كيفية شراء الأرض: دليل خطوة بخطوة

كيفية شراء الأرض
مع HAS العقاريه

هل تريد أن تعرف كيف تشتري أرض؟ هناك شيء مثير حول شراء قطعة أرض غير مستغلة لبناء منزل أحلامك من الألف إلى الياء. ومع ذلك ، فإن اختيار قطعة الأرض المثالية التي ترغب في شرائها لبناء منزلك يمكن أن يكون أكثر تعقيدًا مما هو متوقع بالنسبة للمشترين. لذا ، قبل أن تحفر وتشتري الأرض ، افهم ما الذي ينطوي عليه الأمر! نحن هنا لمساعدتك على فهم عملية شراء الأراضي وتجنب الفخاخ.

الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض

يمكن أن تؤثر عوامل معينة على ما إذا كانت قطعة الأرض ستلبي متطلباتك المحددة وصعوبة وتكلفة تطويرها. ضع العوامل التالية في الاعتبار عندما تبحث عن أرض لشرائها.

# 1. الوصول إلى المرافق

  • مياه . إذا لم يكن هناك مصدر مياه محلي في الموقع ، فقد تحتاج إلى إنشاء بئر أو أي نظام مياه آخر خارج الشبكة. يعتبر نقل المياه بالشاحنات خيارًا آخر ، على الرغم من أنه قد يكون مكلفًا وغير مريح.
  • الصرف الصحي: إذا تعذر الوصول إلى وصلة الصرف الصحي البلدية ، فيجب تركيب خزان للصرف الصحي قبل أي مبنى.
  • كهرباء: ستحتاج شركة المرافق المحلية إلى تشغيل خط كهربائي إلى موقع المشروع إذا لم يكن موجودًا بالفعل. تركيب نظام يعمل بالطاقة الشمسية هو احتمال آخر.
  • خدمة الإنترنت: تحقق مما إذا كانت هناك تغطية خلوية واتصال بالإنترنت على الموقع. قد تحتاج إلى تغيير مزودي الخدمة الخلوية أو تشغيل خط إنترنت الألياف الضوئية إلى موقع البناء.

# 2. الوصول إلى الطريق

تفتقر بعض منشآت المنازل المعزولة إلى طريق الوصول. إذا لم يكن هناك طريق عام أو خاص يؤدي إلى الأرض التي تنويها ، فقد تحتاج إلى بناء واحد. هذا مكلف في كثير من الأحيان. يكاد يكون من المؤكد أنها سوف تحتاج إلى التعاقد مع مقاول حفر وأشجار أو أعمال قطع الأشجار لإزالة الأشجار. إذا أغلقت الطرود المحيطة مساحة الأرض ، يقترح McGuire التقدم بطلب للحصول على حق الارتفاق للوصول إلى العقارات المجاورة.

# 3. خيارات تمويل الأراضي

يعد الحصول على تمويل للأراضي الخالية أكثر تعقيدًا بكثير من الحصول على تمويل للمواقع القائمة.

وفقًا لإريك نيرهود ، مالك شركة Premier Property Buyers ، يرى معظم المقرضين أن الأراضي غير المطورة هي استثمار أكثر خطورة. من المرجح أن يقدموا التمويل إذا كانت لديك نوايا عاجلة لبناء منزل بالأرض التي تنوي شرائها. في هذه الحالة ، يمكنك أن تتوقع دفع دفعة أولى تتراوح من 15 إلى 25 بالمائة ، أو ما يصل إلى 50 بالمائة دون إنشاء مخططات.

فيما يلي طرق مختلفة لتمويل شراء الأرض:

  • قرض البناء إلى الدائم (CP): يسمح قرض CP ، المعروف أيضًا باسم "قرض البناء المشترك" ، للمشتري بتمويل كل من حيازة الأرض وبناء المنزل في وقت واحد. إنه أكثر أنواع التمويل انتشارًا لأنه يتطلب في كثير من الأحيان دفعة أولى أقل ، وله معدل فائدة أقل ، ومتاح من معظم المقرضين. قبل التأهل للحصول على قرض CP ، سيتعين عليك عادةً تعيين مقاول مرخص وإعداد رسومات البناء. يحدد المُقرض بشكل متكرر الحد الأقصى للوقت الذي يمكنك الانتظار فيه قبل بدء البناء.
  • تمويل اللوت: تمكنك قروض اللوت من تمويل حيازة الأرض دون اتخاذ استعدادات فورية للبناء عليها. وفقًا لـ Hedge ، لا يقدم معظم المقرضين قروضًا كبيرة لأنهم يعتبرونها أكثر خطورة من بناء القروض. قروض اللوت لها أيضًا معدلات فائدة أعلى وتحتاج إلى دفعات مقدمة أكبر.
  • تمويل المالك: قد يعرض بائع بعض ممتلكات FSBO تمويل الصفقة مباشرة. ستختلف الدفعة الأولى المطلوبة حسب البائع ، لكنها غالبًا (وإن لم تكن دائمًا) أرخص من التمويل التقليدي. ومع ذلك ، عادة ما تكون أسعار الفائدة أعلى.

هناك أيضًا خيار عدم التمويل - الدفع نقدًا. وهذا أيضًا يجعل الحصول على تمويل البناء أسهل عندما تقوم بالبناء ، وفقًا لـ Hedge ، لأن حقوق الملكية في الأرض يمكن أن تكون بمثابة دفعة أولى.

# 4. تقديم عرض

بمجرد العثور على عقار مرغوب فيه ، يجب عليك تقديم عرض كتابي للبائع. إذا كنت تتعامل مع وكيل عقارات ، فسوف يتعاملون مع جميع الأوراق ، بما في ذلك نموذج عرض العطاء. إذا كنت لا تعمل مع وكيل عقارات ، فإن McGuire يقترح مقابلة محامي عقارات للمساعدة في تحديد الشروط التعاقدية وصياغة الوثائق ذات الصلة.

يمكن للوكيل أو المحامي أيضًا تقديم النصح لك بشأن المعايير (الحالات الطارئة) التي يجب إكمالها قبل إتمام عملية البيع. غالبًا ما يتم تضمين حالة الطوارئ التي تحدد الإطار الزمني لإجراء العناية الواجبة. المدة النموذجية من 30 إلى 90 يومًا.

# 5. العناية الواجبة

مطلوب تقييم شامل للممتلكات للتأكد من أن الأرض مناسبة لاحتياجاتك الخاصة. توصي Hedge and Bond بما يلي:

  • الحصول على وثائق من البائع. يجب عليك طلب الوثائق ذات الصلة بالعهود والشروط والقيود الخاصة بالعقار (CC & Rs). تحكم CC & Rs ما يمكنك فعله وما لا يمكنك فعله على الأرض وغالبًا ما يتم فرضه من قِبل جمعيات مالكي المنازل (HOAs). قد تختلف CC و Rs المحددة. قد يفرضون قيودًا على ألوان الطلاء وأنواع المنازل وأحجامها أو قدرتك على تربية الدواجن أو الماشية في حديقتك.
  • قم بإجراء بحث عن عنوان. يفحص بحث العنوان تاريخ السجلات العامة مثل أفعال السجلات الضريبية والمعاملات المالية الأخرى. يؤكد البحث عن الملكية أنه يجوز للبائع نقل الملكية إليك بشكل قانوني دون أي مشاكل. الامتيازات وحقوق الارتفاق هي قضايا محتملة يمكن أن يكشف عنها البحث عن عنوان (حق طرف ثالث في استخدام الأرض).
اقرأ أيضا: سلسلة العناوين: دليل شامل ، محدث !!!
  • تحقق من تقسيم المناطق. سيحدد تحديد تقسيم قطعة الأرض ما يمكن استخدام الأرض من أجله ونوع الهياكل التي يمكن بناؤها. من الأهمية بمكان مراجعة مكتب تقسيم المناطق والتخطيط المحلي للتأكد من تصنيف العقار للاستخدام السكني ؛ إذا كانت الأرض مخصصة لأغراض تجارية ، فقد لا تتمكن من بناء مسكن رئيسي. ويضيف بوند: "أرى الكثير من الأفراد يشترون الأرض ثم يكتشفون أنهم لا يستطيعون بناء ما يريدون بسبب قيود تقسيم المناطق".
  • قم بإجراء اختبار للتربة. افترض أنه لا يمكنك الوصول إلى خط الصرف الصحي التابع للبلدية. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى إجراء اختبار الترشيح لتقييم معدل تصريف المياه عبر التربة قبل إنشاء نظام للصرف الصحي. يقوم اختبار آخر للتربة بتقييم ما إذا كانت الأرض قادرة على الحفاظ على الأساس أم لا وما إذا كانت تحتوي على الرصاص والزرنيخ أم لا.

يمكنك إغلاق الصفقة إذا لم يتم الكشف عن أي صعوبات أثناء العناية الواجبة.

كيفية شراء أرض وبناء منزل

بعد أن بحثت عن البدائل واكتشفت الأرض التي تريد أن تسميها بنفسك ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل التوقيع على اتفاقية البيع - خاصة إذا كنت تخطط لشراء الأرض وبناء منزل. يشبه إجراء شراء الأرض إلى حد كبير إجراء شراء منزل ، على الرغم من وجود عدة اختلافات يجب الانتباه إليها:

# 1. تحقق من لوائح تقسيم المناطق في منطقتك.

تخيل شراء أرض برؤى قصر كبير ، فقط لبناء قطعة أرض غير مخصصة للاستخدام السكني. تنقذ نفسك من الحزن عن طريق التحقق أولاً من قوانين تقسيم المناطق.

# 2. افحص CCRs.

يتم اختصار العهود والشروط والقيود على أنها CCRs. قد تحد هذه القيود التي وضعتها HOA أو الحكومة المحلية مما يمكنك فعله بممتلكاتك. قد تكون الأرض مثالية لمزرعة فلامنغو الخاصة بك ، ولكن إذا حظرت CCRs تربية الطيور الوردية لأي سبب من الأسباب ، فستحتاج إلى البحث في مكان آخر.

# 3. كوِّن فريقًا.

بحلول الوقت الذي تكون فيه جاهزًا للتفكير في بناء منزل ، يجب أن تكون قد عملت بالفعل مع وكيل عقارات رائع قام بتوجيهك إلى هذه النقطة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للمرحلة التالية من المشروع ، استعن بمهندس معماري ومقاول أو مدير مشروع وباني. ستحتاج إلى أذونات لكل شيء تقريبًا قبل أن تبدأ في البناء ، لذا اجعل فريقك يبدأ في ذلك.

# 4. قم بترتيبات التمويل الخاصة بك.

نحن دائمًا نؤيد الدفع نقدًا ، وهو أمر ضروري عند شراء الأرض. نظرًا لأن المُقرض يعتبر قروض الأراضي أكثر خطورة ، فغالبًا ما يكون لديها معدلات فائدة أعلى ومدة قرض أقصر ومتطلبات أكثر أهمية للدفع المقدم. لذلك ، في حين أن البنك سيكون صارمًا فيما يتعلق بقرض الأرض الخاص بك ، إلا أنه سيقدم لك بدائل تمويل سخيفة لمنزلك. قل لا وتمسك برهن عقاري بسعر ثابت لمدة 15 عامًا مع انخفاض بنسبة 10-20 ٪ على الأقل. إذا كان يجب عليك تمويل أرضك ومنزلك ، فاحتفظ بدفعك الشهري بما لا يزيد عن 25٪ من راتبك الذي تحصل عليه من المنزل.

كيف تجد أرض للشراء

فيما يلي بعض من أبرز الطرق للعثور على أرض للشراء:

# 1. المواقع العقارية

وفقًا لـ Trent Hedge ، رئيس عمليات Atmos Builders ، يبدأ معظم الأشخاص بحثهم عن الأرض من خلال الاطلاع على قواعد بيانات العقارات عبر الإنترنت. يمكن العثور على قوائم بيع الأراضي على مواقع الويب مثل Zillow.com و Trulia.com و RedFin.com و Realtor.com وقواعد البيانات الأخرى المتخصصة في قوائم الأراضي الشاغرة. فيما يلي بعض من أكبر قواعد البيانات المتخصصة وأكثرها شيوعًا:

  • LandWatch.com ؛
  • Land.com ؛
  • LandSearch.com ؛
  • LandHub.com ؛
  • LandAndFarm.com.

تتميز مواقع الويب هذه بشكل أساسي بقوائم انتقائية من خدمة القوائم المتعددة (MLS) التي لا يمكن الوصول إليها إلا لوكلاء العقارات المرخصين. ومع ذلك ، يمكنهم أيضًا تضمين قوائم للبيع من قبل المالك (FSBO).

عادة ما تكون جهة الاتصال الخاصة بقوائم MLS هي وكيل عقارات يمثل البائع (يُعرف أيضًا باسم وكيل البائع). وكلاء البائع ملتزمون ماليًا وأخلاقيًا بتمثيل مصالح البائع الفضلى. نتيجة لذلك ، يُنصح كثيرًا بتوظيف وكيلك (وكيل المشتري) لتمثيل مصالحك.

# 2. وكلاء عقارات

سماسرة العقارات يمكن أن يكون موردا ممتازا للعثور على الأرض. من خلال شبكات المتخصصين في هذا المجال ، مثل مطوري الأراضي والمقاولين ، يمكنهم الوصول إلى كل قائمة في MLS ("في السوق") بالإضافة إلى العقارات غير المدرجة في MLS (خصائص "خارج السوق").

بينما قد يساعد سماسرة العقارات في شراء الأراضي ، فإن المتخصصين في الأراضي الخام هم الأفضل. يقول كريستوفر ماكجواير ، سمسار عقارات ، ومستثمر ، ومؤسس Real Estate Exam Ninja ، إن العمل مع "... وكلاء لديهم تاريخ طويل في مبيعات الأراضي أو خبرة في علوم التربة أو الجيولوجيا أو الغابات".

إذا كان بإمكانك العثور على واحد في منطقتك ، فإن McGuire توصي أيضًا بتعيين وكلاء حصلوا على بيانات اعتماد مستشار الأراضي المعتمد (ALC) من معهد السماسرة العقاريين (RLI). لقد تم تعليم هؤلاء الوكلاء لإرشادك خلال إجراءات العناية الواجبة والإجراءات القانونية المرتبطة بشراء الأراضي.

# 3. موارد المجتمع

يمكن العثور على بعض خصائص FSBO في الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية أو مواقع الإنترنت مثل Craiglist و Facebook Marketplace. يمكنك إجراء اتصال مباشر مع ملاك الأراضي. اعثر على معلومات الاتصال بملاك الأراضي على خريطة نظم المعلومات الجغرافية (GIS) على موقع مكتب المقيم للمقاطعة. تحقق من مزادات صك ضريبة المقاطعة ، حيث يتم بيع الأرض بالمزاد بخصم حاد إذا فشل المالك في دفع ضرائب الملكية.

ما مدى خطورة شراء الأرض؟

يعد الاستثمار في الأراضي غير المطورة محفوفًا بالمخاطر للغاية لأنه لن يكون هناك دخل وربما لا مكاسب رأسمالية عند بيع العقار. يعتبر قرض المزرعة أيضًا خيارًا خطيرًا للغاية لشراء الأرض.

هل يمكن لامتلاك الأراضي الزراعية أن يجعلك ثريًا؟

يتم توفير فرص تكوين الثروة الفورية وطويلة الأجل من خلال الأراضي الزراعية. الأصل المادي ، قطعة الأرض نفسها عادة ما تحتفظ بقيمتها في محفظتك الاستثمارية. يمكن لملفها منخفض المخاطر أن يساعد في الحفاظ على التنوع ويوفر توازنًا مع بعض استثماراتك في سوق الأوراق المالية ذات المخاطر العالية.

كيف يمكنني الحصول على تمويل لبدء مزرعة؟

المنح والقروض الزراعية هما الاحتمالان الأساسيان لك إذا كنت تحتاج حقًا إلى أموال لمزرعتك. تُمنح المنح عادةً لأشياء معينة جدًا ، بما في ذلك تحويل جزء من مزرعتك إلى طاقة شمسية أو طاقة الرياح ، أو إصلاح هياكل المزرعة ، أو شراء كمية معينة من الماشية.

ما هو حيوان المزرعة هو أبسط تربية؟

بدون سؤال ، أبسط الحيوانات التي يجب تربيتها في المنزل هي الدواجن. ستتمتع بالثقة للنظر في إمكانيات الثروة الحيوانية الإضافية بمجرد أن تكتسب خبرة مع هذا الحيوان الصغير. يجب أن يكون في كل مزرعة ومنزل دجاج ماشيتهم الرئيسية.

وفي الختام

شراء الأرض ليس بالمهمة السهلة. من الأهمية بمكان إجراء البحوث والتشاور مع المتخصصين والخبراء. يتم ذلك لضمان اتباعك لوائح تقسيم المناطق المحلية والتشريعات العقارية. أكمل جميع الخطوات المناسبة ، وستتمكن من شراء الأرض التي تحتاجها لبناء المنزل الذي طالما رغبت فيه.

الأسئلة الشائعة حول كيفية شراء الأرض

هل من السهل شراء قطعة ارض؟

شراء الأرض ليس بالمهمة السهلة. من الأهمية بمكان إجراء البحوث والتشاور مع المتخصصين والخبراء. يتم ذلك لضمان اتباعك لوائح تقسيم المناطق المحلية والتشريعات العقارية. أكمل جميع الخطوات المناسبة ، وستتمكن من شراء الأرض التي تحتاجها لبناء المنزل الذي طالما رغبت فيه.

هل يمنح البنك قرضًا لشراء الأرض؟

تقدم البنوك قروضًا لشراء الأراضي عندما تحتاج إلى المال لشراء قطعة أرض أو قطعة أرض. يستخدم هذا القرض عادة للأغراض السكنية في المدن. ومع ذلك ، تسمح لك بعض البنوك باستخدام مبلغ القرض لشراء أرض في منطقة ريفية.

هل من الأرخص شراء منزل أم بناء منزل؟

شراء منزل أقل تكلفة من بناء منزل. في المتوسط ​​، يكلف بناء منزل جديد 34,000 دولار أكثر من شراء منزل قائم.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً