قد يكون شراء منزل ببيع عرضي مرهقًا في بعض الأحيان. على الرغم من وجود ضمانات في شكل حالات طارئة يمكن أن تحميك أثناء تقدمك في عملية شراء منزلك ، إلا أن هذه الحالات الطارئة يمكن أن يكون لها تأثير كبير على منزل به عرض طارئ. ومع ذلك ، فإن السعر هو العامل الأكثر أهمية تقريبًا لكل من البائع والمشتري ، لكن الحالات الطارئة تأتي في المرتبة الثانية. تابع القراءة لمعرفة إجراءات تقديم عرض لبيع منزل طارئ.
ما هو بيت الوحدات؟
منزل الوحدات يعني أن شخصًا ما قد قدم عرضًا للمنزل وقبله البائع. ومع ذلك ، يجب تلبية بعض الحالات الطارئة الأخرى قبل المعاملة النهائية. هذه الاحتمالات هي بنود في عقد البيع والتي تشمل التقييم ، تفتيش المنزل ، وقضايا الموافقة على الرهن العقاري.
الطوارئ هي مجموعة من المتطلبات في اتفاقية الشراء التي يجب عليك إكمالها قبل أن يبدأ المنزل في البيع العرضي. عادةً ما تكون معظم الحالات الطارئة في الاتفاقية من المشتري ، ولكن قد يكون بعضها من البائع.
عرض البيت المحتمل
عندما يقدم المشتري عرضًا مشروطًا على منزل ، فإنه يذكر بشكل فعال ؛ "أرغب في شراء العقار ، لكني بحاجة إلى التأكد من حل بعض الأمور قبل إغلاق عملية البيع." لاحظ أن ما قد يرغب فيه البائع في بيع منزل طارئ قد لا يأتي مع أي أمر طارئ. بالطبع ، يريد المشتري إنشاء عرض يحميهم عن طريق إضافة حالات الطوارئ. ولكن في الحالة التي تتراجع فيها عن عرضك دون شرط هروب طارئ ، فقد تخسر الأموال الجادة التي وافقت عليها لإكمال البيع.
ومع ذلك ، قد تكون إضافة حالات الطوارئ مشكلة ، خاصة في السوق حيث يوجد الكثير من أنشطة شراء المنازل الطارئة. قد يقوم المشترون المحتملون الآخرون بتقديم عرض بدون أمر طارئ ، مما يجعل عرضهم يبدو مقبولاً أكثر من عرضك للبائع. على سبيل المثال ، إذا كان لديك أمر طارئ وهو أن منزلك يجب أن يبيع لك لإكمال عملية شراء أخرى. وربما لا يكون عرض مشترٍ آخر كذلك ، فقد يقرر البائع أنه لا يريد الانتظار. يجب عليك تطبيق بند الطوارئ بعناية للتأكد من أن عرضك جذاب قدر الإمكان.
تجدر الإشارة إلى أنه يمكنك تقديم عرض على منزل مؤقت. فقط ضع في اعتبارك أن طبيعة العرض المحتمل قد تكون أكثر تعقيدًا مما تتخيل. إذا فشل بيع المشتري الأولي ، فقد يكون لدى مشتر محتمل آخر فرصة لشراء منزل طارئ. لهذا السبب يجب أن تفكر في تقديم عرض احتياطي مقنع للبائع
نصائح لتقديم عرض على منزل مع قائمة طارئة
إذا كنت تفكر في تقديم عرض لمنزل مؤقت ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لجعل عرضك جذابًا. يشملوا:
# 1. شريك مع وكيل عقارات
يمكن لوكيل الشراء ذو الخبرة مساعدتك في الحصول على معلومات بخصوص بنود منزل الطوارئ. يمكنهم التفاعل مع سمسار العقارات للتعرف على الحالات الطارئة. يمنحك هذا فهمًا أفضل لكيفية تنظيم عرضك.
# 2. فهم مقتضيات العرض الحالي
اجمع معلومات حول الحالات الطارئة الحالية حتى تتمكن من تقليل عرضك لجعل عرضك يبدو أكثر جاذبية. على سبيل المثال ، إذا كان العرض الحالي ينطوي على طوارئ مالية ، فتأكد من حصولك على التمويل أولاً. أولاً ، قم بتأكيد تمويلك حتى تتمكن من التواصل مع البائع بعرض لا يتضمن تلك الحالة الطارئة.
# 3. تواصل مع البائع المنزلي
يمكن للإيماءة الشخصية أن تقطع شوطًا طويلاً بمجرد اختيارك تقديم عرض على منزل مؤقت. يمكنك إرسال بريد إلكتروني أو خطاب إلى بائع المنزل. إذا تمكنت من إقناعهم بأن ممتلكاتهم هي منزلك المثالي ؛ قد يكونون أكثر استعدادًا للنظر في عرضك بدلاً من إطالة العملية بالعرض المقبول الطارئ.
# 4. حاول أن تتحلى بالصبر
عندما تنتظر لترى كيف سيظهر العرض الحالي ، حاول أن تتحلى بالصبر. تجنب مضايقة وكيل الإدراج وبائع المنزل بشأن حالة العرض المحتمل. هذا قد يزعجهم ويعرض فرص عرضك للخطر.
هل يستحق النظر إلى منزل موحد؟
يشير هذا إلى أن عرض المشتري الحالي "غير مستقر" وقد يفشل. طالما أن العرض الجديد يحتوي على شروط أقل من العرض الحالي ، فمن المحتمل أن يكون من المجدي للعارض المحتمل أن يقدم عرضًا جديدًا.
هل من الأفضل أن تكون طارئًا أم معلقًا؟
يشير البيع الطارئ إلى أن المشتري والبائع ينتظران إكمال متطلبات معينة قبل إنهاء المعاملة ، بينما يشير البيع المعلق إلى أنه تم استيفاء الشروط وأن الصفقة قيد المعالجة الآن.
أنواع الحالات الطارئة
يجوز لمشتري المنزل تقديم عرض مشروط على عقار لعدة أسباب. فيما يلي قائمة بأكثر أنواع الطوارئ الشائعة انتشارًا.
# 1. طوارئ تقييم المنزل
تحدث طوارئ تقييم المنزل عندما يكون البيع مشروطًا بتقييم المنزل. هذا يؤكد صحة سعر قائمة المنزل. قبل منح أموال الطلب لمنزلهم ، يحتاج مقرضو الرهن العقاري عادةً إلى تقييم المنزل.
# 2. طوارئ تفتيش المنزل
تحدث طوارئ تفتيش المنزل عندما يكون بيع المنزل مشروطًا بتفتيش المنزل. إذا كشف الفحص عن عدم وجود أخطاء جسيمة بالمنزل يمكن أن تؤدي إلى إعادة التفاوض بشأن سعر البيع.
# 3. طوارئ الرهن العقاري
تحدث حالة طوارئ الرهن العقاري عندما ينتظر مشتري المنزل إشعارًا من المقرض. هذا لمعرفة ما إذا كان لديهم موافقة على قرض المنزل أم لا.
# 4. طوارئ بيع المنزل
تحدث حالة طوارئ بيع المنزل عندما ينتظر المشتري بيع عقار قائم قبل إتمام شراء منزل الطوارئ.
# 5. طوارئ العنوان
تسمح حالة طوارئ الملكية للمشتري بإلغاء عرضه إذا لاحظ أن العقار ليس له سند واضح. هذا يدل على وجود مطالبات الطرف الثالث ضد الممتلكات ، مثل الامتيازات أو الفواتير غير المسددة من المالك السابق. للوفاء باحتياجات العنوان ، سيقوم المشترون بمراجعة تقرير العنوان أو إجراء فحص العنوان.
ما هو الفرق بين مشروطة وتحت عقد؟
إذا كان بيع المنزل مشروطًا ، فهذا يدل على قبول العرض ولكن لم يتم الانتهاء من العقد بين المشتري والبائع. ومع ذلك ، فإن إقفال البيع يتوقف على استيفاء شروط معينة من جانب المشتري و / أو البائع.
بيت الوحدات للبيع
في حالة وجود منزل ببيع عرضي ، لا يكون المشتري ملزمًا بإكمال شراء المنزل الجديد ما لم يتم بيع منزله الحالي. إذا كانت الصفقة تعتمد على بيع منزل المشتري. ومع ذلك ، إذا باع منزل المشتري قبل الموعد النهائي ، يستمر العقد. ولكن إذا لم يحدث ذلك ، فإن العقد غير صالح.
عادة ما تكون هذه الحالات الطارئة جيدة لمدة شهر أو شهرين ، مما يوفر للمشترين فترة زمنية معينة لإدراج منزلهم الحالي والعثور على مشترٍ. إذا لم يتم بيع منزلهم خلال هذا الإطار الزمني ، فيمكن فسخ العقد. هناك نوعان من حالات طوارئ بيع المنزل والتي تشمل:
- طوارئ البيع والتسوية
- طوارئ التسوية
طوارئ البيع والتسوية
بيع وتسوية طارئة يتوقف على المشتري بيع منزلهم. إذا لم يتلق المشتري أو يقبل عرضًا لشراء منزله الحالي. يمكنك استخدام هذا النوع من الطوارئ. بشكل عام ، يسمح هذا النوع من الطوارئ للبائع بمواصلة تسويق المنزل للمشترين المحتملين الآخرين. نظرًا لأن المشتري سيكون لديه خيار إزالة البيع والتسوية الطارئة خلال فترة محددة. يكون هذا عادة في غضون 24-48 ساعة إذا تلقى البائع عرضًا آخر. ولكن إذا كان المشتري غير قادر على إزالة الحالة الطارئة ، يتم فسخ العقد. ومن ثم يجوز للبائع قبول العرض الآخر وسيعيد إيداع المشتري الجاد.
طوارئ التسوية
من ناحية أخرى ، يتم استخدام حالة طوارئ التسوية إذا كان المشتري قد أدرج منزله مسبقًا ، ولديه عقد في متناول اليد ، ولديه تاريخ إغلاق محدد. نظرًا لعدم بيع العقار بالكامل حتى الإغلاق ، فإن هذا يحمي المشتري إذا انتهى البيع لأي سبب من الأسباب. يبقى العقد ساري المفعول إذا أغلق منزل المشتري في التاريخ المحدد. يمكن إنهاء العقد إذا لم يغلق المنزل.
اعتبارات بيع المنزل للمشترين
يجوز للمشتري بيع له الإقامة الأولية لشراء منزل جديد ، خاصة إذا كانوا يتاجرون بمنزل أغلى ثمناً. تسمح طوارئ بيع المنزل للمشترين ببيع وإغلاق منزل جديد. يمكن للمشترين تجنب امتلاك منزلين وحمل رهن عقاري في نفس الوقت عندما يكون منزلهم معروضًا في السوق. يمكن أيضًا أن تسهل طوارئ بيع المنزل إجراء معاملة سلسة من خلال السماح للمشتري ببيع منزل واحد والانتقال إلى المنزل التالي.
على الرغم من أن طوارئ بيع المنزل توفر للمشتري راحة البال ، إلا أنها لا تلغي الرسوم الأخرى المرتبطة بملكية المنزل. سيستمر المشتري في دفع رسوم فحص المنزل والرسوم المصرفية ورسوم التقييم. إذا فشلت الصفقة بسبب عدم بيع العقار في الوقت المحدد ، فلن يتم رد هذه النفقات.
قد يضطر المشترون إلى دفع المزيد مقابل شراء منزل أكثر مما سيدفعونه إذا قدموا عرضًا بدون أمر طارئ لبيع المنزل. إنهم يطلبون من البائع أن "يراهن" على قدرتهم على بيع منزلهم الحالي ، ويتوقع البائع أن يتم تعويضه عن تحمل هذه المخاطرة.
ما هي مدة استمرار العروض الطارئة؟
عادة ما يستمر عرض عرض بيع المنزل ما بين 30 و 90 يومًا. يتم تحديد الطول عند إبرام اتفاقية شراء المنزل. عندما يوقع البائع والمشتري اتفاقية الشراء ، يتفقان على إطار زمني لما إذا حدث خطأ ما.
اعتبارات بيع المنزل للبائعين
قد يكون بيع منزل مؤقت مشكلة للبائعين لأنه لا يوجد يقين من أن المنزل سيباع. حتى إذا كان العقد يسمح للبائع بمواصلة تسويق العقار وقبول العروض ، فقد يتم إدراج المنزل "بموجب عقد" ، مما يجعله أقل جاذبية للمشترين المحتملين الآخرين. سيتجنب الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن منزل عقارًا يخضع لعقد لأنهم لا يريدون قضاء الوقت ويخاطرون بالوقوع في حب مكان قد لا تتاح لهم فرصة شرائه أبدًا. قبل الموافقة على بيع منزل طارئ ، يجب على البائع (أو وكيل عقارات البائع) دراسة المنزل الحالي للمشتري المحتمل لتحديد:
- إذا كان المنزل بالفعل في السوق. إذا لم يكن المنزل المحتمل في السوق ، فهذا يشير إلى أن المشتري المحتمل يفكر فقط في البيع والشراء في هذا الوقت.
- السعر المناسب موجود في القائمة. يمكن لوكيل العقارات إعداد مبيعات مماثلة لضمان تسعير المنزل بشكل مناسب.
- طول الوقت في السوق. إذا مر وقت طويل ، فقد يكون المنزل باهظ الثمن. قد تكون عملية البيع مرهقة ، أو قد يكون السوق جافًا ببساطة.
- متوسط الوقت الذي يكون فيه المنزل في الحي معروضًا في السوق. إذا كان متوسط الوقت 30 يومًا أو أقل ، فيجب بيع المنزل. ولكن إذا كان 90 يومًا أو أكثر ، فقد ينتظر البائع بعض الوقت لبيع منزل المشتري.
وفي الختام
عند شراء منزل بعرض محتمل. تحتاج إلى فهم بعض الحالات الطارئة الشائعة المذكورة أعلاه. ستكون مستعدًا بشكل أفضل عندما تصادف منزلًا بحالة طارئة أثناء شراء منزل. ربما إذا كنت قد وضعت قلبك على منزل معين. سيوصيك وكيل العقارات الخاص بك بلا شك بالبقاء للنظر في المنازل وحتى تقديم عروض أخرى عندما يكون المنزل الذي ترغب فيه معروضًا في السوق كقائمة عرضية.
هذا ضروري بشكل خاص في أسواق العقارات مع وجود مخزون قليل من المساكن وعدد كبير من المشترين. آخر شيء تريده هو وضع كل بيضك في سلة واحدة ورفض عرضك لأن الطوارئ لم تتحقق. قد ترغب أيضًا في التفاوض على البنود التي تحد من قدرة البائع على قبول العروض الجديدة. اعتمد دائمًا على وكيل العقارات الخاص بك لمساعدتك في التفاوض بشأن أفضل الظروف للسيناريو المحدد الخاص بك.
الأسئلة الشائعة حول بيت الوحدات
ما هو الفرق بين الطارئة مقابل المعلقة؟
يعني المنزل المعلق أن المشتري المحتمل قد استوفى جميع الحالات الطارئة. في حين أن منزل الطوارئ لا يزال لديه بعض الطوارئ التي تحتاج إلى معالجة.
من هو المستفيد العرضي؟
المستفيد المحتمل هو ببساطة الخيار الاحتياطي. سيتم تسمية المستفيدين الأساسيين بناءً على جوانب مختلفة من خطة العقارات الخاصة بك ، مثل الحسابات والأصول والسياسات المنصوص عليها في وصيتك أو وصيتك.
هل يجب أن أقبل عرضًا طارئًا عندما أبيع منزلي؟
السبب الأكبر الذي يجعلك حذرًا من قبول عرض محتمل هو أنه ينطوي على الكثير من المخاطر. من الصعب بما يكفي بيع منزل كما هو. إذا كان بيع المنزل الثاني الذي يملكه شخص آخر عاملاً أيضًا ، فإن العملية تصبح أكثر إرهاقًا ولا يمكن التنبؤ بها.
كيف أتغلب على عرض النقد الكامل على المنزل؟
فيما يلي خطوات بسيطة للتغلب على عرض نقدي بالكامل على منزل ؛
- الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري.
- إذا كنت لا تريد التعامل مع الحالات الطارئة ، فلا تفعل ذلك.
- قم بزيادة مقدار الأموال الجادة التي تضعها.
- قدم عرضًا أعلى من سعر الطلب.
- تضمين ضمان ضد ثغرات التقييم.
- اجعلها شخصية.
- ضع في اعتبارك تقديم عرض نقدي.
مقالات ذات صلة
- المستفيد المحتمل: التعريف والخصائص وكل ما يجب أن تعرفه
- رحلة المشتري: المعنى والمراحل وكيفية التنفيذ في عملية البيع
- اتفاقية الشراء: عقد بيع وشراء العقارات
- العقارات الطارئة: حالات الطوارئ المشتركة التي يجب على كل مشترٍ أو بائع معرفتها (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- تكافؤ فرص الإسكان: المسؤوليات العقارية والقوانين
- الوحدات مقابل الانتظار: ما يجب أن تعرفه !!!
