أولئك الذين يبيعون أو يشترون منزل قد يقللون من حجم الصفقة. بالتأكيد ، نعلم جميعًا أن هناك الكثير من القرارات الكبيرة التي يجب اتخاذها ، ويمكن أن تكون مرهقة وتستغرق وقتًا طويلاً. ومع ذلك ، إذا لم تكن قد مررت بها من قبل ، فقد لا تدرك أن هناك عنصرًا قانونيًا مهمًا لها أيضًا.
عندما تشتري منزلاً وينتقل العقار من شخص إلى آخر ، يتم استخدام عقد قانوني يُعرف باتفاقية شراء العقارات لتحديد شروط البيع. يمكن أيضًا الإشارة إليها باسم اتفاقية البيع والشراء.
ما هي اتفاقية الشراء؟
اتفاقية الشراء في العقارات هي عقد ملزم قانونًا بين المشتري والبائع يحدد تفاصيل صفقة بيع المنزل. سيقترح المشتري شروط العقد ، بما في ذلك سعر العرض ، والتي سيوافق عليها البائع أو يرفضها أو يتفاوض بشأنها. قد تستمر المفاوضات بين البائع والمشتري ذهابًا وإيابًا حتى يرضي الطرفان. عندما يتوصل الطرفان إلى اتفاق ويوقعان اتفاقية الشراء ، يُقال أنهما "بموجب عقد".
ربما تكون قد سمعت أيضًا عن اتفاقيات الشراء المشار إليها على النحو التالي:
- اتفاقية بيع العقارات
- اتفاقية شراء منزل
- اتفاقية شراء عقار
- اتفاقية شراء منزل
من الذي ينشئ اتفاقية شراء العقارات؟
عادةً ما يقوم وكيل المشتري بصياغة اتفاقية الشراء. ومع ذلك ، ما لم يكن وكلاء العقارات مرخصين قانونًا لممارسة القانون ، فلن يتمكنوا عمومًا من صياغة عقودهم القانونية الخاصة. بدلاً من ذلك ، ستستخدم الشركات بشكل متكرر عقود النموذج الموحدة التي تسمح للوكلاء بملء الفراغات بتفاصيل البيع.
ما الذي تتضمنه اتفاقية شراء العقارات؟
نظرًا لأن كل معاملة فريدة من نوعها ، فلن تكون هناك اتفاقيتا شراء عقارات متماثلتان. ومع ذلك ، هناك بعض المنتجات البسيطة التي يجب تضمينها في أي اتفاقية شراء.
- سجلات البائع والمشتري
- تفاصيل العقار
- التسعير والتمويل
- يتم تضمين / استبعاد التركيبات والأجهزة من البيع.
- مواعيد الإغلاق والحيازة
- مبلغ الإيداع النقدي الجاد
- تكاليف الإغلاق ومن المسؤول عنها
- الشروط التي بموجبها يمكن إنهاء العقد
- الحالات الطارئة أو الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل المضي قدما في البيع
فهم مكونات اتفاقية الشراء
في حين أن العديد من أجزاء عقدك واضحة إلى حد ما ، مثل السعر الذي ستدفعه وتاريخ الإغلاق ، فقد تكون أجزاء أخرى من اتفاقية الشراء مربكة بعض الشيء ، خاصة لمشتري المساكن لأول مرة. قبل التوقيع على اتفاقية الشراء ، تأكد من أنك تفهمها تمامًا.
# 1. التمويل
ستتضمن اتفاقية شراء العقارات الخاصة بك معلومات حول كيفية دفع ثمن المنزل. إذا لم يدفع المشتري نقدًا ، فسيحتاج إلى نوع من التمويل (مثل قرض) لشراء المنزل ، وسيتم توضيح تفاصيله في العقد.
على سبيل المثال ، سيحدد العقد ما إذا كان المشتري يحصل على رهن عقاري لشراء العقار أو إذا كان يستخدم بديلاً ، مثل افتراض الرهن العقاري الحالي على العقار أو استخدام تمويل البائع ، حيث يقوم المشتري بدفع مدفوعات للبائع بدلاً من ذلك. من مقرض الرهن العقاري التقليدي.
# 2. إيداع العربون
تشير الأموال المربحة ، والمعروفة أيضًا باسم وديعة حسن النية ، إلى أن المشتري جاد في شراء منزل. لا يريد البائعون إضاعة وقتهم. يريدون أن يعرفوا أن المشتري سوف يتابع العقد حتى النهاية. يمنحهم إيداع الأموال الجاد هذا الضمان.
إذا قرر المشتري بين الوقت الذي توقع فيه اتفاقية الشراء وإغلاق المنزل ، أنه يريد التراجع لسبب غير محدد في العقد ، فسيخسر أمواله الجادة ويحتفظ بها البائع. ومع ذلك ، يمكن للمشتري استرداد أمواله الجادة إذا تراجع لسبب محدد في العقد.
عادةً ما يتم الاحتفاظ بأرباح الأموال الضمان من قبل طرف ثالث وتطبيقها على الدفعة المقدمة أو تكاليف الإغلاق في وقت الإغلاق.
# 3. المواقف التي قد تنشأ
هناك أنواع عديدة من الحالات الطارئة التي يمكن تضمينها في عقود العقارات على جانبي المشتري والبائع ، ومن الأهمية بمكان فهم أي حالات طارئة مدرجة في اتفاقية الشراء الخاصة بك.
حالات الطوارئ هي شروط يجب الوفاء بها قبل أن يتم البيع. فيما يلي بعض الحالات الطارئة الأكثر شيوعًا الموجودة في عقود بيع المنازل.
- طوارئ التمويل:
البيع يعتمد على قدرة المشتري على تأمين التمويل. إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على قرض عقاري ، فإن هذا الشرط يحميه.
- طوارئ التفتيش:
يحق للمشتري إلغاء البيع دون عقوبة إذا كان غير راضٍ عن فحص المنزل من قبل مفتش مختص.
- طوارئ التقييم:
ينص هذا على أن المنزل يجب أن يثمن لنفسه أو أكثر مما وافق المشتري على دفعه.
- طوارئ بيع المنزل:
شراء المنزل مرهون بقدرة المشتري على بيع منزله الحالي.
# 4. اغلاق التكاليف
أخيرًا ، يجب الوفاء بهذه الرسوم والتكاليف. يتم تحديد المبلغ الذي سيدفعه كل طرف من خلال ما تم الاتفاق عليه في العقد. يمكن أن تشمل تكاليف الإغلاق أشياء مثل عمولة الوكيل ورسوم التقييم والتفتيش والضرائب ورسوم المقرض والتأمين.
تتراوح تكاليف الإغلاق للمشترين من 3٪ إلى 6٪ من سعر الشراء. يمكن أن تكون تكاليف إغلاق البائعين أعلى بشكل هامشي.
عوامل أخرى يجب مراعاتها في اتفاقيات الشراء.
هناك عدة عوامل يجب مراعاتها قبل إبرام اتفاقية الشراء الخاصة بك. إذا تم ارتكاب هذه الأشياء في أي وقت ، فغالبًا ما تؤدي إلى سوء الفهم. بعض هذه الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها تشمل ؛
# 1. يساعد البائعين
يسمح القانون للمشترين بمساعدة البائعين في سداد بعض المدفوعات التي تأتي مع بيع المنزل. ومع ذلك ، يجب توضيح المصطلح في العقد ليكون اتفاقية bindi g.
# 2. تفتيش المنزل
من المستحسن أيضًا الاستعانة بمفتش منزل لتفقد المنزل قبل إبرام الصفقة. تأكد من توفير مخصص لذلك لتجنب التكلفة الإضافية الناتجة عن إصلاح الأضرار. اجعل شرط فحص المنزل منصوص عليه بوضوح في عقدك.
# 3. شروط الاتفاقيات الخاصة بالتركيبات والأجهزة
عندما يعرض المشتري بيع بعض أو كل التركيبات والأجهزة المنزلية ، تأكد من توثيقها في العقد. لا يمكن رفض العقد المكتوب بسهولة.
# 4. الصفحة الرئيسية للبائع
أمثلة على اتفاقيات شراء المبيعات في السوق
تحدث واحدة من أكثر مناطق السبا شيوعاً أثناء المعاملات العقارية. يتفق الطرفان على سعر البيع النهائي كجزء من عملية التفاوض. يتم أيضًا تضمين العناصر الأخرى ذات الصلة بالمعاملة ، مثل تاريخ الإغلاق أو الاحتمالات
تستخدم الشركات الكبيرة المتداولة علنًا SPA في سلاسل التوريد الخاصة بها. يمكن استخدام SPA عند الحصول على عدد كبير من المواد من أحد الموردين أو عند إجراء عملية شراء واحدة على نطاق واسع. على سبيل المثال ، سيتم تسليم 1,000 عنصر واجهة مستخدم في نفس الوقت.
يمكن أيضًا استخدام SPA كعقد لعمليات الشراء المتكررة ، مثل التسليم الشهري لـ 100 عنصر واجهة مستخدم يتم شراؤها شهريًا على مدار العام. يمكن تعيين سعر الشراء / البيع مقدمًا ، حتى إذا تم تحديد تاريخ التسليم في تاريخ لاحق أو توزيعه بمرور الوقت. تم إنشاء SPA لمساعدة الموردين والمشترين في التنبؤ بالطلب والتكاليف ، وتزداد أهميتها مع نمو حجم المعاملة.
في حالة أخرى ، كثيرًا ما يكون SPA مطلوبًا أثناء معاملة يكتسب فيها نشاط تجاري آخر. نظرًا لأن SPA تحدد الطبيعة الدقيقة لما يتم شراؤه وبيعه ، فقد تسمح الاتفاقية للشركة ببيع أصولها الملموسة إلى مشترٍ دون بيع حقوق التسمية المرتبطة بالعمل.
هل يمكن إلغاء اتفاقية شراء عقار؟
أفضل وقت للتراجع عن شراء العقارات هو قبل التوقيع على اتفاقية الشراء. بعد ذلك ، تكون متعاقدًا ، وقد يتم معاقبتك إذا تراجعت لأسباب غير محددة في اتفاقية الشراء.
قبل توقيع اتفاقية الشراء ، تأكد من أنها تتضمن معلومات حول الشروط التي بموجبها يمكن إنهاء العقد.
كيفية إنهاء اتفاقية الشراء
لا يمكن إلغاء اتفاقية الشراء ما لم يتفق البائع والمشتري. تتسبب العوامل التالية في إلغاء غالبية اتفاقيات الشراء:
- عدم القيام بالإيداع
- عيوب في المواد (تم اكتشافها أثناء فحص المبنى)
- الإلغاء خلال فترة الطوارئ
- عدم الحصول على التمويل
- إجماع
إذا وافق البائع والمشتري على الإنهاء ، فإن معظم وكلاء العقارات سيطلبون من كليهما تفويض خطاب الإنهاء قبل الإفراج عن أي أموال مضمونة.
ماذا يحدث إذا انتهك أحد الطرفين شروط اتفاقية الشراء؟
إذا قام المشتري أو البائع بخرق شروط اتفاقية الشراء ، فقد يكون للطرف غير المخالف حق الرجوع القانوني ، مثل الحق في إنهاء الاتفاقية أو المطالبة بتعويضات. من المهم مراجعة شروط الاتفاقية بعناية والتأكد من أن كلا الطرفين ملتزم تمامًا بالوفاء بالتزاماتهما.
ماذا يحدث إذا تعرض العقار للتلف قبل الإغلاق؟
ماذا يحدث إذا تعرض العقار للضرر قبل تاريخ الإغلاق يجب تحديده في شروط اتفاقية الشراء. قد يتمكن المشتري أو البائع من التراجع عن الصفقة إذا تم استيفاء شرط معين ، مثل ما إذا كان العقار يعاني من ضرر كبير. في حالات أخرى ، قد يكون الطرفان ملزمين بإكمال البيع كما هو مخطط له والتعامل مع أي إصلاحات بعد وقوع الواقعة وفقًا لشروط الاتفاقية.
هل يمكن تغيير أو تعديل اتفاقية الشراء بعد توقيعها؟
بمجرد توقيع اتفاقية الشراء ، لا يمكن تغييرها إلا إذا وافق الطرفان على الشروط الجديدة كتابةً. قبل إجراء أي تغييرات على الاتفاقية ، من الضروري قراءة الشروط بدقة.
ماذا يحدث إذا تبين أن العقار به عيوب بعد توقيع اتفاقية الشراء؟
يجب أن تتناول شروط اتفاقية الشراء ما يحدث إذا تبين أن العقار به عيوب بعد توقيع الاتفاقية. في بعض الحالات ، قد تتضمن الاتفاقية حالة طارئة تسمح للمشتري أو البائع بالتراجع عن الصفقة إذا تم اكتشاف عيوب كبيرة. في حالات أخرى ، قد تتطلب الاتفاقية من الأطراف المضي قدمًا في البيع ومعالجة أي إصلاحات ضرورية بعد الإغلاق.
ما الفرق بين اتفاقية الشراء الملزمة وغير الملزمة؟
اتفاقية الشراء الملزمة هي عقد ملزم قانونًا يتطلب من المشتري والبائع الوفاء بالتزاماتهما على النحو المبين في الاتفاقية. من ناحية أخرى ، فإن اتفاقية الشراء غير الملزمة ليست عقدًا ملزمًا قانونًا ولا تتطلب من الأطراف الوفاء بالتزاماتهم. غالبًا ما تستخدم اتفاقيات الشراء غير الملزمة كاتفاقات أولية لتحديد شروط البيع المقترح.
كيف يتم التعامل مع عملية الإغلاق في اتفاقية الشراء؟
عادة ما يتم تنفيذ إجراءات الإغلاق وفقًا للشروط المحددة في اتفاقية الشراء. يجب توضيح التفاصيل الختامية ، مثل الوقت والمكان ، ومن سيدفع أي رسوم أو يقوم بأي إجراءات أخرى تتعلق بنقل الملكية ، في العقد. اعتمادًا على الاتفاقية واللوائح المحلية ، قد يتم التعامل مع عملية الإغلاق بواسطة وكيل عقارات أو محامي إغلاق أو شركة ملكية.
في ملخص
حتى لو لم تكن خبيرًا قانونيًا ، يجب أن تفهم الجوانب القانونية والتعاقدية لبيع منزلك أو شرائه. شراء أو بيع منزل هو صفقة كبيرة ، ويمكنك تجنب الصداع عن طريق التأكد من أن الصفقة التي تحصل عليها جيدة.
أسئلة وأجوبة اتفاقيات الشراء
هل يمكنني كتابة اتفاقية الشراء الخاصة بي؟
يمكنك كتابة اتفاقية شراء العقارات الخاصة بك دون دفع أي منها مال طالما قمت بتضمين بعض التفاصيل الخاصة بمنزلك. ... حدد سعر شراء المنزل في اتفاقية شراء العقارات الخاصة بك. يمكنك أيضًا سرد أي مبلغ دفعة مقدمة سيتم إيداعه في حساب الضمان.
ماذا يجب أن يكون في اتفاقية الشراء؟
كما نوقش أعلاه ، يجب أن تحتوي اتفاقية الشراء على معلومات المشتري والبائع ، ووصف قانوني للممتلكات ، وتواريخ الإغلاق ، ومبالغ الودائع المالية الجادة ، والطوارئ ، وغيرها من المعلومات المهمة للبيع
كيف أقوم بعمل اتفاقية شراء؟
يجب أن تتضمن أي اتفاقية شراء المعلومات التالية على الأقل ؛
- هوية البائع والمشتري.
- وصف للممتلكات التي يتم شراؤها.
- سعر الشراء.
- الشروط المتعلقة بكيفية الدفع وموعده.
- شروط كيف ومتى وأين سيتم تسليم البضائع إلى المشتري.
هل اتفاقية الشراء هي نفس العرض؟
غالبًا ما يُطلق على عرض الشراء اتفاقية شراء أو عقد شراء أو أ اتفاق البيع، أو اتفاقية بيع وشراء ، حسب المكان الذي تعيش فيه ونوع العقار الذي تشتريه. ... اسم كل من المشتري مقدم العرض وبائع المنزل. سعر الشراء المقترح للمنزل.
تعليقات
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor، ein Kaufvertrag erstellen zu lassen، bin aber noch relativ unerfahren. Ich werde mich Definitiv noch genauer darüber informieren.
حسنًا ، jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube، ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.