إذا كنت تفكر في شراء عقارات ، فهناك العديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري التي يمكنك وضعها في الاعتبار. وهذا يشمل شراء عقار للإيجار ، وتقليب المنازل ، والاستثمار. لذلك ، يستغرق التنازل عن العقارات وقتًا أقل لإكماله مقارنة باستراتيجيات الاستثمار العقاري الأخرى ويتطلب القليل من رأس المال أو لا يتطلب على الإطلاق. ومع ذلك ، فإن العمل مع البائعين والمشترين الذين ليسوا على دراية بتخصيص العقود يمكن أن يمثل تحديًا. اقرأ المزيد لمعرفة المزيد عن تعريف المهمة والمثال ، التجديد مقابل التنازل ، والتخصيص الجانبي في العقارات.
تعريف التنازل عن العقار
تعريف التنازل عن العقارات هو مصطلح قانوني يستخدم في سياق قانون العقود والممتلكات. في كلتا الحالتين ، التنازل هو الإجراء الذي بموجبه يقوم الشخص ، المحيل ، بنقل الحقوق أو المزايا إلى شخص آخر ، المحال إليه.
ما هو التنازل عن العقد في العقارات؟
يحدث التنازل عن العقد عندما ينقل أحد طرفي العقد الالتزامات القانونية للعقد إلى طرف آخر. ثم يتولى متلقي التنازل المسؤولية عن شروط العقد. بمعنى آخر ، يمكنك قلب عقود العقارات وكسب المال من صفقة عقارية دون امتلاك الدخل الفعلي. كما يوحي اسمها ، ستشهد استراتيجيات التنازل عن العقد توقيع مالك العقار الخاضع على عقد مع مستثمر يمنحه الحق في شراء المنزل. هذا قرار مهم يجب اتخاذه ، لأن العقد يمنح المستثمر فقط الحق في شراء المنزل.
علاوة على ذلك ، فإن التنازل عن العقد في تعريف العقارات هو عندما يتنازل طرف لديه قطعة من العقارات بموجب عقد عن حقوق هذا العقد إلى طرف آخر. يعد تعيين العقود العقارية طريقة شائعة "لقلب" العقارات دون الحاجة إلى الخروج من جيبك بأي رأس مال. يُعرف استخدام عقد التنازل عن العقارات للاستفادة أيضًا من البيع بالجملة وعقود التقليب وعقود البيع والتداول العقاري اليومي.
كيف يعمل التنازل في العقارات؟
فيما يلي الخطوات الشائعة للتنازل في مجال العقارات:
# 1. اكتشف الاستثمار العقاري للبيع
أول شيء عليك القيام به قبل التعيين في العقارات هو العثور على بائع ملهم مستعد لبيع منزله. أيضا بسعر أقل من القيمة السوقية. الفرق الرئيسي بين البائع الملهم والبائع العادي هو إحساس الأول بالسرعة. يرغب البائعون الملهمون في البيع بسرعة لأسباب مثل الطلاق أو العيش خارج الولاية أو الضرائب المستحقة. قد يكون هذا الشعور بالعجلة لصالحك على طاولة المفاوضات.
يمكنك استخدام الطرق التالية للعثور على أصحاب المنازل الذين يرغبون في البيع بسرعة:
# 1. القيادة مقابل دولارات
كما يوحي الاسم ، يتضمن ذلك القيادة أو التجول في الأحياء بحثًا عن علامات المتعلقات البائسة. تشمل علامات الضيق العشب المتضخم ، وملء الصحف أو البريد الزائد ، والنوافذ المكسورة ، والصيانة المؤجلة ، وعلامات إنفاذ القانون. اكتب عناوين هذه المنازل واستخدمها لتحديد موقع صاحب المنزل. يمكنك زيارة لوحة القيادة والعثور على هذه المعلومات في دقائق. ثم اسألهم عما إذا كانوا على استعداد للبيع وتقديم عرض.
# 2. ابحث عن قائمة الضرائب المعلقة في المقاطعة
هذه القائمة هي منجم ذهب عندما يتعلق الأمر بالعثور على بائعين ملهمين في مكان ما. ما عليك سوى زيارة مكاتب حكومة المقاطعة للحصول على قائمة الضرائب المعلقة.
# 3. سوق عقارات مشفيرا
هذا هو أحد الأماكن للعثور على منازل رخيصة مثل المنازل المغلقة ، والمنازل المملوكة للبنوك ، والمبيعات القصيرة ، والمنازل المزادات. يمكنك تضييق نطاق البحث عن عقارات خارج السوق. لذلك ، باستخدام عوامل تصفية مثل الموقع والميزانية ونوع العقار والأميال وعدد الحمامات وعدد غرف النوم والعائد النقدي النقدي المطلوب. ستساعدك حاسبة العقارات الاستثمارية المضمنة في تقدير دخل الإيجار ومعدل الإشغال ، تدفق مالي، ومعدل الحد الأقصى.
# 2. احصل على العقد
يمكنك بسهولة تنزيل نموذج إحالة عقد من الإنترنت. ومع ذلك ، فمن المستحسن أن يقرأ المحامي المستند ويوافق عليه. سيؤكد لك هذا أن العقد سليم قانونيًا وأنك ستحصل على دعم من المحامي في حال وجدت نفسك في دعوى قضائية.
أحد التفاصيل المهمة التي يجب تضمينها في التنازل عن مستند العقد هو "و / أو التنازل" بجوار اسمك. هذا الشرط هو الذي يسمح لك بتحويل الاستثمار العقاري إلى المشتري المهتم. تأكد من إفشاء هذه المعلومات للبائع ، واشرح معنى البند إذا لزم الأمر. امنحهم تأكيدًا بأنهم سيظلون يحصلون على مبلغ الشراء المتفق عليه.
# 3. اعرض العقد
على الرغم من أن عملية التنازل عن العقد تتغير من ولاية إلى أخرى ، فستكون هناك حاجة بشكل عام إلى تقديم العقد إلى محامي إغلاق أو شركة ملكية للبحث عن ملكية في مهمة في العقارات. سيبحث هذا البحث في تاريخ المنزل للتأكد من عدم وجود امتيازات مرتبطة بالعنوان.
# 4. ابحث عن المشتري النهائي
# 5. تعيين العقد
بمجرد تحديد موقع المشتري المهتم ، فإن أول ما عليك القيام به هو طلب ملف إيداع نقدي جاد. يجب أن يذكر عقدك بوضوح أنه سيتم دفع الأموال الجادة مقدمًا. سيحميك هذا البند من أي خرق للعقد. منذ العربون غير قابل للاسترداد ، ستكون على يقين من تحقيق ربح ، سواء تم إغلاق الصفقة أم لا.
# 6. يتقاضون رواتبهم
بصفتك المحيل ، سوف يتم الدفع لك بمجرد أن يقدم المشتري النهائي الأموال للصفقة. سيكون الفرق بين القيمة المتفق عليها والسعر الذي تصل إليه مع المشتري هو ربحك. على سبيل المثال ، إذا اتفقت مع البائع على أنك ستشتري العقار مقابل 170,000 ألف دولار ثم قمت بتعيين العقد للمشتري مقابل 230,000 ألف دولار ، فستكون رسوم تحويل أرباحك 60,000 ألف دولار.
يستغرق التنازل عن العقارات وقتًا أقل لإكماله مقارنة باستراتيجيات الاستثمار العقاري الأخرى. ومع ذلك ، فإن العمل مع البائعين والمشترين الذين ليسوا على دراية بالتنازل عن العقد يمكن أن يمثل تحديًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تجد مشترًا يريد التراجع في اللحظة الأخيرة. إذا كنت ترغب في قلب عقد عقاري ، فيجب أن تتوقع مثل هذه السيناريوهات والاستعداد وفقًا لذلك.
هل التنازل عن العقد قانوني؟
نعم ، يعتبر التنازل عن العقد قانونيًا عندما يتم تنفيذه على أكمل وجه. يجب أن يتبع تجار الجملة القوانين المحلية التي تتحكم في لغة العقود ، حيث أن بعض الولايات القضائية لديها لوائح أكثر من غيرها. كما أصبح من الشائع بشكل متزايد إحالة العقود إلى كيان قانوني بدلاً من الفرد. ومع ذلك ، هذا لمنع اعتراضات من البنك. ضع في اعتبارك أنك ستحتاج إلى موافقة كتابية من جميع الأطراف المدرجة في العقد. لا يمكن أن يكون هناك أي فقرات تتعارض مع القانون. إذا كانت لديك أي أسئلة حول اللغة المحددة التي يجب تضمينها في العقد ، فمن الأفضل دائمًا استشارة محامي عقارات مؤهل. اعلم أيضًا أنه يمكن استخدام كل من التنازل مقابل التجديد لإدخال طرف جديد في اتفاقية العقارات التعاقدية.
لماذا يعتقد هؤلاء المحترفون العقاريون أنه غير قانوني؟
هذا لأنهم ليسوا على دراية بالمفهوم ويعتقدون أنك فرد غير مرخص يتصرف كوكيل. من المهم أن تفهم أنك المشتري الرئيسي للمعاملة وأنك تبيع الحصة العادلة في العقد إلى مشترٍ آخر. أنت لا تبيع العقار الفعلي نفسه مقابل عمولة كما يفعل الوكيل العقاري.
من الحكمة أن تدرك أنك ستصادف على الأرجح أشخاصًا يعتقدون أن التنازل عن العقد في العقارات غير قانوني على الرغم من تعريفه. في هذه المواقف ، سيتعين عليك تثقيفهم حول كيفية عمل عقود التنازل عن العقارات. هذا سبب آخر وراء رغبتك في الحصول على محامٍ عقاري رائع في فريقك يمكنه شرح قانونية التعيين والبيع بالجملة لأي شخص تعمل معه.
فوائد عقد التنازل عن العقارات؟
فائدة استخدام عقد التنازل عن العقارات على الرغم من التعريف هو أنه يمكنك الحصول على ربح من قطعة من العقارات عن طريق نقل حقوق العقد الخاصة بك فقط. هذه العملية من "البيع بالجملة، "طريقة رائعة لقلب العقارات مع تقليل المخاطر واستخدام أقل قدر ممكن من المال.
يرى الكثير من الناس عروض تقليب المنزل حيث يشتري المستثمرون المنازل ويصلحونها ويبيعونها. قد تستغرق هذه العملية برمتها شهورًا ، بل وقد تستغرق أكثر من عام لتجديد الممتلكات وإعادة بيعها بشكل فعال. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تشتري عقارًا ، هناك دائمًا مخاطر تأتي معه. يقوم معظم المستثمرين العقاريين بجمع الأموال واستثمار أموال الآخرين في صفقاتهم العقارية من أجل العمل في مشاريع متعددة في وقت واحد. عندما يقترض Fix & flipper رأس المال هذا ، عادة ما يكون هناك سعر فائدة معه.
ما يعنيه هذا هو أنه في كل يوم يحتوي الإصلاح والزعنفة على منزل قاموا بشرائه ويقومون بتجديده في يوم آخر هو أنهم سيدفعون المزيد من الفوائد على الأموال التي اقترضوها. هذا لأنك تقوم بتعيين جميع الالتزامات التعاقدية للمشتري الجديد للعقار. التجديد مقابل التنازل هو أكثر فائدة في عقد العقارات.
ما هو التجديد؟
التجديد هو عندما يغطي العقد الحالي أو المسؤولية القانونية واحدة جديدة ذات قيمة مساوية أو قريبة. يجعل Novation من الممكن نقل جميع المزايا والأعباء على الطرف الأصلي في العقد إلى طرف جديد لم يكن ضمن الاتفاقية الأصلية. في الواقع ، التجديد يرفض العقد الأصلي ويستبدله بعقد جديد. يمكن أن يحدث التجديد أيضًا في أي مكان تزرع فيه العقود المناسبة من السوق المالية على العقارات ، لشراء أو بيع الأعمال التجارية. في مجال العقارات ، قد تحتاج إلى تجديد العقد إذا كانت شروط اتفاقية الإغلاق الخاصة بك.
ما هو التجديد في العقارات؟
يتبع تجديد العقارات المبادئ العامة للتحديث في جميع المجالات الأخرى. باستثناء أنه ينطبق على وجه التحديد على اتفاقيات العقود العقارية. مع تجديد العقارات ، تنتقل فوائد وأعباء الصفقة العقارية مثل رسوم الإغلاق والتفتيش من الطرف الأصلي إلى طرف جديد. يمكن أن يؤثر التجديد على عناصر مثل شروط الإيجار وأسعار العقارات والمشترين وتكاليف الإغلاق. تابع القراءة لفهم التجديد مقابل التنازل في العقارات.
التجديد مقابل التنازل في العقارات
يمكن استخدام كل من الإحالة مقابل التجديد لإدخال طرف جديد في اتفاقية عقارية تعاقدية. يُنشئ Novation اتفاقية جديدة تنقل الحقوق والالتزامات التعاقدية لطرف أصلي إلى طرف جديد. يظل الشخص الذي ينقل مسؤولا قانونيا عن شروط العقد. في العقارات ، غالبًا ما تُرى التخصيصات عندما يقوم شخص ما على عقد الإيجار بتأجير عقار من الباطن لطرف جديد. لا يتطلب التنازل موافقة طرف ثالث ، لكن التجديد يتطلب ذلك.
التنازل عن الضمان في العقارات
التنازل عن الضمان في تعريف العقارات هو نقل حق ملكية الأصل من المقترض إلى المقرض حتى يتم سداد القرض بالكامل. يمكن أن يكون الأصل المحول هو التأمين على الحياة للمقترض. يشير التنازل عن الضمان في العقارات إلى نقل حقوق ملكية الاستثمار. عندما ينفق شخص ما المال نيابة عنك ، فغالبًا ما يطلب منك التعهد بالتنازل عن الضمانات في شكل أصل في العقارات من أجل حمايته من الضياع. هناك العديد من الاستخدامات الأساسية لفصل التخصيص الجانبي ، عادة في معاملات التأمين أو العقارات.
عندما يتم استخدام التأمين كتخصيص ضمان في العقارات ، يتم تعيين المُقرض كمستفيد. قد يظل مستفيدًا إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض ، وبالتالي يحصل على المزايا التي تدفعها البوليصة.
التنازل عن سند الرهن
عندما تشتري منزلًا عن طريق الحصول على قرض عقاري من أحد المقرضين ، فإن المقرض الخاص بك سوف يستدير ويبيع رهنك العقاري إلى مستثمرين آخرين. من أجل توفير الأمان للمستثمرين في حالة تخلفك عن سداد القرض. ومع ذلك ، فإن المقرض الأصلي الخاص بك سوف يتنازل عن ضمانات القرض للمستثمرين الذين اشتروا القرض الخاص بك. تجنب التنازل عن الضمان في هذه الحالة هو مستند يحول صك ملكية منزلك إلى المستثمرين الذين اشتروا قرضك في مجال العقارات.
ما هو الفرق بين التنازل والتجديد؟
يتم تحويل ربح العقد ، وليس عبءه ، من طرف إلى آخر عن طريق التنازل. من ناحية أخرى ، سينقل التجديد فائدة العقد وعبئه إلى طرف آخر. يتم إبرام عقد "جديد" عندما يكون هناك تجديد ، مما يؤدي إلى إنشاء اتصال تعاقدي جديد.
ما هو التعيين مقابل التحويل؟
الفرق بين التنازل والنقل هو أنه مع التنازل ، يمكن نقل أي شيء قانونيًا من شخص إلى آخر ، بينما مع النقل ، يمكن ترتيبها قانونًا لشيء ينتمي رسميًا إلى شخص آخر أو يتحكم فيه.
ما هو التنازل والتجديد في العقارات؟
يقوم شخص أو شركة بنقل الحقوق أو الممتلكات إلى شخص آخر أو شركة أخرى من خلال التنازل. ومع ذلك ، يتم نقل فوائد التنازل فقط ؛ أي مسؤوليات متبقية تنتمي إلى الطرف المتعاقد الأصلي. تنقل الابتكارات إلى الطرف التالي كل من المزايا والمخاطر المحتملة.
هل التنازل هو نفس الملكية؟
تُعرف أي ملكية يتم نقلها قانونيًا من مالك إلى آخر ، مثل العلامة التجارية أو حقوق النشر ، بالتنازل. يُعرف الفرد الذي يحصل على الملكية باسم "المنقول إليه" أو "المتنازل إليه" ، بينما يُعرف الشخص الذي ينقل حقوق الملكية باسم "المحول" أو "المتنازل".
كيف يعمل التنازل في العقارات؟
يحدث التنازل عن العقد عندما يعطي المشتري اتفاقية شراء العقار لطرف آخر قبل تاريخ الانتهاء. للمشتري حرية تحويل العقد لأي مبلغ ، بما في ذلك أموال أكثر مما دفعه أصلاً مقابل العقار. نظريًا ، يشتري المشتري الجديد "ما قبل البيع" لـ "إعادة البيع" السابقة.
ما هو الفرق بين عقد الايجار والتنازل؟
يتم نقل عقد الإيجار بالكامل من المستأجر إلى المتنازل له أثناء التنازل. نتيجة لذلك ، لم يعد هناك أي رابط ملكية بين المالك والمستأجر لأن المستأجر لم يعد لديه أي حصة ملكية في العقار.
الأسئلة الشائعة حول التنازل عن العقارات
ما هو التنازل عن العقد؟
يحدث التنازل عن العقد عندما يقوم أحد أطراف الاتفاقية الحالية بتسليم مسؤوليات ومزايا العقد إلى طرف آخر.
ما هي رسوم التنازل في العقارات؟
رسوم التنازل هي نسبة يتلقاها المحيل من بيع حصة صادقة في عقد عقاري لعميل آخر.
هل التنازل عن العقد قانوني؟
نعم ، يعتبر التنازل عن العقد قانونيًا عندما يتم إجراؤه على أكمل وجه. يجب أن يتبع تجار الجملة القوانين المحلية التي تتعامل مع لغة العقود ، حيث أن بعض الولايات القضائية لديها قواعد أكثر من غيرها.
مقالات ذات صلة
- كيفية كتابة ورقة عمل: دليل خطوة بخطوة
- رسائل العودة إلى الخلف لأمثلة الائتمان والمزايا والبدائل
- اتفاقية الأمان: كيفية استخدام نموذج اتفاقية الأمان العامة (+ دليل مفصل)
- رسائل العودة إلى الخلف لأمثلة الائتمان والمزايا والبدائل
- الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
- محامي العقد: ما تحتاج لمعرفته حول محامي العقد
