في هذا الدليل، سوف نتعمق في تأمين المالك في كاليفورنيا، ونوضح المزايا والمتغيرات التي تملي تغطيته. سنشارك أيضًا إستراتيجيات لتعزيز محفظة الإيجارات الخاصة بك ورؤى حول إمكانية خفض هذه الأقساط. ابق معنا بينما نتعامل مع تعقيدات التغطية التأمينية لمالك العقار، مما يحمي استثماراتك في كاليفورنيا.
التأمين على المالك في كاليفورنيا
يشير تأمين المالك إلى شكل من أشكال التأمين الذي يوفر الحماية لأولئك الذين يمتلكون عقارات مستأجرة ضد المطالبات المتعلقة بأضرار الممتلكات والمسؤولية وفقدان دخل الإيجار. تشمل هذه التغطية مجموعة من أسباب الخسارة، كما هو محدد في السياسة.
لماذا يحتاج الملاك إلى التأمين؟
قد يستفيد أولئك الذين يؤجرون عقاراتهم من تأمين المالك، والذي تم تصميمه خصيصًا لتلبية احتياجاتهم. تغطي هذه الخطط في كثير من الأحيان الأضرار التي لحقت بالممتلكات، مثل تلك الناجمة عن حريق أو عاصفة. عندما يتعرض زائر للعقار لإصابة ويقدم دعوى قضائية، على سبيل المثال، فإن تأمين مسؤولية المالك سوف يبدأ لحمايته مالياً.
هل من القانوني في ولاية كاليفورنيا أن يقوم المالك بتفويض تأمين المستأجر؟
يمكن للملاك في كاليفورنيا، مع بعض القيود والشروط، أن يطالبوا المستأجرين بالحصول على تأمين المستأجرين. تفيد إدارة كاليفورنيا للعقارات أن العديد من أصحاب العقارات في الولاية يفرضون على المستأجرين الحصول على تأمين للمستأجرين يتضمن تغطية المسؤولية. وذلك لأن المستأجر يمكن أن يكون مسؤولاً عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات، مثل الحريق، إذا ترك المدفأة المحمولة قيد التشغيل. قد يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين شراء تأمين إذا كانوا يمتلكون حيوانًا أليفًا أو لديهم سرير مائي.
ومع ذلك، إذا فشل المستأجر في حمل تأمين المستأجرين، فقد لا يُسمح للمالك بطردهم. إذا أراد المالك تطبيق هذه القاعدة، فيجب عليه إدراجها في عقد الإيجار، إلى جانب الحد الأدنى المطلوب من التغطية. سواء طلب أصحاب العقارات تأمين المستأجرين أم لا، فمن الذكاء تثقيف المستأجرين حول سبب ضرورة هذه التغطية. لا ينبغي للمستأجرين أن يفترضوا أنهم لا يحتاجون إلى التأمين الخاص بهم لمجرد أن المالك لديه تأمين. يحمي تأمين المالك المالك في حالة حدوث ضرر أو دعاوى قضائية. التزامات المستأجر والممتلكات ليست محمية.
اعتبارات للمالك في ولاية كاليفورنيا
- يجب أن يكون الملاك مستعدين لاحتمال وقوع حوادث، أعمال إجراميةوالكوارث الطبيعية في أي دولة. ومع ذلك، فإن المخاطر المرتبطة بالعيش في كاليفورنيا أكبر.
- تفيد هيئة المسح الجيولوجي الأمريكية (USGS) أنه في حين أن كل من كاليفورنيا وألاسكا لديها أكبر عدد من الزلازل بشكل عام، فإن كاليفورنيا تشهد زلازل أكثر ضررًا بكثير من أي ولاية أخرى.
- هناك خطر آخر مهم في كاليفورنيا وهو حرائق الغابات. حرائق الغابات أكثر شيوعًا في الشرق، في حين أن حرائق الغابات في الغرب أكثر اتساعًا وتدميرًا، وفقًا لخدمة أبحاث الكونجرس. واجتاح أكثر من 23,000 ألف حريق الولايات الغربية في عام 2021، مما أدى إلى تدمير ما يقدر بنحو 6.2 مليون فدان. تشير هيئة المسح الجيولوجي الأمريكية إلى أن مخاطر الانهيارات الأرضية موجودة بعد حرائق الغابات أيضًا.
- تتضمن حزم التأمين للمباني عادة الحماية من الحرائق. ومع ذلك، يجب على مالكي العقارات التحقق من سياساتهم فيما يتعلق بالقيود والاستثناءات. ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن شركات التأمين تقلل التغطية في كاليفورنيا بسبب احتمال نشوب حرائق الغابات والمخاوف التنظيمية المرتبطة بها.
- ونظرًا لأن السياسة النموذجية في كثير من الأحيان لا تغطي هذا الخطر، فقد يرغب أصحاب العقارات في التفكير في إضافة تغطية الزلازل إلى وثائق التأمين على ممتلكاتهم. وبالمثل، فإن الانهيارات الأرضية والتدفقات الطينية والفيضانات لا تغطيها في كثير من الأحيان خطط التأمين على الممتلكات العادية؛ لذلك، قد يرغب الملاك في التفكير في شراء تغطية تكميلية لهذه المخاطر.
التغطية التأمينية للمالك في كاليفورنيا
التغطية التأمينية للمالك تحميهم من الخسارة المالية بسبب أشياء مثل الأضرار التي تلحق بالعقار المستأجر أو الدعاوى القضائية من المستأجرين. الأضرار المباشرة لأي جزء من المبنى، والحرائق، والدخان، والعواصف، والبرد، والتخريب، والأذى الخبيث، وسرقة الممتلكات الشخصية للمستأجر داخل السكن كلها خسائر مؤمنة. إذا أصبح العقار المستأجر الخاص بك غير صالح للسكن بسبب حدث مؤمن عليه، فسوف يساعدك التأمين الخاص بك في تعويض الدخل المفقود. ستتم تغطيتك لكامل تكلفة إعادة البناء في حالة وقوع كارثة مغطاة، وعلى عكس سياسة القيمة النقدية الفعلية، لن تضطر إلى الانتظار حتى تتم تغطية جميع تكاليفك قبل الحصول على السداد.
مع تأمين المالك، يمكنك الدفاع عن نفسك من الإجراءات القانونية من قبل المستأجرين الغاضبين. يتمتع المستأجرون في معظم الولايات، بما في ذلك كاليفورنيا، بالحماية من مطالبات الضرر حتى لو لم يكن لدى المالك تأمينًا عليهم ملكية خاصة.
هناك ثلاث فئات متميزة للتأمين على المالك:
#1. موانئ دبي-1
تعتبر التغطية التأمينية DP-1 California هي الأساس للتأمين على المالك والخيار الأقل تكلفة. تغطي سياسة DP-1 (أو سياسة الإسكان) بشكل عام فقط الخسارة أو الضرر الناجم عن خطر ما، مثل الحريق أو الزلازل أو العواصف الرياحية. قد لا يكون المالك محميًا من المخاطر إذا لم يكن مدرجًا في استثناءات السياسة. تُستخدم القيمة النقدية بشكل شائع لحساب السداد لأنها تأخذ في الاعتبار قيمة العنصر التالف بعد الاستهلاك بسبب العمر والاستخدام.
#2. موانئ دبي-2
تعتمد التغطية بموجب سياسة DP-2 على تكلفة الاستبدال بدلاً من القيمة النقدية وتمتد لتشمل مجموعة واسعة من المخاطر. قد تحتوي سياسة DP-2 على تغطية للتخريب والسطو، في حين أن سياسة DP-1 لا تحتوي على ذلك. وذلك لأن المخاطر لا تزال بحاجة إلى التحديد في السياسة.
#3. موانئ دبي-3
غالبًا ما يختار أصحاب العقارات المستأجرة الذين يريدون أوسع حماية متاحة من التغطية التأمينية للمالك DP-3. هذه السياسة هي الخيار الأكثر تكلفة، ولكنها توفر الحماية الأوسع ضد جميع المخاطر باستثناء تلك المستبعدة صراحة. بالنسبة للكوارث المغطاة، يتم سداد التكاليف على أساس تكلفة استبدال العنصر بدلاً من قيمته النقدية.
تكلفة التأمين على المالك
تشير تقارير ValuePenguin من LendingTree إلى أن تأمين المالك أغلى بنسبة 25٪ من التغطية التأمينية المماثلة لأصحاب المنازل. في عام 2021، سيكون القسط السنوي النموذجي للسياسة التي يبلغ الحد الأقصى لتغطية المسكن فيها 250,000 ألف دولار هو 1,312 دولارًا (109 دولارًا شهريًا). ونتيجة لذلك، فإن تكلفة تأمين المالك المقارن ستكون حوالي 1,640 دولارًا أمريكيًا باستخدام قسط التأمين الذي تقدمه شركة ValuePenguin بنسبة 25%. يتوفر تأمين المالك من نفس مقدمي الخدمات الرئيسيين مثل التأمين على المنازل، بما في ذلك State Farm وGeico وAllstate وUSAA وFarmers Insurance وAmerican Family Insurance.
أفضل تأمين للمالك في كاليفورنيا
كاليفورنيا قانون المعاملات المدنية يتطلب من الملاك التأكد من أن منازلهم المستأجرة صالحة للسكن وآمنة للمستأجرين. على سبيل المثال، يجب أن تكون جميع الأقفال والتدابير الأمنية الأخرى في حالة جيدة. سيتم حماية المستأجرين، ولكن قد يواجه أصحاب العقارات المزيد من المخاطر بسبب هذه القواعد. هذا هو السبب في أن الحصول على أفضل تأمين للمالك في كاليفورنيا أمر بالغ الأهمية.
#1. بثبات
التغطية التأمينية لأصحاب العقارات وأصحاب العقارات المستأجرة متاحة بسرعة وبتكلفة زهيدة من خلال شركة Steadily. سيطرح عليك موقع الويب بعض الأسئلة لمساعدتك في الحصول على أفضل عرض أسعار ممكن، وبعد ذلك يمكنك إنهاء الإجراء عبر الهاتف أو عبر رسالة نصية قصيرة.
الايجابيات
- عندما تريد استئجار مساحة ولكنك غير مستعد تمامًا للإعلان عنها علنًا، يعد هذا الموقع مصدرًا رائعًا.
- باستخدام هذا الموقع، يمكنك مقارنة الأسعار من العديد من مقدمي الخدمات بسرعة للحصول على الأفضل بالنسبة لك.
مع
يمكن لهذا النظام أن يغطي العقارات غير المأهولة حاليًا؛ ومع ذلك، قد لا توفر أرخص
# 2. عصير الليمون
Lemonade هي استراتيجية تأمين قائمة على التطبيقات تشجع العملاء على تقديم طلباتهم رقميًا. وفقًا للشركة، كل شيء واضح وسهل الفهم. يقوم بسداد مطالبات التأمين بعد خصم الرسوم المحددة ومنح الباقي للجمعيات الخيرية.
يحظى التطبيق بشعبية كبيرة بسبب بساطته، ويسمح بإستراتيجية عمل مباشرة للمستهلك تتجاوز الحاجة إلى الوسطاء.
الايجابيات
- يرتبط استهلاك عصير الليمون بالحركة السريعة وتسهيل الأشكال المناسبة للحماية التأمينية.
- توفر هذه المنصة سهولة الحصول على جميع احتياجات التأمين الخاصة بك بكفاءة وعلى الفور.
مع
قد يرى بعض الأفراد أن عصير الليمون يفتقر إلى الاتصال الشخصي.
# 3. الحرية المتبادلة
عندما يتعلق الأمر بالتأمين على الممتلكات والتأمين ضد الحوادث، فإن شركة Liberty Mutual هي لاعب رئيسي في الولايات المتحدة. في عام 1912، افتتح للعمل ككاتب. منتجات Liberty Mutual متاحة للشراء من قبل العملاء إما من خلال الشركة نفسها أو من خلال أحد ممثليها المعتمدين.
الايجابيات
- يمكن أن يخدم United Hub جميع احتياجاتك التأمينية، بما في ذلك تلك المتعلقة بممتلكاتك.
- هناك عملاء أسرى في منطقتك، والمنصة متاحة على الصعيد الوطني.
مع
في بعض الأحيان يكون من الصعب معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تأمين على الممتلكات، أو تأمين المنزل، أو تأمين الأعمال، أو الثلاثة معًا.
# 4. هارتفورد
تقوم شركة The Hartford، إحدى أكبر شركات التأمين في البلاد، بكتابة وثائق التأمين منذ أكثر من 200 عام. عبر الإنترنت أو من خلال وكيل تأمين مستقل هما الطريقتان للحصول على تغطية تأمين المالك في كاليفورنيا. حصلت على أعلى تصنيف من JD Power and Associates وهي معروفة بدفعات المطالبات الممتازة.
الايجابيات
- لقد كانت شركة هارتفورد موجودة منذ فترة طويلة لدرجة أنها لا تحتاج إلى زيادة الرسوم عليك لتحقيق الربح.
- قد تساعدك البرامج المتاحة في الحصول على التأمين على الممتلكات والأعمال.
مع
لا يمكن لمزود الخدمة ضمان حصولك على تغطية للممتلكات الخاصة بك في موقعك بتكلفة معقولة.
#5. تأمين أعمال المزارعين
قبل كل شيء هو جزء من مجموعة شركات تأمين المزارعين. ويركز فقط على منازل الأسرة الواحدة كوحدات للإيجار. وهي على استعداد لتأمين الممتلكات الريفية والممتلكات التي تمت المطالبة بها سابقًا. يمكنك الحصول على عروض الأسعار الأولية من أي من آلاف مكاتب المزارعين أو الوكلاء المستقلين في الولايات المتحدة.
الايجابيات
- هذه الإستراتيجية مفيدة لأصحاب العقارات الريفية، خاصة إذا كنت تخطط لتأجير المزارع والهياكل المرتبطة بها للمستأجرين.
- حتى لو كنت تعيش في بيئة أكثر حضرية أو ضواحي، فقد تجد النجاح مع هذه الإستراتيجية بسبب تركيزها على سكان الريف.
ما هو تأمين المالك في كاليفورنيا؟
يجب على الشخص الذي يؤجر ممتلكاته شراء تأمين المالك. تعد تغطية الممتلكات والمسؤولية العنصرين الأكثر شيوعًا في هذا النوع من التأمين. تهدف كلتا التغطيتين إلى مساعدتك وحمايتك، أنت المالك، من الأضرار المالية.
هل التأمين على مالك المسافرين جيد؟
سواء كنت مالك منزل لعائلة واحدة أو مجمع متعدد الأسر، فإن Travellers هو خيار قوي لتأمين المالك لأنه يحمي الممتلكات بجميع أحجامها.
ما هي قاعدة ساتون في كاليفورنيا؟
الحالة التي يمتنع فيها مؤمن المالك عن متابعة مطالبة الحلول ضد المستأجر المهمل ما لم يكن هناك اتفاق رسمي يشير إلى خلاف ذلك هو أيضًا أسلوب عدم الحلول، والمعروف أيضًا باسم استراتيجية التأمين المشترك الضمني أو "قاعدة ساتون". "
هل يمكن طردي لعدم وجود تأمين للمستأجرين في كاليفورنيا؟
هل يمكن للمالك في كاليفورنيا أن يجبر المستأجر الذي ليس لديه تأمين المستأجر بشكل قانوني على الخروج؟ بالفعل. يمكن للملاك في ولاية كاليفورنيا تضمين شرط أن يحمل المستأجرون تأمين المستأجرين في عقد الإيجار.
كم هو التأمين على الممتلكات في ولاية كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا، تبلغ تكلفة بوليصة التأمين التي تغطي أضرار المباني 300,000 ألف دولار حوالي 1,383 دولارًا سنويًا، أو حوالي 115 دولارًا شهريًا. المعدل الوطني هو 1,754 دولارًا، وبالتالي فإن هذا أرخص.
من الذي يغطيه برنامج حماية المستأجر في كاليفورنيا؟
ويمكن لأي شخص الاستفادة من هذه الضمانات. ينطبق قانون حماية المستأجر على جميع الوحدات المؤجرة في الولاية، مع الاستثناءات التالية: مساكن الأسرة الواحدة التي لا تملكها أو تديرها شركة (على الرغم من أن التشريع يغطي هذه العقارات).
- أفضل تأمين للمالك: أفضل السياسات ومقدمي الخدمات
- التأمين على مسؤولية المالك: ما هو ولماذا تحتاجه
- التأمين على الدراجات النارية في فلوريدا: التكلفة والتغطية وأفضل الخيارات.
الرقم المرجعي
