"حان الوقت لبدء عملي الخاص في إدارة الممتلكات." لقد قلت لنفسك. ومع ذلك ، هناك الكثير من الأشياء التي يجب القيام بها والتعلم والتحقق منها. قد يبدو من السهل القيام بذلك خاصة إذا كنت قد عملت كمدير عقارات من قبل ولكن هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به.
إدارة الممتلكات هي عمل يتضمن إدارة الممتلكات والأشخاص مثل الملاك والمستأجرين وغير ذلك الكثير. وهي تأتي مع مخاطرها وتحدياتها.
بالنسبة لأولئك الذين يمكنهم إدارة الأشخاص والممتلكات بشكل مريح ، يمكن أن يكون هذا خيارًا مهنيًا جيدًا للغاية.
بغض النظر عما إذا كنت تستطيع ذلك إدارة الأشخاص والممتلكات بشكل مريح أم لا ، الحقيقة هي أنك هنا لأنك تريد أن تبدأ مشروعًا لإدارة الممتلكات.
لذلك دعونا نبدأ!
ما هي إدارة الممتلكات؟
إدارة الممتلكات هي الإشراف على عقار واحد أو عدة عقارات - المقيمين أو سكن الطلاب أو المباني التجارية أو المباني الصناعية.
وفقًا ويكيبيديا، هو تشغيل ومراقبة وصيانة والإشراف على العقارات والممتلكات المادية. إنها أيضًا إدارة الممتلكات الشخصية ، والمعدات ، والأدوات ، والأصول الرأسمالية المادية التي يتم الحصول عليها واستخدامها لبناء وإصلاح وصيانة مخرجات العناصر النهائية.
يمكن أن يكون المالك والمدير شخصًا واحدًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمر العقاري أن يقرر استئجار أ شركة إدارة الممتلكات للإشراف على جميع استثماراته العقارية.
من هو مدير العقارات؟
مدير الممتلكات ، المعروف أيضًا باسم مدير العقارات ، هو الشخص الذي يدير الممتلكات العقارية ويشرف عليها ويديرها عندما يكون المالك غير قادر على القيام بذلك.
يتحمل مدير الممتلكات المسؤولية الأساسية عن ذلك المالك أو مالك العقار ومسؤولية ثانوية للشركة.
على غرار مديري العقارات ومديري الجمعيات المجتمعية ، يدير مديرو العقارات أعمال إدارة الممتلكات ويجب أن يكونوا مرخصين للمهنة.
أدوار ومسؤوليات مدير الممتلكات
بشكل عام ، يقوم مديرو العقارات بالإشراف على وإدارة المباني وغيرها العقارات خصائص لأصحابها. ها هي وظائفهم الأخرى.
- إنهم يتعاملون مع كل شيء عن إيجار المبنى. مديرو العقارات مسؤولون عن التعامل مع قضايا الإيجار ، وتحصيل الإيجار ، وتعديل الإيجار وزيادته إذا لزم الأمر.
- إنهم مسؤولون عن البحث عن مستأجرين أو مشترين جدد للمبنى. إذا كانت هناك وظائف شاغرة ، فإنهم يعلنون عن المكان ويلتقون بالمستأجرين أو المشترين المحتملين.
- يحتفظ مديرو العقارات بالسجلات المالية للمبنى ويديرون ميزانيته. يحتفظون بسجلات مالية شاملة للمبنى ويعملون في حدود الميزانية المحددة للمبنى.
- مديرو العقارات مسؤولون عن الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. يقومون بإجراء الصيانة الروتينية والإصلاحات وتحديث المرافق. وبالمثل ، عندما تكون هناك حاجة للتجديد ، فإنهم يوظفون شخصًا للقيام بهذه المهمة.
- يقومون بتقييم المستأجرين الذين يرغبون في العيش في المنزل عن طريق إجراء فحوصات خلفية عن عملهم وحالة بطاقة الائتمان الخاصة بهم.
إذا كان هذا يبدو كشيء يمكنك القيام به ، فأنت في طريقك لتصبح مدير عقارات جيدًا للغاية.
تعلم الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
كيف تصبح مدير عقارات؟
إذا قررت الدخول في صناعة إدارة الممتلكات ، فستكون العمليات سهلة للغاية.
أولاً ، للحصول على أفضل الفرص ، تحتاج إلى الحصول على شهادة في إدارة الأعمال أو العقارات أو أي مجال ذي صلة كما هو مذكور في مكتب العمل الإحصاء (BLS).
بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على ترخيص. تطلب منك معظم الولايات الحصول على ترخيص ، لذا تحقق لمعرفة ما إذا كانت ولايتك واحدة منها.
بعد ذلك ، نظرًا لأنك بدأت للتو ، عليك أن تبدأ كموظف مبتدئ وأن تشق طريقك نحو القمة.
بعد ذلك ، ستتعلم كل شيء عن إدارة الممتلكات وإجراء اتصالات قيمة من شأنها أن تساعدك عندما تبدأ في النهاية شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك.
متطلبات شركة إدارة الممتلكات
قبل أن تتمكن من العمل في شركة إدارة الممتلكات ، هناك بعض المهارات التي يجب أن تمتلكها. هذا بسبب طبيعة الوظيفة. وشحذ هذه المهارات يأخذك إلى قمة السلم بسرعة.
- القدرة على التنظيم الجيد
- معرفة كيفية التواصل والتعاطف مع الناس
- القدرة على الإبداع في ظل الظروف العاجلة
- القدرة على التواصل مع المشترين المحتملين والمقيمين
- مهارات خدمة العملاء قوية
- معرفة كيفية تكوين علاقات عمل جيدة.
- يجب أن يكون لديك معرفة أساسية بقوانين الإسكان المحلية والولائية والفدرالية.
- تقرير مالى
- إدارة المرافق
هل إدارة الممتلكات التجارية مربحة؟
نعم. إدارة الممتلكات هي عمل مربح للغاية. في الواقع ، وفقا ل جدول الأجور، متوسط الراتب الوطني لمديري العقارات هو 50,436،59 دولارًا في السنة. بالنسبة لمديري العقارات ذوي الخبرة العالية ، فإنهم يكسبون 1 ألف دولار سنويًا. بينما يمكن لمدير العقارات للمبتدئين مع خبرة أقل من سنة واحدة أن يتوقع ربحًا في المتوسط 41,059،XNUMX دولارًا.
تعلم إدارة علاقات العملاء (CRM): التعريف والأدوات والأهمية للمساعدة في نمو أعمالك.
كيف تبدأ مشروع إدارة الممتلكات
إن بدء عمل إدارة ممتلكات يشبه بدء أي عمل تجاري آخر. طالما أنك تتبع الإجراءات الصحيحة ، فأنت بالتأكيد على المسار الصحيح.
إذن ، هذه هي الخطوات لبدء شركة إدارة الممتلكات.
1. صياغة خطة عمل
يمكن أن يساعدك وجود خطة عمل جيدة في اتخاذ قرارات أفضل. اقضِ بعض الوقت في الاستراحة ، وابقَ مركزًا ، وفكر في الشكل الذي تريد أن يكون عليه عملك وما الذي تنوي فعله بالضبط.
ضع في اعتبارك أهدافك طويلة المدى وقصيرة المدى ، ونوع الخدمات التي تنوي تقديمها ، وكيفية التعامل مع الصيانة ، وكيفية تعيين فريق ، وكيفية هيكلة فريقك. ستمنحك الإجابة على هذه الأسئلة رؤية أوضح لما تريد القيام به.
Or
دعونا نفعل التفكير نيابة عنك. هناك العديد من الأشياء الأخرى التي يجب عليك التركيز عليها لبدء تشغيل شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك. ومن ثم ، ليس لديك الكثير من الوقت الذي تقضيه في صياغة خطة عمل.
يمكنك اختيار أي من كتالوج خطط العمل المصممة لنجاح عملك. تم وضع هذه الخطط من قبل خبراء في إدارة الأعمال وتم وضع جميع العوامل في الاعتبار بما في ذلك أبحاث السوق والتحليل.
لذلك ، لا تضيع المزيد من الوقت ، انقر فوق الزر أدناه لبدء استخدامه.
2. علامة تجارية لعملك
بعد صياغة خطة العمل ، فإن الخطوة التالية هي وضع علامة تجارية لشركة إدارة الممتلكات الخاصة بك. هذا يعني أنه يجب عليك ابتكار اسم تجاري وشعار وبطاقة عمل.
أكثر من ذلك ، هو اسم عملك الذي سيتذكره عملاؤك ، وسيتم استخدامه لتنفيذ المعاملات. لذلك ، عند التفكير في اسم شركة ، تأكد من إنشاء شيء واضح وبسيط وفريد لك.
قاوم الرغبة في جعل الأمر غامضًا ، وأنك وحدك من يكون منطقيًا. إذا كان عملاؤك يجدون صعوبة في الفهم أو التذكر أو النطق ، فهذا سيء لعملك.
3. تحديد الهيكل القانوني لعملك
الشيء التالي هو إنشاء كيان قانوني لعملك. هذا يعني أنه يجب عليك تحديد نوع الكيان القانوني الذي تريد القيام بأعمال تجارية به. سيحدد هذا الضرائب التي سيتعين عليك دفعها ، والعقارات الاستثمارية ، والأوراق المطلوب تقديمها.
هناك أربعة أنواع من الهياكل القانونية للأعمال. هم انهم:
- ملكية فردية: هذا يعني أنك مسؤول عن أرباحك التجارية وديونك. إنه هيكل الأعمال الأساسي.
- مؤسسة: هذا مختلف تمامًا عن المالكين. يمكن للشركات امتلاك العقارات وتخضع للمساءلة عن دفع الضرائب.
- شراكة: الشراكة هي مسؤولية مشتركة بين شخصين أو أكثر مسؤولين عن عمل تجاري
- شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ. يسمح هذا الهيكل للمالكين بالحد من المسؤولية الشخصية. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليهم دفع الضرائب والتمتع بمزايا أخرى.
بشكل عام ، تعمل معظم شركات إدارة الممتلكات كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شركة مدمجة (S أو C-Corporation). ويمكنك أن تقرر بالذهاب إلى الموقع الرسمي لولايتك ؛ ستجد المعلومات هناك. أو يمكنك تعيين محامٍ للقيام بذلك نيابةً عنك.
اكتشف أي شيء نموذج العمل: التعريفات والأمثلة والأنواع مناسب لعملك
4. الحصول على ترخيص
لا تتطلب جميع الدول ترخيصًا لمديري العقارات. ومع ذلك ، قبل إنشاء شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك ، تأكد من التحقق مما إذا كانت ولايتك تتطلب ترخيصًا. إذا فعلوا ذلك ، فتأكد من حصولك على ترخيص الممارسة في ولايتك.
5. تنظيم شؤونك المالية
الجزء الرئيسي التالي لبدء عمل إدارة الممتلكات هو الخاص بك المالية. تحتاج إلى النظر في إيراداتك ونفقاتك.
الآن ، للقيام بذلك بشكل صحيح ، تحتاج إلى إعداد محاسبة الممتلكات الخاصة بك. تتبع ممتلكات المالك الخاص بك ، وكذلك الأموال الواردة والصادرة. الأموال القادمة - يمكن أن تكون الإيرادات من الإيجار أو رسوم الإدارة بينما تأتي الأموال الخارجة من النفقات التي تتم على الممتلكات.
احتفظ بسجلاتك الشهرية والفصلية والسنوية. سيمكنك هذا من فهم ما إذا كنت تحقق أرباحًا أكثر من الخسائر أو العكس. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تساعدك على تحديد أهداف عائد أكثر واقعية.
6. قم بإعداد مكتبك وموقعك الإلكتروني
تمامًا مثل أي عمل آخر ، أنت بحاجة إلى مكان يمكنك العمل منه. لذا ، احصل على مكان جيد حيث يمكنك مقابلة عملائك ومناقشة الممتلكات والرد على رسائل البريد الإلكتروني واستقبال مكالمات هاتفية دون انقطاع.
في كثير من الأحيان ، يختار معظم مديري العقارات العمل من المنزل لخفض النفقات. وبمجرد أن يبدأ العمل في النمو والتوسع ، يمكنهم تعيين موظفين واستئجار مساحة تجارية للعمل كمكتب.
أيًا كانت الطريقة ، قم بإعداد مكتبك بمعدات وأدوات قرطاسية مصممة لجعل عملك أسهل.
أيضًا ، قم بإنشاء موقع على شبكة الإنترنت لأعمال إدارة الممتلكات الخاصة بك. في هذا الوقت وهذا العصر ، يعد الإنترنت نقطة انطلاق لأي شيء. يفضل الكثير من الأشخاص الاتصال بالإنترنت للبحث عن مديري عقارات من حولهم ، لذلك قد ترغب في أن تكون جزءًا من الفريق.
تأكد من أنه يمكن لك ولعملائك استخدام موقع الويب الخاص بك. يجعل عملك أسهل بالنسبة لك.
بالإضافة إلى ذلك ، استخدم أفضل ممارسات تحسين محركات البحث (تحسين محركات البحث) لجعل موقع الويب الخاص بك أكثر وضوحًا واكتشافه بسهولة من قبل العملاء المحتملين.
7. إنشاء خطة تسويق
أحسنت الوصول إلى هذه النقطة في هذه المقالة ، أنت في منتصف الطريق لإنشاء شركة إدارة الممتلكات الناجحة التي طالما أردتها. من الآن فصاعدًا ، فإن الخطوة التالية هي إنشاء خطة تسويق.
عليك أن تفهم أن العملاء لن يضلوا طريقهم ويجدون أنفسهم في مكتبك. عليك أن تبحث عنها وتجذبها إليك. ما هي الطريقة الأخرى للقيام بذلك غير التسويق؟
كشركة ناشئة ، يمكن أن تكون الطريقة التقليدية للإعلان التي تشمل الكلام الشفهي والإحالة جيدة لتسويق عملك. ومع ذلك ، مع نموك ، ستحتاج إلى الوصول إلى جمهور أكبر.
لذلك يمكنك استئجار وكالة رقمية للإعلان عن عملك في كل مكان بما في ذلك جميع منصات وسائل التواصل الاجتماعي.
يمكنك أيضًا استخدام الإعلانات المدفوعة على Google لزيادة فرصك في الحصول على عملاء جدد.
تعرف على كيفية بدء التشغيل ، أ دورة الأعمال التجارية WORKS
8. حدد أسعارك
تمامًا مثل كل الأعمال التجارية ، تحتاج إلى تحديد هيكل التسعير الخاص بك. تأكد من اختيار واحد يجلب لك دخلاً كافياً بينما تظل في متناول عملائك. لا تريد أن تخفض سعر نفسك أو أن تصبح الأغلى.
نظرًا لأنك بدأت للتو ، فإن أفضل شيء هو إجراء بحث محلي لتحديد أسعار مديري العقارات الآخرين في منطقتك. لمساعدتك ، إليك بعض الرسوم التي ستؤثر على هيكل التسعير الخاص بك.
- رسوم الإيجار: هذا هو رسم تأجير الممتلكات عندما تصبح شاغرة. عادة ما يعادل إيجار شهر أو نسبة مئوية من الإيجار. إنها رسوم لمرة واحدة.
- رسوم الإعداد: هذه رسوم تفرضها على الملاك كتكلفة فتح حساب لدى شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك. عادة ما يكون حوالي 250 دولارًا أو أقل
- الرسوم الادارية: هذه هي الصفقة الرئيسية لعملك. يمكنك تحصيل هذه الرسوم طالما كنت تدير العقار.
لذلك ، اكتشف ما يتقاضاه منافسوك مقابل هذه الخدمات. سيساعدك على التوصل إلى هيكل تسعير مثالي لأعمال إدارة الممتلكات الخاصة بك.
9. شبكة الاتصال
بالنسبة لهذا النوع من الأعمال ، من الضروري أن تبدأ شبكات ثقيلة لكسب المزيد من العملاء. هذه هي الطريقة الوحيدة لتنمية أعمالك والحصول على فرص استثمارية.
لذلك ، الغوص في البحر مع الأسماك الكبيرة. قم بإنشاء اتصالات ، والتعرف على أشخاص جدد سوف يرعون عملك ، ويصبحوا عملاء لك على المدى الطويل. يعد نادي الاستثمار العقاري مكانًا رائعًا للعثور على الملاك والمستثمرين الذين يمكنهم أن يصبحوا عملاء لك.
على الرغم من أن هذا قد يستغرق وقتًا طويلاً لأنه يتطلب جهدًا مستمرًا ، إلا أنك ستعتاد عليه بمجرد أن تبدأ في الحصول على النتائج.
10. قم ببناء عملائك
أخيرًا ، قم ببناء قاعدة عملائك. العملاء من التسويق والشبكات جميعهم يشكلون قاعدة عملائك. امنحهم معاملة جيدة للعملاء حيث يمكنهم إخبار الآخرين عنك أيضًا.
قدم خصومات أو هدايا من حين لآخر فقط لتظهر لهم مدى تقديرك لهم ومشاهدة عملك ينمو بشكل مطرد على مر السنين!
شركات إدارة الممتلكات
فيما يلي أهم 5 مؤسسات لإدارة الممتلكات.
- معهد إدارة العقارات (IREM). لمديري العقارات السكنية والتجارية.
- جمعية ملاك ومديري المباني (بوما). لأصحاب المباني والمديرين والمطورين ومحترفي التأجير ومديري الأصول العقارية ومديري مرافق الشركات.
- الرابطة الوطنية للشقق (NAA). لمحترفي صناعة الشقق.
- معهد الجمعيات الأهلية (CAI).
- الرابطة الوطنية لمديري العقارات السكنية (NARPM). لمديري العقارات الصغيرة الحجم ووكلاء العقارات والوسطاء.
كم يتقاضى مدير الممتلكات؟
اعتبارًا من 27 أكتوبر 2022 ، بلغ متوسط الدخل لمديري العقارات في الولايات المتحدة 105,891 دولارًا ، ومع ذلك ، يتراوح النطاق كثيرًا من 87,730 دولارًا إلى 121,471 دولارًا.
ما هي متطلبات بدء شركة إدارة عقارات في فلوريدا؟
أكمل دورة الترخيص المسبق لمدة 72 ساعة في كلية أو جامعة تم التصريح بها والموافقة عليها من قبل لجنة فلوريدا العقارية (FREC) ، أرسل طلب ترخيص عقاري ، ورسوم طلب 91.75 دولارًا ، ومجموعة من بصمات الأصابع إلى الولاية.
ما المطلوب ليكون مدير عقارات في SC؟
يجب أن يكون عمر الشخص 18 عامًا للحصول على ترخيص إدارة الممتلكات و 21 عامًا للحصول على ترخيص مدير الممتلكات المسؤول. يجب أن يكون المرخص له المحتمل قد أكمل دورة مدتها ثلاثون ساعة في أسس إدارة الممتلكات التي تم الاعتراف بها من قبل الهيئة ، أو أن يكون خريج مدرسة ثانوية أو حاصل على شهادة معادلة.
ما هي الدرجة الأفضل لإدارة الممتلكات؟
غالبًا ما يحتفظ مديرو العقارات بشهادات التمويل أو المحاسبة. الملاك والمستأجرون ، وكلاهما ينفق أو يحصل على الأموال ، هم الأطراف التي يكون مديرو الممتلكات مسؤولين أمامها. ونتيجة لذلك ، فإن مدير الممتلكات مسؤول أيضًا عن المحاسبة والإدارة المالية.
هل من المجهد أن تكون مدير عقارات؟
مدير العقارات في وضع فريد ومرهق للغاية ، سواء كان التعامل مع مستأجرين صعب الإرضاء أو أعضاء مجلس إدارة غير عقلانيين ، أو مواقف صيانة صعبة أو جدول عمل محموم. لا أحد أكثر دراية بهذا من مديري العقارات الفعليين.
هل يمكنني أن أصبح مدير عقارات بدون ترخيص في فلوريدا؟
إذا تم تعويض مدير العقارات عن إدارة الإيجارات والإيجارات لأشخاص آخرين في فلوريدا ، فيجب عليه الحصول على ترخيص وسيط. نظرًا لأن التأجير والتأجير يعتبران من الأنشطة العقارية ، فإن تشريعات ترخيص العقارات في فلوريدا تنطبق عليها.
هل إدارة الممتلكات صعبة؟
إدارة الممتلكات هي مهنة متطلبة ، وبعض مديري العقارات يكرهون بشكل خاص تنفيذ بعض الوظائف. لا توجد وسيلة لتجنب أداء هذه الأعمال لأنها ضرورية للعمل.
لماذا يستقيل مديرو العقارات؟
هذا هو السبب لأن العناصر الأساسية تتضمن عدم وجود مسار مهني واضح وعمل شاق. وفقًا لمكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل ، تتمتع صناعة إدارة الممتلكات بمعدل إقلاع عن التدخين أعلى إلى حد ما (25٪) من الصناعة ككل (23٪).
باختصار
أنت جاهز تمامًا. ومع ذلك ، فإن بدء عمل إدارة الممتلكات ليس بالمهمة السهلة. ولكن مع الإرشادات الموضحة جيدًا ، يمكنك أن تكون ناجحًا في ذلك. اسمحوا لي أن أعرف كيف بدأ عملك الخاص في إدارة الممتلكات حتى الآن باستخدام هذه الخطوات في مربع التعليقات أدناه.
حظا طيبا وفقك الله!
الأسئلة الشائعة الخاصة بإدارة الممتلكات
كم يكلف توظيف مدير عقارات؟
تفرض معظم شركات إدارة الممتلكات رسومًا شهرية تتراوح من 8٪ إلى 12٪ من الإيجار الشهري المستلم. إذا كان إيجارك الشهري 1,200 دولار ، فستكون رسوم إدارة الممتلكات 120 دولارًا.
هل يدفع مديرو الممتلكات مقابل الإصلاحات؟
من ناحية أخرى ، يكون مدير الممتلكات مسؤولاً عن الصيانة والإصلاحات والتأجير والتجديدات والإخلاء ، من بين أمور أخرى. تشمل مهام مدير العقارات الإعلان عن الوظائف الشاغرة والترويج للعقارات المؤجرة.
من هي أكبر شركة لإدارة الممتلكات؟
شركاء جريستار العقاريين (جريستار):
تعد شركة Greystar Real Estate Partners إلى حد بعيد أكبر شركة لإدارة العقارات في الولايات المتحدة ، مع أكثر من 415,000 وحدة تحت الإدارة.
