقية الإيجار والشراء ترتيب خيار التأجير من حيث كيفية عملها. ستستمر في تأجير المنزل لبضع سنوات وتساهم بجزء من إيجارك في دفعة أولى للمنزل.
ومع ذلك ، عندما توقع على عقد إيجار - شراء ، فإنك تعد بشراء المنزل في نهاية المدة.
بالنسبة للجزء الأكبر ، عند التوقيع على عقد الإيجار ، توافق أنت والبائع على سعر الشراء. ومع ذلك ، يمكنك أنت والمالك الاتفاق على السعر قبل التوقيع على العقد ، أو يمكنك تحديد موعد للتقييم ثم الاتفاق على السعر. تبدأ عقد الإيجار الخاص بك بعد أن تتوصل أنت وصاحب المنزل إلى اتفاق.
سيساعدك تحديد السعر في وقت مبكر على تقدير المبلغ الذي ستحتاجه في القرض. علاوة على ذلك ، إذا اخترت اتفاقية شراء إيجار ، فيجب أن تبدأ في البحث عن قرض أثناء إقامتك في المنزل أو بمجرد الاتفاق على السعر.
إذا لم تتمكن من الحصول على أموال لمنزلك بنهاية عقد الإيجار ، فستفقد مطالبتك به بالإضافة إلى كل رصيد إيجارك. إذا لم تشتري المنزل ، فيمكن لصاحب المنزل مقاضاتك لخرق العقد.
عقد الإيجار مقابل خيار التأجير
هل يجب عليك اختيار عقد الإيجار أو عقد الإيجار-الشراء؟ الجواب مرهون بحالة السوق العقاري.
في السوق التي تنمو فيها أسعار المنازل ، سيسمح لك تأمين سعر لممتلكاتك بتجميع المزيد من الأسهم خلال دورة حياة عقد الإيجار. إذا كانت أسعار المنازل مستقرة أو متناقصة ، فقد ترغب في التفكير في دفع ثمن تقييم لإبرام عقد الإيجار.
قبل أن تقوم بالاختيار ، تحدث مع وكيل عقارات محلي.
خطوات عملية الإيجار بغرض التملك
فيما يلي الخطوات الأساسية في برنامج الإيجار المنتهي بالتملك:
# 1. قبل أو بعد الاستئجار ، تفاوض على سعر الشراء
سيتم تحديد سعر الشراء وفقًا لشروط ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك. يمكن تحديد السعر من خلال القيمة الحالية للمنزل أو القيمة المتوقعة.
عندما يوقع البائع والمشتري العقد ، يصبح السعر رسميًا في بعض الحالات. في بعض الحالات ، لن يتم تحديد سعر الشراء حتى انتهاء عقد الإيجار.
# 2. تحقق لمعرفة ما إذا كانت مدفوعات الإيجار الخاصة بك تشمل أي أموال مخصصة للشراء
ستوافق على دفع مبلغ معين من الإيجار كل شهر كجزء من العقد. ونظرًا لأن جزءًا من كل دفعة يتم تخصيصه كائتمان لشرائك النهائي للمنزل ، فغالبًا ما تكون هذه المدفوعات أعلى من أسعار الإيجار في المنطقة.
# 3. اكتشف ما إذا كنت مسؤولاً عن الإصلاحات والصيانة أثناء الاستئجار
قد يتوقع البائع منك تمويل نفقات مثل الإصلاح والصيانة ، رسوم HOA، والضرائب العقارية أثناء تأجيرك لصفقة إيجار لتملك المنازل.
قد تكون مسؤولاً عن كل شيء بدءًا من تنسيق الحدائق إلى جهاز تكييف الهواء المعطل.
لهذا السبب من الأهمية بمكان مراجعة ملف عقد مع محام من يمكنه توضيح المسؤول عن ماذا بوضوح.
# 4. ادفع رسوم لمرة واحدة لتأمين خيار شراء منزلك
يجب أن تدفع رسومًا لمرة واحدة للبائع غير قابلة للاسترداد ، والتي يشار إليها عادةً باسم أموال الخيار أو رسوم الخيار أو خيار النظر.
يسمح لك هذا بشراء العقار ، وفي بعض الحالات ، يوافق البائع على المساهمة بهذه الأموال في حسابك حقوق ملكية المنزل.
لا يوجد مبلغ محدد لأموال الخيار ؛ عادة ما تكون نسبة مئوية من سعر شراء المنزل.
# 5. اتفق على مدة الإيجار التي ستؤدي إلى الشراء
في العقد ، ستوافق أنت والبائع على مدة إيجار محددة. كما ذكرنا سابقًا ، هناك نوعان من عقود الإيجار المنتهي بالتملك:
- اتفاقية الإيجار الاختيارية: تسمح لك بشراء المنزل بعد انقضاء المهلة المتفق عليها.
- اتفاقية عقد إيجار الشراء: يلزمك هذا قانونًا بشراء المنزل في نهاية مدة عقد الإيجار.
من ناحية أخرى ، إذا لم تتمكن من الحصول على تمويل ، فقد يضيع خيار الشراء الخاص بك.
# 6. الانتقال من مسكن مستأجر إلى مسكن مشترى
إذا كنت ترغب في شراء المنزل في نهاية مدة الإيجار ، فستحتاج إلى ترتيب التمويل ما لم تكن قد ادخرت ما يكفي من المال لشرائه مباشرة أثناء الاستئجار.
سيحدد مُقرض الرهن العقاري الخاص بك بعد ذلك موعدًا نهائيًا لتولي حيازة المنزل بصفتك المشتري. ستتم إضافة النسبة المئوية لأموال الإيجار المخصصة للشراء و / أو أموال الخيار لك ، وفقًا لشروط الاتفاقية.
عندما تؤتي منازل الإيجار بغرض التملك ثمارها
هل تفكر في توقيع اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك؟ فيما يلي بعض الأمثلة عن سبب كونها مفيدة:
- عليك تحتاج الوقت لرفع الخاص بك مستوى الرصيد: السهولة التي تستطيع بها الحصول على قرض عقاري يتأثر بدرجة الائتمان الخاصة بك. كما أن درجة الائتمان الأعلى تفتح الباب أمام المزيد من خيارات القروض ومعدلات الفائدة المنخفضة. هل تحتاج إلى وقت إضافي لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك؟ هذا هو بالضبط ما يمكن أن يوفره منزل الإيجار بغرض التملك.
- ستحتاج إلى وقت إضافي للادخار مقابل الدفعة الأولى: يتيح لك اختيار خيار الإيجار بغرض التملك أيضًا التوفير في الدفعة الأولى بمرور الوقت. إذا قمت بتوفير المال بالإضافة إلى ائتمان الإيجار ، فقد توفر آلاف الدولارات بمرور الوقت عن طريق إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
- أنت لا تعتقد أنك ستكون قادرًا على ذلك وفر بنفسك: هل تنفق كامل دخلك بمجرد وصوله؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تكون خطة الادخار الإجبارية قادرة على مساعدتك في اتخاذ الخطوات الأولى نحو ملكية المنزل.
- لديك موقع محدد في الاعتبار: تعمل عقود إيجار المنزل بشكل أفضل عندما يكون لديك موقع محدد في الاعتبار. عندما تقوم بالتوقيع على عقد إيجار بغرض التملك ، سواء كان العقار الخاص بك في منطقة تعليمية رائعة أو أن الحي الذي تسكن فيه به وسائل نقل عامة ممتازة ، يجب أن تكون متأكدًا من رغبتك في العيش في تلك المنطقة بالضبط.
عندما لا يكون الإيجار بغرض التملك فكرة جيدة
عقود الإيجار المنتهية بالتملك ليست مناسبة للجميع أو في جميع الظروف. في ما يلي العديد من السيناريوهات التي قد لا تكون فيها اتفاقية الإيجار مقابل التملك هي الخيار الأفضل:
لست متأكدًا مما إذا كنت ستتم الموافقة على قرض: إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت ستتمكن من الحصول على قرض عند نهاية عقد الإيجار ، فاستمر في الاستئجار. في تقرير الائتمان الخاص بك ، يمكن أن تمنعك حالات الإفلاس وحجز الرهن وإعادة التملك من التأهل للحصول على قرض.
ليس لديك استراتيجية في المكان المناسب تحسين درجة الائتمان الخاصة بك: هل درجة الائتمان الخاصة بك تمنعك من الحصول على قرض؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد توفر لك اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك وقتًا إضافيًا لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك. لكن الجانب السلبي لذلك هو عندما لا يكون لديك استراتيجية لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك. الفرصة التي توفرها لك هذه الاتفاقية ستذهب سدى. لذلك ، قبل التوقيع على عقد الإيجار ، ضع خطة لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك ووضعها موضع التنفيذ.
كثيرًا ما تتأخر في الإيجار: تملي العديد من عقود الإيجار المنتهية بالتملك أنك إذا تأخرت يومًا أو يومين على إيجارك ، فستفقد رصيد الإيجار الشهري. إذا كنت عرضة للتأخر في السداد ، فقد ترغب في تخصيص إيجار بضعة أشهر قبل الاشتراك في منزل مؤجر لتملكه.
لم تقرر بعد بشأن المكان الذي تريد أن تعيش فيه: ضع في اعتبارك توقيع اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك بنفس الطريقة التي تفعلها عند شراء عقار. تأكد من أنك تريد العيش في هذا المنزل المحدد.
مزايا الإيجار لامتلاك المنازل
- يمكنك الانتقال قبل التوفير للدفعة الأولى والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري.
- أنت تستفيد من ارتفاع قيم الممتلكات لأنك حددت سعر الشراء.
- من خلال توفير نسبة مئوية من كل دفعة إيجار ، فإنك تبني حقوق ملكية.
- في عقد خيار الإيجار ، يمكنك التراجع عن شراء العقار إذا كان لا يفي بمتطلباتك (طالما أنك على علم بذلك مسبقًا).
بدائل طرق الإيجار بغرض التملك
عندما يتعلق الأمر بمنازل الإيجار بغرض التملك ، فإن العيوب تفوق المزايا. من السهل اتخاذ قرار حكيم لمستقبلك: تجنب عقد الإيجار المنتهي بالتملك ، حتى لو كان ذلك يعني تأخير تحركك.
صدقني عندما أقول إن شراء منزل بالطريقة التقليدية يستحق ذلك. لا بأس إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت لترتيب أموالك.
إليك ما يجب عليك فعله:
- الاستمرار في الإيجار: من المقبول تمامًا الاستئجار أثناء سداد الديون وبناء صندوق للطوارئ. هذا ، في الواقع ، أفضل شيء يمكنك القيام به!
- استمر في الحفظ: ابدأ في الادخار مقابل دفعة أولى كبيرة بمجرد أن تصبح أموالك في حالة جيدة. عندما تتعرض للإفلاس ، لا تشتري منزلًا - أو توقع عقدًا لشراء منزل!
نحن نتفهم. ليس من السهل التخلص من مشاكلك المالية والادخار مقابل دفعة أولى. يتطلب الكثير من الجهد والالتزام. لكن الأمر يستحق ذلك!
عندما تنتقل إلى منزلك الجديد ، ستشعر بالارتياح لمعرفة أنك اتخذت قرارًا سيفيد عائلتك لسنوات عديدة.
تأجير لامتلاك منازل بالقرب مني
يجب أن تكتشف منزلًا به عقار طويل الأجل للبيع ، والذي كان معروضًا في السوق لأكثر من ثلاثة أشهر واخترت تأجيره. يمكنك التأثير على تردد صاحب المنزل في الدخول في اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك من خلال الموافقة على دفع تكاليف الإصلاحات والضرائب الخاصة بهم. لأن هذه الاتفاقيات غير شائعة ، فإن الكثير من الأحكام قابلة للتفاوض.
كقاعدة عامة ، في المدن والبلدات الصغيرة ، تكون العقارات المؤجرة بغرض التملك أكثر انتشارًا لأن سوق العقارات ليس نشطًا للغاية. لن تجد العديد من منشورات الإيجار بغرض التملك ، ولكن يمكنك التحقق من الخيارات في ولايتك على foreclosure.com. قد تتمكن أيضًا من العثور على مواقع مخصصة للإيجار بغرض التملك والتي من المرجح أن تكون موجودة في المدن الكبرى ، نتيجة لانتشار متاجر الإيجار بغرض التملك.
بدلاً من ذلك ، للعثور على العقارات المعروضة للبيع والإيجار ، تحقق من Zillow و Trulia. عندما يكون المنزل معروضًا في السوق لفترة من الوقت ، قد تتمكن من إقناع البائع بقبول اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك. قبل تنفيذ هذه الطريقة ، من الحكمة التحدث مع سمسار العقارات لمعرفة ما إذا كانت لديهم فرصة أفضل لبيع العقار إلى وكيل البائع.
الإيجار لامتلاك منازل متنقلة
يسمح هذا العقد للمستأجر بشراء منزل مبني في نهاية فترة الإيجار. على سبيل المثال ، قام المستأجر إما بالتوقيع نيابة عن نفسه أو عن مالك الحديقة المنزلية المصنّعة خصيصًا حيث يؤجر العقار. توضح الاتفاقية شروط وقواعد الإيجار فيما يتعلق بالاستحواذ المستقبلي.
لماذا يجب عليك توقيع عقد الإيجار بغرض التملك؟
ما الذي يجعل اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك فريدة من نوعها؟ فيما يلي بعض أهم مزايا هذه العقود:
لمزايا المستأجر
- بهذه الطريقة ، يتجنب المستأجر تكلفة مقدمة كبيرة.
- حتى لو ارتفع سعر السوق ، لا يمكن للمالك رفع الإيجار.
- لا يُجبر المستأجرون على التأهل للحصول على قرض أو رهن عقاري - فقد ينتظرون وقتًا أفضل لشراء العقار.
- مع هذا الترتيب ، من المرجح أن يسمح الملاك للمستأجرين بتحسين أو تجديد عناصر العقار.
تأجير لامتلاك منزل متنقل بالقرب مني
إذا كنت مهتمًا باستئجار منزل متنقل في تلك المنطقة ، فيمكنك القيادة. إخطار الآخرين برغبتك في تأجير أو بيع مكانك هو طريقة أخرى لإظهار الاهتمام. في حين أن هذا ليس هو الحال دائمًا ، فمن الممكن للأفراد الذين يتطلعون إلى الإيجار أو العثور على منزل متنقل للإيجار.
كثيرًا ما يستخدم أصحاب البيوت المتنقلة المؤجرون لتملكها وكلاء العقارات لبيع أو تأجير وحداتهم. ضع منزلك حيث من المرجح أن يتم تأجيره أو بيعه بسرعة.
هذا صحيح بشكل خاص في المناطق الساحلية حيث يمتلك العديد من الأفراد منازل لقضاء العطلات أو يستأجرونها لفترات طويلة من الزمن. على الرغم من حقيقة أن الكثير من الناس يستأجرون منازل متنقلة طوال الصيف ، إلا أن قلة من الناس يستخدمونها خلال الأسبوع.
البحث عن إيجارات منزل متنقل عبر الإنترنت يؤدي أيضًا إلى نتائج. بالنسبة للبعض ، يعد الانضمام إلى مجتمع تأجير عبر الإنترنت خيارًا أفضل من إنشاء مواقع تأجير عقارات. تتضمن الإعلانات عبر الإنترنت بشكل عام الصور والمراجع والكثير من المعلومات.
أسرع طريقة للعثور على إيجارات منزل متنقل هي الذهاب إلى المكتب الذي أشرت إلى اهتمامك بالعيش فيه. في بعض الأحيان عندما يفكر الناس في استئجار منازلهم المتنقلة ، فإنهم سيخبرون المكتب بذلك. سيبحث المكتب بعد ذلك عن المهتمين. لن تقدم الوكالة الخدمات الإعلانية لأصحاب الأعمال ولكنها ستوفر جميع معلومات الشركة لمن يسأل.
ماذا يعني الإيجار لامتلاك كندا؟
يُعرف عقد إيجار شيء ما بشكل عام باسم مخطط الإيجار بغرض التملك. حتى تستوفي متطلبات ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك ، فلن تمتلك العنصر فعليًا. قد يُطلب منك أيضًا دفع رسوم علاوة على دفعتك الشهرية. إذا كنت ترغب في شراء العنصر ، فقد تضطر إلى دفع المزيد من المال بالإضافة إلى هؤلاء.
هل هو أرخص في الإيجار أم التملك؟
شراء عقار هو حقا أقل تكلفة في غالبية المدن الأمريكية. تكون مدفوعات الرهن العقاري لمالك المنزل أقل من المستأجر بعد ست سنوات ، وفقًا لاستطلاع أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
لماذا العثور على إيجار صعب للغاية؟
ترتفع أسعار الإيجارات نتيجة انخفاض عدد المنازل الجديدة المتاحة وزيادة الطلب على تأجير المنازل. وهذا يجعل من الصعب على ذوي الدخل المتوسط العثور على سكن لأن قلة من الناس يستطيعون تحمل إيجار الشقة الشهري.
كم يمكنني تأجير منزلي؟
يجب استخدام نسبة من القيمة السوقية لمنزلك لتحديد الإيجار الذي تفرضه على المستأجرين. يتراوح الإيجار الذي يطلبه الملاك عادةً من 0.8٪ إلى 1.1٪ من قيمة العقار.
لماذا يستخدم الناس الإيجار بغرض التملك؟
إن احتمالية إنشاء أسهم في منزل قد لا يكونون قادرين على شرائه بطريقة أخرى ، غالبًا ما تروق للمشترين المحتملين في ترتيب الإيجار مقابل التملك. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يسمح لك بالبقاء في المنزل الذي كنت تتطلع إليه دون الحاجة إلى الانتقال مرة أخرى أثناء قيامك بتحصيل دفعة أولى.
هل الإيجار من أجل التملك أذكى؟
بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان ، قد يكون التأجير من أجل التملك بديلاً ممتازًا لأنه يوفر لك الوقت للتركيز على رفع درجاتك قبل أن تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إذا كنت غير مؤهل حاليًا للحصول على قرض عقاري ، فيمكنك استخدام اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك لبدء عملية شراء منزل في أقرب وقت ممكن.
وفي الختام
من الذي يجب أن يفكر في الإيجار بغرض التملك بما في ذلك المنازل المتنقلة القريبة مني أم لا؟ يمكن للمقترضين المؤهلين الذين يحتاجون إلى توفير المال لدفع دفعة أولى ولكنهم يريدون تثبيت سعر الشراء اليوم الاستفادة من تمويل الإيجار المنتهي بالتملك. في المناطق عالية التكلفة وسريعة التقدير ، قد يكون الحصول على عقد إيجار معيب أمرًا صعبًا. من خلال ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك ، قد يقوم مشترو المنازل بتثبيت السعر مع توفير المدخرات.
عند شراء عقار لأول مرة ، يجب على مشتري المنازل لأول مرة استكشاف الإيجار بغرض التملك. في التقييمات الصارمة ، قد يكون من الصعب الحصول على التمويل. عادة ما يكون مطلوبًا عامين من الإقرارات الضريبية والدخل المؤكدة بغض النظر عن الدخل. في هذا الترتيب ، لديك خيار الدفع المسبق للعنصر وتثبيت سعر الشراء في نفس الوقت.
ما هو الفرق بين تأجير المنازل وشراء منزل؟
يعتبر الإيجار من أجل التملك نهجًا هجينًا لملكية المنزل حيث يتم دفع دفعة الإيجار بالكامل أو جزء منها نحو إنشاء حقوق ملكية في منزل بمرور الوقت. وهي عادةً طريقة يسمح فيها مالك المنزل للمستأجر بإنشاء حقوق ملكية دون الحاجة إلى دفع دفعة أولى أو الحصول على رهن عقاري.
كم من المال يجب عليك دفعه على منزل مؤجر لتملكه؟
عادة ، يتم الاحتفاظ بنسبة 3-5 ٪ من قيمة المنزل كوديعة أو يتم دفعها على أقساط إذا لم يكن لديك أي نقود. عادة ما تقدر قيمة المسكن بنسبة 3-5٪ من قيمة العقار ، وهو ما لن تحصل عليه إذا لم يكن لديك أي نقود. إذا كانت هذه هي الحالة ، يمكنك اختيار التقدم لبرنامج الادخار أو يمكنك ترتيب دفع الوديعة على أقساط.
ما هي مدة عقود الإيجار المنتهي بالتملك؟
الاتفاقية التي تقوم بتوقيعها هي عقد ملزم قانونًا لشراء منزل سيتم إغلاقه في غضون سنة إلى ثلاث سنوات بعد توقيع الصفقة.
