قوائم التوقيف: كيفية العثور على قوائم التعويق المجانية خالية من الإجهاد

قوائم الرهن

تختلف قوائم التعويق عن القوائم العادية من حيث أنها تتطلب خطوات إضافية للحصول على الوكلاء. ومن ثم ، فإن العمل مباشرة مع المقرضين أو الوكالات الحكومية ، واستكمال آراء أسعار الوسطاء ، والتواصل مع مديري الأصول ، وتطوير مهارات خاصة في الصناعة ، ليست سوى عدد قليل من الإجراءات التي يمكن اتخاذها. ستأخذك هذه المشاركة عبر قوائم مجانية لرهن الرهن ، وقوائم ما قبل الرهن ، وقوائم حبس الرهن ، وقوائم الرهن المصرفية.

قوائم التعويق مجانا

إذا كنت ترغب في بدء مشروع بيع المنزل ، فقد ترغب في محاولة شراء منازل ممنوعة. يتبع مبدأ الشراء المنخفض ، ويبيع السعر المرتفع. لذلك يمكنك شراء منزل ممنوع الرهن بسعر منخفض وإجراء الترقيات اللازمة وبيعه بسعر السوق أو أعلى منه.

هل تبحث عن عقارات ممنوعة في منطقتك؟ استشر مقاطعتك أو بلدتك أو مدينتك لمزيد من المعلومات. قد يكون لديهم قوائم الرهن المحلية مجانا على مواقعهم على شبكة الإنترنت أو من خلال مصادر أخرى. ومع ذلك ، فإن معظم البنوك الكبرى (قمنا بتضمين القليل منها) لديها مجموعة واسعة من خيارات الويب للعثور على حبس الرهن:

للحصول على قائمة مواقع التعويقات المجانية

# 1. مركز التعويق في Zillow. يحتوي موقع الويب الشهير ، الذي يستخدمه كل من بائعي المنازل والمشترين على حدٍ سواء ، على محرك بحث خاص بحجز الرهن. يمكنك إنشاء استراتيجية البحث الخاصة بك ، والتصفية حسب السعر أو المنطقة.

# 2. يوفر Equators قوائم مجانية لرهن الرهن ، بالإضافة إلى المبيعات القصيرة ، وقوائم السوق المفتوحة ، والعقارات المتاحة من خلال إجراء مزاد Hubzu.

# 3. HomePath.com هو موقع ويب يساعد الأشخاص في العثور على طريقهم إلى المنزل. HomePath.com ، المملوك من قبل الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ، أو Fannie Mae. يوفر قوائم مجانية بآلاف المنازل المحجوزة التي تبيعها "فاني ماي".

# 4. عمليات حبس الرهن على Realtor.com. وبالمثل ، يمكن لـ Realtor.com ، الذي يستخدمه كل من المشترين والبائعين للمنازل الجديدة ، مساعدتك في العثور على حبس الرهن. يمكنك تضييق نطاق نتائجك باستخدام رمز بريدي و / أو مدينة. بينما نحن في موضوع السماسرة ، يمكنك أيضًا البحث عن العقارات الممنوعة مباشرة مع السماسرة المحليين الشركات العقارية ووكلائهم.

# 5. خصائص Wells Fargo REO. يجب ملاحظة أن Wells Fargo لا تبيع هذه العقارات مباشرة. ستحتاج إلى الاتصال بوكلاء القائمة أو أي شخص آخر على دراية بالعقار.

# 6. HomeSteps.com. هذا الموقع هو المكان الذي قد تتعلم فيه كيفية اتخاذ خطواتك الأولى. تمتلك المؤسسة الفيدرالية لقرض الرهن العقاري ، أو Freddie Mac ، هذا الموقع. إنها أيضًا قاعدة بيانات للعقارات الممنوعة التي يبيعها Freddie Mac للمستثمرين أو المشترين المحتملين.

# 7. CitiMortgage. يمكنك العثور على قائمة خصائص Citigroup أو حبس الرهن على هذا الموقع. يجب على المشترين المحتملين الاتصال بوكيل القائمة بخصوص العقار الذي يرغبون في شرائه.

# 8. الرهن بواسطة بنك امريكي. يمكن للمستخدمين البحث عن العقارات الممنوعة أو المملوكة للبنك باستخدام الرموز البريدية أو غيرها من الأساليب على هذا الموقع.

المواقع الحكومية مع قوائم الرهن

# 1. HomeSales.gov هو موقع ويب تديره الحكومة يساعد الأشخاص على بيع منازلهم. HomeSales.gov هو موقع آخر للحكومة الفيدرالية للعثور على حالات حبس الرهن. بالطبع ، هذه مساكن مملوكة سابقًا لعائلة واحدة حصلت عليها الحكومة الفيدرالية بالمزاد العلني أو بوسائل أخرى. وفقًا لموقع الويب ، يجب على المشترين التفاعل مع وكيل عقارات أو سمسار أو ممثل خدمة لتقديم عرض أو عطاء.

# 2. HUD.gov هو الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والحضر بالولايات المتحدة. اشترت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية من وحدة واحدة إلى أربع وحدات سكنية من إجراءات الرهن على الرهون العقارية المؤمنة بقروض إدارة الإسكان الفدرالية. وبذلك يتم إتاحتها للمستثمرين المحتملين وغيرهم من مشتري المساكن.

اقرأ أيضا: اتفاقية القائمة المفتوحة: التعريف وكل ما تحتاج إلى معرفته (محدث !!!)

# 3. USDA-RD / FSA Properties. تسرد صفحة الويب هذه مواقع من وزارة التنمية الريفية التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية ووكالة خدمات المزارع التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية. يمكن العثور هنا على عدد متواضع من المساكن الفردية ومتعددة العائلات والمزارع والمزارع. لتقديم عطاء ، يجب على المشترين التعامل مع وكيل عقارات أو سمسار. مما يعني أنه سيتعين عليهم دفع عمولة.

# 4. عقارات الأسرة الواحدة مملوكة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية). هذا الموقع مخصص أيضًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ، ويغطي العقارات المملوكة للحكومة. عندما تدفع إدارة الإسكان الفيدرالية مطالبة إلى بنك أو مؤسسة إقراض أخرى بشأن عقار ممنوع تم تمويله في الأصل برهن عقاري مؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفدرالية ، تظهر مساكن الأسرة الواحدة هذه على الموقع.

قوائم ما قبل الرهن

ماذا يعني مصطلح "ما قبل التعويق"؟

يشير مصطلح "ما قبل الرهن" إلى الفترة التي تلي استلام مالك العقار لإشعار التقصير ، ولكن قبل أن يتم نشر العقار للبيع في مزاد ما قبل الرهن. على الرغم من أن شراء الرهن المسبق قد يكون أمرًا صعبًا ، إلا أن المستثمرين يجدون عادةً أنه يستحق الجهد المبذول لأنه يمكن غالبًا شراؤها بأقل من القيمة السوقية.

الفرق

قائمة ما قبل الرهن والممتلكات التي دخلت في الرهن هما شيئان مختلفان. عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد أقساط الرهن العقاري ، يدخل العقار في حالة حبس الرهن. كضمان ، تستحوذ مؤسسة الإقراض على الممتلكات. عندما يدخل العقار في حبس الرهن ، يعيد المقرض إدراجه للبيع ، عادة بسعر أقل. كما ذكرنا سابقًا ، تحدث عملية ما قبل الرهن عندما يتلقى المالك إشعارًا افتراضيًا ولكن لم يتم منعه بعد. نتيجة لذلك ، لا يتم دائمًا بيع منازل ما قبل الرهن حتى تدخل رسميًا في عملية حبس الرهن. يتمتع المستثمرون الذين يحددون المالكين في مرحلة ما قبل الرهن بميزة التفاوض على صفقة قبل طرح العقار في السوق.

إن تقديم عطاء على منزل ما قبل الرهن هو شكل من أشكال الفن ، ويجب على المستثمرين الانتباه عن كثب إلى إشارات المالك الحالي لمعرفة نهجهم. قد يكون بعض المالكين مستعدين للبيع على الفور ، بينما قد ينكر البعض الآخر ويرفضون البيع على الإطلاق. بغض النظر ، فإن شراء العقار مباشرة من صاحب المنزل وعرض سداد الدفعات المتأخرة على الرهن العقاري هو أبسط طريقة لتقديم عرض. يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم أن البائعين المتعثرين أمر شائع ؛ توفير حل عادل لمساعدة المالك الحالي على تجنب حبس الرهن يمكن أن يساعد في تحقيق نتائج مفيدة.

أخيراً:

الاستثمار قبل الرهن هو نهج شائع بين المستثمرين لمجموعة متنوعة من الأسباب. تشمل الدوافع الرئيسية ترتيبات الهيكلة التي تفيد المستثمر بينما تساعد أيضًا صاحب المنزل في تجنب حبس الرهن. يمكن أن يساعد التفاوض بشأن اتفاقيات الملكية قبل وصولها إلى مزادات وقوائم الرهن المستثمرين في الحصول على صفقة أفضل. في حين قد يكون من الصعب العثور على خصائص ما قبل الرهن والتفاوض مع المالك. يعتقد العديد من المستثمرين أن الدفع يستحق العناء.

قوائم حبس الرهن الرئيسية

الميزة الأكثر جاذبية لقوائم حبس الرهن العقاري هي ، بالطبع ، سعرها المخفض ، وغالبًا ما يكون أقل بكثير من العقارات المماثلة في نفس المنطقة (يشار إليها باسم "قابلة للمقارنة" أو "شركات" في مصطلحات الوسيط). يتم بيع غالبية حالات حبس الرهن بخصم كبير من القيمة السوقية ، مع خصومات أعلى في مناطق أخرى. علاوة على ذلك ، قد تتوفر مدخرات إضافية في شكل دفعات مقدمة أصغر ، أو معدلات قروض أقل ، أو إلغاء رسوم التقييم وبعض تكاليف الإغلاق.

فهم قوائم الرهن الرئيسية

العثور على منزل ممنوع للبيع لم يكن أسهل من أي وقت مضى. هناك الكثير من المواقع المتخصصة فيها. الحجز المسبق ، البيع على المكشوف ، بيع العمدة ، والعقارات المملوكة كلها أمثلة على حبس الرهن. وبالتالي ، فإن التكلفة المنخفضة لمنزل ممنوع الرهن تعتبر فائدة كبيرة.

علاوة على ذلك ، فإن احتمالية أن يكون المنزل في حالة سيئة ، وطول عملية الشراء ، والمنافسة من الزعانف المحترفة كلها عوامل سلبية. قد تستفيد العقارات الممنوعة من عدد من خيارات التمويل المدعومة من الحكومة.

منشورات ومواقع خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، العقارات على الإنترنت عمليات البحث ومكاتب البنوك والمواقع الإلكترونية والصحف المحلية كلها أماكن جيدة للبحث عن قوائم / عقارات حبس الرهن. قد لا يتم عرض الممتلكات التي يتم حجزها في أنظمة القوائم المتعددة المحلية ؛ بدلاً من ذلك ، يمكن الإشارة إليه ببساطة في وصف العقار.

نهج أكثر مباشرة هو استخدام واحد من العديد من مواقع الويب المتخصصة في قوائم وممتلكات الرهن ، مثل HomePath.com الخاص بـ Fannie Mae. توفر بعض البنوك ، مثل Bank of America ، أقسامًا مخصصة لمساعدتك في البحث عن منزل ممنوع الرهن.

يقوم المقرضون ببيع الأصول المصادرة بشكل متزايد من خلال وكلاء العقارات ، لذلك لا تخف من الاستفسار عن الفرص مع وسيط أو وكيل عقارات. بعض وكلاء العقارات متخصصون في بيع المنازل المغلقة.

قوائم الرهن البنك

عمليات حبس الرهن العقاري هي ممتلكات مملوكة للحكومة ، مثل تكافؤ الفرص أو البنوك ، ولديها القدرة على أن تكون خيارًا ميسور التكلفة للمشترين المناسبين. ومن ثم ، فإن بنك أوف أمريكا لديه الموارد والأدوات وخيارات الرهن العقاري لمساعدتك على فهم المزيد حول حبس الرهن العقاري وتسهيل عملية شراء الرهن المصرفي. إذا كنت تبحث عن منازل مملوكة للعقارات للبيع ، فابحث في قوائم العقارات المملوكة لبنك أوف أمريكا.

إذا كنت تشتري من قوائم الرهن المصرفي ، فستحتاج إلى صقل قدراتك التفاوضية من خلال تقديم عرض منخفض على المنزل الذي تريده. البنوك التي لديها مخزون كبير من العقارات الممنوعة ستكون أكثر استعدادًا للمساومة 5 على السعر. فكلما طالت مدة ملكية البنك للعقار ، زادت احتمالية النظر في العروض المتواضعة بجدية. إذا كان العقار الذي تقوم بالمزايدة عليه يقع في منطقة ذات معدل حبس مرتفع ، فمن المحتمل أن تجعل عرضك الأولي أقل بنسبة 20٪ على الأقل من سعر السوق الحالي ، إن أمكن أكثر.

أنت في وضع ممتاز إذا كان بإمكانك الدفع نقدًا للممتلكات وأي ترقيات ضرورية. هذا هو السبب في أن بعض المشترين يشكلون شراكات مع مستثمرين خارجيين يمكنهم مساعدتهم في الواجهة الأمامية مع مشاركة أي مكاسب عند إعادة بيع المنزل. تمثل الصفقات النقدية نصيبًا كبيرًا من مبيعات REO.

الشراء من قوائم الرهن المصرفي: نصائح للمساومة

اتصل بالبنك ، بمجرد تحديد بعض قوائم الرهن البنكية التي تهمك وتوظيف وكيل المشتري.

إذا كان المنزل جديدًا نسبيًا في السوق ، فقد لا يكون البنك على استعداد للتزحزح كثيرًا عن السعر المطلوب. إذا قدمت عرضًا لمنزل موجود في السوق لأكثر من 30 يومًا ، فستكون لديك قوة تفاوضية أكبر.

سيكون لديك المزيد من النفوذ بعد 30 يومًا.

يجب أن تتوقع ما يلي أثناء هذا الإجراء:

# 1. شراء "كما هو": سيُطلب منك على الأرجح شراء المنزل "كما هو" ، مما يعني أنه قد يكون في حالة لائقة وقد لا يكون كذلك. اجعل عرضك مشروطًا بإتمام فحص المنزل.

# 2. عند التعامل مع البنك ، قد تجد نفسك تنتظر وقتًا طويلاً. بعد التأهيل المسبق للحصول على قرض ، قد يستغرق البنك ما يصل إلى 10 أيام للرد على عرضك. انتظر 30 يومًا أخرى إذا رفض البنك الانحناء وتلقيت رفضًا للعرض. أعد تقديم عرضك الأولي بعد ذلك.

افكار اخيرة

يمكن أن تبدو الخصائص الممنوعة جذابة للغاية على السطح. من ناحية أخرى ، يمكن أن تكون التكاليف غير متوقعة إلى حد كبير ، ويمكن أن يؤدي التدهور الأساسي إلى جعل الممتلكات غير جذابة. غالبًا ما تكون عملية الشراء بطيئة ، مما قد يتسبب في تخمين المشترين لأنفسهم ، في حين أن ارتفاع الطلب على العقارات المغرية قد يدفع بعض المشترين المحتملين بعيدًا.

مع وضع كل هذا في الاعتبار ، يمكن أن تكون العقارات الممنوعة صفقات رائعة. يتمتع المشترون بفرصة فريدة من نوعها لدفع أقل من القيمة السوقية للعقارات التي لن يكونوا قادرين على تحملها بطريقة أخرى. تزيد المدخرات على جانب الاستحواذ من إمكانية حصول المشتري على تقدير الأصول ، بالإضافة إلى عائد استثماره إذا قام بالبيع في المستقبل. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، فإن شراء منزل مغلق يمكن أن يوفر للمشتري الكثير من المزايا لسنوات قادمة.

أسئلة شائعة

كيف المقرضين حبس الرهن على أصحاب العقارات؟

يحجز المقرضون الممتلكات وفقًا لقوانين الدولة التي توجد فيها. من الضروري اتباع إما إجراء "قضائي" أو "غير قضائي". تستخدم الرهون العقارية لتوثيق ملكية العقارات في الدول التي تتبع الطريقة القضائية ، والتي تتطلب من المقرضين رفع دعوى قضائية لإثبات التقصير قبل حبس الرهن. تستخدم الدول التي تستخدم صكوك الثقة نهجًا غير قضائي يتجنب الحاجة إلى جلسة استماع في المحكمة. يمكن إنهاء حبس الرهن غير القضائي في أقل من 30 يومًا. لأن إجراءات حبس الرهن يجب أن توافق عليها المحكمة ، يمكن أن تستغرق عمليات حبس الرهن وقتًا أطول بكثير.

هل يمكن للناس جني الأموال من الاستثمار في حبس الرهن؟

بالتااكيد! ينجذب الأشخاص مثلك إلى الفرصة التي يوفرها التعامل مع حبس الرهن لأنهم يستطيعون في كثير من الأحيان شراء العقارات بأسعار أقل بكثير من القيمة السوقية. شراء المنازل بأسعار منافسة هو النهج الأكثر تأكيدًا وأسرعها لكسب المال في العقارات. علاوة على ذلك ، يمكن للعديد من الملاك شراء وتأجير حبس الرهن ، مما يؤدي إلى تدفق نقدي إيجابي وبناء رأس المال على المدى الطويل.

مقالات لها صلة

  1. محامي حبس الرهن العقاري: نظرة عامة والرسوم (مُحدَّث!)
  2. اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2021
  3. أعمال إدارة الممتلكات: كل ما تحتاجه للبدء من الصفر (+ نموذج عملي)
  4. HOUSE POOR: أفضل دليل سهل لشراء منزل ضعيف الائتمان (+ نصائح مجانية)
  5. نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً
مثال على الرهن العقاري الملتف في حاسبة تكساس.
تفاصيل أكثر

MORTGAGE الالتفافية: التعريف والمثال والآلة الحاسبة وأفضل الممارسات الأمريكية

جدول المحتويات إخفاء ما هو الرهن العقاري الملفوف؟ تعريف ملفوف للرهن العقاري مثال على الرهن العقاري الملفوف الرهن العقاري في تكساسحاسبة الرهن العقاري مزايا ...