إذا كنت تبحث عن منزل في مجال العقارات ، ووجدت عرضًا نشطًا مقابل بيع منزل معلق ، فستحتاج إلى معرفة الفرق بين الاثنين قبل التفكير في هذه القوائم في بحث منزلك. تابع القراءة لمعرفة ما إذا كان لا يزال بإمكانك تقديم عرض على قائمة بيع المنزل التي تريد شرائها.
الوحدات العقارية مقابل المعلقة
يحدث بيع منزل طارئ عندما يقبل البائع عرض بيع منزل لكنه يقرر إبقاء القائمة نشطة في حالة فشل المشتري المحتمل في تلبية بعض الحالات الطارئة. ستظل العروض المحتملة في القوائم النشطة لأنها تخضع لإنهاء العقد إذا لم تكن الأحكام الضرورية موجودة. ومع ذلك ، إذا نجحت جميع الصفقات الطارئة ، فستنتقل الآن إلى المرحلة المعلقة.
عندما يكون العقار معلقًا ، فهذا يدل على أن المشتري قد استوفى الأحكام المتعلقة بالممتلكات المحتملة وأن البيع مستمر. نتيجة لذلك ، لن تظهر المبيعات المعلقة في القوائم النشطة. سيبقى المنزل في المرحلة المعلقة حتى تكتمل جميع الأوراق القانونية.
بمجرد موافقة البائع على الصفقة ومشتري المنزل يفي بجميع متطلبات ملكية العقد. سوف ينتقل إلى المرحلة المعلقة. مع القائمة على أنها معلقة ، لم يعد العقار مدرجًا في القائمة النشطة للمشترين الآخرين. لكنها ستبقى في حالة البيع المعلق حتى يحل المشتري والبائع جميع الأجزاء القانونية للمعاملة بين
في أغلب الأحيان ، يضيف مشترو المساكن عدة حالات طارئة مشتركة مع عروض الشراء الخاصة بهم. قد تشمل هذه الحالات الطارئة ، أ تفتيش المنزل طوارئ أو طوارئ مالية أو طوارئ تقييم. تشير الحالة المعلقة إلى أن البائع ووكيله متفائلون بأن الصفقة قد أزالت العقبات الرئيسية ؛ وهو في طريقه إلى الاكتمال. فيما يلي بعض الحالات الطارئة مقابل المعلقة التي قد تجدها في عقود بيع المنازل.
كم مرة تسقط العروض الطارئة؟
الصفقة: يعتمد عرض المشتري على تقييم المنزل بنفس المبلغ أو أكثر من العرض. نحن نعلم أن مشاكل التقييم تسببت في فشل 6٪ من الصفقات في مايو.
هل يمكن للبائع التراجع عن عرض محتمل؟
تحتوي معظم عقود العقارات على بنود تسمح للبائعين بالتراجع إذا لم تسر بعض الأشياء كما هو مخطط لها. على سبيل المثال ، قد يقول البائع إنه لن يبيع منزله إلا إذا كان بإمكانه شراء منزل جديد في غضون 30 يومًا.
الحالة الطارئة
فيما يلي تفاصيل مهمة حول حالة الطوارئ.
# 1. تقييم الطوارئ
تسمح لك طوارئ التقييم بالانسحاب من العقد إذا اكتشف المُقرض أن قيمة المنزل الذي تشتريه أقل من سعر الشراء. في حالة شراء منزل ، يحتاج المثمن المنزلي المحترف إلى تقييم المنزل من الداخل إلى الخارج لتحديد قيمته السوقية العادلة.
# 2. الطوارئ المالية
تمويل طارئ ، يُعرف أحيانًا باسم أ رهن الطوارئ ، يسمح لك بإنهاء العقد إذا كنت غير قادر على الحصول على قرض عقاري. من الناحية المثالية ، ستتم الموافقة عليك مسبقًا للحصول على قرض عقاري قبل تقديم عرض لشراء منزل. حتى إذا كان لديك موافقة مسبقة ، فقد يكتشف المُقرض المزيد من الحقائق أثناء عملية الفرز.
ومع ذلك ، قد تتدهور حالتك المالية ، أو قد ترتفع معدلات الرهن العقاري ، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لك للتأهل. في مثل هذه الحالات ، قد لا تتمكن من الحصول على قرض عقاري ، ونتيجة لذلك ، لن تتمكن من شراء المنزل.
# 3. طوارئ تفتيش المنزل
تستلزم طوارئ تفتيش المنزل ، أنت ، المشتري ، أن تدفع لمفتش منزل محترف لفحص المشكلات الرئيسية التي قد تضعف قيمة المنزل أو سلامته أو قدرته على العيش. إذا كشف تفتيش المنزل عن مشاكل كبيرة ، فيمكنك أنت والبائع إيجاد حل للحفاظ على العقد سليمًا. على سبيل المثال ، قد يقوم البائع بإجراء الإصلاحات اللازمة أو تخفيض سعر الشراء بالتكلفة المقدرة للإصلاحات بحيث لا يكون العمل غير مكتمل بعد إغلاق العمل.
# 4. حالات الطوارئ العنوان
سيحتاج المشتري والمُقرض إلى فحص ملكية لفحص الامتيازات ، والتحقق من صحة وصف الملكية القانونية ، وتحديد البائعين الفعليين. بصفتك مشترًا ، يجب عليك الحصول على بوليصة تأمين. إذا كان هناك تدخل من أي بنك. سيتطلب بالتأكيد سياسة ملكية للمقرض لحماية مصالحهم.
# 5. شرط الإنزال الطوارئ
يعني بند التسريح في عقد شراء المنزل أن البائع والمشتري قد اتفقا على أن البائع سوف ينظر في العروض الاحتياطية طالما أن عرض المشتري متوقف على بيع ممتلكاتهما.
يعمل شرط التسريح جنبًا إلى جنب مع طوارئ البيع. قد تشتمل القائمة على "بند تسريح مدته 48 ساعة" أو "شرط خروج لمدة 72 ساعة" ، يوضح المدة التي يحتاج فيها المشتري بموجب العقد حاليًا للتخلي عن طوارئ البيع وتقديم دليل على التمويل قبل أن يتمكن البائع من قبول عرض النسخ الاحتياطي.
# 6. طوارئ البيع
تسمح لك طوارئ البيع بالخروج من العقد إذا كنت غير قادر على بيع منزلك الحالي. افترض أنك تنتقل من نيو أورليانز إلى ناشفيل وأردت فقط نقل ممتلكاتك مرة واحدة. لتلقي الأموال لشراء منزل جديد في ولاية تينيسي ، يجب عليك أولاً بيع منزلك الحالي في لويزيانا. يجب عليك تضمين طوارئ بيع في اتفاقية الشراء الخاصة بك حتى لا تخسر أموالك الجادة إذا لم يتم بيع منزلك خلال الإطار الزمني في عقد الشراء.
# 7. طوارئ الإغلاق
افترض أنك وجدت مشترًا لمنزلك ، لكن الصفقة لم تكتمل بعد. يسمح لك الاحتمال الختامي ، المعروف أيضًا باسم طوارئ التسوية ، بإلغاء عقدك دون عقوبة إذا فشل المشتري في الإغلاق خلال إطار زمني معين.
وضع انتظار
- البيع على المدى القصير. يجب على البنوك والمقرضين الخارجيين الموافقة على المبيعات قصيرة الأجل التي لا يكون للبائعين أو المشترين أي تأثير عليها. هذا يدل على أن الإجراء قد يستغرق بعض الوقت.
- أكثر من أربعة أشهر: يمكن تأجيل العرض لمدة أربعة أشهر تقريبًا. قد يكون هذا التأخير بسبب مناقشات الصفقة ، أو الإنشاء ، أو فترة المعالجة ، أو إشراف الوكيل على الحالة الحالية للإدراج.
- إنشاء النسخ الاحتياطية. بينما يقبل البائعون عرض المشترين ، يحدث خطأ ما أثناء مرحلة الإغلاق. إذا فشلت الاتفاقية ، يصبح البائعون الآن في وضع يسمح لهم بالقبول في العطاءات الاحتياطية ، وإذا كان عرض النسخ الاحتياطي يفي بمتطلباتهم ، فيمكنهم متابعة البيع.
ما هي مدة الانتظار الطارئ؟
عادة ما يستمر عرض عرض بيع المنزل ما بين 30 و 90 يومًا.
ما هو أكبر سبب لتقديم عرض عرضي؟
إن أهم سبب لإدراج حالة طارئة لتفتيش المنزل في عرضك هو تأكيد عدم وجود عيب خطير. في معظم الأوقات ، يحدد مفتشو المنازل 100 عيب طفيف أو أكثر ، ولكن في بعض الأحيان نجد مشكلات جوهرية.
نشط الوحدة مقابل معلقة
يشير مصطلح الوحدات النشطة مقابل بيع المنزل المعلق في العقارات إلى منزل موجود في السوق ومتاح للشراء. قد يرى المشتري المحتمل المنزل ويتخذ خطوات لشرائه. تعني الحالة الطارئة النشطة أن البائع قد قدم عرضًا للمنزل وقبوله ؛ ومع ذلك ، يجب استكمال المتطلبات المحددة قبل بيع المنزل. صاحب المنزل / البائع مسؤول عن حل أي صعوبات أو مشاكل.
بينما تساعد الحالات الطارئة كلاً من البائع والمشتري ، إلا أنها أكثر فائدة للمشتري. هذا لأنها تسمح للمشتري بإلغاء العقد دون أي عواقب. يجوز للمشتري أيضًا استرداد أمواله الجادة. هذا يمكن أن يوفر لمشتري المنزل مبلغًا كبيرًا من المال والوقت والجهد.
الوحدات النشطة مقابل بيع المنزل المعلق
عندما يقبل البائع عرضًا ويتم استيفاء جميع الحالات الطارئة ، تتحول حالة القائمة من عرضية إلى معلقة. القوائم النشطة مع الطوارئ لا تزال قوائم نشطة على العقارات ، مما يعني أنه لا يزال بإمكان المشترين الآخرين تقديم عرض.
سيتم إدراج الممتلكات على أنها معلقة بمجرد تصفية جميع حالات الطوارئ وإكمال مرحلة الطوارئ النشطة. أيضًا نظرًا لأن الصفقات المعلقة ليست قوائم نشطة ، فلن يقوم أي شخص آخر بتقديم عرض على المنزل. سيتم إدراج المنزل على أنه معلق حتى الانتهاء من جميع الأعمال القانونية.
هل يمكنك تقديم عرض على منزل به طوارئ نشطة؟
يمكنك تقديم عرض لشراء منزل في أي وقت خلال هذه العملية. يمكن لوكلاء العقارات مساعدتك في التعامل مع المعاملات المعقدة أو الصعبة بشكل خاص. يمكنهم مساعدتك في وضع الاستراتيجيات والتفاوض عند محاولة الانقضاض على منزل نشط مقابل معلق.
يمكن للمالكين الذين لديهم عرضًا طارئًا على منازلهم قبول عرض احتياطي. إذا فشلت الصفقة الأولية ، فسيتم عرضك. تختلف مدة الفترة الطارئة النشطة ، لكنها عادة ما تكون بضعة أسابيع فقط. ومع ذلك ، قد يستغرق وقتا أطول قليلا
عندما يكون المنزل بحالة طارئة نشطة ، فهذا يشير إلى أن الإغلاق ليس بعيدًا. احتمالات إعادة المنزل إلى السوق محدودة.
ومع ذلك ، قد يتم إعادة المنزل إلى السوق. من الضروري أن تضع في اعتبارك أنه يمكنك تقديم عرض لمنزل في أي مرحلة من مراحل العملية ، وهذا هو سبب وجود أحدث المعلومات و وكيل عقارات أن يفهم كيفية التعامل مع المواقف المعقدة أمر حيوي.
هل العروض الطارئة جيدة؟
يجب أن تتصرف بحذر قبل قبول عرض طارئ ، أو إذا تلقيت عرضًا بدون شروط ، فيجب عليك تجنبه تمامًا. تعتبر العروض المستندة إلى الطوارئ أكثر خطورة لأنه إذا لم يتم استيفاء الشروط ، فسوف تنهار الاتفاقية.
كم مرة لا تتحقق العروض الطارئة؟
في حين أنه من الصعب قياس العروض الطارئة مقابل العروض المعلقة التي تفشل كل عام. تشير الدراسات إلى أن ما يقرب من 4٪ من جميع معاملات المنزل تفشل. وهذا يعني أنه في حين أن الغالبية العظمى من المبيعات قد اكتملت ، فقد تنهار المعاملات لعدة أسباب.
طرق الفوز بالمنزل قبل أن ينتقل إلى الوحدة مقابل الانتظار
# 1. اتخذ إجراءات فورية
يمكنك اتخاذ إجراءات فورية لرؤية أي منزل تهتم به حتى لا يدخل المرحلة الطارئة مقابل المعلقة. سيساعدك هذا على تجنب تقديم عروض على المنازل المشروطة أو المعلقة.
2. اطلب من وكيلك التواصل مع وكيل القيد.
تعرف على الوضع الحالي للعرض المتعاقد عليه. ما هي عمليات التفتيش التي يقومون بها؟ ما هي أفكار المشتري والبائع بشأن الصفقة؟ هل العقد الحالي مفتوح للعروض المقابلة؟
# 3. ضع في اعتبارك تقديم عرض بدون قيود.
على الرغم من أنه أمر خطير ، فإن التخلص من الحالات الطارئة أو تقديم عرض بدونها أمر جذاب للبائعين. أيضًا ، اعتمادًا على العقد الذي وقعوا عليه ، قد يسمح لهم بإقناع المشتري الحالي بالتنازل عن شروطهم أو التخلي عن المناقشات تمامًا.
# 4. اكتب رسالة شخصية.
لا يضر كتابة نداء شخصي لأصحاب المنازل الحاليين إذا كان هناك منزل به عرضي مقابل معلق لا يمكنك الاستسلام له. ليس من الممكن دائمًا معرفة ديناميكيات بيع المنزل ، بغض النظر عن حالة القائمة أو ما يدعي وكيل الإدراج. إذا لم يكن أصحاب المنازل على ما يرام مع المحادثات ، فإن تقديم عرض مقنع برسالة مقنعة قد يمنحك ميزة على المشترين الحاليين وكذلك أي عروض محتملة.
وفي الختام
عندما تفهم الفرق بين الوحدات النشطة مقابل المعلقة في مبيعات المنازل العقارية. سيساعدك هذا في شراء منزل من اختيارك. يمكنك أيضًا الاتصال بوكلائنا للحصول على إرشادات إذا كنت مرتبكًا في أي وقت أثناء البحث عن منزلك.
الأسئلة الشائعة حول الوحدات مقابل الأسئلة المعلقة
ما هي مدة معظم العروض الطارئة؟
تستمر فترة الوحدة عادة من 30 إلى 60 يومًا. إذا كان لديك رهن عقاري طارئ ، فعادة ما يكون تاريخ استحقاق المشتري قبل الإغلاق بحوالي أسبوع.
هل يمكن للبائع إلغاء عرض مشروط مقابل عرض معلق؟
يمكن للبائع التراجع في أي وقت إذا لم يتم الوفاء بالطوارئ المنصوص عليها في اتفاقية شراء المنزل. هذه الاتفاقيات هي عقود ملزمة قانونًا ، ولهذا السبب يمكن أن يكون التراجع عنها معقدًا ، وهو أمر يريد معظم الناس تجنبه.
كم من الوقت يستغرق الانتقال من الحالة الطارئة إلى معلقة؟
كل هذا يتوقف على المدة التي تستغرقها عملية الضمان والإطار الزمني الطارئ المتفق عليه ، ولكن يمكنك (عادةً) توقع انتقال المنزل من مؤقت إلى معلق في غضون تسعة أيام تقريبًا
هل يمكنني المزايدة على عرض مقبول؟
إذا كان عرضك مشروطًا بموافقة البنك ، فقد تخسر عرضك للمشتري الذي يزيد عرضك عليك. هذا نادر ، لكن يمكن أن يحدث. يمكن لمشتري آخر أيضًا إرسال عرض مباشرة إلى البنك وتجاوز وكيل الإدراج والبائع تمامًا. مرة أخرى ، هذا نادر الحدوث ، لكن المشتري يمكنه فعل ذلك.
مقالات ذات صلة
