يمكن أن يكون الاستثمار في منزل متعدد العائلات طريقة رائعة للبدء كمستثمر عقاري ووسيلة رائعة لكسب المال بشكل سلبي. نظرًا لحقيقة أن العقارات متعددة العائلات مطلوبة بشدة الآن ، فإن المكافآت المالية ستكون أيضًا معادلة لهذا الطلب. ومع ذلك ، ما هو بالضبط المنزل متعدد العائلات ، وكيف يمكنك معرفة ما إذا كان الاستثمار المثالي لك؟ في هذه المقالة ، سنشرح ماهية المنزل متعدد العائلات ، والفرق بين شراء وبناء منزل متعدد العائلات إذا كان بإمكانك شراء منزل بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وقروض المنزل المتعددة الأسر المختلفة.
ما هو المنزل متعدد العائلات؟
المنزل متعدد العائلات عبارة عن هيكل واحد مصمم لإيواء العديد من العائلات التي تعيش منفصلة. يمكن أن يشمل ذلك دوبلكس (منزلين في مبنى واحد) أو منازل لأسرة واحدة أو مباني سكنية صغيرة تصل إلى أربع وحدات. (تُعرف العقارات التجارية بالمباني التي تحتوي على أكثر من أربع وحدات.)
يمتلك مالك المنزل متعدد العائلات خيار العيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدات الأخرى ، أو العيش في عقار آخر وتأجيرها جميعًا. تعتبر مستثمرًا إذا لم تكن مقيماً في العقار ، وكانت شروط الحصول على قرض عقاري مختلفة. قد تكون قادرًا على زيادة إيرادات الإيجار المتوقعة للعقار إلى الحد الأقصى لمساعدتك في التأهل للحصول على قرض عقاري ، وقد تتمكن من الحصول على قرض أكبر.
توضح شارلوت وينكوسكي ، موظفة مبيعات في Re / Max Central Group في توليدو ، أوهايو: "عندما تنظر إلى منزل به أسرة واحدة ، فأنت تفكر في احتياجاتك الخاصة فقط". "عندما تنظر إلى منزل متعدد العائلات ، عليك أن تفكر فيه أكثر كعمل تجاري: ماذا ستكون احتياجات المستأجرين؟ ما أنواع الدخل الذي سينتجه وماذا ستكون نفقاتك؟ "
فيما يلي ملخص لبعض الأنواع المختلفة لمنزل متعدد العائلات
# 1. دوبلكس
الدوبلكس هو مسكن من طابقين حيث يضم كل طابق عائلة مختلفة. على الرغم من أنهم سيشتركون في الباب الأمامي ، سيكون لكل وحدة مدخل خاص بها.
# 2. تاون هاوس
تشترك عائلتان في منزل واحد في منزل مستقل ، يفصل بينهما جدار داخلي. تشتري كلتا العائلتين منزلهما بشكل مستقل ، ولكل منهما مدخل خاص بها.
# 3. مجمع سكني
المجمع السكني متعدد الوحدات عبارة عن مبنى واحد به خمس وحدات مختلفة على الأقل. كثيرًا ما يشارك السكان الموارد ، مثل حوض السباحة أو مرآب السيارات أو الملعب.
# 4. منزل شبه مفصول
المنزل شبه المنفصل هو مسكن لعائلة واحدة بجدار مشترك مع عقار آخر. إنها تشبه منازل التاون هاوس في المظهر.
منزل متعدد الأسر مقابل منزل لأسرة واحدة
هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين الاستثمار في منزل لأسرة واحدة أو منزل متعدد العائلات.
السعر
سيكون السعر هو الفرق الأكثر أهمية. يعد منزل الأسرة الواحدة طريقة أقل تكلفة وأبسط لبدء الاستثمار في العقارات.
رهن
بالنسبة لمنزل به أسرة واحدة ، من المحتمل أن تحصل على رهن عقاري تقليدي. من ناحية أخرى ، من شبه المؤكد أن تتطلب خاصية تعدد العائلات أ العقارات التجارية يُقرض. وخاصة إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري ، فمن شبه المؤكد أن المقرضين سيحتاجون إلى دفعة أولى بنسبة 20٪.
المخاطرة
من السهل أيضًا بيع منازل الأسرة الواحدة. لذلك لا داعي للقلق
التدرجية
من ناحية أخرى ، فإن الخاصية متعددة العائلات أسهل في القياس وتدر تدفقات نقدية شهرية أكبر. كما أنه من الأقل صعوبة تجربة "القرصنة على المنزل" في منزل متعدد العائلات. هذا يعني أنك تسكن في وحدة أثناء تأجير الوحدات الأخرى.
سياسة
بسبب الجدران المشتركة ، قد يتمتع أولئك الذين يعيشون في منازل متعددة العائلات بخصوصية أقل من أولئك الذين يعيشون في منازل ذات أسرة واحدة.
إيجابيات وسلبيات العيش أو الاستثمار في أسرة متعددة
الاستثمار في العقارات متعددة العائلات له مزايا وعيوب. يجب على المستثمرين التأكد من أن هذا النوع من العقارات يناسب ميزانيتهم ومتطلباتهم. لنبدأ ببعض أهم المزايا والعيوب التي يجب فحصها.
إيجابيات المنزل متعدد الأسر
- يمكن استخدام دخل الإيجار الناتج عن منزلك للمساعدة في تعويض تكلفة الرهن العقاري ونفقات الإسكان الأخرى ، وبالتالي تزويدك بمصدر دخل منتظم.
- سيكون من الأسهل التعامل مع الإصلاحات والصيانة. من غير المرجح أن تلاحظ صعوبات شديدة إذا كنت تعيش في أو بالقرب من منزلك المستأجر ، وستكون قادرًا على الاستجابة بسرعة أكبر إذا ظهرت مشاكل.
- يمكن شطب الكثير من أعمال صيانة منزلك كمصروفات تجارية ، ويمكنك تقسيم بعض مدفوعات فوائد الرهن العقاري الخاصة بك.
- إنه بديل رائع للعائلات متعددة الأجيال التي ترغب في أن تكون قريبًا مع الحفاظ على خصوصيتها (أو تساعدك على إبقاء الخيار مفتوحًا في المستقبل).
- يمكنك الاحتفاظ بالعقار كاستثمار مدر للدخل حتى لو انتقلت في النهاية إلى منزلك الخاص ، وكسب المزيد إذا بدأت في تأجير شقتك القديمة.
سلبيات منزل متعدد الأسرة
هناك عيوب في شراء منزل متعدد العائلات ، تمامًا كما هو الحال مع أي عقار مؤجر. فيما يلي أهم العيوب التي يجب مراعاتها:
- قد يكلف شراء منزل متعدد العائلات مقدمًا أكثر من شراء منزل لأسرة واحدة لأنك تشتري وحدات متعددة.
- لكي تكون مالكًا للعقار يتطلب التفاني والوقت ، ويعني العيش مع المستأجرين من وقت لآخر ، فمن المحتمل أن تزعجك طرق المستأجرين على بابك بسبب مشاكل الصيانة أو الإصلاح. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من أنك واثق من قدرتك على التفاوض بشأن شروط الإيجار وفحص المستأجرين.
- لا تزال مسؤولاً عن سداد الرهن العقاري الخاص بك سواء كانت وحداتك شاغرة أو إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار. يجب عليك أيضًا حساب تكلفة معالجة المشكلات (قريبًا)
- سوف تحتاج إلى صندوق طوارئ كبير. كلما زاد عدد الوحدات لديك ، قل تأثير الملكية الفردية على التدفق النقدي الإجمالي ؛ ومع ذلك ، يجب على الملاك تخصيص صندوق طوارئ للتعامل مع الإصلاحات غير المتوقعة وتأجير الوحدات الشاغرة.
- قد يكون بيع عقار متعدد العائلات مع المستأجرين أكثر صعوبة لأنك ستحتاج إلى تنظيم العروض والتقييمات بالإضافة إلى إبقاء المستأجرين على اطلاع بالعملية.
- عندما يتأخر الإيجار عن موعد استحقاقه ، أو تكون هناك شكاوى ضوضاء ، أو تعرض العقار للتلف ، على سبيل المثال لا الحصر بعض التحديات التي قد يواجهها الملاك ، يجب أن تكون قادرًا على التعامل مع المستأجرين بطريقة احترافية.
تعظيم عائد الاستثمار في المنزل متعدد العائلات
يستخدم المنزل متعدد العائلات دائمًا كعقار استثماري من قبل المالك. لا تزال العقارات أكثر خيارات الاستثمار طويلة الأجل شيوعًا في الولايات المتحدة. من الأهمية بمكان فهم جميع التكاليف المرتبطة بالعقار ، بما في ذلك ليس فقط الرهن العقاري وضرائب الممتلكات و تأمين لأصحاب المنازل، ولكن أيضًا المرافق ، وكيل عقارات الرسوم والإعلان (لجذب المستأجرين) والرسوم القانونية لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.
ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل متعدد العائلات
بعض الخصائص الرئيسية لأي وحدة متعددة العائلات تجعلها استثمارًا جيدًا. قبل شراء عقار جديد ، يجب على المستثمرين المحتملين الاتصال بوكيل عقاري معتمد بخصوص العقارات في منطقتهم.
فيما يلي بعض أهم الأشياء التي يجب البحث عنها:
# 1. المواقع
من أهم العوامل التي تحدد مدى سهولة تحديد موقع المستأجرين هو موقع العقار. سيؤثر أيضًا على مبلغ الإيجار الذي يمكنك تحصيله. إجراء بحث للعثور على عقار في منطقة مرغوبة.
# 2. دخل الإيجار المحتمل
ما نوع دخل الإيجار الذي تتوقع أن تحققه؟ قد تحتاج إلى حساب المبلغ الذي ستحتاج إلى كسبه لتغطية الرهن العقاري والإصلاحات المحتملة والمصروفات الأخرى لمعرفة دخل الإيجار المحتمل.
# 3. عدد الوحدات
كلما زاد عدد الشقق في العقار ، زاد عدد المستأجرين المحتملين لديك. حدد عدد الوحدات المطلوب بناءً على ميزانيتك ومقدار الأموال التي تريد جنيها.
# 4. بائع العقار
أخيرًا ، يجب عليك إجراء بحث عن الشخص الذي يبيع العقار. هل لديهم سجل حافل للحفاظ على الممتلكات؟
تحديد ما إذا كنت مؤهلاً لمنزل متعدد العائلات
قبل أن تبدأ عملية الشراء ، تحتاج إلى تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري على عقار متعدد العائلات أم لا. من الضروري مراعاة العوامل التالية عند شراء عقار متعدد العائلات مكون من 2 إلى 4 وحدات ، يمكن الحصول على هذا النوع من العديد من المقرضين المقيمين
دليل خطوة بخطوة لشراء منزل متعدد العائلات
من أجل شراء عقارات متعددة العائلات بنجاح ، من المهم أن يكون لديك فهم قوي لمكان البدء ، وكيفية اختيار نوع القرض ، وما يتضمن تقديم عرض قوي.
مما يلي ، سوف نلقي نظرة فاحصة على عملية شراء منزل متعدد العائلات وكيف يمكنك تحسين فرصك في اكتشاف واغتنام الفرص الجديدة في هذه العملية.
# 1. ابحث عن منزل متعدد العائلات
بالنسبة للمبتدئين ، عند شراء منزل متعدد العائلات ، سترغب في البحث عن عقار له وضعه في حي سيكون في متناول المستأجرين في المستقبل. في بحثك عن وحدات وعقارات للإيجار ، ترقب الأحياء التي تضم مناطق تعليمية عالية الجودة ، وأحياء تطويرية ، وبلدات ذات تركيز عالٍ من مناطق الجذب السياحي والوجهات التي تتمتع بإمكانيات البقاء على قيد الحياة. لأنه ، بعد كل شيء ، يجذب الموقع المرغوب فيه المستأجرين ذوي الجودة العالية الذين هم على استعداد لدفع علاوة للإقامة في العقار.
ستحتاج أيضًا إلى العمل مع سمسار عقارات محلي. يمكنهم مساعدتك في تحديد مكان الشراء وما إذا كان المنزل باهظ الثمن.
يجب عليك أيضًا إجراء دراستك الخاصة على الموقع ، خاصةً إذا لم تكن معتادًا على ذلك أو لم تكن مقيمًا في مكان قريب. قد يستلزم ذلك زيارة أحد الأحياء عدة مرات في أيام مختلفة لفهم شخصيته بشكل صحيح. القليل من البحث يمكن أن يوفر عليك الشراء في منطقة رهيبة.
# 2. اختر القرض
عند شراء منزل متعدد العائلات ، من الضروري معرفة برنامج التمويل والمورد الذي يجب استخدامه. على أي حال ، يتضمن الاستثمار العقاري الناجح الحصول على أفضل سعر فائدة ممكن ، والتحكم في التدفق النقدي ، والنظر في كيفية اندماج فئات الأصول المختلفة في إجمالي محفظتك الاستثمارية.
أحد العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار هو أن بعض المقرضين عبر الإنترنت سيمولون العقارات المكونة من وحدتين فقط. هذا النوع من الاستثمار مثالي لأصحاب العقارات الذين يرغبون في إدارة عدة عقارات متعددة العائلات أو لأولئك الذين يرغبون في العيش في شقة وتأجير الأخرى للحصول على دخل إضافي.
بخلاف ذلك ، فإن القروض العقارية / القروض التقليدية هي الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار في شراء منزل متعدد العائلات. قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية من خلال العديد من شركات الرهن العقاري ، إذا كانت إحدى الشقق هي مكان إقامتك الرئيسي ،
بمجرد حصولك على التمويل ، فأنت على استعداد لتقديم عرض.
# 3. تقديم عرض
عند تقديم عرض على عقار متعدد العائلات ، ستحتاج إلى استشارة وكيلك. قبل أن يلتقي وكيلك بوكيل البيع نيابةً عنك ، ضع في اعتبارك أعلى عرض ترغب في تقديمه (بناءً على ميزانيتك وحدود التمويل).
سيجتمع وكيلك بعد ذلك مع وكيل البائع للتفاوض. قد يتم قبول مزايدتك للحصول على الممتلكات متعددة العائلات. تعتبر المضادات أمرًا طبيعيًا ، لذا لا تخيب أملك إذا اضطررت إلى إعادة التفاوض عدة مرات.
بعد قبول البائع لعرضك ، تبدأ إجراءات الإغلاق. شراء التأمين ، وجدولة الفحص والتعامل مع تكاليف الإغلاق الآن.
# 4. التجديد والاستعداد للمستأجرين
بعد الإغلاق ، يمكنك البدء في تجديد الممتلكات متعددة العائلات الجديدة والاستعداد للمستأجرين. تتضمن هذه العملية تجديد / إصلاح وصياغة استراتيجية إدارة.
الإصلاح والتجديد
قبل أن تتمكن من البدء في تأجير الوحدات ، تأكد من أن منزلك متعدد العائلات يلتقي رموز البلدية.
قد ترغب أيضًا في استبدال مقابض الأبواب وتركيبات الإضاءة وسحب الخزائن والطلاء. تذكر أن هذه التجديدات قد تساعدك على جذب المزيد من المستأجرين ورفع الإيجار وزيادة صافي الدخل التشغيلي الإجمالي.
تأكد من أن لديك استراتيجية صيانة. يجب أن تتضمن هذه الخطة طلبات إصلاح المستأجر ، وصيانة المباني ، والعناية بالأعشاب ، وإزالة الثلوج.
ضع خطة إدارة
أخيرًا ، يجب أن تقرر كيف ستدير شققك المستأجرة متعددة العائلات والإعلان للمستأجرين المحتملين. قبل اتخاذ هذا الاختيار ، ضع في اعتبارك مقدار الوقت الذي يمكنك تخصيصه لممتلكاتك.
كجزء من التخطيط الخاص بك ، يجب عليك إنشاء ميزانية لممتلكاتك متعددة العائلات والتي تمثل نفقات التشغيل والترقيات ومتطلبات التدفق النقدي.
قروض شراء منزل متعدد العائلات
تسمح قروض المنازل متعددة العائلات للمستثمرين بشراء أو إعادة تمويل العقارات من وحدتين إلى أربع وحدات أو خمس وحدات أو أكثر. أيضًا ، تقدم قروض المنازل متعددة العائلات أسعارًا رخيصة وفترات تصل إلى 35 عامًا لكل من المستثمرين الجدد وذوي الخبرة.
هناك أربعة أشكال من قروض الإسكان متعددة العائلات:
# 1. قرض المنزل التقليدي متعدد العائلات
مناسبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تمويل معياري متعدد الأسر من وحدتين إلى أربع وحدات في حالة جيدة.
# 2. قروض شراء منزل متعدد العائلات مدعومة من الحكومة
تعد قروض المنازل متعددة العائلات المؤمنة من قبل الحكومة هي الأفضل للمستثمرين الذين لديهم خمس وحدات أو أكثر أو أصحاب العقارات المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات مثل Fannie Mae أو الشركة الفيدرالية لقرض الرهن العقاري (Freddie Mac) أو إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) .
# 3. محفظة القرض السكني متعدد العائلات
هذا القرض مثالي للمستثمرين الذين يرغبون في تمويل العديد من العقارات ولكنهم غير مؤهلين للحصول على قروض منتظمة.
# 4. قرض منزل متعدد العائلات قصير الأجل
سوف يستفيد المستثمرون الذين يرغبون في شراء عقار به مشاكل بسرعة من التمويل قصير الأجل متعدد العائلات.
فوائد بناء منزل متعدد العائلات
يعد بناء منزل متعدد العائلات بديلاً عن الحصول على منزل. يختلف النهج والتحليل اختلافًا جذريًا عند النظر إلى بناء منزل متعدد العائلات. بدلاً من القلق بشأن إنتاج استثمار مربح متعدد العائلات ، يمكن للمستثمرين تحديد تصميم وخصائص المبنى.
يعني بناء منزل متعدد العائلات من الأسفل إلى الأعلى أن كل شيء سيكون جديدًا تمامًا ، ولن تقلق بشأن الأنماط القديمة أو البنية التحتية المحدودة أو الأسلاك القديمة أو المشكلات المستقبلية الأخرى.
عند بناء منزل جديد متعدد العائلات ، لديك خيار تحديد الموقع ووسائل الراحة والتقنيات المتطورة ، بالإضافة إلى استخدام عمليات البناء الإبداعية. ميزة أخرى هي أنه يمكنك اختيار موقع الهيكل الجديد الخاص بك.
بالنظر إلى ارتفاع قيم العقارات على مدار فترة زمنية ، فإن الشقة الجديدة تعني أنه يمكنك المطالبة بأعلى إيجارات بالدولار. في حين أن بناء منزل متعدد العائلات من الأسفل قد يكلف أكثر في البداية ، إلا أنه سيؤتي ثماره على المدى الطويل ، مما يوفر لك المال ويسمح لك بكسب عائد أعلى.
هل يمكنني شراء منزل متعدد العائلات بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي برنامج مدعوم اتحاديًا يسمح للأفراد ذوي الدخل المنخفض دفعة أولىأو سوء الائتمان أو التحديات المالية الأخرى لشراء منزل. "هل يمكن استخدام قرض (قروض) إدارة الإسكان الفدرالي لشراء منزل متعدد العائلات؟" هو سؤال متكرر.
باختصار ، يمكن استخدام قرض (قروض) قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل متعدد العائلات ، ولكن هناك بعض المتطلبات. عندما ينوي المشتري العيش في وحدة واحدة فقط من منزل متعدد العائلات ، فقد يكون مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
لاستخدام قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل متعدد العائلات ، يجب استيفاء المتطلبات التالية
- يجب أن يقيم المقترض في العقار باعتباره موطنه الرئيسي لمدة لا تقل عن عام واحد.
- يجب أن يتم شغل المنزل الرئيسي خلال فترة زمنية معينة يحددها المقرض.
- وحدة متعددة العائلات تحتوي على ما يصل إلى أربع وحدات.
- يجب أن يفي العقار بمتطلبات قرض (قروض) إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل متعدد العائلات.
عند التفكير في الحصول على قرض لعقار متعدد العائلات ، قد يأخذ البنك في الاعتبار معايير أخرى مثل نسبة الدين إلى الدخل بعد جلب الإيجار وما إذا كان المقترض هو المالك سابقًا.
تشمل الاعتبارات الأخرى غير المتعلقة بالقرض تشريعات المالك المحلي ، والالتزام بالوقت والمال لاستئجار عقار ، وغيرها من العناية الواجبة للتأكد من أن العقار مناسب لك تمامًا. تشمل الاعتبارات الأخرى غير المتعلقة بالقرض تشريعات المالك المحلي ، والالتزام بالوقت والمال لاستئجار عقار ، وغيرها من العناية الواجبة للتأكد من أن العقار مناسب لك تمامًا.
وفي الختام
إن شراء وبناء منزل متعدد العائلات وتأجيره لاحقًا له مزايا وعيوب عديدة. ومع ذلك ، فهي طريقة رائعة لبدء حياتك المهنية في الاستثمار العقاري وتشغيلها ، ويمكنك حتى العيش في إحدى الوحدات. ومع ذلك ، سيتطلب الأمر قدرًا كبيرًا من وقتك وأموالك ، لذا تأكد من أنك على مستوى المهمة.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يعتبر منزلًا متعدد العائلات؟
المنزل متعدد العائلات عبارة عن هيكل يتيح لك جني الأموال من عدة عقارات داخل نفس المنزل. يمكن أن يتكون هذا من مبنى سكني أو ثلاثي أو حتى منزل مستقل.
كم يكلف بناء منزل متعدد الأسرة؟
عند التفكير في بناء منزل متعدد العائلات ، هناك العديد من المصاريف التي يجب مراعاتها. مثال: تكلفة الأرض ، رسوم الهندسة المعمارية ، أتعاب المقاول ، السباكة ، الأعمال الكهربائية ، تكاليف الطلاء.
هل يمكنني شراء منزل متعدد العائلات بقرض قروض الإسكان الفدرالية؟
يمكن استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل متعدد العائلات ، ولكن هناك بعض المتطلبات.
ما الذي يجب أن أبحث عنه عند شراء منزل متعدد العائلات؟
عند شراء منزل متعدد العائلات ، يجب أن تبحث عن عوامل مثل الموقع ودخل الإيجار المحتمل وعدد الوحدات وبائع العقارات
