ربما تكون على وشك الانتقال إلى مسكن أكبر وتستخدم منزلك السابق كممتلكات مستأجرة. أو ربما حاولت بيع منزلك ولكن دون جدوى. إذا كنت تخطط لعرض منزلك للإيجار ، فإن التأمين على المالك أمر لا بد منه. فيما يلي مقال مفصل جيدًا ، تحتاج إلى القراءة من أجل فهم أفضل لتكاليف تأمين المالك ، ومتوسط تكلفته حتى في المملكة المتحدة ، وكم تكلفته؟
تكلفة التأمين على المالك
تعرف على شركة التأمين الخاصة بك. اكتشف ما إذا كانوا يقدمون تغطية تأمينية للمالك وإذا كان الأمر كذلك ، اسأل عن تفاصيل حول السياسة. يجب أن تتوقع أن تزيد تكاليف التأمين على المالك بنسبة 15٪ إلى 20٪ عن تلك الخاصة بالتأمين على أصحاب المنازل.
تشير البيانات التي تم جمعها من دراستنا إلى أن متوسط التكلفة الشهرية للتأمين على المالك هو 208 دولار ؛ على الرغم من أن هذا الرقم مخصص فقط لمنزل بقيمة مليون دولار. لذلك قد تكون تكاليفك أكثر أو أقل اعتمادًا على قيمة الممتلكات الخاصة بك.
أساسيات تأمين المالك
يوجد نوعان من الحماية من بين وثائق التأمين العامة: الطرف الأول والطرف الثالث. الجزء الأول يحمي الممتلكات نفسها في حالة الخسارة ؛ بينما الجزء الثاني هو الحماية للمطالبات القانونية التي قد تواجهها الممتلكات الخاصة بك. ستحتاج إلى الحصول على تغطية تأمينية للمالك تشمل:
- تغطية المسكن. استبدال المكونات الحالية للهيكل هو حساب. النوع DP-3 من غطاء المنزل هو أعظم ما يمكنك الحصول عليه. تغطي هذه الخطة "جميع المخاطر" بما في ذلك التخريب و تكاليف تنظيف أضرار الفيضانات، لكنها تكلف أكثر بكثير. تكلفة الاستبدال مفيدة بشكل عام لحل المطالبات.
- الهياكل الأخرى: يجب تضمين الهياكل مثل المرائب أو السقائف في تغطية الهياكل الإضافية لوثيقة التأمين الخاصة بك.
- ملكية خاصة. في حين أنه من المهم الحفاظ على ممتلكاتك الشخصية مؤمنة ؛ تريد أن تغطي بوليصة التأمين الخاصة بك أيًا من ممتلكاتك الشخصية. مثل الكاميرات أو المعدات الأمنية.
- فقدان الاستخدام. مهما كانت إيرادات الإيجار التي يمكن أن تخسرها ، فهذه هي التغطية. للتأكد من أن إجمالي الاستهلاك (في الاستخدام وبالقيمة الدولارية) يساوي إجمالي الإيجارات الخاصة بك ؛ تريد أن تتأكد من تكبد خسارة استخدام مساوية لإيجاراتك الإجمالية. يجب أن تكون سياسة فقد الاستخدام لديك تساوي 60,000،5,000 دولار أمريكي ؛ وهو الإيجار السنوي الذي تكسبه إذا جمعت إيجارًا قدره XNUMX دولار شهريًا.
- المدفوعات الطبية: هذه تغطية للدفع الطبي ، وتغطي تكاليف الفواتير الطبية التي تتحملها.
- مسؤولية: تحميك تغطية المسؤولية من الإصابة الجسدية أو الخسارة المالية في حالة وجود دعوى قضائية. يجب أن تكون بوليصة تأمين المسؤولية بين 500,000 دولار ومليون دولار.
- سياسة شاملة. قد ترغب في الحصول على تأمين شامل إضافي بالإضافة إلى تغطية مسؤولية الممتلكات الخاصة بك ؛ إذا كان صافي ثروتك أكبر من المبلغ الذي تغطيه الوثيقة الأولية. تعد بوليصة مظلة إضافية بقيمة مليون دولار ضرورية إذا كان صافي ثروتك 1 مليون دولار وتأمين المسؤولية الخاص بك هو مليون دولار لأن شخصًا يقاضيك سيسعى إلى أخذ أصولك الشخصية بدلاً من ذلك.
تكلفة تأمين المالك
فيما يلي العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار ، والتي يمكنك معرفة تكلفة التأمين على المالك.
# 1. حسب تكلفة إعادة البناء
تكلفة الاستبدال هي ببساطة مبلغ المال اللازم لاستبدال مبنى ، على سبيل المثال ، في حالة نشوب حريق يتسبب في تدمير المبنى بالكامل. في عملية إعادة البناء ، ستلاحظ ارتفاع الأسعار وتغير قيمة الأراضي بسبب تأثير ظروف السوق ، وكذلك أسعار العقارات في المنطقة المحلية. ستؤدي استعادة الممتلكات التي تتكلف إعادة بنائها إلى زيادة تكاليف التأمين بسبب احتمال حدوث خسائر تأمين أكبر.
# 2. بحلول العام الذي تم فيه بناء العقار
العمر ليس هو المشكلة ، لكن المنازل القديمة أغلى ثمناً للتأمين. اكتشفنا بالفعل أن المباني التي تم إنشاؤها في القرن التاسع عشر ستكون أغلى بنسبة 19٪ من المباني المعاصرة. تتطلب الهياكل القديمة مزيدًا من الجهد لإصلاحها أو قد يكون للمنازل الجديدة معايير أمان أقوى (مثل معايير الأمن والحرائق وما إلى ذلك)
# 3. تكلفة تغطية إضافية إضافية
قد يوصي الملاك بتغطيات إضافية مثل التلف العرضي وتغطية المحتويات والمصروفات القانونية وحماية المنزل في حالات الطوارئ. نظرًا لاختلاف تفاصيل التغطية ، ستختلف معدلات الأقساط. لقد قمنا بجمع عينات مختلفة من عروض الأسعار لتزويدك بفكرة عن التكاليف المحتملة لهذه التغطيات الإضافية حتى تتمكن من وضع الميزانية والعثور على صفقة جيدة عندما ترى واحدة.
متوسط تكلفة تأمين المالك
وفقًا لبحثنا ، يبلغ متوسط تكلفة تأمين المالك 170 جنيهًا إسترلينيًا لتغطية المباني فقط لممتلكات نموذجية في المملكة المتحدة بتكلفة إعادة بناء 200,000 ألف جنيه إسترليني. ومع ذلك ، ستختلف الأسعار اعتمادًا على جوانب أخرى ، بما في ذلك القيمة السوقية للعقار ، والسنة التي كان فيها العقار ، بالإضافة إلى الميزات الاختيارية. وفقًا لمعهد معلومات التأمين ، عادةً ما تكلف خطط التأمين لأصحاب العقارات 25٪ أعلى من التغطية التأمينية لأصحاب المنازل. في المتوسط ، يكلف التأمين على المنزل 1,192،1,478 دولارًا ، بينما يكلف تأمين المالك XNUMX،XNUMX دولارًا في السنة. سيختلف متوسط تكلفة تأمين المالك أيضًا بناءً على نوع تأجير العقار الذي تملكه ، وقد يشمل ذلك:
- شقة
- منزل عائلة واحدة
- منزل عائلي
- منزل متعدد العائلات من ثلاث إلى أربع وحدات
- مبنى سكني - فايف بلس إيجارات
- خدمات البيع بالتجزئة
- Office
- صناعي
لديك أيضًا إيجارات قصيرة الأجل وإيجارات موسمية وإيجارات بدوام كامل تقع في أنواع مختلفة من العقارات. وبالتالي ، يجب عليك مقارنة العديد من عروض أسعار شركات التأمين لاختيار أفضل أسعار التأمين على العقارات الإيجارية ومستوى الحماية. في حين أنه من الصحيح أن الجانب الأكثر أهمية هو الحصول على النوع والمبلغ الصحيحين للتغطية التأمينية ، فمن الضروري أيضًا أن نتذكر أنه ليست كل أنواع التأمين متشابهة.
كم تكلفة التأمين على المالك؟
على عكس خطط التأمين على أصحاب المنازل ، والتي تكلف عادة حوالي 25٪ أكثر ، فإن بوالص التأمين على المالك عادة ما تكون مسعرة بحوالي 25٪ أعلى. وفقًا للأرقام الأخيرة ، كان متوسط أقساط التأمين السنوية لأصحاب العقارات 1,478،1,192 دولارًا أمريكيًا ، بينما كان متوسط أقساط التأمين السنوية لأصحاب المنازل XNUMX،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
وفقًا لمعهد معلومات التأمين ، فإن تكلفة خطط التأمين على المالك أعلى بنحو 25٪ من أقساط التأمين على أصحاب المنازل. اعتبارًا من بضع سنوات مضت ، كانت التكلفة السنوية لتأمين المالك 1,478،1,192 دولارًا أمريكيًا ، وكانت التكلفة السنوية لتأمين أصحاب المنازل XNUMX،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
اعتمادًا على العقار ، تختلف الأسعار ، حيث تتراوح من 170 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا لمنزل إيجار نموذجي إلى عشرات الآلاف من الجنيهات الإسترلينية لمنزل باهظ الثمن. مع تساوي بعض الأشياء الأخرى ، يكون من الأرخص شراء تأمين المالك لشقة غير مفروشة بدلاً من التأمين على عقار كبير ومجهز.
لماذا تحتاج إلى تأمين المالك
على الأرجح ، فإن سياستك تغطي فقط المنازل التي يشغلها أصحابها. من أجل الحصول على غطاء ، يجب أن تقوم بالتأجير لشخص آخر. لا يتحمل المستأجر أبدًا المسؤولية عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات أو حرائق الغابات أو السطو عند تعطل جهاز كبير ، لذلك عندما تتضرر الممتلكات بسبب حادث أو حريق غابة أو سطو ، فأنت بمفردك.
يدفع تأمين المالك لهذا الغرض. هذه السياسات تختلف اختلافا كبيرا. من المهم أن تضع في اعتبارك المخاطر والمخاطر الفريدة التي تقلق بشأنها عند التفكير في شراء عقار مؤجر.
متوسط تكلفة التأمين على المالك في المملكة المتحدة
يبلغ متوسط تكلفة تأمين المبنى للمالك في المملكة المتحدة 170 جنيهًا إسترلينيًا. تم حساب هذا الرقم بضرب تكلفة إعادة بناء منزل في المملكة المتحدة (متوسط التكلفة: 200,000 جنيه إسترليني) في نسبة قيمة الممتلكات المدمرة إلى إجمالي قيمة العقار. غالبًا ما تكون العقارات شبه المنفصلة أقل تكلفة للتأمين ، كما ترى في البيانات أدناه (بافتراض نفس تكلفة إعادة البناء في جميع أنواع العقارات).
تقدر شركات أخرى متوسط تكلفة التأمين على المالك بقيم مختلفة. تقدر شركة Uklandlordinsurance.com التكلفة السنوية ما بين 120 جنيهًا إسترلينيًا و 220 جنيهًا إسترلينيًا. يدعي الدليل أيضًا أن قسط التأمين على المباني ، مثل الارتفاع العالي ، قد يصل إلى 150 جنيهًا إسترلينيًا في السنة.
وفقًا لبيانات وسيط التأمين Alan Boswell ، يبلغ متوسط تكلفة تأمين المالك حاليًا 217 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، انخفاضًا من 230 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي.
هل يستحق التأمين على المالك؟
واحدة من أكبر مزايا تأمين المالك ، بالطبع ، هي معرفة أنك مغطى في حالة وقوع حادث. كمستثمر ، من المفيد تمامًا أن يكون لديك تأمين المالك ؛ فقط تأكد من قراءة التفاصيل الدقيقة والحصول على التغطية الصحيحة لأغراضك.
ما الذي يدفعه تأمين المالك مقابل؟
يهدف التأمين على العقارات المؤجرة إلى حماية الملاك من المخاطر المالية نتيجة لقضايا تأجير الممتلكات. على الرغم من تضمين التأمين على المباني والمحتويات عادةً ، يتم أيضًا توفير تغطية خاصة بالمالك بشكل شائع.
ما هي مدة التأمين على المالك؟
في معظم الحالات ، لديك خيار الاختيار بين 12 أو 24 أو 36 شهرًا.
هل التأمين على المالك فكرة جيدة؟
على الرغم من التكلفة الإضافية ، فمن الأفكار الذكية عمومًا حماية الممتلكات المستأجرة الخاصة بك من خلال تأمين المالك. تمنحك التغطية للأضرار التي تلحق بالممتلكات والمسؤولية وفقدان الدخل التي يوفرها تأمين المالك راحة البال وتحميك أنت وممتلكاتك ودخلك.
كم هو تأمين المالك في ولاية فرجينيا؟
تبلغ التكلفة السنوية للتأمين على المالك في ولاية فرجينيا حوالي 977 دولارًا ، وهو أقل قليلاً من المتوسط الوطني.
هل هو غير قانوني أن لا يكون لديك تأمين المالك؟
لا يوجد أي شرط قانوني بأن تحمل تأمين المالك ، على الرغم من أن غالبية الرهون العقارية التي يتم شراؤها من أجل التأجير تتطلب ذلك. هناك مخاطر مرتبطة بكونك صاحب عقار لا توجد عندما تعيش في منزلك.
هل التأمين على المالك مطلوب في جورجيا؟
التأمين أمر لا بد منه لممتلكاتك المستأجرة. يرجى تذكر أن التأمين يغطي كلاً من الأضرار التي تلحق بالممتلكات والمسؤولية الناتجة عن الإصابات في أماكن العمل.
