يجب على أي مالك شركة جديد تمامًا أن يأخذ الوقت الكافي لتوقيع عقد إيجار. يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار التجاري طول ونوع عقد الإيجار ونوع الإيجار الواجب دفعه. ستحتاج على الأرجح إلى حجز مساحة لشركتك في وقت ما ، سواء كنت تفتح متجرًا ، أو تنتقل إلى مكتب ، أو تؤجر مرافق للإنتاج. لذلك ، قد يستغرق العثور على المساحة المناسبة في عالم العقارات التجارية المعقد سنوات في بعض الأحيان.
عقد إيجار تجاري
في كل مرة تستأجر فيها شركة عقارًا تجاريًا تنوي العمل من ذلك الموقع ، يكون عقد الإيجار التجاري ضروريًا. تدوم عقود الإيجار التجارية عادة من ثلاث إلى خمس سنوات ، مما يؤدي إلى إنشاء سند طويل الأجل بين المؤجر والمستأجر. يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار التجاري طول ونوع عقد الإيجار ، ونوع الإيجار الواجب دفعه ، ومبلغ وديعة التأمين ، والشروط التي تحكم الاستخدامات المسموح بها والحصرية ، والمعلومات المتعلقة بالإصلاحات والصيانة.
اتفاقية الإيجار التجاري هي عقد تبرمه الشركة مع مالك العقار لتأجيره مساحة مكتبية أو عقارات تجارية أخرى.
اتفاقية الإيجار التجاري
يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار التجاري عناصر معينة ومعلومات مهمة لأنها عقد ويجب أن تفعل ذلك حتى تكون قابلة للتنفيذ. يجب أن تتضمن شروط عقد الإيجار على الأقل مجموع الإيجار ، وحجم وديعة الضمان ، ومدة الاتفاقية ، وأي تكاليف أخرى قد يكون المستأجر مسؤولاً عنها. تعتبر فئة "التكاليف الأخرى" مهمة بشكل خاص ، لذا يجب عليك التفكير فيها بعناية قبل توقيع العقد. تندرج المصاريف مثل تأمين المباني وضرائب الممتلكات والصيانة تحت عنوان "تكاليف أخرى". يمكن أن تتراكم هذه النفقات الإضافية بسرعة إلى تكاليف عامة عالية.
الفرق بين عقد الإيجار التجاري وعقد الإيجار السكني
يتمثل أحد الفروق في أنه ، على عكس اتفاقيات الإيجار التجاري ، لا تتطلب اتفاقيات الإيجار السكني عادةً من المستأجرين دفع أي أو كل ضرائب الملكية. بدلاً من ذلك ، كثيرًا ما يُطلب من المستأجرين في اتفاقيات الإيجار التجاري دفع جزء على الأقل من ضرائب الملكية. فيما يلي الفروق بين الإيجارات التجارية والإيجارات السكنية:
# 1. حماية
بسبب قوانين حماية المستهلك ، عادة ما يتمتع المستأجرون السكنيون بحماية أكبر. لا توجد لوائح تحمي خصوصيتك أو تضع حدًا أقصى لحجم وديعة التأمين من خلال عقد إيجار تجاري.
# 2. تفاوض
قليل من المفاوضات تتم عندما يتعلق الأمر بعقود الإيجار السكنية. ما لم يقرر المالك منحك صفقة جيدة ، يجب عليك دفع المبلغ المدرج من قبل المالك. يمنحك عقد الإيجار التجاري بصفتك صاحب عمل مزيدًا من النفوذ التفاوضي. قد توافق أنت والمالك على شروط وأحكام معينة حتى يتمكنوا من تأجير مساحتهم.
# 3.التوحيد
الكثير من عقود الإيجار السكنية لها هيكل مشابه جدًا والعديد من نفس الشروط والأحكام. احتياجات المالك هي أساس عقد الإيجار التجاري. عندما يرسلون العقد إليك ، راجع بعناية جميع المعلومات.
شروط اتفاقية الإيجار التجاري التي يجب معرفتها
فيما يلي الشروط الأساسية لعقود الإيجار التجاري:
# 1. طول عقد الإيجار
تشير هذه العبارة إلى المدة التي سيستمر فيها عقد الإيجار. يحتوي على استفسارات مثل "ما هي مدة عقد الإيجار؟" هل ستنتهي صلاحيته في تاريخ محدد أو في ظل ظروف معينة؟ من الذي له الحق في تمديده أو إنهائه مبكرًا - المالك أم المستأجر؟
# 2. إيجار
تتضمن هذه العبارة استفسارات حول خيارات الدفع المتاحة. ومن أمثلة هذه الأسئلة "ما هو الإيجار الأساسي؟" هل ترتفع في أوقات محددة؟ بالإضافة إلى الإيجار ، ما هي المصاريف الأخرى الموجودة؟
# 3. تكاليف أخرى
تناقش هذه العبارة التكاليف الإضافية الأخرى المرتبطة بتأجير العقارات لأغراض تجارية. من يدفع تكاليف مثل ضرائب العقارات ، والتأمين على المباني ، والصيانة الروتينية هي أمثلة قليلة.
# 4. مبلغ التأمين
تطرح هذه العبارة استفسارات مثل كم هو وتحت أي ظروف قد يحجبها المالك؟
# 5. منح عقد الإيجار.
ينص هذا البند على أنه بعد استيفاء جميع المتطلبات ، مثل دفع مبلغ التأمين ، وقبل المستأجر العقار من المالك.
# 6. بداية الموعد.
هذا هو اليوم الذي ينتقل فيه المستأجر إلى المنزل ، أو بشكل أكثر رسمية ، اليوم الذي يكون فيه المستأجر مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار وصيانة المنزل المؤجر.
# 7. امتداد.
التمديدات ممكنة عندما يتفق الطرفان عليها كتابةً. يجب على كلا الطرفين التوقيع عليها حتى يدخل التمديد حيز التنفيذ.
# 8. رسوم مؤجلة.
تحدد شروط عقد الإيجار التجاري غرامة يجب على المستأجر دفعها إذا تأخر في دفع الإيجار. يمكنك دفع مبلغ محدد أو جزء من الإيجار الشهري لهذا الغرض.
# 9. الضرائب.
يتم سرد الالتزامات الضريبية للممتلكات في هذا القسم ، جنبًا إلى جنب مع معلومات حول المسؤول عن دفع كل ضريبة (بما في ذلك الضرائب العقارية).
# 10. الالتزام بالإصلاح.
يوضح هذا القسم أنواع الإصلاحات التي يكون المالك مسؤولاً عنها ، مثل تلك المتعلقة بالعيوب المادية أو أوجه القصور أو الإخفاقات التي تعتبر ضرورية لتشغيل العقار. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يحدد التزامات الصيانة للمستأجرين.
رقم 11. تسمح.
لإجراء تحسينات أو إصلاحات في العقار المستأجر ، يجب على كلا الطرفين الحصول على جميع التراخيص والتصاريح المطلوبة.
رقم 12. تعويض المستأجر.
يعفي هذا البند المالك بشكل فعال من كل المسؤولية عن أي ضرر أو خسارة أو مطالبات أو ضرر ، ما لم يكن هذا الضرر نتيجة مباشرة لسوء تصرف المالك المتعمد أو الإهمال الجسيم أو عدم اتخاذ العناية المعقولة.
# 13. تخفيض الإيجار / التعديل.
يوضح هذا القسم تخفيض الإيجار أو إلغائه في حالة نشوب حريق أو كارثة طبيعية أخرى تسبب في تلف الممتلكات.
# 14. إدانة.
على الرغم من تجاهلها بشكل متكرر ، إلا أن هذه الفقرة مهمة. يحدد ما سيحدث إذا أدانت وكالة حكومية المالك أو طردته من ممتلكاته المستأجرة بحيث يمكن استخدامها للأغراض العامة.
#15. خيار الشراء.
ينص هذا البند على أنه في أي وقت خلال مدة الإيجار ، يجوز للمستأجر ممارسة خيار شراء العقار بسعر محدد مسبقًا. سيكون من الجيد تضمين هذه الفقرة حتى لو لم تكن ضرورية. قد تحظر الاتفاقية أيضًا على المستأجر شراء العقار أثناء سريان عقد الإيجار. إنها فكرة جيدة أن تكتبها في كلتا الحالتين.
عملية التأجير التجاري
التحقيق في المالك ، ومعرفة من يملك المبنى ، والتعرف على قوانين تقسيم المناطق ، واكتساب فهم عام للحي هي خطوات قليلة في إجراء البحث. تأكد من أن لديك فهمًا واضحًا لشروط دفع عقد الإيجار ، وتعرضك للمخاطر ، وهيكل التحويل ، ومعدل الاحتفاظ المفضل للمالك ، وأي شروط مزعجة قبل التوقيع عليه.
هذه بعض الأشياء المهمة التي يجب الانتباه إليها ولكن ضع في اعتبارك أن الدول المختلفة لديها ممارسات إيجار تجاري عرفية مختلفة. قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري ، يجب عليك إجراء بعض الأبحاث. أثناء إجراء التحقيق ، تأكد من القيام بما يلي:
# 1. كن على دراية بالمنطقة.
إذا كنت تبحث عن عقار جديد وكنت تعمل في مجال توفير السلع أو الخدمات لعامة الناس ، فيجب عليك البحث في الحي وتحديد السوق الذي تستهدفه.
# 2. ابحث عن مالك المبنى والمالك.
قد لا يكون المالك المباشر دائمًا هو المالك القانوني للعقار. على أي حال ، تعرف على أكبر قدر ممكن من المعلومات عن المالك ومالك المبنى. معًا ، إنكما تدخلان في العمل ، لذا تأكد من أنك تعرف من هم ، وما هو وضعهم المالي ، وما إذا كانوا يدفعون فواتيرهم في الوقت المحدد أم لا.
# 3. افحص لوائح التقسيم
• قوانين تقسيم المناطق عامل إضافي يجب مراعاته. يجب أن تتأكد من أن أهداف المالك متوافقة مع قوانين بلديتك ، حتى لو كانت قد تخصص مساحتك ، على سبيل المثال ، لتشغيل مطعم.
في بعض الحالات ، قد يعتقد المالك أو مالك المبنى أنه يمكنهم تأجير مساحتهم لنوع معين من الأعمال على الرغم من أنها لا تتوافق مع لوائح تقسيم المناطق المحلية. من خلال تنسيق هاتين النقطتين ، يمكنك التأكد من أن شركتك لن تواجه أي صعوبات قانونية كبيرة من المجتمع الذي تعمل فيه.
# 4. تعرف على قوانين الإزعاج والبيئة
قبل التوقيع على أي شيء ، من المهم أيضًا البحث في القوانين البيئية الأساسية للممتلكات. يمكن استخدام هذه القواعد ضد عملك لأن بعض الملاك يتجاهلونها كثيرًا.
متطلبات تأجير مساحة تجارية
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن ذكر الاستخدامات المسموح بها للعقار في عقد الإيجار.
# 1. الاستخدام المسموح به
عقد الإيجار ينطبق فقط على أنشطة تجارية معينة. لا يجوز للمستأجر الانخراط في أي مشاريع تجارية أخرى دون موافقة خطية مسبقة من المالك. تقيد الاستخدامات المسموح بها للعقار أنواع العمليات التجارية التي يمكنك إجراؤها دون موافقة المالك.
# 2. استخدام حصري
المستأجر في عقار أكبر به عدة مستأجرين له الحق الحصري في أداء أنشطة معينة. لمنع الشركات المتنافسة من الانتقال إلى المنزل المجاور ، قد يساوم مقهى في مركز تجاري أو مُعد ضرائب في حديقة مكتبية ، على سبيل المثال ، على الاستخدام الحصري.
# 3. كسر عقد إيجار
قد يفكر المستأجر في إنهاء عقد الإيجار إذا كانت الشركة تواجه مشكلة أو إذا كانت بحاجة إلى الانتقال. إذا فعلوا ذلك ، فقد يكون المالك قادرًا على رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لاسترداد الإيجار غير المدفوع بموجب شروط عقد الإيجار. قد يكون على بعض الدول واجب التخفيف من جانب المالك ، مما يلزمها بمحاولة إعادة تأجير المكان وتطبيق الإيجار الذي يجمعونه على الأضرار التي يدين بها المستأجر.
ما هو أكثر أنواع الإيجار التجاري شيوعًا؟
# 1. عقود إيجار كاملة الخدمة
في عقد إيجار كامل الخدمات ، يُعرف أيضًا باسم عقد الإيجار الإجمالي ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الإيجار الأساسي ، بينما يغطي المالك جميع المصاريف الأخرى المتعلقة بالبناء مثل المرافق والتأمين والضرائب والصيانة. سيكون المستأجر مسؤولاً أيضًا عن دفع جزء من المناطق المشتركة ، حيث يدخل "عامل الخسارة" للمساحة المستأجرة مقابل المساحة الصالحة للاستخدام في الصورة.
# 2. صافي الإيجارات
ومع ذلك ، في عقد الإيجار الصافي ، يتحمل المستأجرون بعض تكاليف تشغيل المبنى. الأنواع الثلاثة المختلفة من عقود الإيجار الصافية لها مزاياها. على عكس عقد الإيجار الإجمالي ، يتطلب عقد الإيجار الصافي الثلاثي أن يغطي المستأجر كلاً من الإيجار ونفقات تشغيل المبنى. يجب أن ينخفض الإيجار نتيجة لذلك ، لكن التكاليف المتغيرة يجب أن تزيد.
وبالمثل ، في عقد الإيجار الصافي المزدوج ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب والتأمين والمرافق ، لكن المالك أو مالك العقار مسؤول عن تغطية تكاليف الصيانة الهيكلية. أخيرًا ، في عقد إيجار صافٍ واحد ، يتحمل المالك تكلفة التأمين والضرائب والصيانة ، بينما يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الإيجار والمرافق.
# 3. عقود الإيجار المطلقة لـ NNN
تتطلب عقود الإيجار المطلقة NNN (أو المستحقة الدفع) ، وهي أقل شيوعًا ، من المستأجر دفع جميع تكاليف صيانة المبنى ، بما في ذلك الأسقف.
# 4. نسبة الإيجارات
بالإضافة إلى الإيجار الأساسي ، يدفع المستأجرون الذين لديهم إيجارات بنسبة مئوية جزءًا من مبيعات التجزئة. على الرغم من أنه يمكن العثور عليها في مكان آخر ، إلا أن مراكز التسوق هي الأماكن الأكثر انتشارًا.
# 5. إيجار كامل الخدمات
غالبًا ما يتم تضمين المرافق والخدمات الأخرى التي سيدفع المستأجر مقابلها بشكل منفصل في الإيجار في مباني المكاتب مع العديد من المستأجرين.
ما هي المدة العادية لعقد إيجار تجاري؟
تدوم عقود الإيجار التجارية عادة ما بين ثلاث إلى خمس سنوات. وهذا يضمن أن الملاك سيكونون قادرين على تعويض استثماراتهم من خلال دخل الإيجار.
من يدفع لاتفاقيات الإيجار التجاري؟
تم التوصل إلى المالك ونوع الاتفاقية التي تم التوصل إليها لتحديد الدفع لعقد الإيجار التجاري. ومع ذلك ، في عقد الإيجار التجاري ، يكون المستأجر مسؤولاً عادةً عن المصاريف القانونية لكل من المؤجر والأطراف.
ما هي المكونات الرئيسية لعقد الإيجار التجاري؟
تتضمن بعض العناصر الرئيسية التي يجب مراعاتها ما يلي:
- مدة / نوع الإيجار
- رسوم الإيجار
- دفع الأمن
- الاستخدام المسموح به
- استخدام حصري
- التجديدات والصيانة
- المظهر الخارجي
- تأمين
- تلبية متطلبات قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة
- ضمان شخصي
- بنود التعديل والتعديل والإنهاء
- التأجير من الباطن
ما هو نوع التأجير التجاري الأفضل؟
يمكن القول إن عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، أو عقد الإيجار "NNN" ، هو الأكثر شعبية بين الملاك التجاريين لأنه يضع غالبية عبء تقاسم التكاليف على المستأجر ، بما في ذلك الإيجار الأساسي ، وضرائب الملكية ، والتأمين ، والمرافق ، والصيانة.
هل يجب تسجيل عقود الإيجار التجارية؟
إذا كنت تقوم بالتوقيع على عقد إيجار تجاري قصير الأجل ، فلن تحتاج إلى تسجيله. يجب تسجيل أي عقد إيجار تجاري تزيد مدته عن ثلاث سنوات (بما في ذلك أي فترات خيار). عادة ، لا يلزم التسجيل إذا كان الإطار الزمني أقصر من ثلاث سنوات.
وفي الختام
تأكد من إجراء بحث شامل عن العقار قبل توقيع عقد الإيجار. قم دائمًا بأبحاثك قبل الانتقال ، بما في ذلك التحقيق في المنطقة ، والمالك ، وقوانين تقسيم الحي ، وأي قوانين بيئية أو قوانين مزعجة قد تنطبق على العقار. يشار إلى المستأجر باسم "المستأجر" في عقد الإيجار ، ويشار إلى المالك باسم "المؤجر".
الأسئلة الشائعة حول الإيجار التجاري
ما هي اتفاقية التأجير التجاري؟
اتفاقية الإيجار التجاري هي عقد تبرمه الشركة مع مالك العقار لتأجيره مساحة مكتبية أو عقارات تجارية أخرى.
ما هي المدة العادية لعقد إيجار تجاري؟
تدوم عقود الإيجار التجارية عادة ما بين ثلاث إلى خمس سنوات
هل يجب تسجيل عقود الإيجار التجارية؟
عادة ، لا يلزم التسجيل إذا كان الإطار الزمني أقصر من ثلاث سنوات.
مقالات ذات صلة
- كيف تكتب اتفاقية إيجار في عام 2023 للإيجارات والشقق
- هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟: ماذا تفعل عندما يكسر المالك عقد الإيجار الخاص بك
- الإيجار مقابل التمويل: فهم الاختلافات
- الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار في الولايات المتحدة
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
مراجع حسابات
