يعتقد معظم المبتدئين في صناعة العقارات أن البنوك التقليدية يمكنها تقديم قروض مالية صعبة. ومع ذلك ، فإن مقرضي الأموال الصعبة هم أفراد وليسوا بنوكًا هم الذين يقدمون هذه القروض بالفعل. هناك العديد من مقرضي الأموال الصعبة ولكن هناك أيضًا الأفضل. ستوجهك هذه المقالة إلى ما هو مقرض الأموال الصعبة ، وأفضل مقرضي الأموال الصعبة للمستثمرين لأول مرة ، وكذلك الاستثمار في الإقراض.
قبل الخوض في ما يعتبر صعبًا لتعلم المال ، ألا تعتقد أنه يجب علينا أولاً إلقاء نظرة سريعة على قرض مالي صعب.
قرض مالي صعب
القرض النقدي الثابت هو نوع من القروض المضمونة بواسطته املاك حقيقة. قروض المال الصعبة في معظم الأحيان ليست ما يعتبره الناس أولاً عند محاولة الحصول على قرض. ومن ثم فهي قروض "الملاذ الأخير" أو قروض مؤقتة قصيرة الأجل. هذا النوع من القروض هو بشكل عام ما يستخدم في المعاملات العقارية. ومع ذلك ، فإن المقرضين هم عادة أفراد أو شركات وليسوا بنوك.
قروض الأموال الصعبة هي في الأساس قروض قصيرة الأجل ، لا تزيد عن سنة إلى خمس سنوات. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة عادة ما تكون أعلى مما هي عليه بالنسبة للقروض المصرفية. وبالتالي ، لا أحد يرغب في الاحتفاظ بها لفترة أطول.
ومع ذلك ، فإن الإطار الزمني لتمويل قروض الأموال الصعبة يكون أقصر مقارنة بالسوق المالية التقليدية. ومن ثم ، يعتمد مقرضو الأموال الصعبة على الضمانات بدلاً من الوضع المالي لمقدم الطلب.
الآن بعد أن عرفنا القليل عن ماهية القرض النقدي الصعب ، دعونا الآن نناقش ما هو مقرض المال الصعب.
ما هو مقرض المال الثابت?
يجب أن يكون السؤال من هو المقرض الصعب للمال؟ لأن مقرضي الأموال الصعبة هم أفراد يقدمون قروضًا بأموال صعبة للأشخاص الذين يحتاجون إليها للحصول على ممتلكات حقيقية. المتعلمون بالأموال الصعبة ليسوا البنوك التجارية المعتادة التي تقدم قروضًا للأفراد. غالبًا ما يقدمون هذه القروض فقط للأشخاص الذين لديهم خبرة في الاستثمار العقاري.
ومع ذلك ، لا يخضع مقرضو الأموال الصعبة لنفس اللوائح التي يخضع لها مقرضو القروض التقليدية. ومن ثم ، فإنهم أحرار في وضع قواعدهم الخاصة بشأن درجات الائتمان أو نسب الدين إلى الدخل التي يريدون أن يحصل عليها المقترضون.
في الواقع ، يمكنك أن تجد مقرضًا للمال الصعب يمنحك قرضًا حتى لو تم رفضك من قبل المقرضين التقليديين. إنهم لا يهتمون بالجدارة الائتمانية للمقترض ، ولكن يهتمون بقيمة العقار الذي يتم شراؤه.
ومع ذلك ، يجوز لمقرض المال الثابت أن يقرض على أي نوع من العقارات التي لا يشغلها مالكوها. ومع ذلك ، فهم غالبًا ما يفضلون الحالات التي تتضمن استراتيجية خروج سريعة إلى حد ما. ومن ثم ، فهم مطمئنون إلى سدادهم بنهاية مدة القرض.
لماذا يسمى قرض المال الثابت؟
قروض الأموال الصعبة ، مثل الرهون العقارية التقليدية ، هي قروض مضمونة مدعومة بضمانات الممتلكات التي يتم شراؤها. عندما يسمى القرض "بالمال الصعب" ، فذلك بسبب قيمة نوع من الأصول الثابتة التي يتم التعهد بها كضمان.
ما هي الشروط النموذجية لقرض الأموال الصعبة؟
مطلوب مدفوعات الفائدة فقط ، وتتراوح المدة من 12 شهرًا إلى 3 سنوات. بمعنى آخر ، ستكون مسؤولاً فقط عن سداد مدفوعات الفائدة كل شهر. دفعة البالون عبارة عن دفعة دفعة واحدة يتم سدادها في نهاية مدة السداد لتسوية أي رصيد متبقٍ.
أفضل مقرضي الأموال الصعبة
هناك العديد من مقرضي الأموال الصعبة في صناعة العقارات. ومع ذلك ، هناك عدد قليل من أفضل المقرضين المال الثابت. هؤلاء لديهم أفضل سمعة في الصناعة. أيضًا ، أظهروا أنهم قادرون على إتمام الصفقات بسرعة دون تغيير شروطهم في اللحظة الأخيرة.
تجدر الإشارة إلى أن هذه القائمة ليست وفقًا لأي ترتيب وأنها للأغراض الإعلامية فقط.
آر سي إن كابيتال المقرضين المال الثابت
RCN Capital هو مقرض على مستوى البلاد يقدم قروضًا بأموال صعبة للتثبيت والتقليب ، وتأجير العقارات ، والممتلكات متعددة العائلات. أيضًا ، هم في تمويل الإيجار طويل الأجل ، والذي قد يكون مقترض الأموال الصعبة قادرين على التأهل له في نهاية مدة القرض.
علاوة على ذلك ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 2.5 مليون دولار ، بمعدل فائدة 7.49٪. ومع ذلك ، فإن شروطهم هي سنة واحدة للتثبيت والتقليب وسنتين للتأجير ، وكذلك سنة واحدة للعائلات المتعددة.
ليما وان كابيتال المقرضين المال الثابت
ليمرأس مال واحد يمنح خيارات قروض متنوعة بالإضافة إلى قروض الأموال الصعبة. لديهم أيضًا خيارات قروض إيجار طويلة الأجل وقروض متعددة العائلات. ومع ذلك ، فإن الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 5 ملايين دولار ، بمعدل فائدة 8.99٪. ومع ذلك ، فإن فتراتهم هي سنة واحدة وثلاثة أشهر إلى سنتين.
كورفيست المقرضين المال الثابت
يوفر CoreVest منتجات قروض مختلفة. بالإضافة إلى قروض جسر من أجل الإصلاح والتقلب ، فهي توفر خطوط ائتمان وتمويل طويل الأجل للإيجارات وقروض محفظة الإيجارات ، من بين أمور أخرى.
بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 50 مليون دولار ، وبنسبة فائدة 6.99٪. ومع ذلك ، فإن شروطهم تتراوح من سنة إلى سنتين مع درجة ائتمانية قصوى تبلغ 620.
إقراض المنزل المقرضين المال الثابت
LendingHome هو مقرض المال الثابت المعروف في هذه الصناعة. كما أنها توفر قروض عقارية طويلة الأجل للإيجار.
مرة أخرى ، الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 5 ملايين دولار ، بمعدل فائدة 7.95٪. ومع ذلك ، فإن شروطهم هي سنة واحدة بحد ائتماني يبلغ 620.
الطابق الأرضي المقرضين المال الثابت
• Groundfloor هو جهة إقراض للتمويل الجماعي للحصول على قروض قصيرة الأجل. إنهم يمولون الصفقات التي يوافقون عليها بأنفسهم. ومع ذلك ، قاموا بعد ذلك بوضع القرض على نظامهم الأساسي للمستثمرين لتمويل واسترداد Groundfloor.
بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 2 مليون دولار ، بمعدل فائدة 5.4٪. ومع ذلك ، فإن شروطهم تتراوح من ثلاثة إلى ستة أشهر مع درجة ائتمانية قصوى تبلغ 620.
الآن بعد أن عرفنا عن الأفضل ، دعونا نناقش بإيجاز أفضل مقرضي الأموال الصعبة للمستثمرين لأول مرة.
أفضل مقرضي الأموال الصعبة للمستثمرين لأول مرة
يعد مقرض المال الثابت الجيد أحد أعظم الموارد التي يمكن أن يمتلكها المستثمر العقاري. يحتاج المستثمرون لأول مرة في مجال العقارات إلى أفضل متعلم للمال الصعب.
عادة ما يجد المستثمرون لأول مرة صعوبة في الحصول على مقرض لتمويل صفقة. هذا صحيح بالفعل مع قروض الإصلاح والوجه. ليس لدى المُقرض طريقة لمعرفة ما إذا كان المقترض مؤهلًا في إدارة البناء والأشياء الأخرى التي تنطوي عليها.
ومن ثم ، فإن معظم المقرضين من القطاع الخاص يعملون فقط مع المستثمرين ذوي الخبرة. إنهم يتوقعون أن يكون للمقترض بعض الصفقات الناجحة في محفظته للحصول على الموافقة على قرض. عادة ما تتطلب نوعًا من التحقق من الاستثمارات السابقة.
ومع ذلك ، من أجل الوجه ، قد يطلبون المستندات الختامية من الشراء والبيع الأولي. بالنسبة لممتلكات الدخل ، قد يبحثون عن دليل يظهر أن المقترض يمتلك العقار بالإضافة إلى بيانات الدخل الأخيرة أو الإقرارات الضريبية.
استثمار إقراض الأموال الصعبة
الاستثمار في إقراض الأموال الصعبة ليس للجميع. يتم منح هذه القروض فقط للأشخاص الذين لديهم خبرة في العقارات. يواجه نوبي في استثمار إقراض الأموال الصعبة صعوبة في الحصول على قرض.
يجد متعلمو الأموال الصعبة صعوبة في سحب استثماراتهم إلى أشخاص ليسوا متأكدين من قدراتهم. ومع ذلك ، هذا هو السبب في أنهم يهتمون فقط بقيمة الممتلكات. الاستثمار في إقراض الأموال الصعبة ليس بالمهمة السهلة للمستثمرين.
وفي الختام
باختصار ، مقرضو الأموال الصعبة هم أفراد عاديون يقدمون قروضًا نقدية صعبة للأشخاص حتى عندما ترفض البنوك التقليدية.
أسئلة وأجوبة المقرضين المال الثابت
لماذا تستخدم مقرض المال الثابت؟
يعد الحصول على قرض نقدي صعب طريقة جيدة لشخص ما للحصول بسرعة على منزل جاهز للبيع. لديهم شروط سداد أقصر من قروض الرهن العقاري التقليدية ، وهذا يعني أنها أسهل في السداد.
لماذا يسمى قرض المال الصعب؟
القرض النقدي الثابت هو نوع من القروض المضمونة بواسطته املاك حقيقة. قروض المال الصعبة في معظم الأحيان ليست ما يعتبره الناس أولاً عند محاولة الحصول على قرض. ومن ثم فهي قروض "الملاذ الأخير" أو قروض مؤقتة قصيرة الأجل.
