النقدية للإغلاق: فهم وحساب النقد للإغلاق

النقدية للإغلاق
ائتمان الصورة: مشترو المنازل MarketPro
جدول المحتويات إخفاء
  1. نبذة
  2. النقدية للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق
  3. ما هي تكاليف اغلاق؟
    1. # 1. رسوم التقييم
    2. # 2. أتعاب المحاماة
    3. # 3. تأمين العنوان
    4. # 4. رسوم المنشأ
    5. # 5. تأمين الرهن العقاري الخاص
    6. # 6. تأمين الرهن العقاري الخاص
  4. ما هو النقد لإغلاق؟
    1. # 1. اغلاق التكاليف
    2. # 2. دفعة أولى
    3. # 3. نقاط الرهن العقاري
    4. # 4. الاعتمادات
    5. # 5. العربون
  5. تقدير النقدية لإغلاق
  6. Fha Cash للإغلاق
    1. قروض إدارة الإسكان الفدرالية النقدية للإغلاق: الدفعة المقدمة
    2. قروض إدارة الإسكان الفدرالية النقدية لإغلاق: مساهمات البائع
    3. نقود قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للإغلاق: رسوم الإنشاء والمصروفات المدفوعة مقدمًا
  7. هل يمكن تحويل الأموال النقدية المراد إغلاقها إلى قرض؟
  8. هل يجب عليك تدوير تكاليف الإغلاق في رصيد الرهن العقاري الخاص بك؟
  9. ماذا يحدث إذا كان النقد المطلوب إغلاقه سلبيًا؟
  10. ما هو النقد للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق؟
  11. وفي الختام
  12. أسئلة وأجوبة النقدية لإغلاق
  13. ماذا يحدث إذا كان النقد المطلوب للإغلاق سلبيًا؟
  14. كيف تقدر النقدية للإغلاق؟
  15. ما هو النقد للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق؟
  16. مقالات ذات صلة

هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها حول النقد لإغلاقه قبل أن تشتري منزلًا كاستثمار. الاستثمار في العقارات يتطلب مستوى معين من التبصر المالي من جانب المستثمر. في معظم الأوقات ، سيغطي الرهن العقاري معظم تكلفة شراء منزل ، لكن المقرض لا يدفع مقابل أشياء معينة. يمكن تصنيف غالبية هذه التكاليف على أنها تكاليف "النقد حتى الإغلاق". يجب أن يكون لدى المستثمر هذه الأموال المتاحة لشراء منزل. مبلغ المال الذي تحتاجه نقدًا للإغلاق هو تقدير لمقدار المال الذي ستحتاجه في يوم الإغلاق لشراء منزل. هل هذا ينطبق على قروض إدارة الإسكان الفدرالية النقدية للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق؟ دعنا نلقي نظرة عليها هنا لمعرفة ذلك.

نبذة

يشار إلى المبلغ الإجمالي للمال الذي ستحتاج إلى إنفاقه في يوم الإغلاق لإكمال معاملة شراء المنزل باسم "النقد للإغلاق" (المعروف أيضًا باسم "الأموال للإغلاق"). بدون الإغلاق الجاف ، ستحتاج إلى معرفة مقدار الأموال التي ستحتاجها مسبقًا إلى طاولة الإغلاق.

عند شراء منزل ، ستحتاج إلى بعض العناصر لإتمام الصفقة ، أحدها "نقدًا للإغلاق". نقود الإغلاق ، والتي تُعرف غالبًا باسم "الأموال للإغلاق" ، هي الأموال اللازمة لإكمال شراء منزل.

كلمة "نقدي" في هذا السياق لا تعني نقودًا حقيقية ، ولا يجب عليك جلب أموال حقيقية لأن معظم الأماكن لا تقبلها.

قد تحتاج إلى شيك أمين الصندوق موثق ، لذلك لا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة. تحقق مع المقرض أو سمسار العقارات لمعرفة طرق الدفع التي يقبلونها.

النقدية للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق

هناك مصطلحان نموذجيان لمبلغ المال الذي ستحتاج إلى إحضاره إلى طاولة الإغلاق: تكلفة الإغلاق و (مقابل) النقد للإغلاق. من الضروري معرفة الفرق بين الاثنين عند شراء منزل.

هناك فرق كبير بين تكلفة الإغلاق و (مقابل) النقدية للإغلاق. تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي يجب دفعها للحصول على قرض (أو إغلاق الصفقة إذا كان المشتري يدفع نقدًا).

ما هي تكاليف اغلاق؟

في عملية شراء منزل ، تتحمل رسومًا وتكاليف إدارية. عندما يأخذ شخص ما قرضًا عقاريًا ، يتعين عليه عادةً دفع تكاليف الإغلاق.

إذا دفع شخص ما نقدًا ، فلا داعي للقلق بشأن معظم هذه التكاليف. عليهم فقط دفع أتعاب المحامي وتأمين ملكية المالك.

تشمل تكاليف الإغلاق عادة ما يلي:

# 1. رسوم التقييم

التقييمات هي تقديرات للقيمة السوقية للمنزل مقدمة من طرف ثالث. عادة ما يطلب المقرضون التقييمات لتأكيد أن مبلغ القرض يعتمد على القيمة السوقية العادلة للإقامة.

# 2. أتعاب المحاماة

عند نقل ملكية مركبة ، قد يكون من الضروري تعيين محام في منطقتك. إذا كان هذا هو الحال في ولايتك ، فقد تتضمن تكاليف الإغلاق الخاصة بك أتعاب المحاماة.

# 3. تأمين العنوان

في معظم الأحيان ، تشتري عنوان التأمين عند شراء منزل لحماية نفسك من أي مطالبات مستقبلية ضد العقار. كثيرا ما يطلب المقرضون ذلك عندما يكتبون الرهون العقارية على الممتلكات.

# 4. رسوم المنشأ

تُعرف رسوم إنشاء القرض ومعالجته برسوم الإنشاء. عادة ، يتضمن هذا رسوم التقديم والمعالجة.

# 5. تأمين الرهن العقاري الخاص

إذا قمت بتخفيض أقل من 20٪ على المنزل ، فقد يتطلب ذلك تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) الذي يحمي المُقرض في حالة التخلف عن السداد. هذه الدفعة مستحقة في وقت إغلاق بعض أنواع قروض الرهن العقاري.

# 6. تأمين الرهن العقاري الخاص

قروض مضمونة من قبل الحكومة ، مثل إدارة الإسكان الفدرالية، و VA ، و USDA ، قد يكون لها تكاليف إضافية مرتبطة بها. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، تتقاضى دفعة تأمين الرهن العقاري مقدمًا ، لكن قروض VA تتطلب تكلفة تمويل قرض VA.

ما هو النقد لإغلاق؟

تتضمن تكاليف الإغلاق الخاصة بك الرسوم والتكاليف الإدارية المرتبطة بشراء منزل ، ولكن المبلغ النقدي المطلوب لإغلاقه يشمل جميع الأموال التي ستحتاج إلى إحضارها معك في يوم الإغلاق.

كما أوضح كليف أويرسوالد ، رئيس All Reverse Mortgage ، Inc. ، "يشير النقد المطلوب الإغلاق إلى ما تدفعه للحصول على المنزل". عند حساب درجة الائتمان الخاصة بك ، تأكد من خصم أي دفعة مقدمة قمت بسدادها وأي أرصدة مستحقة على طول الطريق.

فيما يلي تفصيل للأموال اللازمة لإغلاق الصفقة:

# 1. اغلاق التكاليف

يشمل النقد المطلوب الإغلاق كل ما تحتاج إلى تحقيقه في يوم الإغلاق ، مثل تكاليف الإغلاق.

# 2. دفعة أولى

مبلغ المال الذي تضعه كدفعة مقدمة لمنزل هو نسبة من إجمالي سعر الشراء. عادةً ما تكون الدفعة المقدمة هي أكبر نسبة من تكاليف الإغلاق. بعض الناس يضعون أقل من ثلاثة في المائة ، بينما يرتفع البعض الآخر إلى عشرين في المائة.

علاوة على ذلك ، لا تتطلب القروض من VA و USDA أي نوع من الدفعة المقدمة.

# 3. نقاط الرهن العقاري

يمكن تخفيض أسعار الفائدة على الرهون العقارية عن طريق دفع رسوم تعرف باسم "النقاط". في معظم الحالات ، تعمل نقطة مئوية واحدة على خفض معدل الرهن العقاري الخاص بك بنسبة 0.25٪ بينما تكلفك 1٪ من سعر شراء المنزل. تشمل الأموال اللازمة لإغلاق الصفقة أيضًا أي نقاط مدفوعة على الرهن العقاري.

# 4. الاعتمادات

على غرار نقاط الرهن العقاري ، تعمل ائتمانات المقرضين في الاتجاه المعاكس ، على عكس الطريقة التي تعمل بها نقاط الرهن العقاري. للحصول على سعر فائدة أعلى قليلاً ، يمكنك الحصول على تكلفة إغلاق أقل من خلال الاستفادة من ائتمان المقرض لأنه سيخصم من تكاليف الإغلاق إذا حصلت على ائتمانات من المقرض.

# 5. العربون

كطريقة لتثبت للبائع أنك جاد ، قد يوصي وكيلك العقاري بتقديم أموال جادة. في معظم الحالات ، يتم دفع الأموال الجادة مقدمًا والاحتفاظ بها في حساب ضمان حتى يتم إغلاق المعاملة. سيتم خصم الأموال المربحة من تكاليف الإغلاق الخاصة بك إذا كنت قد دفعتها.

تقدير النقدية لإغلاق

هناك معادلة بسيطة لمعرفة مقدار المال الذي تحتاجه لإنهاء صفقتك (نقدًا حتى الإغلاق). بعد طرح أي اعتمادات للبائع أو الأموال الجادة التي دفعتها ، تشكل الدفعة الأولى ونفقات الإغلاق الجزء الأكبر مما تحتاجه لإغلاق الرهن العقاري.

لا تنس تضمين أي رسوم إغلاق في حساباتك. يجب أن تكون تكاليف الإغلاق والتقدير النقدي اللازمين لإغلاق المنزل بين 2 و 5 في المائة من السعر كقاعدة عامة.

جرب تقديرًا للنقد حتى الإغلاق اليوم!

Fha Cash للإغلاق

إذا قمت بتمويل قسط تأمين الرهن العقاري مقدمًا ، فإن المبلغ الإجمالي للمال الذي تحتاجه لإبرام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية سيعتمد على الدفعة الأولى واعتبارات أخرى.

قروض إدارة الإسكان الفدرالية النقدية للإغلاق: الدفعة المقدمة

عند التقدم للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، الأشخاص الذين لديهم عشرات FICO التي تفي بالحد الأدنى من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والمُقرض سوف تضطر فقط إلى خفض سعر المنزل الجديد بنسبة 3.5٪ كحد أدنى.

بالنسبة للمقترضين الحاصلين على تصنيفات FICO الذين لا يفيون بإرشادات قروض إدارة الإسكان الفدرالية والمقرض ، يلزم دفع 10٪ دفعة أولى.

يمكن أن تؤثر خطط المقترض على مبلغ الدفعة المقدمة. قد يؤدي الحصول على المساعدة في الدفعة المقدمة إلى تقليل المبلغ المطلوب. يجب التحقق من مساعدة الدفعة المقدمة ودفعها من قبل المقترض والمقرض بمفردهما.

إذا كنت تحصل على مساعدة بشأن الدفعة الأولى على قرض عقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فاستعد للتحدث عن ذلك. كل هذا يتوقف على المُقرض وقانون الولاية بشأن كيفية التعامل مع الدفعة الأولى.

قروض إدارة الإسكان الفدرالية النقدية لإغلاق: مساهمات البائع

يمكن أن يساعدك موظف القرض في معرفة تفاصيل كيف يمكن للبائع المساهمة بما يصل إلى ستة بالمائة من سعر بيع المنزل دون تكبد أي رسوم إضافية (مما يؤدي إلى تخفيض مبلغ الرهن العقاري بما يعادل الزيادة التي تزيد عن ستة بالمائة).

هذا تمامًا مثل أي تبرع آخر من طرف ثالث ، وسيحتاج المُقرض إلى التحقق من مصدر الأموال. لن يقبل المُقرض أموالاً من مصدر غير معروف أو مخالف للقواعد. من ناحية أخرى ، قد يكون البائعون قادرين على تغطية بعض تكاليف الإغلاق هذه لمساعدة المقترض على خفض تكاليفه من الجيب.

لا يمكن للبائع ولا المشتري المساهمة النقدية قروض إدارة الإسكان الفدرالية لإغلاق الدفعة المقدمة.

نقود قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للإغلاق: رسوم الإنشاء والمصروفات المدفوعة مقدمًا

قد يطلب منك ضابط القرض إنشاء حساب ضمان لدفع تكاليف أشياء مثل ضرائب الممتلكات وأيضًا التكاليف الأخرى المتعلقة برهنك العقاري.

قد تشمل تكاليف إغلاق قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الضمان ، وإنشاء المقرض ، والضرائب ، وتكاليف الإغلاق الأخرى. في مقابل سعر فائدة أعلى ، قد يعرض عليك بعض المقرضين تكاليف مقدمة أرخص (مثل رسوم إنشاء أقل). يمكنك تضمين تكلفة نقاط الخصم ، إذا تم شراؤها ، في تكاليف الإغلاق.

يتطلب شراء عقار بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية قسط تأمين الرهن العقاري مقدمًا ، والذي يمكنك إما دفعه عند الإغلاق أو تمويل مبلغ القرض.

هل يمكن تحويل الأموال النقدية المراد إغلاقها إلى قرض؟

لا يسمح لك قرض شراء منزل جديد دائمًا بتضمين تكاليف الإغلاق في دفعتك الشهرية. لا يزال بإمكانك توفير المال على تكاليفك الأولية ، ولكن هناك خيارات بديلة متاحة.

يمكنك خفض تكاليف الإغلاق عن طريق خفض الدفعة الأولى. لكن ضع في اعتبارك أن الدفعة الأولى المنخفضة تعني ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة. إذا كانت القيمة الدائمة للقرض أعلى من 80٪ ، فقد يكون تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ضروريًا.

يمكنك أيضًا طلب "امتياز البائع" ، حيث يدفع المالك رسومًا معينة نيابة عن المشتري. يمكنك استخدام الأموال التي توفرها في رسوم القرض لخفض الدفعة الأولى ، مما يعني أنه يتعين عليك دفع مبلغ أقل مقدمًا. في مقابل إمكانية أفضل لإتمام الصفقة ، لن يقدم البائعون مثل هذه التنازلات ما لم يكونوا على استعداد لقبول صافي ربح أقل.

يمكن تحويل رسوم الإغلاق إلى إعادة تمويل طالما أنها لا تتجاوز حدود LTV و DTI للمقرض. ومع ذلك ، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض الإضافي الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة التي يرغب المُقرض في منحها. سوف يقرضك المقرضون 80,000 دولار فقط إذا كان منزلك يحتوي على قيمة LTV بنسبة 80 ٪ والقيمة 100,000 دولار. لن يتم احتساب تكاليف الإغلاق في هذا المبلغ.

هل يجب عليك تدوير تكاليف الإغلاق في رصيد الرهن العقاري الخاص بك؟

ضع في اعتبارك التأثير المالي لدمج رسوم الإغلاق في الرهن العقاري الخاص بك قبل اتخاذ القرار. دفع الفائدة على مصاريف الإغلاق طوال فترة القرض هو نتيجة تحويلها إلى رهنك العقاري.

على سبيل المثال ، دعنا نتخيل أن لديك 10,000 دولار في إقفال المصاريف ورهنًا عقاريًا لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 4٪. طوال هذه الفترة ، سيرتفع مبلغ الرهن العقاري الشهري الخاص بك بأكثر من 48 دولارًا وستدفع 17,187 دولارًا في المجموع.

قد يقدم المقرض الخاص بك زيادة في سعر الفائدة مقابل تخفيض في تكاليف الإغلاق. يعني التسعير المتميز أن المُقرض سوف يمنحك جزءًا من مبلغ القرض الخاص بك لخفض تكاليف الإغلاق. لديك رهن عقاري بقيمة 300,000 ألف دولار أمريكي وتكون مؤهلاً للحصول على معدل فائدة يبلغ 3.875 بالمائة. قد يمنحك المُقرض ائتمانًا بنسبة 1٪ أو 3,000 دولار أمريكي مقابل زيادة معدل الفائدة بنسبة 0.125 بالمائة. طوال فترة القرض ، ستحصل الفائدة الإضافية على 21 دولارًا إضافيًا كل شهر ، بإجمالي 7,753،XNUMX دولارًا.

تزيد رسوم الإغلاق من نسبة القرض إلى القيمة (LTV) ، مما يقلل المسافة بين مبلغ القرض والقيمة السوقية لمنزلك. إذا قررت الحصول على حد ائتمان للأسهم العقارية في المستقبل ، فسيكون لديك رصيد أقل.

ملحوظة: ستحصل على نقود أقل عندما تبيع منزلك إذا كان لديك LTV أعلى. باستخدام هذه المعلومات ، يمكنك تحديد ما إذا كان من المنطقي تضمين تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري الخاص بك. من الممكن استخدام أموال اليوم الإضافية لدفع تكاليف الإصلاحات أو لسداد ديون أخرى مستحقة.

عندما يكون هذا هو الحال ، قد يكون من الجيد تضمين رسوم الإغلاق في الرهن العقاري الخاص بك. بالنسبة لأولئك الذين لا يحتاجون إلى المال في الوقت الحالي ، قد يكون دفع تكاليف الإغلاق مبكرًا هو الخيار الأفضل.

ماذا يحدث إذا كان النقد المطلوب إغلاقه سلبيًا؟

إذا كان رصيدك النقدي حتى الإغلاق سلبيًا ، فليس لديك أي أموال مخصصة للدفع. نتيجة لذلك ، لن تضطر إلى دفع مبلغ نهائي لإغلاق منزلك ، بل قد تكون مدينًا بالمال.

ما هو النقد للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق؟

للنقد لإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق: تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي يجب دفعها للحصول على قرض (أو إغلاق الصفقة إذا كان المشتري يدفع نقدًا) بينما النقد للإغلاق هو المبلغ الإجمالي للمال الذي ستحتاج إلى إنفاقه في يوم الإغلاق لإكمال معاملة شراء المنزل

وفي الختام

يجب أن يتضمن الإفصاح الختامي الخاص بك قائمة مفصلة بالمبلغ الإجمالي للمال الذي سيُطلب منك دفعه في وقت إغلاق القرض العقاري الخاص بك. إلى جانب الدفعة المقدمة وأي نفقات أخرى ، يشمل إجمالي المبلغ النقدي المطلوب للإغلاق التكاليف المرتبطة بالإغلاق بالإضافة إلى أي رسوم أخرى ، مثل تلك المرتبطة بعمليات التقييم والمحامي والتأمين والتفتيش والتقديم.

ضع في اعتبارك أن الأموال النقدية التي تحتاج إلى إغلاقها هي تقدير لمقدار الأموال التي ستحتاجها في يوم الإغلاق لشراء منزل ، وبالنسبة إلى نقود إدارة الإسكان الفدرالية للإغلاق مقابل تكاليف الإغلاق ، فأنا على ثقة من أنه يمكنك الآن التعامل مع أي أسئلة.

أسئلة وأجوبة النقدية لإغلاق

ماذا يحدث إذا كان النقد المطلوب للإغلاق سلبيًا؟

إذا كان رصيدك النقدي حتى الإغلاق سلبيًا ، فليس لديك أي أموال مخصصة للدفع. نتيجة لذلك ، لن تضطر إلى دفع مبلغ نهائي لإغلاق منزلك ، بل قد تكون مدينًا بالمال.

كيف تقدر النقدية للإغلاق؟

يجب أن يكون التقدير النقدي اللازم لإغلاق المنزل بين 2 و 5 في المائة من السعر كقاعدة عامة.

ما هو النقد للإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق؟

للنقد لإغلاق مقابل تكلفة الإغلاق: تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي يجب دفعها للحصول على قرض (أو إغلاق الصفقة إذا كان المشتري يدفع نقدًا) بينما النقد للإغلاق هو المبلغ الإجمالي للمال الذي ستحتاج إلى إنفاقه في يوم الإغلاق لإكمال معاملة شراء المنزل

Reالمقالات المؤرخة

  1. الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة: الحصول على رهن عقاري بدون دفعة مقدمة في عام 2023
  2. كيفية شراء منزل محظور: خطوات شراء منزل ممنوع
  3. النقد في متناول اليد: المعنى ، مثال وكيفية الحساب
  4. شراء عقار الإيجار: نصائح لشراء عقارات الإيجار
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً