يشير مصطلح "سلسلة الملكية" إلى تاريخ ملكية جزء كبير من الممتلكات. يتتبع النقل التاريخي للملكية من المالك الحالي إلى المالك الأصلي.
لكن السؤال الآن أصبح ماذا يعني ذلك لعملك؟ في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على تعريف سلسلة العناوين.
وكذلك أشكاله ، والاختلافات الرئيسية بين سلسلة العناوين وسلاسل العناوين المجردة.
ما هي سلسلة العنوان؟
سلسلة الملكية هي ببساطة أداة قانونية تثبت الملكية القانونية على أحد الأصول أو قطعة من الممتلكات. الأصول مثل المنازل والأراضي وأنواع أخرى من الممتلكات والمركبات والممتلكات الخاصة مثل المجوهرات جميعها لها سندات لإثبات الملكية.
بالإضافة إلى ذلك ، تظهر ملكية أجزاء أخرى من الممتلكات ، مثل الشركات وأي أصول مرتبطة بالمؤسسة ، من خلال العناوين.
عادة ما يتم تسجيل هذه العناوين لدى السلطة المناسبة - يتم تسجيل المركبات لدى وكالة السيارات الآلية ؛ يتم تسجيل سندات الملكية في مكتب كاتب المدينة أو المقاطعة التي يوجد بها العقار.
اقرأ أكثر: اتفاقية شراكة تجارية: كيفية هيكلة اتفاقية شراكة تجارية
أهمية سلسلة العنوان
تظهر سلسلة من العناوين جميع مالكي جزء كبير من الممتلكات.
إنه متسلسل بطبيعته ، بدءًا من المالك الأول على الإطلاق إلى المالك الحالي. عندما يتغير أحد الأصول ، سيتم نقل الملكية من المالك السابق إلى المالك الجديد.
يطلب من كلا الطرفين إكمال الأعمال الورقية وتقديمها إلى السلطة المناسبة. في معظم الأحيان ، قد يؤدي عدم نقل الملكية إلى مشاكل في تأسيس الملكية القانونية و / أو مشاكل في بيع العقار في المستقبل.
قد يجعلك التسجيل غير الصحيح للملكية منفتحًا على منازعات الملكية ، والتحديات في الملكية ، ومشاكل بيع الأصول الخاصة بك في المستقبل.
سلسلة العناوين لها أهمية كبيرة في الواقع. في معاملة الأصول ، يتم البحث في سلسلة الملكية نيابة عن العميل بواسطة شركة ملكية. تلخص سلسلة العنوان جميع عمليات نقل الملكية والأعباء أثناء تقرير العنوان. يستخدم المشترون تأمين الملكية للحماية من الخسارة الناتجة عن الأخطاء في تقرير الملكية.
في حين أن سلاسل الملكية شائعة في الداخل ، إلا أنها مهمة أيضًا للممتلكات غير الملموسة. بعضها يشمل ؛ حقوق الزراعة أو الأخشاب ، والممتلكات ، مثل الأفلام والموسيقى. داخل صناعة السينما ، تنطبق سلسلة من العناوين على أي وثائق تثبت حقوق الملكية لفيلم متجاوز.
يشير أيضًا إلى أي تجميعات إبداعية في مجالات أخرى ، حيث ساهم العديد من الأشخاص في المشروع ، وبالتالي حصلوا على حقوق التأليف ، أو حيث تم انتقاء المواد من مصادر عديدة.
تعتبر سلسلة العناوين مهمة للغاية لمشتري الأفلام وموزعي الأفلام ، حيث إنها تثبت دقة حقوق الملكية الخاصة بالمالك ضمن حيازة المواد في فيلم أو كتاب أو موسوعة.
اقرأ أكثر: رخصة العمل في كاليفورنيا: دليل كامل خطوة بخطوة للحصول على رخصة تجارية
سلسلة البحث عن العنوان
عند شراء منزلك ، غالبًا ما تطلب شركة الملكية البحث عن عنوان.
كجزء من هذه العملية ، يتم البحث في سلسلة الملكية للتحقق من الملكية وتحديد الامتيازات. يمكن تعريف الامتيازات على أنها مطالبة قانونية على الأصول التي تسمح للمالك بالوصول إلى الممتلكات إذا لم يتم سداد الديون - والمزيد فيما بعد.
يمكن استخدامه أيضًا لضمان تسوية الأحكام والضرائب. سوف تكتشف شركة الملكية ما إذا كان هناك أي رهون عقارية مؤمنة للممتلكات وتقوم بإجراء مسح لتحديد الحدود المادية ، والتي يتم الإبلاغ عنها داخل العنوان.
بعد جمع كل هذه المعلومات ، تنشئ شركات العنوان شيئًا يسمى ملخص العنوان ، والذي قد يكون تاريخًا مكثفًا للعنوان. إذا أظهر الملخص عنوانًا شفافًا ، فسيكون البيع جاهزًا وتنتقل إلى طاولة الإغلاق!
اقرأ أكثر: كيفية الحصول على رخصة تجارية: إجراء خطوة بخطوة بما في ذلك تكلفة التطبيق
مكونات سلسلة من العناوين البحث
تتضمن سلسلة البحث عن العنوان عادةً التفاصيل التالية:
- نسخة من صك الاستحقاق الحالي
- قائمة عمليات نقل الملكية مع التواريخ وأرقام الأدوات المسجلة تعود إلى عام 1940
- تقرير موجز يوضح رقم (أرقام) الطرد ووصفًا قانونيًا موجزًا
من المهم ملاحظة أن سلسلة البحث عن عنوان يمكن أن تتطلب ملخصًا لجميع البيانات المتاحة عن عقار لمدة 70 عامًا أو أكثر. أ
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يتطلب التقرير الحفر من خلال السندات وحقوق الارتفاق وحقوق التعدين وقيود الاستخدام (على سبيل المثال لا الحصر).
بينما تقوم معظم محاكم المقاطعات بجمع وتنظيم المستندات وفقًا لإرشادات الصناعة القياسية التي تم تطويرها بمرور الوقت ، فإن كل مكتب مقاطعة لديه المراوغات الفردية الخاصة به.
ستساعدك الخطوات أدناه في الحصول على سلسلة أساسية من حقوق الملكية على عقار سهل في محكمة المقاطعة.
أولاً ، يجب أن يكون لديك فكرة عن مخطط الممتلكات. تم العثور على أوصاف الممتلكات في سند الملكية وعادة ما تتم الإشارة إليها برقم حساب الضريبة على موقع المقيم على الويب.
بعد ذلك ، يمكنك المتابعة إلى جهاز الكمبيوتر. يجب عليك دائمًا بدء البحث عن طريق التحقق أولاً من أجهزة الكمبيوتر ذات الوصول العام في المقاطعة.
احصل على مرجع الخريطة. غالبًا ما تكون الخرائط مصدر عونك عند إجراء بحث تاريخي. من بين الأشياء الرائعة المتعلقة بزيارة مكتب المُسجل وجهًا لوجه هو أنه لديك ببساطة جميع الخرائط المسجلة في متناول يدك.
قبل مغادرة أجهزة الكمبيوتر ، تأكد من توثيق رقم الخريطة أو دفتر الصفائح والصفحة حيث يمكن العثور على سجلات الممتلكات الخاصة بك.
أخيرًا ، حان الوقت للتغلب على الكتب. الآن بعد أن جمعت كل المعلومات المتوفرة من أجهزة الكمبيوتر المحلية وخرائط الممتلكات المسجلة. أنت على استعداد لإتمام سلسلة البحث الخاصة بك.
اقرأ أكثر: البرامج المحاسبية: أفضل البرامج للأعمال الصغيرة ، مُحدَّثة !!! (مجاني ومدفوع)
سلسلة العنوان مقابل سلسلة العنوان المجردة
كثير من الناس يختلط عليهم الأمر مع هذين المصطلحين "ملخص العنوان" و "سلسلة العنوان". إذا كنت منخرطًا في مجال العقارات ، فقد يبدو هذان المصطلحان متشابهين ، لكن لهما معنى فريدًا مختلفًا.
دعنا نلقي نظرة على الاختلافات بينهما:
ملخص العنوان
ملخص العنوان هو إلى حد كبير ملخص لتاريخ الممتلكات. إنها نسخة أصغر بكثير من النسخة الكاملة المحددة لتاريخ ملكية عقار معين.
يتم تضمين جميع المعلومات المهمة ، زوجان من الخصائص المحددة في ملخص العنوان.
الملخص ليس ضمانًا لعنوان نظيف. لا يقدم أي بيان حول صحة العنوان.
عادة ما يكون مجرد ملخص للسجلات ويمكن أن يتضمن أي أخطاء تم إنشاؤها عند تسجيل المعرفة ، مثل الأخطاء الإملائية في الأسماء والتواريخ غير الصحيحة والأخطاء الشائعة الأخرى في إدخال البيانات.
غالبًا ما يتم استخدام ملخص العنوان عندما تقوم شركة ملكية بإعداد تأمين ملكية لجزء من الممتلكات.
إذا كان هناك أي سؤال حول الامتيازات المستحقة على عقار ما ، فستقوم شركة العنوان بالتواصل بين سلسلة الملكية للإجابة على الأسئلة.
اقرأ أكثر: كيفية التأكد من أن عملك لا يزال متوافقًا مع HIPAA
سلسلة العنوان
تتشابه سلسلة العنوان مع ملخص العنوان فيما عدا أنها النسخة الإجمالية من معرفة بعض أجزاء معينة من الممتلكات.
تتعقب سلسلة العنوان جميع المالكين الفرديين لقطعة الملكية على مر السنين. غالبًا ما تكون هذه طريقة مجموعة بيانات أكثر تفصيلاً مقارنةً بملخص العنوان.
يتمثل الاختلاف الأكبر بين ملخص العنوان وسلسلة العنوان في أن السابق قد يكون مستندًا ماديًا ملموسًا.
من المحتمل أن تتضمن سلسلة عمليات البحث عن الملكية مجموعة متنوعة من المستندات المسجلة ، مثل السندات وأوراق نقل الملكية والسجلات المالية وأي وثائق قانونية على الدفاتر.
اقرأ أكثر: تكلفة التأمين على المالك: دليل لتكلفة التأمين على الملاك في المملكة المتحدة
سلسلة من نموذج العنوان
يتم تسجيل ملكية العقارات والأراضي وحراستها لمجموعة متنوعة من الأسباب الحاسمة.
من منظور واسع وجماعي ، فإن سلسلة العناوين مهمة جدًا لثروة وإنتاجية الدول. هذا لأنه يسمح للناس بالازدهار والنمو مع معرفة أن الأرض التي يعملون فيها والعيش فيها هي في الواقع ملكهم أثناء امتلاكهم لها.
ببساطة ، سلسلة العناوين هي القصة الكاملة للمنزل. يغطي من قام ببنائها وامتلاكها أولاً ، ومن اشتراها في ذلك الوقت ، ومن امتلكها في كل وقت.
تحدد سلسلة الملكية تاريخ ملكية جزء كبير من الممتلكات مثل العقارات أو المركبات أو الأصول الأخرى. إنه متسلسل بطبيعته ، بدءًا من المالك الأول على الإطلاق إلى المالك الحالي.
اقرأ أكثر: HO5: نظرة عامة ، نماذج البوليصة ، الرسوم البيانية ودليل التأمين
ما هي أنواع العنوان الأربعة؟
يمكن أن تكون كل من العقارات والممتلكات الشخصية موضوعًا للألقاب. تشمل أنواع سندات العقارات المختلفة المستأجرين بالكامل ، والمستأجرين المشتركين ، والإيجارات المشتركة ، والملكية الفردية ، والممتلكات المجتمعية.
ما هي أنواع الألقاب الثلاثة؟
سيأتي معظم سائقي السيارات في واحد من ثلاثة أنواع من عناوين السيارات: عنوان واضح / نظيف ، أو سند امتياز ، أو عنوان إلكتروني.
ما هي ملكية سلسلة؟
تتعقب سلسلة الملكية قطعة من الممتلكات ، مثل عقار أو مركبة أو أصول أخرى ، من مالك إلى آخر. يتبع ترتيبًا زمنيًا يبدأ بالمالك الأول وينتهي بالمالك الأحدث.
ما يسمى كسر في سلسلة العنوان؟
عندما ينقل شخص ما سند ملكية إلى آخر دون أن يكون لديه الحق القانوني في القيام بذلك ، فإن ذلك يسمى نقل ملكية احتياليًا. يتم استخدام إجراء العنوان الهادئ لإصلاح الفواصل الكبيرة في سلسلة العنوان.
ما هي وثيقة سلسلة العنوان؟
"سلسلة ملكية" الصورة المتحركة أو المشروع عبارة عن مجموعة من المستندات أو الاتفاقيات القانونية التي تحدد الحقوق الحصرية أو الملكية في العمل ، بما في ذلك الوثائق الداعمة للتخصيصات ، من المفهوم إلى الإكمال وما بعده.
ما هو الفرق بين ملخص العنوان وسلسلة العنوان؟
على غرار الملخص ، تعمل سلسلة الملكية كتاريخ لملكية الممتلكات بمرور الوقت ، بما في ذلك من امتلكها ومتى وكم من الوقت. إنه ليس مستندًا ماديًا ، على عكس ملخص عن الملكية ، ولكنه سرد واسع للمالكين السابقين للعقار ونقل ملكيته.
ماذا يجب أن يحتوي العنوان؟
العنوان يلخص الفكرة أو الأفكار الرئيسية لبحثك. يجب أن ينقل أقصر عنوان ممكن بدقة موضوع و / أو هدف ورقة البحث الخاصة بك. مما لا شك فيه أن العنوان هو الجزء الأكثر قراءة من المستند ، وعادةً ما يكون الجزء الذي يُقرأ أولاً.
وفي الختام
سلسلة الملكية هي ببساطة أداة قانونية تثبت الملكية القانونية على أحد الأصول أو قطعة من الممتلكات. الأصول مثل المنازل والأراضي وأنواع أخرى من الممتلكات والمركبات والممتلكات الخاصة مثل المجوهرات جميعها لها سندات لإثبات الملكية.
بالإضافة إلى ذلك ، تظهر ملكية أجزاء أخرى من الممتلكات ، مثل الشركات وأي أصول مرتبطة بالمؤسسة ، من خلال العناوين.
هذه العناوين مهمة لأنها تساعد في تتبع الملكية الأولية حتى الملكية الحالية ، مما يساعد في تجنب تضارب النزاعات أو المشاكل التي قد تنشأ في تأسيس الملكية القانونية و / أو مشاكل بيع الممتلكات في المستقبل.
توصيات
- أعمال التجارة الإلكترونية: الأفكار والنماذج و 2021 دليل كيفية البدء
- مرافق الأعمال: التكلفة والمقارنة بين المرافق للأعمال في المملكة المتحدة
- تعريف الفعالية وكيفية توسيع نطاق أي عمل في عام 2021
- أفضل حساب جاري للأعمال عبر الإنترنت في عام 2021 (+ لا توجد خيارات ائتمان)
- بيع عملك: كيف تبيع عملك وأفكارك على الإنترنت
مراجع حسابات
