هناك شيء واحد حول القروض يحافظ على جذب الناس إليه ، فهو دائمًا في متناول اليد. بالطبع ، من قرض الرهن العقاري إلى قرض السيارة ، طالما أن لديك درجة ائتمانية جيدة ، وما يتطلبه الأمر لسداد الديون ، فإن المقرضين على استعداد لإقراضك المال. وإذا كان ما تسعى إليه هو قرض لبناء منزل ، فستحصل عليه أيضًا. قرض بناء منزل هو نوع من القروض مصمم خصيصًا لتمويل بناء منزل جديد. هذا النوع من القروض يختلف عن قرض الرهن العقاري التقليدي ، والذي يستخدم عادة لشراء منزل قائم. عادة ما يتم توزيع هذه القروض على مراحل مع تقدم عملية البناء. يُعرف هذا باسم قرض البناء.
سيقوم المُقرض بصرف الأموال عند اكتمال كل مرحلة من مراحل عملية البناء ، بدلاً من تقديم مبلغ مقطوع مقدمًا. عادة ما يعتمد مبلغ القرض على التكلفة المقدرة للإنشاء. بشكل عام ، يشمل تكلفة المواد والعمالة وأي تصاريح ضرورية. يجوز للمقرض أيضًا أن يأخذ في الاعتبار قيمة الأرض التي سيتم بناء المنزل. يمكن أن يكون قرض بناء منزل خيارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن بناء منزل جديد. ومع ذلك ، من المهم التفكير بعناية في تكاليف وشروط القرض قبل التقديم. يجب عليك أيضًا العمل مع مُقرض حسن السمعة لديه خبرة في قروض البناء.
من المهم ملاحظة أن قروض البناء غالبًا ما يكون لها معدلات فائدة أعلى ومدد أقصر من قروض الرهن العقاري التقليدية. تعتبر أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين ، حيث توجد فرصة أكبر لعدم اكتمال المشروع في الوقت المحدد أو في حدود الميزانية.
كيف يعمل قرض بناء منزل؟
بشكل عام ، قد تكون عملية الحصول على قرض لبناء منزل معقدة بعض الشيء. قد تتطلب وثائق وعمليات تفتيش إضافية طوال عملية البناء. العمل مع مُقرض لديه خبرة في قروض البناء يمكن أن يجعل العملية أسهل ويضمن بقاء مشروعك على المسار الصحيح.
بشكل عام ، هذه هي الطريقة التي تعمل بها:
# 1. تقدم بطلب للحصول على قرض بناء
ستحتاج إلى العثور على المُقرض الذي يقدم قروض البناء والتقدم بطلب للحصول على القرض. سيقوم المُقرض بتقييم أهليتك الائتمانية وقدرتك على سداد القرض.
# 2. الحصول على موافقة
إذا وافق المُقرض على طلب القرض الخاص بك ، فسيقوم بتعيين شروط القرض وجدول الصرف. سيحددون أيضًا مقدار الأموال التي سيقرضونها لك.
# 3. مراحل صرف النقود
على عكس قرض الرهن العقاري التقليدي ، حيث تتلقى كامل مبلغ القرض مقدمًا ، يتم عادةً صرف قرض البناء على مراحل مع تقدم عملية البناء. غالبًا ما تسمى هذه المراحل "بالتعادل". يتم تحرير كل سحب عند اكتمال مرحلة معينة من البناء. سيقوم المُقرض أيضًا بالتحقق من العمل قبل الإفراج عن الأموال.
# 4. دفع الفائدة على المبلغ المصروف
نظرًا لأن القرض يتم صرفه على مراحل ، فلن يُطلب منك سوى دفع فائدة على المبلغ الذي تم صرفه حتى الآن.
# 5. تحويل القرض إلى رهن عقاري
بمجرد اكتمال بناء منزلك ، يجب تحويل قرض البناء إلى قرض رهن عقاري. وهذا ما يسمى "القرض النهائي" أو "القرض النهائي". سيطلب المقرض تقييم المنزل المكتمل وقاعدة مبلغ قرض الرهن العقاري على القيمة المقدرة.
# 6. ابدأ مدفوعات الرهن العقاري الشهرية
بمجرد تحويل القرض إلى قرض رهن عقاري ، ستبدأ في سداد أقساط شهرية منتظمة تشمل رأس المال والفائدة.
كيف تحصل على قرض لبناء منزل
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض بناء ولا تعرف كيفية القيام بذلك ، فاسترخ ، لقد قمنا بتغطيتك. ما يلي هو دليل خطوة بخطوة حول كيفية الحصول على ليان المبنى الخاص بك:
# 1. حدد ميزانيتك
قبل أن تبدأ في البحث عن مقرض ، من المهم أن تحدد ميزانيتك لبناء منزلك الجديد. يتضمن ذلك معرفة التكلفة الإجمالية للمشروع ، بما في ذلك الأرض والمواد والعمالة وأي تكاليف أخرى مرتبطة بها.
# 2. ابحث عن المُقرض
بمجرد تحديد ميزانيتك ، يمكنك البدء في البحث عن المقرض الذي يقدم قروض البناء. يمكنك البحث عبر الإنترنت ، وطلب التوصيات من الأصدقاء والعائلة ، أو التحقق من البنك المحلي أو اتحاد الائتمان.
# 3. اجمع مستنداتك
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، ستحتاج إلى جمع مستنداتك المالية. تتضمن هذه المستندات الإقرارات الضريبية وقسائم الدفع وكشوف الحسابات المصرفية وأي مستندات أخرى توضح دخلك وأصولك.
# 4. تقدم بطلب للحصول على القرض
ستحتاج إلى إكمال طلب القرض وإرساله إلى المُقرض. سيقيم المُقرض أهليتك الائتمانية ودخلك وأصولك لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض.
# 5. تقديم تفاصيل المشروع
سيحتاج المُقرض أيضًا إلى معلومات حول مشروع البناء ، بما في ذلك الخطط والتصاريح وتقديرات التكلفة. قد يطلب المُقرض أيضًا تقييمًا للأرض وخططًا لضمان أن المشروع قابل للتطبيق.
# 6. الحصول على الموافقة على القرض
إذا تمت الموافقة على طلب القرض الخاص بك ، فسيقوم المُقرض بتزويدك بوثيقة اتفاقية قرض. يحدد هذا شروط وأحكام القرض ، بما في ذلك مبلغ القرض وسعر الفائدة وفترة السداد.
# 7. صرف الأموال
بمجرد الموافقة على القرض ، سيقوم المُقرض بصرف الأموال إلى المنشئ على مراحل مع تقدم البناء. يتم ذلك عادةً من خلال سلسلة من السحوبات ، حيث يقوم المنشئ بتقديم الفواتير والإيصالات للعمل المنجز ، ويقوم المُقرض بإطلاق الأموال لتغطية هذه التكاليف.
# 8. التحويل إلى قرض عقاري
بمجرد اكتمال بناء منزلك ، يجب تحويل قرض البناء إلى قرض رهن عقاري. سيطلب المُقرض تقييمًا للمنزل المكتمل وسيؤسس مبلغ قرض الرهن العقاري على القيمة المقدرة.
# 9. ابدأ في سداد مدفوعات الرهن العقاري
بمجرد تحويل القرض إلى قرض رهن عقاري ، ستبدأ في سداد أقساط شهرية منتظمة تشمل رأس المال والفائدة.
كيف تحصل على قرض لبناء منزل
تذكر أن العثور على القرض المناسب لبناء منزل هو عملية تتطلب بحثًا ودراسة متأنية. من خلال قضاء الوقت في مقارنة الخيارات والعثور على مقرض لديه خبرة في قروض البناء ، يمكنك المساعدة في ضمان نجاح مشروعك وعلى الميزانية.
فيما يلي دليل مفصل عن كيفية العثور على أفضل قرض لبناء منزل:
# 1. حدد ميزانيتك
قبل أن تبدأ في البحث عن قرض ، من المهم أن تحدد ميزانيتك لبناء منزلك الجديد. يتضمن ذلك معرفة التكلفة الإجمالية للمشروع ، بما في ذلك الأرض والمواد والعمالة وأي تكاليف أخرى مرتبطة بها.
# 2. ابحث عن خياراتك
بمجرد تحديد ميزانيتك ، يمكنك البدء في البحث عن الخيارات المتاحة أمامك للحصول على قروض البناء. يتخصص بعض المقرضين في قروض البناء ، بينما يقدم البعض الآخر مجموعة متنوعة من خيارات الرهن العقاري ، بما في ذلك قروض البناء. يمكنك البحث عبر الإنترنت ، وطلب التوصيات من الأصدقاء والعائلة ، أو التحقق من البنك المحلي أو اتحاد الائتمان.
# 3. قارن أسعار الفائدة والرسوم
عند مقارنة القروض ، من المهم مراعاة كل من سعر الفائدة وأي رسوم مرتبطة به. عادة ما يكون لقروض البناء معدلات فائدة أعلى من قروض الرهن العقاري التقليدية ، لكن الرسوم يمكن أن تختلف بشكل كبير بين المقرضين. تأكد من مقارنة كل من معدل الفائدة وأي رسوم ، مثل رسوم الطلب أو رسوم الإنشاء أو رسوم التفتيش.
# 4. ابحث عن الشروط المرنة
يمكن أن تكون مشاريع البناء معقدة ولا يمكن التنبؤ بها ، لذلك من المهم العثور على قرض يوفر شروطًا مرنة. قد يشمل ذلك القدرة على تمديد مدة القرض إذا تأخر البناء ، أو القدرة على تغيير مبلغ القرض إذا كانت تكاليف المشروع أكثر من المتوقع.
# 5. تحقق من غرامات الدفع المسبق
قد يكون لبعض قروض البناء غرامات الدفع المسبق. هذا يعني ببساطة أنه سيتم تحميلك رسومًا إذا قمت بسداد القرض مبكرًا. تأكد من التحقق من غرامات الدفع المسبق وعامل ذلك في عملية اتخاذ القرار.
# 6. ضع في اعتبارك تجربة المُقرض
يعتبر بناء منزل عملية معقدة ، وبالتالي فإن العمل مع مقرض لديه خبرة في قروض البناء هو الأفضل. ابحث عن المقرضين الذين لديهم سجل حافل في تمويل مشاريع البناء بنجاح والذين يمكنهم تقديم التوجيه والدعم طوال العملية.
# 7. احصل على موافقة مسبقة
بمجرد العثور على المُقرض الذي ترغب في العمل معه ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة. سيعطيك هذا فكرة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ومعدل الفائدة والرسوم الخاصة بك.
# 8. تقدم بطلب للحصول على القرض
بمجرد العثور على القرض المناسب لاحتياجاتك ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على القرض. تأكد من ترتيب جميع مستنداتك المالية واستعد لتقديم تفاصيل حول مشروع البناء ، بما في ذلك الخطط والتصاريح وتقديرات التكلفة.
# 9. العمل مع المُقرض الخاص بك طوال العملية
يعد بناء المنزل عملية معقدة ، ومن المهم العمل بشكل وثيق مع المُقرض الخاص بك طوال العملية. يمكنهم تقديم التوجيه والدعم والمساعدة في ضمان بقاء مشروعك على المسار الصحيح.
أفضل قرض لبناء منزل
سيعتمد أفضل قرض لبناء منزل على وضعك المالي الفردي والتفاصيل المحددة لمشروع البناء الخاص بك. ومع ذلك ، فيما يلي بعض أنواع القروض الشائعة التي تُستخدم غالبًا لبناء منزل:
# 1. قروض من البناء إلى الدائم
يجمع هذا النوع من القروض بين قرض البناء والرهن العقاري في قرض واحد ، مما قد يكون مناسبًا ويوفر لك المال عند إغلاق التكاليف. أثناء مرحلة البناء ، ستقوم بسداد مدفوعات الفائدة فقط على القرض ، وبعد اكتمال البناء ، سيتحول القرض إلى رهن عقاري تقليدي.
# 2. قروض البناء المستقلة
تم تصميم هذا النوع من القروض خصيصًا لمشاريع البناء وعادة ما يكون له معدلات فائدة ورسوم أعلى من الرهون العقارية التقليدية. من خلال قرض البناء المستقل ، ستقوم بسداد مدفوعات الفائدة فقط أثناء مرحلة البناء ، ثم سداد القرض بالكامل بمجرد اكتمال البناء.
# 3. قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك)
يمكن استخدام هذا النوع من القروض لشراء عقار قائم وتمويل تكلفة التجديدات ، بما في ذلك الإصلاحات الهيكلية الرئيسية وإضافات المباني. قد يكون هذا القرض خيارًا جيدًا إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا وتحتاج إلى إجراء إصلاحات أو ترقيات كبيرة.
# 4. قروض البناء VA
تم تصميم هذا النوع من القروض خصيصًا للمحاربين القدامى ويمكن استخدامه لبناء منزل جديد أو إجراء تحسينات على منزل قائم. يقدم القرض عادةً شروطًا مواتية ، بما في ذلك عدم وجود دفعة أولى وعدم وجود تأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI).
# 5. قروض حقوق الملكية أو خطوط الائتمان
إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل وقمت بتكوين حقوق ملكية ، فقد تتمكن من استخدام قرض لشراء منزل أو حد ائتمان لتمويل مشروع البناء الخاص بك. هذه القروض عادة ما يكون لها معدلات فائدة أقل من قروض البناء ولكنها قد تتطلب منك استخدام منزلك الحالي كضمان.
هل يمكنني الحصول على قرض لبناء منزل في الولايات المتحدة؟
نعم ، يمكنك الحصول على قرض لبناء منزل في الولايات المتحدة الأمريكية. قروض البناء هي نوع من القروض المصممة خصيصًا لمساعدتك في تمويل بناء منزل جديد. عادةً ما يكون لهذه القروض معدلات فائدة ورسوم أعلى من الرهون العقارية التقليدية ، ولكنها توفر جدول سحب مرنًا يسمح لك بالوصول إلى الأموال حسب الحاجة خلال عملية البناء.
للتأهل للحصول على قرض بناء ، ستحتاج عادةً إلى الحصول على درجة ائتمان جيدة وتاريخ مالي قوي وخطة مفصلة لمشروع البناء. وسيشمل ذلك الخطط والمواصفات التفصيلية للمنزل ، بالإضافة إلى تقديرات التكلفة للمواد والعمالة.
للتقدم بطلب للحصول على قرض بناء ، ستحتاج إلى العمل مع مُقرض يقدم هذه الأنواع من القروض. يمكن أن يكون هذا بنكًا أو اتحاد ائتمانيًا أو جهة إقراض رهن عقاري متخصص. ستحتاج إلى تقديم معلومات مفصلة حول وضعك المالي ومشروع البناء ، وسيقوم المُقرض بمراجعة طلبك وتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض.
ما نوع القرض الذي أحتاج إلى بنائه؟
لبناء منزل جديد ، ستحتاج بشكل عام إلى قرض بناء. قرض البناء هو نوع من القروض قصيرة الأجل مصمم خصيصًا لتمويل بناء منزل جديد. عادةً ما يكون لهذه القروض معدلات فائدة ورسوم أعلى من الرهون العقارية التقليدية ، ولكنها توفر جدول سحب مرنًا يسمح لك بالوصول إلى الأموال حسب الحاجة خلال عملية البناء.
كيفية بناء منزل بقليل من المال في الولايات المتحدة؟
قد يكون بناء منزل بقليل من المال في الولايات المتحدة أمرًا صعبًا ، ولكن هذا ممكن إذا كنت على استعداد لأن تكون واسع الحيلة ومبدعًا. إليك بعض النصائح لمساعدتك في بناء منزل بميزانية محدودة:
- ابحث عن موقع ميسور التكلفة: تعتبر تكلفة الأرض من أكبر المصاريف عند بناء منزل. ابحث عن المناطق ذات أسعار الأراضي المنخفضة أو ضع في اعتبارك شراء قطعة أرض أصغر.
- استخدم المواد المعاد تدويرها أو التي تم إنقاذها: يمكنك توفير المال باستخدام المواد المعاد تدويرها أو التي تم إنقاذها لمشروع البناء الخاص بك. على سبيل المثال ، يمكن العثور على النوافذ والأبواب التي تم إصلاحها من الخشب المنشور ومواد التسقيف المعاد تدويرها بتكاليف أقل من المواد الجديدة.
- ضع في اعتبارك تصميمًا بسيطًا: كلما كان التصميم أكثر تعقيدًا ، زادت تكلفة بنائه. ضع في اعتبارك تصميمًا بسيطًا ومباشرًا يمكن بناؤه بسرعة وكفاءة.
- قم ببعض الأعمال بنفسك: يمكنك توفير المال على تكاليف العمالة عن طريق القيام ببعض الأعمال بنفسك. على سبيل المثال ، يمكنك الطلاء ووضع الأرضيات وحتى تركيب الخزانات.
- ابحث عن خيارات تمويل بديلة: قد لا تكون القروض المصرفية التقليدية خيارًا إذا كان لديك القليل من المال. ابحث عن خيارات تمويل بديلة ، مثل تمويل المالك أو قرض شخصي.
- خطط مسبقا: يمكن أن يساعدك التخطيط المسبق في تجنب الأخطاء والإغفالات المكلفة. ضع ميزانية مفصلة والتزم بها ، واعمل عن كثب مع مُنشئ أو مهندس معماري لضمان حصولك على أقصى استفادة من ميزانيتك.
كم تبلغ تكلفة Block for Building House في الولايات المتحدة الأمريكية؟
يمكن أن تختلف تكلفة اللبنة الأساسية في الولايات المتحدة بشكل كبير اعتمادًا على عدة عوامل مثل الموقع والحجم والجودة وتوافر الكتلة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أنواع مختلفة من الكتل المستخدمة لبناء المنازل مثل الكتل الخرسانية والكتل الخرسانية والطوب الطفلي ، والتي لها أيضًا تكاليف مختلفة.
اعتبارًا من تاريخ قطع معرفتي في سبتمبر 2021 ، تراوح متوسط تكلفة كتلة خرسانية في الولايات المتحدة من 1.50 دولارًا أمريكيًا إلى 3.50 دولارًا أمريكيًا لكل كتلة ، في حين يمكن أن تكلف كتلة الرماد ما بين دولار واحد و 1 دولارات لكل كتلة. يمكن أن تكون تكلفة الطوب الطيني أعلى ، حيث تتراوح عادة من 3 دولار إلى 0.50 دولار لكل لبنة.
كم سيكلف بناء منزل من 6 غرف نوم في الولايات المتحدة؟
يمكن أن تختلف تكلفة بناء منزل من 6 غرف نوم في الولايات المتحدة بشكل كبير اعتمادًا على عدة عوامل مثل الموقع والحجم والمواد المستخدمة وتكاليف العمالة والمتغيرات الأخرى. بدون معرفة تفاصيل محددة عن المشروع ، من الصعب تقديم تقدير دقيق للتكلفة.
ومع ذلك ، لتقديم تقدير تقريبي ، وفقًا لـ HomeAdvisor ، يبلغ متوسط تكلفة بناء منزل في الولايات المتحدة حوالي 150 دولارًا إلى 200 دولار للقدم المربع. هذا يعني أنه بالنسبة للمنزل المكون من 6 غرف نوم بمتوسط حجم 3,000 قدم مربع ، يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية من 450,000 دولار إلى 600,000 دولار.
هل يستطيع 5 ملايين بناء منزل في الولايات المتحدة؟
نعم ، من الممكن بالتأكيد بناء منزل في الولايات المتحدة بميزانية 5 ملايين دولار. ومع ذلك ، فإن التكلفة الفعلية لبناء منزل ستعتمد على عوامل مختلفة ، مثل موقع العقار ، وحجم وأسلوب المنزل ، ونوع المواد المستخدمة ، وتعقيد التصميم ، وتكلفة العمالة.
هل من الأرخص بناء أو شراء منزل في الولايات المتحدة؟
يعتمد ما إذا كان من الأرخص بناء أو شراء منزل في الولايات المتحدة الأمريكية على عدة عوامل ، مثل الموقع والحجم والمواد المستخدمة وتكاليف العمالة والمتغيرات الأخرى. بشكل عام ، قد يكون بناء منزل أكثر تكلفة مقدمًا ، ولكنه قد يسمح لك أيضًا بالحصول على الميزات والتشطيبات الدقيقة التي تريدها في المنزل.
من ناحية أخرى ، يمكن أن يكون شراء منزل ميسور التكلفة في بعض الحالات ، خاصة إذا كنت قادرًا على العثور على منزل يناسب احتياجاتك وميزانيتك. ومع ذلك ، قد تضطر إلى التنازل عن بعض الميزات والتشطيبات إذا قمت بشراء منزل قائم.
عندما تشتري منزلًا ، ستحتاج أيضًا إلى مراعاة التكاليف الإضافية مثل تكاليف الإغلاق ورسوم وكيل العقارات والإصلاحات أو التجديدات المحتملة.
كيف يعمل توحيد الديون؟
توحيد الديون هو استراتيجية مالية تتضمن الجمع بين ديون متعددة في دفعة واحدة أكثر قابلية للإدارة. وإليك كيف يعمل:
- تقييم ديونك: أولاً ، ستحتاج إلى تقييم جميع ديونك ، بما في ذلك بطاقات الائتمان والقروض وأنواع الديون الأخرى.
- حدد طريقة الدمج الخاصة بك: بعد ذلك ، ستحتاج إلى تحديد الطريقة التي تريد بها توحيد ديونك. تتضمن بعض الطرق الشائعة الحصول على قرض شخصي ، أو فتح بطاقة ائتمان لتحويل الرصيد ، أو استخدام قرض ملكية منزل أو حد ائتمان.
- تقدم بطلب للحصول على قرض توحيد: إذا قررت الحصول على قرض شخصي أو قرض لشراء منزل ، فستحتاج إلى تقديم طلب والحصول على الموافقة للحصول على القرض. سيقوم المُقرض بمراجعة تاريخك الائتماني والعوامل المالية الأخرى لتحديد أهليتك وسعر الفائدة.
- استخدم القرض لسداد ديونك: بمجرد حصولك على أموال القرض ، يمكنك استخدام الأموال لسداد ديونك الحالية. سيترك لك هذا دفعة قرض واحدة تسددها كل شهر.
- قم بالدفع في الوقت المحدد: من المهم تسديد مدفوعات قرض التوحيد في الوقت المحدد لتجنب الرسوم المتأخرة والتأثير السلبي على درجة الائتمان الخاصة بك.
- مشروع البناء: المعنى والأمثلة وأفضل البرامج
- مؤهلات مدير المشروع: ما يجب أن تعرفه ، والخطوات التي يجب اتباعها ، والراتب
- كيفية الدخول في إدارة المشروع: التعريف والدليل والمتطلبات
- قرض بناء المنزل: كيف يعمل وكيف يتم الحصول عليه
- إدارة مشروع البناء: دليل المبتدئين للإدارة الفعالة
مراجع حسابات
