يلعب مديرو العقارات دورًا أساسيًا في صناعة العقارات ، وإدارة وصيانة العقارات المؤجرة ، والتفاعل مع المستأجرين ، وأداء المهام الأخرى ذات الصلة. يعملون كحلقة وصل بين المستأجرين والملاك ويتوقع منهم معرفة جميع القوانين المعمول بها والامتثال لها. إنها وظيفة تتطلب الكثير من المعرفة والخبرة. إذن ، ما مقدار ما يكسبه مديرو العقارات على منزل شهريًا في تكساس وكاليفورنيا؟
ماذا يفعل مدير الممتلكات؟
مدير الممتلكات هو المسؤول عن العمليات اليومية للمنشأة التجارية أو الممتلكات السكنية. مدير الممتلكات مسؤول عن مختلف الإدارات ، بما في ذلك أقسام المحاسبة والمبيعات والصيانة وحفظ الأراضي. يجب أن يقوم مدير الممتلكات بفحص العناصر المتعددة للأراضي بانتظام للتأكد من أن كل شيء في حالة ممتازة. يجب أيضًا متابعة العمل لضمان الانتهاء في الوقت المناسب.
تتطلب هذه المهنة قدرًا كبيرًا من تعدد المهام. سيكون مدير الممتلكات مسؤولاً عن مقابلة وتوظيف المقاولين والعاملين المنتظمين. عادة ، يكون مدير الممتلكات هو المسؤول عن تدريب الموظفين الجدد. مطلوب قدرات قيادية واتصال قوية للتعاون بشكل فعال مع زملاء العمل والعملاء. نظرًا لأن مدير الممتلكات سيكون مسؤولاً عن الميزانية ، فإن إبقاء النفقات منخفضة قدر الإمكان أمر ضروري. سيساعد مدير الممتلكات بشكل متكرر أقسام التسويق وخدمة العملاء في تطوير طرق لتعزيز المبيعات وإسعاد العملاء.
عندما يكون لدى العملاء مخاوف أو أفكار ، فإنهم كثيرًا ما يرغبون في التحدث مع مدير الممتلكات. لذلك ، من الضروري أن تتمتع بمهارات خدمة العملاء الممتازة ، والدافع لحل المشكلات ، والقدرة على استخدام الموارد المتاحة للحصول على حل إيجابي. قدرات الكمبيوتر مطلوبة للتواصل إلكترونيًا ، والحفاظ على التكاليف والميزانيات ، وإعداد التقارير المالية. عادة ما تكون درجة البكالوريوس ضرورية ، بالإضافة إلى الخبرة المناسبة.
هل من المجهد أن تكون مدير عقارات؟
نعم ، كونك مدير عقارات يمكن أن يكون مرهقًا. مديرو العقارات مسؤولون عن العديد من المهام ، من التعامل مع المستأجرين إلى صيانة الممتلكات. يجب عليهم أيضًا البقاء على اطلاع دائم على القوانين المحلية والولائية والفيدرالية ، والتي يمكن أن تكون كثيرًا من العمل. غالبًا ما يُتوقع أن يكون مديرو العقارات متاحين لحالات الطوارئ وأن يستجيبوا بسرعة ، مما يعني أن وظيفتهم يمكن أن تكون صعبة للغاية.
ما مقدار ما يفعله مديرو العقارات؟
يعتمد المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات على عوامل مختلفة ، بما في ذلك حجم الممتلكات التي يديرونها ، والمنطقة التي يعملون فيها ، وعدد السنوات التي قضوها في هذه الصناعة. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، بلغ متوسط الأجر السنوي لمديري العقارات في عام 2019 62,270،XNUMX دولارًا.
كم مديري العقارات يكسبون شهريا؟
يعتمد المبلغ الذي يحصل عليه مديرو العقارات في الشهر على العوامل المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى عدد الساعات التي يعملون فيها. بشكل عام ، يمكن لمديري العقارات أن يتوقعوا تحقيق ما يتراوح بين 3,000 دولار و 8,000 دولار شهريًا ، اعتمادًا على خبرتهم وحجم العقار المستأجر الذي يديرونه.
كم يكسب مديرو العقارات في ولاية كاليفورنيا؟
يعتمد المبلغ الذي يحققه مديرو العقارات في كاليفورنيا على المنطقة التي يعملون فيها وحجم العقارات المؤجرة التي يديرونها. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، كان متوسط الراتب السنوي لمديري العقارات في كاليفورنيا 72,580،2019 دولارًا في عام XNUMX.
كم يكسب مديرو العقارات لكل منزل؟
يعتمد المبلغ الذي يجنيه مديرو العقارات لكل منزل على حجم العقار المؤجر الذي يديرونه والمنطقة التي يعملون فيها. بشكل عام ، يمكن لمديري العقارات أن يتوقعوا تحقيق ما يتراوح بين 50 دولارًا و 150 دولارًا لكل وحدة شهريًا ، اعتمادًا على خبرتهم و حجم الممتلكات المؤجرة التي يديرونها.
كم مديري العقارات يكسبون في ولاية تكساس؟
يعتمد المبلغ الذي يحققه مديرو العقارات في تكساس على المنطقة التي يعملون فيها وحجم العقارات المؤجرة التي يديرونها. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، كان متوسط الراتب السنوي لمديري العقارات في تكساس 63,250،2019 دولارًا في عام XNUMX.
ما هي الدرجة الأفضل لإدارة الممتلكات؟
على الرغم من أن الدرجة العلمية ليست مطلوبة دائمًا لتصبح مدير عقارات ، إلا أن الحصول على شهادة في العقارات أو الأعمال التجارية أو أي مجال ذي صلة يمكن أن يكون مفيدًا. يمكن لشهادة في العقارات أن توفر فهمًا أكثر شمولاً للصناعة ، ويمكن أن تكون درجة الأعمال مفيدة في تعلم أساسيات إدارة الأعمال التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يسهل الحصول على درجة علمية العثور على فرص عمل.
كيف تصبح مدير عقارات ناجح
يتطلب أن تصبح مدير عقارات ناجحًا الكثير من المعرفة والخبرة. من الضروري أن يكون لديك فهم شامل للقوانين المحلية والولائية والفيدرالية حول العقارات المؤجرة وأساسيات إدارة الأعمال التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري البقاء على اطلاع دائم باتجاهات الصناعة ، مثل أسعار الإيجار وحقوق المستأجرين وغير ذلك.
كيف أصبح مدير عقارات بدون مال؟
على الرغم من أنه قد يكون من الصعب أن تصبح مدير عقارات بدون نقود ، إلا أن ذلك ممكن. أحد الخيارات هو أن تبدأ كمدير عقارات مساعد ، الأمر الذي لا يتطلب أي أموال للبدء. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن الحصول على دورات تدريبية وشهادات عبر الإنترنت ، وبعضها قد يكون مجانيًا أو يتم الدفع أولاً بأول. أخيرًا ، هناك أيضًا فرص تطوعية يمكن أن توفر خبرة قيمة في هذا المجال.
كم من الوقت تستغرق دراسة إدارة الممتلكات؟
يعتمد مقدار الوقت المستغرق لدراسة إدارة الممتلكات على نوع الدورات التدريبية والشهادات التي تحصل عليها. بشكل عام ، قد يستغرق إكمال دورة شهادة إدارة الممتلكات من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر. من المهم أيضًا ملاحظة أن بعض الولايات تطلب من مديري العقارات الحصول على ترخيص ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا ومالًا إضافيين.
هل إدارة الممتلكات اختيار مهني جيد؟
يمكن أن تكون إدارة الممتلكات خيارًا مهنيًا مجزيًا ومربحًا. إنها طريقة رائعة لاكتساب معرفة واسعة بصناعة العقارات والمهارات اللازمة لإدارة العقارات المؤجرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمديري العقارات أن يتوقعوا الحصول على راتب جيد ، اعتمادًا على حجم العقار المؤجر الذي يضمونه والمنطقة التي يعملون فيها.
ما الذي يعاني منه مديرو العقارات؟
يمكن لمديري العقارات أن يكافحوا مع أشياء مختلفة ، من التعامل مع المستأجرين الصعبين إلى البقاء على اطلاع دائم على القوانين المحلية والولائية والفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يواجهون صعوبة في العثور على المستأجرين وفحصهم ، والتفاوض بشأن عقود الإيجار ، وما إلى ذلك. ومن الضروري لمديري العقارات أن يكون لديهم فهم شامل للصناعة وأن يظلوا على اطلاع دائم باتجاهات الصناعة.
كيفية زيادة راتب مدير الممتلكات الخاصة بك
هناك عدة طرق لزيادة مقدار ما يكسبه مديرو العقارات على منزل شهريًا في تكساس وكاليفورنيا. أولاً ، من الضروري أن يكون لديك فهم شامل للصناعة والمهارات اللازمة لإدارة العقارات المؤجرة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري البقاء على اطلاع دائم بالقوانين المحلية والولائية والفيدرالية واتجاهات الصناعة. أخيرًا ، يعد البقاء على اطلاع دائم بشهاداتك وترخيصك أمرًا مهمًا ، حيث يمكن أن يساعدك ذلك في الحفاظ على قدرتك على المنافسة في سوق العمل.
ما هي الوظيفة الأعلى أجرا في الممتلكات؟
عادة ما تكون الوظيفة الأعلى أجرًا في إدارة الممتلكات هي وظيفة مدير الممتلكات. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، بلغ متوسط الأجر السنوي لمديري العقارات في عام 2019 62,270،XNUMX دولارًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتمكن بعض مديري العقارات من تحقيق المزيد اعتمادًا على خبرتهم وحجم العقارات المؤجرة التي يديرونها.
لماذا العمل كمدير عقارات؟
يمكن لمديري العقارات التمتع بحياة مهنية مرضية ومربحة. يمكنهم اكتساب فهم شامل لصناعة العقارات والمهارات اللازمة لإدارة العقارات المؤجرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمديري العقارات أن يتوقعوا الحصول على راتب جيد ، اعتمادًا على حجم العقار المؤجر الذي يديرونه والمنطقة التي يعملون فيها.
ما الذي تبحث عنه عند تعيين مدير العقارات المناسب
# 1. لغة العقد
لغة العقد أمر بالغ الأهمية. تحقق من العقد لمعرفة كيف ستدفع للمدير. هل ينص العقد على أنك ستدفعها من "القيمة الإيجارية" أو "الإيجار المستحق" أو "الإيجار المحصل؟" هناك فرق كبير. إن شركة إدارة الممتلكات التي يتم دفع نسبة مئوية فقط من الإيجار المحصل عليها لديها حافز أكبر للحفاظ على مدفوعات الإيجار.
اطلب فترة تجريبية من 3 إلى 6 أشهر حتى إذا لم تكن مناسبة ، يمكنك العثور على مدير عقارات آخر دون انتهاك العقد.
# 2 ملاحظات العملاء
في الوقت الحاضر ، لن تنفق 15 دولارًا على Amazon دون التحقق أولاً من مراجعات العملاء. الشيء نفسه ينطبق عندما يتعلق الأمر بتعيين مدير الممتلكات. يتم العثور على شهادات العملاء بشكل شائع على موقع الشركة على الويب. اطلب الشهادات إذا لم تكن متاحة بسهولة. إنها علامة حمراء إذا كانت الشركة غير مستعدة أو غير قادرة على منحهم بسرعة. ابحث عن شركة أخرى لإدارة الممتلكات.
# 3. الرقابة
يجب أن تستفيد على الفور من وجود واجبات يومية أقل مع ممتلكاتك. بالطبع ، عندما تتنازل عن زمام الأمور لشركة إدارة الممتلكات ، يجب أن تتوقع بضعة أشهر من وقت الانتقال. لاحظ ، مع ذلك ، إذا استمرت شركة إدارة المشروع في طلب الإشراف والإشراف. قد يكون هذا تلميحًا إلى أنها ليست مناسبة لك. هذا هو السبب في أن تضمين فترة تجريبية في عقدك أمر ضروري.
# 4. إمكانية التعاون
بمجرد تحديد الشخص المناسب لإدارة الممتلكات الخاصة بك ، فكر في كيفية الاستفادة من معرفته. يمتلك مديرو العقارات ثروة من الخبرة وقد ينصحونك بشأن الأصول البديلة التي قد تناسب محفظتك العقارية. إذا كنت محظوظًا ، فقد تحصل على أكثر من مجرد مدير ؛ قد تحصل حتى على شريك للاستثمارات المستقبلية.
# 5. التواصل الفعال
التواصل ضروري لأي مشاركة طويلة الأمد. على المدى الطويل ، تكون الرسوم أقل أهمية من التواصل بينك وبين الإدارة وجودة الخدمة التي يقدمها مديرك. يمكن لشركة جيدة ، على سبيل المثال ، التعامل مع صيانة الممتلكات وينتهي بها الأمر بتوليد قيمة إيجارية وزيادة في الأسعار أكثر بكثير مما كنت تعتقد أنه يمكن تصوره. ومع ذلك ، يجب أن تكون على استعداد لتزويدهم بالموارد اللازمة.
العوامل المؤثرة في دفع رواتب إدارة الممتلكات
يتم تحديد مبلغ رسوم إدارة الممتلكات بطريقة ما من خلال حجم العمل الذي تقوم به شركة إدارة الممتلكات للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة وتعظيم دخل الإيجار والقيمة. على سبيل المثال ، يتطلب الهيكل المتواضع متعدد العائلات المكون من ثلاث أو أربع وحدات عمالة أكبر من مدير الممتلكات أكثر من منزل مستأجر لعائلة واحدة.
تؤثر العوامل التالية على المبلغ الذي يجنيه مديرو العقارات على منزل شهريًا في تكساس وكاليفورنيا:
- نوع العقار: تأجير عائلة واحدة مقابل مجمع متعدد العائلات مقابل عقار إيجار قصير الأجل.
- حجم العقار: يتم تحديد ذلك من خلال عدد الوحدات أو المساحة بالقدم المربع أو غرف النوم في المنزل.
- حالة العقار: حتى لو تمت صيانتها بشكل كافٍ ، فإن العقارات القديمة تتطلب عمومًا إصلاحات وصيانة أكثر من المساكن الأحدث.
- تصنيف الجوار: بشكل عام ، ستجذب الأحياء ذات التصنيفات الأعلى مستأجرين أفضل وستواجه مشاكل أقل من تلك التي بها أنظمة مدرسية سيئة وقليل من المرافق.
- خدمة كاملة مقابل أسعار انتقائية: تفرض بعض شركات إدارة الممتلكات رسومًا شهرية أقل على الخدمات الأساسية مثل تحصيل الإيجار وطلبات الصيانة ، ولكنها تقدم بعد ذلك لأصحاب العقارات أسعارًا انتقائية أو أسعارًا مدفوعة أولاً بأول لنفقات الإصلاح ، وعمليات التفتيش على الممتلكات ، وتجديد عقود الإيجار.
تؤثر المنافسة في السوق أيضًا على المبلغ الذي يجنيه مديرو العقارات من منزل شهريًا في تكساس وكاليفورنيا ، مع ارتفاع رسوم إدارة الممتلكات في بعض الأسواق الأصغر نظرًا لقلة الخيارات المتاحة لأصحاب العقارات.
وفي الختام
يلعب مديرو العقارات دورًا أساسيًا في صناعة العقارات ، وإدارة وصيانة العقارات المؤجرة ، والتفاعل مع المستأجرين ، وأداء المهام الأخرى ذات الصلة. يعملون كحلقة وصل بين المستأجرين والملاك ويتوقع منهم معرفة جميع القوانين المعمول بها والامتثال لها. كم مديري العقارات تجعل؟ يعتمد المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات على عوامل مختلفة ، بما في ذلك حجم الممتلكات التي يديرونها ، والمنطقة التي يعملون فيها ، وعدد السنوات التي قضوها في هذه الصناعة.
بشكل عام ، يمكن لمديري العقارات أن يتوقعوا تحقيق ما يتراوح بين 3,000 دولار و 8,000 دولار شهريًا ، اعتمادًا على خبرتهم وحجم العقار المستأجر الذي يديرونه. يمكن أن تكون إدارة الممتلكات خيارًا مهنيًا مجزيًا ومربحًا. يجب على المهتمين بأن يصبحوا مدير عقارات أن يكتسبوا فهمًا شاملاً للصناعة والمهارات اللازمة لإدارة العقارات المؤجرة.
مقالات ذات صلة
- كيف تبدأ شركة إدارة الممتلكات: نصائح لبدء شركة إدارة الممتلكات
- أدوات إدارة الممتلكات: الاستخدامات ، والأدوات المجانية والتسعير
- شراء عقار للإيجار: نصائح حول شراء عقار للإيجار (مُحدَّث عام 2023)
- مدير التسويق: الوصف الوظيفي والرواتب والدليل
- أفضل 10 برامج لإدارة الإيجارات في عام 2022: الميزات والتعليقات
مراجع حسابات
