سيساعدك التقييم الكفء للاستثمارات العقارية على تجنب الاستثمار في الأصول "الميتة" والعثور على العقار الأكثر ملاءمة للأهداف المحددة للمستثمر. لذلك ، مع الأخذ في الاعتبار تكلفة الفلل في دبي والإمارات، من الأهمية بمكان إيلاء اهتمام وثيق لأشياء أخرى أيضًا.
أهداف الاستثمار العقاري في دبي
قبل تقييم جاذبية عقار معين ، يجب على المستثمر أن يقرر الغرض من الاستثمار. ومع ذلك ، فإن الهدف ليس بالضرورة الأرباح المباشرة.
# 1. للإستخدام الشخصي
حتى عندما يتم شراء عقار للاستخدام الشخصي ، يمكن اعتبار هذه العملية استثمارًا. على سبيل المثال ، إذا قرر مالك شركة سريعة النمو شراء مساحة مكتبية في دبي لتجنب دفع الإيجار ، فهذا استثمار.
# 2. الربح من إعادة البيع
في هذه الحالة ، فإن الطريقة الأساسية (ولكن ليس بالضرورة الطريقة الوحيدة) لكسب المال هي إعادة بيع العقار بسعر أعلى. من الممكن كخيار مع شراء العقارات على الخارطة في دبي وخيار شراء المساكن الجاهزة بناءً على خطة طويلة الأجل.
# 3. جني ربح من الإيجار
ربما يكون هذا هو الهدف الأكثر شيوعًا عند الاستثمار في العقارات. على الرغم من أنه لا يستبعد إمكانية بيع السكن بتكلفة متزايدة ، إلا أن التركيز الرئيسي هنا هو التأجير.
يمكن أن يعطي تقييم الاستثمار العقاري نتائج مختلفة حسب أهداف المستثمر. مثال بسيط: عقار قيد الإنشاء ليس مناسبًا لكسب المال من الإيجار لأنه سيظل خاملاً لفترة طويلة أثناء البناء والتشطيب. ولكن على أمل تحقيق الربح من خلال إعادة البيع ، فإن مثل هذه الممتلكات أكثر ملاءمة من غيرها.
ما يجب مراعاته عند تقييم الاستثمار
أسهل طريقة لتقييم الاستثمارات العقارية هي حساب نسبة التكلفة إلى الإنفاق. في حالة إعادة البيع ، من السهل نسبيًا القيام بذلك. من الضروري تحليل أسعار المساكن المماثلة المعروضة للبيع ثم مقارنتها بالتكلفة المقدرة لاقتناء الأصل والوصول به إلى الجودة المطلوبة (البناء ، الإصلاح ، إلخ).
إذا قمت بتأجير عقار ، فأنت بحاجة إلى مقارنة مقدار الدخل الذي سيحققه العقار سنويًا ومقدار تكلفة صيانته.
في كلتا الحالتين ، قد يواجه المستثمر معايير مستحيلة ، على سبيل المثال ، لا يمكنك ضمان أن الشقة المستأجرة لن تكون خاملة لعدة أسابيع أو أشهر في السنة ، وقد يتأخر البحث عن مشترٍ لعقار مكتمل. لا يمكن استبعاد مثل هذه الأخطاء أيضًا.
يتم تحديد إمكانات الاستثمار للعقار ليس فقط من خلال خصائصه الخاصة ، مثل المساحة أو عدد الغرف أو الطوابق ، ولكن أيضًا من خلال عوامل "خارجية". يجب إيلاء اهتمام كبير لموقع الملكية. سيكون هناك طلب مختلف على وحدتين سكنيتين متطابقتين إذا كانت إحداهما تقع في مجمع تجاري كبير في وسط المدينة ، بجوار الطريق السريع الرئيسي ، وتحيط بها المحلات التجارية ومحطات النقل العام ، وتقع الثانية على أطراف المدينة.
ضع في اعتبارك أيضًا خصائص أنواع العقارات المختلفة في دبي ، على سبيل المثال ، يختلف الطلب على استئجار المساكن اعتمادًا على نوع الشقة. كقاعدة عامة ، تؤجر الشقق المكونة من غرفة واحدة والاستوديوهات والغرف المشتركة أفضل من شقق بغرفتين أو ثلاث غرف. عادة ما يحتاج الأزواج الذين لديهم أطفال إلى هذا الأخير ، ويفضل الناس الحصول على هذه الأصول بدلاً من تأجيرها. تعتبر الفلل في دبي خيارات رائعة للعائلات البارزة.
إذا كنت تخطط لتأجير المبنى ، فاحسب فترة الاسترداد. إذا كانت الحسابات تشير إلى أن الأصل سيؤتي ثماره خلال أكثر من 20 عامًا ، فمن الأفضل رفض مثل هذا الاستثمار. يعد هذا خيارًا جيدًا إذا كانت المدة تتراوح بين 10 و 12 عامًا.
عند حساب تكلفة صيانة المنشأة ، قم بتضمين جميع النفقات فيها ، بما في ذلك الضرائب ، والإصلاحات البسيطة ، واستبدال أقفال الأبواب ، والمآخذ ، وما إلى ذلك. يمكن أن تتجاوز التكاليف الفعلية التكاليف المقدرة بشكل كبير دون النظر في مثل هذه التفاهات. ينصحك مالكو العقارات المتمرسون بضرب النتيجة بأمان في اثنين ، مما يعكس التكاليف الفعلية المتوقعة.
وكالة عقارية في دبي
اكس كابيتال سيساعدك الوكيل العقاري على شراء العقارات في دبي. سيحلل المتخصصون السوق نيابة عنك ويجعلون رحلتك الاستثمارية ممتعة.
