بيع الوصايا العينية: أفضل الممارسات العقارية وكل ما تحتاجه.

بيع الوصايا ، بيع المنزل ، المعنى ، العقارات ، إجراءات بيع الممتلكات
مصدر الصورة: يوتيوب

تتساءل كيف يمكنك بيع عقار مات صاحبه؟. الممتلكات المملوكة لشخص متوفى ؛ ليس لديه وصية حول كيفية مشاركة الممتلكات. فيما يلي دليل حول كيفية حل مشكلة بيع العقارات الوصية. سننظر في بيع الوصايا ، والمعنى ، والمنزل ، والعقارات ، وإجراءات بيع الممتلكات من أجل تحقيقها بسهولة.

شراء العقارات هو دائما مخاطرة. ولكن عند حدوث بيع الوصية ، مع إجراء البيع ؛ تزداد مخاطر شراء العقارات. من حيث الوقت والمال ، ومقابل صفقة محتملة. إذا كنت تفكر في الشراء من بيع الوصايا ، أو كنت تريد فقط معرفة المزيد حول ماهية بيع الوصايا ، فلدينا إجابات لجميع أسئلتك.

دعونا ننتقل إلى مناقشة الموضوع لمزيد من فهم المصطلح. 

بيع الوصايا

أولاً ، دعنا نناقش كيفية حدوث مبيعات الوصايا. عندما الشخص يموت بدون وصية ، وهو معروف في الأوساط القانونية باسم الموت دون وصية. التركة ، أو جميع الممتلكات التي خلفها الموتى ، تدخل في عملية قانونية تعرف باسم الوصية. يشرف على عملية إثبات الوصايا نظام قانوني تديره محكمة إثبات صحة وصية تتبع الإجراءات التي وضعتها كل ولاية. عندما يمتلك شخص متوفى عقارًا ، يسمى أيضًا عقارًا ، يجب بيعه بأفضل سعر ممكن لتعظيم قيمة العقار.

وصية الوصايا هي العملية القانونية التي يتم من خلالها إعطاء الإذن لشخص ما للتعامل مع تركة الشخص المتوفى من قبل المحكمة. غالبًا ما يتحمل أحد أفراد العائلة أو صديق أو شريك هذه المسؤولية. قبل أن يتم توزيع أي أصول ، بما في ذلك الممتلكات ، وفقًا للإرادة ، ستحتاج إلى "منح وصية. لذلك ، فإن "البيع الوصية" هو بيع ممتلكات المالك بعد وفاته. قد يشمل بيع الوصايا العقارية العقارات ، مثل المنزل أو الأرض ، والممتلكات الشخصية ، وأي أصول أخرى يمكن تحويلها إلى نقد. عادة، يتم الإشراف على المبيعات من قبل المحكمةويقسم الحصيلة بين الدائنين والورثة.

الآن ، مع الشرح أعلاه ، آمل أن تكون قادرًا على فهم معنى بيع الوصايا؟ دعونا الآن نلقي نظرة على بيع منزل على الوصايا

ما هو بيع الوصايا ، معنى المنزل ، العقارات ، الإجراء
مصدر الصورة: probateadvance.com

بيع البيت

عند شراء منزل بيع وصية الوصايا ، أولاً ، لا يمكنك اتخاذ أي إجراء ، بما في ذلك بيع العقارات ، حتى تحصل على سلطة من محكمة الوصايا. هذا يعني أن على القاضي أن يصدر أمرًا من المحكمة وأن على الكاتب أن يصدر خطابات إدارية أو خطابات وصية ؛ تضعك هذه الوثيقة في مكان المتوفى لإجراء المعاملات التجارية.

بعد ذلك ، يمكنك رفع دعوى في المحكمة. من المهم جدًا أن تحاول الحصول على السلطة "الكاملة" بموجب قانون الإدارة المستقلة للممتلكات (الوكالة الدولية للطاقة الذرية) ؛ سيسمحون لك بالبيع دون تأكيد رسمي من المحكمة طالما لا أحد يعترض على البيع. بالإضافة إلى ذلك ، هو استئجار سمسار عقارات عظيم ؛ أي العمل مع السماسرة ذوي الخبرة الذين يرغبون في العمل الجاد من أجلك. ثم تحصل على المنزل جاهزًا للبيع ؛ مثل تنظيف بعض الأماكن المتسخة وإجراء بعض التعديلات.

ثم تجد مشترًا وتأكد من استخدام نموذج اتفاقية شراء الوصايا. يحتوي هذا النموذج على اللغة المطلوبة التي تميز بيع الوصايا عن البيع المنتظم. على سبيل المثال ، تقول أن تأكيد المحكمة قد يكون متوقعًا. ثم تناقش العروض التي تتلقاها مع السمسار الخاص بك وتتحدث إلى محاميك الوصايا أيضًا إذا كنت ترغب في ذلك.

أخيرًا ، تتحدث إلى السمسار الخاص بك عن المتطلبات في إفصاحاتك. الإفصاحات محدودة في بيع الوصايا أكثر من البيع العادي ؛ لذا تحدث إلى سمسار عقاراتك عن تلك النماذج. بعد ذلك، تغلق الضمان ووضع المال في الحساب المصرفي العقاري.

بيع الوصايا المعنى

وفقًا للقاموس الإنجليزي ، فإن معنى بيع وصية الوصايا هو عملية في الإنجاز في محكمة المقاطعة ؛ حيث يبيع الوصي على تركة المتوفى ممتلكات من التركة (العقارات عادة) من أجل تقسيم الممتلكات بين المستفيدين. هناك ممثل شخصي للعقار سيحدد ما إذا كان العقار سيُعرض للبيع. الممثل الشخصي لا يطلب ذلك استخدام خدمات الوسيط العقاري.

يمكن أن يحدث بيع الوصايا عندما يموت صاحب المنزل بسبب ديون كبيرة. سيكون العقار الذي يمتلكونه معروضًا للبيع لسداد الدائنين إلى أقصى حد ممكن إذا لم يكن لدى العقار ما يكفي من الأصول النقدية لتلبية مطالبات الدائنين. سيتم توزيع أي أموال متبقية على أفراد الأسرة أو المستفيدين ، اعتمادًا على ما إذا كان الفرد قد ترك وصية. 

بعد الموافقة ، اسمحوا لي أن أقدم لكم مبيعات العقارات

بيع الوصايا للعقارات

يتم بيع العقارات في محكمة الوصايا العشر عندما يتوفى صاحب العقار. إذا لم يكن هناك وريث دقيق عند وفاة المالك ؛ ينتقل العقار الآن إلى المحاكم وفي موافقة أقرب الأقارب بصفته المنفذ لبيع العقار. بعد وضع جميع خطوات البيع في مكانها الصحيح ، ستتعامل محكمة الوصايا مع العائدات التي يتم تقسيمها بين المستفيدين. قم بتعيين وكيل يحمل شهادة CPRES ، وستكون العملية أسهل بكثير بالنسبة لك. لتسهيل فهم الأمور هنا ، يوجد شرح أساسي لكيفية عمل عملية بيع الوصايا. ضع في اعتبارك أن بعض الولايات أبسط بكثير ، وبعضها أكثر تعقيدًا في لوائح الوصايا الخاصة بهم.

إجراءات بيع العقارات الوصية

يتضمن إجراء بيع الممتلكات هذا تحصيل جميع أصول وخصوم الموتى ؛ وتوزيع التركة على المنتفعين حسب إرادة المتوفى. يمكن أن تتغير إجراءات بيع الممتلكات الوصية بين الولايات ، لكن المحكمة عادةً ما تعين ممثلًا للملكية ، يُدعى المنفذ عندما تكون هناك وصية ، أو مسؤولًا عندما لا تكون هناك وصية. هذا الشخص هو المسؤول عن تسوية التركة وتوجيهها من خلال الوصية. يتضمن جزء من هذه العملية تحديد الدائنين الشرعيين للمتوفى.

سيتحمل المنفذ مسؤولية بيع العقارات ؛ إذا كان لا بد من البيع حتى يدفع لهؤلاء الدائنين. ستأمر المحكمة عادةً بإجراء تقييم لتحديد سعر الإدراج. يجب على الوصي أن يلتمس من المحكمة الإذن ببيع المنزل عندما يقدم مشتر واحد على الأقل عرضًا. سيتم إخطار ورثة المتوفى والمستفيدين من التركة ، ويمكن المضي قدمًا في البيع بإذن من المحكمة إذا لم يقدم أحد اعتراضًا.

يجب على جميع المشترين المهتمين المثول أمام المحكمة لتقديم عطاءاتهم في حالة الحصول على أكثر من عرض واحد. يفوز أعلى عرض ، ويجب على الفائز تسليم شيك أمين الصندوق بما لا يقل عن 10٪ من سعر العرض إلى منفذ التركة أو المسؤول.

يمكنك بيع منزل في بروبات في ولاية تكساس؟

نَعَم. يمكنك بيع منزل في تكساس من خلال عملية إثبات صحة وصية الوصايا ، وإن كان ذلك قد يستغرق وقتًا أطول بكثير من البيع القياسي. عادة ، يحدث هذا عندما تكون هناك وصية قانونية تسمي منفذًا وتحدد من سيرث الملكية.

كم من الوقت يستغرق بيع منزل الوصايا؟

بمجرد الانتهاء من العقود ، عادة ما يستغرق بيع منزل وصية الوصايا ما بين ثلاثة وستة أشهر. وذلك لأن نقل الملكية يتضمن عادةً كمية كبيرة من الأعمال الورقية ويجب تصفية الحسابات بين كلا الطرفين قبل أن تتم المعاملة بسلاسة.

ماذا يحدث إذا بيع المنزل بأكثر من قيمة الوصايا؟

إذا تم بيع العقار بأقل من قيمته الوصية ، فقد تكون مؤهلاً لاسترداد الضريبة. إذا تم بيعها بسعر أعلى ، فقد يُطلب منك دفع ضريبة إضافية. لذلك ، من المفيد الحصول على تقدير وصية دقيق في البداية.

ماذا يعني بيع الوصايا؟

"بيع الوصية" هو بيع ممتلكات المالك بعد وفاته. قد يشمل بيع الوصايا العقارات ، مثل المنزل أو الأرض ، والممتلكات الشخصية ، وأي أصول أخرى يمكن تحويلها إلى نقد. عادة ، يتم الإشراف على المبيعات من قبل المحكمة ، ويتم تقسيم العائدات بين الدائنين والورثة.

هل بيع الوصايايات أمر جيد؟

يمكن أن تكون خصائص محكمة الوصايا شراء جيدة لأن أسعارها في كثير من الأحيان أقل من المنازل الأخرى. ومع ذلك ، هناك مخاطر متضمنة ، وكثيرًا ما تستغرق مبيعات الوصايا وقتًا أطول من المعاملات العقارية التقليدية.

كم تكلفة الوصية؟

نظرًا لأن إجراءات إثبات الوصايا يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى عام أو عامين ، يتم عادةً "تجميد" الأصول حتى تقرر المحاكم كيفية توزيع الممتلكات. يمكن أن يكلف الوصايا بسهولة من 3٪ إلى 7٪ أو أكثر من إجمالي قيمة التركة.

هل بيوت الوصايا أرخص؟

نظرًا لبيع العقارات الوصية بسعر مخفض ، يمكن للمشترين الذين يقومون بإصلاحها وإعادة بيعها تحقيق مكاسب كبيرة. السلبيات: ارتفاع التكاليف الأخرى. على الرغم من انخفاض سعر البيع ، يمكن أن تكون النفقات الإضافية باهظة الثمن.

في الختام

في الختام ، لقد تعلمنا كل شيء عن مبيعات الوصايا ، وإجراءات بيع الممتلكات ، والعقارات ، والبيع ، والمعنى ، وبيت الوصايا. أعتقد أنك أحببت المقال.

مقالات لها صلة

  1. محامي استجواب: التعريف والتكاليف ومتى تحتاج واحد
  2. LIVING TRUST VS WILL: الخيار الأفضل في الولايات المتحدة (+ الاختلافات الرئيسية).
  3. إدارة العقارات: الرسوم والمحامي وقائمة المراجعة وأفضل الممارسات (كل ما تحتاجه)
  4. الصندوق الاستئماني: كيفية إنشاء حساب مصرفي لصندوق استئماني في عام 2023- دليل الخبراء
0 مشاركة:
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

ربما يعجبك أيضا