تعود ملكية الأراضي والممتلكات العقارية في الدولة إلى النظام الإقطاعي الإنجليزي. لسوء الحظ ، يستثمر الكثير من الناس في الأراضي والممتلكات دون فهم واضح لهذا الشكل من الملكية. إن وجود فهم واضح لهذه القوانين سيمكنك من إدارة محفظتك العقارية بشكل فعال. يرشدك هذا الدليل إلى ماهية الرسوم البسيطة المطلقة للرسوم ، وهي رسوم بسيطة مطلقة مقابل رسوم بسيطة قابلة للتنفيذ بالإضافة إلى أنواعها.
ما هو رسم بسيط مطلق؟
وفقًا لقانون الولايات المتحدة ، فإن الرسوم البسيطة المطلقة هي أعلى أنواع ملكية العقارات وأكثرها قيمة في الولايات المتحدة. يمنح الرسم البسيط المطلق حق استخدام الأرض وحيازتها والتصرف فيها بأي طريقة يختارها المالك. وهذا يشمل الحق في التصرف في الأرض من خلال البيع أو الميراث أو غير ذلك من الوسائل والتلف وحيازة الأرض. يمنح ملكية واحدة مطلقة وحقوق سيطرة ومصالح على الممتلكات العقارية.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن نقل الرسوم المطلقة البسيطة إلى سليل أو أحفاد المالك الأصلي عبر وصية أو قوانين الوصية. عندما يحدث هذا ، يكون للوريث نفس الحقوق التي يتمتع بها المالك الأول للأرض. يعني رسم الاسم البسيط المطلق أن الملكية والسيطرة غير قابلة للإنهاء. المطلق البسيط للرسوم له ميزتان مميزتان. الأول هو أنه يجب حيازة الممتلكات إلى أجل غير مسمى ويمكن أيضًا أن يرثها وريث الحائز. عندما يكون أي من هذين الأمرين غائبًا ، فهذا يعني أن أسلوب الملكية لم يكن رسومًا بسيطة مطلقة ولكن رسومًا بسيطة.
الملامح الرئيسية للرسوم بسيطة المطلقة
فيما يلي بعض الميزات الرئيسية للرسوم المطلقة.
يتكون من كل من الحقوق الحالية والحيازة
يعطي الفعل المطلق البسيط للرسوم المالك سيطرة كاملة على الممتلكات ، بما في ذلك جميع حقوق التملك الحالية والمستقبلية. يتمتع الشخص الذي يمتلك قطعة من الممتلكات بسلطة قانونية على تلك الممتلكات ، فضلاً عن السلطة على حقوق الآخرين في امتلاك تلك الممتلكات وشغلها.
قابل للتحويل بالكامل
من الممكن تمامًا نقل ملكية رسوم بسيطة ملكية مطلقة في أي لحظة في الحاضر أو المستقبل.
للتوريث
أي شخص يحمل الرسوم ملكية مطلقة بسيطة له حقوق ومصالح ستستمر طوال الوقت. التركة في حقوق الرسوم لا تتأثر بنقل الملكية. يشرعون في نقل التركة. هذا يعني ببساطة أنه إذا نقل المالك الأرض العقارية أو الممتلكات إلى نسله ، يصبح الوريث هو الوصي الكامل على الحقوق.
حقوق الأتعاب بسيطة مطلقة
فيما يلي بعض الحقوق المختلفة التي يمتلكها مالك العقار
- حق التملك
- حق الاغتراب
- حق الاستبعاد
قيود على رسوم العقارات المطلقة البسيطة
على الرغم من أن الملكية المطلقة للرسوم هي أعلى أنواع الملكية ، إلا أن الشخص والممتلكات يخضعان لقوانين الدولة مثل لوائح تقسيم المناطق وغيرها من المتطلبات القانونية.
رسوم بسيطة مطلقة مقابل غير قابلة للتنفيذ
إذا كان الرسم المطلق البسيط يعتبر أكثر حقوق الملكية قيمة في الولايات المتحدة ، فهل للرسوم التي يمكن الدفاع عنها ميزة عليها؟ حسنًا ، قبل أن نجيب على ما سبق ونتعامل مع الرسوم البسيطة المطلقة مقابل غير القابلة للتنفيذ ، دعنا نتعرف على ما هو قابل للتنفيذ.
ما هو رسم بسيط غير قابل للتنفيذ؟
الرسوم القابلة للإلغاء لها طرفان. المانح والممنوح. في حوزة رسوم بسيطة قابلة للإلغاء ، ينقل المالك السابق حقوق ملكية العقارات إلى مالك جديد يجب أن يفي بشروط معينة. من الناحية القانونية ، الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء هي شكل من أشكال الملكية التي تعتمد على ظروف محددة يجب الوفاء بها. عندما لا يتم استيفاء هذه الشروط ، يجوز إعادة الممتلكات إلى المانح أو طرف ثالث معين في حالة انتهاك شروط الملكية. علاوة على ذلك ، يجب أن يحتوي عقد الرسوم القابلة للإلغاء على لغة النقل إذا كانت تعكس بدقة نوايا الأطراف المعنية. يتمتع المستفيد بحقوق ومصالح وسلطة العقار المذكور طالما تم استيفاء شروط محددة أو حدوث حدث معين. تُعرف الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء أيضًا باسم الرسوم القابلة للإلغاء. حقوق ملكية ملكية بسيطة قابلة للإلغاء
أنواع الرسوم بسيطة قابلة للتبرير
هناك ثلاثة أنواع من الرسوم بسيطة قابلة للإلغاء.
# 1. رسوم بسيطة قابلة للتحديد
تحت المبادرة من رسوم بسيطة قابلة للتحديد قابلة للإلغاء، عادة ما يكون هناك اتفاق طارئ بين المانح والممنوح له. طالما تم استيفاء هذه الشروط ، يظل المستفيد هو المالك. ومع ذلك ، فإن الانتهاك من أي نوع يعني أن حقوق الملكية ستعود تلقائيًا إلى المالك الرئيسي.
لنفكر في مثال عملي. تخلى ألبرت عن حقوق ملكيته لصالح ويليامز بشرط أن تُستخدم التركة لتربية الدواجن فقط. طالما أن ويليامز يستخدم الأرض للدواجن ، فإن المصلحة في الأرض هي ملكه ، ولكن إذا قرر إضافة تربية الماشية أو تجارة بيع المزرعة الغذائية ، فإن الأرض تعود إلى المالك الحقيقي.
أيضًا ، يستخدم نقل حقوق الملكية كلمات طويلة الأمد مثل "طالما" ، طالما ، "حتى" ، "أثناء" ، "أثناء" ، وما إلى ذلك. هذه الكلمات تصور شروط اتفاقية الأرض بأكملها.
# 2. الرسوم بسيطة تخضع للشرط لاحقًا
الرسوم البسيطة الخاضعة لشرط قابل للإلغاء لاحقًا تشبه إلى حد بعيد ما يمكن تحديده ، ومع ذلك ، هناك استثناء. بموجب هذا النوع من قابلية التنفيذ ، لا تعود الملكية المعنية تلقائيًا إلى المانح. في حالة حدوث انتهاك ، يمكن للمانح أن يختار إعادة تأكيد حقوقه على الممتلكات.
# 3. رسوم بسيطة تخضع لقيود تنفيذية
يمنح هذا غير قابل للتنفيذ حقوق ملكية مستقبلية لطرف ثالث بدلاً من المالك الأصلي. يتم إنشاء الرسوم البسيطة الخاضعة لقيود تنفيذية من قبل المالك الأصلي باستخدام عبارات طويلة الأمد أو شرطية تحدد شرطًا وتسمية الطرف الثالث الذي سيتم نقل الملكية إليه إذا لم يتم استيفاء الشرط أو انتهاكه. عندما يحدث هذا ، يخسر المانح الأصلي حصته في الممتلكات المذكورة.
مقارنة الرسم البسيط المطلق مع الأتعاب القابلة للإلغاء
الرسوم البسيطة المطلقة مقابل الرسوم القابلة للإلغاء ، على عكس الأخير ، فإن الرسوم البسيطة المطلقة هي ملكية حرة ليس لها أي شروط مرتبطة بها. من ناحية أخرى ، تتطلب الرسوم القابلة للتنفيذ شروطًا معينة يجب الوفاء بها إذا كنت تنوي الاحتفاظ بالملكية. بالإضافة إلى ذلك ، في الرسوم القابلة للإلغاء ، تكون الملكية مشروطة بينما في الرسوم المطلقة ، فإن الملكية مطلقة.
ما هي الميزة التي تتمتع بها الرسوم القابلة للإلغاء؟
تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية للرسوم القابلة للإلغاء في أن غير المالكين الذين يستوفون الطلبات الطارئة يمكن أن يصبحوا مالكين حتى الوقت المتفق عليه. يمكن أن تكون الملكية أيضًا حتى حدوث أو عدم حدوث.
لماذا يعتبر الرسم البسيط المطلق هو الأكثر تفضيلاً؟
الرسوم المطلقة البسيطة ، والمعروفة أيضًا باسم التملك الحر ، هي أفضل أنواع ملكية العقارات لأنها تمنح المالك أو المالكين سيطرة كاملة على الممتلكات ، باستثناء الامتيازات واللوائح المحلية مثل تقسيم المناطق والضرائب والقوانين الجنائية.
هل الرسوم البسيطة شيء جيد؟
في الواقع ، عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات ، فإن الحصول على عقار بسيط هو أمر جيد. يشير إلى الملكية الكاملة للعقار وخالية وخالية من أي مطالبات متنافسة. يشار إليه من قبل مجموعة متنوعة من المصادر على أنه أعلى نوع من ملكية الأراضي في دول القانون العام.
ما هما نوعان من رسوم الحوزة البسيطة؟
تعتبر عقارات الدفع حسب الاستخدام ، التي تمنح فائدة كاملة في الأرض ، هي الأكثر شيوعًا (يمكنك استخدامها بدون شروط أو قيود). تأتي الرسوم البسيطة في نوعين: مطلق وغير قابل للتنفيذ.
هل الرسوم البسيطة شيء جيد؟
في الواقع ، عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات ، فإن الحصول على عقار بسيط هو أمر جيد. يشير إلى الملكية الكاملة للعقار وخالية وخالية من أي مطالبات متنافسة. يشار إليه من قبل مجموعة متنوعة من المصادر على أنه أعلى نوع من ملكية الأراضي في دول القانون العام.
هل الرسوم بسيطة مطلقة مثل عقارات التملك الحر؟
كثيرًا ما يتم استخدام المصطلحين "رسوم بسيطة" و "رسوم بسيطة مطلقة" بشكل مترادف وتستمدان من مصطلح "ملكية حرة". يمتلك المالك سيطرة كاملة غير مقيدة على العقار في حالة وجود رسوم بسيطة مطلقة. مدة ملكيتك للعقار غير مقيدة.
ما هو الشكل الأكثر شيوعًا لرسوم الملكية البسيط؟
نظرًا لأنها ملكية تامة بدون أي قيود ، فإن الرسوم المطلقة البسيطة أكثر فعالية من الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء. في الولايات المتحدة ، هو في الواقع أكثر أنواع الملكية شيوعًا. عند مناقشة ملكية الرسوم البسيطة ، كثيرًا ما يستخدم مصطلح "رسوم بسيطة مطلقة".
رسوم بسيطة مقابل رسوم بسيطة مطلق
يبدو أن هذين هما نفس الشيء ، حتى أن البعض استخدمه بالتبادل ولكن في الواقع ، كلاهما يختلف.
ما هي الرسوم البسيطة؟
هذا شكل من أشكال حقوق ملكية الأرض أو العقارات. مالك الأرض الذي لديه ملكية بسيطة للرسوم هو حر في فعل ما يختار بممتلكاته ، بما في ذلك إقامة الهياكل على الأرض التي يسيطرون عليها. أصحاب الممتلكات البسيطة ذات الرسوم لديهم حقوق قانونية خاصة فيما يتعلق بممتلكاتهم.
أنواع الرسوم بسيطة
عند مقارنة الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء والرسوم البسيطة المطلقة ، يشير كلاهما إلى ملكية العقارات. ومع ذلك ، هناك نوعان بسيطان من الرسوم وفقًا للقانون الإنجليزي ، وهما الرسم البسيط والرسوم المطلقة.
وفي الختام
الشكل الأكثر شيوعًا للملكية في الدولة هو الرسم البسيط المطلق. إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا ، فيجب عليك التحدث مع محامي عقارات. هذا لأن لديهم فهمًا واضحًا لقوانين العقارات وسيساعدك على شراء الممتلكات الخاصة بك دون إكراه.
أسئلة وأجوبة عن الرسوم بسيطة مطلق
من يصبح صاحب أجر بسيط التركة المطلقة إذا مات المالك بدون وريث؟
عندما يموت شخص يحمل الرسوم بحقوق مطلقة بسيطة ، يصبح وريثه هو المالك بكامل الحقوق. ولكن إذا مات المتوفى دون وريث ، فإن الدولة تحتفظ تلقائيًا برسوم رسوم فائدة التركة على الممتلكات.
هل الرسوم بسيطة قابلة للإلغاء قابلة للتوريث؟
الرسوم قابلة للإلغاء على أساس مشروط. لذلك ، يمكن أن يكون موروثًا إذا استوفى الوريث شرط المانح.
ما هي الارتفاعات والتعديات؟
عادة ما يخطئ عامة الناس في التعدي على حقوق الارتفاق. تحدث التعديات عندما يتم الدخول في ملكية الجار دون موافقته ، في حين أن حقوق الارتفاق تكون عندما يوافق الطرفان على استخدام العقار. كلاهما يستلزم بناء مالك عقار الجار على إضافات خاصة به.
لماذا يسمى التركة البسيطة الرسوم أعلى شكل من أشكال الملكية؟
هناك بعض الأسباب التي تجعل الحوزة البسيطة ذات الرسوم تسمى أعلى شكل من أشكال الملكية. أولاً ، لا يوجد حد زمني على مدة الحقوق الممنوحة. ثانياً ، لا يجوز وضع الملكية البارزة ولا الرهن عليها.
