يغطي هذا المنشور أفضل 10 استراتيجيات للاستثمار العقاري للمبتدئين بدون أموال. تعرف على كيفية الاستثمار في العقارات دون إنفاق مئات الآلاف من الدولارات. الاستثمارات العقارية هي عقارات مملوكة فقط للربح من خلال إيرادات الإيجار أو زيادة القيمة السوقية. العقارات تتطلب المال من مكان ما. يجب أن تتعلم التعرف على أموال الآخرين وتحليلها واستخدامها للاستثمار في العقارات بقليل من المال أو بدون مال.
الاستثمار العقاري بدون مال
صناعة العقارات مزدهرة. كثير من الناس يستثمرون ويشترون الأراضي ويبنون عقارات للإيجار. بالطبع ، امتلاك المال للإنفاق على البضائع هو الطريقة المثلى للمشاركة. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن شراء العقارات بدون نقود. حتى عندما يكون المال شحيحًا ، يجب التبرع. قد يكون مزيجًا من قدراتك أو معرفتك أو وقتك. يمكن إجراء بعض المعاملات دون مساعدتك المالية ، نعم. كيف؟ أنت الاستعلام. فيما يلي ست طرق رخيصة للاستثمار في مجال العقارات بدون أموال.
# 1. شريك
يمكنك العثور على شريك لديه الموارد اللازمة إذا كانت لديك أفكار رائعة وخطة شركة قوية وسجل حافل بالنجاح. بينما تستمر في التركيز على إدارة الشركة ، يمكن للفرد الآخر تقديم التمويل. ناقش أيضا توزيع الأرباح. تأكد من استفادة شركائك من الترتيب قبل تنفيذه.
يعد الاستثمار مع منشئ طريقة أخرى للتعاون. إذا لم تكن لديك الخبرة اللازمة لإصلاح وإعادة بيع منزل ، مثل النجارة والسباكة ، فيمكنك العمل مع شخص يمكنه ذلك ، وقد يساهم أيضًا في الدفعة المقدمة. ستحصل على الدفعة الأولى لاستثمارك العقاري التالي بمجرد أن تحقق ربحًا من البيع.
# 2. تحدث إلى أشخاص آخرين.
عقد صفقة أو إيجاد صفقات للمستثمرين مجاني. ربما تكون قد وفرت تدريجيًا ما يكفي من المال لشراء منزلك الخاص ، والذي سيكون أفضل من مساعدة الآخرين في العثور على عقارات ثم إيجاد مستثمرين لصفقتك.
# 3. اطلب قرضًا من الأصدقاء المقربين والأقارب.
اقتراض المال من الأقارب والأصدقاء هو احتمال آخر إذا لم يكن لديك أي أموال لبدء مشروع عقاري. على الرغم من أن هذا قد يكون أقل رسمية ، تأكد من أنك لا تزال تقدم لهم سند إذني رسمي يحدد تواريخ استحقاق المدفوعات ، وسعر الفائدة الذي سيتم تطبيقه ، وما إذا كان المقرض سيكون لديه أي حصة ملكية في العقار.
يعد الحفاظ على كلمتك أمرًا بالغ الأهمية لأنه قد يؤثر على كيفية نظر الآخرين إليك إذا احتجت إلى أي شيء مماثل مرة أخرى. إذا قمت بسداد قروض في الوقت المناسب وبفوائد ، فقد يكون هؤلاء المقرضون على استعداد لإقراضك المزيد من المال لمزيد من المشاريع. هذا حل رائع ، لكن العديد من العلاقات قد دمرت لأن الإجراءات لم يتم التعامل معها بشكل مناسب.
# 4. قم بإبرام صفقة.
يمكنك شراء العقارات عن طريق المقايضة بالمهارة اللازمة التي تمتلكها. على سبيل المثال ، قد يؤدي المنشئ خدمات لمطور عقارات مقابل دفعة أولى.
# 5. ابحث عن البائعين اليائسين
هؤلاء الناس بحاجة ماسة إلى البيع بسبب أشياء مثل إفلاس، الطلاق ، فقدان أحد الأقارب ، وظيفة جديدة تتطلب منهم الانتقال خارج المدينة ، حالة العقار الرهيبة ، إلخ. لإبرام الصفقة بسرعة مع الشركة ، غالبًا ما يكونون أكثر استعدادًا لتقديم تبرعات نقدية
# 6. ضع في اعتبارك تمويل البائع
إذا كان البائع لديه الدافع الكافي ، فقد يوافق على إقراضك المال لتسهيل عملية البيع. يمكنك اقتراح أقساط شهرية أعلى كبديل للدفعة الأولى. لبيع المنزل بشكل أسرع ، يمكنك حتى قبول ترتيب يدفع فيه البائع دفعة مقدمة للمشتري. يمكن للبائع التنازل عن الوديعة أو طلب السداد ، وفي هذه الحالة سيخفض سعر الطلب. مهما كان اختيارك ، تأكد من قيام محامي العقارات بصياغة العقد لحماية كلا الطرفين.
# 7. مقرضو الأموال الصعبة
يعتبر إقراض الأموال الصعبة مصدرًا ممتازًا للتمويل إذا كنت تفتقر إلى الأموال اللازمة للانخراط في العقارات. الأموال المستخدمة في الاستثمار العقاري لن تأتي من البنك ؛ بدلاً من ذلك ، سيأتي من المنظمات أو الأفراد. هذه القروض عادة ما يكون لها شروط أهلية أقل لأنها لا تتطلب في كثير من الأحيان إجراءات الشركات. وبالتالي ، يمكن حمايتها بسرعة نتيجة لذلك. علاوة على ذلك ، يمكن للمقرضين من القطاع الخاص أن يكونوا حريصين على دعم المبادرات غير المؤكدة.
# 8. القروض الصغيرة
تأتي خيارات التمويل الجديدة بأشكال عديدة ، مما يزيد من سوق المشاريع العقارية المربحة. كما يوحي اسمها ، كثيرًا ما تستهدف القروض الصغرى الشركات الناشئة أو الشركات الأصغر سنًا التي تحتاج إلى تمويل لتحفيز النمو في المستقبل. بالمقارنة مع القروض التي تقدمها المؤسسات المالية التقليدية ، فإن القروض الصغرى أصغر بكثير. نتيجة لذلك ، سيكون لهذه البرامج قيود أهلية أقل صرامة ، مثل درجة ائتمان أعلى ، بسبب الأرصدة الأقل. القرض الصغير هو خيار تمويل قابل للتطبيق للاستثمار في العقارات بدون نقود.
# 9. قروض الملكية العقارية
قروض شراء المساكن هي خيار إذا كنت تفتقر إلى الأموال اللازمة لمشروعك العقاري الثاني. عادة ما يستفيد معظم المستثمرين من حقوق الملكية في محل إقامتهم الأساسي ويستخدمونها لتمويل شراء عقار آخر. تقدم البنوك والمؤسسات المالية الأخرى منتجات مختلفة ، مثل خطوط ائتمان ملكية المنازل وقروض تقسيط حقوق الملكية العقارية ، مما يسمح للمشترين بالاستفادة من أي حقوق ملكية موجودة لديهم.
# 10. البيوت التجارية
بديل عملي لشراء عقار جديد هو البيوت التجارية. من خلال استبدال عقار موجود بآخر جديد ، يمكنك شراء عقار جديد دون بيع عقارك القديم وتجنب المكاسب الرأسمالية التي تأتي مع القيام بذلك. هذه إستراتيجية أخرى تم اختبارها للاستثمار في العقارات دون وجود أي نقود. ليست ظاهرة حديثة لشراء عقار استثماري للبيع بدون نقود.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يلزم خفض الأموال عند الاستثمار في العقارات لأنه يجب جمع الأموال. بديل عن الطرق المذكورة أعلاه ، هناك عدة خيارات أخرى لشراء عقار استثماري بدون دفعة أولى.
رقم 11. قروض SBA للاستثمار في العقارات التجارية
لتمويل المشاريع الصغيرة ، تتعاون SBA مع المقرضين. يعتبر قرض SBA 504 هو الخيار الأكثر فائدة إذا كنت تحاول شراء عقارات تجارية. بالنسبة للعقارات التي يشغلها المالك ، يوفر قرض SBA 504 التمويل للعقارات التجارية. قروض SBA ، التي يتراوح تمويلها من 125,000 دولار إلى 20 مليون دولار ، لا تتطلب سوى دفعة أولى بنسبة 10 ٪ من مالك الأعمال الصغيرة. يمكن تمويل شراء مبنى أو تشييد جديد أو ترقيات مبنى بقرض SBA 504.
صندوق الاستثمار العقاري ، أو REIT ، هو واحد. السيولة هي الميزة الرئيسية لصناديق الاستثمار العقاري ، من بين أمور أخرى. لا يمكنك صرف 20٪ من ملكيتك في مجمع سكني إلا إذا اشترى شخص آخر حصتك أو تم بيع المبنى. يمكن عادةً بيع الأسهم في صندوق العقارات بنفس سهولة بيع أسهم الأسهم. يمكنك شراء صناديق استثمار عقارية معينة ، مثل تلك التي تملكها الشركات التي تنشئ مجمعات صناعية ، ومنشآت طبية ، ودور رعاية المسنين ، ومراكز تجارية ، ومباني مكتبية. يتيح لك الاستثمار في مجموعة من صناديق الاستثمار العقارية تنويع ممتلكاتك بسهولة أكبر وعدم القلق بشأن الإدارة.
كيف يمكنني الاستثمار في العقارات بقليل من المال في الولايات المتحدة؟
أفضل استراتيجيات الاستثمار العقاري للأشخاص الذين لديهم القليل من المال أو لا يملكون أي أموال:
- شراء تمويل الرهن العقاري / البائع. ...
- الاستثمار في العقارات من خلال خيار التأجير.
- مقرضو الأموال الصعبة.
- القروض الصغيرة.
- تكوين شراكات للاستثمار في العقارات بقليل من المال. ...
- قروض الملكية العقارية. ...
- البيوت التجارية. ...
- حكومة الولايات المتحدة الخاصة.
- هل تستطيع شراء عقارات بـ 1000 دولار؟
باختصار ، صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا هي استثمارات عقارية بسيطة وسائلة يمكنك القيام بها بأقل من 1,000 دولار أو 10 دولارات. ضع في اعتبارك أفضل صناديق الاستثمار العقارية هذه للمبتدئين كأول استثمار عقاري لك.
هل يمكنك الاستثمار في العقارات مع سوء الائتمان؟
لا مال أو ائتمان؟ الجواب نعم. تتمثل الخطوة الأولى في الاستثمار في العقارات دون فقدان الأموال والائتمان المنخفض في فهم درجة الائتمان الخاصة بك. تعد هذه الدرجة ، التي تعد في الأساس طريقة إحصائية للمقرضين لتقدير إمكانية سداد الأموال المقترضة ، أمرًا حيويًا عند تأمين التمويل للعقار. تنجم معدلات الرهن العقاري الأفضل عن درجات جودة أعلى ، مما يؤدي إلى توفير مدخرات طويلة الأجل لك - أي المستثمر.
عادة ما تستند التصنيفات الائتمانية على نموذج التسجيل ، مع كون FICO هو الأبرز. تحدد هذه الدرجات ، التي تتراوح من 300 إلى 850 ، الجدارة الائتمانية للفرد. يبدو أنه شيء من هذا القبيل:
- سوء الائتمان: 300-600
- الائتمان السيئ: 600 - 649
- الائتمان العادل: 650 - 699
- درجة الائتمان: 700-749
- درجة الائتمان: 750-850
على الرغم من أن كل وكالة ائتمان لديها أسلوب التقييم الخاص بها بناءً على عناصر مختلفة ، إلا أن حسابات درجة الائتمان الأكثر شيوعًا تعتمد على خمسة عوامل أساسية:
- تاريخ الدفع: 35 بالمائة
- الرصيد المستحق: 30 بالمائة
- طول تاريخ الائتمان: 15 بالمائة
- أنواع الحسابات = عشرة بالمائة
- استفسارات الائتمان = 10 بالمائة
تتمثل الخطوة الأولى في فهم درجة الائتمان الخاصة بك وكيف تؤثر على إستراتيجية الاستثمار المستقبلية. اعتمادًا على درجة الائتمان الخاصة بك ، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض قياسي ومساعدة الدفعة الأولى. إن فهم موقفك في عالم الائتمان المالي سيفيد فقط خطط الاستثمار العقاري وإمكانيات التمويل. إن تعلم الاستثمار في العقارات بدون مال أمر حيوي كمستثمر ، ولكنه ليس دائمًا خيارك الوحيد.
هل يمكنك الاستثمار في العقارات مقابل 10 دولارات؟
يجوز لأي شخص يقيم في الولايات المتحدة ويبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل استخدام منصة الاستثمار. تتطلب محفظة المبتدئين التزامًا بحد أدنى قدره 10 دولارات. اعتبارًا من أكتوبر 2022 ، حققت Fundraise أكثر من 7 مليارات دولار في مشاريع عقارية محلية.
كيف يمكنني استثمار عقاري بمبلغ 500 دولار؟
تعد أسهم REIT أو صندوق استثمار عقاري أو ETF أو بدء نشاط تجاري بالجملة أو استخدام تطبيق عقاري كلها خيارات. تتميز أفضل تطبيقات الاستثمار العقاري بمتطلبات منخفضة للرصيد الافتتاحي ، ورسوم قليلة ، وتنويع المحفظة عبر العديد من العقارات.
كيف أبدأ في عقار 10K؟
كيف تستثمر في العقارات عبر الإنترنت بمبلغ 10,000 دولار:
- التمويل الجماعي العقاري.
- صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
- نقابة العقارات.
هل يمكنني الاستثمار في العقارات مقابل 100 دولار؟
يمكن لأي شخص وضع 100 دولار في قروض عقارية بمساعدة صندوق الحفاظ على المنازل الأمريكية (AHPFund) ، متوقعًا عائدًا سنويًا بنسبة 12 ٪.
وفي الختام
يشمل الاستثمار في العقارات شراء العقارات وامتلاكها وإدارتها وتأجيرها وبيعها لتحقيق الربح. يعتبر الاستثمار العقاري ذكيًا نظرًا للإمكانات الاستثنائية لفئة الأصول لتحقيق الاستقرار على المدى الطويل والدخل الموثوق به والارتفاع الكبير في القيمة. في حين أن العوائد قد تكون أقل من عوائد الاستثمار في سوق الأسهم خلال أوجها ، فإن رأس المال الخاص بك آمن. يمكن أن يؤدي الاستثمار في العقارات التي يتم التخطيط لها وتنفيذها بشكل جيد إلى تدفق مستمر من الدخل السلبي ، وقد يكون أيضًا رهانًا طويل المدى إذا ارتفعت قيمة العقار بمعدل سريع.
مقالات ذات صلة
- القروض الصغيرة: دليل لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة (+ كل ما تحتاجه)
- قرض الأعمال الصغيرة: كيفية الحصول على قرض الأعمال الصغيرة
- كيفية بدء عمل عقاري: دليل المبتدئين خطوة بخطوة
- كيفية الحصول على اعتماد SBA LOAN: أفضل دليل سهل (+ نصائح مجانية).
- عملية قرض SBA: ما هي وكيف تعمل
مراجع حسابات
