صك المنحة هو أ وثيقة يُظهر أن تغيير الملكية قد حدث أثناء البيع. إنه "التمثيل المادي لنقل الملكية". سيُظهر العقد اسمي البائع والمشتري للعقار ويجب أن يحمل توقيع بائع العقار على الأقل لتأكيد نقل الملكية.
يتضمن الفعل عادةً الأجزاء التالية من المعلومات:
- وصف العقار المعني
- أسماء الأطراف المعنية
- توقيع المنقول للعقار
في هذه المقالة ، سوف تتعلم كل ما تحتاج إلى معرفته سندات الملكية للتأكد من أنك تشعر بالراحة عندما تقوم بصفقة عقارية.
أنواع الأعمال المختلفة
اعتمادًا على طبيعة المعاملة وتاريخ العقار ، قد يختلف سند الشراء أو البيع لمنزلك. فيما يلي أنواع الأفعال الأكثر شيوعًا:
- سند الضمان.
- سند المنحة.
- الفعل Quitclaim.
- صك بيع.
# 1. سند الضمان
صك الضمان هو السند الأكثر شيوعًا الذي ستواجهه في بيع المنزل القياسي. يقول بونر: "إنها الطريقة التي تقدم أفضل وأفضل حماية للمشتري". تستخدم شركات الملكية هذا القانون في المعاملات عندما يمكن التأكيد على أن ملكية العقار خالية من التناقضات أو الامتيازات أو أي مشكلات أخرى. كما يوضح للمشتري أن البائع هو المالك الصحيح وله الحق في بيع العقار.
# 2. سند المنحة
سند المنحة ، والذي يمكن أن يسمى أيضًا صك الامتياز ، لا يزال مستخدمًا مع تأمين الملكية ، لكنه يوفر ضمانًا محدودًا للممتلكات غير المرهونة. من خلال سند المنحة ، يمكن لشركة الملكية أن تؤكد أن البائع لم يواجه أي تناقضات في الملكية أو واجه مشاكل ملكية أخرى ، لكن شركة الملكية غير قادرة على تقديم نفس الضمان قبل شراء العقار من قبل البائع.
# 3. سند المطالبة السريع
المطالبة السريعة هي صك بسيط غالبًا ما يستخدم عندما ينقل فرد ملكية قطعة من الممتلكات إلى شخص تعرفه. يمكن أن يقوم محامٍ أو حتى البائع بصياغة هذه السندات ، وهي لا تقدم أي ضمان بأن البائع المشار إليه يحمل ملكية العقار.
# 4. سند البيع
غالبًا ما يستخدم هذا النوع من السند في مزاد الرهن أو البيع المصرفي لقطعة من العقارات ، وطبيعة الصفقة تجعل من الصعب (إن لم يكن من المستحيل) ضمان عدم وجود مطالبات أخرى بالملكية.
ما هي صكوك المنح؟
سند الملكية هو صك قانوني مكتوب وموقع يستخدم لنقل ملكية العقارات من المالك السابق (المستوطن) إلى المالك الجديد (المستفيد). تاريخياً ، تم نقل الملكية العقارية من خلال عمل احتفالي يُعرف باسم "كسوة الإحالة". في هذا القانون ، قام الشخص الذي ينقل الأرض بتسليم غصين أو نبتة من الأرض إلى الشخص الذي يتسلم الأرض.
غالبًا ما كان البيان الشفهي أو المكتوب مصحوبًا بالإشارة ، على الرغم من أن كسوة المصادرة هي التي نقلت حق الملكية بشكل قانوني. اليوم ، يتم نقل عنوان العقار بورقة جاهزة.
يعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد ساري المفعول مؤهلًا ليكون مانحًا. يجب تحديد المرخص وصاحب الامتياز بطريقة يمكن التحقق منها. يجب أن تكون الممتلكات موصوفة بشكل كاف. يجب أن تكون شعارات النقل موجودة. تتضمن جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية اللازمة التي تنقل الملكية بالفعل.
يجب أن يوقع على الفعل من قبل المستوطن (المستوطنين) إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد. يجب تسليم الصك المستفيد أو من ينوب عنه بطريقة قانونية. يجب أن يتم قبولها من قبل المستفيد. في معظم الأحيان ، يقبل صاحب الامتياز سند الامتياز ، ولكن في بعض الحالات ، قد يرفض صاحب الامتياز قبول سند الامتياز.
المكونات الأساسية لسند المنحة
على الرغم من أن لكل ولاية قواعدها الخاصة ، إلا أن معظم الأعمال يجب أن تحتوي على أجزاء أساسية قليلة لكي تصبح قانونية:
- يجب أن تكون مكتوبة. بينما يتم إكمال معظم الأعمال في نماذج مطبوعة ، لا يوجد أي شرط قانوني باستخدام نموذج معين طالما تم تضمين الأساسيات.
- يجب أن يتمتع المانح بالأهلية القانونية لنقل الملكية ويجب أن يكون صاحب الامتياز قادرًا على الحصول على امتياز الملكية.
- يعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد ساري المفعول مؤهلًا ليكون مانحًا. يجب تحديد المرخص وصاحب الامتياز بطريقة يمكن التحقق منها.
- يجب أن تكون الممتلكات موصوفة بشكل كاف. يجب أن تكون شعارات النقل موجودة. تتضمن جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية اللازمة التي تنقل الملكية بالفعل.
- يجب توقيع العقد من قبل المستوطن (المستوطنين) إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد. يجب تسليم الفعل قانونًا إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
- يجب أن يتم قبولها من قبل المستفيد. عادةً ما يقبل صاحب الامتياز السندات ، ولكن في ظروف معينة ، قد يرفض صاحب الامتياز تسليم السند.
جرانت دييد في كاليفورنيا
يسمح قانون ولاية كاليفورنيا باستخدام ثلاثة أنواع مختلفة من السندات لنقل ملكية العقارات. صك المنحة هو صك من المستوى المتوسط لأنه يضمن ملكية العقار أكثر من سند الاستقالة ولكن أقل من صك الضمان.
نموذج سند المنحة
لكي يكون سند الامتياز قانونيًا ، يجب أن يتضمن اسم المالك الجديد ، وتوقيع الشخص الذي يتنازل عن الملكية ، ووصفًا قانونيًا للممتلكات التي يتم التنازل عنها.
كيف تكتب نموذج المنحة
يمكنك استخدام قالب مجاني عبر الإنترنت لإنشاء مستند المنحة الخاص بك أو كتابة مستندك الخاص من البداية. في كلتا الحالتين ، من المستحسن طلب المشورة القانونية من محام يمكنه التأكد من صحة المستند.
يجب أن يتضمن كل قانون منحة المعلومات التالية:
- اسم المانح اسم وعنوان المستفيد
- وصف المستفيد (على سبيل المثال ، رجل أعزب ، زوج ، وزوجة ، رفقاء السكن)
- من طلب صك الامتياز
- عنوان العقار الجاري نقله
- الوصف القانوني للممتلكات (رقم الدفعة)
- رقم الملكية الأصلي لرقم تعريف ضريبة الأملاك أو رقم قطعة أرض الخبير (APN)
- حالة الإعفاء من الضرائب
يجب تقديم سند المنحة إلى مكتب مقيم المقاطعة الخاص بك.
سند المنحة مقابل صك الثقة
سند المنحة ووثيقة الثقة هي مستندات قانونية قد تبدو متشابهة ولكنها ليست متشابهة بأي حال من الأحوال.
سند المنحة
يستخدم سند المنحة لنقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر. يمكن أن يتعلق نقل الملكية بقطعة كاملة من العقارات أو جزء فقط من العقار. في معظم الأحيان ، تُستخدم صكوك الامتياز عندما لا يعرف البائع والمشتري بعضهما البعض.
يمكن أيضًا استخدام سند المنحة لنقل الملكية كهدية. عند استخدام سند امتياز ، يعد الشخص الذي ينقل حقوق الملكية الشخص الذي يتلقى حقوق الملكية بأن هذه الحقوق لم يتم نقلها مسبقًا إلى شخص آخر.
صك ثقة
يتم استخدام صك الثقة عندما يتم سداد الدين من قبل ثلاثة أشخاص مختلفين. الجزء الأول هو مالك العقار أو المشتري الذي يقترض المال الذي يمكن استخدامه لأي غرض من الأغراض. يوقع المقترض على عقد ائتمان ، يمنح الملكية القانونية لممتلكاته لطرف ثالث ، كضمان لسداد القرض.
يختلف بين سند المنحة ووثيقة الثقة
فما الفرق بين سند المنحة (صك الامتياز) وصك الثقة؟ صك المنحة هو مستند قانوني يسمح للمانح بمنح المستفيد ملكية العقار. يتم منحها لمشتري العقارات من قبل البائع كضمان بأن العقار المعني ليس مملوكًا لأي شخص آخر ، وخالي من الالتزامات الخفية ، وفي حالة متفق عليها.
من ناحية أخرى ، يتم استخدام سند الثقة في عدة ولايات لتأمين الممتلكات العقارية المقدمة كضمان لقرض. يعطي حق الملكية قانونًا للوصي ، الذي هو المقرض ، حتى يسدد المقترض ، وهو الوصي ، القرض بالكامل.
سندات المنح مقابل أفعال Quitclaim
أ هو الفعل الأكثر تفضيلاً للمشتري. تنقل صكوك المنح العقار مع ضمان أن المشتري لن يكون مسؤولاً عن أي مطالبات ملكية غير معروفة قد يتم تقديمها في المستقبل. بدلاً من ذلك ، سيكون البائع مسؤولاً في حالة رفع دعوى ضد العقار.
ومع ذلك ، لا يحتوي سند quitclaim على أي ضمان ضد مطالبات الملكية المستقبلية. يظهر فقط مصلحة البائع كما هي ، حتى لو كانت هناك مطالبات غير معروفة بالملكية. يوضح سند الاستقالة للمشتري أن البائع لا يدعي أي مطالبات بشأن العنوان القابل للتسويق. نرى صكوك الاستقطاع عن المطالبة المستخدمة عند نقل الملكية من مالكين متضامنين إلى مالك واحد.
سند المنحة مقابل سند الضمان
يصف السند وثيقة قانونية تثبت نقل ملكية العقار. تعد صكوك الضمان والامتياز بمستويات مختلفة من الحماية القانونية للمشتري بناءً على مقدار ما يضمنه البائع. إذا انتهك البائع بعد ذلك أحد هذه الالتزامات ، فيمكن لصاحب الامتياز مقاضاة المانح.
ما هو أكثر أنواع السند فعالية؟
يوفر سند الضمان الشامل حماية أفضل لمشتري العقارات أكثر من أي نوع آخر من السندات. في حين أن هذا هو الإجراء الأفضل بالنسبة إلى المستفيد ، إلا أنه يعرض المانح لأعلى مسؤولية. عادةً ما تُلزم العديد من العهود المانح ، بما في ذلك:
- ميثاق الحجز - يضمن المانح امتلاكه للممتلكات وله السلطة القانونية لنقله.
- العهد ضد الأعباء - يضمن المانح أن الممتلكات خالية من الامتيازات أو الرهونات.
- ميثاق التمتع السلمي - يضمن المانح ملكية المستفيد ضد مطالبات الطرف الثالث.
ما هو الفرق بين سند المنحة وسند Quitclaim؟
يتم نقل الملكية بين البائعين والمشترين عن طريق صكوك المنح وسندات quitclaim. يتمتع المشترون بحماية أفضل من خلال صكوك المنح أكثر من صكوك quitclaim. يضمن مانح صك المنحة أن العقار خالٍ من الرهونات أثناء حيازته للملكية (باستثناء ما هو مذكور في سند الملكية).
من ناحية أخرى ، لا تحتوي مطالبة quitclaim على تعهدات أو ضمانات وتنقل ببساطة مصلحة المانح (إن وجدت) عند تقديم الفعل. لا يوفر سند quitclaim أي فائدة للمستفيد إذا لم يكن للمانح مصلحة في العقار.
ما هو الفرق بين سند المنحة والرهن العقاري؟
سندات المنح والرهون العقارية ليست نفس الأشياء. تُستخدم صكوك المنح (مع أنواع أخرى من السندات) لنقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري. الرهن العقاري ، من ناحية أخرى ، هو تحويل أو رهن مشروط للعقار كضمان (ضمان) لسداد الديون.
وفي الختام
يتم نقل سند الملكية بواسطة صك أصيل. يجب أن تكون هناك أجزاء مهمة معينة من القانون لتكون قانونية. توفر القوانين المختلفة مستويات مختلفة من الحماية للمستفيد ، ويتم تحديد التزامات المانح من خلال شكل القانون. نظرًا لأن السندات هي مستندات قانونية مهمة تؤثر على المصالح وحقوق الملكية ، يجب استشارة محامي عقارات مؤهل لأي معاملة تنطوي عليها ، مثل إغلاق صفقة شراء منزل.
1 (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
