في كثير من الحالات ، يتم شراء وبيع العقارات مع الأرض. ولكن مع عقد إيجار الأرض ، يمكن لأكثر من فرد امتلاك عقار. هذا يعني أنه في حين أن كيانًا ما قد يمتلك الأرض ، يمكن أن يمتلك كيان آخر العقار على الأرض.
في عقد إيجار الأرض ، يكون المستأجر قادرًا على بناء الهياكل أو التحسينات الخاصة به بينما يجمع مالك الأرض إيجاره / إيجارها كل شهر.
اعتمادًا على الموقف ، قد يكون عقد إيجار الأرض خيارًا أفضل من المنزل التقليدي.
تعرف على المزيد حول عقد إيجار الأرض وما الذي يجعله أفضل أم لا عند مقارنته بالمنزل التقليدي أثناء قراءتك لهذا المقال.
هيا بنا نبدأ.
ما هو عقد إيجار الأرض؟
عقد إيجار الأرض ، المعروف أيضًا باسم عقد الإيجار الأرضي ، هو الحالة التي يؤجر فيها مالك الأرض ، المعروف باسم المالك ، الأرض إلى المستأجر أو المستأجر.
يعتبر ترتيب إيجار الأرض شائعًا جدًا عند استخدام الأرض لأغراض تجارية. علاوة على ذلك ، لا يتم استبعاد العقارات السكنية ، حيث يدفع العديد من مالكي العقارات السكنية لاستئجار الأرض التي توجد منازلهم عليها.
بعد اتفاقية إيجار الأرض ، يقوم المستأجر عادةً بإجراء تحسينات على العقار. قد يقرر بناء مطعم أو سوبر ماركت أو أي مبنى آخر مرغوب فيه.
علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه اتفاق ، فإن شروط عقد الإيجار تملي ما يحدث في نهاية مدة الإيجار.
يجوز للمالك الحصول على حقوق المباني ، أو السماح للمستأجرين بإزالة التحسينات ، أو منح المالك الفرصة لشراء التحسينات.
اقرأ أيضا: شرح حبس الرهن العقاري !!! (+ دليل مفصل لشراء المنازل المغلقة
أنواع عقود إيجار الأراضي
هناك نوعان رئيسيان من عقود إيجار الأراضي. هم انهم؛
- خاضع
- غير خاضع
في عقد إيجار أرض ثانوي ، يكون المالك في خطر إذا فشل المستأجر في دفع القرض مقابل ممتلكاته. في الحالة التي يتعين فيها على البنك أن يحجز الملكية ، قد يضطرون إلى أخذ الأرض أيضًا.
يعتبر عقد إيجار أرض ثانوية محفوفًا بالمخاطر ، ولكن الجانب الجيد فيه هو أنه يسمح لأصحاب العقارات بفرض رسوم أكثر والحصول على شروط أكثر ملاءمة للتعويض عن المخاطر العالية لنوع عقد إيجار الأرض.
بينما يفصل عقد إيجار الأرض غير الخاضع للملكية بين العقار والأرض. هذا يعني أنه إذا فشل المستأجر في سداد قرضه ، تظل الأرض آمنة.
في هذا النوع من اتفاقية إيجار الأرض ، يتلقى مالك الأرض مزيدًا من الحماية ، لكنها أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين. نتيجة لذلك ، قد يكون من الصعب للغاية الحصول على تمويل لعقد إيجار أرض غير خاضع للرقابة.
في معظم الحالات ، يكون العائد على عقود إيجار الأراضي أقل من أنواع عقود الإيجار الأخرى بسبب التدفق النقدي المحدود. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن أن تكون فرصة لتدفق نقدي مستقر مع المستأجر المناسب.
اقرأ أكثر: تأجير منازل: دليل شامل وكل ما تحتاجه (+ القوائم الأمريكية)
كيف يعمل عقد الإيجار؟
بصفتك مستأجرًا يفكر في عقد إيجار أرض ، ستحتاج إلى العمل كمالك ومستأجر. ستحتاج إلى الحصول على رهن عقاري للممتلكات أو الدفع بالكامل إذا كنت تستطيع تحمله.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك حساب ما تدفعه سنويًا في الإيجار والرسوم الأخرى. أكثر من ذلك ، فإن بعض العقارات المؤجرة هي جزء من جمعيات أصحاب المنازل. هذا يعني أنك مسؤول عن دفع المستحقات.
كيف تحصل على عقد إيجار أرض؟
في الولايات المتحدة ، تعد اتفاقيات تأجير الأراضي أكثر شيوعًا للإسكان المُصنَّع والمنازل المتنقلة.
هناك حوالي 40,000 من مجتمعات تأجير الأراضي ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل المتنقلة أو حدائق المقطورات وفقًا لمعهد الإسكان المُصنَّع. ويمكنك أن تجد عقارات مستأجرة في أماكن أخرى أيضًا.
عقارات الأراضي المؤجرة موجودة بأعداد كبيرة في جميع أنحاء البلاد. من مجتمعات المتقاعدين في كاليفورنيا إلى المباني الشاهقة في مدينة نيويورك ، تعيش الأراضي المؤجرة في كل مكان.
إذا كنت تبحث عن عقار مؤجر ، فإن الوكيل العقاري هو أفضل مصدر لك. سيكون لدى وكيلك العقاري فكرة أفضل عن اتفاقيات تأجير الأراضي في منطقتك.
اقرأ أكثر: منازل باتيو: أفضل قوائم منازل الفناء للبيع والإيجار (+ دليل سريع)
إيجابيات وسلبيات اتفاقية إيجار الأرض
فيما يلي مزايا وعيوب اتفاقية إيجار الأرض.
إيجابيات عقد إيجار الأرض
- بصفتك مالكًا للأرض ، تحصل على مصدر دخل ثابت. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على دخل من مستأجر موثوق به على المدى الطويل دون أن تفقد ملكية أرضك.
- شراء عقار على أرض مستأجرة أرخص من المنزل التقليدي.
- بصفتك مالكًا للأرض ، قد تحصل على حقوق أي تحسينات يتم إجراؤها على الأرض عند انتهاء عقد الإيجار.
- يمنحك شراء عقار أرض مؤجر إمكانية الوصول إلى مناطق باهظة الثمن حيث لا يمكنك عادةً تحمل تكاليفها.
- أنت تتمتع بضرائب منخفضة على الممتلكات. نظرًا لأنك تخضع للضريبة على الممتلكات فقط وليس الأرض ، فإن فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك أقل.
اقرأ أيضا: أفكار للأعمال التجارية من المنزل بتكاليف بدء منخفضة: احصل على أفضل 20 هنا (+ نصائح سريعة سهلة)
سلبيات اتفاقية إيجار الأرض
فيما يلي الجوانب السلبية لاتفاقية إيجار الأرض.
- أهم عيب في اتفاقية إيجار الأرض هو أنه من الصعب بناء حقوق الملكية. مع ملكية الأرض المؤجرة ، فإنك تتحمل مخاطر فقدان جميع حقوق الملكية الخاصة بك عند انتهاء عقد الإيجار.
- مع ملكية الأرض المؤجرة ، هناك اتجاه لزيادة التكاليف.
- غالبًا ما تكون ممتلكات الأرض المؤجرة جزءًا من HOA. هذا يعني رسوم شهرية إضافية قد لا يمكن التنبؤ بها.
- مع ملكية الأرض المؤجرة ، من غير المرجح أن تنتقل إذا فشل مالك الأرض في صيانة العقار. أكثر من ذلك ، قد يكون من الصعب للغاية الخروج من اتفاقيات تأجير الأراضي.
- يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري أمرًا صعبًا. على سبيل المثال ، إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لمدة 15 عامًا ، وتعتزم العيش على أرض مستأجرة ، فقد يحتاج المقترض الخاص بك إلى تأكيد قوي أنك ستتمكن من البقاء هناك لمدة 15 عامًا على الأقل.
اقرأ أيضا: تجلس النساء ذات الأجور المرتفعة في الأعمال التجارية المنزلية لتبدأ برأس مال منخفض
هل يجب عليك شراء عقار على أرض مستأجرة؟
تعتمد الإجابة على هذا على ماهية ميزانيتك المالية. في عقار مؤجر ، قد يكون الشراء الأقل مغريًا ، لكن المخاطر المحتملة لزيادة التكلفة يمكن أن تزيل أي فائدة مالية قد تكون لديك.
إذا كنت تريد حقًا شراء عقار مؤجر ، فعليك أن تسأل نفسك الأسئلة التالية
- ما هي مدة عقد الإيجار؟ إذا كانت مدة عقد الإيجار أقل من الوقت الذي تنوي البقاء فيه في المنزل ، فعليك معرفة ما سيحدث لمصلحتك في نهاية عقد الإيجار. تؤثر مدة عقد الإيجار على قدرتك على تمويل المنزل.
- ما هي رسوم HOA الشهرية وأي مصاريف أخرى. إذا تم تعديل الرسوم ، فكم مرة ستكون وكم؟
- هل الايجار افضل؟
اقرأ أيضا: تجنب المخاطر: أفضل الممارسات وكل ما يجب أن تعرفه بالأمثلة
الحد الأدنى
قد يبدو شراء منزل على أرض مستأجرة فاتح للشهية بسبب رسومه المنخفضة ، على عكس المنزل التقليدي. ولكن ما لا تعرفه هو أن هناك العديد من الرسوم التي تأتي مع ملكية الأرض المؤجرة.
آمل أن يساعدك هذا المقال في فهم ماهية عقد إيجار الأرض وما إذا كان أفضل من المنزل التقليدي.
إذا كان لديك أي أسئلة أو اقتراحات ، فيرجى إبلاغي بذلك في قسم التعليقات.
أتمنى لك كل خير!
نوصي بهذه المقالات
- HO5: نظرة عامة ، نماذج البوليصة ، الرسوم البيانية ودليل التأمين
- صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة
- عامل المال: شرح مفصل ونصائح لتحديد عقد إيجار جيد
- التحليلات التنبؤية: التعريف والأمثلة والفوائد
- قروض الأعمال للمحاربين القدامى: أفضل دليل سهل لعام 2023 و ؛ ممارسات الولايات المتحدة
الرقم المرجعي
