لديك أرض للتو ، وتدرك أنها مليئة بخطوط أنابيب الوقود الأحفوري أو بخطوط طاقة تعمل تحت ممتلكاتك. ماذا تفعل معهم؟ لا شيء على الإطلاق لأنك لا تملكها ولكن يمكنك السماح للآخرين باستخدام العقار حسب رغبتهم. تمتلك شركات البترول والمرافق العامة ارتفاقًا إجماليًا لمد الأنابيب والخطوط وصيانتها. يتناول هذا النص حقوق الارتفاق بشكل إجمالي ، وتعريفها ، وإنهاؤها ، وعينة تتضمن أمثلة عملية.
ما هو الارتفاق في الإجمالي؟
هذا هو الحق الذي يجب أن يمارسه الشخص لملكية أو حيازة محدودة على ممتلكات شخص آخر. هي عبارة عن مصلحة ملكية غير حيازية يحتفظ بها طرف آخر في أرض شخص آخر.
من التعريف الوارد أعلاه ، فإن الارتفاق الإجمالي يخلق قضايا خلافية بين مالكي الأراضي المتجاورة ، ولكنه ضروري أيضًا لفوائدهم. على سبيل المثال ، يستخدم السيد "أ" حقوق ارتفاق الحفظ للتأكد من أن أرضه آمنة. وبالمثل ، يستخدم السيد ب تعزيز التعاون لتسهيل الوصول وضمان استخدام قطعة الأرض وفقًا لذلك.
على وجه التحديد ، يحدث مثال آخر عندما يمنح مالك الأرض شخصًا آخر الحق في القدوم إلى أرضه للزراعة أو الصيد.
ومع ذلك ، بمجرد وفاة مالك هذا الارتفاق أو بيع العقار لمالك آخر. لذلك ، لا يحق للطرف الآخر استخدام الأرض لهذه الأنشطة مرة أخرى.
بكلمات بسيطة ، تعريف سهل لـ الارتفاق في الإجمالي هو حق قانوني يسمح لفرد أو كيان باستخدام أرض / ممتلكات شخص ما. ان الارتفاق في الإجمالي الاتفاق يفيد الممتلكات كاتوا ديلز كفرد وليس كممتلكات. لذلك ، فإن الارتفاق لا يحق لحاملها نقل المزايا إلى طرف آخر.
التخفيف في المثال الإجمالي
التخفيف في الإجمالي هو بشكل أساسي لشركات المرافق. يتم إنشاؤها ضمنيًا ، مما يعني أن الارتفاق مطلوب لاستخدام الممتلكات. وبالتالي ، فيما يلي بعض الأمثلة على حقوق الارتفاق في الإجمالي أدناه
# 1. ارتفاق خطوط الأنابيب
إنها أكثر حقوق الارتفاق شيوعًا في الإجمالي والتي تسمح لشركات خطوط الأنابيب بالوصول إلى المجاري المدفونة أو أنابيب المياه ، أو خدمة الأنابيب وتجديدها.
# 2. ارتفاق شركة المرافق
تتيح هذه الأنواع من حقوق الارتفاق الإجمالية لشركة المرافق خدمة جزء من الممتلكات أو صيانة المعدات اللازمة لتوفير خدمات المرافق.
# 3. الارتفاق الحفاظ على الأراضي.
هذا النوع من حقوق الارتفاق يمنع المالك من اتخاذ إجراءات من شأنها أن تؤثر على حفظ الأرض. ويشمل ذلك استخراج المعادن أو قطع الأشجار المفيدة.
# 4. التخفيف حسب الضرورة
توجد حقوق الارتفاق القانونية فقط إذا كان من الضروري للغاية عبور أرض شخص ما لغرض مشروع. يمنح القانون الناس حق الوصول إلى منازلهم. وهذا يعني أنه إذا كان الوصول الوحيد إلى قطعة الأرض للسيد "أ" هو عبور ممتلكات السيد "ب" ، فإن القانون يعترف بحقوق الارتفاق التي تسمح بالوصول إلى تلك الأرض. وذلك لأن السيد "أ" له الحق القانوني من خلال الارتفاق ولا يجوز للسيد "ب" التدخل في هذا الحق. ومع ذلك ، يبدو هذا الارتفاق في المثال الإجمالي أفضل.
كيف تعمل؟
يؤثر الارتفاق في الإجمالي على كل من مالك العقار والمستفيد. مثل حقوق الارتفاق العادية ، التي تؤثر بشكل مباشر على الممتلكات. في الواقع ، تصبح الاتفاقية باطلة إذا ورثها شخص آخر. ومع ذلك ، سيحتاج المالك الجديد إلى عقد جديد إذا كانت هناك حاجة لنقل الملكية.
ملاحظات: أن المستفيد لا يمكنه نقل الحقوق المجاورة إلى أي طرف آخر. لذلك ، يمتلك مالك العقار السيطرة فيما يتعلق بالقيود الموضحة في نموذج اتفاقية حقوق الارتفاق. في بعض الحالات ، قد لا يتمكن أصحاب العقارات من بناء بعض الهياكل الدائمة.
الحقوق المرتبطة بالتخفيف الإجمالي
# 1. صاحب العقد حر في القيام بكل ما هو ضروري للتمتع بالمزايا الممنوحة بموجب الاتفاقية طالما أنها لا تسبب مشكلة لمالك العقار.
# 2. ومع ذلك ، يمكن لمالك الأرض / العقار استخدام العقار / الأرض ولكن دون التدخل في حق المالك.
# 3. إذا كان المالك قد حمل أعباء الملكية بسبب المدى غير المقبول لاستخدام حقوق الارتفاق بشكل إجمالي ، وقررت المحكمة ذلك ، يمكن لمالك العقار اللجوء إلى الحلول القانونية.
# 4. في الحالات التي يلحق فيها الحامل الضرر بالممتلكات ، يمكن للمحكمة أن تحد من وصول الملكية إلى المالك أو إنهاء الاتفاقية.
التخفيف في الإنهاء الإجمالي
قد يكون الارتفاق دائمًا بمعنى أنه لن ينتهي أبدًا. يجوز لمالك حقوق الارتفاق أن ينهيها بطرق مختلفة. علاوة على ذلك ، فيما يلي بعض الأمثلة حول كيفية انتهاء صلاحية حقوق الارتفاق: التسهيل في الإنهاء الإجمالي ينطبق أيضًا عند وفاة المالك المهيمن.
# 1. إذا كان هناك اتفاق ارتفاق في إجمالي الاتفاق يحدد غرضًا من حقوق الارتفاق ، يظهر الإنهاء عندما لا يعود هذا الغرض مفيدًا ، حتى إذا لم تحدده اتفاقية حقوق الارتفاق.
# 2. يأتي الارتفاق في الإنهاء الإجمالي عندما يتم تدمير المبنى أو الهيكل.
# 3. حق الارتفاق الذي يستفيد منه أو يثقل أعباء أقل من رسوم الحوزة البسيطة ينتهي بانتهاء التركة ذات الصلة.
# 4. إذا تدخل صاحب العقار في حقوق أصحاب الارتفاق ، فهو تعدي على ممتلكاته. ومع ذلك ، ستأمر المحاكم بإزالة عقبة الارتفاق بشكل إجمالي. قد تقدم المحاكم على الأرجح تعويضات لصاحب حقوق الارتفاق عن الإصابات.
# 5. عندما لا يكون هناك المزيد من الاهتمام باستخدام الممتلكات ، يمكن لمالك العقار المسيطر تنفيذ اتفاقية تحرير مع توقيع لمالك العقار الثانوي.
التخفيف في العينة الإجمالية
فيما يلي عينات من الارتفاق في نماذج الاتفاق الإجمالي. وبالتالي ، ننصحك بالاتصال بمحامي للحصول على المشورة القانونية. الارتفاق في العينة الإجمالية أدناه هو مجرد دليل.
مقالات ذات صلة:
اتفاقية البيع والشراء: كيف تعمل ، العناصر الأساسية ، وأهميتها
أعمال إدارة الممتلكات: كل ما تحتاجه للبدء من الصفر (+ نموذج عملي)
عقل رائد الأعمال الناجح (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
البيان المالي للشركة: أفضل العينات والقوالب للتعلم منها (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
الأداء المالي: دليل شامل لأي عمل (+ أدوات سريعة)
الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
وفي الختام
باختصار ، حق الارتفاق الإجمالي هو حق يسمح لفرد أو كيان باستخدام أرض / ممتلكات شخص آخر. على الرغم من أنها تصبح غير صالحة عندما يتم نقل الملكية أو بيعها أو وراثتها من قبل شخص آخر. تعود بالفائدة على مالك العقار ولا يمكن لصاحبها نقل المزايا إلى شخص آخر (طرف ثالث).
