صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة

صناعة العقارات

صناعة العقارات هي مؤسسة بناء مزدهرة. تشمل هذه الصناعة مجموعة واسعة من الأنشطة المتعلقة بالممتلكات ، بما في ذلك تطوير العقارات التجارية والسكنية والزراعية والصناعية والتأجير والتقييم والتسويق والإدارة. تختلف صناعة العقارات التجارية باختلاف الاقتصاد ولكنها تظل ثابتة لأن الأفراد يحتاجون دائمًا إلى منازل وتتطلب الأعمال دائمًا مساحة تجارية.
هنا لمحة عامة عن صناعة العقارات.

ما هي العقارات؟

العقارات هي الأرض والتحسينات مثل المباني والمفروشات والطرق والهياكل وأنظمة المرافق التي تتكون منها الممتلكات العقارية. تمنح حقوق الملكية ملكية الأرض والتحسينات والموارد الطبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه وما إلى ذلك.

هناك العديد من الطرق التي يمكن للشخص أن يتعامل بها مع أنواع مختلفة من الخصائص ، و استراتيجية الاستثمار العقاري سيكون مفتاح نجاحهم. يجب على أي شخص مهتم بشراء أو بيع عقار أن يناقش خياراته مع وكيل عقارات على دراية وسمعة طيبة.

أنواع العقارات

هناك أشكال مختلفة من العقارات ، لكل منها وظيفتها الخاصة وفائدتها. الفئات الأساسية هي كما يلي:

  • البلد
  • موقع سكني
  • تجاري
  • صناعي

ستكون الأوصاف أدناه مرجعًا قيمًا لأي شخص يحاول معرفة كيفية عمل الصناعة وما تمثله كل فئة من الفئات الرئيسية. كل هذه لها قواعد ولوائح محددة يجب على المستثمر اتباعها ، لذلك بدون هذه المعلومات ، قد يواجهون صعوبة في فهم التفاصيل الدقيقة حول هذا النوع المعين.

# 1. الأرض

تعمل الأرض كأساس لجميع أنواع العقارات الأخرى. يشار إلى الممتلكات غير المطورة والأرض الشاغرة باسم "الأرض". يقوم المطورون بشراء الأرض ، ودمجها مع خصائص أخرى (تسمى التجميع) ، ثم إعادة تقسيمها من أجل تحسين الكثافة وقيمة الممتلكات.

تعد إعادة التقسيم أمرًا ضروريًا في العملية حيث سيتعين على المطورين والمالكين تسجيل المشروع النهائي كمشروع سكني أو تجاري أو صناعي. سيتواصل المطورون مع السلطات المحلية ، التي سيتعين عليها الموافقة على المشروع المخطط له والنوع قبل بدء البناء. لن تندرج جميع الأراضي تحت فئة واحدة محددة ، وستقوم البلديات بتنظيم النوع وفقًا للمناطق المحيطة.

# 2. سكني

يمكن للأفراد والعائلات ومجموعات الأشخاص العيش في العقارات السكنية. إذن ، هذا هو النوع الأكثر انتشارًا من العقارات وفئة الأصول التي يعرفها غالبية الناس. تشمل ترتيبات المعيشة السكنية منازل الأسرة الواحدة ، والشقق ، والوحدات السكنية ، والمنازل ، وغيرها من أشكال ترتيبات المعيشة.

# 3. تجاري

يشار إلى الأراضي والهياكل التي تستخدمها الشركات لتنفيذ عملياتها بالممتلكات التجارية. لذا ، فإن مراكز التسوق والمتاجر الفردية ومباني المكاتب ومواقف السيارات والعيادات الطبية والفنادق كلها أمثلة.

# 4. صناعي

تشمل العقارات الصناعية الأراضي والمباني التي تستخدمها الشركات الصناعية لأنشطة مثل المصانع والتصنيع الميكانيكي والبحث والتطوير والبناء والنقل والخدمات اللوجستية والتخزين.

قطاع العقارات

تشمل صناعة العقارات تطوير وتقييم وتسويق وبيع وتأجير وإدارة الممتلكات التجارية والصناعية والسكنية والزراعية. تتقلب صناعة العقارات اعتمادًا على الاقتصادات الوطنية والمحلية ، لكنها تظل متسقة إلى حد ما لأن الناس يحتاجون دائمًا إلى منازل ، وتحتاج الشركات دائمًا إلى مساحات مكتبية.

يمكن أن تتطور بعض المناطق بسرعة ، على الرغم من أن هذا المعدل قد ينخفض ​​مع احتلال المقيمين أو الشركات الجديدة للمساحة. عندما تظهر الحاجة إلى مزيد من التطوير ، يمكن للمطورين التدخل وبدء مشروع جديد لاستكمال البنية التحتية الحالية.

نظرة عامة على صناعة العقارات في الولايات المتحدة

قطاع العقارات
نظرة عامة على صناعة العقارات ائتمان الصورة: التمويل الشهري

بعد الحرب الثورية ، عندما لم تعد الولايات المتحدة خاضعة لحكم إنجلترا ، باعت الحكومة الفيدرالية الأراضي ومنحتها لأصحابها من القطاع الخاص لاستخدامهم الخاص. استمرت هذه الممارسة مع تحرك البلاد غربًا ، وعلى الأخص مع قانون العزبة لعام 1862، التي سمحت بالملكية الفردية للأراضي الأمريكية مقابل الحفاظ على الأرض وتطويرها لمدة خمس سنوات على الأقل. من خلال قانون Homestead ، وزعت حكومة الولايات المتحدة أكثر من 300 مليون فدان من الأراضي العامة على ملاك الأراضي من القطاع الخاص ، مما مهد الطريق لسوق العقارات.

حدثت عدة تحولات خلال تحول الثورة الصناعية. لسبب واحد ، نمت المراكز الحضرية مع انتقال الناس إلى المدن للعمل في الصناعات. علاوة على ذلك ، مع زيادة ثروة الولايات المتحدة من خلال الصناعة ، توقفت البنوك والمؤسسات المالية الأخرى عن إقراض الأثرياء فقط.

مع نمو حجم المدن ، زاد الطلب على المعاملات العقارية. قريباً ، سيتطلب الامتداد العمراني تطوير الضواحي ، فضلاً عن المزيد من المساكن ومراكز المدن ، وفي النهاية الأعمال التجارية.

لذلك ، تقدم صناعة العقارات مجموعة واسعة من الوظائف. الوسطاء والوكلاء هم أولئك الذين يؤجرون العقارات ويبيعونها. يقوم المطورون العقاريون بشراء الأرض وبناء عقار عليها ثم بيعها للجهات المهتمة. قبل أن يتم بيع العقار ، يجب أن يتم تحديد قيمته من قبل المثمن. موظفي الدعم ومديري المكاتب ، محامو عقاراتوموظفي القروض وغيرهم هم أيضًا لاعبون مهمون في كل معاملة عقارية.

كيف تعمل الصناعة الحقيقية

الآن بعد أن تعرفت على أنواع مختلفة من العقارات ، دعنا نلقي نظرة على كيفية عمل صناعة العقارات والوظائف والمهن الرئيسية المتاحة. تنقسم الصناعة إلى ستة قطاعات.

# 1. التطور

التطوير العقاري هو عملية شراء الأراضي الخام ، وإعادة التنظيم ، والتجديد ، وتشييد المباني ، وكذلك بيع أو تأجير المنتجات النهائية للمستخدمين النهائيين. ينهي مطورو العقارات الربح عن طريق إضافة قيمة إلى الأرض مثل إنشاء المباني أو التحسينات أو إعادة التقسيم والمخاطرة في تمويل المشروع.

# 2. المبيعات والتسويق

تتعاون الشركات المتخصصة في المبيعات والتسويق مع المطورين لبيع المباني والوحدات التي يقومون بإنشائها. تتلقى هذه الشركات عمولات لتطوير جميع المواد التسويقية ونشر مندوبي مبيعات لبيع الوحدات المكتملة. تركز الشركات المتخصصة في المبيعات والتسويق بشكل أكبر على المنتجات الجديدة.

# 3. السمسرة

السمسرة هي شركة توظف مجموعة من سماسرة العقارات أو سماسرة العقارات. يساعد وكلاء العقارات في تسهيل المعاملات العقارية بين المشترين والبائعين. تتمثل إحدى مسؤولياتهم في تمثيل أي من الطرفين ومساعدتهم في إكمال الشراء أو البيع مع أفضل فريق ممكن.

# 4. التمويل العقاري

البنوك والمقرضون التجاريون والاتحادات الائتمانية والوكالات الحكومية كلها أمثلة على المقرضين. يلعبون دورًا مهمًا في صناعة العقارات التجارية لأن جميع العقارات والتطورات تعتمد على الديون لتمويل عملياتها.

# 5. إدارة الممتلكات

تساعد شركات إدارة العقارات أصحاب العقارات في تأجير الشقق في هياكلهم. وتشمل مسؤولياتهم تحصيل الإيجار ، وتصحيح العيوب ، وإجراء الإصلاحات ، وعرض الوحدات ، وإدارة المستأجرين. يفرضون على مالكي العقارات رسومًا تمثل نسبة من الإيجار.

سيحتاج الناس دائمًا إلى مأوى وأماكن للعمل ، والمتخصصون في العقارات هم الذين يساعدونهم في تحديد موقع المنازل والمساحات التجارية وغيرها من الممتلكات. سيكون هناك دائمًا المزيد من المنافسة على المناصب العقارية ، ولكن لن يكون هناك أبدًا نقص في الفرص في صناعة العقارات التجارية.

كيفية كسب المال في صناعة العقارات التجارية

هناك مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات للاستثمار في صناعة العقارات التجارية. فيما يلي بعض أكثر الطرق انتشارًا للاستثمار المباشر:

  • ملكية البيت
  • عقار للإيجار
  • تقليب البيوت

عندما تشتري ممتلكات مادية (مثل العقارات المؤجرة أو تقليب المنزل) ، يمكنك كسب المال بطريقتين: الإيرادات من الإيجار أو الإيجارات والتقدير في قيمة العقار. على عكس الاستثمارات الأخرى ، فإن موقع العقارات له تأثير كبير على قيمته.

يمكن أن تؤثر معدلات التوظيف والاقتصاد المحلي ومعدلات الجريمة ومرافق النقل وجودة المدرسة والخدمات البلدية وضرائب الممتلكات على أسعار العقارات. أفضل شيء يمكن أن يفعله المستثمر المحتمل هو تقييم المناطق المحيطة لمعرفة تأثير هذه العوامل على العقارات الأخرى. من هناك ، يمكنهم اتخاذ قرار أكثر استنارة بشأن الاستثمار في عقار. يجب عليهم أيضًا التفكير في الإيجابيات والسلبيات التالية لاستثماراتهم:

الايجابيات

  • يوفر مصدرا ثابتا للدخل
  • يوفر زيادة رأس المال
  • تنويع المحافظ
  • يمكن شراؤها برافعة مالية

سلبيات

  • عادة ما يكون غير سائل
  • العوامل المحلية للغاية لها تأثير.
  • يستلزم استثمارًا أوليًا كبيرًا.
  • قد تكون هناك حاجة إلى إدارة نشطة وخبرة.

يمكنك أيضًا الاستثمار في العقارات بشكل غير مباشر. واحدة من أكثر الطرق شيوعًا للقيام بذلك هي من خلال صندوق الاستثمار العقاري (REIT) - وهي شركة تمتلك محفظة من العقارات المدرة للدخل. يتم تصنيف صناديق الاستثمار العقاري إلى ثلاثة أنواع: حقوق الملكية ، والرهن العقاري ، والصناديق العقارية الهجينة. يتم تصنيف صناديق الاستثمار العقاري أيضًا وفقًا لكيفية شراء أسهمها وبيعها:

  • صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علناً
  • صناديق الاستثمار العقارية العامة غير المتداولة
  • صناديق الاستثمار العقاري الخاصة

الطريقة الأكثر شيوعًا للاستثمار في REIT هي شراء الأسهم المتداولة علنًا في البورصة. تتميز صناديق الاستثمار العقاري بالسيولة والشفافية بشكل خاص حيث يتم تداول أسهمها مثل أي ورقة مالية أخرى مدرجة في البورصة (فكر في الأسهم).

تولد الصناديق العقارية ، مثل العديد من الأسهم ، دخلاً من خلال مدفوعات الأرباح وزيادة الأسهم. بصرف النظر عن صناديق الاستثمار العقارية الفردية ، يمكنك أيضًا الاستثمار في الصناديق العقارية المشتركة والصناديق العقارية المتداولة في البورصة (ETFs).

السندات المدعومة بالرهن العقاري

الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري هي طريقة أخرى للاستثمار في العقارات (MBS). بسبب دورهم في انهيار الرهن العقاري الذي تسبب في أزمة مالية عالمية في 2007-08 ، تلقى هؤلاء الكثير من الصحافة السيئة. من ناحية أخرى ، لا يزال محمد بن سلمان موجودًا ويتم تداوله.

صناديق الاستثمار المتداولة هي الطريقة الأكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي للاستثمار في هذه المنتجات. هذه المنتجات ، مثل جميع الاستثمارات ، تحمل مستوى معين من المخاطر. ومع ذلك ، قد توفر تنويع المحفظة. يجب أن ينظر المستثمرون في الحيازات للتأكد من أن الصناديق تتخصص في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري من الدرجة الاستثمارية بدلاً من مجموعة الرهن العقاري عالية المخاطر التي لعبت دورًا في الأزمة.

الأسئلة الشائعة حول صناعة العقارات

هل العقارات هي أكبر صناعة؟

نعم ، العقارات والتأجير والتأجير هو أكبر قطاع في الاقتصاد الأمريكي ، حيث يمثل 13٪ من الناتج المحلي الإجمالي القومي بقيمة مضافة تبلغ 1.898 تريليون دولار.

لماذا تسمى العقارات؟

أصبحت العقارات عبارة قانونية للإشارة إلى منحة ملكية للأرض. ذُكرت عبارة "عقارات" لأول مرة في ستينيات القرن السادس عشر ، وبالتالي فإن جذورها الاشتقاقية تعود إلى اللغة الإنجليزية الحديثة المبكرة. مصطلح "حقيقي" مشتق من اللاتينية ويعني "أن تكون ، فعلية ، أو حقيقية".

هل هناك عقارات وهمية؟

لا يوجد شيء اسمه "عقار مزيف" ، والنوع الآخر الوحيد الموجود هو الممتلكات الشخصية. كل ما لا يتم ربطه بالأرض يعتبر ملكية شخصية مثل السيارة أو الساعة أو شريحة بيتزا.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً