في معظم الأوقات نجد صعوبة في شراء منزل. يمكن أن تنشأ مشاكل في العملية والتي يمكن أن تؤخر خططك. وإذا كنت مستعدًا للشراء أو تقديم عرض لمنزل معين ، فكل ما تحتاجه هو إيداع أموال جادة لإظهار جديتك في الصفقة. جني الأموال هو ما تدفعه في حساب الضمان لتظهر للبائع أنك جاد في شراء العقار. إذا غيرت رأيك وتساءلت كيف يمكنك الانسحاب من الصفقة التي بدأتها. ستمنحك هذه المقالة مزيدًا من الفهم لكيفية استرداد أموالك الجادة في العقارات.
ما هو جني الأموال؟
Earnest money عبارة عن إيداع يقوم به العميل في حساب ضمان لإظهار جديته شراء العقار. بدون أموال جادة ، يمكن لأي مشتر أن يقول إنه مهتم بشراء منزل ولكن قد لا يكون جادًا بشأن ذلك.
ومن المعروف أيضًا أن جني الأموال حسن النية والتي يمكن وضعها لإظهار جدية المشتري في شراء العقارات. علاوة على ذلك ، تحمي الأموال الجادة البائع إذا تراجع المشتري. يمثل حوالي 2٪ إلى 6٪ من سعر البيع الذي يتم الاحتفاظ به في حساب الضمان حتى اكتمال الصفقة. يعتمد المقدار الدقيق على ما هو طبيعي في منطقتك.
قد يعتقد بعض مالكي المنازل أن الوديعة الأكبر يمكن أن تنقل وعدًا أقوى لمتابعة البيع. إذا سارت الأمور بسلاسة ، يتم تطبيق أموال حسن النية على الدفعة الأولى للمشتري أو تكاليف الإغلاق.
إذا فشلت الصفقة بسبب فشل مراجعة المنزل أو أي حالات طارئة أخرى مدرجة في العقد ، يستعيد المشتري أمواله بحسن نية. يمكن أن تقلل ممارسة إيداع الأموال بحسن نية من إمكانية تقديم عروض تصنيف المشتري لمنازل متعددة. ومع ذلك ، فإنه يقلل أيضًا من الابتعاد بعد أن يأخذ البائع العقار من السوق.
كيف يعمل جاد المال
كسب المال ، كما وافق عليه البائع والمشتري في اتفاقية الشراء. بمجرد دفع الأموال ، في غضون ثلاثة أيام من الاتفاقية ، يمكن أن يحدث أحد هذه الخطوط العريضة ، والذي يغير مكان وجود هذه الأموال بحسن نية.
# 1. إذا تم البيع
عندما يجتاز المنزل جميع الاختبارات والتقييمات ، ويغلق البيع ، يمكن أن تعود الأموال المدفوعة كأموال جادة إلى مالك المنزل الجديد.
# 2. تلبية متطلبات الطوارئ
إذا نشأت صعوبات مع المنزل أو لم تستوف متطلبات الطوارئ خلال فترة التحديد ، أو وجد المفتش أي أضرار ، فسيكون المنزل نسبيًا أقل من سعر الشراء. ومع ذلك ، يمكن للمشتري أن يختار الابتعاد واسترداد أموال حسن النية طالما كان ذلك منصوصًا عليه في اتفاقية الشراء.
# 3. المشتري يمشي بعيدا
إذا قرر المشتري بأي شكل من الأشكال تغيير رأيه والذهاب إلى منزل مختلف أو الابتعاد عن اتفاقية الشراء لأي سبب بخلاف ما هو مدرج في العقد ، فسيتعين على المشتري أن يخسر أمواله الجادة. لذلك ، سيذهب المال الجاد إلى البائع الذي يمكنه استخدامه لتغطية أي خسائر يتكبدها من خلال إخراج منزله من السوق.
إيداع العربون
إيداع الأموال الجادة هو مبلغ المال الذي تضعه في حساب الضمان. أثناء وجوده في حساب الضمان ، لا يمكنك أنت أو المشتري الوصول إلى الأموال. بدلاً من ذلك ، سيتم الاحتفاظ بها من قبل طرف ثالث ، عادةً ما تكون شركة العنوان.
تحمل أموالك الجادة المؤشر من أجلك أثناء الانتهاء من مراجعاتك. يمكن للبائع رد وديعة الأموال الجادة إليك في ظل ظروف محددة ، والتي تم تضمينها في عقدك مع البائع. في العقارات ، فإن الأموال الجادة هي فعليًا وديعة لشراء منزل. عادة ، تتراوح بين 10٪ إلى 20٪ من سعر بيع المنزل. ومع ذلك ، فإن الأموال الجادة لا تطلب من المشتري شراء منزل. يحتاج البائع إلى إخراج العقار من السوق أثناء عملية التقييم. يتم إيداع الأموال للدلالة على حسن النية في شراء منزل.
ماذا تفعل لحماية ودائعك المالية؟
يمكن للمشترين في المستقبل القيام بأشياء مختلفة لتأمين ودائعهم المالية الجادة. فيما يلي الأشياء التي يجب مراعاتها لحماية أموالك الجادة:
- تأكد من أن العقد يوفر حالات طارئة للتمويل والمراجعات. بدون هذه ، سيتم فقدان الإيداع.
- الامتثال لشروط وأحكام العقد.
- تأكد من التعامل مع الإيداع بشكل صحيح.
- يجب أن تكون الوديعة مستحقة الدفع لطرف ثالث ذائع الصيت ، مثل سمسرة عقارات معروفين.
فهم ودائع الأموال المربحة مع أمثلة
يبيع كل من كريس ومورجان وتروي عقاراتهم. جين هي مشتر يبحث في العقارات الثلاثة. إنها تعرف أنها تريد واحدًا منهم ، لكنها لا تستطيع أن تقرر أيهما تفضله أكثر. إذا كان البائعون الثلاثة يطلبون إيداعات نقدية جادة. يمكن تنفيذ ثلاث خطط باستثمار جين:
# 1. الوديعة المصادرة
لا تريد جين اتخاذ قرار بشأن عقار واحد حتى الآن ، لذا فهي تضع وديعة حسنة النية على جميع العقارات الثلاثة. يقوم كريس ومورجان وتروي بإخراج عقاراتهم من السوق وإخطار المشترين المحتملين الآخرين بأن جين تريد العقار.
لاحقًا ، قررت جين أنها تريد منزل تروي. يتعين على مورغان وكريس الآن إعادة بيع عقاراتهم إلى السوق للمشترين الآخرين. لحسن الحظ ، فإن ودائع جين الجادة لمورغان وكريس هي ملكهم للاحتفاظ بها. يقدم لهم هذا الموقف بعض التعويض عن الوقت والمال الذي فقدوه بسبب تراجع جين عن المبيعات.
# 2. الدفع الختامي المبكر
جين ليس لديها المال للحد من تقديم تعهدات لجميع البائعين الثلاثة. بعد بعض التفكير ، قررت أنها تحب Toys house بشكل أفضل وتقوم بإيداع مبلغ. يسير كل شيء بشكل جيد ، حيث تشتري عقارات تروي وتتحرك وتذهب وديعة الأموال الجادة نحو سداد المكان.
# 3. الطوارئ الفاشلة
تقدم جين وديعتها الوحيدة إلى تروي ، ولكن عندما تنتهي من المراجعة ، اكتشفت أن المنزل منتشر بالأضرار. لحسن الحظ ، لدى جين شرط طارئ للتحقق من المنزل في اتفاقية الشراء ، لذلك قررت عدم الشراء واسترداد أموالها من تروي.
منصة الإيداع النقدي
إلكتروني تحويل الأموال المنصات هي وسيلة لإرسال الأموال إلى الأفراد والشركات والمؤسسات. ومع ذلك ، فهي مفيدة ومفيدة بشكل خاص لمنصة إيداع الأموال الجادة.
باستخدام منصة الدفع الإلكتروني ، يمكن للوسيط العقاري إرسال طلب إلى المشتري للحصول على أموال ، ويمكن للمشتري الرد في غضون ثوانٍ. لذلك ، يسهل تحويل الأموال دون الحاجة إلى الذهاب للبنك أو مقابلة الوكيل لتسليم الشيك. هذا يساعد على الحفاظ على عملية الرهن العقاري يتدفق بسلاسة دون انقطاع. ومع ذلك ، لا يتعين عليك الانتظار حتى يتم مسح الشيك. هذه المنصات متاحة للاستخدام 24/7. ليست هناك حاجة لانتظار فتح البنك. هذا يجعل الأمور أسهل بكثير لكل من المشتري ووسطاء العقارات ويقلل من الوقت الذي يجب أن تضيعه بسبب المبلغ الخاطئ من الأموال المرسلة.
علاوة على ذلك ، من المرجح أن تكون منصات إيداع الأموال الجادة هي الأفضل. إنها الأداة الأكثر فائدة لإرسال الأموال الجادة بالإضافة إلى العديد من المعاملات الأخرى. من الرسوم المنخفضة ، والأعمال الورقية الأقل ، وقلة الوقت الذي يقضيه الانتظار في الطابور في البنك أو جدولة الاجتماعات ، لتحسين الأمان وتقليل احتمالية الاحتيال العقاري. ومع ذلك ، لا يوجد سبب يمنع أي شخص في صناعة العقارات من استخدام منصة آمنة.
جني استرداد الأموال
يعتمد استرداد الأموال المربحة على الظروف التي تنطوي عليها عملية شرائك للعقار أو العقارات. لذلك ، إذا كان لديك اتفاق مع البائع بأنك ستتراجع عن الصفقة قبل مواعيد نهائية معينة ، فستكون لديك فرصة لاسترداد أموالك الجادة. الأمر نفسه ينطبق إذا لم تنتهك أي من قواعد العقد.
في معظم الأوقات ، يسترد المشترون أموالهم عندما يغلق البائع الصفقة دون سبب وجيه. يمكنك أيضًا استرداد أموالك إذا كان سبب الإنهاء هو شراء عقدك. تمنح أموال حسن النية البائعين ضمانًا نقديًا بأن المشتري لن يتراجع عن العقد بدون سبب أو أسباب وجيهة.
كيفية حماية استرداد أموالك في العقارات
من المهم حماية استرداد أموالك الجادة. لحماية وديعة الأموال بحسن نية ، يمكن للمشترين المحتملين اتباع عدة خطوات احترازية:
# 1. يجب أن يكون كل شيء مكتوبًا
تأكد من أن العقد يحدد بوضوح المبلغ الذي سيتم إلغاؤه ومن يحصل على المال الجاد.
# 2. استخدم حساب الضمان
تأكد من أن الأموال موجودة في حساب ضمان واحصل على إيصال. لذلك ، يجب تجنب تسليم أموالك الجادة مباشرة إلى a بائع عقارات أو سمسار.
# 3. افهم الحالات الطارئة
تأكد من أن الظروف التي تحمي مصالحك واردة في العقد. والأهم من ذلك ، لا توقع اتفاقية شراء منزل لا تحتوي على البند الذي يحميك.
# 4. تلبية مسؤولياتك
تحدد اتفاقيات شراء العقارات في معظم الأحيان مواعيد نهائية لحماية البائعين. ومع ذلك ، تأكد من الرد على جميع الاستفسارات وتوفير المستندات اللازمة في الوقت المحدد. بالإضافة إلى تلبية المراجعة والتقييم وإغلاق المواعيد النهائية لتجنب خرق العقد.
ما هي أهمية جني الأموال؟
جني الأموال أمر مهم بمجرد العثور على منزل ترغب في شرائه. هذا لأنه يظهر جديتك عند إبرام عقد عقار مع البائع. ثم بعد ذلك ، سيخرج المنزل من السوق أثناء عملية فحص المنزل وإغلاق الرهن العقاري الخاص بك. بعد كل هذه العملية ، لا يوجد سبب لإدراج الإقامة مع عائلة إذا كنت تخطط لشرائها. ولكن كيف يعرف البائع المعني أنك جاد حقًا في ذلك؟ ما الذي يمكن أن يمنعك من تغيير رأيك في منتصف العملية والتراجع عن عقد الشراء؟ لكي لا يبدأ البائع من جديد ويذكر هذا المنزل مرة أخرى ، من المهم أن تقوم بإيداع الأموال بحسن نية.
ما هو الغرض من المال الجاد؟
تضع مبلغًا معينًا من المال كأموال جادة أو وديعة حسنة النية لإظهار أنك جاد في شراء منزل. عادةً ما تكون الأموال المربحة بمثابة وديعة للممتلكات التي ترغب في الحصول عليها. عندما تقوم بتوقيع اتفاقية البيع أو الشراء ، فإنك تقوم بتسليم الأموال.
ما هو الغرض من المال الجاد؟
تضع مبلغًا معينًا من المال كأموال جادة أو وديعة حسنة النية لإظهار أنك جاد في شراء منزل. عادةً ما تكون الأموال المربحة بمثابة وديعة للممتلكات التي ترغب في الحصول عليها. عندما تقوم بتوقيع اتفاقية البيع أو الشراء ، فإنك تقوم بتسليم الأموال.
لماذا يتم استرداد الأموال الجادة؟
سيكتمل عقد البيع بمجرد تحويل الأموال الجادة إلى البائع. فقط عندما يتم تضمين دفعة في سعر الشراء ، يتم اعتبارها أموالًا جادة. إذا لم ينجح البيع ، فسيتم إرجاع الأموال.
كم المال الجاد العادي؟
في معظم أسواق العقارات ، يتراوح الوديعة العرفية بحسن نية بين 1٪ و 3٪ من سعر شراء العقار. بل قد تتجاوز نسبة 10٪ للمنازل في الأسواق شديدة التنافسية ولديها عدد كبير من المشترين المحتملين.
ما هو الفرق بين الأموال الجادة والإيداع؟
التمييز بين المال الجاد والدفعة الأولى هو الفرق الذي كثيرًا ما يستفسر عنه مشترو المنازل المحتملون. هاتان الكلمتان العقاريتان متشابهتان إلى حد ما ولكنهما ليسا متماثلتين تمامًا. الدفعة الأولى بمثابة وعد للمقرض الذي يقدم قرض الرهن العقاري الخاص بك ، في حين أن إيداع الأموال الجادة بمثابة التزام للبائع.
ما هي أموال العناية الواجبة؟
تُعرف التكلفة التي يقدمها المشترون عندما يقدمون عرضًا لشراء منزل باسم أموال العناية الواجبة. في جوهرها ، هو دفع المشتري للبائع بحسن نية. يقوم البائع بإخراج المنزل من السوق خلال مرحلة العناية الواجبة حتى يتمكن المشتري من إنهاء عمليات التفتيش.
ما مقدار جني الأموال التي يجب أن أدفعها؟
ضع في اعتبارك ما يلي عندما تسأل عن مقدار ما يجب عليك إخماده:
- قد تكون الرسوم الثابتة التي تتراوح من 600 دولار إلى 3000 دولار مقبولة حسب المنزل.
- إذا كنت تقدم عرضًا بدون أي منافس ، فضع حوالي 1٪ من سعر العرض على المنزل.
- إذا كنت تقدم عرضًا وتعرف أن أشخاصًا آخرين ينظرون إلى المنزل ، ففكر في التقليل من 1-5٪ تقريبًا.
- حالة سوق الإسكان المحلي والوطني.
- ما مدى حماس البائع؟
- كيف يمكنك إغلاق الصفقة بسرعة.
سيتغير مبلغ المال الجاد وفقًا لموقعك وبائعك وسعر المنزل الذي تشاهده. ومع ذلك ، فإن أفضل طريقة لتحديد العادات المحلية هي التحدث إلى وكيل عقارات ذي خبرة. يمكن أن يتراوح إيداع الأموال بحسن نية في أي مكان من 1 إلى 4 في المائة لمنزل قائم إلى 11 في المائة للمبنى الجديد. يعتمد ذلك على الخاصية المحددة والقدرة التنافسية للسوق وعوامل أخرى خاصة بالسوق. على سبيل المثال ، على عقار بقيمة 400,000 دولار ، يمكنك طرح 3,000 دولار. بالنسبة للبناء الجديد ، يمكن طلب ما يصل إلى 10 في المائة ، والذي قد يصل إلى 40,000 ألف دولار في هذه الحالة.
عندما يتعلق الأمر بسوق تنافسية ، ستحتاج إلى إنفاق المزيد من الأموال. اتفق معظم الوكلاء على أنه كان ينبغي للمشترين أن يضعوا الأموال التي ستؤخذ على محمل الجد ، ولكن ليس بالقدر الذي يجعل الأمور المالية للمشتري معرضة للخطر. من المشكوك فيه أنك ستخسر وديعتك المالية بحسن نية ، ولكن من المهم حماية نفسك.
الأسئلة الشائعة حول Earnest Money
هل يمكنك دفع أموال جادة ببطاقة ائتمان؟
نعم ، على الرغم من أن الدفع النقدي والشيكات هما الوسيلتان المعياريتان لإجراء الدفع النقدي الجاد ، إلا أن أشكالًا أخرى من المال مقبولة عادةً ، بما في ذلك بطاقات الائتمان.
لماذا المال الجاد مهم؟
جني الأموال أمر مهم لأنه يثبت للبائع أنك جاد بشأن عرضك.
هل الأموال الجادة قابلة للاسترداد؟
يمكن استرداد أموال Earnest ، وهذا يعتمد فقط على الظروف. إذا أخبرت البائع أنك تتراجع عن عملية شراء المنزل قبل مواعيد نهائية معينة ، فلن تكون هناك مشكلة في إعادة الأموال الجادة إليك.
مقالات ذات صلة
- اتفاقية الشراء: عقد بيع وشراء العقارات
- خصوصية العقد: نظرة عامة ، أمثلة ، مقارنات (+ ملفات PDF مجانية
- ماركات الملابس المسيحية: (أفضل 10+ ماركات ملابس مسيحية)
- محامي حوادث السيارات: الرسوم وطريقة عملها
- ما هو الضمان على الرهن العقاري: المزايا والعيوب وكيف يعمل
- وكيل الضمان: دليل مبسط من الألف إلى الياء (+ نموذج محدث)
- تأمين المركبات: التعريف وكيفية إخراج سيارتك من المجمع
