على عكس منازل الأسرة الواحدة أو المنازل الريفية ، غالبًا ما تتطلب الشقق صيانة أقل ، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأصحاب المنازل لأول مرة. غالبًا ما يتمتع سكان الوحدات السكنية بإمكانية الوصول إلى المناطق المشتركة ، فضلاً عن الراحة المتمثلة في إجراء صيانة للمبنى من قبل منظمة منفصلة. أنت بحاجة إلى الإقامة بشكل دائم في الوحدة. إذا سمحت منظمة الشقة بذلك ، يمكن أن تكون الشقة استثمارًا إيجاريًا جيدًا. تابع القراءة لمعرفة ما إذا كان شراء شقة مقابل منزل استثمار جيد في فلوريدا ومدينة نيويورك ،
ما هي الشقة؟
الوحدات السكنية ، اختصار لـ "عمارات" ، هي مساكن فردية داخل مجمع أكبر ، مثل مبنى سكني أو منزل منفصل أو منزل مستقل. قد يكون واحدًا من بين العديد من المباني في مبنى كبير أو واحدًا من عدد قليل في نزهة. من الأهمية بمكان أن تعرف بالضبط ما الذي تحصل عليه عند شراء شقة. لديك مساحة منفصلة خاصة بك داخل المبنى أو على الأرض ، بغض النظر عن حجمها الكلي. تعتبر المتنزهات والمسابح والملاعب والصالات الرياضية ومناطق تمشية الكلاب وغيرها من المرافق المجتمعية "مناطق مشتركة" يكون فيها لك ولجيرانك مصلحة ملكية تتناسب مع عدد سكانهم. أيضًا ، جزء من هذا التعريف هو التربة الموجودة تحته.
عادة ما تشرف جمعية الشقة على صيانة المرافق العامة للمبنى. تعمل المنظمة كمجلس رقابة وتتعاقد مع شركة إدارة الممتلكات للتعامل مع الصيانة والتواصل مع المقيمين والواجبات الأخرى.
شراء شقة مقابل منزل
عادة ما يكون شراء شقة أقل تكلفة من شراء منزل لأسرة واحدة، وهو ما يعد نقطة بيع رئيسية. اعتبارًا من سبتمبر 2023، كان متوسط السعر للشقة المملوكة مسبقًا هو 297,900 دولارًا أمريكيًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهو خصم كبير مقارنة بمتوسط السعر لمنزل عائلة واحدة مملوك مسبقًا، والذي كان 359,700 دولارًا أمريكيًا. إذا كنت تحاول الاختيار بين شراء شقة مقابل منزل، فإن القول المأثور القديم "تحصل على ما تدفع مقابله" ينطبق بالتأكيد على الشقق. إن الحجم الأصغر للمساحة الداخلية والخارجية للشقة مقارنةً بمنزل الأسرة الواحدة يجعلها أقل تكلفة.
غالبًا ما يكون لشراء رهن عقاري أعلى معدلات فائدة مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة ، وعادة ما يلزم دفع دفعة أولى لا تقل عن 25٪ لتجنب تضمين تأمين الرهن العقاري الخاص في الدفعة الشهرية. (في حالة المنزل ، هذه النسبة هي عشرين بالمائة). لماذا؟ تحذر شركات الرهن العقاري من الشقق بسبب الشؤون المالية للجمعية والمشاكل المحتملة الأخرى.
شراء شقة استثمار جيد
العامل الأساسي في تحديد هذا السؤال هو ما إذا كنت تنوي الإقامة في الشقة بنفسك أو تأجيرها للآخرين. يعد شراء شقة سكنية كمسكن أساسي استثمارًا جيدًا ، ولكن شرائه لتأجيره للآخرين يعد خطوة مالية أفضل بكثير. قد تؤثر القيمة المستقبلية لشراء شقة استثمار جيدة على اتجاه السوق خلال السنوات القليلة المقبلة. من الضروري أيضًا أن تتذكر أن مظهر الشقق قد يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على سوق الإسكان المحلي. عند شراء شقة استثمار جيدة ، غالبًا ما يكون الموقع ذا أهمية قصوى.
يقول نيت مارتينيز ، مالك فريق Nate Martinez في RE / MAX Professionals في أريزونا ، "إذا نظرت إلى شقة في فينيكس أو مدينة نيويورك ، يمكن أن تكون مختلفة تمامًا." قد يكون للوحدات السكنية في المباني الشاهقة مستحقات باهظة لمالكي المنازل (HOA) ، في حين أن الشقق في المباني المكونة من طابقين قد تبدو أشبه بالشقق النموذجية.
لا يقتصر الأمر على المستحقات الشهرية التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء منزل بامتداد جمعية أصحاب المنازل؛ يمكن أن يكون للقيود التي وضعها HOA أيضًا تأثير كبير على قدرتك على استخدام الممتلكات والاستمتاع بها. غالبًا ما تمنع قواعد الجمعيات أصحاب الشقق من تأجير وحداتهم. وفقًا لمارتينيز ، "من الضروري فهم اللوائح". لقد رأينا تدفقًا هائلاً للمنازل إلى Airbnb وأسواق الإيجار قصير الأجل على مر السنين. إنه قانوني في أماكن معينة ولكن ليس في أماكن أخرى.
هل شراء كوندو استثمار جيد لتأجير العقارات؟
امتلاك استئجار الممتلكات هي طريقة شائعة للناس لكسب المال على الجانب. يختار المزيد والمزيد من المصطافين الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb بدلاً من الفنادق التقليدية. لن يؤثر الحجم الأصغر للشقة عادةً على صافي أرباحك ، وستدفع أقل بكثير مقابل شقة في موقع مرغوب فيه مقارنةً بمنزل عائلة واحدة في نفس المنطقة ، مما يجعلها خيارًا ممتازًا لقضاء الإجازة الإيجارات.
يمكن أن تختلف قواعد الشقة المحلية ؛ قد يقيد البعض الإيجار ، بينما يسمح البعض الآخر فقط بالإيجارات قصيرة الأجل. قبل توقيع أي اتفاقيات إيجار ، تحقق مما إذا كانت قواعد اتحاد الشقة الخاصة بك تسمح بهذا الاستخدام.
من يجب أن يمتلك شقة؟
إذا كنت تفكر في شراء شقة ، فإن أحد الأسئلة الأولى التي يجب أن تطرحها على نفسك هو ، "هل أنت من نوع الشقة؟" أحد الأسباب هو أنك من سكان المدينة. تميل الشقق إلى أن توجد في مناطق حضرية أكثر. تشهد مناطق وسط المدينة زيادة في بناء الوحدات السكنية ، حيث تضم بعض هذه التطورات محلات السوبر ماركت في الموقع والبنوك وغيرها من الخدمات لراحة السكان. قد تكون سهولة الوصول مصحوبة بزيادة في حركة المرور والضوضاء.
تتضمن ملكية الوحدات السكنية عادةً الانضمام إلى جمعية أصحاب المنازل (HOA). هناك بعض القواعد واللوائح التي يُتوقع منك ، بصفتك مالكًا للشقة ، اتباعها على النحو المبين في CC & Rs. قد لا تكون الحياة في الشقة مناسبة لك إذا كنت لا تستطيع أن ترى نفسك تتبع العهود والشروط والقيود. إذا لم تتبع القواعد ، فيمكنك مقاضاتك أو تغريمك أو إجبارك على اتباع القواعد.
قد يجد بعض الأشخاص ، خاصة المشترين لأول مرة الذين لا يستطيعون شراء منزل لعائلة واحدة ، أن تكون الشقق خيارًا جيدًا. واحد أكثر من ميزة العيش في الشقة هو الحد الأدنى من الصيانة المطلوبة. قد يكون هذا جذابًا للمتقاعدين الذين يريدون منزلًا أصغر يتطلب صيانة أقل. بالنسبة لشخص يقدر الراحة في مناطق الجذب الرئيسية في المدينة ، تعد الشقق خيارًا قابلاً للتطبيق.
الاستثمار في شقة كمنزل لقضاء العطلات
قد يكون من الحكمة شراء شقة كعقار لقضاء الإجازة. نظرًا لأن العطلة يجب أن تكون ممتعة ، فإن استئجار شقة حيث يمكنك دفع تكاليف الصيانة الخارجية يعد أمرًا جذابًا. يضع مارتينيز الأمر على هذا النحو: "أود أن أقول إنه يتاجر بالدولارات مقابل الوقت." لاتخاذ قرار ثان ، يجب أن تفكر في مقدار الوقت الذي ستقضيه هناك والتكلفة الإجمالية.
منازل للعطلات وتأجيرها عقارات استثمارية يتم التعامل معها بشكل مختلف تمامًا عندما يتعلق الأمر بالتمويل والضرائب. يتطلب تحقيق أقصى استفادة من استثمارك التفكير في كل شيء هنا.
شراء شقة في فلوريدا
الإيداع المقدم واستبيان الشقة هما الشرطان الأساسيان لـ الحصول على قرض. عند شراء شقة في فلوريدا ، يلزم إيداع 25٪ (مالك العقار) أو 30٪ (مستثمر) (الإقامة أو الاستثمار). الغالبية العظمى من الناس الذين يشترون شقة في مجمعات فلوريدا يفشلون في عملية الفحص. هذا صحيح بشكل خاص في مجتمعات المنتجعات ، حيث يفوق عدد الزوار عدد المقيمين الدائمين. على الرغم من أنه قد يبدو سلبيًا ، إلا أن الاستبيان الفاشل ينبه المقرض ببساطة إلى خطر محتمل.
تذكر دائمًا مدى أهمية اتباع سمسار عقارات محترف. الحصول على نصيحة وكيل عقارات مفيد للغاية عند شراء شقة في فلوريدا. إنها حقيقة معروفة أن شراء منزل أو شقة في فلوريدا لا يشبه القيام بذلك في أي ولاية أخرى. عند شراء شقة في فلوريدا ، يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في التغلب على إعفاء المنزل عند شراء شقة في فلوريدا. يمكنه أيضًا التغلب على تعهدات الشقة والتأمين ضد الأعاصير ومناطق الفيضانات وعمليات التفتيش على الممتلكات.
شراء شقة في مدينة نيويورك
يعد شراء شقة في مدينة نيويورك عملية متعددة الخطوات ، وقد وضعناها جميعًا هنا.
# 1. استئجار وكيل
عند شراء شقة في مدينة نيويورك ، من مصلحتك الفضلى أن تبحث عن شخص يبحث عن مصلحتك ويتفاوض نيابة عنك. قد يساعدك البحث عن شقتك ومشاهدتها بدون وكيل ، ولكن عندما يحين وقت تقديم عرض ، سترغب في الحصول على عرض بجانبك.
# 2. ابحث عن منزل أحلامك
عادة ما يبدأ شراء الشقة المثالية للبيع في مدينة نيويورك بالبحث عبر الإنترنت ، ولكن يمكن أن يكون وكيل العقارات مفيدًا في تزويدك بالقوائم التي تناسب معاييرك. إذا كنت لا تعرف الكثير عن المدينة أو لم تكن متأكدًا من الحي الذي تريد العيش فيه ، فإن وجود وكيل مشتري بجانبك منذ البداية سيكون مفيدًا للغاية.
# 3. الاستعداد وتقديم العرض
إذا كنت ترغب في شراء شقة في مدينة نيويورك ، فإن الخطوة التالية هي تقديم عرض. يجب أن تطلب من سمسار عقاراتك إجراء أبحاث سوق مماثلة قبل تحديد المبلغ الذي ستقدمه للشقة. في تحليل السوق المقارن ، ستكون الشقة التي ترغب في شرائها خاصة بالمقارنة مع الآخرين في المنطقة التي تشبهها تمامًا.
# 4. قم بإجراء العناية الواجبة
بعد مفاوضات مثمرة بينك وبين البائع ، ستتلقى عرضًا مقبولاً وتقوم بصياغة وثيقة صفقة. يجب أن تكون قد استعانت بالفعل بمستشار قانوني لتمثيل مصالحك في صفقة عقارية.
# 5. وقع العقد
بافتراض أن إجراءات العناية الواجبة تسير على ما يرام وأن محاميك يخبرك بأن العقد وأحكامه في مصلحتك ، فأنت على استعداد للتوقيع عليه وإيداع أموال جادة. كوديعة ، غالبًا ما يقوم الأشخاص بتخفيض 10٪ من السعر الإجمالي ، والذي يظل بعد ذلك في حساب الضمان حتى يتم البيع. سيؤكد محامي البائع أنه قد تم استلام الأموال الجادة ، وسيعطي البائع نسخة موقعة بالكامل من العقد مع التوقيع المقابل.
# 6. إغلاق على الرهن العقاري الخاص بك
المرحلة التالية في شراء شقة في مدينة نيويورك هي إغلاق الرهن العقاري ، إذا كان سيتم تمويل الشقة. أولاً ، ستتحقق من السوق بحثًا عن ملف سعر الفائدة قفل ، ثم ستتواصل مع المقرض لمناقشة الحصول على خطاب التزام. على الرغم من أن خطاب الالتزام قد يكون له بعض الشروط ، إلا أنه يضمن إلى حد كبير سداد القرض الخاص بك.
# 7. البحث عن عنوان والتأمين على الملكية
يجب أن تكون خطوتك التالية هي الحصول على تقرير العنوان بعد أن يكون لديك خطاب التزام في متناول اليد. تستغرق عملية البحث عن العنوان عادةً ما بين يوم إلى ثلاثة أيام عمل حتى تكتمل. يعد تأمين الملكية إلزاميًا في مدينة نيويورك ويحمي المشتري من أي مشاكل في ملكية الشقة قد تتطور في المستقبل. عندما يكون لديك خطاب التزام في متناول اليد ، فقد حان الوقت لبدء التفكير في الحصول على تقرير العنوان. تستغرق عملية البحث عن العنوان عادةً ما بين يوم و 1 أيام عمل حتى تكتمل.
ما هي عيوب الشقة؟
- احتياجات أقل للصيانة والتثبيت.
- إمكانية الاستمتاع بالمرافق الرائعة في الموقع ، بما في ذلك الساونا والمسبح.
- إجراءات أمان أكثر صرامة في بعض الشقق. سيوفر لك وجود جيران بالقرب منك الراحة أثناء تواجدك بعيدًا.
- غالبًا ما يكون دفع مستحقات الشقة أو مستحقات HOA على أساس شهري.
- رأيك يهم جمعية الشقة. كمستثمر ، يكون لك رأي في شؤون الشركة وقد يتم ترشيحك لمقعد مجلس الإدارة.
- مجموعة من الأشخاص يشتركون في نمط حياة ويتمتعون بالأنشطة الاجتماعية والترفيهية والترويحية (كبار السن على سبيل المثال).
ما هي فوائد امتلاك شقة؟
- من المحتمل ألا يكون لك رأي في جدولة الإصلاحات الضرورية والصيانة.
- من المحتمل أن تضطر إلى الدفع مقابل الخدمات التي لن تستخدمها أبدًا.
- قد تحتوي بعض الشقق على ضوضاء مرورية أقل هدوءًا وأكبر.
- قد تؤدي الصيانة غير المتوقعة إلى فرض رسوم تقييم خاصة.
- يمكن لجميع أنواع الناس من جميع مناحي الحياة أن يجدوا أنفسهم يعيشون في عمارات. الإجماع ليس دائمًا سهل التحقيق.
- مساكن أصغر في بعض الشقق
هل الوحدات السكنية جيدة للمشترين والمستثمرين لأول مرة؟
قد تكون الشقة خيارًا جذابًا بشكل خاص لمشتري المساكن لأول مرة. الميزة الواضحة هي السعر الأرخص ، ولكن إذا كنت تستأجر ، فقد تكون معتادًا بالفعل على العيش بأسلوب مسكن ، لذلك يمكنك الاستمرار في العيش بهذه الطريقة أثناء تراكم الثروة.
يمكن أن توفر الشقق آفاق استثمار ممتازة على المدى الطويل ؛ إنها ليست مخصصة للأفراد الذين لديهم أموال قليلة أو الذين ينوون البيع قريبًا. يمكن استئجار شقة كعقار استثماري حيث يمكنك تحديد المستأجرين للتوقيع على عقود الإيجار السنوية ، أو قد تفكر في استئجار شقة على أساس مؤقت باستخدام خدمات مثل Airbnb أو VRBO.
كم يجب أن تضع على شقة؟
يجب أن تكون الدفعة الأولى 3٪ على الأقل من سعر الشراء ، ولكن يمكن أن تصل إلى 20٪.
الدفعة المقدمة هي دفعة أولية لشراء شقة. سيغطي قرضك العقاري التكلفة المتبقية للوحدة. على المدى الطويل ، ستوفر المزيد من المال على الفائدة إذا قمت بسداد دفعة أولى أكبر.
ما هي نقاط الائتمان التي أحتاجها؟
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، بالإضافة إلى تقديم معلومات حول أصولك ومطلوباتك ودخلك ، سيُطلب منك أيضًا تقديم درجة الائتمان الخاصة بك. أولئك الذين حصلوا على درجة ائتمانية جيدة ، والمُعرَّفة بـ 780 أو أعلى ، سيحصلون عادةً على أقل معدلات الفائدة التي يقدمها المقرضون. سيُطلب من المتقدمين الذين تقع درجاتهم الائتمانية في نطاق 580 و 600 تسديد دفعة أولية أكبر.
ماذا سيحدث للشقة بعد 50 عامًا؟
يشير هذا إلى أن عمر الشقة ليس له أهمية كبيرة وأنه لا يلزم أن يكون قديمًا ومكلفًا لمجرد أنه تم بناؤه منذ نصف قرن. يتم التعامل مع كل حالة على حدة. يستخدم معظم بناة الشقق الحديثة مواد عالية الجودة وطويلة الأمد ومقاومة لتأثيرات الاستخدام اليومي. بسبب التبني الواسع للتقنيات المتطورة ، شقق معاصرة من المتوقع أن تبدو جيدة مثل خمسين عامًا جديدة من الآن.
شراء شقة مقابل الاستئجار: ما هو المناسب لك؟
قد يكون قرار شراء شقة أو استئجار شقة أمرًا صعبًا بعض الشيء. قد يكون أحد الخيارات هو المسار الأفضل للعمل ، اعتمادًا على المكان الذي تقيم فيه ، ومقدار الإيجار الذي تدفعه ، وعدد من المتغيرات الأخرى.
يبدو أنها فكرة رائعة لامتلاك شقة. على الرغم من أنه يمثل تحسنًا كبيرًا عن الإيجار في العديد من الجوانب ، إلا أن شراء شقة بدلاً من استئجارها قد لا يكون هو القرار الأفضل. كيف تقرر ماذا تفعل ومتى؟ هل قمت بتوفير المال لإغلاق التكاليف وأي نفقات غير متوقعة؟
إذا كانت أسعار المساكن أقل من المتوسط الوطني ، فقد يكون شراء منزل أفضل من الاستئجار. كل شيء يعتمد على المنطقة التي تريد الإقامة فيها. حاول حساب نسبة السعر إلى الإيجار باستخدام صيغة مباشرة.
استخدم الآلة الحاسبة على هاتفك الذكي لتحديد أي شقة هي الخيار الأفضل لك بعد تقليل اختياراتك إلى شقة قد تشتريها وأخرى قد تستأجرها بنفس التجهيز. ما عليك القيام به هو كما يلي:
الأسئلة الشائعة
هل شراء شقة في مدينة نيويورك يستحق كل هذا العناء؟
على المدى الطويل ، أثبت شراء شقة في عقار بمدينة نيويورك أنه استثمار مربح.
هل من الذكاء شراء شقة أولاً؟
تعتبر الوحدات السكنية ، مثل المنازل المبتدئة من عائلة واحدة ، رائعة لمشتري المنازل لأول مرة لأنها تسمح لك بالحصول على رهن عقاري وتصبح مالك منزل بسعر أرخص ومع مسؤولية أقل من منزل عائلة واحدة.
هل ترتفع قيمة الشقق من أي وقت مضى؟
تظل الحقيقة أن معظم الشقق تقدر بمعدل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة ، ولكن هذا يمكن أن يختلف اعتمادًا على موقع العقار.
مقالات ذات صلة
- تأمين السكندمين: التغطيات والسياسات في عام 2023
- الفرق بين كوندو و تاون هاوس: ما هو الفرق
- بوليصة تأمين أصحاب المنازل HO-6: التغطيات والتكاليف
مراجع حسابات
