شرط التصعيد في العقارات: أمثلة عملية (+ نصائح سريعة)

شرط التصعيد
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هو شرط تصعيد عقد العقارات؟
    1. عند المزايدة على منزل ، لماذا تستخدم شرط التصعيد؟
    2. ما هو دور شرط التصعيد؟
  2. ثلاثة أمثلة على استخدام شرط التصعيد
    1. السيناريو رقم 1: أنت تقدم أعلى عرض سعر.
    2. السيناريو رقم 2: يتم تقديم عرض سعر أعلى قليلاً.
    3. السيناريو رقم 3: عرض سعر آخر أعلى بكثير.
    4. فوائد استخدام شرط التصعيد في عقد العقارات
    5. مساوئ شرط تصعيد عقد العقارات
    6. هل يجب أن يكون لديك شرط تصعيد في عرضك؟
    7. نصائح حول كتابة شرط تصعيد مهم
  3. مزايا شرط التصعيد
  4. مساوئ شرط التصعيد
  5. ما هو شرط تصعيد الإيجار؟
  6. ما هو مؤشر أسعار المستهلك (CPI)؟
  7. ما هو مؤشر أسعار المنتجين (PPI)؟
  8. هل يمكن الطعن في بنود التصعيد أو الاعتراض عليها؟
  9. كيف يتم تطبيق بنود التصعيد؟
  10. ماذا يحدث إذا لم يتم تضمين شرط التصعيد في العقد؟
  11. ما هو شرط تصعيد الحد الأقصى؟
  12. الخط السفلي
  13. الأسئلة الشائعة حول شرط التصعيد
  14. هل شرط التصعيد قانوني؟
  15. كيف تتغلب على شرط التصعيد؟
  16. هل يمكنك التراجع عن شرط التصعيد؟
  17. لماذا لا يريد البائع شروط التصعيد؟
    1. مقالات ذات صلة

يجب أن يبذل المشترون في الأسواق التنافسية كل ما في وسعهم لجعل صفقاتهم متميزة عن الآخرين. قد يكون من الضروري أيضًا تضمين بند تصعيد في بعض الحالات. استمر في القراءة إذا كنت تتساءل عما إذا كان شرط التصعيد سيساعدك على شراء منزل أو في استثماراتك العقارية. ستتعرف على ماهية شرط التصعيد ، وكيف يعمل ، وبعض الأمثلة والتأثير الذي قد يكون له على عرض التسعير الخاص بك في الأقسام أدناه.

ما هو شرط تصعيد عقد العقارات؟

في اتفاقيات شراء العقارات ، غالبًا ما يكون شرط التصعيد جزءًا من الاتفاقية. هذا بشكل خاص عندما يكون هناك الكثير من الاهتمام بالأرض. كما يوحي الاسم ، فإن شرط التصعيد هو شرط يسمح للمشترين بتصعيد أو تعزيز عرضهم على المنزل للتغلب على المنافسة.

يتم تشغيل هذا الشرط ، المعروف أيضًا باسم شرط المصعد ، عندما يتلقى البائع عرضًا أعلى من الذي تلقاه في البداية المشترون المعنيون. ويشير إلى أن المشترين مستعدون وقادرون على المزايدة على العرض الأعلى إلى حد معين.

إذا كان عرض التسعير الأعلى أقل من الحد الأقصى للمبلغ المحدد في بند التصعيد ، سيتمكن المشترون المعنيون من شراء المنزل بالسعر المتزايد.

عند المزايدة على منزل ، لماذا تستخدم شرط التصعيد؟

ببساطة ، في أي وقت تقدم فيه عرضًا لمنزل ، فأنت تخاطر. إذا جذب عرضك انتباه البائعين ، فيمكن أن يكونوا منفتحين للتفاوض معك. إذا اعتقد البائعون أن عرضك منخفض جدًا أو غير عملي بأي طريقة أخرى ، فسيختارون عدم الإجابة على الإطلاق. بمعنى آخر ، ليس هناك ما يضمن أنك ستتمكن من التفاوض مع البائعين. هذا بشكل خاص إذا كنت تتنافس مع عروض متعددة.

في هذا الصدد ، فإن استخدام شرط التصعيد يوفر القليل من شبكة الأمان. يمنح البائعين ثقة إضافية بأنهم سيقبلون عرضك. يظهر أنك جاد في شراء المنزل. إنه أمر خطير للغاية ، في الواقع ، لدرجة أنك على استعداد للمزايدة على المنافسة للحصول على فرصة أن تكون المشتري الفائز.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، من الأفضل حجز شروط التصعيد للظروف التي تعلم فيها أن هناك الكثير من الاهتمام بالعقار وأنت ميت عند قبول عرضك. في الواقع ، فإن تقديم عرض بشرط تصعيد ينطوي على قدر أكبر من عدم اليقين. هذا لأنك لا تعرف المبلغ المتوقع أن تدفعه في النهاية عند إرسال العرض. يجب أن ترغب حقًا في شراء المنزل ، حتى لو كان ذلك يعني دفع الحد الأقصى للمبلغ المحدد في الفقرة.

ما هو دور شرط التصعيد؟

عادة ما يتكون أي شرط تصعيد في عقد عقاري من ثلاثة أقسام متميزة. افحصها بعناية للتأكد من أن ملف وكيل عقارات قام بتضمينها جميعًا في اتفاقية الشراء الخاصة بك:

# 1. إثبات عرض حقيقي:

يمكنك التأكد من أن البائعين لن يستخدموا شرط التصعيد لإجبارك على دفع سعر بيع أعلى. عندما يطلب العقد "إثبات عرض حسن النية" ، فهذا يعني أنه يجب أن يكون وكيل القائمة قادرًا على إثبات أن عرضًا آخر بسعر شراء أعلى من اقتراحك الأصلي قد جاء. سيرسل وكيل القائمة نسخة من الصفحة من اتفاقية شراء المشتري الآخر التي توضح السعر الأعلى. من ناحية أخرى ، سيتم تنقيح أي تفاصيل تعريفية للعميل الآخر.

# 2. رقم التصعيد:

أدخل في بند التصعيد المبلغ الذي ترغب في استخدامه المزايدة أي عروض أعلى. على سبيل المثال ، إذا كان أعلى عرض سعر للبائع هو 300,000 دولار وكان مبلغ التصعيد 5,000 دولار ، فإن شرط التصعيد سيرفع عرضك تلقائيًا إلى إجمالي 305,000 دولار.

# 3. حد السعر:

يعكس الحد الأقصى للسعر أقصى مبلغ ترغب في دفعه مقابل الأرض. كما يوضح مدى استعدادك للتخلي عن عرض التسعير الخاص بك. إذا تم تقديم عرض أكبر من هذا الرقم ، فسيتم حذف عرضك من الاعتبار.

يعمل شرط التصعيد من خلال استبعاد وسيط من مفاوضات الأسعار. في معظم المعاملات العقارية ، إذا تلقى البائعون عرضين تنافسيين متساويين ، فسيتصل وكيل البيع بجميع الأطراف ويطلب منهم إرسال أعلى وأفضل عرض لديهم. سيناقش البائعون بعد ذلك كيفية المضي قدمًا بعد رد كلا المشترين.

لقد أزلت الحاجة إلى كل من ذهابًا وإيابًا باستخدام شرط التصعيد. في هذه الحالة ، يتم تدوين موقفك ، بما في ذلك إلى أي مدى ترغب في التخلي عن عرضك. من المرجح أن تسمع ما إذا كان عرضك قد تم قبوله أم لا بدلاً من أن يُسأل عما إذا كنت على استعداد لمناقشة سعر الشراء.

ثلاثة أمثلة على استخدام شرط التصعيد

إذا كنت لا تزال تواجه مشكلة في كيفية عمل بند التصعيد ، فقد يساعدك إلقاء نظرة على بعض الأمثلة. فيما يلي ثلاثة أمثلة مختلفة لكيفية استخدام شرط التصعيد.

لنفترض أن هناك عدة صفقات مطروحة على الطاولة في كل حالة. لقد قدمت عرض التسعير التالي ، والذي يتضمن شرط التصعيد:

  • السعر المطلوب للممتلكات هو 350,000.00،XNUMX دولار.
  • كان العطاء الأولي 350,000 ألف دولار.
  • رقم التصعيد هو 3,000.00،XNUMX دولار.
  • الحد الأقصى للسعر هو 360,000 ألف دولار.

السيناريو رقم 1: أنت تقدم أعلى عرض سعر.

في هذا السيناريو ، حتى إذا قدمت عرضًا مع شرط التصعيد ، فلا داعي لتنفيذه. إذا كان البائعون مهتمين بشكل أساسي بتحقيق أعلى مبلغ ممكن بالدولار مقابل أصولهم ، يمكنك الفوز في حرب المزايدة. ما عليك سوى دفع المبلغ الذي عرضته في الأصل ، وهو 350,000 ألف دولار.

السيناريو رقم 2: يتم تقديم عرض سعر أعلى قليلاً.

افترض أن هناك عرضًا آخر بقيمة 355,000 دولار يأتي. عادةً ، حيث يركز المشترون على تحقيق عمليات بيع عالية السعر، سيتم تجاهل عرض التسعير الذي تبلغ قيمته 350,000 دولار أمريكي. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم تفعيل شرط التصعيد الخاص بك. سيؤدي هذا البند على الفور إلى رفع مزايدتك إلى سعر شراء يبلغ 357,000 دولار ، مما يسمح لك بشراء المنزل.

ومع ذلك ، لكي تكون ملزمًا قانونًا بدفع المبلغ الكامل البالغ 357,000 دولار ، يجب على وكيل التسجيل تقديم دليل على أن البائعين قد قبلوا بالفعل عرضًا بقيمة 355,000 دولار.

السيناريو رقم 3: عرض سعر آخر أعلى بكثير.

أخيرًا ، افترض أن عرضًا جاء أعلى بكثير من عرضك بقيمة 365,000 دولار. حتى إذا كان شرط التصعيد موجودًا في هذا المثال ، فلن يكون ذلك كافيًا لمساعدتك في الفوز بالمنزل. نظرًا لأنك حددت حدًا للسعر بقيمة 360,000 ألف دولار ، فإن عرض التسعير الخاص بك سيرتفع فقط إلى هذا المستوى ، مما يعني أن العرض الآخر لا يزال يزيد بمقدار 5,000 دولار عن عرضك.

فوائد استخدام شرط التصعيد في عقد العقارات

في الواقع ، هناك العديد من الأسباب التي تجعلك ترغب في تضمين شرط تصعيد في عقد العقارات. يمكن أن تكون هذه الجملة ، عند استخدامها بشكل صحيح ، أداة قوية لمساعدتك على التميز عن الآخرين. ستساعدك في النهاية على الحصول على منزل أحلامك.

تحقيقًا لهذه الغاية ، ذكرنا بعضًا من أهم فوائدها أدناه. ألقِ نظرة فاحصة للحصول على فكرة أفضل عن كيف يمكن أن تساعدك إضافة هذا البند إلى عقدك العقاري.

# 1. يساعد في إبقائك على صلة.

عندما يكون لدى البائع العديد من الصفقات ، فإنهم عادة ما يمرون بها واحدة تلو الأخرى. ومع ذلك ، عندما يفعلون ذلك ، فإنهم يميلون إلى تضييق المجال بسرعة حتى يتم التركيز على أفضل صفقة أو صفقتين تناسب احتياجاتهم على أفضل وجه. عند استخدام هذا الأسلوب ، يصبح من السهل جدًا عليهم رفض عرض لا يلفت انتباههم.

من شبه المؤكد أن شرط التصعيد سيكون بمثابة معلومات لافتة للنظر. إذا كان سعر البيع الأولي الخاص بك غير كافٍ من تلقاء نفسه ، فإن شرط التصعيد سيساعد في إبقاء العطاء قيد الدراسة.

# 2. يدل على رغبتك القوية في الملكية.

يمكن أن يكون بيع المنزل تجربة عاطفية ومالية. عادة ، بنى البائعون ذكريات في منازلهم على مر السنين. لذلك قد يكون من الصعب الابتعاد عنها عندما يحين وقت البيع. نتيجة لذلك ، عندما يحين الوقت لتحديد من سيعيش في المنزل بعد ذلك ، يريد العديد من البائعين أن تذهب ممتلكاتهم إلى شخص يعتز بها بقدر ما يفعلون.

يُظهر تضمين بند التصعيد في عرضك للبائعين أنك جاد في شراء المنزل. إنه يوضح أنك على استعداد للذهاب إلى أبعد مما هو مطلوب لتصبح المالك الجديد للمنزل. بالنسبة للبائعين الذين لديهم ارتباط عاطفي بمنزلهم ، فإن بذل جهد إضافي لإثبات أن قلبك مستثمر في العقار قد يكون كافيًا لوضع عرضك في صدارة المنافسة.

# 3. يقلل من الحاجة إلى المساومة.

يستمتع بعض المستهلكين باحتمالية المساومة ؛ يحتقره الآخرون. إذا كنت في الفئة أعلاه ، فقد يكون تضمين بند تصعيد في عرضك فكرة جيدة. لأنه يعطي البائع صورة واضحة عن موقعك منذ البداية. وبالتالي ، فإنه يقلل من مقدار التبادل بينك وبين البائعين.

اقرأ أيضا: اتفاقية البيع والشراء: كيف تعمل ، العناصر الأساسية ، وأهميتها

مساوئ شرط تصعيد عقد العقارات

ومع ذلك ، فإن هذا البند ، مثل كل شيء آخر في الوجود ، لا تشوبه شائبة. إنه يحتوي على بعض العيوب ، والتي يجب عليك مراعاتها بعناية قبل تضمين أحدها في عرض التسعير الخاص بك. فيما يلي بعض المزالق المحتملة التي يجب أن تكون على دراية بها.

# 1. يأخذ في الاعتبار سعر البيع فقط.

بينما ستساعدك هذه الفقرة على التأكد من أنك الشخص الذي يقدم أكبر قدر من المال للمشترين ، ضع في اعتبارك أن سعر البيع هو مجرد جانب واحد من جوانب الصفقة. علاوة على ذلك ، في بعض الحالات ، قد لا يكون المال هو الأولوية القصوى للبائعين.

بعض البائعين ، على سبيل المثال ، قد يكون لديهم أطفال في سن المدرسة ويفضلون تاريخ تسوية يسمح لهم بالانتقال قبل بداية العام الدراسي الجديد. لا يشعر بعض البائعين بأنهم على مستوى التحدي المتمثل في إجراء إصلاحات على الممتلكات. لذلك قد يسعون للحصول على عرض يتنازل عن عمليات التفتيش.

# 2. انها "نصائح سقفك" للبائعين.

عيب آخر لهذا الحكم هو أنه يسمح لك بشكل فعال بوضع جميع بطاقاتك على الطاولة. من خلال تضمين حد للسعر في بند التصعيد الخاص بك ، فأنت تسأل البائعين بشكل أساسي عن المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل المنزل. لذلك ، ليس هناك ما يمنعهم من مجرد عرض مضاد بهذا السعر.

إذا كنت تستخدم هذا التكتيك ، فضع في اعتبارك أنك تتخلى عن بعض قوتك التفاوضية مقابل فرصة أكبر لتكون المزايدة الرابحة.

هل يجب أن يكون لديك شرط تصعيد في عرضك؟

الآن بعد أن تعلمت المزيد حول بنود التصعيد واطلعت على الأمثلة ، فإن الخطوة التالية هي تحديد ما إذا كنت تريد تضمين واحدة في عرضك أم لا. أخيرًا ، أنت فقط من يعرف القرار الأفضل لك. إذا كنت لا تزال غير متأكد ، ففكر في الأسئلة التالية لمساعدتك في تحديد ما إذا كان تضمين هذه الفقرة في عرضك أمرًا منطقيًا أم لا:

  • هل أنت متأكد من وجود العديد من العروض على الطاولة؟
  • إلى أي مدى تريد المنزل بشدة؟ هل هو سيء بما يكفي لأنك على استعداد لدفع المزيد مقابل ذلك؟
  • هل ستصاب بخيبة أمل إذا أدركت أنك لم تحصل على المنزل لأن سعر البيع كان منخفضًا جدًا؟

إذا أجبت بـ "نعم" على جميع الاستفسارات الثلاثة ، فمن المحتمل أنك مستعد لاستخدام شرط التصعيد لزيادة فرصك في تقديم العرض الفائز. إذا لم يكن كذلك ، فكر مليًا قبل تضمينه في عقدك.

نصائح حول كتابة شرط تصعيد مهم

بعد قولي هذا كله ، إذا كنت تنوي في أي وقت تضمين بند تصعيد في عرضك ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحقيق أكبر قدر ممكن من النجاح:

  • دع رقم التصعيد الخاص بك العد.

في الواقع ، مبلغ التصعيد هو ما يخبر البائعين بمدى رغبتك في الحصول على المنزل. إنه يوضح إلى أي مدى أنت على استعداد للذهاب للتغلب على المنافسة. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، اجعله مهمًا. تأكد من تحديد رقم تصعيد كبير بما يكفي لجعل البائعين يشعرون وكأنهم سيربحون حقًا من قبول عرض أسعارك.

  • قم بحساب حدودك.

آخر شيء تريده هو أن تكون غير راضٍ عن منزلك الجديد لأنك دفعت الكثير مقابل ذلك. قم بالحسابات قبل اتخاذ قرار بشأن حد السعر لشرط التصعيد الخاص بك. اطلب من وكيلك حساب دفعتك الشهرية وتكاليف الإغلاق بناءً على سعر البيع. تأكد من أنك مرتاح لدفع هذا المبلغ. لا بأس في تغيير حد السعر الخاص بك إذا كنت تعتقد أنه مرتفع للغاية بالنسبة لك.

  • أوضح لمحاميك أنك قادر على مناقشة أشياء أخرى أيضًا.

أخيرًا ، على الرغم من أنه لن يتم تضمينه في العقد المكتوب ، أوضح لوكيلك أنك على استعداد وقادر على التفاوض بشأن جوانب أخرى من العقد بالإضافة إلى سعر البيع. سيساعد هذا في تغطية القواعد الخاصة بك إذا كان سعر البيع ثانويًا للبائعين. ومن ثم ، ستضعك في صورة أفضل لأنه يظهر أنك على استعداد لتلبية احتياجات البائعين.

مزايا شرط التصعيد

  1. يساعد بند التصعيد المشترين على البقاء في حدود ميزانيتهم. إن إبقاء المشترين في حدود ميزانيتهم ​​يعني أن المشترين لا يدفعون مبالغ زائدة مقابل العقار ، مما يجعل عرض المشتري والبائع ذا مظهر جذاب وجذاب

مساوئ شرط التصعيد

  1. كما أنه لا ينص على أحكام لتقييم الممتلكات
2. لا يعطي مجالاً للتفاوض أو يترك مجالاً ضئيلاً بمجرد قبول التصعيد

ما هو شرط تصعيد الإيجار؟

شرط تصعيد الإيجار هو نوع من شرط التصعيد الذي يعدل مبلغ الإيجار لعقد إيجار بناءً على التغييرات في مؤشر أو صيغة اقتصادية معينة ، مثل مؤشر أسعار المستهلك (CPI).

ما هو مؤشر أسعار المستهلك (CPI)؟

مؤشر أسعار المستهلك (CPI) هو مقياس لمتوسط ​​التغير بمرور الوقت في الأسعار التي يدفعها المستهلكون الحضريون لسلة سوق من السلع الاستهلاكية والخدمات.

ما هو مؤشر أسعار المنتجين (PPI)؟

مؤشر أسعار المنتجين (PPI) هو مقياس لمتوسط ​​التغير بمرور الوقت في الأسعار التي يتلقاها المنتجون المحليون مقابل إنتاجهم.

هل يمكن الطعن في بنود التصعيد أو الاعتراض عليها؟

نعم ، يمكن الطعن في بنود التصعيد أو الاعتراض عليها إذا تم اعتبارها غير عادلة أو لا تتفق مع شروط العقد.

كيف يتم تطبيق بنود التصعيد؟

يتم فرض شروط التصعيد من خلال العملية القانونية ، بما في ذلك الوساطة أو التحكيم أو الإجراءات القضائية.

ماذا يحدث إذا لم يتم تضمين شرط التصعيد في العقد؟

إذا لم يتم تضمين شرط التصعيد في العقد ، فقد يتعين على الأطراف إعادة التفاوض على شروط العقد أو التوصل إلى اتفاقية جديدة في حالة ارتفاع التكلفة أو التضخم.

ما هو شرط تصعيد الحد الأقصى؟

شرط التصعيد هو نوع من شرط التصعيد الذي يحد من مقدار الزيادة في سعر المنتج أو الخدمة.

الخط السفلي

في النهاية ، ما إذا كان سيتم تضمين شرط تصعيد في العرض أم لا هو اختيار شخصي. عند تجميع عرض ما ، يجب أن تكون مرتاحًا لجميع الشروط الموضحة في العقد. لذا فإن شرط التصعيد ليس استثناء. ستكون أكثر استعدادًا لتقرير ما إذا كان استخدام واحد هو الخيار الصحيح لك إذا تعلمت المزيد حول كيفية عمل هذا البند بالإضافة إلى بعض الفوائد والعيوب المرتبطة به.

الأسئلة الشائعة حول شرط التصعيد

هل شرط التصعيد قانوني؟ قد تؤدي كتابة شرط تصعيد في العرض الأولي في موقف متعدد المراحل إلى وضع المشتري في موقف ضعيف خلال الجولة الثانية. إنه قانوني تمامًا لسمسار عقارات البائع، بإذن البائع ، لتكشف لجميع المشترين المحتملين عن أفضل عرض أولي وأن تطلب من الجميع التغلب عليه

كيف تتغلب على شرط التصعيد؟

  1. فهم المكونات الثلاثة الرئيسية لشرط التصعيد. ...
  2. وازن القوة الإجمالية للعرض - والتزام المشتري. ...
  3. احتفظ بالتقييم في مقدمة اهتماماتك. ...
  4. اطلب من المشترين إحضار أفضل وأفضل ما لديهم. ...
  5. تأكد من أن شروط العرض النهائي واضحة وخطية.

هل يمكنك التراجع عن شرط التصعيد؟

ما إذا كنت قادرًا على التراجع عن شرط التصعيد حقًا يعتمد على الظروف المخففة وتفاصيل عقدك. على سبيل المثال ، إذا لم يتم الوفاء ببعض الحالات الطارئة في عقدك ، فقد يكون لديك قضية للتراجع عن الاتفاقية.

لماذا لا يريد البائع شروط التصعيد؟

عدم الاستخدام - ومع ذلك ، فإن بنود التصعيد لها المشترين عيوب الاستراتيجية يجب مراعاة. واحد ، بما في ذلك شرط التصعيد قد يتسبب في دفع المشتري أكثر. بعد كل شيء ، باستخدام شرط التصعيد ، يخبر المشتري البائع بمدى استعداد المشتري للذهاب.

  1. المستأجر المعلق: كيفية حساب التأجير بدون ضغوط (+ دليل مفصل)
  2. اتفاقية البيع والشراء: كيف تعمل ، العناصر الأساسية ، وأهميتها
  3. HOUSE POOR: أفضل دليل سهل لشراء منزل ضعيف الائتمان (+ نصائح مجانية)
  4. إثبات المطالبة: كيفية تقديم إثبات دعوى في الإفلاس
  5. محامي حبس الرهن العقاري: نظرة عامة والرسوم (مُحدَّث!)
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً