كيفية كسر عقد إيجار شقة بدون عقوبة قانونيا

كيفية كسر عقد إيجار شقة بدون عقوبة
جدول المحتويات إخفاء
  1. أسباب فسخ عقد إيجار الشقة دون دفع غرامة
    1. # 1. الوحدة المؤجرة غير قانونية.
    2. # 2. عدم اتباع قوانين الإسكان المحلية أو الحكومية
    3. # 3. التعدي على حقوق المستأجر الخاصة بك
    4. # 4. الخدمة العسكرية
    5. # 5. النشاط الإجرامي في مكان العمل
  2. العقوبة المحتملة لفسخ عقد إيجار شقة
    1. # 1. مالك العقار له الحق في مقاضاتك.
    2. # 2. قد تواجه حكمًا نقديًا.
    3. # 3. قد يُطلب منك التعامل مع محصلي الديون.
    4. # 4. قد يتم مصادرة وديعة التأمين الخاصة بك.
    5. # 5. قد تجد صعوبة في العثور على سكن جديد.
    6. # 6. قد تواجه صعوبات مالية مستمرة.
  3. ماذا يحدث إذا خرجت قبل انتهاء عقد الإيجار الخاص بي؟
  4. كيف يمكنني إنهاء عقد الإيجار مبكرا؟
  5. تخفيف العواقب المالية لانهيار عقد الإيجار
    1. # 1. وثق كل شيء
    2. # 2. إبلاغ مالك العقار بالتزامه بتقليل الأضرار.
    3. # 3. ابحث عن مستأجر ثانوي
    4. # 4. قم بتغيير عقد الإيجار الخاص بك
    5. # 5. تقديم أكبر قدر ممكن من الإشعار المسبق
    6. # 6. اختر عقد إيجار قصير الأجل.
    7. # 7. اطلب الصبر
  6. وفي الختام
    1. مقالات ذات صلة
    2. مراجع حسابات

تتمثل إحدى أهم مهامك كمستأجر في التأكد من أنه يمكنك الوفاء بمتطلبات عقد الإيجار الخاص بك ، ولا سيما المدة. حتى إذا كان لديك عقد إيجار من شهر إلى شهر ، فلا يزال يتعين عليك اتباع شروط عقد الإيجار لتجنب العقوبات مثل الرسوم المتأخرة أو إلغاء استرداد أموالك. هل تحتاج إلى إنهاء عقد إيجار الشقة مبكرا دون غرامة؟ ماذا يحدث إذا كسرت عقد الإيجار الخاص بك؟ تعرف على كيفية إنهاء عقد إيجار الشقة دون عقوبة والاستمرار في حياتك.

أسباب فسخ عقد إيجار الشقة دون دفع غرامة

هناك العديد من المواقف التي يمكنك فيها إنهاء عقد إيجار شقتك مبكرًا دون تكبد أي عقوبة.

# 1. الوحدة المؤجرة غير قانونية.

أصحاب العقارات عديمي الضمير أو أصحاب العقارات الذين يحاولون كسب نقود سريعة سيحولون الغرف الشاغرة إلى شقق إيجار بشكل غير قانوني. إذا لم تكن على دراية بأن الشقة قد تم تحويلها بشكل غير صحيح إلى إيجار ، فيحق لك إنهاء عقد الإيجار واسترداد مبلغ التأمين بالكامل أو جزء منه. إذا كنت تعتقد أنك تعيش في شقة مستأجرة تم تحويلها بشكل غير قانوني ، فراجع قوانين الإسكان في ولايتك لمعرفة أين يمكنك الحصول على مساعدة قانونية.

# 2. عدم اتباع قوانين الإسكان المحلية أو الحكومية

يحق لك التمتع ببيئة معيشية آمنة وصالحة للسكن. إذا كانت شقتك لا تفي بمتطلبات الصحة والسلامة المحلية ، فيجب عليك بالتأكيد إنهاء عقد الإيجار مبكرًا! يجب أن تكون المياه الجارية والكهرباء متوفرة ، بالإضافة إلى أعمال السباكة والتدفئة والصوت. أي مشكلة خطيرة يمكن أن تعرض صحتك أو سلامتك أو رفاهك للخطر ستؤدي إلى كسر عقد إيجار شقتك دون عقوبة.

المهم هو أنه ، ما لم يشكل الموقف خطرًا وشيكًا على شخصك ، يجب أن تخصص الوقت لمالك العقار الخاص بك لحل المشكلة. بعد إرسال إشعار كتابي إلى المالك بشأن مشكلتك ، يجب عليك الانتظار فترة زمنية معقولة حتى يتمكن من حلها. إذا كان المالك لا يزال يرفض حل المشكلة ، يمكنك تقديم شكوى قانونية إلى هيئة الإسكان المحلية.

# 3. التعدي على حقوق المستأجر الخاصة بك

قد يؤدي أي انتهاك لحقوق المستأجر الخاصة بك أيضًا إلى كسر عقد إيجار شقتك دون عقوبة. على سبيل المثال ، إذا كان مالك العقار ينتهك حقوق الخصوصية الخاصة بك من خلال زيارة شققك المستأجرة بشكل قانوني دون إشعار مسبق ، فيمكنك تقديم شكوى صغيرة من محكمة الدعاوى ضده. يمكنك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا حصلت على حكم من المحكمة يشير إلى انتهاك حقوق المستأجر الخاصة بك.

# 4. الخدمة العسكرية

إذا كنت عضوًا نشطًا ومتفرغًا في أي فرع عسكري ، فإن قانون الإغاثة المدنية للعسكريين (SCRA) يسمح لك بفسخ عقد إيجار شقة مبكرًا دون عقوبة إذا تم استدعاؤك للخدمة. يجب عليك إرفاق نسخة من طلباتك مع إشعارك بنية الإخلاء.

# 5. النشاط الإجرامي في مكان العمل

في العديد من الأماكن ، يمكن لضحية العنف المنزلي أو غيره من أشكال السلوك الإجرامي التي تحدث داخل الوحدة المؤجرة كسر عقد إيجار شقتها مبكرًا دون عقوبة. يجب أن تكون قادرًا على تقديم دليل على الإجراء الجنائي ، مثل تقارير الشرطة أو المستندات الطبية أو أوامر المحكمة.

العقوبة المحتملة لفسخ عقد إيجار شقة

قد تخاطر بفرض عقوبة إذا انتهكت عقد إيجار شقتك. ولا يتم استبعاد بعضهما البعض ، لذلك قد يكون لديك تجارب متعددة في نفس الوقت.

# 1. مالك العقار له الحق في مقاضاتك.

يجوز لمالك العقار مقاضاتك بسبب الإيجار غير المدفوع إذا كان سبب خرقك لعقد الإيجار غير محمي بقوانين الولاية أو القواعد التي تحكم العلاقات بين المستأجر ومالك العقار. من المرجح أن يحدث إذا:

  • عندما يتجاوز رصيد الإيجار المتبقي تكاليف المحكمة المحتملة لدعوى ما ، فإنك تقوم بالإخلاء في وقت مبكر من عقد الإيجار الخاص بك.
  • المالك على علم بمكان وجودك.
  • يكتشف المالك أن لديك وسيلة لدفع الإيجار إذا طلب منك ذلك.
  • الوحدة المؤجرة كانت شاغرة لبعض الوقت ، والجهود المبذولة لإعادة تأجيرها كانت بلا جدوى.
  • إذا كان مالك العقار قد تعامل مع مستأجرين مزعجين في الماضي ، فلن يترددوا في أخذك إلى المحكمة إذا كان الأمر يستحق وقتهم.

حتى إذا كان القانون المعمول به لا يغطي خيار كسر عقد الإيجار ، يمكنك مع ذلك تقديم دفاع. في العديد من الولايات ، على سبيل المثال ، يجب على مالكي العقارات إظهار جهود حسن النية لإعادة تأجير الشقق التي غادرت. لا يمكنهم ببساطة ترك الوحدة فارغة حتى ينتهي عقد الإيجار ثم رفع دعوى على قاطع الإيجار مقابل الإيجار الخلفي.

ومع ذلك ، إذا كنت تفتقر إلى حجة قوية لخرق عقد الإيجار الخاص بك ، فمن شبه المؤكد أن القاضي سيقرر لصالح مالك العقار. إذا كنت قد غادرت المدينة بالفعل ، فقد لا يستحق الأمر وقتك ومالك للعودة والظهور. العديد من المستأجرين المطرودين لا يفعلون ذلك.

# 2. قد تواجه حكمًا نقديًا.

سيتم إصدار حكم مالي ، المعروف أيضًا باسم الحكم الائتماني ، إذا وجدت المحكمة أنك ملزم قانونًا بدفع بقية الإيجار المستحق عليك. قد تتمكن من تجنب الضرر الائتماني طويل الأجل عن طريق القيام بما يلي:

  • إن التفاوض على ترتيب دفع مقبول للطرفين في المحكمة أمر لا يمكنك تحقيقه إلا إذا بدا أنك تدافع عن قضيتك.
  • إذا أمكن ، ادفع الحكم بالكامل على الفور.

نتيجة للخطة الوطنية لمساعدة المستهلك ، لم تعد الأحكام والامتيازات الضريبية تظهر في تقارير الائتمان الاستهلاكي التي تحتفظ بها مكاتب تقارير الائتمان الرئيسية الثلاثة. نتيجة لذلك ، قد لا يكون لها تأثير مباشر على درجة الائتمان الخاصة بك.

ومع ذلك ، فهي ملزمة قانونًا. قد يسمح الحكم المالي لصالح مالك العقار بتزيين أرباحك (حتى 25٪ من دخلك المتاح) وربما حسابك المصرفي. إذا كنت تعيش في دولة ملكية مشتركة ، فقد تكون أصول زوجك مزخرفة أيضًا.

# 3. قد يُطلب منك التعامل مع محصلي الديون.

إذا قرر مالك العقار عدم متابعة حكم قضائي لاسترداد الإيجار المستحق ، فقد يستعين بوكالة تحصيل لاسترداد الديون نيابة عنه.

على الرغم من حقيقة أن القانون الفيدرالي يحد من المدى الذي يمكن أن تذهب إليه شركات التحصيل لتحصيل الديون ، إلا أن وكالات التحصيل تكون بشكل عام أكثر عدوانية من أصحاب الامتياز الأصليين. ستعرف ما إذا كان أحد يأخذ قضيتك. علاوة على ذلك ، فإن وكالة التحصيل التي ترث التزام كسر الإيجار الخاص بك قد تفعل ما لم يفعله مالك العقار: السعي للحصول على حكم نقدي في المحكمة.

يجب أن تحاول تجنب تحصيل الديون بأي ثمن. سيكون لها تأثير سلبي على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا كنت قلقًا بشأن قيام مالك العقار بتوظيف وكالة تحصيل ، فقم بالتسجيل في TransUnion لمراقبة الائتمان. كل شهر ، يمكنك أيضًا استخدام Credit Karma للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا.

# 4. قد يتم مصادرة وديعة التأمين الخاصة بك.

أحد الأسباب العديدة التي قد تجعلك تفقد مبلغ التأمين هو كسر عقد الإيجار. حتى إذا قرر المالك عدم مقاضاتك ، فقد يصادر وديعتك ، بشكل عام.

تطلب معظم الولايات إيجار شهر أو شهرين كوديعة تأمين. فقط عدد قليل من الولايات ، مثل أوهايو ونيويورك ، لديها قيود قانونية على ودائع الضمان للشقق غير الخاضعة للرقابة الإيجارية. قد تفرض البلديات في مثل هذه الولايات قيودًا مخففة على ودائع التأمين.

# 5. قد تجد صعوبة في العثور على سكن جديد.

على الرغم من أن الأحكام المالية للإيجار غير المدفوع لم تعد تنعكس على تقارير الائتمان ، إلا أن الديون تظل قائمة ، ومن غير المرجح أن ينسى المالك أنك خرقت عقد الإيجار. قد يعود ذلك ليطاردك أثناء البحث عن مكان للعيش فيه.

حتى إذا حذفت العنوان الذي قطعت فيه عقد الإيجار الخاص بك في طلب الإيجار أو الرهن العقاري ، فإن الفحص الأمني ​​العادي والبحث عن الممتلكات سيكشف عن ذلك بالإضافة إلى هوية مالك العقار. حقيقة أنك استبعدت عنوان المشكلة هي علامة حمراء بحد ذاتها. ضع في اعتبارك المحادثة التي ستجري بين المالك الذي شددته والمالك أو مقرض الرهن العقاري لمنزلك المستقبلي المحتمل.

يجوز للمالك الذي تم إخلاؤه أيضًا الإبلاغ عن خرق عقد الإيجار لوكالات الإبلاغ عن المستأجرين مثل وكالة حماية المالك. قد يكون لدى المستأجرين خيارات قليلة أو معدومة لإزالة المواد المهينة وربما الكاذبة من هذه الموارد الخاضعة للسيطرة الفضفاضة.

# 6. قد تواجه صعوبات مالية مستمرة.

عندما يكون المال شحيحًا والمدخرات منخفضة ، فقد تكون أي رسوم إضافية متعلقة بالسكن كافية لإخراج ميزانيتك عن المسار الصحيح. قد يكون العثور على نفسه مسؤولاً عن الإيجار غير المدفوع لعدة أشهر بعد حصول مالك العقار على حكم نقدي كارثي على أموالك.

إذا لم تكن الخطوات الخفيفة مثل الاستشارات الائتمانية كافية ، فقد يكون أفضل خيار لك هو إعلان الإفلاس ، وهو قرار قاس سيكون له تأثير سلبي طويل الأجل على الائتمان الخاص بك.

ماذا يحدث إذا خرجت قبل انتهاء عقد الإيجار الخاص بي؟

إذا كان عليك المغادرة قبل نهاية عقد الإيجار الخاص بك ، فلا يزال بإمكان مالك العقار أو الوكيل إجبارك على دفع الإيجار المستحق عليك حتى نهاية فترة إيجارك. على سبيل المثال ، إذا كان لديك عقد إيجار لمدة 6 أشهر ثم غادرت بعد ثلاثة أشهر ، فقد يُطلب منك دفع إيجار الثلاثة أشهر المتبقية.

كيف يمكنني إنهاء عقد الإيجار مبكرا؟

وفقًا لقانون حماية المستهلك (CPA) ، القسم 14 ، يمكنك إلغاء عقد الإيجار الحالي من خلال تقديم إشعار قبل عشرين يوم عمل ، ولكن يجب أن يتم ذلك كتابةً. ستكون مسؤولاً عن إيجارك حتى نهاية فترة الإخطار.

تخفيف العواقب المالية لانهيار عقد الإيجار

حتى إذا لم يتم تغطية إجراء كسر عقد الإيجار الخاص بك بواسطة قوانين حماية المستأجر بالولاية ، فقد تخفف هذه الأساليب من تأثيرها المالي.

# 1. وثق كل شيء

أولاً ، قم بتوثيق أي شيء قد يدعم مطالبتك إذا كنت تعتقد أن قرارك بفسخ عقد الإيجار الخاص بك له ما يبرره من قبل قانون الولاية أو القانون المحلي. تعقب:

  • الأوقات والتواريخ المهمة: اليوم الذي لاحظت فيه أولاً مشكلة تتعلق بالسكن ، على سبيل المثال ، أو تاريخ مكالمة الشرطة إلى الشقة المجاورة هما مثالان.
  • سجلات الخدمة أو التفتيش: تتبع أي أحداث أو تكاليف مرتبطة بالمشكلة ، مثل فحص الفرن الذي أكد الحاجة إلى الاستبدال.
  • التواصل مع المالك بخصوص المشكلة: تُقبل جميع رسائل البريد الإلكتروني والرسائل البريدية والإشعارات القانونية وملخصات المكالمات الهاتفية أو التسجيلات (إذا كان القانون يسمح بذلك) وملخصات المحادثات الشخصية.

إذا كان الأمر يتعلق بذلك ، فمن غير المرجح أن تفوز في المحكمة إذا لم يكن لديك وثائق مناسبة.

# 2. إبلاغ مالك العقار بالتزامه بتقليل الأضرار.

تطلب معظم الولايات من مالكي العقارات المؤجرة اتخاذ خطوات معقولة لإعادة تأجير الوحدات الشاغرة قبل انتهاء عقد الإيجار. يشار إليه على أنه "مسؤولية تقليل الأضرار" في legalese. قام نولو بتجميع قائمة مفصلة بالولايات التي عليها واجب تقليل الخسائر وحيث يكون القانون أقل وضوحًا.

إذا كنت تعيش في حالة من واجب التخفيف ، فتحقق من مواقع قوائم الإيجار مثل Apartments.com ، ومواقع الإعلانات المبوبة البارزة على الإنترنت مثل Craigslist ، وقواعد بيانات العقارات العامة مثل Zillow لمراقبة جهود مالك العقار لإعادة تأجير الوحدة التي قمت بها أخلى. إذا لم يبد أنهم يبذلون جهودًا معقولة ، أو إذا طلبوا رسميًا إيجارًا مستحقًا بعد فترة وجيزة من مغادرتك ، فأرسل لهم إشعارًا مكتوبًا بمسؤوليتهم عن التخفيف.

يجب أن يوجههم التحذير إلى قانون الدولة المعمول به وأن يصف بإيجاز أحكامه ، بما في ذلك معنى "المساعي المعقولة" وكيف أن الخطوات التي اتخذوها أو فشلوا في اتخاذها حتى الآن لا ترقى إلى هذا الحد. وضح في رسالتك أن مالك العقار لا يمكنه ببساطة إنهاء مدة عقد الإيجار الخاص بك ، وإعادة تأجير المساحة على عقد إيجار جديد طويل الأجل ، ثم مقاضاتك للإيجار.

# 3. ابحث عن مستأجر ثانوي

حتى إذا كان مالك العقار ملزمًا قانونيًا بإعادة تأجير الوحدة ، فمن الأفضل أن تبذل جهودك المعقولة للمساعدة في هذه العملية.

يعد تأجير الوحدة من الباطن لبقية مدة عقد الإيجار أحد أبسط الطرق لحل عقد الإيجار المكسور. من الواضح أن العديد من عقود إيجار المساكن تحظر التأجير من الباطن ؛ ومع ذلك ، إذا لم يكن ملكك ، قم بإخطار مالك العقار بنيتك في التأجير من الباطن. يمكنك الإعلان عن المساحة على مواقع الويب المجانية أو منخفضة التكلفة التي يتردد عليها المستأجرون المحتملون في منطقتك ، مثل Craigslist أو Nextdoor أو Roommates.com.

من الأهمية بمكان أن تكون صريحًا بشأن رغبتك في التأجير من الباطن. يتخوف مالكو العقارات من المستأجرين من الباطن بشكل مفهوم ، وعلى أقل تقدير ، سيخضعون ملكك لنفس التحقق من المستأجر مثل أي شخص آخر. إنه أيضًا في مصلحتك الفضلى لأنك لا تزال مسؤولاً عن الإيجار والإيجار حتى لو قمت بالتأجير من الباطن.

المستأجر المثالي هو الشخص الذي تربطك به علاقة سابقة ويمكنك أن تضمنه بثقة. أعرف المستأجرين الذين تم حرقهم من قبل مستأجرين من الباطن ليس لديهم علاقة سابقة بهم.

# 4. قم بتغيير عقد الإيجار الخاص بك

إذا كنت لا تريد أن تكون مسؤولاً عن عقد الإيجار بعد مغادرتك ، فقد تتمكن من نقله إلى مستأجر جديد. يتحمل المنقولون إليه المسؤولية القانونية عن الإيجار المستحق بعد تاريخ التحويل ، وإبراء ذمة المستأجر السابق ، والسماح لك بفسخ عقد الإيجار مبكرًا دون أي التزامات باقية تتجاوز أي غرامات مسموح بها قانونًا عن الضرر أو عدم النظافة التي ارتكبتها.

قبل بذل الوقت والجهد للعثور على مستأجرين جدد ، تأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك قابل للتحويل. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك قابلاً للتحويل ، فلا يمكن لمالك العقار منعك من القيام بذلك ، ولكن قد تظل خاضعًا لفترة إشعار ضرورية ، والتي تكون عادةً من 30 إلى 60 يومًا. إذا لم تتم الموافقة على النقل بشكل صريح ، فيمكنك طلبه ، ولكن قد يكون لمالك العقار سلطة الرفض.

في أي من السيناريوهين ، كن صريحًا. يهتم العديد من مالكي العقارات بتحويلات عقود الإيجار لنفس الأسباب التي يشعرون بها بشأن ترتيبات التأجير من الباطن. تشير الأدلة القصصية إلى أن المالكين يعرقلون محاولات المستأجرين المغادرين لنقل عقود الإيجار ، حتى عندما يتيح عقد الإيجار عمليات النقل صراحةً.

# 5. تقديم أكبر قدر ممكن من الإشعار المسبق

كلما زادت فترة إشعارك ، قل احتمال أن تكون وحدتك غير مشغولة عند المغادرة. إذا كان ذلك ممكنًا ، تجاوز فترة الإشعار الإلزامية في ولايتك.

# 6. اختر عقد إيجار قصير الأجل.

لقد تأثر تسامح المالك بلا شك بحقيقة أن عقد الإيجار الذي قطعته كان لمدة ستة أشهر فقط. ولحسن حظي أنا وزوجتي ، تمكنا من التحويل إلى عقد إيجار شهري قبل وقت قصير من شراء منزلنا الأول. كنا أحرارًا وواضحين في نهاية شهرنا الأخير في الشقة.

إذا كنت على وشك تجديد عقد الإيجار وتوقع الانتقال قبل تاريخ التجديد التالي ، فاسأل مالك العقار عما إذا كان يمكنك الحصول على فترة تجديد أقل من عام. يُفضل شراء شهريًا ، لكن العديد من أصحاب الأعمال غير مستعدين لاغتنام هذه الفرصة. من ثلاثة إلى ستة أشهر أكثر شيوعًا. وتجدر الإشارة إلى أن مالك العقار غير ملزم بالموافقة على عقد إيجار أقصر.

# 7. اطلب الصبر

عندما يفشل كل شيء آخر ، استعن بالجانب الأكثر ليونة لمالك العقار. معظم مالكي العقارات ليسوا أشرارًا كرتونيين يهتمون فقط بزيادة التدفق النقدي لأصولهم. قد يكونون على استعداد لمنحك فترة راحة إذا كنت في حاجة حقيقية.

ابذل جهدًا إضافيًا قبل وأثناء الانتقال لمساعدة المالك على قول نعم. ابذل جهودًا متضافرة لتوظيف مستأجرين بديلين - دون اغتصاب واجب مالك العقار في التخفيف - وأشاد بمديحهم في منتديات المستأجرين عبر الإنترنت.

إذا كان المالك غير راغب في العفو عن الإيجار المستحق ، فإن الخيار الأفضل التالي هو التوصل إلى ترتيب سداد معقول للطرفين دون اللجوء إلى المحكمة. إذا كنت مدينًا بإيجار أربعة أشهر ، فقد يكون المالك على استعداد لقبول الأقساط على مدار 12 أو 18 شهرًا القادمة. أخيرًا ، من المرجح أن يفضل مالك العقار السداد الكامل أو الجزئي بمرور الوقت على شطب كبير.

وفي الختام

إذا كنت تتساءل عن كيفية إنهاء عقد إيجار الشقة مبكرًا دون دفع غرامة ، فهناك خيارات. يعد استكشاف الخيارات القانونية الخاصة بك والحفاظ على قنوات اتصال مفتوحة مع المالك من أكثر الأساليب فعالية لتحقيق النجاح.

إذا قمت بفسخ عقد إيجار شقة ، فتأكد من توثيق كل شيء والقيام بكل ما في وسعك لتقليل الخسائر ، وحماية درجة الائتمان الخاصة بك ، والمغادرة بشروط جيدة مع مالك العقار.

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً