انتعش سوق العقارات بشكل ملحوظ. بطبيعة الحال ، يفكر عدد متزايد من الأشخاص في الحصول على وظيفة في صناديق الاستثمار العقاري. ولكن ، هل تعرف ما تمثله صناديق الاستثمار العقاري؟ حسنًا ، صناديق الاستثمار العقاري قصيرة بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري. تناقش هذه المقالة الوظائف الأعلى أجراً في صناديق الاستثمار العقاري.
مع نمو سوق العقارات ، يندفع المزيد والمزيد من الناس للاستثمار فيه. نتيجة لذلك ، يهتم المزيد من الأشخاص بالعمل في صناديق الاستثمار العقاري. ولماذا لا يفعلون ذلك؟ توفر الصناعة إمكانات هائلة لتحقيق الأرباح بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الفرص.
لذلك إذا كنت تبحث عن فرص في صناديق الاستثمار العقاري أيضًا ، فأنت في المكان الصحيح.
لقد أجرينا بحثًا مكثفًا حول هذا الموضوع وتوصلنا إلى بعض من أفضل الخيارات في عام 2023.
لكن أولاً ، دعنا نحدد صناديق الاستثمار العقاري (REITs).
ما هو بالضبط صندوق الاستثمار العقاري (ريت)؟
صناديق الاستثمار العقاري ، أو صناديق الاستثمار العقاري ، هي شركات تمتلك العقارات وتديرها. يديرون الأصول العقارية المختلفة ، بما في ذلك مراكز التسوق والفنادق ومباني المكاتب والمستودعات والغابات التجارية.
تمتلك صناديق الاستثمار العقاري ما مجموعه 3.5 تريليون دولار من الأصول في الولايات المتحدة. تولد هذه الشركات دخلاً من العقارات ، والتي يجب أن تسددها للمستثمرين.
قد تقوم صناديق الاستثمار العقاري بتمويل العقارات في بعض الحالات. تشبه صناديق الاستثمار العقاري (REITs) الأسهم من حيث أنه يمكن للمستثمرين منح أصول قيمة والحصول على دخل مشترك ثابت.
هذا هو السبب في أن الكثير من الناس ينظرون إلى الاستثمارات العقارية على أنها طريقة رائعة لتنويع مصادر الدخل غير الفعال. هذه السلع ، فضلا عن إمكانية تحقيق عوائد عالية ، تغري الناس بالاستثمار في العقارات.
أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري
الآن بعد أن عرفت المزيد عن الاستثمارات العقارية ، دعنا نلقي نظرة على الأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقاري التي يمكنك الاستثمار فيها. كل منها يكسب المال من خلال جمع الإيجارات أو المبيعات السكنية أو الرهون العقارية.
صندوق الدين للاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقاري الموجهة للديون هي شركات تقرض الأموال للأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات. هذا مشابه لشركات الإقراض من حيث أن الديون تُمنح للمشتري مقابل دفع فائدة القرض.
تولد رسوم الفائدة الشهرية من القرض هذا النوع من دخل الاستثمار. العيب الوحيد لهذا الاستثمار هو خطر التعرض للخداع. يؤجل العديد من المشترين مدفوعاتهم ، والبعض يبتعد ببساطة دون دفع فوائد.
ائتمانات الاستثمار العقاري الإنصاف
صناديق الاستثمار العقارية للعدالة هي استثمارات في صناعات مثل الشقق والعقارات السكنية وتجارة التجزئة والأسواق والمنتجعات. بمجرد الموافقة على الاقتراح ، ستقوم صناديق الاستثمار العقاري بإنشاء المركز والإشراف عليه وبنائه.
بعد ذلك ، ستدفع صناديق الاستثمار العقارية للمستثمرين نسبة مئوية من الربح. يمثل الدخل من الاستثمارات ككل إجمالي أرباح صناديق الاستثمار العقاري ويتم تقسيمها وفقًا للاتفاقية.
صناديق الاستثمار العقاري ذات التركيز الطبي
تستثمر صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على الطب في عيادات متعددة التخصصات ومنشآت بحثية ومباني رعاية صحية. من الصعب تخيل فشل هذا لأن الطلب عليه مرتفع حاليًا.
الطلب على المستشفيات آخذ في الازدياد. لكل من المختبرات والاختبارات المحددة ودور رعاية المسنين متطلبات فريدة. لذلك ، من الآمن أن نقول إن الاستثمار في القطاع الطبي سيكسبك المال وسيساعد بلا شك عملك على النمو.
صندوق الاستثمار العقاري للبضائع (MERIT)
تعد متاجر البيع بالتجزئة والأسواق ، مثل المتاجر الكبرى ومراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المراكز ، أمثلة على استثمارات البضائع.
من ناحية أخرى ، لن تدير صناديق الاستثمار العقاري هذه أو تنتجها. بدلاً من ذلك ، يمنحون المشترين ديونًا ويجمعون الأرباح من متاجر البيع بالتجزئة وأصحاب السوق.
صندوق الاستثمار العقاري المحلي
سيبدأ هذا REIT من خلال تطوير المساكن والشقق والمجتمعات الكبيرة والمراكز المعقدة وغيرها من المرافق. عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقارية المحلية ، فهذه بعض من أهم المسؤوليات.
لن تعاني شركات الأراضي والعقارات من انتكاسات في أي مجال ، حيث أن كل قطاع يتم التعامل معه من خلال صندوق الاستثمار العقاري يعد اختيارًا مهنيًا جيدًا. بالضبط ما تنتظرون؟ استثمر واعمل على صعود السلم المالي نحو النجاح المالي والاستقلال.
هل العمل من أجل REIT هو مسار وظيفي قابل للتطبيق؟
تزداد شعبية الصناديق العقارية المتداولة ، حيث يوصي 83٪ من المستشارين الماليين بها لعملائهم.
عند اختيار مسار وظيفي ، فأنت تريد أن تتأكد من نمو الصناعة وقوتها نسبيًا ، وهو ما يمكننا قوله بثقة استنادًا إلى البيانات.
ومع ذلك ، فإن REITs تشبه معظم المنظمات من حيث أنه يجب عليك العمل بجد للوصول إلى القمة. ومع ذلك ، توفر الصناعة رواتب ممتازة ، وتقدمًا وظيفيًا ، ومكافآت عالية الأجر.
ما هي الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري؟
سنبدأ مع أفضل اللاعبين. عندما يتعلق الأمر بأفضل الوظائف ذات الأجور في Real Estate Investment Trusts ، سيكون الفريق التنفيذي على رأس أي سلم.
يتشابه هيكل الأجور مع هيكل معظم المؤسسات ، حيث يكون الرئيس التنفيذي / الرئيس وأقرب حلفائه عادةً هو المدير المالي / المدير المالي ، ويكون مدير العمليات / مدير العمليات هو الأعلى أجراً.
# 1. الرئيس التنفيذى
الرئيس التنفيذي هو دائمًا الشخص الأعلى أجراً في الشركة.
لماذا؟ لأن قرارهم نهائي ولا يؤثر فقط على أداء الشركة ولكن أيضًا على أداء جميع التقارير المباشرة. يتمتع الرؤساء التنفيذيون عادةً بخبرة تزيد عن 20 عامًا في المجال وقد قادوا الإدارات بنجاح في طريقهم إلى الصعود.
الراتب: ما يصل إلى 500,000 دولار في السنة ، بالإضافة إلى المكافآت.
# 2. المدير المالي (CFO)
المدير المالي العظيم أمر بالغ الأهمية لنجاح الشركة. تتمثل مهمتهم في إيجاد فرص لخفض التكاليف ، والثغرات الضريبية ، ودفع أجور الموظفين ، والتنبؤ ، وتخطيط الاستثمارات ، والتأكد من أن أرصدة الشركة سليمة دائمًا.
الراتب - زيادة إلى 350,000 دولار في السنة ، بما في ذلك المكافآت.
# 3. رئيس العمليات (COO)
مدير العمليات يبقي الشركة تعمل. إنه يضمن أن تكمل الفرق الموجودة أسفله المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ، ويساعدهم فريق كبير من المشغلين المبتدئين في كثير من الأحيان.
الراتب - ما يصل إلى 325,000 دولار في السنة ، بما في ذلك المكافآت.
أعلى عشرة وظائف ذات رواتب في صناديق الاستثمار العقاري
تم التحقق من جميع أرقام الرواتب بشكل مستقل من قبل مصادر متعددة. من المهم ملاحظة أن هذه الأرقام ستختلف حسب نوع وحجم صندوق الاستثمار العقاري. الوظائف المدرجة أدناه ليست بأي ترتيب معين.
# 1. محللو ريت
نطاق الراتب: 75,000 دولار إلى 110,000 دولار
سيقوم محلل REIT بإجراء البحوث وتحليل البيانات ووضع استراتيجية للفرص العقارية الحالية أو الجديدة.
دورهم بالغ الأهمية لأن فريق الاستحواذ يعتمد بشكل متكرر على بيانات المحللين قبل اتخاذ قرار استثماري جديد. سيقومون بإعداد تقارير السوق والفرص لفريق العمليات.
# 2. مديري المالية
نطاق الراتب: 55,000 دولار - 65,000 دولار
يلعب المديرون الماليون دورًا مهمًا داخل الفريق المالي. هم في كثير من الأحيان مسؤولون مباشرة أمام المدير المالي ويكونون مسؤولين عن مشاريع متعددة.
سيتم إنفاق معظم الوقت خلف مكتب ، والتنبؤ ، وإنشاء الميزانيات ، وإعداد التقارير عن المشاريع. سيتعاونون بشكل وثيق مع مطوري العقارات للتأكد من أن المواد والمقاولين لم يتجاوزوا الميزانية.
# 3. التطوير العقاري
نطاق الراتب: 80,000 دولار إلى 120,000 دولار
يعتبر مطورو العقارات والممتلكات ضروريين لضمان اكتمال مشاريع البناء الجديدة في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية. إنهم مسؤولون عن توظيف وفصل المقاولين وكذلك العمل في المشاريع من البداية إلى النهاية. مطلوب خبرة سابقة في دور مماثل أو أصغر.
# 4. مدراء العقارات
نطاق الراتب: 70,000 دولار إلى 120,000 دولار
اعتمادًا على نوع REIT ، يمكن أن يختلف هذا الدور بشكل كبير. قد يكون مدير العقارات ، على سبيل المثال ، مسؤولاً عن الإيجارات داخل REIT. ومع ذلك ، في صناديق الاستثمار العقاري الأخرى ، سيكونون مسؤولين عن مواقع متعددة ، والتي قد تشمل أو لا تشمل الإيجارات.
# 5. محللو الاستثمار
نطاق الراتب - 100,000،130,000 دولار - XNUMX،XNUMX دولار بالإضافة إلى المكافآت
يعمل محللو الاستثمار كجهات اتصال بين فرق التمويل والاستحواذ. سوف يتأكدون من أن البيانات والأبحاث المتعلقة بمشروع جديد قابلة للتنفيذ ، ويضيفون بشكل متكرر وجهات نظرهم فوق تلك الخاصة بالسلطات الموجودة.
# 6. محامٍ أو محامٍ
نطاق الراتب - 100,000،160,000 دولار - XNUMX،XNUMX دولار - هذا يختلف اختلافًا كبيرًا بسبب المستوى.
شراء منزل ينطوي على العديد من العقبات القانونية والأعمال الورقية. يمكن للمحامي أيضًا التصرف نيابة عن الشركة إذا كان لديهم مشاكل قانونية في شراء أو تشغيل موقع ويب.
# 7. المستثمرين ريت
نطاق الراتب: 130,000 دولار إلى 160,000 دولار
سيكون مستثمر REIT القوة الدافعة وراء عمليات الاستحواذ الجديدة وكذلك بيع المباني أو المنازل. قد يكونون أيضًا مسؤولين عن الحفاظ على العلاقات مع المستثمرين الحاليين والجدد لضمان استمرارهم في الاستثمار في مشاريعهم.
# 8. متخصصو اقتناء الموقع
نطاق الراتب: 130,000 دولار إلى 160,000 دولار
لا يتعامل اختصاصي الاستحواذ على الموقع مع عملية الشراء الإجمالية للموقع فحسب ، بل يتعامل أيضًا مع جميع الجوانب الفنية والقانونية والعقود المطلوبة لإنشائه. سيقدم أخصائي الموقع المساعدة التشغيلية فيما يتعلق بالاستحقاقات وقوانين البناء والتأجير.
هذه بلا شك واحدة من الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري.
# 9. المستثمرون العقاريون
نطاق الراتب: 140,000 دولار - 200,000 دولار
بعد قيام فرق البحث والبيانات وعمليات الاستحواذ بتقييم موقع ما ، يتم تسليمه إلى المشتري الذي سيخرج ويتفاوض بشأن البيع. هذا أمر بالغ الأهمية في العملية لأنه من الأهمية بمكان عدم دفع مبالغ زائدة مقابل الأرض أو الممتلكات قبل أن يبدأ البناء.
نظرًا لأن قيمتها مهمة جدًا لنجاح الصندوق ، فقد تكون واحدة من أكثر الوظائف المربحة في REIT. إنه أيضًا دورنا المفضل لأنه يبدو كثيرًا من المرح!
# 10. مدير التسويق
نطاق الراتب: 130,000 دولار إلى 160,000 دولار
يعتبر دور رئيس التسويق أو نائب الرئيس للتسويق أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري لجذب الأعمال والمستثمرين الجدد. عند فتح عقار تجاري جديد ، سيكون فريق التسويق مسؤولاً عن جذب الشركات والعملاء. يركز الدور على التسويق بين الشركات (B2B) ، ولكن هناك أيضًا بعض حملات الأعمال التجارية للمستهلكين (B2C).
وظائف في صناديق الاستثمار العقاري ذات الأجور الأعلى (بين 150 ألف دولار و 270 ألف دولار)
الآن دعنا نصنف الخيارات أعلاه واثنين آخرين لمساعدتك في اتخاذ القرار بشكل أسرع.
نائب الرئيس لإدارة الأصول
يتطلب دور إدارة الأصول الإشراف على عمل المحفظة داخل صناديق الاستثمار العقاري. إنه موقف محفوف بالمخاطر. نائب الرئيس لإدارة الأصول هو المسؤول المباشر عن الأداء المالي للمحفظة. كما أنهم مسؤولون عن العثور على المستثمرين ، وضمان العوائد ، والتسويق.
إنها واحدة من أكثر الوظائف ربحًا في صناديق الاستثمار العقاري. مطلوب أيضًا خبرة 10 سنوات في الصناعة لتصبح نائب الرئيس لإدارة الأصول. الراتب السنوي لهذا المنصب يصل إلى 261,100،XNUMX دولار.
لتأمين هذا المنصب في صناديق الاستثمار العقاري ، يجب على المرء أن يؤدي أداءً جيدًا ويظهر صفات قيادية جيدة.
ضابط قروض الرهن العقاري
يقوم البنك أو المقرض المستقل بتعيين مسؤول قرض الرهن العقاري. تتضمن مسؤوليات هذا الدور مساعدة العملاء في الحصول على أفضل نوع من القروض والرهن العقاري. يعتبر مسؤول الرهن العقاري مهمًا في صناديق الاستثمار العقاري لأنه يساعد العملاء في الحصول على أفضل صفقة.
لهذا المنصب ، يفضل درجة البكالوريوس في الأعمال أو المالية أو المحاسبة. مطلوب دبلوم المدرسة الثانوية أو مؤهل معادل لهذا المنصب. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى المرء رخصة منشأ قروض عقارية نشطة في الدولة التي يرغب في العمل فيها.
الراتب السنوي لضابط القرض العقاري في الولايات المتحدة هو 215,749،XNUMX دولار. أفضل جزء في هذا المنصب هو أنه لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكنك كسبه. نتيجة لذلك ، فهي واحدة من أعلى المناصب ربحًا في صناديق الاستثمار العقاري.
المحامي الحقيقي عقارات
كما يوحي الاسم ، يكون محامي العقارات مسؤولاً عن الجوانب القانونية لصفقة الملكية. إنهم مسؤولون عن كل شيء من تسمية الممتلكات إلى حل أي نزاعات محتملة. كما يقومون بصياغة ومراجعة المستندات القانونية المتعلقة ببيع وشراء العقارات.
مطلوب درجة البكالوريوس في القانون لتصبح محامي عقارات. كمحامي ، يجب أن يكون لدى الفرد أيضًا حكم سليم.
إنها واحدة من أعلى المناصب المتوفرة في صناديق الاستثمار العقاري ربحًا. يتقاضى محامي العقارات راتبًا سنويًا قدره 156 ، 682 دولارًا أمريكيًا. يمكن أن يختلف أجر محامي العقارات بشكل كبير اعتمادًا على سمعتك وسنوات خبرتك.
أفضل وظائف مدفوعة الأجر في صناديق الاستثمار العقاري (بين 100,000 دولار و 150,0000 دولار)
العلاقات مع المستثمرين
يريد كل مستثمر تعظيم العائد على استثماراته في المشروع. وينطبق الشيء نفسه على عالم العقارات. هذا هو المكان الذي يأتي فيه دور علاقات المستثمرين لصناديق الاستثمار العقاري.
يعمل مدير علاقات المستثمرين مع المستثمرين والمساهمين لضمان حصولهم على أفضل عائد ممكن على استثماراتهم. العمل في هذا الدور يتطلب مهارات اتصال ممتازة. كما يستلزم أيضًا أن يكونوا حريصين على التحليل ، مما سيساعدهم على ضمان حصول عملائهم على أفضل العوائد.
هذه واحدة من أعلى المناصب رواتبًا في صناديق الاستثمار العقاري. في الولايات المتحدة ، متوسط الراتب السنوي لهذا المنصب هو 142,303 دولارًا.
المطور العقاري
الدور الأكثر شمولاً لجميع الوظائف المذكورة هنا هو دور المطور العقاري. إنهم يبحثون عن الاتجاهات العالمية ، ويحللون توقعات المستهلكين ، ويطورون الاستراتيجيات وفقًا لذلك. تعمل على تحسين وظائف الممتلكات وهيكل التسعير والتصميم.
بمعنى آخر ، يعمل المطور العقاري على سد الفجوة بين القدرة الإنشائية وطلب المستثمرين. مطلوب شهادة في الهندسة أو الإدارة أو أي مجال ذي صلة لتصبح مطورًا عقاريًا.
يتطلب هذا الموقف القدرة على تصور وتخطيط وتنظيم المشاريع. من الإنصاف القول إن الموقف يتطلب عقلية مبتكرة. في الولايات المتحدة ، يكسب المطور العقاري 110,000،XNUMX دولار سنويًا.
محلل ريت
محلل لصندوق الاستثمار العقاري مكلف بجذب المستثمرين إلى المشروع. تتطلب الوظيفة مهارات اتصال وإقناع ممتازة. يجب أن يكون محلل REIT قادرًا أيضًا على تحليل اتجاهات سوق العقارات من أجل مساعدة الشركة في التكيف وفقًا لذلك.
يجب أن يكون لدى محلل REIT معرفة واسعة بالعقارات. يجب أن يكونوا على اطلاع على فرص الاستثمار المربحة في السوق. يجب عليهم أيضًا مواكبة الاتجاهات الصناعية الحالية.
باختصار ، سيقدم محلل REIT المشورة للشركة حول كيفية تنمية وتوسيع عملياتها. تقوم صناديق الاستثمار العقاري بتعويضهم بمتوسط راتب سنوي قدره 109,784،XNUMX دولارًا. كما أن للدور الوظيفي مجال كبير للتقدم. وهي تحتل المرتبة الأولى بين الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري.
وكلاء العقارات
الوظيفة الأكثر شهرة في القائمة هي على الأرجح وظيفة وكيل عقارات. يساعد الوكيل العملاء في شراء أو بيع أو تأجير العقارات. علاوة على ذلك ، تتطلب وظيفة الوكيل العقاري الأعمال الورقية الإدارية.
يتكون اليوم المعتاد للوكيل من عرض الممتلكات للعملاء وإجراء عمليات التفتيش وما إلى ذلك. قد يشمل هذا الموقف مسؤوليات مثل البحث والتسويق ، وتحديد التغييرات في سلوك العملاء ، وما إلى ذلك.
للحصول على هذه الوظيفة ، يجب أن تكون لديك مهارات تفاوض واتصال قوية وخبرة في البحث عن الخصائص.
يكسب وكيل العقارات في الولايات المتحدة ما معدله 106,000 دولار في السنة. مرة أخرى ، قد يختلف الراتب اعتمادًا على عوامل مثل المؤهلات والتعليم وسنوات الخبرة وما إلى ذلك.
مدراء العقارات / العقارات
يتم تعيين مدير الممتلكات من قبل مالكي الاستثمار العقاري للإشراف على العمليات اليومية للعقار. تشمل الواجبات النموذجية لمدير الممتلكات تحصيل الإيجار والتعامل مع طلبات الصيانة وما إلى ذلك. كما أنهم مسؤولون عن إعداد الموارد المالية لأصول الممتلكات.
مطلوب رخصة وسيط عقاري لتصبح مدير عقارات. للحصول على ترخيص وسيط في ولايتك ، قد يُطلب منك اجتياز اختبار تحريري. بعد كل شيء ، قد يُطلب من مدير الممتلكات إنشاء خطة عمل لنمو العقار.
الراتب السنوي لمدير العقارات في الولايات المتحدة هو 105 دولارًا أمريكيًا. لملء هذا المنصب ، ستبحث معظم صناديق الاستثمار العقاري عن شخص لديه خبرة في العقارات. إنها ، بعد كل شيء ، واحدة من الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري.
وظائف REIT الأكثر ربحًا (بين 50,000 دولار و 100,000 دولار)
مستشار مبيعات سكني
مطلوب معرفة دقيقة بالممتلكات من مستشار مبيعات المنازل. يجتمعون مع المشترين المحتملين ، ويطلعونهم على مكان في العقار ، ويساعدونهم في الأعمال الورقية. غالبًا ما يكون الاستشاري هو نقطة الاتصال الأولى لمشتري العقارات.
هذا الموقف يتطلب معرفة وثيقة بالممتلكات وخصائصها. ثم يقومون بشرح هذه الميزات للمشترين ومساعدتهم في اتخاذ القرار الأفضل. بمعنى آخر ، يحاولون تحديد متطلبات المستهلك.
بمتوسط راتب سنوي يبلغ 70,000 ألف دولار ، تعد واحدة من الوظائف الأعلى أجرا في صناديق الاستثمار العقاري. مطلوب أيضًا دبلوم المدرسة الثانوية أو مؤهل معادل لهذا المنصب.
سمسار العقارات
يساعد الوسيط العقاري ، مثل الوكيل ، العملاء في شراء وبيع العقارات. السماسرة ، من ناحية أخرى ، هم خبراء في العقارات. إنهم لا يساعدون الأشخاص في العثور على أفضل الصفقات فحسب ، بل يضمنون أيضًا إكمال جميع الأعمال الورقية لأي معاملة.
يتطلب العمل كوسيط عقارات الحصول على ترخيص. الميزة الإضافية لكونك وسيطًا هي أنه سيكون لديك حق الوصول إلى قوائم حصرية وستكون قادرًا على التفاوض على أسعار أعلى للممتلكات.
كما ترى ، فإن مسؤوليات الوسيط العقاري أوسع بكثير. نتيجة لذلك ، فهي واحدة من الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري. أخيرًا ، الراتب السنوي لوسيط عقارات في الولايات المتحدة هو 67,000 دولار.
محاسب الملكية
محاسب الممتلكات هو المسؤول عن الجوانب المالية للمعاملات العقارية. تتطلب صناديق الاستثمار العقاري محاسبًا دقيقًا للتعامل مع الجوانب المالية لمبيعات العقارات والمشتريات والإيجارات.
سوف تتطلب منك هذه الوظيفة العمل مع صناديق الاستثمار العقاري والمشاركة في المعاملات. يمكنك أيضًا أن تبدأ حياتك المهنية كمحاسب عقارات في شركة عقارية تقليدية. للحصول على هذه الوظيفة ، يجب أن تكون على دراية جيدة بالممارسات المحاسبية والعقارية.
محاسب العقارات يكسب 59 ، 547 دولارًا سنويًا في المتوسط. من ناحية أخرى ، يمكن أن يختلف الراتب اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مؤهلاتك وسنوات الخبرة في المجال والمهارات وما إلى ذلك.
المثمن العقاري
المثمن العقاري يحدد قيمة العقار. هو أو هي يأخذ في الاعتبار السوق والعوامل الاقتصادية الأخرى عند تحديد قيمة الممتلكات.
إذا كنت ترغب في العمل كمثمن عقارات ، فإن خلفيتك التعليمية ضرورية. يمكن أن يكون في الاقتصاد أو المالية أو غيرها من الدورات العقارية عبر الإنترنت وشخصي.
يجب أن يكون المثمنون العقاريون بارعين في الرياضيات. بعد كل شيء ، تتطلب هذه الوظيفة تحليل كميات كبيرة من البيانات.
يبلغ متوسط الراتب السنوي لهذا الدور الوظيفي حوالي 57,166 دولارًا.
كيف تحصل على وظيفة في REIT؟
كما ترى أعلاه ، تتطلب العديد من الأدوار نوعًا من التعليم الرسمي ، لذلك نوصيك بالبدء من هناك.
إذا كان لديك شهادة جامعية ولكن ليس لديك خبرة ، فمن المفيد أن تتقدم لشغل منصب مبتدئ في قسم يثير اهتمامك.
إذا لم يكن لديك شهادة ، فلا تقلق ؛ يمكنك التعلم في الوظيفة ، وغالبًا ما تدفع صناديق الاستثمار العقاري مقابل تعليمك إذا قمت بملء الدور الذي يحتاجون إليه.
ستنشر صناديق الاستثمار العقاري فرص العمل في الأماكن المعتادة ، مثل لوحات الوظائف ، ولكن من شبه المؤكد أن المناصب ذات الأجور الأعلى ستكون مع المجند.
مزايا صناديق الاستثمار العقاري
لماذا يجب علي ممارسة مهنة في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)؟ توفر لك صناديق الاستثمار العقاري استثمارات آمنة ومعدل نجاح أعلى ورضا عن الربح.
تدار صناديق الاستثمار العقاري من قبل فريق متمرس يقوم بشراء العقارات التجارية وتطويرها.
فيما يلي بعض مزايا العمل في صندوق استثمار عقاري:
- التنويع هو شيء تؤمن به صناديق الاستثمار العقاري. بدلاً من وضع كل أموالهم في قطاع واحد ، يقومون بنشرها.
- عوائد توزيعات الأرباح - عندما يتعلق الأمر بأسهم الأسهم ، ستقرر الإدارة ما إذا كانت ستدفع أرباحًا للمستثمرين أو تعيد استثمار الأرباح في الشركة. صناديق الاستثمار العقاري توزع 90٪ من أرباحها على المستثمرين.
- الوضوح - سيتم تنفيذ عمليات الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية بطريقة مناسبة أمام المستثمرين. لقد حافظوا على اعتمادهم على مستثمريهم من خلال التمويل بطريقة قانونية وسليمة.
- عوائد التقدير - على الرغم من صعوبة العثور على زيادات في أسعار الأسهم في السوق ، إلا أن صناديق الاستثمار العقاري حققت أداءً جيدًا في التقدير طويل الأجل للممتلكات العقارية. في حين أن أسعار الفائدة قصيرة الأجل تتقلب عادة ، إلا أنها لا تؤثر على العقارات التجارية.
- التقلب المنخفض والارتباط المنخفض - يمكن التنبؤ بإيرادات الإيجار ونفقات الإدارة باستخدام التحليل القصير والطويل الأجل فقط. صناديق الاستثمار العقاري أسهل بالنسبة للمحللين للتنبؤ بها من الأسهم التي لا يمكن التنبؤ بها.
- لا تعامل صناديق الاستثمار العقاري عادة مثل الأسهم أو السندات. أسعارها لها ارتباط منخفض وهي مفيدة للغاية لتنويع المحفظة.
كم يمكنني أن أكسب مع صناديق الاستثمار العقارية؟
إن الربح من صندوق استثمار عقاري متداول علنًا (REIT) يشبه الربح من الأسهم. تتلقى أرباحًا من أرباح الشركة ويمكنك بيع أسهمك بربح عندما ترتفع قيمتها السوقية.
من الواضح أن المبلغ الذي تكسبه يتم تحديده إلى حد كبير من خلال الإدارة الناجحة لصندوق الاستثمار العقاري وكذلك ظروف السوق. ومع ذلك ، يمكن أن يوفر REIT في كثير من الأحيان عائدًا معقولًا بنسبة 5-10 ٪ أو أكثر.
من ناحية أخرى ، يتطلب بناء REIT الناجح مهارة إدارية كبيرة. عندما يواجه صندوق الاستثمار العقاري مشكلة في إحدى ممتلكاته ، فإنه لا يمكنه بيعه بالسرعة أو السهولة ، على سبيل المثال ، يمكن للصندوق المشترك بيع الأسهم أو السندات ذات الأداء الضعيف.
كيف يمكنك كسب المال على REIT؟
لتنويع محفظتهم وتوليد الدخل ، يمكن للمستثمرين شراء الأسهم المتداولة علنًا في REIT ، أو صندوق REIT في البورصات الرئيسية ، أو REIT الخاص.
تجني الصناديق العقارية الأموال من الرهون العقارية التي تدعم التطوير العقاري أو من دخل الإيجار بمجرد بناء العقار. توفر الصناديق العقارية للمساهمين دخلاً ثابتًا بالإضافة إلى نمو طويل الأجل يعكس ارتفاع قيمة الممتلكات.
ابدأ حياتك المهنية في الاستثمار العقاري
صناعة العقارات واسعة وقد توسعت بسرعة في السنوات الأخيرة. نتيجة لذلك ، يعد مجالًا جيدًا لمتابعة مهنة. قد يكون العثور على وظيفة في صندوق الاستثمار العقاري هو بالضبط ما تحتاجه لوضع الأساس لمهنة مزدهرة.
هناك العديد من الفرص في صناديق الاستثمار العقاري للوكلاء والمحللين والمثمنين. سيحتاج الناس دائمًا إلى شراء أو بيع أو تأجير العقارات. وطالما تتم هذه المعاملات ، ستكون هناك فرص عمل عقارية.
حان الوقت للبدء في البحث عن الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري الآن بعد أن قمنا بإدراجها لك. لا! كنا نشير إلى البحث عن عمل. لذا ، قم بتحديث سيرتك الذاتية ، وابحث عن الدور الذي يتناسب مع مهاراتك وخبراتك ، واستعد لبدء حياة مهنية مربحة في مجال العقارات.
مقالات ذات صلة
- 17 استثمارًا جيدًا الآن 2023 (+ نصائح مجانية)
- أفضل 2023 استثمار عقاري وما يجب أن تعرفه !!!
- الدخل السلبي: التعريف والأنواع والأفكار في عام 2023
- أفضل شركات الاستثمار العقاري لعام 2023
- أعلى 25 من الأسهم الموزعة في عام 2023 (محدث)
مراجع حسابات
