تتمثل الإستراتيجية المنطقية لتحديد موقع صفقة على عقار مؤجر في اختيار شراء منزل على وشك الدخول في حبس الرهن. بالنسبة للمشترين والمستثمرين ، يمثل حبس الرهن المسبق فرصة خاصة وجديرة بالاهتمام ربما لشراء منزل بسعر أقل من القيمة السوقية. إن معرفة مكان البحث عن منزل في مرحلة ما قبل الرهن وتحديد موقعه قبل المنافسين الذين لديهم نفس المفهوم هي الأجزاء الصعبة أيضًا. في مقاطعة هاريس ، تكساس ، هناك عدة طرق لتحديد قائمة ما قبل الرهن مجانًا بينما توجد العديد من الأدوات المدفوعة التي يمكن أن تساعدك في العثور على هذه العقارات. لكن دعنا أولاً نلقي نظرة على الأساسيات قبل أن نتعمق أكثر في هذه الموارد.
ما هو الرهن المسبق؟
يُعد الحجز المسبق ، وفقًا لـ Investopedia ، المرحلة الأولى من الإجراءات القانونية التي قد تنتهي في نهاية المطاف بمالك المنزل الذي تخلف عن سداد الرهن العقاري واستعادة ممتلكاته. يشير الرهن المسبق إلى أن المقرض بدأ في اتخاذ إجراء منذ أن تخلف صاحب المنزل عن سداد مدفوعاته. قد تكون عملية الرهن قد بدأت رسميًا من قبل المُقرض من خلال تقديم إشعار بالتقصير أو عن طريق رفع دعوى قضائية ، لكن مزاد الرهن لم يتم بعد.
غالبًا ما يكون لصاحب المنزل فترة زمنية محددة خلال فترة ما قبل الرهن لمحاولة تعويض المدفوعات المتأخرة أو بيع المنزل لسداد القرض أو التفاوض على خيار مع المقرض ، مثل البيع على المكشوف أو تعديل الرهن العقاري أو نقل بدلا من حبس الرهن.
ما هو الفرق بين الرهن والحبس المسبق؟
لا يحدث الحجز المسبق إلا إذا قرر البنك استعادة الممتلكات الخاصة بك ، وهذا هو الفرق الرئيسي بين الاثنين. سيحاول المُقرض عادةً بيع الممتلكات الخاصة بك في مزاد علني لأنهم بحاجة إلى المال. عادة ما تحدد العرض الافتتاحي عن طريق الرهن العقاري والامتيازات والضرائب ونفقات البيع المتعلقة بالعقار. سيتسلم العارض الفائز (أو المشتري الذي من المرجح أن يغلقه) منزلك في النهاية ويستحوذ على الممتلكات على الفور.
الحجز المسبق هو الفترة بين تلقي إشعار التأخر في سداد الرهن العقاري وفقدان منزلك للمقرض أو المشتري. لا داعي للقلق بشأن درجة الائتمان الخاصة بك أو الحصول على رهن عقاري في المستقبل إذا كان بإمكانك بيع منزلك خلال فترة ما قبل الرهن. مع المشتري النقدي ، يكون الإجراء سريعًا للغاية ولا يوجد تمويل مطلوب.
قائمة مجانية ما قبل الرهن
تتمثل الإستراتيجية الحكيمة لتحديد سعر جيد للعقار الاستثماري في شراء منزل ممنوع عليه. ولكن لتحديد موقع تلك الأحجار الكريمة قبل أن يفعلها مستثمر آخر ، يجب أن تعرف أين تبحث. في مقاطعة هاريس ، تكساس ، يمكن للعديد من المواقع المدفوعة مساعدتك في العثور على قائمة ما قبل الرهن مجانًا ، ولكن هناك أيضًا العديد من الطرق المجانية لتحديد موقع هذه العقارات.
فيما يلي بعض الطرق النموذجية للعثور على قائمة مجانية لرهن ما قبل الرهن في مقاطعة هاريس ، تكساس. فيما يلي بعض أفضل الموارد التي يمكنك استخدامها للعثور على قائمة بحبس الرهن المسبق في منطقتك:
- Foreclosure.com
- Preforeclosure.com
- ريالتي TRAC
- FlipScout
- ريديكس
- Zillow
- مصدر القائمة
- القرش الملكية
كيفية الحصول على قائمة ما قبل الرهن
يحدث الإغلاق المسبق عندما يتخلف أصحاب المنازل عن سداد أقساط الرهن العقاري. في هذه المرحلة ، يمكنهم أن يقرروا ما إذا كانوا يريدون بيع العقار ، أو الاحتفاظ به ، أو المضي في بيع على المكشوف. هذا يجعل شراء منزل خلال عملية الإغلاق المسبق فرصة جيدة للمشترين والمستثمرين للحصول على صفقة على عقار أو لوسطاء العقارات للحصول على قائمة. يمكنك شراء العملاء المحتملين ، والبحث في MLS والأدلة المحلية ، أو طلب توصيات لاكتشاف قائمة ما قبل الرهن مجانًا.
مع REDX ، قد تجد عملاء متوقعين مسبقًا ، FSBO (للبيع من قبل المالك) ، وعملاء منتهي الصلاحية في واحدة من أكثر الطرق فعالية وتوفيرًا للوقت. تتوفر بيانات خاصية الإغلاق المسبق لمقاطعتك من REDX مقابل 39.99 دولارًا شهريًا. لنقدم لك ميزة على المنافسة ، ستدمج معلومات الاتصال بمالك المنزل التي يصعب الحصول عليها وتنظمها في قاعدة بيانات.
جرب أيًا من هذه الأساليب الثمانية لبدء الحصول على قائمة مجانية لرهن مقاطعة هاريس:
# 1. الحصول على العملاء المتوقعين قبل الرهن عبر الإنترنت
يعد شراء العملاء المحتملين مسبقًا عبر الإنترنت من أبسط الطرق لشراء منزل ممنوع. تقدم بعض مصادر العملاء المحتملين بشكل روتيني عملاء محتملين جدد إلى صندوق الوارد الخاص بك ، مما يتيح لك بدء التسويق للعملاء المحتملين على الفور بدلاً من الانتظار لساعات أو حتى أيام للتواصل.
# 2. MLS المحلية
تعد خدمة القوائم المتعددة (MLS) واحدة من أكثر المجالات منطقية للبدء في تحديد مواقع العملاء المحتملين وإنشاءهم. يمكن لوكلاء العقارات فقط الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، وهي قاعدة بيانات محلية للمنازل المعروضة للبيع. غالبًا ما يكون مصدر المعلومات الأكثر جدارة بالثقة هو MLS المحلي الخاص بك ، والذي يمكن أن يساعدك في العثور على قائمة بحبس الرهن وحبس الرهن المسبق بالإضافة إلى تفاصيل الملكية الشاملة.
# 3. الدلائل على الإنترنت
يمكنك الحصول على قائمة الرهن وقائمة ما قبل الرهن باستخدام أدلة على الإنترنت ، والتي توفر ثروة من المعلومات عن المنازل في منطقتك. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي الدلائل على ميزات تصفية تجعل من الأسهل تصفح الإدخالات المحتملة وتحديد المعلومات الأكثر صلة.
على الرغم من أن الدلائل مهمة لمحترفي العقارات ، إلا أنها الأفضل للمستثمرين العقاريين الذين بدأوا للتو بحثهم عن قوائم ما قبل الرهن لأنه يمكن الوصول إليها على الفور من أي جهاز بأقل قدر من الجهد وبدون ترخيص عقاري.
# 4. السجلات العامة
يمكنك الوصول إلى قائمة ما قبل الرهن مجانًا عبر الإنترنت أو في قسم السجلات العامة بمكتب مسجل المقاطعة. ابحث عن Lis Pendens وإشعار البيع وإشعار التقصير. أثناء عملية حبس الرهن ، يتم تقديم هذه الإشعارات إلى صاحب المنزل ويتم تسجيلها علنًا.
# 5. الصحف المحلية
يتم نشر عناوين المنازل التي هي في أي مرحلة من مراحل إجراءات الرهن في المنشورات المحلية. سيحصل صاحب المنزل على إخطارات بحبس الرهن بعد بدء إجراء ما قبل الرهن ، بما في ذلك "Lis Pendens" ، والتي تتم طباعتها أيضًا في القسم القانوني من الصحيفة.
# 6. وكلاء العقارات وتجار الجملة
يمكنك العثور على قائمة ما قبل الرهن في Harris County مجانًا بعدة طرق دون البحث بنشاط في البيانات والخصائص. يمكنك إنشاء علاقات مفيدة مع خبراء متخصصين يتفاعلون بشكل روتيني مع العملاء المتوقعين في الإغلاق المسبق ، مثل محامي العقارات وتجار الجملة ، بدلاً من البحث يدويًا في البيانات.
# 7. الإحالات العقارية
أفضل إستراتيجية لتوليد العملاء المحتملين وإنشاء سمعة طيبة في سوق العقارات ككل هي من خلال التواصل. ستكون أكثر نجاحًا في مجال العقارات ، سواء كنت مشترًا أو مستثمرًا أو وكيلًا إذا كان لديك المزيد من العلاقات. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن 68 ٪ من بائعي العقارات يحددون وكيلهم عن طريق توصية شخصية. يمكنك العثور على قوائم محتملة قبل الرهن من خلال العديد من الأصدقاء وأفراد الأسرة والمعارف الآخرين على الأرجح.
# 8. قائمة رسائل التنقيب قبل الرهن
هناك طرق لا حصر لها للتواصل مع العملاء المحتملين وأصحاب المنازل الممنوعين في مجال الاتصالات عبر الإنترنت. على الرغم من أن إرسال الرسائل إلى الأشخاص قد يبدو شاقًا أو مملاً أو قديمًا ، إلا أنه يمكن أن يكون أسلوبًا ناجحًا للغاية لحبس الرهن. من الصعب جدًا مخاطبة متلقي الإعلانات أو الاتصالات عبر الإنترنت بتعاطف وتعاطف نظرًا لأنهم ليسوا في ظروفهم بسبب الاختيار.
قائمة ما قبل الرهن تكساس
تحدث مبيعات ما قبل الرهن بشكل أساسي عندما يتخلف مالك العقار عن مدفوعات الرهن العقاري ويريد منع حبس الرهن. يمكن إرسال إشعار البيع (NOS) أو Lis Pendens أو إشعار التقصير (NOD) إلى صاحب المنزل هذا. في مقاطعة هاريس ، تكساس ، السماسرة ، وصحيفة الحي ، والأدلة عبر الإنترنت ، وبائعي العقارات والمحامين ، والسجلات العامة هي بعض الأماكن التي يمكن للمستثمرين العثور فيها على قائمة ما قبل الرهن مجانًا.
لدى مشتري المنازل في مقاطعة هاريس بولاية تكساس الفرصة للعثور على عقارات مخفضة السعر قبل عرضها للبيع رسميًا والحصول على مثل هذا العقار الاستثماري أو منزل جديد بسعر رائع بفضل قائمة الحجز المسبق المجانية. سيتم إدراج الرهن المسبق في قائمة ما قبل الرهن الحالية في تكساس سواء كانت Lis Pendens أو إشعارًا بالتقصير.
يمكن أيضًا إدراج هذه المساكن للبيع على المكشوف. لا يمكن الوصول إلى حبس الرهن المسبق دائمًا للبيع أو الإشغال ، ولكن من خلال الاستفادة منها في وقت مبكر من عملية حبس الرهن ، يتمتع مشترو المنازل الرخيصة بميزة على المنافسين الذين يتطلعون إلى شراء منزل بسعر مخفض في تكساس.
عادةً ما يكون الوقت المثالي لشراء عقار في تكساس هو أثناء عملية الرهن. يتم شراء العديد من المنازل خلال هذا الوقت ، وهذا هو السبب في أنه يمكن لقرائنا الانضمام للحصول على نسخة تجريبية مجانية على موقع ويب يوفر قائمة شاملة وموثوقة لحجز الرهن لمقاطعة هاريس ، تكساس.
كيفية شراء قائمة تكساس ما قبل الرهن
يمكنك شراء الرهن المسبق الذي تحدده على الإنترنت بعدة طرق مختلفة.
- يمكنك التحدث مع صاحب المنزل مباشرة. يمكنك التسجيل للحصول على نسخة تجريبية مجانية كقارئ أو مشترك جديد ، وبعد ذلك ستحصل على إمكانية الوصول إلى قائمة ما قبل الرهن ومعلومات الاتصال بالمالك من موقع الويب. قد تطلب من المالك تحديد موعد لرؤية هذا العقار والاطلاع على إمكانية شرائه.
- يمكنك التواصل مع وسيط أو وكيل لأنهم بحثوا في منطقتك عن أفضل المهنيين الذين يمكنهم مساعدتك في شراء عقارات قائمة ما قبل الرهن في تكساس.
- يمكنك التواصل مع وكيل عقارات عبر الإنترنت. أي عقار مدرج لدى وكيل عقارات يعني أن الوكيل على دراية بظروف البائعين وسيكون قادرًا على تزويدك بمعلومات مفصلة عن الملكية ، بما في ذلك الصور والسعر والقدم المربع والضرائب المستحقة.
ستكون هناك منافسة أكبر بكثير وأسعار أعلى لتلبية التكاليف القانونية للمقرض إذا اخترت الانتظار حتى بيع مزاد الرهن العام أو بعده. يستلزم هذا أيضًا بيع الأصل في المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
سيكون لديك حق الوصول إلى المئات من قوائم ما قبل الرهن ، بما في ذلك إشعار تكساس للقوائم الافتراضية ، وإشعار تكساس لقوائم بيع الوصي ، وقوائم ما قبل الرهن في تكساس ، بالإضافة إلى تفاصيل الاتصال بالوكيل المدرجة بجوار كل خاصية مدرجة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العمل مع محترفين يمكنهم مساعدتك في التنقل في عملية البيع الكاملة.
كيف يمكنني العثور على قوائم التعويق في منطقتي مجانًا؟
مواقع مجانية مع قوائم الرهن
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- مركز Zillow التعويق.
- Realtor.com حبس الرهن.
هل ما قبل الرهن يضر الائتمان الخاصة بك؟
لن يؤثر الرهن المسبق على ائتمانك بقدر تأثير الرهن ، فسيظل يؤذي ائتمانك. يمثل سجل الدفع الخاص بك ، سواء كان مستحقًا حاليًا أو متأخرًا ، جزءًا كبيرًا من درجة الائتمان الخاصة بك.
كيفية شراء الرهن المسبق في فلوريدا؟
إما يمكنك الحصول على قرض أو الدفع نقدًا لشراء العقار. قبل تقديم عرض على منزل ، إذا كنت بحاجة إلى قرض ، يجب عليك تحديد مقرض حسن السمعة يمكنه إعطائك خطاب موافقة مسبقة.
ماذا يعني EMV على الرهن؟
EMV تعني "القيمة السوقية المقدرة". يمثل القيمة السوقية للمنزل على النحو الذي يحدده البنك أو صاحب الرهن العقاري. إنه مبلغ المال الذي يرغبون فيه.
ماذا تعني إيماءة ما قبل التعويق؟
يُعرف الإخطار الرسمي (الذي يمكن أن يكون خطابًا) الذي يسلمه المُقرض إلى المقترض في حالة حبس رهن غير قضائي لإعلامه بأن المُقرض يخطط لحجز الرهن لأنه لم يسدد مدفوعاته يُعرف باسم إشعار التخلف عن السداد (NOD).
ما يثير الرهن؟
عادة ما يبدأ المقرضون عملية حبس الرهن بعد ثلاثة إلى ستة أشهر من تفويت دفعة الرهن الأولى. يمكنك استلام "خطاب الطلب" أو "إشعار التسريع" لطلب السداد في غضون 30 يومًا بعد ثلاثة أشهر من عدم تسديد الدفعات.
وفي الختام
هناك العديد من الأماكن المختلفة للعثور على قائمة ما قبل الرهن مجانًا في مقاطعة هاريس بولاية تكساس ، بما في ذلك MLS والأدلة عبر الإنترنت والتوصيات العقارية والسجلات العامة. على الرغم من أنه قد يحتاج إلى المزيد من العمل أكثر من قائمة العقارات القياسية ، إلا أن هناك فرصة لكسب ربح كبير ، وتمييز نفسك عن المنافسين ، والتركيز على مجال معين من العقارات.
مقالات ذات صلة
- الحجز المسبق: هل يمكنك شراء منزل مسبق الرهن بقرض؟
- الاستثمارات البديلة: دليل المبتدئين لخيارات الاستثمار
- قوائم التوقيف: كيفية البحث عن قوائم التعويق المجانية الخالية من الإجهاد
- شرح حبس الرهن العقاري !!! (+ دليل مفصل لشراء المنازل المغلقة
- إعلانات الأعمال: نصائح مجانية وأمثلة وأفكار للأعمال الصغيرة
مراجع حسابات
