من المحتمل أن يكون تقييم الممتلكات عنصرًا حيويًا في العملية سواء كنت تحاول الشراء أو البيع أو إعادة التمويل. بعد كل شيء ، تحتاج إلى معرفة قيمة المنزل قبل أن تتمكن من اتخاذ أي قرارات مالية مهمة بشأنه. يمكن أن تكون عملية تقييم الممتلكات مرهقة ، خاصة إذا كنت لا تفهم كل ما يتعلق بها. دعونا نلقي نظرة على ماهية تقييم الممتلكات ، وكيف تعمل ، ومقدار تكلفتها.
ما هو تثمين الممتلكات؟
تقييم الممتلكات هو عملية تقدير القيمة السوقية الحالية للعقار. إنه جزء مهم من سوق العقارات ، حيث يساعد المشترين والبائعين على تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. تتضمن عملية التقييم مثمنًا متمرسًا يقوم بفحص الممتلكات والبحث في المنطقة المحيطة لإجراء تقييم دقيق لقيمة العقار. عادة ما يتم إجراء التقييمات للممتلكات التي يتم شراؤها وبيعها أو رهنها أو إعادة تمويلها.
سيقوم المثمن عادةً بفحص حالة وميزات العقار ، مثل حجم غرف النوم والحمامات وأي وسائل راحة أخرى. سيأخذون أيضًا في الاعتبار موقع العقار ، والمبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة في المنطقة ، وأي عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على قيمة العقار. سيستخدم المثمن بعد ذلك هذه المعلومات لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار.
تثمين قيمة العقار
القيمة المقدرة للعقار هي القيمة السوقية المقدرة للممتلكات بناءً على تحليل المثمن والبحث. تستخدم هذه القيمة لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. القيمة المقدرة ليست بالضرورة نفس سعر بيع العقار ومن المهم ملاحظة أن القيمة المقدرة ليست ضمانًا لقيمة العقار.
يمكن استخدام القيمة المقدرة للعقار لمساعدة المشترين والبائعين في التوصل إلى اتفاق بشأن سعر بيع العقار. يمكن أيضًا استخدامه من قبل المقرضين من أجل تحديد مبلغ المال الذي يرغبون في إقراضه للمشتري.
ما هي الطرق الثلاث لتقدير الممتلكات؟
الطرق الثلاث لتقييم الممتلكات هي نهج التكلفة ، نهج بيانات السوق ، ونهج رسملة الدخل. نهج التكلفة هو طريقة تقييم العقار بناءً على تكلفة استبداله. سيأخذ المثمن في الاعتبار تكلفة الأرض وتكلفة المواد والعمالة وتكلفة أي تحسينات أو تجديدات تم إجراؤها على العقار.
نهج بيانات السوق هو طريقة تقييم الممتلكات بناءً على المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة في المنطقة. سيقارن المثمن ميزات ووسائل الراحة للعقار بتلك التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة. هذه هي الطريقة الأكثر استخدامًا لتقييم الممتلكات.
نهج رسملة الدخل هو طريقة تقييم الممتلكات على أساس تدفق الدخل المحتمل. سيقدر المثمن الدخل المحتمل الذي يمكن أن يولده العقار من الإيجار أو غيره من أشكال الإيرادات. تُستخدم هذه الطريقة عادةً للممتلكات التجارية التي يتم استخدامها لتوليد الدخل.
ماذا يشمل تقييم الممتلكات؟
يشتمل تقييم العقار عادةً على تقييم لحالة العقار وميزاته ووسائل الراحة فيه. سيأخذ المثمن أيضًا في الاعتبار موقع العقار ، والمبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة في المنطقة ، وأي عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على قيمة العقار. سيوفر المثمن أيضًا قيمة تقديرية للممتلكات بناءً على تحليلهم وأبحاثهم.
كيف تقدر تثمين الممتلكات؟
يتم تحديد قيمة تقييم الممتلكات من قبل المثمن بناءً على تحليلهم وأبحاثهم. سيستخدم المثمن عادةً واحدة أو أكثر من الطرق الثلاث لتقييم الممتلكات (نهج التكلفة ، نهج بيانات السوق ، نهج رسملة الدخل) لتحديد قيمة العقار. من المهم ملاحظة أن القيمة المقدرة للعقار ليست بالضرورة نفس سعر بيع العقار.
ما هي عملية التقييم؟
تبدأ عملية التقييم عادةً باجتماع المثمن مع العميل لمناقشة الممتلكات ونطاق التقييم. سيقوم المثمن بعد ذلك بفحص العقار والبحث في المنطقة المحيطة لإجراء تقييم دقيق لقيمة العقار. سيقوم المثمن بعد ذلك بتزويد العميل بتقرير تقييم يتضمن القيمة السوقية المقدرة للعقار.
أنواع التقييم
# 1. تقييمات المنزل
تقييم المنزل مطلوب عند شراء أو بيع عقار ، وكذلك إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. إعادة التمويل هي العملية التي يتم من خلالها إعادة تقييم القرض أو الرهن العقاري وتغييره ليعكس معدلات وشروط الفائدة الحالية.
يحدد التقييم قيمة المنزل للتحقق من أن السعر يعكس حالته وعمره وموقعه وخصائصه مثل عدد الحمامات. علاوة على ذلك ، تساعد التقييمات البنوك والمقرضين في تجنب إقراض المزيد من الأموال للمقترض أكثر مما تستحقه الإقامة.
في حالة التخلف عن السداد ، عندما يكون المقترض غير قادر على سداد المدفوعات ، يستخدم البنك التقييم لتحديد قيمة الإقامة. إذا كان المنزل في حالة حبس الرهن ، مما يعني أن البنك قد استحوذ على ملكيته ، فيجب إعادة بيعه حتى يتمكن المُقرض من سداد أي خسائر ناتجة عن إصدار قرض الرهن العقاري.
من المهم ملاحظة أنه عندما يقرض البنك قرضًا عقاريًا ، فإنه يقدم للبائع المبلغ الكامل لقيمة المنزل في تاريخ بيعه. بمعنى آخر ، يقرض البنك المال ويتلقى ضمانًا بالسداد ، بالإضافة إلى الفائدة ، من المقترض. ونتيجة لذلك ، يعد التقييم أمرًا بالغ الأهمية لعملية الإقراض لأنه يساعد البنك في تجنب الخسائر وحماية نفسه من القرض أكثر مما قد يكون قادرًا على التعافي إذا تخلف المقترض عن السداد.
# 2. التحف أو المقتنيات
تتوفر التقييمات المهنية لمجموعة واسعة من السلع ، بما في ذلك المقتنيات والتحف والفضة الخاصة بالجدة. من الناحية المثالية ، ستحتاج إلى العديد من التقييمات من المتخصصين المعتمدين لأحد العناصر. قد يتقاضى المثمنون رسومًا بالساعة أو رسوم ثابتة.
من المرجح أن يكون تقييم المثمن المعتمد عادلاً وغير متحيز ، في حين أن متجر التحصيل المحلي لديه مصلحة في أن يدفع لك مبلغًا أقل مقابل العنصر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالكين تقدير قيمة كائن من خلال استشارة الدوريات القابلة للتحصيل وخدمات التقييم عبر الإنترنت. لتقييم عنصر ما ، تطلب معظم مواقع الويب رسومًا رمزية ، مثل 10 دولارات. الحصول على قيمة عبر الإنترنت ، بالطبع ، يتم من خلال صور العنصر وليس تقييمًا رسميًا ، ولكن يجب أن يعطيك فكرة عما يستحق قبل المتابعة. إذا قررت متابعة التقييم ، فإن الجمعية الأمريكية للمثمنين ، التي تضم الآلاف من الأعضاء ، هي مكان جيد لبدء البحث عن محترف معتمد.
# 3. التأمين والتثمين
تتطلب بعض بوالص التأمين أيضًا تقييم البضائع المؤمن عليها. تحمي سياسات التأمين على الممتلكات لأصحاب المنازل والمستأجرين حاملي وثائق التأمين ضد فقدان الممتلكات الشخصية بسبب السرقة أو التلف. تغطي هذه الخطط الواسعة منتجات تصل إلى مبلغ مالي معين. يؤدي الحصول على تقييم لمحتويات المنزل إلى إنشاء جرد لممتلكات المالك وتحديد قيمته ، مما يساعد في تسوية المطالبة.
عندما تتجاوز قيمة أشياء معينة الحد الأقصى لسياسة مالكي المنازل ، قد يرغب حامل الوثيقة في شراء تأمين تكميلي يغطي العناصر الكمالية مثل المجوهرات أو المجموعات مثل القطع الأثرية والتحف. تطلب العديد من شركات التأمين من المتقدمين أن يكون لديهم عناصر متطورة تم تقييمها قبل تقديم وثائق التأمين على الممتلكات الشخصية. ينتج عن التقييم سجلاً لوجود العنصر بالإضافة إلى وصف له. كما أنه يساعد في تحديد القيمة الحقيقية للعنصر.
في حالة وجود نزاع بين المالك وشركة التأمين ، تتضمن بعض سياسات التأمين لغة تقييم تفيد بأن المالك يلتزم بالحصول على تقييم من خبير مقبول للطرفين. يمكن أن تساعد التقييمات المحايدة في تسريع حل الخلاف ومنعها من التطور إلى دعوى قضائية طويلة الأمد ومكلفة.
قد تختلف التكلفة الفعلية لتقييم المنزل اعتمادًا على مكان العقار والمدة التي يستغرقها إكمال التقييم.
تكلفة وعملية تقييم المنزل
عادة ما تبدأ عملية تقييم المنزل بعد أن يقدم المشتري عرضًا لشراء منزل ويقبل البائع هذا العرض. على الرغم من أن مقرض أو سمسار الرهن العقاري للمشتري يمكنه ترتيب التقييم نيابة عنه ، إلا أنه يُتوقع من المشتري عادةً أن يدفع ثمنه من جيبه. يتكلف تقييم منزل الأسرة الواحدة ما بين 300 دولار و 450 دولارًا في المتوسط ، في حين أن تقييمات المنزل متعدد العائلات تبدأ بحوالي 500 دولار.
سيخطط المثمن لزيارة العقار بمجرد طلب التقييم. سيقوم المثمن بعد ذلك بإجراء فحص شامل للمنزل الداخلي والخارجي لتحديد قيمته. قد يستلزم ذلك أخذ قياسات أو صور فوتوغرافية للممتلكات. اعتمادًا على حقائق المنزل وإجراءات المثمن ، يمكن أن يستغرق التقييم في أي مكان من بضع دقائق إلى بضع ساعات حتى يكتمل.
بعد زيارتهم للمنزل ، سيستخدم المثمن المعلومات التي تم جمعها لإنشاء تقييم واقعي لقيمة المنزل. في هذه المرحلة ، سيبحث المثمن أيضًا في قيم المنزل المماثلة في الحي. سيقوم المثمن بإنشاء تقرير تقييم يتضمن رقمًا يمثل القيمة المتصورة للمنزل بناءً على هذه المركبات وما تعلموه من مشاهدة المنزل.
ثم يتم إعطاء المشتري ومقرض الرهن العقاري الخاص بالمشتري نسخة من تقرير التقييم. يمكن أن يستغرق التقرير أي شيء من أسبوع إلى عشرة أيام حتى يكتمل. يمكن للبائع أيضًا طلب التقرير.
إذا لم يوافق المشتري على تقرير التقييم ، فيمكنه أن يطلب من المُقرض إعادة النظر أو الدفع مقابل تقييم ثانٍ.
كيفية زيادة قيمة تثمين منزلك
على الرغم من أن عملية التقييم تهدف إلى أن تكون موضوعية ، فإن المثمنين هم بشر. يحتوي المنزل الذي يتم صيانته جيدًا على جاذبية جيدة وغرف نظيفة ومرتبة. وقد يتم إنجازها بقليل من الجهد أو الإنفاق. هناك بعض الاستراتيجيات البسيطة لزيادة القيمة المقدرة لمنزلك بسرعة:
- الغرف النظيفة والمرتبة ترسل رسالة مفادها أن المنزل في حالة جيدة.
- يمكن أن تحدث تغييرات تجميلية طفيفة فرقًا كبيرًا.
- أشر إلى أي تحسينات كبيرة قمت بإجرائها للمثمن في حالة التغاضي عنها.
من ناحية أخرى ، يجب تجنب إجراء تعديلات كبيرة ومكلفة فقط لزيادة القيمة المقدرة لمنزلك. يكاد لا يؤتي ثماره.
تأكد من أنك تدرك أيضًا حقوقك القانونية. إذا استخدمت مثمنًا لتقييم قيمة منزلك ، فأنت تمتلك التقييم. إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك وقام المُقرض بتعيين مُثمن ، فيجب على المُقرض تزويدك بنسخة من التقييم وأي تقديرات أخرى لقيمة المنزل - ربما بسعر معقول.
لذلك إذا كنت تعتقد أن المثمن أخطأ في تقدير القيمة ، فتحقق أولاً من التقييم الكتابي بحثًا عن عدم الدقة. افحص ما إذا كانت المقارنات التي يختارها المثمن متشابهة إلى حد كبير مع منزلك. إذا كنت لا تزال تعتقد أن الأسعار غير دقيقة ، فيمكنك تقديم استئناف إلى المقرض أو طلب تقييم ثانٍ.
ما هي تكلفة تقييم المنزل؟
يمكن أن يكلف تقييم المنزل ما بين 300 دولار و 450 دولارًا في المتوسط.
قد يكون السعر أكبر للتقييمات للمنازل متعددة العائلات أو العقارات الأكبر من المتوسط. عادةً ما يكون المشتري مسؤولاً عن دفع رسوم التقييم في وقت طلب التقييم.
خطوات عملية التقييم
تتضمن عملية التقييم عادةً الخطوات التالية:
- الاجتماع مع العميل لمناقشة نطاق التقييم
- معاينة العقار والبحث في المنطقة المحيطة به
- تحديد قيمة العقار باستخدام طريقة أو أكثر من الطرق الثلاث لتقييم الممتلكات
- إعداد تقرير التقييم وتقديمه للعميل
نصائح لتقليل تكاليف تثمين العقار
هناك عدة طرق لتقليل تكاليف تثمين الممتلكات. الطريقة الأكثر شيوعًا هي العثور على المثمن الذي يقدم أسعارًا مخفضة ، حيث سيقدم بعض المثمنين أسعارًا أقل للعقارات الأكبر. بالإضافة إلى ذلك ، قد يقدم بعض المثمنين خصومات إذا تم التقييم بسرعة أو إذا تم منح المثمن حق الوصول إلى العقار قبل الفحص.
هناك طريقة أخرى لتقليل تكلفة تقييم الممتلكات وهي العثور على مثمن على دراية بالمنطقة. يمكن للمُثمنين الذين هم على دراية بالمنطقة في كثير من الأحيان تقديم تقييمات أكثر دقة وقد يكونون قادرين أيضًا على توفير وقت استجابة أسرع ، مما قد يؤدي إلى انخفاض التكاليف.
أخيرًا ، من المهم أن تتذكر أن تكلفة التقييم يتم دفعها عادةً من قبل المشتري أو البائع للعقار. إذا كان البائع يدفع مقابل التقييم ، فقد يتمكن من التفاوض على رسوم أقل.
وفي الختام
ناقش منشور المدونة هذا العمليات والتكاليف المرتبطة بتقييم الممتلكات. نظرنا إلى ماهية تقييم الممتلكات ، والطرق الثلاث لتقييم الممتلكات ، وعملية التقييم ، وتكاليف تثمين الممتلكات. قدمنا أيضًا بعض النصائح لتقليل تكاليف تثمين الممتلكات.
من المهم أن تتذكر أن القيمة المقدرة للعقار ليست بالضرورة نفس سعر بيع العقار ومن المهم ملاحظة أن القيمة المقدرة ليست ضمانًا لقيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك ، تختلف تكلفة التقييم حسب نوع العقار وحجمه ، بالإضافة إلى موقع العقار وحالته.
إذا كنت تتطلع إلى تقييم عقار ، فمن المهم إجراء البحث والعثور على مثمن ذي خبرة على دراية بالمنطقة ويمكنه تقديم تقييم دقيق لقيمة العقار. من خلال فهم العمليات والتكاليف المرتبطة بتقييم الممتلكات ، يمكنك التأكد من حصولك على أدق تقييم ممكن.
مقالات ذات صلة
- التقييم العقاري التجاري: دليل لتقييم العقارات التجارية
- كيف تحسب ملكية المنزل بأمثلة عملية وكل ما تحتاجه
- التقييم التجاري: ما هو وكيف يعمل
- بيع عملك: كيف تبيع عملك وأفكارك على الإنترنت
مراجع حسابات
