أفضل 2023 استثمار عقاري للمبتدئين وكل ما تحتاجه

استثمارات عقارية
HubSpotBlog

ما هي الاستثمارات العقارية التي تعتبر الأفضل؟ يبحث المستثمرون في كل نوع من العقارات في السوق لتحديد أيها سيحقق لهم أكبر ربح مع استمرار نمو سوق العقارات في الولايات المتحدة. سوف تحصل على جميع المعلومات التي تحتاجها لأفضل الاستثمارات العقارية في هذه المقالة. ما هي أفضل الصناعات والعقارات للاستثمار اليوم؟ تابع القراءة لمعرفة المزيد عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالنسبة لك.

استثمارات عقارية للمبتدئين

كمبتدئ يبحث عن استثمارات عقارية للمغامرة ، تحقق من هذا:

# 1. شراء صناديق الاستثمار العقارية (صناديق الاستثمار العقاري)

يمكنك الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقاري حتى لو لم تكن تمتلك أي عقار فعلي. هي شركات تمتلك عقارات تجارية ، مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. كثيرا ما يتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشترك. نظرًا لميلها لدفع أرباح كبيرة ، تعد صناديق الاستثمار العقاري خيارًا شائعًا لاستثمارات التقاعد. يمكن للمستثمرين إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة قيمة استثماراتهم إذا كانوا لا يريدون أو يرغبون في الحصول على دخل منتظم.

# 2. . ضع في اعتبارك شراء عقار للإيجار

عندما اشترت تيفاني أليكسي أول عقار مؤجر لها في سن 21 ، لم تكن تنوي أن تصبح مستثمرة في العقارات. كانت طالبة جامعية في رالي بولاية نورث كارولينا ، وكانت تخطط للالتحاق بكلية الدراسات العليا هناك. ورأت أن الشراء سيكون أفضل من الاستئجار.

# 3. توظيف موقع استثمار عقاري

يمكن لشركات التطوير العقاري التفاعل مع المستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع بالديون أو الأسهم من خلال منصات الاستثمار العقاري. يتحمل المستثمرون الكثير من المخاطر ويدفعون رسومًا للمنصة مقابل فرصة الحصول على مدفوعات شهرية أو ربع سنوية. هذه استثمارات مضاربة وغير سائلة ، مثل العديد من الاستثمارات العقارية ؛ لا يمكنك بيعها بسرعة كما تفعل مع الأسهم.

لماذا يجب عليك الاستثمار في العقارات؟

معرفة المزايا العديدة التي يجب أن يقدمها الاستثمار في العقارات ، يجب أن تفكر في القيام بذلك. لقد كان أداء العقارات جيدًا تاريخيًا كفئة أصول. لها علاقة إيجابية مع الناتج المحلي الإجمالي ، مما يعني أنه مع توسع الاقتصاد ، يتوسع الطلب على العقارات. بسبب الطلب المستمر ، تميل الاستثمارات العقارية إلى أن تكون أقل تقلبًا من أنواع الاستثمارات الأخرى.

طريقة رائعة لتنويع محفظة استثمارية موجودة من خلال العقارات. توفر العقارات بعض الحماية للمستثمرين الذين لديهم فئات أصول أخرى نظرًا لارتباطها المنخفض بأنواع الاستثمار الأخرى. ابحث عن أفضل طريقة للاستثمار في العقارات لتحقيق أهدافك لأن الطرق المختلفة للاستثمار تنطوي على مستويات مختلفة من المخاطر.

دعونا نلقي نظرة على كيف يمكنك أن تصبح أيضًا مستثمرًا عقاريًا ناجحًا.

كيف تكسب المال في العقارات للمبتدئين؟

# 1. استخدم تقدير التقدير

بمرور الوقت ، تزداد قيمة معظم العقارات. سترتفع قيمة المنزل من خلال التقدير ، أحيانًا دون تدخل منك. تنمو حقوق الملكية الخاصة بك ، وهي الفرق بين قيمة الممتلكات الخاصة بك والمبلغ الأساسي المستحق على الرهن العقاري الخاص بك ، عندما تزداد قيمتها.

# 2. شراء عقار تأجير طويل الأجل

بصفتك مستثمرًا في العقارات ، يمكنك شراء العقارات وحيازتها ، من بين خيارات الاستثمار الأخرى. عندما تشتري وتملك عقارًا ، فإنك تقوم بتأجيره للمستأجرين الذين لا يستطيعون أو لا يرغبون في شراء منزل خاص بهم. يمكنك الربح من شراء وحيازة العقارات بعدة طرق ، ومنها ما يلي.

عقارات للتأجير السكني طويل الأمد

تُعرف المنازل التي تمتلكها وتؤجرها لشاغليها على أساس ممتد باسم عقارات الإيجار السكنية طويلة الأجل. إذا انتقل المستأجرون الحاليون لديك ، فقد يكون لديك عقود إيجار سنوية تتجدد سنويًا أو تجد مستأجرين جدد.

نظرًا لأنها تولد تدفقًا شهريًا منتظمًا للدخل ، تعد العقارات المؤجرة طريقة ممتازة لتجميع الثروة. يجب أن تتقاضى إيجارًا كافيًا لدفع الرهن العقاري ، وضرائب الممتلكات ، وتأمين أصحاب المنازل ، وصيانة المنزل. صافي إيراداتك هو مجموع الإيجار الإجمالي مطروحًا منه نفقاتك.

يعد امتلاك عقارات للإيجار السكنية طويلة الأجل إستراتيجية رائعة لتجميع الأموال لأنه على غرار الأسهم والسندات ، لا تولد العديد من الاستثمارات تدفقًا شهريًا للدخل.

عقارات للإيجار لفترة قصيرة

يمكنك الاستثمار في منازل الإيجار قصيرة الأجل إذا كنت تفضل تجنب صداع إدارة المستأجرين على مدار العام. هم مورد ممتاز آخر لتعليم الاستثمار العقاري.

الفكرة هي نفسها: أنت تمتلك عقارًا أو عقارات تؤجرها للسائحين لفترات زمنية أقصر بدلاً من عقد إيجار طويل الأجل. أثناء امتلاكك لمنزل ثانٍ أو عقار لقضاء الإجازة ، يمكنك حتى استخدامه للتمتع بعطلتك أثناء جني الدخل من إيجار العقار عندما لا تستخدمه.

إيجار الأرض

لا يزال بإمكانك توليد تدفق نقدي عن طريق تأجير أرض غير مستغلة إذا كنت تمتلك أرضًا ولكن ليس لديك مبنى عليها بعد. حتى إذا لم تولد أموالًا بقدر ما كنت ستحصل عليه إذا كانت الأرض ملكًا لك ، فقد تفرض رسومًا على الناس لاستخدامها في التخزين أو البحث عن الأخشاب. استفد من التدفق النقدي لتطوير محفظتك بطرق أخرى أو الادخار لبناء عقار على الأرض. لن تكسب الكثير من المال بهذه الطريقة لأن الأرض لا تقدر قيمتها كما تفعل المباني ، لكن التدفق النقدي جيد.

# 3. استثمر في منازل جاهزة

يرغب المستثمرون من حين لآخر في التحرك بسرعة لبيع عقار استثماري. قد يبيعون ممتلكاتهم المستأجرة مع المستأجرين الذين يعيشون فيها إذا لم يتمكنوا من إدارة العقار ، أو كانوا بحاجة إلى المال لغرض آخر ، أو واجهوا حالة طوارئ مالية. يشار إليها باسم خاصية تسليم المفتاح.

خاصية تسليم المفتاح هي تلك التي تولد تدفقًا نقديًا بمجرد شرائها. نظرًا لأنك لست مضطرًا للبحث عن مستأجرين ، فأنت توفر الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك توفير المال نظرًا لأنك لست مهتمًا بتكاليف النقل ، وهي النفقات المرتبطة بالحفاظ على منزل بدون مستأجرين.

# 4. شراء العقارات

عند تعلم كيفية الاستثمار في العقارات ، هناك استراتيجيات أخرى يمكنك استخدامها إذا كان شراء ممتلكات مادية لا يناسبك ، مثل:

 صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار

صناديق الاستثمار والصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) للعقارات هي خيارات أخرى للاستثمار. يتم التعامل مع كلا الاستثمارين من قبل مدير صندوق (صناديق الاستثمار المتداولة تدار بشكل سلبي ، والصناديق المشتركة تدار بنشاط). تعتبر صناديق الاستثمار المتداولة أقل تكلفة من الصناديق المشتركة ، ويمكنك تداولها عندما يكون السوق مفتوحًا ، تمامًا مثل الأسهم. المرة الوحيدة التي يتم فيها تداول الصناديق المشتركة هي بعد إغلاق السوق. إنها طريقة رائعة لنشر استثماراتك العقارية بين العديد من أنواع العقارات وحتى أسواق العقارات المختلفة.

ما هو نوع العقار الأفضل للمبتدئين؟

يحتاج المستثمرون في العقارات إلى أن يكونوا على دراية بمجموعة متنوعة من أنواع العقارات المختلفة ، بما في ذلك العقارات التجارية والسكنية والأراضي الخام والبناء الجديد ومنصات التمويل الجماعي وصناديق الاستثمار العقاري. يجب على المستثمرين الموازنة بين المزايا والعيوب المميزة لكل نوع من هذه الأنواع. دعنا نفحص كل خيار من الخيارات المحتملة:

# 1. عقارات أصحاب المنازل

على الرغم من وجود العديد من أنواع العقارات المؤجرة في العقارات السكنية ، إلا أن منازل الأسرة الواحدة هي الأكثر انتشارًا. تعتبر الدوبلكس والمباني متعددة العائلات والمنازل الثانية أمثلة على العقارات السكنية الأخرى. بالنسبة للعديد من المستثمرين ، تعتبر العقارات السكنية هي الخيار الأفضل لأنه قد يكون من الأسهل تحقيق عوائد متسقة. وغني عن البيان أن هناك العديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري السكني التي يجب استخدامها وأن هناك درجات مختلفة من المنافسة في الأسواق المختلفة ، لذا فإن ما قد يكون مثاليًا لمستثمر ما قد لا يكون بالنسبة لآخر.

لهذا السبب ، عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية ، فإن اختيار خطة الخروج المناسبة والسوق أمر بالغ الأهمية.

# 2. العقارات التجارية

أرقى الاستثمارات العقارية التجارية في المباني متعددة العائلات ، والمكاتب ، والتجزئة ، والمباني الصناعية. يمكن أن يساعد الاستثمار العقاري التجاري المستثمرين الملتزمين بتعزيز مجتمعاتهم المحلية.

# 3. الاستثمار في الأراضي الخام والبناء الجديد

هناك نوعان من الاستثمارات العقارية التي يمكن أن تنوع محفظة المستثمر وهما الاستثمار في الأراضي الخام والبناء الجديد. الأرض الخام هي أي منطقة غير مطورة معروضة للبيع ، وهي مرغوبة أكثر في المناطق التي تتمتع بفرص نمو قوية. لا توجد اختلافات كثيرة بين التطورات القديمة والجديدة ، على الرغم من وجود مبان بالفعل هناك. استراتيجية الاستثمار الشائعة في المناطق التي تتوسع بسرعة هي مبنى جديد.

ما هي القاعدة الخامسة في الاستثمار العقاري؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، فأنا على دراية بالكثير من "القواعد" التي تشبه حقًا التوصيات الفضفاضة. على الرغم من أنه قيل إن اللوائح وُضعت بحيث يتم عصيانها ، فقد ينتهي بك الأمر في مشكلة إذا تجاهلتهم تمامًا.

خبراء العقارات على دراية بقاعدة 5٪ ، وإذا كنت تنوي شراء منزل قريبًا ، فمن المحتمل أن تسمع عنها كثيرًا. وفقًا للمبدأ التوجيهي ، يجب على صاحب المنزل أن يخطط لإنفاق ، في المتوسط ​​، 5 ٪ من قيمة المنزل (سنويًا) على النفقات التي ذكرناها أعلاه.

في عالم مثالي ، سيكون الأمر على النحو التالي:

  • يجب ألا يتجاوز مبلغ الضرائب العقارية المدفوعة 1٪ من قيمة المنزل.
  • يجب تخصيص حوالي 1٪ من قيمة العقار لمصاريف الصيانة.
  • . يجب أن تكون تكلفة رأس المال حوالي 3٪ من قيمة المنزل.
  • التطبيق الواقعي لقاعدة 5٪

لنلقِ نظرة على كيفية استخدام 5٪ الآن بعد أن فهمت كيفية حسابها لتحديد ما إذا كان

 الشراء أو الإيجار هو الأفضل

دعنا نتخيل أنك تريد شراء منزل بقيمة 30,000 دولار. لإنشاء تقدير تقريبي لاستثمارك السنوي ، والذي يأخذ في الاعتبار ضرائب الملكية والصيانة وتكاليف رأس المال ، ابدأ بضرب 5٪ (15,000 دولار) في استثمارك.

الآن ، قسّم المبلغ على 12 (15,000 دولارًا / 12 = 1,250 دولارًا) لتحديد الدفعة الشهرية التي يجب عليك دفعها للمنزل. يقدم هذا الرقم ، والذي يُعرف أيضًا باسم نقطة التعادل الشهرية ، نتيجة محددة في قيمة الإيجار مقابل الشراء. من الأفضل لك الاستئجار إذا كان بإمكانك العثور على منزل مماثل بنفس السعر أو أقل. من ناحية أخرى ، إذا كان الإيجار أعلى ، فهذا استثمار جيد ويجب أن تفكر مليًا في الشراء.

ما هي أسهل طريقة للاستثمار في العقارات؟

# 1. توظيف موقع استثمار عقاري

يمكن لشركات التطوير العقاري التفاعل مع المستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع بالديون أو الأسهم من خلال منصات الاستثمار العقاري. يتحمل المستثمرون الكثير من المخاطر ويدفعون رسومًا للمنصة مقابل فرصة الحصول على مدفوعات شهرية أو ربع سنوية. هذه استثمارات مضاربة وغير سائلة ، مثل العديد من الاستثمارات العقارية ؛ لا يمكنك بيعها بسرعة كما تفعل مع الأسهم.

# 2. فكر في تجديد بيوت الاستثمار

هذا هو HGTV في العمل: أنت تستثمر في منزل بسعر أقل ويحتاج إلى بعض الأعمال ، وأعد تصميمه بأقل تكلفة ممكنة ، ثم إعادة بيعه لتحقيق ربح. هذا التكتيك ، المعروف باسم تقليب المنزل ، أصعب قليلاً مما يبدو على شاشات التلفزيون. بالنظر إلى التكلفة الحالية الأكبر لمواد البناء وأسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فهي أيضًا أغلى مما كانت عليه من قبل. الهدف من العديد من زعانف المنزل هو الدفع نقدًا للممتلكات.

# 3. استئجار فضاء

أخيرًا ، يمكنك تأجير جزء من منزلك للغطس في مياه العقارات. من شأن ترتيب مماثل أن يمكّن الناس من الاستمرار في التمتع بفوائد تقدير قيمة الممتلكات مع تقليل تكاليف السكن بشكل كبير.

قد يجد الأشخاص الأصغر سنًا أنه من الأسهل تحمل دفع الرهن العقاري عن طريق الحصول على رفقاء في السكن. ومع ذلك ، يمكنك تجربة موقع ويب مثل Airbnb إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت مستعدًا أم لا. إنها عملية اقتحام لمن يتجنبون ارتكابها: ليس عليك أن تأخذ مستأجرًا طويل الأجل ، تقوم Airbnb بفحص المستأجرين المحتملين جزئيًا على الأقل ، ويوفر ضمان المضيف الأمان ضد الأذى.

هل يمكنني تحقيق 100 ألف في سنتي الأولى في العقارات؟

قد يكون البدء في قطاع جديد أمرًا صعبًا. قد تعتقد أن الأمر سيستغرق سنوات لبناء دخل موثوق به كوكيل عقاري جديد ، ولكن هذا ليس هو الحال بالضرورة.

يبلغ متوسط ​​دخل الوكيل العقاري للعام الأول حوالي 15,000 دولار ، حسب استطلاع McKissock لعام 2018. بين العامين الأول والثالث ، يرتفع هذا إلى 38,141 دولارًا. ماذا لو أخبرتك أنه يمكنك جني عشرة أضعاف هذه المتوسطات من المال؟ يمكنك ذلك ، وما زلت هنا. دليل

هل 10 كيلو كافية للعقار؟

نعم. من الواضح أنه.

لكن أولاً ، دعونا نبدد سوء الفهم الشائع: الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ليس مثل شراء العقارات. أنها تنطوي على الاستثمار في سوق الأوراق المالية. يمكن مقارنته بسؤال "كيف يمكنني الاستثمار في النبيذ الرائع؟" لقد قلت ، "اشترِ أسهم شركة Constellation Brands."

وفي الختام

بالنسبة للمستثمرين المستعدين لبذل الجهد ، يمكن أن تنتج مجموعة متنوعة من أنواع العقارات هوامش ربح كبيرة. ومع ذلك ، قد يتساءل الكثير من المستثمرين عن الاستثمار العقاري المثالي لأن هناك الكثير من الاحتمالات. على الرغم من أن هذا استعلام مباشر ، إلا أن الإجابة ليست مباشرة. سيعتمد أفضل نوع من الاستثمار العقاري على مجموعة متنوعة من الظروف ، لذلك عند البحث عن العروض المناسبة ، يجب على المستثمرين توخي الحذر حتى لا يستبعدوا أي خيارات.

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً