يبحث العديد من المستثمرين عن بدائل استثمارية جديدة مع التقلبات الأخيرة في سوق الأسهم وانخفاض معدلات الفائدة القياسية. يفكر بعض الناس في شراء عقار به ضرائب متأخرة للاستفادة من معدلات الاقتراض المنخفضة. ولكن ماذا يعني أن العقار به ضرائب متأخرة ، وكيف يمكنك شراء واحدة؟ سنشرح هنا ما تعنيه الممتلكات ذات الضرائب المتأخرة ونقدم دليلًا تفصيليًا حول كيفية شراء واحدة.
ماذا تشير الضرائب المتأخرة للممتلكات؟
يُطلب من مالكي العقارات دفع ضرائب الملكية التي تفرضها المقاطعة كل عام. وفقًا لمكتب الإحصاء بالولايات المتحدة ، تنفق الأسرة الأمريكية المتوسطة 2,471،XNUMX دولارًا على ضرائب الممتلكات سنويًا. مع كل النفقات الأخرى التي يجب أن يتحملها أصحاب المنازل ، من المفهوم أن البعض قد يجد نفسه في مأزق مالي إذا لم يتمكن من سداد هذه المدفوعات.
أصحاب المنازل الذين لا يستطيعون دفع فواتير ضريبة الممتلكات الخاصة بهم يخاطرون بفقدان ممتلكاتهم. إذا لم يتم دفع فاتورة ضريبة الممتلكات ، يمكن للمقاطعة بيع شهادة امتياز ضريبي لتعويض الحكومة عن الأموال الضائعة.
تبيع المقاطعات شهادات الامتياز الضريبي الخاصة بها سنويًا لمن يدفع أعلى سعر. قد تنظر المقاطعة أيضًا في معدل الفائدة الذي يمكن للمستثمرين تحصيله من مالك المنزل لاسترداد التزام ضريبة الممتلكات.
يجب على المستثمر دفع ضريبة الممتلكات المستحقة وأي تكاليف أو غرامات إذا تم شراء امتياز ضريبي. سيتم بعد ذلك استرداد الدين من مالك المنزل الحالي ، بالإضافة إلى الفائدة. تحدد الإرشادات المحلية حدود الأسعار وجداول الدفع.
إذا لم يسدد صاحب المنزل قرضه ، يُمنح المستثمر الحق القانوني في مصادرة ملكية العقار من خلال بيع ضريبي.
ما هي الضرائب المتأخرة؟
يشار إلى الضرائب غير المسددة المستحقة لمصلحة الضرائب على أنها ضرائب متأخرة. وفقًا لـ Investopedia ، يؤدي عدم الامتثال الضريبي إلى فرض غرامات وفوائد إضافية على الفاتورة. يجب أن يتم الإيداع أو الدفع في غضون ثمانية أسابيع من تلقي إشعار التأخر في السداد. يمكنك اختيار خطة الدفع بالتقسيط أو الجزئي إذا لم تتمكن من تسوية المبلغ بالكامل. في الحالات الشديدة ، قد تعلن مصلحة الضرائب الأمريكية أن الشخص "غير قابل للتحصيل حاليًا" وتأجيل التحصيل لفترة من الوقت.
إذا لم يتم دفع الضرائب المتأخرة ، فستصدر مصلحة الضرائب فاتورة بالمبلغ المستحق ، بما في ذلك الغرامات والفوائد المحصلة منذ إصدار الفاتورة الأصلية. (تستمر الفائدة في التراكم يوميًا.) ستستخدم مصلحة الضرائب إجراءات تحصيل صارمة لضمان سداد الالتزام. لديهم سلطة قبض الرواتب وحتى فرض امتياز ضريبي على الممتلكات والأصول. من الأفضل تجنب هذا النوع من المواقف قدر الإمكان ، حيث قد يكون من الصعب للغاية عكس حجز الأجور إذا كانت أموالك لا تسمح بدفع الضرائب المستحقة.
كيفية شراء العقارات مع الضرائب المتأخرة: دليل خطوة بخطوة
الخطوة رقم 1: اكتشف كيف تتعامل مقاطعتك مع مبيعات الضرائب.
كل مقاطعة لديها إجراءات البيع الضريبي. عادة ، لا يمكنك البحث داخل العقار ويجب عليك دفع ثمنه. يرجى الاستفسار من مكتب جباية الضرائب في المقاطعة عن إجراءاتهم.
الخطوة رقم 2: التحقيق في الممتلكات
إذا كان صاحب المنزل قد تأخر عن السداد الضرائب العقارية، قد يكون لديهم أيضًا ديون إضافية. قم بإجراء بحثك أو استئجار شركة ملكية لإجراء بحث عن عنوان لمعرفة ما إذا كانت هناك امتيازات أخرى. هذا من شأنه أن يجعل الاستثمار الخاص بك أو يدمره.
قد تخسر المال في المعاملة إذا اشتريت امتيازات أخرى بعد شراء المنزل حيث يتعين عليك سداد جميع الامتيازات العقارية الأخرى أولاً.
الخطوة # 3: قم بالتسجيل للمزايدة على العقار.
تحقق مع مقاطعتك ، ولكن في معظم الحالات ، يجب عليك تسجيل اهتمامك بالعقار قبل المزاد. تعرف على كيفية الكتابة وتأكد من عدم تفويت الموعد النهائي.
الخطوة # 4: قبل المزاد العلني ، حدد الحد الأقصى لميزانيتك.
سوف تقوم بالمزايدة على العقار في مزاد علني ، لذا دع حماستك تتولى الأمر. قم ببحثك واختر ميزانيتك. احتفظ بهذا الرقم أمامك ، حتى لا تنجرف وتعرض الكثير.
تطالبك غالبية المزادات بالدفع نقدًا فقط. يمكن أن يشمل ذلك جميع الأموال النقدية من المدخرات أو الأموال المكتسبة من قرض ، مثل قرض ملكية منزل على عقار آخر أو قرض شخصي. يجب أن يكون لديك المال في متناول اليد للمزاد.
الخطوة # 5: شارك في المزاد والمزايدة
ستتنافس مع مستثمرين عقاريين آخرين لديهم أهداف مماثلة في مزاد الرهن الضريبي. الكل يريد العقار ، لذا خطط لإستراتيجية المزايدة الخاصة بك مسبقًا حتى تتمكن من التصرف بسرعة. عادة ما يتم بيع المنزل لمن يدفع أعلى سعر. إن فهم قيم الحي ومقدار قيمة المنزل عند إصلاحه أمر بالغ الأهمية. هذا يحدد ما إذا كان استثمارك يستحق العناء.
الخطوة # 6: ادفع ثمن المنزل إذا فزت بالمزايدة.
إذا فزت بمزاد الرهن الضريبي ، فستحتاج عادةً إلى نقود أو شيك مصدق لإكمال المعاملة. تحتاج بعض المقاطعات إلى الدفع الفوري ، بينما يمنحك البعض الآخر بضعة أيام لإكمال المعاملة.
إذا منحت محكمة المقاطعة بضعة أيام للتسوية ، فإن القرض المالي الثابت هو خيار واقعي لشراء العقار بضرائب متأخرة. إذا أمرت محكمة المقاطعة بالدفع السريع ، فيجب أن يكون لديك نقدًا أو شيكًا مصدقًا في متناول اليد قبل حضور المزاد. لذلك ، إذا كان عرضك للمنزل ناجحًا ، فيجب أن يكون لديك خطة سداد محددة وقابلة للتطبيق.
الخطوة رقم 7: تنفيذ السند
عند إتمام الصفقة ، تقوم المقاطعة بتسليم الفعل إليك. هذا يمنحك ملكية الممتلكات. تسجل المقاطعة سند الملكية باسمك ، ولك مطلق الحرية في أن تفعل ما تشاء بالعقار.
العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عندما تريد شراء عقار بضرائب متأخرة
يمكن أن تكون مبيعات ضريبة الشراء مسعى تنافسيًا. لسوء الحظ ، إذا كنت جديدًا في سوق السند الضريبي ، فمن السهل جدًا دفع مبالغ زائدة مقابل العقار. هذا يترك فرصًا قليلة جدًا للمستثمرين المخضرمين لكسب المال بشكل جيد.
علاوة على ذلك ، لن يتم بيع كل عقار في مزاد. على سبيل المثال ، لا يجوز للمقاطعة المضي قدمًا في المزاد إذا تم دفع ضرائب الممتلكات بالكامل ، أو إذا أعلن صاحب المنزل إفلاسه. في ظروف معينة ، قد تقضي ساعات طويلة في التحقيق في العديد من المنازل ، ولكن يتم بيع منزل واحد فقط بالمزاد العلني.
من الممكن العثور على عقار خارج السوق يمكن أن يوفر فرصة استثمارية ممتازة. ومع ذلك ، لن تحقق كل العقارات عائدًا جيدًا على الاستثمار. لذا ، قبل الخوض في هذا النوع من الاستثمار ، تأكد من معرفة اللوائح والمتطلبات الضريبية للولاية والمقاطعة. سيساعدك البحث عن المبيعات السابقة في التعرف على الصفقات المتاحة في منطقتك. سيساعدك أيضًا في تحديد ما إذا كان هذا المشروع الاستثماري يتوافق مع أهدافك وتحمل المخاطر.
مزايا وعيوب شراء عقار بالضرائب المتأخرة
يمكن أن يكون شراء عقار بضرائب متأخرة أمرًا مخيفًا وجذابًا للمستثمرين العقاريين. يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر إذا لم تفهم المشكلة تمامًا ، ولكن يمكن أيضًا أن تكون صفقات مخفضة مع الكثير من الوعد. يتم تقديم هذه العقارات في كثير من الأحيان بخصومات كبيرة لمشتري المساكن ، وأصحاب العقارات ، وإعادة التأهيل. يمكن استخدام شهادات الامتياز الضريبي كأداة استثمارية للدخل السلبي أو للحصول على عقار. ومع ذلك ، لتحديد القيمة الإجمالية لهذه التوقعات ، من الضروري فهم الإجراء والجدول الزمني المطلوب وأي ديون أخرى مستحقة على العقار.
فيما يلي مزايا وعيوب المنازل ذات الفواتير الضريبية المتأخرة:
فوائد شراء عقار بضرائب متأخرة
# 1. البائعين المتحمسين
يبحث كل مستثمر عقاري عن البائعين الذين لديهم الدافع للبيع. لاكتشاف البائعين المتحمسين ، يبحث الكثير عن حبس الرهن ، أو منازل الوصايا ، أو الأشخاص المتأخرين عن مدفوعات الرهن العقاري ، أو المنازل المتداعية مع الكثير من الصيانة المؤجلة. قد تتداخل بعض هذه العناصر ، ولكن ليس دائمًا ، مع ضرائب الممتلكات التي فات موعد استحقاقها. كل شيء آخر قد يكون رائعا. قد يكون البحث عن العقارات المتأخرة في سداد الضرائب طريقة ذكية للتواصل مع الملاك الجادين بشأن بيع منازلهم بسرعة.
# 2. التأثير في المفاوضات
من المفيد دائمًا امتلاك بعض القدرة على المساومة عند شراء منزل جديد أو منزل ثان أو منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري. شراء عقار بضرائب متأخرة يستلزم أكثر من مجرد التسوق بأسعار مخفضة. يفهم الأشخاص المتمرسون أن القدرة على التفاوض بشأن المزيد من الشروط التي تريدها أمر أكثر أهمية. يتم تضمين تواريخ الإغلاق والتمويل وعمليات التفتيش والإصلاحات.
# 3. احتمالات مربحة يتجاهلها الآخرون
في العقارات ، قد تكون المنافسة قاتلة. لقد مررنا بفترة طويلة من المنافسة الشديدة: معارك العطاءات ، والوكلاء المعقدون ، والبائعون المتطلبون ، والمعاملات السريعة. يمكن أن يكون التفوق على الحشد أو حوله مفيدًا بشكل لا يصدق. يعتقد الكثير من الناس أن الالتزامات الضريبية المتأخرة سوف تلتهم كل حقوق الملكية أو تستلزم نفقات نقدية كبيرة مقدمًا ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا. يمكن للممتلكات المتخلفة عن دفع الضرائب التخلف عن السداد مقابل بضعة دولارات. حتى الامتيازات الكبيرة يمكن تسويتها مقابل سنتات على الدولار. هذا لديه القدرة على تحويل صفقة ميتة إلى فائز حقيقي.
# 4. فرصة للمساعدة
لا ينبغي أن يكون شراء المنازل المتعثرة من البائعين المتحمسين حول الربح من مصائب الآخرين. قد يكون بعض أصحاب المنازل هؤلاء قد تصرفوا بشكل غير مسؤول ، ووضعوا أنفسهم في هذا الموقف. كثير منهم هناك من دون ذنب من جانبهم. هذه فرصة لمساعدة الأشخاص الذين يعانون من سداد مدفوعاتهم بسبب الطلاق أو كارثة طبيعية. يمكن أن يساعدهم شراء المنزل على المضي قدمًا والبدء من جديد. حافظ على الممتلكات من أن تصبح قذرة للعين تجر المنطقة بأكملها وتهدر الموارد العامة.
عيوب شراء عقار بالضرائب المتأخرة
# 1. حقوق ملكية غير كافية
تتمثل إحدى المشكلات المتعلقة بالمنازل التي لديها مدفوعات ضريبية ضخمة متأخرة السداد في أن هذه الامتيازات يمكن أن تستهلك بسرعة قدرًا كبيرًا من الأسهم. بدأت المزيد من المساكن الأمريكية في العودة إلى حالة الأسهم السلبية أو الوضع تحت الماء. سنة واحدة فقط من ضرائب الملكية السنوية المتأخرة يمكن أن تضيف أكثر من 10,000 دولار إلى المشكلة. بعض الناس مدينون بمئات الآلاف من الدولارات كضرائب سابقة. في حالات نادرة ، يمكنك تحديد موقع بيع منزل "رخيص" مع ضرائب متأخرة أكثر من سعر المنزل أو قيمته.
# 2. نصيحة المثل من الجبل الجليدي
غالبًا ما تكون ضرائب الممتلكات التي فات موعد استحقاقها غيض من فيض المشاكل - ليس دائمًا. قد يكون هناك العديد من المصاريف المتأخرة ، مثل المرافق ومدفوعات الرهن العقاري والتأمين وما إلى ذلك. بدلاً من ذلك ، قد يكون المالكون قد تركوا العقار بسبب مخاوف قانونية أخرى أو انتهاكات قوانين أو عقبات في جهود إعادة التأهيل. يمكن التغلب على الكثير منها ، ولكن يجب عليك أولاً فهم ما تتعامل معه لتحديد ما إذا كانت صفقة واقعية وبأي سعر.
# 3. استحقاق السداد وقت الإغلاق.
إذا كنت ترغب في الحصول على رهن شراء وتأمين على الملكية ، فستحتاج إلى سداد هذه الضرائب المستردة قبل الإغلاق. إذا كان البائع يفتقر إلى حقوق الملكية ، فقد يكون هذا مصدر قلق كبير. لن يمنحك معظم المقرضين التقليديين أموالاً إضافية لسدادها.
# 4. أين سيذهب البائع؟
إذا كانوا يعانون بالفعل من مشاكل مالية ولا يستطيعون دفع الضرائب لإنقاذ منازلهم ، فقد تواجه صعوبة في العثور على مشترٍ. السبب الأكثر شيوعًا لعدم قبول البائعين المتعثرين لعروض المساعدة أو البيع ، بغض النظر عن مدى صعوبة حالتهم ، هو أنهم لا يعرفون إلى أين سينتقلون. إلى أين سيأخذون أزواجهم أو أطفالهم أو آبائهم المسنين أو حيواناتهم الأليفة التي تعيش معهم؟ كلما زاد ما يمكنك فعله للمساعدة في حل هذا الأمر ، زاد احتمال قبول عرضك.
اقرأ أيضا: ما هو بيع الشريف؟ كل شيئ ترغب بمعرفته
كيف يمكنني تحديد منازل في منطقتي بها ضرائب غير مدفوعة؟
إذا كنت تعيش في ولاية تُباع فيها الامتيازات الضريبية أو صكوك الضرائب ، فإن أبسط طريقة للقيام بذلك هي الحصول على الصحيفة المحلية ، حيث ستنشرها في المقاطعة التي تقيم فيها. يجب عليك زيارة مواقع المقاطعة إذا كانت ولايتك لا تبيع شهادات امتياز ضريبي.
كيف يمكنني شراء عقار في تكساس بضرائب غير مدفوعة؟
تباع سندات الملكية مع الضرائب غير المدفوعة لمن يدفع أعلى سعر. قبل تقديم عرض على عقار ، أحضر نقدًا أو شيكًا من الصراف كدفعة مقبولة. من خلال تقديم أعلى عرض على سند ملكية ضريبي متأخر ، يمكن للمستثمر الفوز بالمزايدة. سيتلقى العارض الفائز صك شريف من المقاطعة للعقار.
هل من الممكن دفع ضرائب الممتلكات المستحقة في ولاية تكساس؟
قد تؤدي إجراءات الرهن الضريبي والبيع في تكساس إلى فقدان منزلك إذا كانت ضرائب الممتلكات الخاصة بك قد فات موعد استحقاقها. ومع ذلك ، يمنحك قانون تكساس خيار تعويض المتأخرات قبل المزاد الضريبي وبعده من أجل الاحتفاظ بمنزلك.
ماذا يحدث إذا لم تدفع الضرائب لبعض الوقت؟
الغرامات الكبيرة وربما السجن هي عقوبات محتملة. لحسن الحظ ، ليس أمام الحكومة سوى فترة زمنية قصيرة لاتهامك فيها بالتهرب الضريبي. يجب تقديم الرسوم إذا قررت مصلحة الضرائب القيام بذلك في غضون ست سنوات بعد تاريخ استحقاق الإقرار الضريبي.
وفي الختام
يعد الاستثمار في المنازل المتأخرة في سداد الضرائب أو مبيعات السندات الضريبية استراتيجية ممتازة لتنويع محفظتك. قبل الاستثمار ، قم بأداء واجبك. تحقق من وجود امتيازات إضافية وتأكد من أن العقار في حالة جيدة (قدر الإمكان). كن أيضًا على دراية بالقواعد المحلية ، حتى تعرف المدة التي يتعين عليك تحصيلها من الديون أو الحصول على ملكية العقار.
هناك مخاطرة ، كما هو الحال مع كل استثمار ، لكن المردود يفوق في كثير من الأحيان معظم إمكانيات الاستثمار الأخرى. يمكن أن تؤدي الامتيازات الضريبية ومبيعات السندات الضريبية إلى تنويع محفظتك بطرق لا تستطيع الأصول الأخرى القيام بها.
الأسئلة الشائعة حول كيفية شراء عقار مع الضرائب المتأخرة
ما هي المدة التي يمكن خلالها عدم دفع ضرائب الممتلكات؟
إذا لم يتم استيفاء المطالبة في غضون فترة زمنية معقولة ، يجوز لصاحب الامتياز حبس الرهن على الممتلكات. يمكن أن يحدث هذا في مكان ما بين 60 يومًا وأكثر من 120 يومًا.
ماذا يحدث إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات؟
إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك في الوقت المحدد ، فقد تفقد منزلك من خلال بيع ضريبي أو حبس الرهن. أصحاب العقارات مطالبون بدفع الضرائب العقارية. تدفع هذه الضرائب مقابل الخدمات الحكومية المختلفة ، مثل المدارس والمكتبات والطرق والحدائق العامة.
كيف يعرف المقرضون أنك مدين بالضرائب؟
يطلب معظم المقرضين من سنة إلى سنتين من الإقرارات الضريبية قبل إصدار الموافقة على الرهن العقاري أو قروض المنزل. يحتوي إقرارك الضريبي على معلومات مهمة ، ويستخدمه المقرضون للتحقق من معلومات الائتمان. يوضح تقرير الائتمان الخاص بك ما إذا كنت مدينًا بضرائب فيدرالية أو ضرائب حكومية.
