الاحتمالية في العقارات تعني أن العقار قد تم قبوله من قبل المشتري ولكن لم يتم الانتهاء منه من قبل المشتري حتى يتم استيفاء بعض المعايير التي حددها البائع. الطرح في العقارات هو نوع شائع من الصفقات العقارية التي لها معناها وتعريفها على عكس النموذج المعلق. في هذه المقالة ، سننظر في تفاصيل وحدة في العقارات بالإضافة إلى وضع مصطلح معلق مقابل مصطلح طارئ في العقارات جنبًا إلى جنب من أجل تحديد الفرق الكبير بينهما.
نظرة عامة على الوحدات العقارية
تعني كلمة "طارئ" بأي حال من الأحوال ، اعتمادًا أو شرطًا على ظروف معينة في العقار. عندما تقوم بإدراج منزل على أنه عرضي ، فهذا يعني عادةً أنك قدمت عرضًا وقبلته ، ولكن عليك تلبية بعض المعايير الإضافية قبل اكتمال الصفقة.
على سبيل المثال ، إذا قدم البائع مبلغًا محددًا وأنت ، بصفتك المشتري ، تقول إنه ممتاز ، فأنت تدخل تلقائيًا في عقد عقاري طارئ. في هذه الحالة ، يكون بيع المنزل مشروطًا ، لذا إذا وجد التفتيش عدم وجود أخطاء محددة في العقد ، فسيكون عادةً صفقة. دعنا نتخيل أننا نقدم عرضًا مشروطًا بناءً على فحص المنزل الذي يكشف عن عمر السقف لمدة 15 عامًا.
إذا حدد الفحص أن السقف لم يتبق منه سوى 7 سنوات للبقاء على قيد الحياة ، فعادة ما يكون أي إصلاح تريد إجراؤه ممكنًا. هذا يعني أنه يمكنك وضع المنزل في حالة طوارئ نشطة ومن ثم قد يقرر البائع إصلاح السقف. يمكنهم أيضًا أن يقرروا تغيير السعر ، أو قد يختار المشترون المحتملون إلغاء العقد. لاحظ أنهم أحرار في القيام بذلك لأن الطوارئ كانت في مكانها الصحيح.
لقد ذكرت أنه يجب أن تستوفي شروطًا محددة قبل أن تتمكن من المضي قدمًا في المعاملة بعرض طارئ. إذا لم يحدث ذلك ، فسيتم إبطال العقد ، وللبائع الحرية في متابعة عرض احتياطي. كثيرًا ما يستخدم الأشخاص حالات الطوارئ في المعاملات العقارية لحماية المشترين من قوائم المنازل المعيبة أو أي شكل من أشكال القلق الاستباقي.
تعريف الوحدة العقارية
في هذا الجزء من المنشور ، أريد أن أجعلك تفهم الأمر المشروط في العقارات من خلال شرح تعريفها. هناك الكثير من المصطلحات في مجال العقارات التي قد لا يتمكن مشتري المنزل العادي وحتى بعض وكلاء العقارات الجدد من تعريفها وفهمها ، وعبارة "طارئ" هي أحد هذه المصطلحات. هذا مصطلح يجب أن يكون كل من مالكي المنازل ووكلاء العقارات على دراية به. يشير مصطلح "طارئ" أو "طارئ" بشكل أساسي إلى أن البائع يدمج بعض الشروط في العقد. ومع ذلك ، هناك بعض المتطلبات التي تحتاج إلى الوفاء بها حتى يكون العقد ملزمًا قانونًا.
يكمن تعريف الوحدة في العقارات في مدى قدرتك على فهمها. في معظم الحالات ، لم تكتمل المعاملات العقارية ولا يزال هناك احتمال لفشلها. لهذا السبب تحتاج إلى بذل الجهد اللازم لمعالجة الظروف والحالات المعلقة مع وكيلك ، سواء كنت تقدم عرضًا أو تحاول بيع منزلك.
التعريف العملي للاشتراط في صفقة عقارية
عندما يقوم مشترو المنازل بتضمين عبارة تنص على أن العقد ليس ملزمًا حتى يقوموا بإجراء فحص مُرضٍ للمنزل ، فإن هذا يعد مثالًا مثاليًا على عقد طارئ. يصبح هذا العقد ملزمًا قانونًا تلقائيًا بعد اكتمال الفحص. بصفتك مشتري منزل أو وكيل عقارات ، سوف تواجه أنواعًا مختلفة من حالات الإعالة. الأول هو "عرض طارئ". هذا يدل على أن العقار يخضع لعقد ، لكن المالك لا يزال يعرضه وسيرحب بالعروض الاحتياطية إذا فشل العرض الحالي.
حالة "عدم الحضور العرضي" هي الشكل الثاني للحالة الطارئة. إن التعريف البسيط للشرط في العقارات يعني أن البائع لديه عقد على العقار الذي يشعر أنه لن يسقط ، ولم يعد يرغب في عرضه على مشترين محتملين آخرين. إنه يعني ببساطة أن العقار لم يعد معروضًا للبيع. "الاحتكاك مع التسريح" هو آخر البنود المشروطة وهو مصطلح شائع.
وهذا يعني أنه إذا كان هناك عرض حالي على العقار ثم ظهر عرض أفضل ، فقد يقبل البائع العرض الأكبر. بعبارة أخرى ، فإن العرض الأفضل سوف "يطرد" العرض الحالي. يساعد هذا الحكم البائع في الحصول على أفضل عرض ممكن. إذا كان العقد ينص على "مشروط بدون طرد" ، فهذا يعني ببساطة أنهم لا يأخذون في الاعتبار عدم وجود عروض أخرى. إذا فشل العقد الحالي ، فسيتم وضع علامة على العقار على أنه نشط وسيبدأ في تقييم العروض الجديدة في أقرب وقت ممكن. هذا هو السبب في أنني قلت رسميًا إنك بحاجة إلى فهم حالة الوحدة نفسها في العقارات ، من أجل إعطاء تعريفها.
قيد الانتظار مقابل الوحدة في العقارات
أولاً ، دعنا نلقي نظرة نموذجية على ما يعنيه مصطلح "معلق" بشكل أساسي. في مجال العقارات ، تعني قائمة المنازل التي تم وضع علامة عليها على أنها "معلقة" أنه بموجب عقد بالفعل مع مشترٍ آخر. هذا يعني أن شخصًا ما لديه بالفعل اتفاقية موقعة مع البائع. عادة ، في العقارات ، يتم دائمًا وضع هذين المصطلحين جنبًا إلى جنب للتأكيد على الاختلافات بينهما. هذا لأن الناس يستخدمونها دائمًا بدلاً من بعضهم البعض بسبب أوجه التشابه المذهلة بينهم. شاغلنا في هذا الجزء من المنشور هو شرح الأمور المعلقة مقابل المشروطة في العقارات.
من الناحية الفنية ، عندما يكون العقار قيد الانتظار ، فهذا يعني أن جميع الشروط وأعمال العقد جاهزة. ومع ذلك ، فإن العرض العرضي ، يستلزم أن البائع قد قبل العرض. وهذا يعني أن كلاً من البائع والمشتري قررا الإبقاء على القائمة نشطة في حالة فشل المشتري المحتمل في تلبية متطلبات محددة.
فهم قيد الانتظار مقابل الوحدة في العقارات
يضيف العديد من المشترين مجموعة متنوعة من الشروط في عروض الشراء الخاصة بهم. حالات طوارئ تفتيش المنزل ، والطوارئ المالية ، وطوارئ التقييم هي مجرد أمثلة قليلة. يشعر البائع ووكيله بالتفاؤل بأن الصفقة قد أزالت جميع الحواجز المهمة وهي أيضًا على وشك الإغلاق. أنت تعلم أن البحث عن منازل في الآونة الأخيرة ، خاصةً عبر الإنترنت أو بمفردك ، يمكن أن يكون مربكًا للغاية ، وصعبًا ، ومحبطًا. هذا هو السبب في أنني أوصي بمعرفة الحالة المشروطة مقابل المعلقة في العقارات للمساعدة في تخفيف التوتر وإعطائك الوضوح في بحثك.
هناك قوائم ومساكن معلقة مقابل مشروطة ليست معروضة للبيع في الوقت الحالي. لكن السؤال الكبير هو ، كيف أعرف طريقي للتغلب على هذه المصطلحات والطريقة الصحيحة لاستخدامها بشكل صحيح؟ تتضمن الأسئلة الأخرى المحيطة بالمصطلحات الطارئة مقابل المعلقة ما يلي: ماذا ستفعل بكل منهم؟ ماذا لو صادفت قائمة ممتلكات معلقة أو طارئة تحبها حقًا؟ هل هناك أي شيء يمكن القيام به الآن؟ ما هي الخيارات التي لديك إذا كنت ترغب حقًا في هذا المنزل؟
إذا كنت تفكر في أي من هذه الأسئلة في الوقت الحالي ، فإنني أوصيك بالاطلاع على محتوى هذا المنشور للحصول على إجابات مفصلة. يمكنك أيضًا الاتصال بوكيل عقارات جيد لمساعدتك. هذا لأن هؤلاء الوكلاء لا يقدمون لك فقط أفضل النصائح ؛ كما أنها تساعدك على تأمين أفضل الممتلكات وبالتالي تساعدك على توفير المال.
الفرق بين العقارات المعلقة والطارئة
قبل الخوض في الاختلاف بين المعلق والمشروط في العقارات ، أود أن أعطي المزيد من التفاصيل حول الشروط بشكل مستقل عما شرحته أعلاه. الفرق بين العقارات المعلقة والمشروطة في الأساس هو في معناها ، وهذا هو السبب المثالي لضرورة فهم المصطلحات بشكل منفصل.
عندما يضع المالك علامة على الممتلكات على أنها عرضية ، فهذا يعني ببساطة أن هناك درجة من قبول العرض من جانب البائع. هذا بسبب المتطلبات المحددة التي فشلت في تلبيتها ، لذلك ستظل المعاملات الطارئة مدرجة في القوائم الحالية. لن تتقدم المعاملات الطارئة إلا إلى الحالة المعلقة إذا سارت الأمور بسلاسة. بعد ذلك ، بالنسبة للممتلكات المعلقة ، عند تصنيف العقار على أنه معلق ، فهذا يعني أن البائع يقبل عرضًا لأن المشتري يفي بجميع الشروط وستظل حالة العقار معلقة حتى تكمل جميع الإجراءات القانونية.
الفرق الرئيسي بين الحالة الطارئة والمعلقة في العقارات
إن الاختلاف الأكثر وضوحًا بين العقار المعلق والطارئ هو ، عندما يكون المنزل معلقًا ، فهذا يعني أنه قد تم بيعه بالفعل إلى مشترٍ آخر وأن جميع الشروط وأعمال العقد قد اكتملت. وفي الوقت نفسه ، فإن مصطلح "طارئ" يعني أن الإغلاق لا يزال خاضعًا لاستيفاء شرط أو أكثر.
يمكنك تصنيف خاصية على أنها "معلقة" بعد وضع كل شيء في مكانه. هذه الأشياء التي تحتاج إلى وضعها تشمل قبول البائع للعرض واستيفاء مشتري المنزل لجميع معايير العقد. عند القيام بذلك ، لم يعد العقار مدرجًا في القائمة باعتباره نشطًا للمشترين الآخرين ولكنه سيظل في حالة البيع المعلق حتى يقوم المشتري والبائع بحل جميع المشكلات القانونية في العقد. بعض الاختلافات الأخرى التي فشلت في ذكرها أعلاه بين الطارئة مقابل المعلقة في العقارات تشمل ؛
وضع انتظار
تشمل ميزات الحالة المعلقة التي تختلف عن الوحدة ؛
- المنزل لم يجتاز التفتيش بعد.
- عندما لا يؤمن المشتري التمويل بعد.
- تتوقف الصفقة على قيام المشتري أولاً ببيع منزله الحالي.
الحالة الطارئة
تشمل بعض ميزات الوحدة التي تختلف عن المعلقة ؛
- قبل البائع العرض ، لكنه سيظل يبحث في العروض الأخرى.
- عندما يقبل البائع العرض ولكنه لا يزال يعرض المنزل بسبب بعض الثغرات.
- وافق البائع على العرض ، لكن البيع لم يُغلق بعد بعد أربعة أشهر أو أكثر.
سيساعدك فهم الفروق بين العروض المشروطة والعروض المعلقة في تحديد المنازل التي قد لا تزال قادرًا على شرائها وأيضًا إذا وجدت منزلًا لديك اهتمام بالمزايدة عليه ، فسوف ينصحك هذا المنشور بشأن أفضل مسار للعمل.
ما هي أمثلة الحالات الطارئة؟
الطوارئ هي الاحتمال المحتمل لحدث سيء ، مثل الوباء أو الانكماش الاقتصادي أو الكوارث الطبيعية أو الاحتيال أو الهجوم الإرهابي.
ما هي الاحتمالات الثلاث في العقارات؟
TL ؛ DR: الحالات الطارئة هي شروط تستدعي إنهاء الصفقة إذا لم يتم استيفاء شروط معينة. التقييمات والقروض ومبيعات المنازل وفحص الطوارئ هي أربع حالات طوارئ رئيسية في العقارات.
ماذا تعني طوارئ 10٪؟
طوارئ البناء هي مبلغ المال المخصص لتغطية التكاليف غير المتوقعة أو الإضافية التي قد تنشأ أثناء مشروع البناء. عادةً ما يتم تمويل الطوارئ الخاصة بالبناء بنسبة 5-10٪ من إجمالي نفقات البناء.
ما هو الغرض من الطوارئ؟
هدف أي خطة طوارئ هو تمكين الشركة من استئناف العمليات المنتظمة في أقرب وقت ممكن بعد وقوع كارثة غير متوقعة.
هل يمكن للبائع قبول عرض آخر وهو عرضي؟
أثناء التفاوض على صفقة مع مشترٍ أول ، هل يمكن للبائع قبول عرض عقاري مختلف؟ إطلاقا. بعد توقيع العميل على العقد واستلام الإيداع ، شهدنا حالات قبل فيها البائع عرضًا آخر. البائع لديه هذا الخيار قبل التوقيع.
هل يمكن للبائع التراجع عن عرض محتمل؟
ببساطة ، إذا لم يتم استيفاء الشروط المحددة في اتفاقية شراء العقارات ، يحق للبائع إنهاء البيع في أي وقت. نظرًا لحقيقة أن هذه العقود قابلة للتنفيذ قانونًا ، فقد تكون صعبة وشيء يفضل معظم الأفراد تجنبه.
وفي الختام
يمكنك أن ترى أن هناك فرقًا بين تعريف ومعنى المعلقة مقابل المعلقة في العقارات. ومع ذلك ، فقد تحدثنا عن الاثنين سياسة الحجب وتقييد الوصول بشكل مستقل قبل وضعها جنبًا إلى جنب حتى تتمكن من فهم وفهم أي منهما في أي وقت وفي أي مكان أثناء ظهورهما في معاملاتك العقارية.
الأسئلة الشائعة
ما هي مدة الطوارئ على المنزل؟
يختلف طول فترة الطوارئ حسب نوع الطوارئ. عادة ما تستمر فترة طوارئ الرهن العقاري أو التمويل في أي مكان بين 30 و 60 يوم. قد تستغرق فترة طوارئ التفتيش أقل من 10 أيام
هل يستحق الأمر النظر إلى منزل عارض؟
تصبح معظم العروض المقبولة مبيعات في النهاية ، لكنك لا تعرف أبدًا. لا يزال الأمر يستحق النظر في قائمة منزل عرضية - خاصةً إذا كان وكيل الإدراج لا يزال يعرضها بنشاط. يمكن أن يشير ذلك إلى توقع فشل العرض المقبول.
مقالات ذات صلة
