ما هو الإيجار: المعنى ، أنواعه ، الاختلافات ، والمزايا.

ما هو عقد الإيجار
شقق شمال شرق فيلادلفيا
جدول المحتويات إخفاء
  1. كيف تعمل عقود الإيجار؟
    1. مزيد من المعلومات
  2. ما هو عقد الإيجار مع مثال؟
  3. ما هي الأنواع الثلاثة الرئيسية لعقود الإيجار؟
    1. # 1. ثلاثة أضعاف صافي الإيجار
    2. # 2. إجمالي عقد الإيجار المعدل
    3. # 3. صافي الإيجار المطلق
    4. # 4. التأجير التمويلي
    5. # 5. التأجير التشغيلي
    6. # 6. استئجار بعقد
  4. يا له من إيجار على منزل
    1. تعرف على المزيد حول عقد إيجار منزل
  5. ما هي مزايا الإيجار؟
    1. # 1. طرق أكثر ذكاءً للتعامل مع تدفق الأموال
    2. # 2. الفوائد المترتبة على الضرائب
    3. # 3. تسبق الركود في مجال التكنولوجيا
    4. # 4. ابدأ في طلب المساعدة بشأن نمو الشركة
    5. # 5. استخدم أموال المستثمرين لتوزيع تكلفة الجهاز
  6. الإيجار مقابل الإيجار
    1. مزيد من المعلومات حول الإيجار مقابل الإيجار
  7. يا له من انتهاك عقد الإيجار
  8. هل التأجير أفضل من التأجير؟
  9. ما هو عقد الإيجار مقابل القرض؟
  10. هل استئجار منزل فكرة جيدة؟
  11. ما هي الأشياء الخمسة التي يجب تضمينها في عقد الإيجار؟
  12. هل عقد الإيجار أرخص من القرض؟
  13. وفي الختام
  14. ما هي الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار
  15. لماذا يتم التأجير؟
  16. ما الذي يجب علي الانتباه إليه قبل توقيع عقد الإيجار؟
  17. ما هي المخاطر التي ينطوي عليها التأجير؟
  18. مقالات ذات صلة
  19. مراجع حسابات

يتم عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر عندما يوافق المؤجر على السماح للمستأجر باستخدام ممتلكات المؤجر في ظل ظروف معينة. على الرغم من أن كلمة "إيجار" تعني بشكل صارم "السماح بموجب شروط العقد" ، إلا أنها غالبًا ما تُستخدم لتعني "التأجير بعقد إيجار". في عقد الإيجار ، يكون الحق في استخدام قطعة من الممتلكات مثل حق الملكية غير الملموسة. تتحدث هذه المقالة عن ماهية عقد الإيجار لمنزل بمثال وأنواعه الثلاثة الرئيسية ومميزاته. يتحدث أيضًا عن الإيجار مقابل الإيجار.

كيف تعمل عقود الإيجار؟

يسمى العقد بين المؤجر والمستأجر عقد إيجار. يستأجر المستأجر عقارًا من المؤجر (يسمى أحيانًا المستأجر). يمكن عقد الإيجار عبر الهاتف ، لكن العقد المكتوب أفضل. يوافق كل طرف على أن الطرف الآخر يفهم مقدار الإيجار ، ومدة عقد الإيجار ، والعقوبات التي يمكن فرضها إذا خالف أي من الطرفين شروط وأحكام عقد الإيجار.

لا يحتوي عقد الإيجار على تنسيق قياسي ، لكن لديهم جميعًا بعض الأشياء المشتركة. يتم تضمين سعر الإيجار وتاريخ استحقاق السداد وتاريخ انتهاء عقد الإيجار. يطلب معظم الملاك من المستأجرين توقيع عقود إيجار قبل أن يتمكنوا من الانتقال إلى عقار مؤجر.

تحتوي معظم عقود الإيجار السكنية على بعض الشروط التي تنطبق على الجميع. من ناحية أخرى ، غالبًا ما يتم تصميم عقود العقارات التجارية لكل مستأجر ويمكن أن تستمر في أي مكان من سنة إلى عشر سنوات. قد تحتاج الشركات الكبيرة ، على وجه الخصوص ، إلى مزيد من الوقت والتفاصيل في عقود إيجارها.

مزيد من المعلومات

اعتمادًا على تفاصيل الموقف ، يمكن أن يتسبب إنهاء عقد الإيجار في أي شيء من إزعاج بسيط إلى خسارة كبيرة للمال. إذا فسخ المستأجرون عقود الإيجار الخاصة بهم دون التحدث أولاً إلى الملاك ، يمكن للملاك مقاضاتهم في محكمة مدنية أو الإضرار بائتمانهم. قد يواجه المستأجرون الذين لا يدفعون الإيجار في الوقت المحدد مشكلة في العثور على سكن جديد ويواجهون مشاكل أخرى إذا ظهرت معلومات سيئة عنهم في تقارير الائتمان الخاصة بهم.

غالبًا ما يكون للمستأجرين الذين يرغبون في إنهاء عقود الإيجار خيار التفاوض مع الملاك أو الحصول على مساعدة قانونية. عندما يعطي المستأجرون للمالك المبلغ المطلوب للإشعار أو يصادرون مبلغ التأمين ، لا يتخذ المالك عادة أي إجراء آخر ضدهم.

إذا لم يفعل المالك ما قال إنه سيفعله في عقد الإيجار ، أو إذا اضطر المستأجر إلى الانتقال لأسباب خارجة عن إرادته (مثل نقل الوظيفة أو الطلاق) ، فإن بعض عقود الإيجار تسمح للمستأجر بالخروج من عقد الإيجار مبكرًا . قد يكون المستأجر قادرًا على الخروج من عقد إيجار إذا لم يقم المالك ، على سبيل المثال ، بإصلاح الأشياء عند الحاجة إلى الإصلاح.

يجب أن تكون شروط عقد الإيجار قانونية في الأماكن التي تنطبق عليها. لذلك ، فإن البند الذي ينص على أن المالك يمكنه الدخول إلى العقار في أي وقت دون تقديم إشعار أو ينص على أنه يمكن للمالك اتخاذ إجراءات قانونية للحصول على أكثر مما يسمح به قانون التقادم غير قابل للتنفيذ.

ما هو عقد الإيجار مع مثال؟

توضح عقود الإيجار ، وهي عقود ملزمة قانونًا ، كيفية تأجير الأراضي والمباني وأنواع أخرى من الممتلكات. توضح هذه العقود بالتفصيل ما يجب على كل طرف القيام به لوضع الاتفاقية والحفاظ عليها ، ويمكن لكل طرف إنفاذها قانونًا. على سبيل المثال ، في اتفاقية إيجار المنزل ، يمكنك أن تتوقع العثور على:

  • عنوان المنزل.
  • مسؤوليات المؤجر والمستأجر. 
  • دفع ثمن المساحات الايجارية.
  • تاريخ استحقاق الإيجار.
  • بنود لإنهاء سياسات اتفاقية الإيجار الخاصة بالحيوانات الأليفة خلال مدة عقد الإيجار.
  • مثال مفصل آخر عن عقد إيجار منزل مهم بنفس القدر.

ما هي الأنواع الثلاثة الرئيسية لعقود الإيجار؟

على الرغم من أن عقود الإيجار يمكن أن تكون مختلفة تمامًا ، إلا أن هناك القليل منها يتم طرحه في كثير من الأحيان في سوق العقارات. يعتمد هيكل عقد الإيجار على السوق وتفضيلات المستأجر. في بعض عقود الإيجار ، تقع جميع المسؤولية على عاتق المستأجر ، بينما تقع جميعها على المالك في عقود أخرى. في هذه المقالة ، سنتحدث عن 3 أنواع رئيسية من طرق التأجير:

# 1. ثلاثة أضعاف صافي الإيجار

يغطي عقد الإيجار الثلاثي تكاليف الضرائب العقارية والصيانة الدورية والتأمين. تمت إضافة جميع تكاليف تشغيل المالك إلى الإيجار ، وهذا هو سبب استخدام مصطلح "المرور عبر" أو "نفقات التشغيل". الضرائب والتأمين وصيانة المنطقة المشتركة هي ثلاثة أسماء للتكاليف التي تتجاوز ما يعتبر معقولاً (TICAM).

تعد عقود الإيجار الصافية الثلاثية ، والتي تسمى أيضًا عقود إيجار NNN ، هي المعيار لكل من المباني ذات المستأجر الفردي والمباني التي بها أكثر من مستأجر واحد. عندما يكون هناك شخص واحد فقط يعيش في مبنى ، يكون لهذا الشخص القول الفصل في أشياء مثل تنسيق الحدائق والاهتمام بالخارج. خلال فترة الاستئجار ، يمكن للمستأجر تغيير الجزء الخارجي من العقار بأي طريقة يريدها.

# 2. إجمالي عقد الإيجار المعدل

ينقل عقد الإيجار الإجمالي المعدل المسؤولية بعيدًا عن المستأجر عن طريق وضع جميع التكاليف على المالك. وفقًا للاتفاقيات ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع التأمينات وضرائب الممتلكات وصيانة المناطق المشتركة. ومع ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن دفع تكاليف المرافق الخاصة به ، وخدمات التنظيف ، والإصلاحات داخل العقار.

ينص عقد الإيجار على أن المالك هو المسؤول عن السقف والأجزاء الأخرى من هيكل المبنى. ومع ذلك ، فإن الأسعار الشهرية أعلى من أسعار الإيجارات الأخرى لأن المالك يجب أن يدفع حصة أكبر من التكاليف.

# 3. صافي الإيجار المطلق

في عقد الإيجار الصافي المطلق ، يدفع المستأجر مقابل كل شيء ، بما في ذلك التأمين والضرائب والإصلاحات. أنظمة المستأجر الفردي هي أمثلة شائعة من النوع المطلق. في هذه الأنظمة ، يقوم المالك ببناء منزل لاحتياجات مستأجر واحد فقط. ينتقل المالك لفترة معينة من الوقت ويعطي المفاتيح للمستأجر.

# 4. التأجير التمويلي

عادة ما تغطي عقود الإيجار طويلة الأجل العمر الإنتاجي للمعدات بالإضافة إلى ثلاث سنوات. بعد ذلك ، يمكنك سداد الإيجار مبكرًا بمبلغ إجمالي أو بيع المعدات بخسارة.

أثناء عقد الإيجار ، ستستعيد شركة التأجير التكلفة الكاملة للمعدات بالإضافة إلى أي رسوم. حتى إذا لم تكن تمتلك المعدات ، فلا يزال من واجبك الاحتفاظ بها في حالة جيدة والتأكد من تغطيتها. 

يجب إدراج الأصل المؤجر كأصل رأسمالي في الميزانية العمومية ، تمامًا مثل أي أصل آخر اشترته الشركة. عقود الإيجار طويلة الأجل ، وهي عقود إيجار تستمر سبع سنوات أو أكثر (أو خمس سنوات أو أكثر في بعض الحالات) ، مؤهلة للحصول على مخصصات رأس المال بنفس طريقة شراء الأصل.

# 5. التأجير التشغيلي

يعد هذا اختيارًا جيدًا إذا لم تكن بحاجة إلى الجهاز طوال عمره الإنتاجي. في نهاية عملية التأجير ، ستسترد شركة التأجير الأصل. يتم دفع تكاليف الإصلاحات والتأمين والتعامل معها من قبل شركة التأجير. لا يجب إدراج الأصل في الميزانية العمومية.

# 6. استئجار بعقد

يعد تأجير العقود طريقة شائعة للشركات للحصول على المركبات ، حيث تتولى شركة التأجير بعض المهام الإدارية ومهام الصيانة ، مثل الخدمة والإصلاحات. لا يجب إدراج الأصل في الميزانية العمومية.

يا له من إيجار على منزل

من المرجح أن يكون للعقارات التجارية عقود إيجار أكثر من المنازل الخاصة. ومع ذلك ، يمكنك اختيار أن يدفع شخص آخر الرهن العقاري إذا كنت لا تفضل ذلك. يمكن تأجير منزلك لفترة تناسبك. ولكن يجب تدوين ذلك بعناية حتى لا يتم الخلط بين أحد في المستقبل. يتم توقيع معظم عقود الإيجار لمدة لا تقل عن 5 سنوات ولا تزيد عن 10 سنوات.

عقد الإيجار هو عقد قانوني بين شخصين يوافق فيه أحدهما على استخدام ممتلكات الشخص الآخر بشكل منتظم مقابل مبلغ محدد من المال. يتأكد من أن مالك العقار أو المالك يحصل على مدفوعات متسقة من المستأجر (المستأجر) لفترة معينة من الوقت في مقابل استخدام المستأجر للعقار خلال تلك الفترة.

في عقد الإيجار أو التملك الحر ، يمنح المالك أو مالك العقار المستأجر الحق في العيش في العقار لفترة معينة من الوقت. يتعين على المستأجر دفع دفعة مقدمة لتأجيل نهاية العقد ، ولكنه أقل بكثير من الدفعة الأولى بنسبة 20٪ التي عادة ما تكون مطلوبة لشراء منزل في الولايات المتحدة

بعد ذلك ، يتعين على المستأجر دفع إيجار (يسمى أحيانًا "إيجار الأرض") كل شهر ، تمامًا مثل أي مستأجر آخر. نظرًا لأنهم يمتلكون العقار أو لديهم عقد إيجار طويل الأجل ، يتمتع المستأجرون بحرية أكبر من المستأجرين الذين يؤجرون لفترة قصيرة فقط.

تعرف على المزيد حول عقد إيجار منزل

يحق للمستأجرين إجراء أي تغييرات يرغبون فيها على العقار ، بما في ذلك إضافة أو تشييد مبانٍ جديدة (وتأجير تلك الوحدات إلى مستأجرين من اختيارهم).

ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك أو يتم التفاوض على عقد إيجار جديد لفترة أطول ، تعود الممتلكات المؤجرة أو الأرض وأي تحسينات إلى المالك في نهاية عقد الإيجار.

تعد عقود الإيجار السكنية ، مثل المنازل والشقق السكنية ، أقل شيوعًا من عقود الإيجار التجارية ، والتي تكون أكثر شيوعًا للأراضي المستخدمة لمراكز التسوق والتطورات التجارية الأخرى. العقارات المستأجرة نادرة في الولايات المتحدة ، لكنها موجودة. وهي شائعة في نيويورك وفلوريدا وهاواي على وجه الخصوص.

ما هي مزايا الإيجار؟

فيما يلي مزايا عقد الإيجار:

# 1. طرق أكثر ذكاءً للتعامل مع تدفق الأموال

يمكن مساعدة التدفق النقدي للشركة من خلال عقود الإيجار مع خطط السداد المرنة ، مثل عدم وجود دفعة أولى ، أو مدفوعات أسرع أو أبطأ ، أو سداد بالون. من خلال تحديد شروط الدفع ، يمكن للشركة أن تتوقع بشكل أفضل مقدار الأموال التي ستحتاجها في المستقبل.

# 2. الفوائد المترتبة على الضرائب

اعتمادًا على كيفية إعداد إجراء التأجير ، قد تكون الدفعة تكلفة تشغيل بدلاً من أصل يحتاج إلى رسملة واستهلاك.

# 3. تسبق الركود في مجال التكنولوجيا

تتمثل إحدى مزايا عقد الإيجار في أنه فكرة جيدة للأشياء التي يجب استبدالها كل ثلاث إلى خمس سنوات.

# 4. ابدأ في طلب المساعدة بشأن نمو الشركة

احصل على المزيد من الإحالات التجارية وشريك يمكنه مساعدتك بالمال.

# 5. استخدم أموال المستثمرين لتوزيع تكلفة الجهاز

ادفع بعض الإيجار بالمال الذي تجنيه. هذه أيضًا إحدى مزايا عقد الإيجار.

الإيجار مقابل الإيجار

في عقد الإيجار ، يمنح المؤجر المستأجر ملكية العقار المؤجر مقابل مدفوعات شهرية من المستأجر. خلال فترة الإيجار ، يكون المستأجر مسؤولاً أيضًا عن رعاية العقار.

ومع ذلك ، فإن الإيجار هو عقد بين مالك الأصل والمالك والمستأجر. في مقابل الدفعات المنتظمة ، يمنح المالك المستأجر العقار. في معظم الأحيان ، يمكن للملاك تغيير شروط عقد الإيجار بعد أن يبدأ. فيما يلي بعض أهم الاختلافات بين عقد الإيجار مقابل الإيجار:

  • عندما لا يكون لدى الشركة رأس مال ثابت كافٍ ، فقد تقرر توقيع عقد إيجار.
  • يريد استخدام الشيء ولكنه لا يريد دفع ثمنه. من ناحية أخرى ، يعني التأجير استخدام المساحة مقابل مدفوعات منتظمة من المال.

مزيد من المعلومات حول الإيجار مقابل الإيجار

  • في عقد الإيجار ، هناك دائمًا شخصان متورطان: المؤجر والمستأجر. في عقد الإيجار ، يشارك كل من المالك والمستأجر.
  • عادة ، يؤجر الناس السلع والآلات الرأسمالية. في معظم الأوقات ، يتم تأجير العقارات أو الأراضي الزراعية.
  • عندما تقرر شركة ما استئجار بعض المعدات ، فإن مهمة المستأجر هي خدمة المعدات وصيانتها. ومع ذلك ، إذا استأجر شخص ما مكانًا ، فسيظل المالك مسؤولاً عن جميع عمليات الإصلاح والصيانة ، بغض النظر عمن يعيش هناك.
  • تتم معظم عمليات الاستئجار على مدى فترة طويلة من الزمن. من ناحية أخرى ، تستمر معظم عقود الإيجار لمدة شهر واحد.
  • يتم إبرام اتفاقيات التأجير بشروط وأحكام يتفق عليها الطرفان. لكن شروط وأحكام اتفاقية الإيجار يمكن أن تتغير في أي وقت.
  • في نهاية عقد الإيجار ، عادة ما يكون لدى الشخص الذي استأجر العقار خيار شرائه. ولكن لا يتم تقديم مثل هذا العرض عندما ينتهي عقد الإيجار.

يا له من انتهاك عقد الإيجار

تشمل انتهاكات عقد الإيجار ، على سبيل المثال لا الحصر ، أي وقت لا يتبع فيه المستأجر القواعد واللوائح في عقد الإيجار.

هل التأجير أفضل من التأجير؟

إذا كنت ترغب في البقاء في مكان واحد ، فقد يكون عقد الإيجار هو الخيار الأفضل. غالبًا ما يختار الملاك عقود الإيجار على الأنواع الأخرى من اتفاقيات الإيجار لأنها تتم لفترات طويلة. يمكن للمستأجرين على المدى الطويل الذين يقيمون في مكان واحد لمدة عام على الأقل مساعدتك في الحفاظ على استقرار دخل الإيجار وخفض التكاليف.

ما هو عقد الإيجار مقابل القرض؟

على عكس القرض ، وهو عندما تشتري قطعة من المعدات مباشرة ، يكون عقد الإيجار عندما تدفع مقابل استخدام هذا العنصر عن طريق سداد مدفوعات منتظمة.

هل استئجار منزل فكرة جيدة؟

يمكن أن تساعد صفقات الإيجار بغرض التملك الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان لأنها تمنحهم الوقت لتحسين درجة الائتمان الخاصة بهم قبل أن يضطروا إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. حتى إذا لم تستوفِ حتى الآن متطلبات الرهن العقاري التقليدي ، يمكن أن تساعدك اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك في الوصول إلى منزل في وقت أقرب.

ما هي الأشياء الخمسة التي يجب تضمينها في عقد الإيجار؟

هناك؛

  • يرجى ذكر أسماء كل من يريد استئجار مكان.
  • لا توجد مساحة كافية.
  • ما هي مدة عقد الإيجار؟
  • تأجير.
  • هناك رسوم وودائع.
  • الخدمة والإصلاحات.
  • مفتاح المنزل المستأجر.
  • لا يُسمح للمستأجرين بفعل أشياء غير قانونية.

هل عقد الإيجار أرخص من القرض؟

عادةً ما يكلف التأجير أقل شهريًا من شراء سيارة لأنه يتعين عليك فقط دفع تكاليف استهلاك السيارة والفائدة (في شكل "رسوم الإيجار") والضرائب والرسوم خلال مدة عقد الإيجار. يمكنك بيع سيارتك أو تداولها وقتما تشاء.

وفي الختام

في عقد الإيجار ، يمنح مالك العقار المستأجر الإذن باستخدامه لفترة زمنية معينة. في المقابل ، يعد المستأجر بدفع مدفوعات منتظمة لمالك العقار طوال مدة عقد الإيجار. إذا خالف أي من الطرفين قواعد العقد ، فسيتم اتخاذ إجراء قانوني ضدهما.

ما هي الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار

لماذا يتم التأجير؟

الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار عقار من طرف آخر منصوص عليها في عقد الإيجار ، وهو عقد ملزم قانونًا. يضمن أن المستأجر أو المستأجر سيدفع للمالك على أساس منتظم لفترة زمنية محددة مقابل استخدام العقار.

ما الذي يجب علي الانتباه إليه قبل توقيع عقد الإيجار؟

  • مبلغ الإيجار المستحق ووقت استحقاقه.
  • المغادرة والإقامة.
  • ضيوف.
  • التأجير من الباطن.
  • المسؤول عن الإصلاحات.
  • الحيوانات الأليفة.
  • تأمين المستأجرين.

ما هي المخاطر التي ينطوي عليها التأجير؟

بيان مخاطر شركة التأجير. تعد المخاطر القانونية والسياسية ومخاطر العملة ومعدلات الفائدة والمخاطر الاجتماعية والبيئية ومخاطر التسويق ومخاطر الإفلاس من العملاء أمثلة على المخاطر الخارجية. عندما يحدث هذا الأخير ، من الواضح أن المستأجر لا يستطيع تحمل الدفعات الشهرية لعقد الإيجار.

  1. كيف تكتب اتفاقية إيجار في عام 2023 للإيجارات والشقق
  2. الإيجار مقابل التمويل: فهم الاختلافات
  3. الإيجار التجاري: التعريف والمتطلبات والعملية والدليل
  4. محاسبة الإيجار: التصنيف ودليل معايير المحاسبة الجديدة
  5. إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً