تعد بوليصة التأمين على الملكية مطلبًا رئيسيًا إذا كنت تبحث عن شراء منزل. في هذه المقالة ، سنشرح بالضبط كيف تعمل ولماذا هي مهمة للغاية.
نبذة
بشكل عام ، يعد الحصول على بوليصة تأمين ملكية أحد المراحل الحاسمة العديدة في عملية شراء منزل.
يثبت هذا المفهوم القانوني أن البائع أعطاك الحق في امتلاك العقار. ولكن ماذا يحدث إذا واجه البيع مشاكل مالية أو قانونية؟ قد تؤدي المشكلات غير المتوقعة في منزلك الجديد إلى تكلفتك أكثر من سعر الشراء.
ما هي وثيقة تأمين الملكية وكيف تعمل؟
ببساطة ، التأمين على الملكية هو وسيلة لحماية نفسك من الخسارة المالية والتكاليف القانونية إذا كانت هناك مشكلة في ملكية الممتلكات الخاصة بك التي تغطيها البوليصة. على عكس فئات التأمين الأخرى ، يؤكد تأمين الملكية على التخفيف من المخاطر على افتراض المخاطر. مع تأمين الملكية ، ينظر فاحصو الملكية إلى ماضي الممتلكات الخاصة بك ويحاولون حل أي مشاكل تتعلق بالملكية قبل البيع. هناك طريقة أخرى فريدة من نوعها لتأمين الملكية وهي عدم وجود رسوم شهرية. تم دفع قسط إغلاق لمرة واحدة فقط.
هل وثيقة التأمين على الملكية ضرورية؟
إطلاقا. حماية منزلك ، والتي ربما تكون أكبر استثمار لك ، ممكنة مع تأمين الملكية. في حالة ظهور مشكلة ملكية مغطاة أو عيب بعد شرائك لمنزلك ، تمنحك سياسة المالك التأكيد على أن شركة الملكية الخاصة بك ستدعمك.
ما الذي تغطيه بوليصة تأمين الملكية؟
حتى بعد التحقيق الأكثر شمولاً في السجلات العامة ، لا يزال هناك مجموعة متنوعة من مشاكل الملكية. نظرًا لأنك قد لا تدرك هذه العيوب المخفية لأشهر أو حتى سنوات بعد الشراء ، فهي محفوفة بالمخاطر. قد تغطي سياسة المالك الخاصة بك مجموعة متنوعة من المخاطر ، مثل عيوب الملكية الناتجة عن:
ما هي مدة التأمين على الملكية؟
آخر شيء تريده هو دفع دفعة أولى كبيرة على منزل فقط لتكتشف أن مشكلة غير متوقعة تبطل العنوان. أنت محمي من ذلك من خلال تغطية تأمين الملكية.
ما هو ثمن تأمين الملكية؟
يختلف سعر تأمين الملكية بشكل كبير من ولاية إلى أخرى ويعتمد على سعر الشراء وقيمة المنزل.
الدول المختلفة لديها لوائح أسعار متفاوتة ، يجب أن تتوقع أن تكلف ما بين 0.5٪ و 1٪ من قيمة منزلك. طالما أنك تمتلك المنزل ، فإن تأمين الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم تضمينه عادةً في تكاليف الإغلاق (ما لم تقم بإعادة التمويل).
يتم تحديد تكلفة سياسة المالك من خلال قيمة المنزل ، ولكن يتم تحديد قسط التأمين لسياسة المقرض حسب المبلغ الذي تقترضه.
وثيقة تأمين عنوان المقرضين
مالك المنزل غير مشمول بسياسة المقرض. إن وجود رهن واجب النفاذ من المقرض الخاص بك على الممتلكات الخاصة بك مضمون من خلال سياسة المقرض. لحماية استثماراتهم ، يطلب معظم المقرضين أن يحصل المقترضون على هذا النوع من التغطية التأمينية.
قبل الموافقة على قرض المنزل ، سيطلب المُقرض دائمًا أن يحصل المقترض على تأمين ملكية للمقرض. غالبًا ما يتم تقديم السياسة من قبل شركة العنوان للدلالة على إكمال البحث عن العنوان.
على غرار سياسة المالك ، فإن الغرض الأساسي منها هو حماية المُقرض من الخسائر المحتملة في حالة عدم قدرة البائع على نقل حقوق الملكية بشكل شرعي. حتى مبلغ القرض ، المقرض محمي. ومع ذلك ، فإن مثل هذه السياسة تحمي المقرض فقط.
ما هي الأنواع الثلاثة الأكثر شيوعًا لتأمين الملكية؟
إذن ، الأنواع الثلاثة الأكثر شيوعًا لتأمين الملكية هي:
# 1. سياسة الإقراض
من المحتمل أنه إذا سبق لك الحصول على رهن عقاري على منزل ، فعليك شراء تأمين على الملكية. تطلب معظم مؤسسات الإقراض سياسة هذا المُقرض (يشار إليها عادةً بسياسة القرض) من أجل حماية مصالحها الأمنية في الممتلكات. طالما أن البنك أو مؤسسة الإقراض الأخرى لديها مصلحة في العقار ، فإن هذه السياسة تحمي تلك الفائدة (عادة حتى يتم سداد الرهن العقاري الخاص بك).
# 2. سياسة المسؤول
ولكن بصفتك مشترًا ، فأنت تريد أيضًا حماية استثمارك وحقوق الملكية المصاحبة له. فكرة جيدة هي شراء بوليصة تأمين الملكية الخاصة بالمالك لحماية حقوقك كمالك منزل طالما أنك أو ورثتك لديك حصة في العقار.
قبل إصدار أي من البوليصتين ، يقوم كلا النوعين من التأمين على الملكية بإجراء بحث كامل عن العنوان. هذا يقلل من مخاطر الملكية. كلاهما يدفع المطالبات المشروعة والتكاليف القانونية للدفاع ضد قضايا الملكية المخفية.
# 3. الجمارك
يخضع الحصول على تأمين الملكية لعدد من العادات المختلفة. في بعض مناطق الدولة ، من الطبيعي أن يشتري البائع سياسة مالك المشتري ؛ ومع ذلك ، في مناطق أخرى ، يكون المشتري مسؤولاً عن دفع تكاليف هذا الشكل الأساسي من التأمين.
تأمين ملكية المالك
تهدف سياسة ملكية المالك إلى حمايتك من المشاكل المغطاة بالعنوان والتي حدثت قبل تاريخ إصدار السياسة. وفقًا لشروطها وأحكامها ، ستغطي سياسة المالك الخاصة بك ، في حالة تقديم مطالبة مشروعة ، الخسارة المالية حتى المبلغ الاسمي لوثيقة التأمين الخاصة بك.
ما هي مزايا تأمين ملكية المالك؟
# 1. لك ولورثتك حماية الملكية
يتمتع تأمين ملكية المالك بميزة كبيرة تتمثل في أنها تدوم في كثير من الأحيان طالما أنك (أو أي ورثة محتملين) تحتفظ بمصلحة في العقار. ستغطي غالبية الخطط عادةً سعر شراء المنزل بالكامل. من الأهمية بمكان أن تحدد وصيتك الأخيرة ووصيتك على وجه التحديد كل وريث لممتلكاتك.
# 2. حملة الوثائق في مأمن من تكاليف وأتعاب المحامين
يمكن لوثيقة تأمين ملكية المالك أن تدافع عنك في المحكمة ضد التكاليف القانونية المرتبطة بالدفاع ضد الدعاوى المرفوعة ضد ممتلكاتك ، بالإضافة إلى حمايتك وحماية ورثتك. كما أوضحت حالات مثل شركة Stewart Title Guaranty Co. ضد Closure Title & Settlement Co. LLC ، يمكن أن تصل هذه النفقات إلى عشرات الآلاف من الدولارات. (في تلك التسوية البالغة 120,000 ألف دولار ، دفع ستيوارت ما يقرب من 72,000 ألف دولار كتكاليف قانونية.) يمكن أن ترتفع تكاليفك القانونية إذا استغرقت قضيتك وقتًا أطول من المتوقع بسبب المشكلات التي ظهرت فجأة.
# 3. هدوء العقل
شراء باهظ الثمن هو منزل. ألا يجب أن تبذل قصارى جهدك لحماية هذا الاستثمار؟ توفر لك راحة البال بصفتك مالك العقار إحدى الفوائد الرئيسية لوجود بوليصة تأمين ملكية.
لماذا تتخطى تأمين الملكية في ولاية كارولينا الشمالية إذا لم تبخل في التأمين على أصحاب المنازل؟ يشير العنوان إلى ملكيتك للعقار. يجب أن يكون لديك سند الملكية من أجل امتلاك العقار ، ولكن هناك العديد من المشاكل المختلفة التي قد تنشأ مع العنوان والتي قد تكلفك المال.
# 4. البحث الكامل عن العنوان
لماذا لا يجب أن تكون على دراية بالماضي الكامل لمنزلك الجديد؟ ستقوم شركة التأمين على الملكية بإجراء بحث شامل عن الملكية الخاصة بك عند شراء بوليصة تأمين على الملكية. يمكن أن يكشف البحث عن العنوان عن أي امتيازات غير معترف بها أو مشاكل خفية أو مشاكل أخرى تتعلق بملكية الممتلكات الخاصة بك.
من أكثر الطرق الموثوقة للتأكد من أن عنوان منزلك الجديد واضح وأنه استثمار حكيم هو إجراء بحث عن عنوان.
# 5. فريق عمل محترف بجانبك
من المفيد أن تكون جاهزًا عند شراء تأمين ملكية لمنزلك في ولاية كارولينا الشمالية. تتمثل إحدى طرق التأكد من أن صفقة العقارات على ما يرام في العمل مع شركة تأمين على الملكية تتمتع بسنوات من الخبرة ، وشركات تأمين وباحثين مؤهلين تأهيلاً عالياً ، وسمعة طيبة في ولاية كارولينا الشمالية.
ما هي مدة التأمين على الملكية؟
اعتمادًا على نوع تأمين الملكية الذي تشتريه ، قد يختلف طول الفترة التي يغطيها التأمين.
من الأهمية بمكان أن يكون لدى مالكي العقارات تأمين على الملكية. في الواقع ، سيجعل معظم المقرضين شرطًا لقرض الرهن العقاري أن يحصل المشتري على تأمين ملكية على العقار. هذا لحماية المقرض.
ما هو عنوان تأمين المنزل؟
الغرض من تأمين الملكية هو حماية مشتري المساكن ومقرضي الرهن العقاري من الخسائر أو الأضرار الناجمة عن الملكية المعيبة. تغطي غالبية وثائق تأمين الملكية جميع المطالبات النموذجية المقدمة ضد حق الملكية ، بما في ذلك الضرائب غير المدفوعة ، والامتيازات ، والوصايا المتنافسة.
ما هي ميزتا القرض مقابل ملكية العقار؟
غالبية قروض الملكية لا تتطلب فحص ائتمان. هذه أخبار رائعة إذا كنت بحاجة إلى اقتراض المال ، واستنفدت جميع خياراتك الأخرى ، ولم يكن لديك نوع الائتمان المطلوب للحصول على قرض قياسي.
الموافقة السريعة والوصول إلى الأموال: نظرًا لعدم وجود فحص ائتماني ، يمكن للمقرضين النظر في طلبك وسيارتك في بضع دقائق فقط لتحديد ما إذا كانوا يريدون منحك قرضًا. بعد قبولك ، يمكنك عادةً البدء في تلقي الأموال على الفور أو في غضون أيام قليلة.
وفي الختام
الحصول على عنوان هو إحدى المراحل الحاسمة العديدة في عملية شراء منزل. يثبت هذا المفهوم القانوني أن البائع أعطاك الحق في امتلاك العقار. ولكن ماذا يحدث إذا واجه البيع مشاكل مالية أو قانونية؟ قد تؤدي المشكلات غير المتوقعة في منزلك الجديد إلى تكلفتك أكثر من سعر الشراء.
مقالات ذات صلة
- آلة حاسبة عنوان القرض: الفوائد وكيف تعمل
- تكلفة تأمين العنوان: ما هي التكلفة وهل تحتاجها؟
- شراء سيارة بدون لقب: ما يجب أن تعرفه
- قروض ملكية السيارات: 11 بديلاً لجمع الأموال
- شركة التمويل المحلي: أفضل شركات التمويل المحلية لعام 2023
مراجع حسابات
