يعد الحصول على رخصة لجنة العقارات في ولاية تينيسي الخطوة الأولى نحو أن تصبح وسيطًا تابعًا للعقارات في ولاية تينيسي. يمكن الآن إكمال هذا الإجراء بالكامل تقريبًا عبر الإنترنت. لا يزال يتعين إجراء امتحان ترخيص لجنة العقارات في ولاية تينيسي شخصيًا ، ولكن يمكن إكمال بقية العملية بالكامل عبر الإنترنت! توضح هذه المقالة عملية الحصول على ترخيص عمولة TN Real Estate Broker بطريقة سهلة الفهم خطوة بخطوة. سوف تتعلم أيضًا بعض قواعد ترخيص لجنة العقارات في TN ومتطلبات التجديد ، والبحث عن ترخيص والتحقق أيضًا من أحد.
ما هي لجنة العقارات TN؟
تقوم لجنة تينيسي العقارية ، التي تأسست في عام 1951 ، بترخيص وتسجيل والإشراف على سماسرة العقارات والوسطاء التابعين وشركات العقارات ووكلاء مواقع الإيجار ومندوبي المبيعات والتطورات بنظام المشاركة بالوقت ونوادي الإجازات وخدمات الإقامة لقضاء العطلات.
كما تضع الهيئة قواعد تحكم السلوك المهني ومعايير الممارسة.
تهدف لجنة تينيسي العقارية إلى حماية الجمهور من خلال وضع وفرض الحد الأدنى من المتطلبات للمتقدمين والمرخص لهم ، وتوفير التعليم المهني الفعال للمرخص لهم ، وفرض السلوك المهني.
قواعد ومتطلبات ترخيص الهيئة العقارية لشركة TN
عندما يتعلق الأمر بأي إعداد ، هناك دائمًا لوائح ومتطلبات يجب الوفاء بها حتى تتم العملية ، وينطبق الشيء نفسه على لجنة العقارات في تينيسي. وهم على النحو التالي:
- يجب ألا يقل عمرك عن 18 عامًا.
- إذا كان لديك إدانة بجناية أو جنحة تشمل سرقة أموال أو خدمات أو ممتلكات ، فأنت غير مؤهل لتقديم طلب. سوف تحتاج إلى الانتظار لمدة عامين على الأقل من الحبس أو المراقبة أو الإفراج المشروط أو الإدانة.
- يجب أن تكون قد أكملت 90 ساعة من التعليم العقاري للترخيص المسبق للوسيط التابع.
- يجب أن يكون لديك ترخيص نشط يفي بأحد المعايير التالية:
- 24 شهرًا مرخصة بشكل نشط ، إذا تم الترخيص لها كوسيط تابع في أو قبل 12 مايو ، 1988.
- 36 شهرًا مرخصة بشكل نشط ، إذا تم الترخيص لها كوسيط تابع بعد 12 مايو 1988.
- 24 شهرًا مرخصًا بشكل نشط ، إذا كان المرشح حاصلًا على درجة البكالوريا مع تخصص في العقارات.
كيف أحصل على رخصة اللجنة العقارية في ولاية تينيسي؟
لكي تصبح وكيلًا عقاريًا في ولاية تينيسي ، تتطلب لجنة العقارات في تينيسي (TREC) بعض المعايير. يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل ، وأن تكون حاصلًا على شهادة الثانوية العامة (أو ما يعادلها) ، وإكمال فحص الخلفية بنجاح. إذا كنت تتطابق مع المتطلبات ، يمكنك المتابعة إلى الخطوات التالية:
الخطوة # 1: تلبية متطلبات التطبيق الأساسية
كما ذكرنا سابقًا ، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل وخريج مدرسة ثانوية من أجل متابعة هذه المهنة. تخضع بعض المعايير للتغيير ، لذا تحقق من موقع ويب Tennessee Real Estate Commission للحصول على أحدث المعلومات.
الخطوة رقم 2: أكمل تعليم الترخيص المسبق المطلوب
تطلب لجنة العقارات في ولاية تينيسي (TREC) من المرشحين المنتسبين الجدد إكمال الدورات الدراسية للترخيص المسبق. هذه مجموعة متنوعة من الدورات التي يمكن إكمالها في 6 أشهر. يمكن أن تساعدك هذه الفئات في التحضير لامتحان الترخيص العقاري.
تشمل دورات الترخيص المسبق التي يبلغ مجموعها 90 ساعة ما يلي:
- دورة المبادئ الأساسية للعقار لمدة 60 ساعة. يجب عليك الالتزام بالساعات المطلوبة واجتياز اختبار الدورة بنسبة نجاح لا تقل عن 75٪.
- دورة لمدة 30 ساعة للمسوقين الجدد. تتطلب هذه الدورة التدريبية للشركاء الجدد اجتياز اختبارها النهائي بدرجة نجاح لا تقل عن 75٪.
الخطوة # 3: اجتياز امتحان رخصة ولاية تينيسي العقارية
قم بتسجيل وجدولة اختبار ترخيص الوسيط التابع لـ Tennessee الخاص بك مع خدمات اختبار PSI بعد الانتهاء من دورة الترخيص المسبق للشركات التابعة الجديدة.
للتسجيل ، يجب عليك تقديم طلب إلى لجنة العقارات في ولاية تينيسي يوضح بالتفصيل مؤهلاتك وتعليمك وخبراتك. قد يستغرق هذا الإجراء ما يصل إلى أربعة أسابيع. اجتياز امتحان ترخيص العقارات في ولاية تينيسي بدرجة لا تقل عن 70٪. إذا لم تنجح في اجتياز الاختبار في محاولتك الأولى ، فيمكنك إعادة إجرائه ، ولكن سيتعين عليك دفع تكلفة إضافية للاختبار.
الخطوة رقم 4: أرسل إلى فحص الخلفية
في مركز الامتحانات ، التقط صورة طلبك. ستخضع أيضًا لفحص الأهلية وبصمات أصابعك الإلكترونية لفحص الخلفية من قبل مؤسسة خاصة تتعاقد معها لجنة العقارات في تينيسي. سيؤدي هذا إلى مزيد من الرسوم.
الخطوة رقم 5: قم بالتوقيع مع الوسيط الراعي
لبدء العمل كبائع مرخص ، يجب أن تجد وسيطًا راعيًا في غضون 6 أشهر من اجتياز الاختبار. سيشرف الوسيط الذي ترعاه عليك ويزودك بالمعرفة التي تحتاجها للتكيف مع دورك الجديد.
الخطوة # 6: احصل على دليل على الأخطاء والسهو التأمين
تطلب الدولة من جميع المرخص لهم الحاليين الحصول على تأمين ضد الأخطاء والسهو. هذا مطلوب لك لمواصلة الممارسة. غالبًا ما يتم تغطية هذا من خلال الوساطة الخاصة بك.
الخطوة رقم 7: قدم طلبًا للحصول على رخصة عقارات TN الخاصة بك
للحصول على معلومات مفصلة وحديثة حول إجراءات التقديم ، راجع موقع TREC. يلزم استكمال استمارات الطلب وتقديم الهوية وإثبات التخرج من المدرسة الثانوية وإثبات إكمال الدورات التعليمية للترخيص المسبق التي تبلغ مدتها 60 ساعة و 30 ساعة وإثبات تغطية تأمين E&O ودفع جميع الرسوم.
كم يكلف أن تصبح وكيل عقارات في تينيسي؟
تبلغ رسوم طلب الترخيص الأولي 91 دولارًا. يجب أن تنفق 91.00 دولارًا للتقدم من وسيط تابع لولاية تينيسي إلى وسيط عقارات كامل الأهلية.
رسوم تجديد الترخيص 75.00 دولارًا أمريكيًا كل عامين. الدورات التي تقل مدتها عن 8 ساعات تكلف 10.00 دولارات ، وتكلفة 9-30 ساعة 25.00 دولارًا ، والدورات التي تدوم أكثر من 30 ساعة تكلف 50.00 دولارًا.
للحصول على معلومات إضافية حول القائمة الحالية للرسوم ، يرجى زيارة موقع TREC الرسمي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة العمولة العقارية؟
عندما تقرر أن تصبح وكيلًا عقاريًا في ولاية تينيسي ، فمن المحتمل أنك متحمس ومتشوق للبدء على الفور. قبل أن تترك وظيفتك الحالية ، يجب أن تعرف المدة التي سيستغرقها الإجراء. فيما يلي مثال على جدول زمني نموذجي:
- من 2 إلى 8 أسابيع لإكمال دورة الترخيص المسبق بولاية تينيسي التي تبلغ مدتها 90 ساعة
- من أسبوع إلى أسبوعين للمدرسة العقارية لتقديم شهادة الإنجاز إلى الدولة حتى تتم الموافقة على اجتياز امتحان العقارات
- من أسبوع إلى أسبوعين للحصول على موعد لامتحان العقارات الحكومي
- من 3 إلى 6 أسابيع لعمل بصمات الأصابع والموافقة على فحص الخلفية
- من 1 إلى 3 أسابيع للمقابلة واختيار وسيط عقاري
- من أسبوع إلى أسبوعين لكي توافق اللجنة العقارية على طلب الترخيص الخاص بك
على الرغم من أن هذا الإطار الزمني قد يبدو مرهقًا ، إلا أن هناك عدة طرق لتسريع الأمور. للبدء ، يعد التسجيل في دورة تدريبية عبر الإنترنت هو الخيار الأفضل. يمكنك التعلم بالسرعة التي تناسبك عبر الإنترنت بدلاً من حضور الفصول الدراسية الشخصية العادية مرتين إلى أربع مرات كل أسبوع. كما ننصح بشدة ببدء إجراءات التحقق من الخلفية بمجرد أن تبدأ دراستك.
هذا هو في كثير من الأحيان حجر العثرة الأكثر أهمية للعديد من الوكلاء الطامحين. سننظر أيضًا في إجراء مقابلات مع السماسرة أثناء الانتهاء من الدورة التدريبية العقارية الخاصة بك حتى تكون مستعدًا لتعليق ترخيصك مع وسيط بمجرد اجتياز اختبار الولاية. بشكل عام ، من الممكن بالتأكيد أن تصبح وكيل عقارات في ولاية تينيسي في غضون 8 إلى 10 أسابيع.
كيف يمكنني تجديد رخصة لجنة العقارات الخاصة بي في TN؟
لا تقلق. لا داعي للقلق بشأن التجديد والمتطلبات الأخرى لترخيص عمولة العقارات TN الخاص بك على أساس سنوي لأنك تحصل على إجازة لمدة عام كل عامين. التجديد والمتطلبات الأخرى التي قد يحتاجونها منك للحصول على ترخيص العقارات TN ضرورية كل عامين. تحقق من الترخيص الخاص بك لتاريخ انتهاء الصلاحية.
إذا كان لديك ترخيص عقاري من ولاية تينيسي ، فيجب عليك تجديده كل عامين من أجل مواصلة العمل بشكل قانوني. هذا صحيح سواء كنت وسيطًا عقاريًا تابعًا أو سمسارًا.
قد تختلف تكلفة تجديد رخصة العقارات في ولاية تينيسي الخاصة بك اعتمادًا على ما إذا كنت ستجدد في الوقت المحدد - أو تواجه رسومًا جزائية متأخرة - وما إذا كنت وسيطًا أم وكيل عقارات.
تكلفة تجديد عقارات TN
سيتم تحديد التكلفة الإجمالية لتجديد ترخيص العقارات الخاص بـ TN من خلال العديد من المتطلبات والعوامل ، بما في ذلك كيفية تقديمك وما إذا كان يجب عليك دفع رسوم غرامة:
| الحالة | وسيط عقاري تابع | سمسار العقارات |
| تكلفة التجديد عبر الإنترنت | $75 | $75 |
| رسوم الغرامات المتأخرة (شهريا بعد انتهاء الصلاحية) | 50 دولارًا (لأول 120 يومًا) 100 دولار (لمدة 121-365 يومًا) | 50 دولارًا (لأول 120 يومًا) 100 دولار (لمدة 121-365 يومًا) |
| التكلفة الإجمالية | $ 75 - $ 1175 | $ 75 - $ 1175 |
ستحتاج أيضًا إلى حساب تكاليف شراء دورة CE للعقارات ، وهو مطلب قانوني في ولاية تينيسي.
تينيسي العقارية التعليم المستمر
لتجديد رخصة العقارات الخاصة بك في ولاية تينيسي ، يجب أن تفي بمتطلبات CE التالية.
# 1. التجديد الأول
للحصول على ترخيص الوسيط الخاص بك ، تتطلب Tennessee Real Estate Commission (TREC) 120 ساعة من دراسة ما بعد الترخيص. يجب إكمال هذه خلال السنوات الثلاث الأولى من الحصول على الترخيص.
لا ينطبق هذا المطلب على الوسطاء التابعين ، الذين يجب عليهم بدلاً من ذلك إكمال CE العادي.
# 2. التجديدات الثانية واللاحقة
كل عامين ، يجب على الوسطاء والوسطاء التابعين إكمال 16 ساعة من دورات CE المعتمدة من TREC ، بما في ذلك ست ساعات في دورة TREC الأساسية.
سواء كنت وسيطًا تابعًا أو وسيطًا ، يجب عليك إنهاء ساعات CE المتبقية من خلال إكمال الدورات الاختيارية. قد تكون هذه دورات عقارية عامة أو دورات محددة مثل:
- الدعوة لعملاء البيع على المكشوف
- مساعدة الحيوانات والإسكان العادل
- العناية بالوثائق: حماية معاملاتك
# 3. وكلاء العقارات غير النشطين في ولاية تينيسي
لا يُطلب من المرخص لهم غير النشطين في ولاية تينيسي إكمال متطلبات CE الخاصة بهم كل عامين.
ضع في اعتبارك أن الترخيص غير النشط سيمنعك من الانخراط في أي مبيعات عقارية أو أنشطة سمسرة.
سيُسمح لك بتجديد ترخيصك لمدة تصل إلى عام واحد بعد تاريخ انتهاء صلاحيته ، على الرغم من أن المتطلبات المحددة ستختلف اعتمادًا على مقدار الوقت المنقضي.
تجديد ترخيص هيئة العقارات في ولاية تينيسي ومتطلباته
سوف تكون قادرًا على تجديد رخصة العقارات الخاصة بك في ولاية تينيسي وإكمال جميع الإجراءات الأخرى عبر الإنترنت. لا توجد خدمة تسليم شخصيًا أو بالبريد.
يسمح لك نظام تينيسي الشامل للتنظيم والتنفيذ عبر الإنترنت بتجديد ترخيص العقار الخاص بك عبر الإنترنت. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بالتجديد عبر الإنترنت ، فيجب عليك التسجيل أولاً.
نوصي بإنهاء تدريب CE الخاص بك قبل عشرة أيام على الأقل من انتهاء صلاحية رخصتك. هذا يضمن أن لديها الوقت الكافي لتتم معالجتها.
ما هو متوسط لجنة العقارات تينيسي؟
وفقًا لمسحنا للوكلاء المحليين ، يبلغ متوسط عمولة العقارات في ولاية تينيسي 5.44٪ ، وهو أعلى من المتوسط الوطني.
ما هي العمولة التي يتقاضاها معظم السماسرة؟
العمولة النموذجية هي 6٪ من سعر شراء المنزل ، مقسمة بالتساوي (3٪) بين المشتري ووكلاء البائع. ومع ذلك ، فقد انخفض متوسط النسبة على مر السنين ، ووفقًا لـ Clever ، فإن متوسط عمولة السمسار هو 5.37 بالمائة.
ما هو متوسط الأجر للسمسار في ولاية تينيسي؟
في ولاية تينيسي ، يبلغ متوسط الأجر السنوي لوكيل العقارات 33,500 دولار. يمكن أن تتراوح أجور وكلاء العقارات في ولاية تينيسي من 16,500 دولار إلى 220,000 ألف دولار ويتم تحديدها من خلال مجموعة متنوعة من المعايير مثل المهارات والخبرة والشركة والمكافآت والإكراميات وغير ذلك.
هل يدفع المشترون رسوم سمسار عقارات في تينيسي؟
في ولاية تينيسي ، يدفع بائعو المنازل رسوم عمولة العقارات لكل من الوكلاء المشاركين في صفقة من عائدات البيع النهائية. يعد عرض تغطية عمولة وكيل المشتري طريقة رائعة لإغراء الوكلاء بإظهار منزلك لعملائهم.
ماذا تفعل لجنة العقارات تينيسي؟
تقوم لجنة تينيسي العقارية ، التي تأسست في عام 1951 ، بترخيص وتسجيل والإشراف على سماسرة العقارات والوسطاء التابعين وشركات العقارات ووكلاء مواقع الإيجار ومندوبي المبيعات والتطورات بنظام المشاركة بالوقت ونوادي الإجازات وخدمات الإقامة لقضاء العطلات.
من يدفع تكاليف الإغلاق في تينيسي؟
يجب على شخص ما دفع تكاليف الإغلاق ، وعادة ما يكون هذا الشخص هو المشتري. بصفتك مشترًا ، يمكنك توفير المال عن طريق مطالبة سمسار العقارات الخاص بك بترتيب صفقة مع البائع لجعله يدفع جزءًا من رسوم الإغلاق. البائع غير مطالب بالقيام بذلك ، لكن الأمر يستحق دائمًا التصوير.
ما مقدار إغلاق التكاليف للمشترين في ولاية تينيسي؟
في ولاية تينيسي ، تتراوح تكاليف إغلاق المشترين بين 2٪ و 5٪ من قيمة المنزل المتفق عليها. بينما من المتوقع أن يدفع البائعون ما بين 6 و 10٪ من سعر الشراء ، بما في ذلك رسوم السمسار.
وفي الختام
نأمل أن يلهمك دليلنا التفصيلي للحصول على رخصة عقارية من ولاية تينيسي ويساعدك على البدء في مسار وظيفي مجزي. حظ سعيد!
- ترخيص الأعمال الصغيرة: أفضل الممارسات والإجراءات في الولايات المتحدة (دليل مفصل)
- كيفية الحصول على ترخيص عقاري في كولورادو: نصائح ومتطلبات
- الدول ذات الضرائب الأقل على الممتلكات: لماذا تسمح الدول بضرائب منخفضة على الممتلكات
- الدول المعفاة من الضرائب على الدخل: أعلى الدول في العالم والولايات المتحدة
- هل من السهل الحصول على الطلاق في محاكم تينيسي؟
- BENTO FOR BUSINESS: الميزات والتسعير والبدائل ومراجعات 2023
- ما هي الأجور الإجمالية: التعريف والأمثلة وكيفية حسابها
- كيفية إرسال خطاب رفض بعد إجراء مقابلة: نصائح وأمثلة
مراجع حسابات
