سواء تعلق الأمر بالتأمين ، أو ضريبة الأملاك ، أو شراء عقار ، أو حتى استئجار شقة ، فهناك بند تصاعد مضاف إلى معظم اتفاقيات العقود المتاحة في الدولة. لكن لماذا يعتبر بند المصعد شائعًا في العقود ، هل هو ضمن سياق اتفاقية الإيجار أو اتفاقية شراء منزل ، وكيف يمكنك التعامل معه؟ يقدم هذا الدليل إجابات على كل ما تحتاج لمعرفته حول شرط السلم المتحرك في العقارات.
شرط السلم الكهربائي
بشكل عام ، شرط في أي عقد هو شرط للتعديل. في العقارات ، هناك طريقتان شائعتان يتم استخدام هذا الحكم. في عقد عرض للمشتري واتفاقية إيجار بين المؤجر والمستأجر. حتى عند استخدامه في حالات مختلفة ، فإن شرط السلم المتحرك يخدم نفس الغرض.
ما هو شرط المصعد؟
شرط المصعد هو شرط في العقد يسمح للأطراف بزيادة قيمة السعر الأولي أو العرض المقدم إلى المالك أو بائع المنزل. يُعرف هذا الحكم أيضًا باسم شرط التصعيد. تمت إضافتها في الاكتتاب في العروض ، مما يشير إلى أن المشتري مستعد وقادر على تعزيز عرضه الأصلي إذا تم تقديم عروض أكبر في المستقبل. بصرف النظر عن عرض المشتري للبائع ، يضاف شرط المصعد أيضًا إلى اتفاقية الإيجار أو حتى غطاء التأمين. ومع ذلك ، فإن شرط المصعد في عقد الإيجار يختلف عن الغرض من العرض المقدم للبائع.
كيف يعمل؟
كيف يعمل هذا يعتمد إلى حد كبير على العقد. على سبيل المثال ، عند إضافة شرط المصعد إلى التأمين ، فإنه يخدم نفس الغرض كما هو الحال في حالة حقيقية أو عقد إيجار ولكنه يعمل بشكل مختلف. ومع ذلك ، فمن المؤكد أنه في ظل بعض الظروف ، ستكون هناك زيادة في العرض الأصلي للسعر.
شرط تصعيد العقارات
شرط تصعيد العقارات هو بند في العقد يسمح للمشتري بزيادة السعر الذي ينوي شراء عقار به إذا عرض مشترون آخرون سعرًا أعلى يصل إلى مبلغ معين. إنها استراتيجية تستخدم لإقناع البائع بقصد المشترين شراء منزل للبيع.
على سبيل المثال ، عرض ويليامز شراء عقار آدم مقابل 470,000 ألف دولار. ومع ذلك ، هناك احتمالية أن يعرض شخص آخر دفع سعر أعلى للممتلكات. سيضيف ويليامز ببساطة شرطًا ينص على استعداده لزيادة السعر بمقدار 2000 دولار حتى 10,000 دولار. هذا يعني ببساطة أنه إذا اختار مشتر آخر شراء المنزل مقابل 475,000 دولار ، فسيظل البائع يفكر في عرض آدم حتى يحصل على عرض أعلى من 480,000 ألف دولار.
كيف يعمل تصعيد العقارات؟
يجب أن يكون المشتري الذي يكتب ويعرض عرضًا للبائع قد رأى المنزل معروضًا للبيع. يجب أن يحتوي العرض على ثلاثة مكونات رئيسية. هؤلاء هم
- العرض الأولي
- السعر الذي سيرتفع عنده العرض
- العرض الأقصى هو الحد الأقصى لسعر العرض.
باستخدام المثال أعلاه ، فإن عرض ويليامز الأولي هو 470,000 ألف دولار. السعر الذي يرتفع عنده العرض هو 2000 دولار والحد الأقصى للعرض هو 480,000 ألف دولار وهو أعلى سعر يرغب المشتري في شراء المنزل به. وبشكل أكثر تفصيلاً ، فإن كلينتون هي مشتر آخر له مصلحة في ممتلكات آدم. يعرض دفع 450,0000 ألف دولار مقابل ذلك. هذا أقل من عرض ويليام ، لذلك ليس لدى البائع مصلحة في عرضه. يعرض جورج دفع مبلغ 475,000 ألف دولار وهو أعلى من العرض الأولي الذي قدمه ويليامز ، وهذا يعني ببساطة أنه سيزيد عرضه بمقدار 2000 دولار وأن العرض الجديد سيكون 476,000 ألف دولار.
متى يجب على المشتري تضمين بند التصعيد في العرض؟
لن يرغب المشتري في تفويت أي صفقة رائعة. خاصة إذا كان المنزل لا يزال سليماً ، ويتطلب القليل من التجديد أو لا يحتاج إلى تجديد يقع في بيئة جيدة مع فرص كبيرة لزيادة القيمة. لذلك ، يقوم المشترون بتضمين شرط السلم المتحرك عندما ؛
# 1. البيت مطاردة ساخنة.
يحدث هذا بشكل أساسي عندما يظهر العديد من المشترين اهتمامًا بالمنزل ويحاولون المزايدة على الآخرين.
# 2. عندما تريد أن يبرز عرضك
عندما تريد إبراز عرضك عندما يكون هناك العديد من المشترين المحتملين ، بما في ذلك شرط التصعيد في عرضك ، يُظهر للبائع أنك جاد في شراء المنزل ، مما قد يساعد في إبراز عرضك.
# 3. تسريع عملية تقديم العطاءات
يمكنك أيضًا تضمين هذا في عرضك عندما تريد جعل عملية المزايدة أكثر كفاءة وسرعة. مشيرًا إلى أعلى سعر يمكن أن تشتريه للمنزل ، فمن المحتمل أن يعود المشترون الآخرون في الوقت المناسب.
شرط السلم المتحرك في عقد الإيجار
تتضمن معظم اتفاقيات الإيجار شرط التصعيد. على الرغم من وجود أوقات يمكن فيها للمستأجر توقيع عقد الإيجار دون فهم المحتوى بشكل صحيح. ينتج عن هذا عادة مشاجرة عند مراجعة الإيجار. هذا هو السبب في أنه من المهم مراجعة اتفاقية الإيجار الخاصة بك بشكل صحيح ، كما يمكنك الاتصال بمحام لتسليط الضوء على كل بند في عقد الإيجار الخاص بك.
عندما يتم تجديد عقد الإيجار بعد مدته ، يسمح شرط المصعد في العقد للمالك بزيادة الإيجار الأساسي. في أغلب الأحيان ، تكون الزيادة عادة نسبة مئوية من الإيجار ، ويوافق عليها الطرفان. يسمح شرط السلم المتحرك في عقد الإيجار للمقرض بزيادة الإيجار. ومع ذلك ، لن تتم زيادة الإيجار إلا إذا تم استيفاء شروط معينة. الشرط هو في الغالب زيادة في الضرائب أو تكلفة المعيشة أو التضخم أو المصاريف التشغيلية. هذا يعني ببساطة أن البند كان دائمًا جزءًا من عقدك ولكنه يصبح ساريًا في ظل بعض الظروف مثل زيادة تكلفة المعيشة أو حتى التضخم.
عندما يتم تجديد اتفاقية الإيجار بعد مدتها ، فإن شرط التصعيد في اتفاقية الإيجار يسمح للمؤجر (المالك) بزيادة معدل الأساس. عادة ما يكون مقدار التصعيد نسبة مئوية من الإيجار ، ويتفق الطرفان على ذلك.
لماذا يقوم الملاك بتضمين شرط التصعيد في اتفاقية العقد؟
عادة ما يضيف الملاك بند سلم متحرك في اتفاقية الإيجار الخاصة بهم للاستفادة من ظروف السوق. هذا بشكل خاص عندما يقع المنزل في مناطق يزداد فيها الإيجار بسرعة. لذلك لن يرغب المالك في قبول أي اتفاقية طويلة الأمد. سيخسر إذا كانت هناك زيادة عامة في الإيجار أو زيادة في الضرائب. لذلك ، يطلب الملاك من المستأجرين الموافقة على شرط التصعيد في عقد الإيجار.
استجابة المستأجرين لشرط التصعيد
اعتمادًا على نوع التصعيد الذي يضيفه المالك إلى اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، يمكنك التفاوض على الشروط خاصةً إذا كانت عبارة عن شرط زيادة النسبة المئوية.
يمكنك أيضًا قضاء بعض الوقت في حساب إيجارك الجديد. سيساعدك على تحديد أخطائك ويطلب من المالك الكشف عن الحسابات التي تم إجراؤها.
أنواع شرط السلم المتحرك
فيما يلي بعض بنود المصعد في عقد الإيجار.
# 1. شرط السلم المتحرك المفهرس
غالبًا ما يكون التصعيد المُفهرس مرتفعًا بشكل غير متوقع وهذا يؤدي إلى إيجار. مع بند التصعيد المفهرس ، ترتبط زيادة الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك الذي ينشره مكتب إحصاءات العمل في الولايات المتحدة. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يتضمن شرطًا لتصعيد مؤشر أسعار المستهلك ، فسوف يرتفع إيجارك على قدم وساق بمقياس تضخم محدد مسبقًا.
# 2. زيادة التصعيد بخطوة منتظمة
يعني الارتفاع التدريجي أن مبلغ الإيجار الخاص بك سوف ينمو بمقدار محدد مسبقًا على فترات منتظمة. هذا يعني أنه إذا زاد إيجارك بمقدار معين بشكل دوري ، دعنا نقول 3 دولارات للقدم المربع. إذا دفعت 10 دولارات في البداية ، فإن الإيجار يزيد بمقدار 3 دولارات للقدم المربع. يمنح هذا النوع من التصعيد المستأجرين فهمًا واضحًا لإيجاراتهم في وقت مبكر. وبهذه المعرفة ، يستعدون قبل الوقت لتحمل مسؤوليتهم المالية تجاه المالك.
# 3. زيادة شرط التصعيد بالنسبة المئوية
في بند التصعيد بالنسبة المئوية للزيادة ، يرتفع الإيجار بنسبة معينة. على سبيل المثال ، يمكن للمالك تضمين تصعيد يفيد بأن الإيجار سيرتفع بنسبة 1٪ من الإيجار الحالي. يمكنك أيضًا التفاوض على عقد الإيجار الخاص بك مع المالك ، للاتفاق على زيادة النسبة المئوية في الإيجار طوال فترة عقد الإيجار.
# 4. تصعيد تمرير تكلفة التشغيل المباشرة
إن تكلفة التشغيل التي تمر عبر بند المصعد المضاف إلى البند الخاص بك يعني ببساطة أن إيجارك سيزداد كلما ارتفعت تكلفة فواتير التشغيل مثل التدفئة والكهرباء والصيانة والأمن. إذا تمت إضافة هذا البند إلى البند الخاص بك ، فيجب عليك التأكد من أن المالك يحدد بوضوح ما يعنيه من خلال تكلفة التشغيل في الكتابات.
# 5. شرط المصعد الضريبي المار
عندما يتم تضمين بند تصاعد الإيجار الضريبي في إيجارك ، فإن إيجارك الحالي سيرتفع فقط إذا ارتفعت الضرائب على ممتلكات مالك العقار خلال فترة عقد الإيجار. هذا يعني أنك ستكون مسؤولاً عادةً عن دفع نسبة من الزيادة بناءً على وحدات المساحة التي تشغلها.
كم مرة يتصاعد الإيجار؟
عندما يتعلق الأمر بزيادة أسعار الإيجارات ، فعادة ما يحدث ذلك في أي من هذه الأوقات ؛
- كل عام. عندما بدأ عقد الإيجار الخاص بك
- بعد فترة من الزمن. يمكن أن يكون هذا كل ثلاث سنوات أو 5 سنوات حسب اتفاقيتك مع المالك.
- بمجرد أن يحين وقت تجديد الإيجار
شرط المصعد الضريبي
في العقارات ، يحدث شرط المصعد الضريبي في اتفاقية الإيجار. إن شرط المصعد الضريبي في اتفاقية الإيجار يعني ضمناً أن الإيجار يرتفع في كل مرة تزيد فيها ضرائب الممتلكات العقارية. إنه يعني ببساطة أن الزيادة في الإيجارات التجارية يجب أن تتناسب مع الزيادات في الضرائب العقارية.
تأمين شرط السلالم المتحركة
يضاف شرط المصعد أيضًا إلى بوالص التأمين. في صناعة التأمين ، يُعرف شرط المصعد أيضًا بتأييد حارس التضخم. التأمين يحمي من الخسائر أو الأضرار. لماذا ينطبق هذا على كل تغطية تأمينية ، عامل شرط المصعد في التضخم. يمكن أن يؤثر التضخم بشكل كبير على مطالبتك بحيث يبدو أنك كنت مؤمنًا بشكل كافٍ. ويرجع ذلك إلى ارتفاع تكلفة الأشياء.
لماذا من الضروري إضافة شرط المصعد إلى التأمين؟
يمكن أن يؤثر التضخم بشكل كبير على مطالبتك بحيث يبدو أنك كنت مؤمنًا بشكل كافٍ. هذا هو نتيجة ارتفاع تكلفة الأشياء. تسمح إضافة شرط المصعد إلى التأمين لشركة التأمين بزيادة التغطية التأمينية اعتمادًا على التكلفة الحالية للمواد الخام والعمالة وعوامل أخرى. حسنًا ، قبل أن تختلف مع مزود التأمين الخاص بك أو تتجادل حول بند المصعد المضاف إلى وثيقتك ، تذكر الارتفاع المستمر في تكلفة الأشياء. إذا قدمت مطالبة في أي وقت ، فسوف ينتهي بك الأمر بالبحث عميقاً في جيبك لتغطية تكلفة الأشياء.
هل شرط المصعد فكرة جيدة؟
يتم إعلام البائع بالمبلغ الذي ترغب في إنفاقه ، مما قد يعزز جاذبية العرض. قد يؤدي التفاوض مع البائع إلى حصولك على عرض أفضل. لا يتم أخذ مجالات التفاوض الأخرى في الاعتبار من خلال بند التصعيد.
ما هو مصطلح آخر لشرط التصعيد؟
بمجرد تحديد منزلك المثالي ، حان الوقت للتعاون مع وكيل العقارات الخاص بك لصياغة عرض تنافسي. قد يتم تضمين شرط يُعرف باسم شرط التصعيد أو المصعد في عرضك إذا كنت أنت ووكيلك العقاري متأكدين من أنه ستكون هناك عروض منافسة.
هل يمكن لبنود التصعيد أن تضر بك؟
المخاطر المرتبطة ببنود التصعيد: إذا قدم المشتري عرضًا مع شرط تصعيد دون أن يكون على دراية بشروط وسعر العروض المتنافسة أو دون الإشارة إلى سعر محدد ، فقد ينتهي الأمر بالمشتري إلى دفع أكثر بكثير مما كان قد خطط له في الأصل. خاصية.
كيف تثبت شرط التصعيد؟
في مرفق بعرضك ، تقوم بإرسال بند تصعيد يحدد المبلغ الذي سيرتفع إليه عرضك في حالة العروض المنافسة ، حتى حد محدد مسبقًا. بشكل عام ، الدليل المطلوب لتفعيل البند هو نسخة من عرض منافس.
كيف تتغلب على شرط التصعيد؟
سيمكنك تقديم عرض أعلى من السعر الأقصى للمشتري الآخر من المزايدة على أحد العروض بشرط تصعيد. لا يمكن لوكيل البائع الإفصاح عن الحد الأقصى للسعر ، لذلك يجب عليك تقديم أفضل عرض لديك وتأمل أن يتم قبوله.
هل يمكن للبائع رفض شرط التصعيد؟
اتخاذ قرار بشأن ما يجب القيام به عند وجود عدة عروض ؛ قد يقرر البائعون قبول عرض واحد أو رفض جميع العروض أو تقديم عرض مقابل. بالإضافة إلى ذلك ، قد يقرر البائع استبعاد شرط التصعيد من خلال تحديد سعر ثابت للممتلكات.
وفي الختام
في حين أن البائع سيكون متحمسًا للغاية ، فهناك إمكانية لبيع ممتلكاته بتكلفة أعلى ، فإن المشتري لديه فرصة لدفع أكثر من قيمة المنزل. يجب على المستأجر أيضًا التعامل مع الارتفاع المستمر في عقد الإيجار الخاص به مع القليل من العمل أو لا شيء حيال ذلك. لأنهم فقط يروجون لمصلحتهم.
أسئلة وأجوبة حول شرط السلم المتحرك
هل يمكنك التراجع عن شرط التصعيد؟
ستحدد الظروف المخففة المسموح بها في العقد ما إذا كان يمكنك التراجع عن شرط التصعيد.
ما هو شرط التصعيد وخفض التصعيد؟
شرط عدم التصعيد هو بند في مدة العقد يسمح بتخفيض السعر بعد توقيع العقد
