يتم إنتاج المنزل الجاهز (المعروف أيضًا باسم المنزل المتنقل) في مصنع ثم يتم نقله إلى موقعه الدائم. قد تكون عملية شراء منزل متنقل أكثر تعقيدًا من شراء منزل تقليدي ، ولكنها قد تكون طريقة غير مكلفة لشراء منزل. في هذه المقالة ، ستتعلم كل شيء عن منزل متنقل وأهم القروض التي يمكنك الحصول عليها بما في ذلك VA أو FHA. سنتحدث أيضًا عن قروض حديقة المنازل المتنقلة في كاليفورنيا وخارجها.
ما هو قرض شراء منزل متنقل؟
قرض المنزل المتنقل هو قرض للمساكن الجاهزة التي يمكن تركيبها على الأرض. تتراوح الأنماط من المقطورات الأساسية إلى المنازل المرتبطة بشكل دائم بالأرض التي يجلسون عليها.
تختلف قروض المنازل المتنقلة عن القروض العقارية العادية في أن معظم المقرضين والمقاطعات يعتبرونها ملكية شخصية وليست عقارات. في الواقع ، في العديد من المقاطعات ، بدلاً من مقدر ضريبة الممتلكات ، يتم تقييم المنزل المتنقل من قبل إدارة المركبات ذات المحركات. إذا كنت ترغب في شراء منزل متنقل ووضعه على أرض مستأجرة ، فمن المرجح أن يكون تمويلك أشبه بقرض شخصي ، بمعدلات فائدة أعلى ومدد أقصر من الرهن العقاري العادي.
هناك بعض الاستثناءات التي ذكرناها في هذه القائمة. تقوم بعض شركات الرهن العقاري بتمويل المنازل المتنقلة إذا كانت متصلة بأرض صاحب المنزل. آخرون ، وعدد أقل منهم ، سوف يقرضون منزلًا متنقلًا حتى لو كان موجودًا على أرض مستأجرة.
أنواع القروض للمنازل المتنقلة أو المصنعة
هناك عدد قليل من الخيارات لتمويل منزل متنقل أو جاهز. دعونا نلقي نظرة على كل منها ومزاياها وعيوبها.
# 1. قروض تقليدية
نظرًا لأن المنازل المتنقلة أو المصنعة لا تعتبر ملكية عقارية ، فلن يمنحك معظم المقرضين قرضًا تقليديًا. يوفر Rocket Mortgage تمويل القرض التقليدي للمنازل الجاهزة المرتبطة بشكل دائم بالأرض والتي تم تحويلها إلى ممتلكات عقارية. ومع ذلك ، إذا كان لديك منزل مُصنَّع يلبي معايير معينة ، فإن مقرضي الرهن العقاري التقليديين فريدي ماك وفاني ماي يقدمون قروضًا متخصصة.
# 2. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
تقدم الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) قروض منازل متنقلة بسعر ثابت مع عدد أقل من الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل ومعايير الدفعة الأولى. هذه شائعة بين المشترين لأول مرة. كما تتوفر قروض المنازل الجاهزة من الباب الأول والباب الثاني.
قد يكون من الأسهل التأهل لقروض المنازل المتنقلة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا كان المنزل الذي تفكر فيه يفي بالمتطلبات الأساسية. ستكون قادرًا على الحصول على القرض دون دفع دفعة أولى كبيرة ، وقد توفر أيضًا المال على الفائدة عند مقارنتها بخيارات التمويل الأخرى. في الوقت الحالي لا نقدم قروض منازل متنقلة قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمساكن الجاهزة.
# 3. قروض VA Mobile Home Loans
يمكنك أيضًا الحصول على قروض منزل متنقلة من VA إذا كنت ترغب في شراء منزل مُصنَّع بالإضافة إلى الأرض التي يجلس عليها. يمكن للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية المؤهلين الحصول فقط على قروض المنازل المتنقلة من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى. تتمتع قروض VA للمنازل المتنقلة بالعديد من المزايا ، بما في ذلك فرصة عدم وضع أي أموال وتجنب دفع تأمين الرهن العقاري.
للتأهل للحصول على قروض منزل متنقل من VA ، يجب أن يكون منزلك على أساس دائم ، وأن يفي بمعايير HUD ، وأن يتم شراؤه بالأرض الموجودة تحته ؛ البيوت المتنقلة أو المنازل المصنعة التي ليست على أسس دائمة غير مؤهلة.
# 4. قروض Chattel
يمكن استخدام قرض المتاع لشراء أنواع مختلفة من الممتلكات مثل السيارات واليخوت والمنازل المتنقلة. غالبًا ما يكون لهذه القروض فترات أقصر وسقوف ائتمانية أصغر من الرهون العقارية القياسية ، وتستخدم الممتلكات الممولة كضمان للقرض ، وهو ما قد يكون خطيرًا. هذا يعني أنه إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك ، فقد تتم مصادرة منزلك لتسوية الديون. لا تقدم شركة Rocket Mortgage قروضًا من الممتلكات الشخصية.
ومع ذلك ، فهي خيار تمويل شائع للمنازل المتنقلة والمصنعة وحتى الوحدات النمطية.
# 5. قروض شخصية
إذا فشل كل شيء آخر ، فقد تتمكن من تمويل منزلك الجاهز أو المتنقل بقرض شخصي. قد لا يكون للقروض الشخصية نفس القيود على كيفية بناء منزلك ، لذلك قد تكون قادرًا على التقدم بطلب حتى إذا كان منزلك عبارة عن منزل متنقل بالكامل وغير مرتبط بقاعدة دائمة. سيقدم بعض المقرضين للعملاء قرضًا شخصيًا يصل إلى 100,000 دولار ، وهو ما قد يكون أكثر من كافٍ لتمويل منزل مُصنَّع.
أفضل قروض لشراء منزل متنقل في عام 2023
- أميريسيف: الأفضل من حيث القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام
- PenFed الائتمان الاتحاد: أفضل اتحاد ائتماني للرهون العقارية
- التمويل الأمريكي الجديد: الأفضل للنسبة المئوية السنوية المنخفضة
- ويلز فارجو: الأفضل للراحة
- سعر مضمون: الأفضل للإغلاق الرقمي
- قدامى المحاربين المتحدة قروض السكن: الأفضل للحصول على قروض VA
- الرهن الصاروخي: الأفضل لخدمة العملاء
- بنك Flagstar: الأفضل للحصول على ائتمان عادل
- موقع أقل: الأفضل للمقترضين الذين يفضلون الإقراض الرقمي للمنزل
- صوفي: الأفضل للخدمة عبر الإنترنت
- المصنعة على الصعيد الوطني: أفضل عموما
- صنع المنزل. قرض: الأفضل للحصول على ائتمان جيد
- مؤسسة 21 الرهن العقاري: الأفضل لسوء الائتمان
- إيليند: الأفضل مقابل دفعة مقدمة منخفضة
- الرهن العقاري والتمويل فاندربيلت: الأفضل لتمويل المصنع
إيجابيات وسلبيات شراء منزل مُصنَّع
وفقًا لأحدث دراسة استقصائية عن الإسكان المُصنَّع من مكتب الإحصاء الأمريكي ، فإن المنازل المصنعة ستشكل حوالي 9٪ من المباني السكنية الجديدة للعائلة الواحدة في عام 2021. ولكن قبل الغوص في أي نوع من أنواع ملكية المنازل ، عليك موازنة الفوائد والعيوب.
الايجابيات
- القدرة على تحمل التكاليف: على الرغم من مشكلة الإسكان الميسور التكلفة على الصعيد الوطني ، تظل المنازل المصنعة خيارًا ميسور التكلفة. في عام 2021 ، كان متوسط تكلفة المنزل المُصنَّع 108,100 دولار ، في حين أن تكلفة منزل الأسرة الواحدة 365,904 دولارات (باستثناء قيمة الأرض في كلتا الحالتين).
- كفاءة البناء: نظرًا لأن المنازل الجاهزة يتم إنشاؤها في المصانع ، فإنها لا تتأثر بالطقس أو بالعناصر الأخرى التي تؤثر على المنازل المبنية في الموقع.
- خيارات تمويل متعددة: هناك العديد من خيارات التمويل المتاحة لمساعدتك في تمويل منزل مصنّع. تسمح لك العديد من الخيارات بتمويل كل من الأرض والمنزل ، ولكن يمكنك أيضًا تمويل أو إعادة تمويل المنزل المصنّع فقط.
- آمن بشكل معقول: إن مخاوف السلامة بشأن حديقة قروض المنازل المتنقلة لا أساس لها في الغالب - لا تختلف إحصاءات الجريمة في وحول حديقة قروض المنازل المتنقلة عن أي حي سكني آخر.
سلبيات
- معدلات فائدة أعلى: عادةً ما يكون لقروض المنازل المصنعة معدلات فائدة أعلى من أنواع القروض الأخرى.
- فرص أكبر لرفض القرض: يتم منح حوالي 30٪ فقط من طلبات قروض المنزل المصنعة ، مقارنة بأكثر من 70٪ من طلبات قروض المنزل المبنية في الموقع.
- وصمة العار الاجتماعية: على الرغم من أن المساكن المصنعة قد قطعت شوطًا طويلاً في العقود الأخيرة ، إلا أن الرسالة لم تصل للجميع. إذا حصلت على منزل مُصنع ، فقد تتلقى تعليقات سيئة من زملاء العمل أو الأقارب أو الأصدقاء.
- انخفاض قيمة المنزل: على عكس المنازل التقليدية المبنية في الموقع ، قد تنخفض قيمة المنازل الجاهزة بمرور الوقت. ومع ذلك ، فإن الاستهلاك غير مضمون ؛ في الواقع ، تواكب قيم المنازل المصنعة تقريبًا قيم المنازل المبنية في الموقع بين عامي 2016 و 2021.
- صعوبة إعادة البيع: يصعب إعادة بيع المنازل المصنعة ، وقد تكون باهظة الثمن إذا كنت ترغب في بيع المنزل ببساطة وصيانة الأرض. من المرجح أن يكلف نقل منزل متنقل إلى موقع جديد آلاف الدولارات.
هل هناك بدائل للحصول على قرض منزل متنقل؟
الرهن العقاري القياسي هو أحد البدائل المتعددة لتمويل منزل مصنّع ، بما في ذلك:
- قرض شخصي: يتوفر قرض شخصي إذا تم تصنيف منزلك المتنقل على أنه سيارة أو ممتلكات شخصية. من ناحية أخرى ، قد لا تقدم القروض الشخصية نفس القدر من التمويل ولها معدلات فائدة أعلى.
- متاع الرهن العقاري: هذا هو قرض الممتلكات المنقولة. تتميز قروض Chattel برسوم أرخص من القروض العادية ، إلا أنها لا تستطيع تغطية تكلفة الأرض.
- اتفاقية التقسيط: يسمح لك ترتيب الأقساط بتمويل منزلك المحمول مباشرة من التاجر أو البائع. لن تضطر إلى التعامل مع أحد البنوك ، ولكن لا يزال يتعين عليك أداء واجبك المنزلي للتأكد من أنك تمتلك المنزل تمامًا.
- شراء نقدا: إذا كان لديك المال ، يمكنك شراء منزل متنقل نقدًا وتجنب تكبد الديون.
ما هي قروض حديقة المنزل المتنقل؟
قروض حديقة المنزل المتنقل هي ديون يتحملها المقترض لشراء حديقة منزل متنقل وسدادها بمرور الوقت. تتطلب حديقة المنزل الجاهزة استثمارًا كبيرًا - اعتمادًا على مكانها ، يمكن أن تكلف الحديقة التي تحتوي على 80 قطعة 800,000 دولار أو أكثر. لا يمتلك معظم مشتري المساكن هذا النوع من النقود ، لذلك سيضطرون إلى الاعتماد على التمويل.
أين يمكن العثور على قروض لمتنزهات المنازل المتنقلة
لاكتشاف المقرض المناسب لقروض حديقة المنزل المتنقل الخاصة بك ، ستحتاج إلى الإجابة على بعض الأسئلة حول حالتك المالية ، ونوع الحديقة التي تريد تمويلها ، وأفضل نوع من التمويل بالنسبة لك.
ضع في اعتبارك النقاط التالية:
- درجاتك الائتمانية الشخصية والتجارية - الدرجات الائتمانية هي الطريقة الأكثر أهمية لتقدير المقرضين مستوى المخاطرة لديك. يمكن أن تفتح التصنيفات الائتمانية الأفضل الباب أمام برامج القروض بشروط أفضل للقرض ومعدلات فائدة ومبالغ قروض. يمكن أن يساعدك Nav في تحديد تصنيفاتك الائتمانية وقد يكون قادرًا على مساعدتك في تحسينها.
- الدفعة الأولى - ما مقدار المال الذي يتعين عليك دفعه كدفعة مقدمة؟ يمكن أن يساعدك هذا في تحديد ما إذا كنت تريد قرضًا بنكيًا نموذجيًا أو ما إذا كنت ترغب في البحث عن خيارات تمويل بديلة تتطلب مبلغًا أقل من المال أو مبلغًا أكبر للقرض. لا تنسى إغلاق التكاليف والرسوم الأخرى ؛ ستحتاج إلى تغطية هؤلاء أيضًا.
- تحملك للمخاطر - قد يبدو أن العديد من شركات MHC أو MHPs تمثل آفاق استثمار مثالية لمجرد أنها تتطلب الكثير من الجهد وتعتقد أن لديك الوقت والقدرة على تعزيزها. ولكن ، مثل أي قرض أو استثمار آخر ، يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر سواء وصلت في حالة جيدة أو سيئة وبغض النظر عن مقدار الوقت والمال الذي ترغب في استثماره فيها.
ما هي أطول فترة يمكن أن تمول فيها منزل متنقل؟
يتم تحديد مدة تمويل المنزل المتنقل من قبل المقرض. ومع ذلك ، يمكن أن تتراوح مدة القرض من خمس إلى ثلاثين عامًا ، اعتمادًا على نوع القرض.
ما نوع القرض هو القرض التقليدي؟
القرض التقليدي هو أي قرض رهن عقاري غير مؤمن عليه أو مضمون من قبل الحكومة (على سبيل المثال ، القروض المقدمة من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية أو وزارة شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة). تتوفر القروض التقليدية المطابقة وغير المطابقة.
ما هي أسهل المقرضين للحصول على الموافقة؟
قروض يوم الدفع وقروض السيارات وقروض الرهن والقروض الشخصية بدون فحص ائتماني هي أسهل القروض التي يمكن قبولها. توفر هذه القروض أموالًا سريعة ولها معايير قليلة ، مما يجعلها في متناول الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان. في معظم الظروف ، تكون باهظة الثمن أيضًا.
كم من الوقت يمكنك الاحتفاظ بمنزل متنقل؟
المنزل المتنقل المتوافق مع HUD والذي يتم صيانته وإصلاحه باستمرار حسب الحاجة سوف يدوم أكثر من المنزل القياسي لمدة 30 إلى 50 عامًا. تعد قواعد التصنيع الصارمة سببًا كبيرًا وراء بناء وتصنيع المنازل المتنقلة الآن لتحمل عقودًا.
ما هي الفترة القصوى لقرض المنزل التي يمكن أن يمددها بنك في الهند؟
يتم سداد القرض على أقساط شهرية معادلة (EMI) لمدة أقصاها 30 عامًا. هذا صالح فقط إذا تقدمت بطلب للحصول على القرض في سن مبكرة وتم سداد القرض قبل بلوغك سن التقاعد.
ما هو الحد الأقصى لمبلغ القرض؟
الحد الأقصى لمبلغ القرض هو المبلغ الإجمالي الذي يُسمح للشخص باقتراضه على حد ائتمان أو بطاقة ائتمان أو قرض شخصي أو رهن عقاري. يقوم المقرضون بتقييم نسبة الدين إلى الدخل لمقدم الطلب ، ودرجة الائتمان ، والتاريخ الائتماني ، والملف المالي عند تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض.
ما هو الفرق بين القرض العقاري والقرض؟
يمكن أن يشير مصطلح "قرض" إلى أي معاملة مالية يحصل فيها أحد الأطراف على دفعة ثابتة ويوافق على سدادها. الرهن العقاري هو نوع من القروض المستخدمة في تمويل العقارات. تعتبر الرهون العقارية قروضاً "مضمونة".
ما مقدار الدفعة المقدمة التي تحتاجها للحصول على قرض تقليدي؟
يقدم معظم المقرضين قروضًا تقليدية مع PMI للدفعات المقدمة التي تتراوح من 5٪ إلى 15٪. قد يقدم بعض المقرضين قروضًا تقليدية مع دفعة أولى بنسبة 3 ٪. قروض شراء منزل متنقل من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). قروض المنازل المتنقلة قروض إدارة الإسكان الفدرالية متاحة مع 3.5 في المئة أو أكثر دفعة مقدمة.
ما هي عيوب امتلاك منزل متنقل؟
أحد عيوب شراء منزل متنقل هو أن قيمته تنخفض بسرعة. المنزل المتنقل ، مثل السيارة الجديدة ، يفقد قيمته بسرعة بعد مغادرته المصنع. من ناحية أخرى ، تزداد قيمة المنازل المبنية بشكل ثابت تقريبًا بمرور الوقت نظرًا لأن صاحب المنزل المبني على العصا يمتلك دائمًا الملكية الأساسية.
كم تكلفة منزل متنقل في ولاية تكساس؟
في تكساس ، تبلغ التكلفة النموذجية للمنزل المبني في الموقع الآن 260,000 ألف دولار ؛ في المقابل ، يمكن بناء المنازل المعيارية والمنازل المتنقلة والمنازل المصنعة حسب الطلب في أي مكان من 55 دولارًا إلى 75 دولارًا للقدم المربع ، وبذلك تصل التكلفة الإجمالية إلى حوالي 117,000 دولار.
كم تكلفة منازل متنقلة في فلوريدا؟
يبلغ متوسط تكلفة منزل متنقل مستعمل في فلوريدا حوالي 47,853،1,100 دولارًا ، ولكن يمكن أن تكون الخيارات أقل بكثير أو أكثر. كان متوسط الحجم حوالي XNUMX قدم (عرض مزدوج نموذجي).
وفي الختام
يمكن أن يكون تمويل منزل متنقل أو جاهز الصنع أمرًا صعبًا ، خاصة إذا كنت ترغب في استخدام قرض عقاري. نظرًا لأن العديد من المقرضين لا يعتبرون المنازل المصنعة أو المتنقلة عقارات ، فهناك العديد من المتطلبات والشروط التي يجب عليك الوفاء بها من أجل التأهل للحصول على قرض عقاري.
- أفضل قروض منزلية متنقلة للحصول على ائتمان سيئ في عام 2023
- أفضل 2023 تأمينًا للمنازل المتنقلة في فلوريدا: التكاليف وكل ما تحتاجه
- أفضل 2023 تأمين منزلي في فلوريدا ، محدث !!!
- أفضل حديقة: كل ما تحتاج إلى معرفته والمزيد
- أفضل المقرضين للمنازل المصنعة في عام 2023
- كيفية توحيد ديون بطاقة الائتمان: الدليل الكامل للحصول على ائتمان سيئ وجيد دون الإضرار بالائتمان
مراجع حسابات
