أنت تشتري قصرًا في تكساس! فكره جيده. تكساس لديها كل شيء في الأساس. يمكن للمستثمرين العقاريين الاختيار من بين العديد من المدن في تكساس ، ثاني أكبر ولاية من حيث الحجم والسكان. على الرغم من ذلك ، أصبحت الاستثمارات العقارية في تكساس الآن تقريبًا بلا عقل. عدد الأشخاص الذين انتقلوا إلى هنا منذ عام 2010 أكثر من الأشخاص الذين انتقلوا إلى فلوريدا أو كاليفورنيا مجتمعين. بغض النظر ، شراء عقار في هذا الموقع لا يتطلب ميزانية بحجم تكساس. في الواقع ، في الربع الأول من عام 2022 ، كان ما يقرب من نصف المنازل المباعة في تكساس يتراوح بين 200,000 ألف دولار و 399,000 ألف دولار ، وهو أمر غير مكلف بالنسبة لولاية مثل تكساس التي تجتذب الكثير من السكان الجدد. لمساعدتك على البدء في طريق شراء عقار جديد في تكساس ، قمنا بتجميع جميع المعلومات الأساسية التي ستحتاج إليها للبدء.
هل من الجيد شراء عقار في تكساس؟
إن استثمار الأموال في ممتلكات تكساس هو في الأساس خطوة ذكية. تتمتع تكساس بالعديد من السمات الإيجابية ، بما في ذلك التوسع السريع في عدد السكان ، والاقتصاد المزدهر ، والأطر الضريبية والقانونية المفيدة لملاك الأراضي. علاوة على ذلك ، هناك عدد من الأسواق المذهلة للاختيار من بينها ، كل منها يوفر فرص عمل كبيرة. ما قيل،
هل يمكن لغير المقيم شراء منزل في ولاية تكساس؟
بالتااكيد! لا تقصر ولاية تكساس شراء العقارات على السكان المحليين ولكنها تسمح بالشراء من قبل الرعايا الأجانب. سواء كانت أجانب أم لا ، فإن تكساس مكان رائع للاستثمار في العقارات. سوق العقارات في تكساس متاح للجميع لشراء أو بيع العقارات.
مع استثناءات قليلة ، يتمتع المواطنون غير الأمريكيين بنفس الوصول إلى شراء العقارات الأمريكية مثلهم مثل المواطنين. لا تفوت هذه الفرصة للقيام بما يمكن أن يغير حياتك في العقارات في تكساس. تابع القراءة لمعرفة كل ما يمكن معرفته حول شراء عقار في ولاية لون ستار.
ما هي عملية شراء عقار في ولاية تكساس؟
بسبب درجات الحرارة المعتدلة على مدار العام ووفرة المناظر الطبيعية المتنوعة ، ينجذب الكثير من الناس إلى تكساس كمكان مرغوب فيه للاستقرار. تكساس ليست مثل باقي الولايات المتحدة ، حيث يستمر الصيف طوال العام والشتاء ذكرى بعيدة. بدلاً من ذلك ، فهو أحد الأماكن القليلة في البلد حيث يمكنك تجربة جميع الفصول الأربعة حقًا. إذا كنت ممن يستمتعون بكل فصل من الفصول الأربعة ، فإن تكساس هي المكان المناسب لك.
يمكن أن يثير مناخ تكساس مجموعة كبيرة من المشاعر الإنسانية. يتطلب الانتقال إلى تكساس دراسة متأنية لمناخ الولاية. قسم من الولاية استوائي في الجنوب ، بينما الجزء الغربي جاف وجبل. يمكن العثور على الأراضي الرطبة والبيوس في المنطقة الشرقية للولاية ، والشمال موطن للعديد من المناطق الزراعية.
يتبع شراء منزل أو عقار استثماري في ولاية تكساس نفس الخطوات العامة المتبعة في أي ولاية أخرى. ومن ثم فهذه هي الأساسيات:
# 1. حفظ للدفعة المقدمة
لا داعي للذعر إذا كان الخروج بدفعة أولى يبدو بعيد المنال ؛ قد تتمكن من الحصول على بعض المساعدة. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا لأول مرة ، فقد تكون مؤهلاً لأحد البرامج العديدة التي تم إنشاؤها لتسهيل عملية الانتقال. على سبيل المثال ، توفر مدينة أوستن بولاية تكساس ما يصل إلى 40,000 ألف دولار كدفعة مقدمة بالإضافة إلى مساعدة تكلفة الإغلاق لأي شخص يقل دخله عن حد معين. يمكن للمقترضين ذوي الدخل المنخفض الآن شراء منزل بفضل البرامج في كوربوس كريستي ودالاس وهيوستن. جنبًا إلى جنب مع توفير المال للدفعة المقدمة ، لا تنسَ مراعاة برامج المساعدة هذه.
# 2. احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري
يجب أن تحمل بين يديك وثيقة الموافقة المسبقة قبل أن تبدأ في البحث عن العقارات. يوضح الحصول على الموافقة المسبقة جديتك بشأن سعيك وجدية المقرض في اعتبارك للحصول على قرض. على الرغم من عدم وجود ضمان بأن طلب القرض الخاص بك سيتم منحه قانونًا ، فإنه يتيح للبائع معرفة أن المقرض قد راجع مواردك المالية وأنه راضٍ عما وجده.
# 3. حدد موقع التمويل المثالي
على الرغم من حقيقة أنك تشتري عقارًا في تكساس ، إلا أنك لست مطالبًا بالحصول على تمويل من شركة لها موقع هناك. من خلال تقديم طلب عبر الإنترنت بالكامل ، يمكن للعديد من مقرضي الرهن العقاري في تكساس مساعدتك في الحصول على التمويل. إذا كنت تفضل الحصول على مساعدة بشأن طلبك شخصيًا ، فهناك العديد من المقرضين الذين لديهم مواقع فعلية. لتوفير المال الآن وعلى مدار فترة القرض ، تأكد من مقارنة العروض المقدمة من العديد من المقرضين لاكتشاف أحدهم بصفقة تجمع بين الرسوم المنخفضة والأسعار الرخيصة.
هناك أيضًا شركات ستساعدك في تقديم عرض نقدي حتى لو لم يكن لديك حقًا هذا القدر من المال في حسابك المصرفي. جميع الشركات الثلاث ، Ribbon و Knock و Opendoor ، لديها خيارات تمويل يمكن أن تساعدك في التنافس مع جميع المشترين النقديين. قد يكون له تأثير كبير ، خاصة إذا كنت تشتري وتبيع عقارًا في نفس الوقت.
# 4. اعثر على وكيل عقارات في تكساس
في سوق البائع ، قد يكون كونك مشترًا مرهقًا ومحبطًا. يمكن أن يساعدك وجود وكيل عقاري مناسب في فريقك. يعمل السماسرة بجد لمطابقة رغباتك وميزانيتك مع العقارات ، وهم على دراية في كثير من الأحيان بمواعيد إطلاق المنازل الجديدة.
# 6. ابدأ البحث عن منزل أحلامك
من أريكتك المريحة ، يمكنك بدء البحث عن منزلك. قم بزيارة بعض العروض المنزلية واطلب من وكيل العقارات الخاص بك ترتيب عروض خاصة في حالة لفت انتباهك أي قوائم. سيساعدك الدخول بعقلية إيجابية في العثور على عقار يمكنك تخصيصه لاحقًا وفقًا لتفضيلاتك الخاصة ، على الرغم من أنه قد يكون لديك قائمة بكل ما تريده في المنزل. المطبخ القديم ، على سبيل المثال ، لا ينبغي أن يفسد الصفقات ؛ بدلاً من ذلك ، استخدمها كفرصة لإضفاء الطابع الشخصي على ملاذ الطهي الخاص بك بتشطيبات جديدة بالإضافة إلى الأجهزة التي تناسب تفضيلاتك بشكل أفضل.
# 7. تقديم اقتراح
سيساعدك وكيلك في إنشاء عرض تنافسي إذا حددت موقعًا تعتقد أنه قد يكون منزلك المستقبلي. سيكون لديه فكرة عن مدى سرعة بيع المنازل وعدد المنازل التي يتم بيعها بأكثر مما كانت مدرجة في الأصل. المنازل في هيوستن ، على سبيل المثال ، التي يرتفع الطلب عليها تبيع في كثير من الأحيان بنسبة 4 ٪ أكثر من السعر المطلوب.
# 8. الحصول على تقييم المنزل والتفتيش.
تهانينا إذا تمت الموافقة على عرضك! لكن تمسك بهذا. لا يزال يتعين عليك التأكد من أنه استثمار حكيم. تفتيش المنزل هو أفضل خط دفاع لك. عادة ما تكلف هذه بضع مئات من الدولارات ، لكنها جديرة بالاهتمام: يتم تدريب مفتش منزل خبير على تحديد المشكلات المتعلقة بالسباكة والأسقف والأسلاك الكهربائية والأنظمة الأخرى. سيحتاج المقرض للحصول على قرضك أيضًا إلى تقييم. يضمن أن المنزل يستحق المال الذي تنوي إنفاقه عليه.
# 9. توقيع اتفاقية الشراء والحصول على تقرير الملكية.
توقيع العقد هو الإجراء الأخير في عملية شراء المنزل. سيحتوي هذا المستند على جميع المعلومات حول عملية الاستحواذ الخاصة بك ، مثل السعر وتاريخ الإغلاق وأي إصلاحات ستكون مطلوبة ومن سيكون مسؤولاً عن الرسوم.
في هذا الوقت ، يجب أن تطلب تقرير عنوان أيضًا. سيتم عرض أي امتيازات أو أعباء معلقة على الممتلكات في هذا التقرير. قبل أن تشتري منزلًا ، يجب أن تكون على دراية بهذا لأنك لا ترغب في أن تكون مسؤولاً عن رهن شخص آخر.
# 10. أكمل الفحص النهائي لمنزلك الجديد في تكساس وأكمل الصفقة
لقد زودك المُقرض بإفصاح ختامي ، وانتهى التقييم ، وتبدو نتائج الفحص جيدة. حان الوقت بعد ذلك لإجراء جولة أخرى للتأكد من أن البائع قد أخذ جميع ممتلكاتهم وأن المنزل جاهز لوصولك. إذا كنت راضيًا عن حالة العقار ، فانتقل إلى الإغلاق.
في بعض الأحيان يكون للإغلاق جو احتفالي. ستكون في غرفة مع عدد قليل من الأشخاص الآخرين ، بما في ذلك المحامين والمقرضين والوكلاء وكاتب العدل في كثير من الأحيان ، حيث تقوم بتوقيع العديد من الأوراق وتسليم العديد من الشيكات. تتم مهمتك بمجرد جمع كل تلك التوقيعات الخاصة. في تكساس ، منزلك هو رسميًا لك.
هل الانتقال إلى تكساس يستحق كل هذا العناء؟
تعتبر تكساس جوهرة خفية للمهنيين الشباب بسبب جودة الحياة العالية وتكلفة المعيشة المنخفضة. ذكرت Zillow أن متوسط الإيجار في تكساس يبلغ حوالي 1,500 دولار ، في حين أن متوسط سعر العقار حوالي 190,000 ألف دولار. يعني الحجم الهائل لتكساس أن هناك وفرة من المساحة للتطوير الجديد.
أي مدينة في تكساس هي الأرخص للعيش فيها؟
وجد المؤشر أن Brownsville-Harlingen لديها أقل تكلفة للمعيشة في جميع أنحاء تكساس. كانت تكلفة المعيشة في براونزفيل-هارلينجن أقل بنسبة 37٪ من تكلفة المعيشة في دالاس فورت وورث-أرلينغتون. اعتبارًا من عام 2020 ، بلغ عدد سكان منطقة مترو براونزفيل-هارلينجن ، أقصى جنوب ولاية تكساس ، 421,017.
كم عليك أن تضع على الممتلكات في ولاية تكساس؟
20%
بالنسبة للتمويل التقليدي للأرض ، فإن دفعة أولى بنسبة 20٪ هي القاعدة. طول الفترة الزمنية التي يمكنك فيها إصلاح سعر الفائدة الخاص بك متغير (بين 1 و 20 سنة). سيكون معدل الفائدة على الرهن العقاري للأرض الخام مختلفًا عن سعر المنزل الجاهز.
كم هي إغلاق التكاليف في ولاية تكساس؟
ماذا تكلف تكاليف الإغلاق عادة في ولاية تكساس؟ يجب أن يتوقع المشترون دفع ما بين 2٪ و 6٪ من سعر الشراء في رسوم الإغلاق في ولاية لون ستار. في معظم الحالات ، سيدفع البائع ما بين 6-10٪ من سعر الشراء (بما في ذلك عمولات الوكيل العقاري).
ما هي نقاط الائتمان المطلوبة لشراء منزل في ولاية تكساس؟
620
في تكساس ، تحتاج إلى درجة ائتمان لا تقل عن 620 للتأهل للحصول على قرض تقليدي ، ولكن لا يزال هناك الكثير من فرص التمويل المتاحة لك إذا كانت درجاتك أقل من ذلك. ضع في اعتبارك أن شركات الرهن العقاري تقيم أكثر من مجرد تاريخك الائتماني عندما تقرر ما إذا كنت ستقدم لك قرضًا أم لا.
وفي الختام
ينتقل الناس من جميع أنحاء العالم إلى تكساس للاستفادة من العروض الثقافية الثرية للولاية ومجموعة واسعة من بدائل الإسكان في كل من المناطق الريفية والحضرية. من المرجح أن تكون المنافسة شرسة على شراء العقار المثالي ؛ ولكن هناك شيء للجميع في تكساس ؛ كل ما تحتاجه هو بعض الوقت والطاقة ومساعدة متخصص عقاري لتحديد المكان المثالي للاتصال بالمنزل.
يمكنك الاختيار بين منزل متواضع أو قصر ، حسب ميزانيتك. الآن ، كل ما عليك فعله هو التحقق من أموالك بعناية وترتيب كل شيء قبل الشراء.
يجب أيضًا مراعاة متطلبات شراء المنزل بما في ذلك الدفعة الأولى ، وبرنامج الرهن العقاري ، ومعايير التأهيل. لذلك ، يجب أن تأخذ ميزانيتك في الاعتبار كل هذه الاعتبارات.
شراء العقارات في ولاية تكساس الأسئلة الشائعة
ما الذي يجب أن أعرفه عن شراء منزل في تكساس؟
زادت مبيعات المنازل في تكساس بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، لذا فأنت لست وحدك في سعيك لشراء مسكن جديد في ولاية لون ستار. بعض المناطق ، مثل أوستن ودالاس ، تنافسية بشكل لا يصدق ، حيث تباع العقارات العادية بأكثر بكثير من أسعارها القائمة. يجب أن تكون مستعدًا لتقديم عرض على الفور والتنافس مع العديد من المشترين المحتملين ، اعتمادًا على السوق الذي تحاول اقتحامه.
ما الذي يجب أن أعرفه قبل شراء منزل في تكساس؟
كانت مبيعات المنازل في تكساس في ارتفاع ، لذا فأنت لست وحدك في رغبتك في القيام بذلك. بعض الأماكن ، مثل أوستن ودالاس ، لديها الكثير من المنافسة ، ويباع المنزل العادي بأكثر بكثير مما تم إدراجه من أجله. اعتمادًا على المكان الذي تريد الشراء فيه ، قد تحتاج إلى الاستعداد لتقديم عرض على الفور والتنافس مع العديد من العطاءات الأخرى.
مقالات ذات صلة
- كيفية شراء منزل في ولاية تكساس
- كيفية الحصول على رخصة تجارية في تكساس: دليل خطوة بخطوة
- الحد الأدنى للأجور في تكساس: ما هو الحد الأدنى للأجور في تكساس 2022
- أفضل الشركات في تكساس في عام 2022
الرقم المرجعي
