ملكية المجتمع مع حق البقاء دليل مع إيجابيات وسلبيات

ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة
ائتمان الصورة: مطابقة قانونية
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هي ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة؟
  2. ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية كاليفورنيا
  3. الملكية المنفصلة للشريك
  4. كيفية إنشاء ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية كاليفورنيا
  5. كيف تتجنب ممتلكات المجتمع الوصايا؟
  6. ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية أريزونا
  7. عواقب ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة
  8. ماذا يحدث لممتلكات المجتمع عندما يموت أحد الزوجين؟
  9. هل يمكن للزوج أن يمتلك ممتلكات مجتمعية مع حق البقاء على قيد الحياة؟
  10. ما هي القواعد السبع للزواج؟
  11. ما هي أنواع الزواج الأربعة؟
  12. ما هي خمس نقاط الزواج؟
  13. ما هو 777 يؤرخ حكم؟
  14. ما هي القاعدة الذهبية للزواج؟
  15. ما هما نوعا الزواج في نيجيريا؟
  16. إيجابيات وسلبيات ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة
    1. المزايا
    2. عيوب
  17. الأسئلة الشائعة حول ممتلكات المجتمع
  18. ماذا يحدث للممتلكات المجتمعية إذا مات مالك واحد
  19. هل حق البقاء على قيد الحياة يتجاوز الإرادة
  20. ما هو حق النجاة؟
    1. مقالات ذات صلة

من الطرق الشائعة لشخصين أن يحملا سندات ملكية معًا بالتساوي في أريزونا أو كاليفورنيا ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة. تمنع هياكل الملكية هذه الممتلكات الخاصة بك من المرور إلى محكمة الوصايا. كما يضمن أيضًا أن يرث المالك المشترك الباقى على قيد الحياة الممتلكات بعد وفاة الشريك الآخر. دعنا نتناول هذا بمزيد من التفصيل ...

ما هي ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة؟

الملكية المجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة هي نوع من ملكية الملكية للأزواج المتزوجين فقط. يمتلك كل من الزوجين الممتلكات بالتساوي ، مما يسمح لهما بتقسيم الممتلكات بالتساوي بعد الطلاق أو الوفاة. مثل إيجار مشترك، فإن الملكية المجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة تمنح أيضًا الزوج الباقي على قيد الحياة الملكية الكاملة للممتلكات. أريزونا هي واحدة من خمس ولايات فقط لديها ممتلكات مجتمعية مع حقوق البقاء على قيد الحياة. تشمل الولايات الأربع الأخرى نيفادا وكاليفورنيا وويسكونسن وتكساس.

ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية كاليفورنيا

تشير ملكية المجتمع إلى الممتلكات التي تم الحصول عليها أثناء الزواج. ولاية كاليفورنيا هي دولة ملكية المجتمع. على هذا النحو ، فإن جميع الأصول التي تشتريها أثناء الزواج أو الشراكة المنزلية هي ملكية مشتركة ، باستثناء الممتلكات المنفصلة لكل شريك.

ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة هي شكل جديد نسبيًا لامتلاك العقارات. تم إنشاؤه من قبل الهيئة التشريعية لولاية كاليفورنيا في عام 2001. وهو يجمع بين تأمين ملكية العقارات كمستأجرين مشتركين مع المزايا الضريبية التي يقدمها نظام الملكية المجتمعية في كاليفورنيا. إذا كنت تعيش في ولاية ملكية مجتمعية مثل كاليفورنيا أو أريزونا ، فمن المحتمل أن تتجنب أنت وزوجك الوصية. يمكن أن يكون هذا ممكنًا عن طريق أخذ سند الملكية كملكية مجتمعية مع حق البقاء على قيد الحياة.

الملكية المنفصلة للشريك

دعنا نعتبر الأصول التالية ملكية منفصلة لشريك واحد:

  • استثمارات الشريك قبل الزواج.
  • الممتلكات التي حصل عليها الشريك من خلال الهدايا.
  • الأصول التي تم شراؤها بأموال الشريك المنفصلة. 
  • الأرباح من ممتلكات الشريك المنفصلة.

يحدد حق البقاء على قيد الحياة ما يحدث لنوع معين من ملكية العقار بعد وفاة أحد مالكيها. مثال على ذلك هو ما إذا كان A و B و C لديهم ملكية مشتركة للممتلكات العقارية. سيتم توزيع حصة C بالتساوي على A و B عندما يتوفى C. الحق في البقاء على قيد الحياة هو حق قانوني قوي للغاية ، نظرًا لحقيقة أنه يمكن أن يتجاوز الاعتبارات القانونية الأخرى ، مثل دعاوى الميراث. حتى وقت قريب ، لم يُعترف بالحق في البقاء إلا بموجب بعض مبادئ القانون العام. هو معترف به الآن بموجب القانون في جميع الولايات الأمريكية.

كيفية إنشاء ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية كاليفورنيا

لإنشاء ملكية مجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة ، يجب أن يقع العقار المعني في حالة ملكية المجتمع. يتطلب تحويل الملكية إلى حق ملكية مشتركة للبقاء استخدام اللغة الصحيحة عند صياغة وثيقة ملكية العقار. يحتاج الأزواج في كاليفورنيا إلى كتابة الفقرة التالية في مستند العنوان. "يأخذ الزوجان سند ملكية العقار باعتباره ملكية مشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة". يمكن للمحامي التأكد من صحة لغة قانونية قيد الاستخدام بحيث يكون إنشاء مثل هذه الممتلكات إلزاميًا قانونيًا.

بموجب 33-431 (C) ، يجوز لمنحة أو ابتكار للزوجين المتزوجين ، بكلمات صريحة ، منح التركة للزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة أحد الزوجين عندما يُعلن صراحة في المنحة أو التحويل أو ابتكار العقار في ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة. قد تُنشئ التركة في الممتلكات المجتمعية التي تتمتع بحق البقاء على قيد الحياة أيضًا منحة أو تحويل من الزوج والزوجة ، عندما يكونان حاصلين على سند ملكية كممتلكات مجتمعية أو غير ذلك ، إلى نفسيهما أو من الزوج أو الزوجة إلى كل من الزوج والزوجة.

لإزالة ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة ، يمكن لأزواج كاليفورنيا أو أريزونا ببساطة إزالة شرط النجاة من مستند الملكية. ثم يقومون بإعداد وثيقة ملكية جديدة تستبعد حق البقاء على قيد الحياة.

من المهم المطالبة بالحق في البقاء على قيد الحياة حتى تكون فعالة. لا يجوز للأطراف المطالبة بحصة المتوفى إذا لم يطالبوا بالحق في البقاء على قيد الحياة ضمن مستند ملكية الممتلكات. يمكن أن يكون هناك توزيع لنصيب المستأجر المتوفى وفقًا لقوانين أخرى ، مثل قوانين الوصية ، أو وفقًا للتوجيهات الواردة في وصية المتوفى.

كيف تتجنب ممتلكات المجتمع الوصايا؟

يشير مصطلح الوصايا إلى العملية القانونية لتوزيع أصول الشخص عند وفاته ، وفقًا لإرادته. عملية إثبات الوصية نفسها هي سلسلة من جلسات الاستماع التي يسيطر عليها القاضي من أجل:

  • تحديد وإثبات صحة وصية المتوفى.
  • توثيق ممتلكات المتوفى التي سيتم توزيعها.
  • تأكد من دفع جميع الضرائب والديون المستحقة على التركة.
  • ضمان توزيع جميع الأصول وفقًا لإرادة المتوفى ، بالإضافة إلى أي قوانين دولة سارية.
  • تختلف عملية إثبات الوصية من دولة إلى أخرى وتتعلق إلى حد كبير بحجم التركة وتوزيعها.

في نظام الملكية المجتمعية كما هو الحال في كاليفورنيا ، عندما يموت الزوج الأول ، تنتقل الملكية بالكامل تلقائيًا إلى الضحية. لا يحتاج العقار إلى المرور عبر عملية الوصايا من أجل الوصول إلى الناجي. وهكذا يتم تبسيط العملية.

بشكل عام ، أي شيء يجمعه الزوجان أثناء الزواج يعد تلقائيًا ملكية مشتركة. الأصول المكتسبة قبل الزواج ، أو الهدايا ، والوصايا ، والميراث عادة ما تكون ملكية فردية ومنفصلة (فردية). تهدف مبادئ ملكية المجتمع إلى معالجة الظلم الذي يمكن أن يحدث عندما يساهم كلا الطرفين بشكل كبير في الزواج. ومع ذلك ، فإن طرفًا واحدًا فقط يتولى المعاملات أو يكسب المزيد من المال وينتهي به الأمر مع جميع العناوين أو الأصول باسمه / اسمها فقط.

ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة في ولاية أريزونا

مثل العديد من الولايات الغربية ، تسمح ولاية أريزونا للأزواج المتزوجين قانونًا بامتلاك العقارات كممتلكات مجتمعية ، مع أو بدون حقوق البقاء على قيد الحياة. القواعد والتعاريف موجودة في القسم 33-431 من قوانين ولاية أريزونا. في ظل هذا الشكل من الملكية ، يمتلك كلا الزوجين حصصًا غير مقسمة من الكل ، وعندما يموت أحد الزوجين ، يكتسب الناجي ملكية العقار بالكامل دون الحاجة إلى وصية ، ويتلقى كلا النصفين أساسًا ضريبيًا جديدًا يساوي القيمة العادلة. القيمة السوقية من تاريخ الوفاة. خلاف ذلك ، عندما يتوفى أحد الزوجين ، يتم تقسيم ممتلكات المجتمع بالتساوي ، حيث يذهب النصف إلى الزوج الباقي على قيد الحياة والنصف الآخر يتم توزيعه وفقًا لتوجيهات إرادة الزوج المتوفى. في حالة الطلاق أو الإلغاء ، يقرر القاضي في كثير من الأحيان التوزيع العادل لممتلكات المجتمع.

كما تنص المادة 33-431 (د) على أنه في حالة الممتلكات العقارية المملوكة للزوجين كممتلكات مجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة ، فإن حق البقاء على قيد الحياة يسقط كما هو منصوص عليه في القسم 14-2804 ، أو في التسجيل في مكتب مسجل المقاطعة أو المقاطعات التي يقع فيها العقار ، إفادة خطية بعنوان "إفادة بإنهاء حق البقاء على قيد الحياة" ينفذها أي من الزوجين تحت القسم ، والتي تحدد نية صريحة من قبل الزوج لإنهاء حق البقاء على قيد الحياة ، ووصف الأداة التي تم من خلالها إنشاء حق البقاء على قيد الحياة بما في ذلك تاريخ تسجيل الأداة ودفتر مسجل المقاطعة والصفحة أو الرقم المرجعي للأداة والوصف القانوني للممتلكات العقارية المتأثرة بالإفادة الخطية. لا يُبطل التسجيل المصلحة المجتمعية لأي من الزوجين ، لذلك لا يزالان يتشاركان في الملكية ، ولكن يمكنهما نقل حقوقهما بشكل فردي في وصية.

عواقب ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة

والنتيجة الأكثر أهمية هي أنه عندما يموت الشريك الأول ، فإن الممتلكات بأكملها تعود تلقائيًا إلى الناجي. لذلك لا تحتاج إلى المرور عبر الوصية للوصول إلى الناجي.

إذا كنت تحمل العنوان على أنه "ملكية مجتمعية وتوفي أحد الزوجين ، فإن الزوج الآخر سيمتلك العقار. لن يكون إثبات الوصايا ضروريًا لإجراء النقل. ستكون عملية نقل ملكية الزوج الباقي على قيد الحياة بسيطة. الخطوة الدقيقة تعتمد على نوع الخاصية. ومع ذلك ، يتعين على جميع المالكين الجدد ملء استمارة مباشرة وتقديمها ، مع شهادة وفاة ، لمن يحتفظ بسجلات الملكية. يمكن أن يكون بنكًا أو مكتبًا لسجلات العقارات في المقاطعة.

ماذا يحدث لممتلكات المجتمع عندما يموت أحد الزوجين؟

عندما يموت أحد الزوجين ، تحدد ملكية المجتمع أن الزوج الآخر سيحصل على الملكية الكاملة للممتلكات. على سبيل المثال ، إذا اشترى زوجان منزلًا معًا كممتلكات مجتمعية ، فسيكون للزوج الباقي على قيد الحياة بعد ذلك الملكية الكاملة للممتلكات. 

علاوة على ذلك ، سوف تتجنب ممتلكات المجتمع عملية إثبات صحة وصية قانونية ، حيث ستكون الملكية على عمليات النقل وليست موروثة. الزوج الباقي على قيد الحياة مؤهل لزيادة مضاعفة في الأساس الضريبي للأصول. ومع ذلك ، ستعتمد ضريبة الأملاك على القيمة وقت وفاة الزوج المتوفى. 

هل يمكن للزوج أن يمتلك ممتلكات مجتمعية مع حق البقاء على قيد الحياة؟

تسمح قوانين دول الملكية المشتركة للأزواج بامتلاك ممتلكات المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة. يمكن للزوج أن يتفق فيما بينهما على أن جميع ممتلكات المجتمع التي يمتلكونها حاليًا أو سيكتسبونها في المستقبل ستصبح ملكًا للزوج على قيد الحياة عند وفاة الزوج.

مثل هذه الاتفاقات تجنب الوصايا في الوفاة الأولى للزوج. ومع ذلك ، يوصى بشدة بعدم دخول الزوجين في ملكية مشتركة باتفاقيات النجاة الصحيحة لعدة أسباب.    

  • تقييد هياكل الملكية التي تفيد في الأسرة و التخطيط العقاري.
  • من الصعب على وصية أو عقد تغيير ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة. سيُبطل مستند العنوان جميع الترتيبات اللاحقة للأطراف. 
  • يمكن لممتلكات النجاة من المجتمع أن تخلق مشاكل أكثر مما تستطيع حلها. لهذا السبب يبتعد معظم الأزواج عن مثل هذه الملكية.

ما هي القواعد السبع للزواج؟

من بين هذه المبادئ التوجيهية: تحسين "خرائط الحب" الخاصة بهم ، وتعزيز عاطفتهم وتقديرهم ، والتوجه نحو بعضهم البعض بدلاً من الابتعاد عنه ، والسماح لأزواجهم بالتأثير عليهم ، وحل مشكلاتهم القابلة للحل ، وتجنب الجمود ، وتطوير شعور مشترك بالهدف.

ما هي أنواع الزواج الأربعة؟

في الأساس ، هناك أربعة أنواع رئيسية من الزواج يمكن أن تتم في نيجيريا. وتشمل هذه الزيجات المعترف بها قانونًا ، والنقابات التقليدية ، والنقابات المسيحية ، والنقابات الإسلامية.

ما هي خمس نقاط الزواج؟

استخدمها كمنشور يمكن من خلاله النظر في علاقتك الخاصة وقبولها على حقيقتها. يتناول هذا المنشور الجزء الأول من سلسلة المدونات حول العناصر الخمسة - الكيمياء ، والقواسم المشتركة ، والصراع البناء ، والمجاملة ، والالتزام.

ما هو 777 يؤرخ حكم؟

على أي حال ، لقد علمنا للتو عن القاعدة 777 للزواج الصحي. اذهب في موعد كل سبعة أيام. اذهب في استراحة طوال الليل مرة كل سبعة أسابيع. وخذ إجازة لمدة أسبوع كل سبعة أشهر.

ما هي القاعدة الذهبية للزواج؟

الكود الأخلاقي. تذكر أن تعامل شريكك بالطريقة التي تحب أن تُعامل بها. أن تكون من النوع الذي ترغب في الزواج منه.

ما هما نوعا الزواج في نيجيريا؟

أنواع الزواج النيجيري. بشكل عام ، هناك نوعان من الزيجات في نيجيريا: الزيجات التي يحكمها القانون والزيجات التقليدية أو العرفية.

إيجابيات وسلبيات ملكية المجتمع مع حق البقاء على قيد الحياة

من المهم مراعاة السلبيات والإيجابيات المحتملة قبل اختيار هذه الاتفاقية. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل اختيار ملكية المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة.

المزايا

ضع في اعتبارك المزايا التالية للممتلكات المجتمعية مع حق البقاء على قيد الحياة:

  • الملكية المتساوية للعقار. 
  • نقل الملكية يتجنب الوصايا.
  • يمكن أن تشمل ممتلكات المجتمع العقارات والمركبات والأثاث والممتلكات الأخرى التي قد يكتسبها الزوجان أثناء زواجهما. 

عيوب

دعونا أيضًا نلقي نظرة على العيوب التالية للممتلكات المجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة:

  • تتطلب ممتلكات المجتمع مع الحق في البقاء على قيد الحياة الزواج القانوني.
  • لا يمكن أن تنتقل الملكية إلى أي شخص آخر غير الزوج الباقي على قيد الحياة ، حتى مع وجود وصية.
  • الزواج العرفي الذي كان ساريًا في ولايات أخرى.

الأسئلة الشائعة حول ممتلكات المجتمع

ماذا يحدث للممتلكات المجتمعية إذا مات مالك واحد

إذا مات أحد الشركاء ، تنتقل الملكية تلقائيًا إلى الشريك الآخر على قيد الحياة.

هل حق البقاء على قيد الحياة يتجاوز الإرادة

نعم ، حتى لو كتب المتوفى وصية تفيد بأن مصلحته في العقار يجب أن تنتقل إلى شخص آخر.  

ما هو حق النجاة؟

حق البقاء على قيد الحياة هو حق للملاك المشتركين يضمن نقل حصة مالك واحد إلى مالك العقار المتبقي في حالة وفاته.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً